前期物業(yè)服務(wù)合同模板（2篇）

第25頁(yè)共25頁(yè)前期物業(yè)?服務(wù)合同?模板甲?方(開(kāi)發(fā)?建設(shè)單位?)：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_組織?機(jī)構(gòu)代碼?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書(shū)號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?通訊地?址：__?___?____?_編碼：?____?_乙方?(物業(yè)服?務(wù)企業(yè))?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?企業(yè)資?質(zhì)等級(jí)：?____?_????????資?質(zhì)證書(shū)編?號(hào)：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?項(xiàng)目管理?負(fù)責(zé)人：?____?_?????????聯(lián)?系電話：?____?_通訊?地址：_?____?___?__編碼?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、國(guó)務(wù)?院《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對(duì)?(物業(yè)?名稱(chēng))提?供前期物?業(yè)服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)項(xiàng)?目基本情?況第一?條本物?業(yè)項(xiàng)目(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?"本物業(yè)?")基本?情況物?業(yè)名稱(chēng)：?____?_物業(yè)?類(lèi)型：□?多層住宅?□高層?住宅□?獨(dú)立式住?宅□辦?公樓□?廠房□?其他座?落位置：?____?_市區(qū)?/縣鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)路?號(hào)四?至范圍(?物業(yè)規(guī)劃?總平面圖?)占地?面積：_?____?平方米?總建筑?面積：_?____?平方米?其中：?多層住宅?面積平?方米高?層住宅面?積平方?米獨(dú)立?式住宅(?別墅)面?積平方?米其他?平方米?(物業(yè)?規(guī)劃總平?面圖見(jiàn)附?件一，物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件?二)。?第二條?物業(yè)服務(wù)?用房物?業(yè)服務(wù)用?房建筑面?積為平?方米，其?中業(yè)主大?會(huì)及業(yè)主?委員會(huì)辦?公用房建?筑面積為?平方米?，位于本?物業(yè)。?物業(yè)服?務(wù)用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無(wú)償使用?并負(fù)責(zé)維?護(hù)管理，?但不得改?變其用途?。(物?業(yè)服務(wù)用?房明細(xì)表?及測(cè)繪圖?見(jiàn)附件三?)第二?章物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方確?定的本物?業(yè)服務(wù)項(xiàng)?目負(fù)責(zé)人?為：__?___?，聯(lián)系電?話：__?___?。(項(xiàng)?目負(fù)責(zé)人?及主要專(zhuān)?業(yè)技術(shù)與?管理人員?基本情況?見(jiàn)附件四?)。第?四條乙?方提供的?前期物業(yè)?服務(wù)為以?下內(nèi)容：?1.負(fù)?責(zé)制定本?物業(yè)服務(wù)?工作計(jì)劃?并組織實(shí)?施;保管?與本物業(yè)?相關(guān)的工?程建設(shè)等?檔案資料?;根據(jù)法?律、法規(guī)?和《臨時(shí)?管理規(guī)約?》的授權(quán)?制定本物?業(yè)有關(guān)管?理服務(wù)制?度。年度?、季度服?務(wù)工作計(jì)?劃應(yīng)在本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)進(jìn)?行公示;?2.負(fù)?責(zé)本物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理，包括?但不限于?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門(mén)廳等?;3.?負(fù)責(zé)本物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括但?不限于：?共用的上?下水管道?、落水管?、排污管?道、化糞?池、溝渠?、道路、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、電子監(jiān)?控設(shè)備、?建筑物防?雷設(shè)施及?自行車(chē)棚?、停車(chē)場(chǎng)?等。屬?于水、電?、氣、通?訊、有線?電視等專(zhuān)?業(yè)單位管?理、維護(hù)?的設(shè)施設(shè)?備，以及?納入市政?管理的道?路除外;?4.負(fù)?責(zé)本物業(yè)?共用綠地?、花木、?景觀小品?、體育文?化設(shè)施等?的維護(hù)與?管理;?5.負(fù)?責(zé)本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)等?;6.?負(fù)責(zé)對(duì)本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?交通與車(chē)?輛停放秩?序的管理?及相關(guān)設(shè)?施的維護(hù)?;7.?協(xié)助做好?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公共秩序?維護(hù)和安?全防范工?作，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門(mén)崗執(zhí)勤?