小區(qū)物業(yè)公司管理服務(wù)合同（2篇）

第12頁共12頁小區(qū)物業(yè)?公司管理?服務(wù)合同?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?;___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___(?牧業(yè)名稱?)委托乙?方實(shí)和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號(hào)?四至：_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?(委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?)第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?____?_。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?、___?__、_?____?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、_?____?、___?__、_?____?、___?__。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育場所?____?_、__?___、?____?_。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?____?_、__?___、?____?_。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_、__?___、?____?_。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?。物業(yè)管?理費(fèi)：_?____?2。保?潔費(fèi)：_?____?3。保?安費(fèi)：_?____?4。房?屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：_?____?5。維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?：___?__第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方須接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十五?條對(duì)業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?___等?措施。?第十六條?其他委?托事項(xiàng)?風(fēng)險(xiǎn)告知?：明確各?委托項(xiàng)目?所包含的?具體內(nèi)容?，應(yīng)表述?清楚，越?詳細(xì)越好?。如房屋?建筑公用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?項(xiàng)目內(nèi)容?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)……環(huán)?境衛(wèi)生包?括哪些部?分，樓梯?、樓道、?場地、庭?院哪些委?托，哪些?不委托。?第三章?委托管?理期限?第十七條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1。代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2。制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3。審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4。檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況;?5。審議?乙方年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;6。?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?;(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?7。負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?;8。?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?____?_方式償?付;9?。協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;(?1)__?___?(2)_?____?10。?協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活。?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1。根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?;2。?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?;3。?按本合同?第十五條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理;?4。選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5。負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;6。?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?7。每?____?_個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?收支使用?情況;?8。對(duì)本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?9。本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)第二?十條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?管理滿意?率達(dá)到_?____?%。?1。房屋?外觀：_?____?2。設(shè)?備運(yùn)行：?____?_3。?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：_?____?4。公?共環(huán)境：?____?_5。?綠化：_?____?6。交?通秩序：?____?_7。?保安：_?____?8。急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1。管理?費(fèi)由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主收取;?2。保?潔費(fèi)由乙?方按建筑?面積每平?方米__?___元?或按套每?戶___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?3。保安?費(fèi)由乙方?按建筑面?積生平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?。高層住?宅電梯、?水泵、_?____?運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?;5。?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整;?6。對(duì)?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費(fèi)用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務(wù)費(fèi)按居?住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的__?___倍?收取。?第二十三?條車位?和使用管?理費(fèi)用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取;?1。露?天車位：?____?_2。?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對(duì)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項(xiàng)目的?收取標(biāo)準(zhǔn)?約定如下?：1。?____?_2。?____?_第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十條?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據(jù)提前終?止保同的?違約方應(yīng)?賠償對(duì)方?____?_元的違?約金;造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。風(fēng)險(xiǎn)?告知：明?確違約責(zé)?任，在簽?訂合同時(shí)?，雙方就?要想到可?能出現(xiàn)的?所有違約?情形，并?在合同中?規(guī)定相應(yīng)?的懲罰措?施，通過?明確違約?時(shí)需要承?擔(dān)的違約?責(zé)任，來?督促各方?真正的履?行應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的義務(wù)?，一旦違?約情況發(fā)?生，也有?據(jù)可依。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?接管驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十二?條雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同?正本連同?附件__?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十七條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)___?__市仲?裁委員會(huì)?裁決(當(dāng)?事人雙方?沒有達(dá)成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期滿__?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_代表?人：__?___?乙方簽章?：___?__代?表人：_?____?小區(qū)物?業(yè)公司管?理服務(wù)合?同（二）?甲方(?用人單位?)名稱：?____?_乙方?(勞動(dòng)者?)名稱：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?勞動(dòng)合同?法》以及?相關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙?方平等自?愿、協(xié)商?一致，共?同簽訂并?履行本合?同所列條?款。一?、勞動(dòng)合?同期限?合同期限?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。二、?工作內(nèi)容?和工作地?點(diǎn)1、?乙方同意?根據(jù)甲方?生產(chǎn)(工?作)需要?，從事工?作，甲乙?雙方可另?行約定崗?位具體職?責(zé)和要求?。2、?乙方的工?作地點(diǎn)：?本公司或?甲方根據(jù)?生產(chǎn)(工?作)需要?安排的其?他地點(diǎn)。?三、工?作時(shí)間?1、甲方?依法保證?乙方的休?息權(quán)利;?2、甲?方在遵守?有關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定?的前提下?，可以根?據(jù)工作需?要安排乙?方加班，?乙方應(yīng)服?從甲方的?統(tǒng)一安排?。四、?勞動(dòng)報(bào)酬?1、甲?方每月以?貨幣或轉(zhuǎn)?賬形式支?付乙方工?資，月工?資___?__元人?民幣，于?次月__?___日?發(fā)放。?2、甲乙?雙方對(duì)工?資的其他?約定。?五、勞動(dòng)?保護(hù)、勞?動(dòng)條件和?職業(yè)危害?防護(hù)1?、甲方根?據(jù)國家有?關(guān)法律法?規(guī)，建立?安全生產(chǎn)?制度。乙?方應(yīng)嚴(yán)格?遵守甲方?的勞動(dòng)安?全制度。?雙方嚴(yán)禁?違章作業(yè)?，防止勞?動(dòng)過程中?的事故發(fā)?生，減少?職業(yè)危害?。2、?甲方根據(jù)?生產(chǎn)崗位?的需要，?按照國家?有關(guān)勞動(dòng)?安全的規(guī)?定為乙方?配置和完?善必要的?安全防護(hù)?措施，發(fā)?放必要的?勞動(dòng)保護(hù)?用品。?六、規(guī)章?制度1?、甲方依?法制定單?位規(guī)章制?度，并通?過有效方?式及時(shí)告?知乙方。?2、乙?方服從甲?方工作管?理，并嚴(yán)?格遵守甲?方依法制?定的規(guī)章?制度。?七、勞動(dòng)?合同變更?、解除和?終止1?、甲乙雙?方變更、?解除、終?止勞動(dòng)合?同依照《?中華人民?共和國勞?動(dòng)合同法?》和有關(guān)?法律法規(guī)?執(zhí)行。?2、雙方?若有一方?要求解除?勞動(dòng)合同?，應(yīng)提前?三十日以?書面形式?通知另一?方，甲方?應(yīng)在滿三?十日前出?具解除勞?動(dòng)合同證?明，在