杭州市某經(jīng)適房竣工驗收監(jiān)理評估報告

竣工驗收監(jiān)理評估報告工程名稱：杭州市**復興經(jīng)濟適用房建設單位：杭州市**房屋開發(fā)公司設計單位：中國**建筑設計研究院施工單位：浙江**建設集團有限公司總監(jiān)理工程師：監(jiān)理單位：杭州市**監(jiān)理有限公司日期：二○○五年九月目錄工程概況監(jiān)理依據(jù)及驗收標準監(jiān)理工作情況工程質(zhì)量情況工程評價意見工程概況工程名稱：杭州市**經(jīng)濟適用房工程地點：杭州市**地區(qū)5-5#地塊建設單位：杭州市**房屋開發(fā)公司設計單位：中國**建筑設計研究院質(zhì)監(jiān)單位：杭州市**工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站安監(jiān)單位：杭州市**工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站監(jiān)理單位：杭州市**建設監(jiān)理有限公司施工單位：浙江**建設集團有限公司工程規(guī)模：本工程為大底盤多塔樓高層住宅。四棟樓的地下室連為一體，地上為四座16~19層不等的點式高層住宅，其中1#2#樓為16層，3#4#樓為19層，塔樓主體結(jié)構(gòu)總高（至機房頂）分別為52.2m和61.8m。總建筑面積27670m2,其中地下室6370m2。結(jié)構(gòu)特點：本工程結(jié)構(gòu)體系為框剪結(jié)構(gòu)。地下室中部設置縱橫施工后澆帶，基礎采用大直徑鉆孔灌注樁。地下室防水等級二級，安全等級二級，耐火等級二級，二類場地土，丙類建筑，抗震設防六度，框架抗震等級四級，剪力墻抗震等級三級。裝飾簡介：1、屋面：1#~4#樓均為煤渣砼保溫層、聚苯板，共同找坡，隔離層為40厚C20細石砼，剛性防水層內(nèi)配Φ4@150雙向冷拔絲，水泥砂漿找平層，SBS改性卷材防水，分別上做不同厚度及標號水泥砂漿結(jié)合找平層鋪EPS隔熱磚。2、外墻：1#2#樓架空層至機房層、3#4#樓3層至機房層水泥砂漿打底外貼45×90面磚，陽臺線條柱梁為45×45面磚，3#4#樓1、2層水泥砂漿打底，分別為玻璃、石材幕墻。3、內(nèi)墻、柱、梁、頂棚為水泥砂漿打底，表面刷白色涂料；踢腳線水泥砂漿粉刷。4、樓地面、樓梯踏步為C20細石砼，欄桿為20×20方管，上扣木扶手，陽臺地面為300×300地板磚。5、門窗：1#~4#樓均為鋁合金門窗，進戶門為鋼質(zhì)進戶門，電梯前室通道門及強、弱電間、水表間門均為防火門。6、陽臺欄板：雙層夾膠玻璃+鋁合金扶手。7、電梯前室地面、踢腳線、電梯門套均為花崗巖板材，并且每棟樓配置2臺各0.8T電梯。8、樓梯間、電梯前室通道門及水表間、強弱電間門均為防火門。9、3#4#樓底層：商場地面、辦公門廳地面、住宅門廳地面均為600×600花崗巖，其他為防滑地磚、強化地板。10、3#4#樓2層：1#辦公室為實木地板，2#~3#辦公室、會議室為強化地板，洗手間、廚房、餐廳、倉庫地面為300×300防滑地磚。11、3#4#樓1~2層辦公樓梯為花崗巖樓梯。本工程安裝包括電氣、智能化、消防、給排水、暖通工程。電氣工程由公用變電所380/220V供電引至變電間，并在計量間進行計量。生活給水系統(tǒng)地下室與公建由室外管網(wǎng)直接供水，二至九層住宅由低區(qū)恒壓變頻供水裝置供水，十層至十八層住宅由高區(qū)恒壓變頻供水裝置供水，室內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)及自噴系統(tǒng)由蓄水池，屋頂水箱及水泵聯(lián)合供水；室內(nèi)排水采用廢污分流制，室外排水采用雨污分流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與其他廢水一起排至市政污水干管，雨水匯集后排至市政雨水管網(wǎng)。本工程所使用的主要建筑材料：1、混凝土（均為商品混凝土）：1#2#樓3層以下及3#4#樓5層以下C40，1#2#樓3層至8層及3#4#樓5層至10層C35，1#2#樓8層至13層及3#4#樓10層至15層C30，1#2#樓13層以上及3#4#樓15層以上C25。2、砌體材料：MU10燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚，M7.5混合砂漿。