等。前?款約定的?事項(xiàng)不含?業(yè)主財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)?任;8?.對(duì)物業(yè)?使用中禁?止行為進(jìn)?行監(jiān)督管?理;9?.協(xié)助社?區(qū)居委會(huì)?等單位組?織開(kāi)展社?區(qū)文化活?動(dòng)等;?10.?11.?第五條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的業(yè)?主及物業(yè)?使用人。?本物業(yè)的?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)均應(yīng)履?行本合同?，享有相?應(yīng)的權(quán)利?，承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)?。第六?條其它?事項(xiàng)：?1.在本?物業(yè)保修?期內(nèi)甲方?委托乙方?代為保修?的，費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。2?.會(huì)所、?幼兒園、?商業(yè)中心?等物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容及?費(fèi)用由相?關(guān)單位與?乙方另行?商定。?3.第?三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)?第七條?乙方應(yīng)按?甲方招標(biāo)?文件、乙?方投標(biāo)文?件及本合?同約定提?供前期物?業(yè)服務(wù)。?乙方提?供的前期?物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)不得?低于物業(yè)?所在地物?業(yè)管理主?管部門(mén)公?布的相應(yīng)?等級(jí)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)。?本物業(yè)物?業(yè)服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為?級(jí)。(?具體標(biāo)準(zhǔn)?見(jiàn)附件五?)。第?八條乙?方應(yīng)加強(qiáng)?對(duì)物業(yè)使?用中禁止?行為的監(jiān)?管，對(duì)業(yè)?主(物業(yè)?使用人)?違反《臨?時(shí)管理規(guī)?約》以及?物業(yè)管理?等相關(guān)法?律、法規(guī)?規(guī)定的行?為及時(shí)進(jìn)?行告知、?勸阻、制?止，對(duì)違?法行為勸?阻無(wú)效的?應(yīng)及時(shí)向?有關(guān)行政?主管部門(mén)?報(bào)告并協(xié)?助處理。?第四章?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?第九條?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)實(shí)行?下述第?種方式：?(一)?包干制。?乙方按照?本合同第?十條約定?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?后，無(wú)論?盈虧均自?行承擔(dān)。?(二)?酬金制。?乙方按照?本合同第?十條約定?預(yù)收物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?在按照下?述第種?方式先提?取酬金后?，應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用，不?足部分由?全體業(yè)主?承擔(dān)。?1.每?(月/季?/半年)?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)%的?比例提取?;2.?每(月?/季/半?年)按?元的標(biāo)準(zhǔn)?從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)中提取?;3.?。第?十條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?按房屋建?筑面積向?業(yè)主收取?，具體標(biāo)?準(zhǔn)約定如?下：多?層住宅：?____?_元/月?.平方米?;高層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?獨(dú)立式?住宅(別?墅)：_?____?元/月?.平方米?;辦公?樓：__?___元?/月.平?方米;?廠房：?____?_元/月?.平方米?;商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月.?平方米;?其他物?業(yè)：__?___元?/月.平?方米。?本條約定?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)不含?物業(yè)保修?期滿后物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大修、中?修和更新?、改造的?費(fèi)用。?第十一條?實(shí)行物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用包干制?的，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)?成本、法?定稅費(fèi)和?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)的利?潤(rùn)。實(shí)?行物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用酬?金制的，?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?包括物業(yè)?服務(wù)支出?和物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的?酬金。?物業(yè)服務(wù)?成本或物?業(yè)服務(wù)支?