無錫某國際廣場項(xiàng)目商場精裝修指定分包工程合同文件

無錫***國際廣場項(xiàng)目商場精裝修指定分包工程附屬協(xié)議條款(與協(xié)議條款相同的以協(xié)議條款為準(zhǔn))本協(xié)議于2008年4月28日由注冊地點(diǎn)位于上海市***新區(qū)耀華路251號(hào)的上海市***建筑有限公司（在下文簡稱“總承包單位”）為第一方與注冊地點(diǎn)位于蘇州市西環(huán)路888號(hào)蘇州***建筑裝飾股份有限公司（下文簡稱“指定分包單位”）為第二方與注冊地點(diǎn)位于無錫市錫山區(qū)東港鎮(zhèn)無錫***置業(yè)有限公司（下文簡稱“業(yè)主”）為第三方簽訂。鑒于1. 總承包單位已就江蘇省無錫市紅豆國際廣場項(xiàng)目與業(yè)主簽署總承包合同。總承包單位擬將該工程的精裝修工程以指定分包的形式發(fā)包，指定分包單位已收到繪述全部工程的書面文件。2. 指定分包單位已經(jīng)提供給業(yè)主一份附有精裝修工程全部標(biāo)價(jià)的投標(biāo)書、工程量清單及工程價(jià)匯總表、單價(jià)分析表。3.總承包單位同意由指定分包單位承建本精裝修指定分包工程。茲特此達(dá)成協(xié)議如下：1. 指定分包單位同意按照和根據(jù)合同文件規(guī)定、合同圖紙、工程規(guī)范及業(yè)主/業(yè)主代表書面要求及澄清等文件資料所說明及顯示的內(nèi)容進(jìn)行工程所需之設(shè)計(jì)深化、供應(yīng)、安裝、測試、驗(yàn)收、缺陷保養(yǎng)維修并完成整項(xiàng)工程，并促使他的設(shè)計(jì)顧問進(jìn)行顯示和說明擬建工程的合同圖紙和工程規(guī)范的編制或指導(dǎo)工作。2. 合同價(jià)款總承包單位將付給指定分包單位（人民幣大寫）壹仟陸佰伍拾柒萬零陸佰肆拾柒元（RMB￥16570647元），（在下文簡稱“合同總價(jià)”）或根據(jù)承包合同條件指定的時(shí)間或方法所應(yīng)支付的其他金額。3. 總承包單位/總承包單位代表本指定分包合同協(xié)議條款和合同條件中的“總承包單位”一詞應(yīng)指上海市第四建筑有限公司，如上述總承包單位不再充任本分包合同的總承包單位時(shí)，則由業(yè)主指定的有關(guān)其他人士接任，指定分包單位不能反對?？偝邪鼏挝淮恚和跞昝?謝永良4. 業(yè)主/業(yè)主方/業(yè)主代表本指定分包合同協(xié)議條款和條件中的“業(yè)主”一詞應(yīng)指無錫紅豆置業(yè)有限公司。業(yè)主代表指無錫紅豆置業(yè)有限公司/方案設(shè)計(jì)單位/國內(nèi)設(shè)計(jì)單位/造價(jià)咨詢單位/監(jiān)理單位及業(yè)主授權(quán)在某一領(lǐng)域能代表業(yè)主代表的其他人士。業(yè)主代表：陳定健監(jiān)理代表：武東曉5. 分包工程范圍如合同圖紙、工程說明和標(biāo)準(zhǔn)工程規(guī)范所示,工程內(nèi)容包括(但不限于)以下工程:指定分包單位須根據(jù)合同文件、合同圖紙及工程規(guī)范所示進(jìn)行本項(xiàng)目商場精裝修工程的深化設(shè)計(jì)、施工、測試、檢測、保修等工作。具體要求及工作范圍詳見技術(shù)規(guī)范及合同圖紙；凡在合同平面圖、立面圖、剖面圖及詳圖等任意圖紙及裝飾表、產(chǎn)品品牌/型號(hào)圖中出現(xiàn)的內(nèi)容，不論指定分包單位在招標(biāo)時(shí)有否考慮及報(bào)價(jià)，均為指定分包單位的施工內(nèi)容，且被視為已包括在合同單價(jià)內(nèi)；指定分包單位在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)事先需綜合考慮對業(yè)主供應(yīng)材料的搬運(yùn)、安裝、保護(hù)措施及稅金等其他相關(guān)費(fèi)用；指定分包單位須負(fù)責(zé)整個(gè)精裝修范圍內(nèi)