3、鋼筋：主要使用φ6.5、φ8、φ10、φ12、φ14、φ16、φ18、φ20、φ22、φ25等規(guī)格的鋼筋。4、裝飾材料：外墻面磚為仿石外墻磚，陽臺地磚為金陽仿古磚；幕墻玻璃為6mm灰色鍍膜鋼化玻璃，門窗玻璃為12mm鋼化浮法透明玻璃，鋁合金均為HS150系列型材；石材幕墻龍骨為5#角鋼及8#槽鋼；鋼構(gòu)雨篷使用6mm、8mm碳素結(jié)構(gòu)鋼和10mm、16mm碳素板,玻璃為12mm鋼化浮法透明玻璃；樓梯欄桿使用20×20的方管。二、監(jiān)理依據(jù)及驗收標準：1、《建設工程委托監(jiān)理合同》；2、《建設工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319-2000；3、《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分2002年版）；4、本工程建筑工程施工合同及招投標文件；5、與工程有關的設計圖紙、圖紙會審紀要、會議紀要及相應工程聯(lián)系單；6、國家及建設部和浙江省關于工程建設的法律、法規(guī)、規(guī)程和有關規(guī)定；7、施工驗收中執(zhí)行的技術標準：（1）《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001；（2）《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-2002；（3）《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-2002；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002；（5）《混凝土強度檢驗評定標準》GBJ107-87；（6）《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002；（7）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001（8）《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002；（9）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002；（10）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002；（11）《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002。三、監(jiān)理工作情況：1、檢查用于本工程的原材料、構(gòu)配件、設備的質(zhì)保資料，并對規(guī)范要求的材料實行見證取樣復試制度，經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)檢驗合格后方簽復材料報驗單同意使用。2、督促施工單位進行全面質(zhì)量管理，建立健全的質(zhì)保體系，審核分包單位資質(zhì)，要求提供管理人員及特殊操作人員的名單及上崗證。3、審查施工單位上報的專項施工方案，并提出審核意見。4、督促施工單位嚴格按設計圖紙、施工規(guī)范及驗收標準進行施工。5、及時整理各種資料，每日將工程監(jiān)理情況記入監(jiān)理日記，月末編寫監(jiān)理月報詳細總結(jié)并分析上月工程質(zhì)量、進度、投資及其他有關情況，上報業(yè)主。6、督促施工單位做好安全及文明施工工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時提醒施工單位整改。7、每周組織召開監(jiān)理例會，并根據(jù)需要召開專題會議，負責編制會議紀要。四、工程質(zhì)量情況：1、督促施工單位全面實施工程項目合同約定的質(zhì)量目標。施工期間，施工單位的質(zhì)量保證體系基本落實到位，主要材料均有合格證、質(zhì)保書，并按照規(guī)范實行見證取樣復試，本工程堅持不合格材料、構(gòu)配件及設備不得用于工程各部位。2、各道工序均經(jīng)監(jiān)理有效監(jiān)督檢查，所有隱蔽工程均經(jīng)監(jiān)理工程師驗收。對于質(zhì)量不合格或資料不齊全的工序不予簽認，等整改完畢并復查符合要求后方給予簽證。3、屋面工程質(zhì)量施工單位自檢防水層無滲漏及積水現(xiàn)象，找平層及剛性防水層表面平整、無酥松、起砂、起皮現(xiàn)象等，監(jiān)理單位審核驗收符合規(guī)范要求。