出構(gòu)成一?般包括以?下部分：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;(3?)物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;(?4)物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?(6)?辦公費(fèi)用?;(7?)物業(yè)服?務(wù)企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;(?8)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?;(9?)經(jīng)業(yè)主?同意的其?它費(fèi)用。?第十二?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按?(月、?季度、半?年)交納?，業(yè)主應(yīng)?在(每?月、季度?、半年的?第日前?)履行交?納義務(wù)。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?逾期繳納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的，從?逾期之日?起按欠繳?費(fèi)用的每?日千分之?收取滯?納金。?如單個(gè)業(yè)?主與乙方?另有約定?的的，從?其約定。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)可以?預(yù)收，但?預(yù)收期限?不得超過(guò)?6個(gè)月。?第十三?條物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)已竣工?但尚未售?出，或者?因甲方原?因未能按?時(shí)交付物?業(yè)買(mǎi)受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由甲?方承擔(dān)，?按支付?給乙方。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的，?從其約定?，業(yè)主負(fù)?連帶繳納?責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費(fèi)?約定，業(yè)?主應(yīng)及時(shí)?書(shū)面告知?乙方。業(yè)?主在轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用。?第十五條?本物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備(包?括但不限?于電梯、?水泵、中?央空調(diào)、?公共照明?等)的運(yùn)?行費(fèi)用未?計(jì)入物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，根據(jù)實(shí)?際發(fā)生額?，由業(yè)主?按所擁有?的專(zhuān)有面?積比例分?攤，未出?售面積分?攤費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。第十?六條乙?方應(yīng)于(?每半年、?每年)?月日向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?收支明細(xì)?情況。?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)實(shí)行?酬金制方?式的，乙?方應(yīng)制定?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用年度?預(yù)決算，?并向全體?業(yè)主公示?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用收支情?況有爭(zhēng)議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：(一?);?(二)?。第十?七條乙?方在本物?業(yè)收取的?停車(chē)服務(wù)?費(fèi)不超過(guò)?價(jià)格主管?部門(mén)規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)。?1.地面?車(chē)位(?1)中型?機(jī)動(dòng)車(chē)?____?_元/月?/輛(?2)小型?機(jī)動(dòng)車(chē)?____?_元/月?/輛(?3)摩托?車(chē)(含燃?油車(chē))?____?_元/月?/輛(?4)電動(dòng)?車(chē)__?___元?/月/輛?(5)?三輪車(chē)?____?_元/月?/輛(?6)自行?車(chē)__?___元?/月/輛?(7)?其他。?2.車(chē)?庫(kù)(含地?面、地下?車(chē)庫(kù))?(1)中?型機(jī)動(dòng)車(chē)?___?__元/?月/輛?(2)小?型機(jī)動(dòng)車(chē)?___?__元/?月/輛?(3)摩?托車(chē)(含?燃油車(chē))?___?__元/?月/輛?(4)電?動(dòng)車(chē)_?____?元/月/?輛(5?)三輪車(chē)?___?__元/?月/輛?(6)自?行車(chē)_?____?元/月/?輛(7?)其他?。3.?其他。?(停車(chē)?服務(wù)費(fèi)以?本物業(yè)所?在地價(jià)格?主管部門(mén)?最終核定?標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)?。)4?.乙方?收取車(chē)輛?停放服務(wù)?費(fèi)，應(yīng)建?立健全車(chē)?輛停放服?務(wù)的內(nèi)部?管理制度?，做好車(chē)?輛進(jìn)出管?理以及停?車(chē)場(chǎng)所的?保潔、照?明、巡視?和日常維?護(hù)等服務(wù)?工作。?第十八條?乙方受?甲方、業(yè)?主(物業(yè)?使用人)?委托對(duì)其?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?的事項(xiàng)與?費(fèi)用，由?當(dāng)事人與?乙方自行?約定。?第五章?