的管理協(xié)調(diào)、保安、清潔、材料運(yùn)輸；指定分包單位在施工前須按合同規(guī)定提供所有材料的樣品供業(yè)主及/或建筑師及/或結(jié)構(gòu)工程師及/或機(jī)電工程師及/或室內(nèi)設(shè)計(jì)師及/或設(shè)計(jì)單位審批，所提供的樣品標(biāo)準(zhǔn)不得低于業(yè)主及/或建筑師及/或結(jié)構(gòu)工程師及/或機(jī)電工程師及/或設(shè)計(jì)單位的樣板或規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；指定分包單位須嚴(yán)格按照建筑師及/或結(jié)構(gòu)工程師及/或機(jī)電工程師及/或設(shè)計(jì)單位及/或業(yè)主代表所定的技術(shù)要求及工程范圍的技術(shù)要求執(zhí)行，如建筑師及/或結(jié)構(gòu)工程師及/或機(jī)電工程師及/或室內(nèi)設(shè)計(jì)師及/或設(shè)計(jì)單位及/或業(yè)主代表所定的技術(shù)要求與工程規(guī)范的要求產(chǎn)生矛盾，以較高要求為準(zhǔn)；指定分包單位須與總承包單位、其他承包單位及材料設(shè)備供應(yīng)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)、配合及交接，指定分包單位須負(fù)責(zé)與精裝修工程有關(guān)的承包單位/分包單位的協(xié)調(diào)、配合及管理，并負(fù)責(zé)所有收口或收頭工作。所有按設(shè)計(jì)與工程規(guī)范要求以及為取得政府主管部門批準(zhǔn)所需的任何檢測及一切要求；所有為取得政府主管部門批準(zhǔn)所需的報(bào)監(jiān)、質(zhì)檢及其他手續(xù)；在招投標(biāo)文件內(nèi)所說明及/或招投標(biāo)期間所增減及/或指定分包單位所確認(rèn)的工程內(nèi)容。6. 合同價(jià)格6.1除根據(jù)本招標(biāo)文件明確規(guī)定外，本指定分包工程合同屬單價(jià)閉口包干性質(zhì)（包括按業(yè)主方設(shè)計(jì)要求/概念自行深化設(shè)計(jì)、包材料/設(shè)備供應(yīng)及安裝、包機(jī)械費(fèi)、包工期、包質(zhì)量、包測試、包工資及材料價(jià)之任何市場差別和波動(dòng)、包括因要符合政府有關(guān)規(guī)定而須改善或替換由指定分包單位提供的設(shè)備/材料的任何費(fèi)用（但不限于施工管理費(fèi)）、包括因政府發(fā)布的任何定額/價(jià)格信息/指令或通告更改所引起的有關(guān)調(diào)整、從國外或國內(nèi)聘請專家到上述工地或其它國外或國內(nèi)的地方進(jìn)行對設(shè)備/材料的測試、檢驗(yàn)、調(diào)校及試運(yùn)作等的費(fèi)用、施工管理費(fèi)、所有間接費(fèi)、綜合費(fèi)率、大型機(jī)械進(jìn)退場費(fèi)、保險(xiǎn)、利潤和國家規(guī)定的任何收費(fèi)、稅金、必需的加班費(fèi)、費(fèi)率或匯率之變動(dòng)、專利費(fèi)、包裝、空運(yùn)、國外及本地存?zhèn)}費(fèi)、運(yùn)輸、因設(shè)備/材料遲到工地而引起的窩工費(fèi)等等）。合同單價(jià)除按本合同的規(guī)定外，不會(huì)以任何方式調(diào)整或變更，任何計(jì)算承包金額（如算術(shù)上或數(shù)量上）的錯(cuò)誤皆由指定分包單位承擔(dān)并應(yīng)視為已被雙方接受。6.2合同單價(jià)已包括任何可能及所有海關(guān)征收的稅項(xiàng)和費(fèi)用（包括但不限于關(guān)稅、進(jìn)口增值稅及其他相關(guān)費(fèi)用）及任何政府有關(guān)部門應(yīng)收取的一切稅項(xiàng)和費(fèi)用。