物業(yè)管理合同(示本)（2篇）

第11頁共11頁物業(yè)管理?合同(示?本)本?合同雙方?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?業(yè)主管?理委員會?／房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典入?建設(shè)部第?33號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?及其實(shí)施?細(xì)則等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對（?物業(yè)名稱?）實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：市?區(qū)路?（街道）?號；占?地面積：?平方米?；建筑面?積：平?方米；其?中住宅?平方米；?物業(yè)類型?：（住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?／低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條?委托管理?事項(xiàng)1?．房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房、）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2．?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。3?．本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4．?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5．?公共環(huán)境?（包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。6．?交通、車?輛行駛及?停泊。?7．配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?（但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責(zé)任）?。8．?社區(qū)文化?娛樂活動?。9．?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?；10?．法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項(xiàng)；?第三條?合同期限?本合同?期限為?年。自?____?年__?__月?____?日起至?年月日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1．與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報告；?2．對乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同；3?．委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施；4?．甲方在?合同生效?之日起?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房平方?米，由乙?方按每月?每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用?。5．?甲方在合?同生效之?日起日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房?平方米（?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍?平方米，?其它用房?平方米?），由乙?方按下列?第項(xiàng)使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標(biāo)準(zhǔn)租用?。6．?甲方在合?同生效之?日起一日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料（?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料、。?），并在?乙方管理?期滿時予?以收回；?7．不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動；?8．負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?；9．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?10．法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1．根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?．遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測算物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費(fèi)不?服務(wù)或多?收費(fèi)少服?務(wù)。3?．負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施。?4．有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理；?5．有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個?人；6?．接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?；7．?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?民主。?8．對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施；?9．建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況；?10．?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作；?11．本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料；?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)；對本?物業(yè)的管?理財務(wù)狀?況進(jìn)行財?務(wù)審計，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計機(jī)構(gòu)?。12?．不承擔(dān)?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務(wù)（?另有，專?門合同規(guī)?定除外?）。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項(xiàng)制定出?本物業(yè)“?管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”（?各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?），與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達(dá)?到的管理?標(biāo)準(zhǔn)；年?內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用l?·本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元②按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元；?③由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?元；支?付期限：?；方式?：；?2．管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；②?按每年?％的幅度?上調(diào)；?③按每年?％的幅?度下調(diào)；?④按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?；⑤按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；3?．乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計?收；但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4．房?屋建筑（?本體）的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護(hù)。?5．本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金共計?元，由?甲方負(fù)責(zé)?在時間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護(hù)費(fèi)?用。6?．乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用?元，按下?列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起日內(nèi)?向乙方支?付；②?由乙方承?擔(dān)；③?在費(fèi)用?中支付；?④。?7．因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第項(xiàng)執(zhí)?行：①?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費(fèi)用，即?每平方米?建筑面積?每月元?；②由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費(fèi)用?的％；?第八條?獎懲措?施1．?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對?乙方進(jìn)行?獎勵；?2．乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對乙方進(jìn)?行處罰：?3．合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)?任1．?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?；乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?．如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3．因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。（?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?）4．?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?條其他?事項(xiàng)1?．雙方可?對本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?．合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿六個?月前向?qū)?方提出書?面意見。?3．本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?4．本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請物?業(yè)管理主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交深圳?市仲裁委?員會依法?裁決。?5．本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分；本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6．?本合同正?本連同附?件共一頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?．本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?乙方簽章?：法人?代表：?法人代表?：年?月日?物業(yè)管理?合同(示?本)（二?）物業(yè)?管理項(xiàng)目?：___?__電?話：__?___?委托人(?業(yè)主)：?____?_棟層?號：__?___?電話：_?____?受委托?人/公司?：___?__電?話：__?___?為加強(qiáng)莊?園裝修管?理，保證?裝修質(zhì)量?及居民的?居住安全?和正常生?活，特制?定雙方的?責(zé)任、義?務(wù)如下：?管理公?司：一?、負(fù)責(zé)莊?園樓內(nèi)的?裝修管理?。二、?保證裝修?期間正常?水電供應(yīng)?。三、?協(xié)助業(yè)主?定期對室?內(nèi)裝修進(jìn)?行質(zhì)量、?安全的檢?查。四?、合理收?費(fèi)，嚴(yán)禁?向施工隊?吃、拿、?卡、要、?亂罰款。?五、投?訴電話：?裝修負(fù)?責(zé)人/裝?飾公司：?一、?開工之日?起，采取?必要防火?措施，并?指定專人?負(fù)責(zé)，自?備滅火器?，確保戶?內(nèi)的安全?，并接受?管理分公?司檢查和?指導(dǎo)。?二、破?壞建筑結(jié)?構(gòu)，不擅?自拆改水?、電、暖?氣、電信?等各種住?宅配套設(shè)?施。三?、廚房?、廁所等?部位需要?改造時，?嚴(yán)格按施?工規(guī)范操?作，避免?造成漏水?、滲水等?質(zhì)量問題?。四、?裝修、?裝飾住宅?時，不得?影響建筑?物整體外?觀及周邊?環(huán)境，不?得影響附?近居民的?正常生活?，裝修、?裝飾住宅?時，所產(chǎn)?生的廢料?、雜物渣?土等垃圾?應(yīng)自行及?時清運(yùn)，?不得倒入?垃圾桶，?不得堵塞?排水道。?五、?對其他業(yè)?主和公共?設(shè)施設(shè)備?(建筑、?電氣、給?排水、采?暖、空調(diào)?、消防、?電梯、門?禁系統(tǒng)、?監(jiān)控系統(tǒng)?等)造成?損壞的，?責(zé)令恢復(fù)?原狀，或?賠償經(jīng)濟(jì)?損失。(?賠償經(jīng)濟(jì)?損失的額?度按受損?失的設(shè)施?或零部件?的市場價?及安裝價?格的和來?考慮)，?設(shè)施恢復(fù)?期限及賠?償期限從?事發(fā)之日?起計三日?內(nèi)結(jié)束，?事故第一?責(zé)任人為?裝修負(fù)責(zé)?人，如業(yè)?主和裝修?負(fù)責(zé)人有?約定的，?按約定的?責(zé)任人執(zhí)?行。因設(shè)?施設(shè)備被?損壞而且?影響其它?業(yè)主的正?常生活及?給物業(yè)管?理造成的?不良影響?而帶來損?失