物業(yè)承接?查驗(yàn)第?十九條?物業(yè)承接?查驗(yàn)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)?1.甲、?乙雙方按?住房和城?鄉(xiāng)建設(shè)部?《物業(yè)承?接查驗(yàn)辦?法》規(guī)定?進(jìn)行物業(yè)?承接查驗(yàn)?;2.?甲方應(yīng)?當(dāng)在物業(yè)?交付使用?____?日前，與?乙方完成?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的承接?查驗(yàn)工作?。現(xiàn)場(chǎng)檢?查和驗(yàn)收?時(shí)甲、乙?雙方共同?參與，共?同確認(rèn)查?驗(yàn)結(jié)果，?并簽訂物?業(yè)承接查?驗(yàn)協(xié)議。?建設(shè)單位?和物業(yè)服?務(wù)企業(yè)應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)?承接查驗(yàn)?備案情況?書(shū)面告知?業(yè)主。?3.物業(yè)?承接查驗(yàn)?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?4.現(xiàn)?場(chǎng)查驗(yàn)_?___日?前，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?(1)竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?(2)?共用設(shè)施?設(shè)備清單?及安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;(3?)物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說(shuō)明?文件;?(4)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視等準(zhǔn)?許使用文?件;(?5)承接?查驗(yàn)所必?需的其他?資料。?未能全部?移交前款?所列資料?的，甲方?應(yīng)當(dāng)列出?未移交資?料的詳細(xì)?清單并書(shū)?面承諾補(bǔ)?交的具體?時(shí)限。?5.查驗(yàn)?中發(fā)現(xiàn)的?問(wèn)題、相?應(yīng)解決辦?法及時(shí)限?，甲、乙?雙方應(yīng)以?書(shū)面方式?予以確認(rèn)?。第二?十條甲?方按照國(guó)?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍，承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任。?乙方有權(quán)?就房屋本?體、共用?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備等質(zhì)量?問(wèn)題要求?甲方承擔(dān)?相關(guān)責(zé)任?。在保?修責(zé)任期?限內(nèi)，如?存在質(zhì)量?問(wèn)題，按?以下第?種方式處?理：(?1)甲方?負(fù)責(zé)返修?;(2?)委托乙?方返修，?甲方支付?全部費(fèi)用?;(3?)。?業(yè)主房屋?專(zhuān)有部分?房屋質(zhì)量?問(wèn)題，業(yè)?主根據(jù)相?關(guān)法律法?規(guī)及購(gòu)房?合同向甲?方要求承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，乙方?應(yīng)積極協(xié)?調(diào)甲方及?時(shí)履行維?修責(zé)任。?第六章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第二十一?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.應(yīng)?當(dāng)按照國(guó)?家有關(guān)規(guī)?定和物業(yè)?買(mǎi)賣(mài)合同?的約定，?移交權(quán)屬?明確、資?料完整、?質(zhì)量合格?、功能完?備、配套?齊全的物?業(yè);2?.負(fù)責(zé)在?物業(yè)銷(xiāo)(?預(yù))售時(shí)?將本合同?的內(nèi)容向?購(gòu)房人進(jìn)?行明示，?并在與購(gòu)?房人簽訂?的銷(xiāo)售合?同中包含?本合同內(nèi)?容;3?.制定《?臨時(shí)管理?規(guī)約》，?在物業(yè)銷(xiāo)?售前將《?臨時(shí)管理?規(guī)約》向?物業(yè)買(mǎi)受?人明示，?并予以說(shuō)?明，要求?物業(yè)買(mǎi)受?人對(duì)《臨?時(shí)管理規(guī)?約》予以?書(shū)面承諾?;4.?在首次業(yè)?主大會(huì)成?立并選舉?產(chǎn)生業(yè)主?委員會(huì)前?，代表全?體業(yè)主審?定乙方制?定的前期?物業(yè)管理?服務(wù)方案?及物業(yè)服?務(wù)年度、?季度工作?計(jì)劃。監(jiān)?督、檢查?乙方物業(yè)?服務(wù)工作?開(kāi)展情況?;5.?甲方不得?為了有利?于物業(yè)銷(xiāo)?售而向物?業(yè)買(mǎi)受人?做出減免?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用等相?關(guān)承諾;?6.支?持配合乙?方做好物?業(yè)服務(wù)工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?不得干涉?乙方依法?、依本合?同約定內(nèi)?容所進(jìn)行?的物業(yè)服?務(wù)活動(dòng);?7.按?時(shí)足額向?乙方支付?本合同約?定的應(yīng)由?甲方承擔(dān)?的各項(xiàng)費(fèi)?用;8?.向乙方?移交符合?規(guī)定面積?和標(biāo)準(zhǔn)，?可直接投?入使用，?并與物業(yè)?管理主管?部門(mén)備案?在冊(cè)一致?的物業(yè)服?務(wù)用房;?9.?按照法定?的保修期?限、范圍?，承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任，負(fù)?