6.3裝飾部分對建筑效果有影響設(shè)計(jì)師又未標(biāo)明細(xì)部尺寸的節(jié)點(diǎn)圖，指定分包單位在投標(biāo)時(shí)未出、未出全節(jié)點(diǎn)圖，則今后建筑師對節(jié)點(diǎn)不滿意，認(rèn)為對建筑效果有影響，則指定分包單位應(yīng)無條件修改，直至建筑師滿意，費(fèi)用視為已包括在合同價(jià)中，綜合單價(jià)及合同總價(jià)不再調(diào)整。6.4本次合同范圍內(nèi)如有甲供材，雖由業(yè)主定量甲供，但指定分包單位須負(fù)責(zé)施工損耗；此單價(jià)為到工地現(xiàn)場價(jià)，從工地現(xiàn)場運(yùn)至具體施工樓層的垂直及水平運(yùn)輸費(fèi)用和運(yùn)輸損耗均由指定分包單位負(fù)責(zé)。如甲供材為石材，則石材不包括磨邊、倒角及異形切割費(fèi)用，磨邊、倒角及異形切割費(fèi)用承包單位須考慮在投標(biāo)單價(jià)內(nèi)。6.5指定分包單位已認(rèn)為與合同圖紙相對應(yīng)的合同報(bào)價(jià)表（工程量清單）中沒有缺項(xiàng)或漏報(bào)，如果今后發(fā)現(xiàn)尚有缺項(xiàng)或漏報(bào)，將視為所有缺項(xiàng)或漏報(bào)的內(nèi)容已包含在合同報(bào)價(jià)表（工程量清單）的其他工作項(xiàng)目中，業(yè)主方可不予考慮和支付。（僅適用工程基本措施費(fèi)，其他工程量按實(shí)結(jié)算）6.7指定分包單位的深化設(shè)計(jì)必須令業(yè)主方滿意，必須按照業(yè)主方意見深化，無論深化設(shè)計(jì)選用何種形式的節(jié)點(diǎn)、施工方式、連接形式等，合同總價(jià)不變。6.8指定分包單位須仔細(xì)閱讀合同圖紙，在設(shè)計(jì)、施工中充分考慮與其他部位交接處的收口工作，并滿足建筑師及業(yè)主的要求。7.工程質(zhì)量要求指定分包工程項(xiàng)目整體工程質(zhì)量須達(dá)到有關(guān)國家和地方政府主管單位頒布的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求，工程質(zhì)量確保一次驗(yàn)收合格，并達(dá)到總承包合同的工程質(zhì)量目標(biāo)“魯班獎(jiǎng)”的標(biāo)準(zhǔn)及承諾。若僅僅由于指定分包單位的原因使工程質(zhì)量目標(biāo)達(dá)不到“魯班獎(jiǎng)”，指定分包單位自愿承擔(dān)總承包單位對業(yè)主的違約責(zé)任；若由于指定分包單位的部分原因使本工程的質(zhì)量目標(biāo)達(dá)不到“魯班獎(jiǎng)”，指定分包單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。投標(biāo)單位在投標(biāo)書中應(yīng)承諾質(zhì)量等級，并在施工組織設(shè)計(jì)之工程質(zhì)量保證措施及質(zhì)量檢測方法中給出詳述。若因承包單位的質(zhì)量問題或其他責(zé)任而使本工程達(dá)不到質(zhì)量等級，指定分包單位負(fù)責(zé)免費(fèi)整改至總承包單位滿意為止，由此引起的工期延長，指定分包單位自愿向總承包單位支付延遲違約金，指定分包單位須對此作出承諾。指定分包單位需保證自行設(shè)計(jì)之體系/系統(tǒng)均滿足所有現(xiàn)行規(guī)范及相關(guān)主管部門之最新要求，不滿足上述要求引起的調(diào)整、增設(shè)、改等費(fèi)用及工期影響均由指定分包單位負(fù)責(zé)。8.工程安全文明要求指定分包單位須遵從政府主管部門有關(guān)施工現(xiàn)場安全管理的條例和總承單位關(guān)于現(xiàn)場安全文明的管理制度，否則指定分包單位自愿向總承包單位承擔(dān)違約責(zé)任，違約金額為RMB2萬元/次。