4、內(nèi)外墻水泥砂漿抹灰前對結(jié)構(gòu)層表面的塵土、污垢、油漬等清除干凈并灑水濕潤，抹灰時分層趕平壓光，施工單位及監(jiān)理單位分別對成型后的抹灰面進行了數(shù)次全面檢查，空鼓、開裂部位已作返修；面磚粘貼前也對抹灰層灑水濕潤，面磚表面平整、潔凈、色澤一致，接縫平直、光滑，空鼓部位也作返修，總體質(zhì)量良好。5、樓地面及樓梯踏步澆筑細石砼隨搗隨抹，砼強度等級全部達到設計和規(guī)范要求，表面平整光潔、基本上無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷，部分存在質(zhì)量缺陷的地面也已做返修并復查合格，有排水要求的檐溝、衛(wèi)生間地面、陽臺地面等坡度及坡向符合設計和規(guī)范要求。6、鋁合金門窗表面平整、光滑、色澤一致、無銹蝕，與墻體之間的縫隙采用發(fā)泡劑填嵌飽滿，并采用密封膠密封，橡膠密封條安裝完好、無脫槽，安裝留縫限值及允許偏差均符合規(guī)范要求，部分出現(xiàn)滲水的部位已做返修經(jīng)檢查符合要求。7、玻璃幕墻、石材幕墻、鋼構(gòu)雨篷與主體結(jié)構(gòu)連接的各種預埋件、連接件、緊固件安裝牢固，化學螺栓抗拔試驗、焊接及防腐處理均符合設計要求。8、石材幕墻的板縫注膠飽滿、連續(xù)、均勻，其寬度和厚度也符合設計要求和技術標準規(guī)定；表面顏色及花紋協(xié)調(diào)一致，無明顯色差和修痕。9、屋面露臺欄桿、陽臺欄板、空調(diào)護欄、樓梯欄桿等均安裝牢固，欄桿間距、高度符合設計和規(guī)范要求。10、規(guī)范要求必須設置防雷接地的部位均已按規(guī)范與主體結(jié)構(gòu)的防雷裝置進行可靠連接。11、本工程各分部、分項、工序驗收嚴格執(zhí)行三級檢查制度，先班組自檢，再施工單位質(zhì)檢員檢查，最后監(jiān)理單位檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，復查合格后方可進行下道工序施工。12、安裝工程中，各閥門均按施工驗收規(guī)范進行了強度和嚴密性，監(jiān)理人員對安裝工程施工進行了全過程監(jiān)督，特別是對樓層的避雷網(wǎng)逐點檢查，均符合設計要求。13、對給排水管道及電纜橋架的安裝全部做到了橫平豎直、整齊美觀、坡向正確、坡度合格。消防和給水管道試壓符合設計要求，無滲漏。14、施工過程中施工單位能夠及時報送資料，經(jīng)核對質(zhì)量保證資料基本齊全（見附表）。15、沉降觀測情況：1#樓沉降觀測26次，累計最大沉降量7mm、最小沉降量5mm；2#樓沉降觀測26次，累計最大沉降量8mm、最小沉降量5mm；3#樓沉降觀測29次，累計最大沉降量9mm、最小沉降量6mm；4#樓沉降觀測29次，累計最大沉降量9mm、最小沉降量6mm。16、室內(nèi)環(huán)境檢測情況：經(jīng)杭州綠色空間室內(nèi)環(huán)境檢測有限公司對1#~4#樓室內(nèi)空氣中污染物TVOC、苯、甲醛、氨、氡的濃度進行檢測，結(jié)果均符合GB50325-2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》I類民用建筑工程標準要求。五、工程評價意見：本公司**項目監(jiān)理部以與業(yè)主簽定的工程建設監(jiān)理合同委托權限為依托，對本工程實行了全過程施工監(jiān)理。本工程按建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準完善了各項必須的檢查、試驗、檢測、見證和驗收工作，且符合要求；本項目監(jiān)理部審核施工單位的質(zhì)保資料、技術資料基本齊全；施工單位各分部分項工程的質(zhì)量評定、觀感質(zhì)量評定基本上反映了實際情況?？⒐を炇涨?，由建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位共同組織了預驗收，對預驗收中提出的問題，施工單位已進行了整改。本項目監(jiān)理部評定該工程質(zhì)量達到合格等級標準，已經(jīng)具備了竣工驗收條件，同意進行竣工驗收。