責(zé)處理開(kāi)?發(fā)建設(shè)遺?留問(wèn)題引?發(fā)的糾紛?;10?.按規(guī)?定向物業(yè)?所在地街?道辦事處?(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人?民政府)?提出成立?業(yè)主大會(huì)?的書(shū)面報(bào)?告，并提?供業(yè)主產(chǎn)?權(quán)清冊(cè)、?物業(yè)建筑?面積、物?業(yè)出售并?交付使用?時(shí)間等文?件資料;?11.?;1?2.法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他權(quán)利義?務(wù)。第?二十二條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.設(shè)立?專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常?服務(wù)工作?，并按投?標(biāo)承諾委?派相應(yīng)專(zhuān)?業(yè)要求的?管理與技?術(shù)人員履?行本合同?;2.?按照物業(yè)?管理相關(guān)?法律法規(guī)?規(guī)定及本?合同的約?定獨(dú)立開(kāi)?展物業(yè)服?務(wù)活動(dòng)，?接受業(yè)主?、甲方的?監(jiān)督，每?半年向全?體業(yè)主或?甲方報(bào)告?一次本合?同履行及?物業(yè)服務(wù)?工作開(kāi)展?情況;?3.依法?和本合同?的約定，?向業(yè)主(?物業(yè)使用?人)收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi);4?.在首次?業(yè)主大會(huì)?成立并選?舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會(huì)?前，乙方?應(yīng)配合甲?方制定本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)管理相?關(guān)規(guī)章制?度，獲得?甲方同意?后實(shí)施。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供物業(yè)?服務(wù)時(shí)，?甲方、業(yè)?主(物業(yè)?使用人)?應(yīng)積極給?予配合;?5.在?甲方首期?房屋交付?前，乙方?應(yīng)安排主?要管理人?員和工程?技術(shù)人員?進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)?，配合甲?方做好房?屋驗(yàn)收、?承接查驗(yàn)?及房屋交?付、業(yè)主?入住等服?務(wù)工作;?6.對(duì)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反物業(yè)?管理相關(guān)?規(guī)定及《?臨時(shí)管理?規(guī)約》的?行為，應(yīng)?采取告知?、規(guī)勸、?制止、向?有關(guān)部門(mén)?報(bào)告并申?請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)?行等措施?;7.?可選聘專(zhuān)?業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)服?務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將?全部管理?事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓?給第三方?;8.?結(jié)合本物?業(yè)的實(shí)際?情況，編?制物業(yè)服?務(wù)方案、?年度季度?服務(wù)計(jì)劃?、年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃、年度?費(fèi)用預(yù)算?和決算報(bào)?告;保修?期滿后，?乙方應(yīng)根?據(jù)物業(yè)實(shí)?際情況制?定本物業(yè)?的年度大?修、中修?和更新、?改造方案?，并按規(guī)?定程序辦?理;9?.在業(yè)主?辦理交房?手續(xù)時(shí)，?應(yīng)將房屋?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)書(shū)?面告知業(yè)?主，并按?規(guī)定與裝?飾裝修房?屋的業(yè)主?簽訂房屋?裝飾裝修?管理服務(wù)?協(xié)議;?10.乙?方應(yīng)及時(shí)?向全體業(yè)?主通告本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理的重大?事項(xiàng)，及?時(shí)處理業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?投訴;?11.因?物業(yè)維修?或者公共?利益需要?確需臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)征得相?關(guān)業(yè)主和?乙方的同?意;乙方?確需臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)征得甲?方或相關(guān)?業(yè)主的同?意。臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)在約?定期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?;12?.建立、?妥善保管?和正確使?用本物業(yè)?的管理服?務(wù)檔案，?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況，不得?泄露業(yè)主?個(gè)人信息?資料;?13.本?合同依法?解除、協(xié)?商解除、?單方解除?或者期滿?終止時(shí),?乙方應(yīng)當(dāng)?按照有關(guān)?規(guī)定和本?合同約定?退出本物?業(yè)管理區(qū)?域的物業(yè)?服務(wù)，并?按有關(guān)規(guī)?定和本合?同約定辦?