本工程要求創(chuàng)省級文明施工工地稱號(hào)，其文明施工工地要求包括臨時(shí)宿舍照明、設(shè)施整潔、無煙宿舍、禁止吸煙、宿舍清潔、廁所干凈、清除積水、用電安全、進(jìn)出口沉淀池、無積水、垃圾等，否則指定分包單位自愿向總承包單位承擔(dān)違約責(zé)任，違約金額為RMB500元/次。9.付款辦法9.1 在受制于本合同條件下，工程款支付按下列階段支付（每月申請一次）：付款時(shí)間合同總價(jià)的百分率率預(yù)付款簽訂合同文件100天內(nèi)，且指指定分包單位位呈交業(yè)主方方認(rèn)可的履約約保函包括220%的預(yù)付付款保函（預(yù)預(yù)付款保函有有效期到20008年6月5日）、履約保保函后20％進(jìn)度款預(yù)付款分三期扣回回，在第一、二二、三期進(jìn)度度款付款中分分期平均扣回回；1）每月按經(jīng)業(yè)主及監(jiān)監(jiān)理確認(rèn)的已已完成工程進(jìn)進(jìn)度；付至完成工作量的的70%2）本承包項(xiàng)目全部完完工并獲得業(yè)業(yè)主/監(jiān)理確認(rèn)后后付至合同價(jià)的800％3）本承包工程獲得政政府驗(yàn)收備案案后付至合同價(jià)的855%4）審計(jì)結(jié)束；付至竣工結(jié)算總價(jià)價(jià)的95％5）免費(fèi)缺陷保修期完完滿結(jié)束及獲獲業(yè)主方書面面發(fā)出“缺陷修復(fù)證證書”后；竣工結(jié)算總價(jià)的55％（b）中期付款證書期：二十一個(gè)公歷日（c）承兌證書期：三十個(gè)公歷日9.2 本指定分包合同中，指定分包單位的工程款根據(jù)合同條款規(guī)定由總承包委托業(yè)主直接支付于本指定分包單位，指定分包單位應(yīng)依照合同條款及技術(shù)規(guī)范要求相應(yīng)接受總承包單位的監(jiān)督、管理及向總承包單位負(fù)責(zé)。而總承包單位仍應(yīng)依據(jù)總承包合同范圍條款對整個(gè)工程項(xiàng)目的工期、質(zhì)量負(fù)全面的責(zé)任。付款程序?yàn)榭偝邪鼏挝辉诿吭?日前申請前一個(gè)月的工程款，總承包單位應(yīng)在申請付款證明前14天通知指定分包單位，指定分包單位應(yīng)在上述14天內(nèi)向總承包單位提供付款申請中描述的工程細(xì)項(xiàng)及總額，并提供證明該等付款的依據(jù),經(jīng)總包確認(rèn)后報(bào)監(jiān)理單位核準(zhǔn)，監(jiān)理單位在收到指定分包單位的付款申請后，7天內(nèi)應(yīng)對該等付款申請作出審核及提出修改意見（如有）及將認(rèn)為支付于指定分包單位之款額的工程量連同明細(xì)及作出修改之原因以書面形式匯總上報(bào)給業(yè)主/業(yè)主代表，建筑工料測量師在收到業(yè)主/業(yè)主代表轉(zhuǎn)送之完整且符合要求的申請款資料后，將在二十一個(gè)公歷日的中期付款證書期期限內(nèi)作出合理的評估建議于業(yè)主，業(yè)主應(yīng)在三十個(gè)公歷日的承兌證書期內(nèi)給予支付工程款?？偝邪鼏挝灰言诳偝邪贤谐兄Z依據(jù)滬建計(jì)聯(lián)[2005]834號(hào)文件與滬價(jià)費(fèi)[2005]056號(hào)文件精神，項(xiàng)目竣工審價(jià)核減額超過5％以上的審價(jià)費(fèi)用由承包單位承擔(dān)，5%（含5%）以內(nèi)由業(yè)主承擔(dān)的部分免收，若發(fā)生此費(fèi)用則將由業(yè)主從付予承包單位的款額中扣除。10.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)10.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)就此指定分包招標(biāo)文件所列的工程范圍或內(nèi)容，指定任何一家或多家施工單位或供應(yīng)商為總承包工程下的“指定分包”或“指定供應(yīng)商”，除非總承包單位或指定分包單位能提出合理而且有依據(jù)的理由，否則必須在規(guī)定的期限內(nèi)與指定分包單位或指定供應(yīng)商簽署指定分包或指定供應(yīng)合同。