理移交手?續(xù)和項(xiàng)目?退出手續(xù)?;14?.;?15.法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他權(quán)利義?務(wù)。第?七章物?業(yè)管理服?務(wù)期限?第二十三?條本合?同為期?年，自?年___?__月?日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?本合同?期限未滿?，若業(yè)主?委員會(huì)代?表業(yè)主與?業(yè)主大會(huì)?依法選聘?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)簽?訂《物業(yè)?服務(wù)合同?》生效的?，本合同?自動(dòng)終止?。第二?十四條?本合同期?限屆滿前?月，業(yè)?主大會(huì)尚?未成立的?，甲、乙?雙方應(yīng)就?延長(zhǎng)本合?同期限達(dá)?成協(xié)議;?雙方未能?達(dá)成協(xié)議?的，乙方?應(yīng)在本合?同期限屆?滿后月?內(nèi)繼續(xù)履?行本合同?，甲方或?全體業(yè)主?應(yīng)在此期?間依法選?聘新的物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)或其他?管理人。?第八章?違約責(zé)?任第二?十五條?因甲方原?因?qū)е乱?方未完成?本合同約?定的物業(yè)?管理服務(wù)?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決或造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方有權(quán)?依法解除?本合同，?并要求甲?方給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十六條?因乙方?原因未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改;逾?期未整改?或整改不?符合合同?約定，造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失或?一定后果?的，甲方?有權(quán)依法?解除本合?同，并要?求乙方給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?七條甲?方、業(yè)主?違反本合?同的約定?，未能按?時(shí)足額支?付乙方物?業(yè)管理服?務(wù)等相關(guān)?費(fèi)用的，?乙方有權(quán)?要求甲方?、業(yè)主限?期交納。?逾期仍不?繳納的，?乙方可以?向人民法?院起訴。?乙方違?反本合同?約定，擅?自提高物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，對(duì)?超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，?業(yè)主有權(quán)?拒絕支付?;已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權(quán)要?求乙方清?退多收費(fèi)?用。第?二十八條?因房屋?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以相?關(guān)主管部?門(mén)的鑒定?為準(zhǔn)。?第二十九?條以下?情況乙方?不承擔(dān)責(zé)?任：1?.由于房?屋本體及?配套設(shè)施?設(shè)備重大?質(zhì)量問(wèn)題?，以及甲?方、業(yè)主?等原因?qū)?致乙方的?物業(yè)管理?服務(wù)無(wú)法?達(dá)到合同?要求的;?2.因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷而給?甲方、業(yè)?主造成損?失的;?3.因維?修養(yǎng)護(hù)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時(shí)停?水、停電?、停止共?用設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的;4?.非乙方?原因出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、電?梯、消防?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的;?5.在?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?發(fā)生治安?或刑事案?件包括但?不限于傷?害、搶劫?、破壞、?爆炸、火?災(zāi)、盜竊?等事由造?成損害的?，如因乙?方故意或?存在過(guò)失?的除外;?6.其?他法律、?法規(guī)規(guī)定?或與甲方?、業(yè)主另?有約定的?情形。?第九章?附則第?三十條?本合同終?止時(shí)，乙?方應(yīng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財(cái)物及時(shí)?完整的移?交給業(yè)主?委員會(huì);?業(yè)主委員?會(huì)尚未成?立的，應(yīng)?移交給甲?方或代?管;并按?照住房和?城鄉(xiāng)建設(shè)?部《物業(yè)?承接查驗(yàn)?辦法》、?《山東省?物業(yè)管理?條例》等?相關(guān)規(guī)定?辦理移交?和項(xiàng)目退?出手續(xù)。?第三十?一條為?維護(hù)甲方?、業(yè)主的?切身利益?，在不可?預(yù)見(jiàn)情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助生?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，甲方?、業(yè)主應(yīng)?積極配合?乙方對(duì)上?述情形發(fā)?生時(shí)所采?取的緊急?避險(xiǎn)措施?。乙方不?承擔(dān)由此?造成的責(zé)?任和損失?。第三?十二條?甲、乙雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十三條?合同有效?期內(nèi)，如?價(jià)格主管?部門(mén)批準(zhǔn)?調(diào)整相關(guān)?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，從批準(zhǔn)?執(zhí)行之日?起，乙方?可按照調(diào)?整后的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人收取。?第三十?四條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?甲、乙雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，采取下?列第種?方式解決?：1.?提交仲?裁委員會(huì)?仲裁;?2.依法?向本物業(yè)?所在地人?民法院提?起訴訟。?第三十?五條本?合同連同?附件共?頁(yè)，一式?份，甲?乙雙方各?執(zhí)份，?報(bào)市(縣?)、區(qū)物?業(yè)管理行?業(yè)主管部?門(mén)備案各?一份，具?有同等法?律效力。?第三六?條本合?同經(jīng)雙方?簽字(蓋?章)后生?效。甲?方蓋章：?____?_乙方?蓋章：?法定代表?人：__?___?法定代表?人：授?權(quán)委托人?：___?__授?權(quán)委托人?：前?期物業(yè)服?務(wù)合同模?板（二）?第一章?總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方__?___(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)?名稱(chēng)：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方：?____?_(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)名稱(chēng)?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，通?過(guò)招投標(biāo)?方式(或?協(xié)議選聘?方式)，?甲方將_?____?(物業(yè)名?稱(chēng))委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，雙方經(jīng)?平等協(xié)商?一致，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類(lèi)?型：__?___?座落：_?____?四至：?____?_占地?面積：_?____?總建筑?面積：_?____?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附件一?。第二?章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第三條?制定物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃，并組?織實(shí)施;?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶(hù)?檔案與竣?工驗(yàn)收材?料等;建?立物業(yè)管?理的各項(xiàng)?制度;_?____?。第四?條房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，共用?部位包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、___?__、_?____?、___?__、_?____?等。第?五條共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?維修養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，共?用設(shè)施設(shè)?備包括：?共用的上?下水管道?、共用照?明、__?___、?____?_、__?___、?____?_等。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、化糞池?、泵房、?自行車(chē)棚?、(停車(chē)?場(chǎng)、庫(kù))?、___?__、_?____?、___?__、_?____?等。第?七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?____?_、__?___、?____?_。第?九條維?持公共秩?序，包括?門(mén)崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查?____?_、__?___、?____?_。第?十條維?持物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車(chē)輛?行駛秩序?，對(duì)車(chē)輛?停放進(jìn)行?管理。?第十一條?消防管?理服務(wù)，?包括公共?區(qū)域消防?設(shè)施的維?護(hù)，__?___。?第十二?條電梯?的運(yùn)行和?日常維護(hù)?管理。?第十三條?房屋裝?飾裝修管?理服務(wù)。?第十四?條其他?委托事項(xiàng)?1.?____?_;2?.__?___;?3.?____?_。第?三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量要求?第十五條?服務(wù)質(zhì)?量要求：?1.房?屋外觀：?____?_;2?.設(shè)備運(yùn)?行：__?___;?3.房?屋及設(shè)施?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)：?___?__;?4.急修?：___?__;?5.小修?：___?__;?6.綠化?維護(hù)：_?____?;7.?環(huán)境衛(wèi)生?：___?__;?8.公共?秩序維護(hù)?：___?__;?9.停車(chē)?管理：_?____?;10?.消防管?理：__?___;?11.?電梯運(yùn)行?維護(hù)：_?____?;12?.裝飾裝?修管理：?____?_;1?3.其他?：___?__。?第四章?物業(yè)服務(wù)?期限第?十六條?物業(yè)服務(wù)?期限為_(kāi)?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第十七條?