業(yè)主有權(quán)指定總承包單位負(fù)責(zé)本指定分包工程范圍或內(nèi)容，如無合理的原因，總承包單位不能拒絕業(yè)主的委托與任命。業(yè)主有權(quán)通過總承包單位對指定分包單位進(jìn)行全方位的監(jiān)督與管理。具體見本分包合同中的相關(guān)條款。10.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主按照總承包單位的申請數(shù)額,直接按照合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付工程款給指定分包單位。業(yè)主有協(xié)調(diào)總承包單位與指定分包單位在合同履行過程中的工作關(guān)系的義務(wù)。11、總承包單位的權(quán)利和義務(wù)11.1總承包單位的權(quán)利總承包單位有按照指定分包合同約定對指定分包單位進(jìn)行全面管理的權(quán)利;11.1.2總承包單位有按照指定分包合同約定對指定分包單位的付款審核確認(rèn)的權(quán)利;11.2總承包單位的義務(wù)總承包單位要按照總承包合同和指定分包合同的約定對指定分包單位進(jìn)行全面的管理;凡在總承包合同管理范圍內(nèi)由于指定分包單位給業(yè)主造成的損失均負(fù)全部責(zé)任(惟業(yè)主引起的損失或業(yè)主認(rèn)定的免賠的責(zé)任除外);12、指定分包單位的權(quán)利和義務(wù)12.1指定分包單位的權(quán)利指定分包單位有查閱總包合同的權(quán)利;指定分包單位對在履行指定分包合同工作中受到的不公正待遇有直接向監(jiān)理/業(yè)主申訴的權(quán)利；12.2指定分包的義務(wù)(但不限于)具體見本分包合同及總承包合同中的相關(guān)條款。13.指定分包單位的承諾：13.1.我方會(huì)按指定分包合同的要求開始并按時(shí)完成本指定分包工程。 我方愿意承擔(dān)一切因我們不能履行本指定分包合同或延遲完工而造成業(yè)主或總承包單位的額外費(fèi)用與損失。 我方會(huì)運(yùn)用我們具有的專業(yè)知識(shí)與方法，并依照謹(jǐn)慎認(rèn)真的態(tài)度去從事下列工作： 由我方負(fù)責(zé)的現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施；由我方負(fù)責(zé)向江蘇無錫市有關(guān)部門申請和領(lǐng)取相關(guān)所需的批準(zhǔn)和證書。 我方會(huì)遵循并達(dá)到任何在標(biāo)書及/或分包合同及/或我方的投標(biāo)書中闡明的分包工程操作規(guī)范與要求。在不延誤總承包工程依照計(jì)劃施工的同時(shí)，我們會(huì)及時(shí)提供業(yè)主及總承包單位所需的合理的資料。我方承諾在分包合同中不存在任何與本協(xié)議相違背的或減少我們的義務(wù)與責(zé)任的條文。14.關(guān)于違約金的使用：按合同條款約定，由于本指定分包單位責(zé)任，應(yīng)由本指定分包單位支付給總承包單位的違約金進(jìn)入業(yè)主指定、監(jiān)理和總承包單位認(rèn)可的賬戶。該賬戶主要用于彌補(bǔ)由于本指定分包單位責(zé)任引起的業(yè)主、監(jiān)理和總承包單位的損失，支付順序?yàn)椋河捎诒局付ǚ职鼏挝回?zé)任而引起的總承包單位應(yīng)支付給業(yè)主的違約賠償損失；由于本指定分包單位責(zé)任而引起業(yè)主的損失；由于本指定分包單位責(zé)任而引起監(jiān)理的損失；由于本指定分包單位責(zé)任而引起總承包單位的其他損失。如果經(jīng)過以上賠償，賬戶尚有余額的，由業(yè)主、監(jiān)理、總承包單位共同協(xié)商使用。特別約定：指定分包單位提供的設(shè)備/材料必須