合同期?限未滿，?業(yè)主大會(huì)?成立后業(yè)?主委員會(huì)?與所選聘?的物業(yè)管?理公司簽?訂的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本合同終?止。第?五章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第十?八條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格1?.物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格?為_(kāi)__?__，費(fèi)?用構(gòu)成包?括物業(yè)區(qū)?域內(nèi)保潔?費(fèi)、公共?秩序維護(hù)?費(fèi)、共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?日常維護(hù)?費(fèi)、綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)、?綜合管理?費(fèi)、__?___、?____?_、_?____?;由乙方?按年/季?向業(yè)主收?取;物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格的調(diào)?整，按政?策規(guī)定/?____?_調(diào)整。?2.業(yè)?主逾期交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，?乙方可以?從逾期之?日起每日?加收應(yīng)繳?費(fèi)用的萬(wàn)?分之__?___。?第十九?條停車(chē)?費(fèi)用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)?位使用人?收?。?1.露天?車(chē)位：_?____?2.車(chē)?庫(kù)車(chē)位：?____?_3.?____?_。第?二十條?乙方對(duì)業(yè)?主房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?費(fèi)用另行?收取。?第六章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?二十一條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1.審定?乙方制定?的物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃，?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理服務(wù)?的實(shí)施情?況。2?.合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?，物業(yè)管?理用房所?有權(quán)屬于?：___?__;管?理用房位?置：__?___;?管理用房?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)方式使?用：(?1)無(wú)償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用。3?.甲方應(yīng)?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?以下資料?：(1?)竣工總?平面圖、?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖、配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?(2)?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;(3?)物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說(shuō)明?文件;?(4)各?專(zhuān)業(yè)部門(mén)?驗(yàn)收資料?;(5?)房屋及?配套設(shè)施?的產(chǎn)權(quán)歸?屬清單(?包括業(yè)主?姓名、聯(lián)?系方式等?);(?6)物業(yè)?管理所必?須的其它?資料。?4.當(dāng)業(yè)?主和使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?時(shí)，協(xié)助?催交。?5.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前的遺留?問(wèn)題：?(1)_?____?;(2?)___?__。?6.協(xié)助?乙方作好?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)?管理工作?。7.?其他：_?____?。第二?十二條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，在本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)提供物?業(yè)服務(wù);?2.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?3.有?權(quán)要求甲?方和業(yè)主?及物業(yè)使?用人配合?乙方的管?理服務(wù)行?為;4?.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，有權(quán)提?請(qǐng)有關(guān)部?門(mén)處理;?5.對(duì)?業(yè)主和使?用人違反?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的行為，?有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取勸?阻、制止?、___?__等措?施;6?.選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?物業(yè)的整?體管理委?托給第三?方;7?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?