工程質(zhì)量控制資料核查記錄工程名稱**經(jīng)濟適用房工工程施工單位浙江**建設集團團有限公司序號項目資料名稱份數(shù)施工單位監(jiān)理（建設）單位位核查意見核查人核查意見核查人1建筑與結(jié)構(gòu)圖紙會審、設計變變更、洽商記記錄92完整完整2工程定位測量、放放線記錄2完整完整3原材料出廠合格證證書及進場檢檢（試）驗報報告242完整完整4施工試驗報告及見見證檢測報告告609完整完整5隱蔽工程驗收記錄錄292完整完整6施工記錄474完整完整7預制構(gòu)件、預拌混混凝土合格證證52完整完整8地基基礎、主體結(jié)結(jié)構(gòu)檢驗及抽抽樣檢測資料料40完整完整9分項、分部工程質(zhì)質(zhì)量驗收記錄錄1774完整完整10工程質(zhì)量事故及事事故調(diào)查處理理資料11新材料、新工藝施施工記錄121給排水與采暖圖紙會審、設計變變更、洽商記記錄13完整完整2材料、配件出廠合合格證書及進進場檢（試）驗驗報告13完整完整3管道、設備強度試試驗、嚴密性性試驗記錄47完整完整4隱蔽工程驗收記錄錄77完整完整5系統(tǒng)清洗、灌水、通通水、通球試試驗記錄48完整完整6施工記錄5完整完整7分項、分部工程質(zhì)質(zhì)量驗收記錄錄88完整完整81建筑電氣圖紙會審、設計變變更、洽商記記錄15完整完整2材料、設備出廠合合格證書及進進場檢（試）驗驗報告66完整完整3設備調(diào)試記錄3完整完整4接地、絕緣電阻測測試記錄23完整完整5隱蔽工程驗收記錄錄244完整完整6施工記錄8完整完整7分項、分部工程質(zhì)質(zhì)量驗收記錄錄449完整完整8工程質(zhì)量控制資料核查記錄工程名稱**經(jīng)濟適用房工工程施工單位浙江**建設集團團有限公司序號項目資料名稱份數(shù)施工單位監(jiān)理（建設）單位位核查意見核查人核查意見核查人1通風與空調(diào)圖紙會審、設計變變更、洽商記記錄2完整完整2材料、配件出廠合合格證書及進進場檢（試）驗驗報告12完整完整3制冷、空調(diào)、水管管道強度試驗驗、嚴密性試試驗記錄4隱蔽工程驗收記錄錄2完整完整5制冷設備運行調(diào)試試記錄6通風、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)調(diào)試記錄2完整完整7施工記錄18完整完整8分項、分部工程質(zhì)質(zhì)量驗收記錄錄31完整完整91電梯土建布置圖紙會審審、設計變更更、洽商記錄錄8完整完整2設備出廠合格證書書及開箱檢驗驗記錄16完整完整3隱蔽工程驗收記錄錄8完整完整4施工記錄8完整完整5接地、絕緣電阻測測試記錄8完整完整6負荷試驗、安全裝裝置檢查記錄錄8完整完整7分項、分部工程質(zhì)質(zhì)量驗收記錄錄16完整完整81建筑智能化變記圖明2完整完整2合技進驗23完整完整3隱蔽工程驗收記錄錄160完整完整4系統(tǒng)功能測定及設設備調(diào)試記錄錄5系統(tǒng)技術、操作和和維護手冊6系統(tǒng)管理、操作人人員培訓記錄錄7系統(tǒng)檢測報告8分項、分部工程質(zhì)質(zhì)量驗收記錄錄189完整完整結(jié)論（由監(jiān)理或建建設單位填寫寫）：施工單位技術負責責人：總監(jiān)理工程程師：施工單位項目經(jīng)理理：（建設單位位項目負責人人）：年月日日年月日工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄工程名稱**經(jīng)濟適用房工工程施工單位浙江**建設集團團有限公司序號項目資料名稱份數(shù)施工單位監(jiān)理（建設）單位位核查意見核查人核查意見核查人1建筑與結(jié)構(gòu)屋面淋水試驗記錄錄6符合要求符合要求2地下室防水效果檢檢查記錄1符合要求符合要求3有防水要求的地面面蓄水試驗記記錄17符合要求符合要求4建筑物垂直度、標標高、全高測測量記錄4符合要求符合要求5抽氣（風）道檢查查記錄4符合要求符合要求6幕墻及外窗氣密性性、水密性、耐耐風壓檢測報報告4符合要求符合要求7建筑物沉降觀測測測量記錄34符合要求符合要求8節(jié)能、保溫測試記記錄9室內(nèi)環(huán)境檢測報告告符合要求符合要求1給排水與采暖給水管道通水試驗驗記錄4符合要求符合要求2暖氣管道、散熱器器壓力試驗記記錄3衛(wèi)生器具滿水試驗驗記錄4消防管道、燃氣管管道壓力試驗驗記錄23符合要求符合要求5排水干管通球試驗驗記錄8符合要求符合要求1電氣照明全負荷試驗記記錄6符合要求符合要求2大型燈具牢固性試試驗記錄3避雷接地電阻測試試記錄6符合要求符合要求4線路、插座、開關關接地檢驗記記錄11符合要求符合要求1通風與空調(diào)通風、空調(diào)系統(tǒng)試試運行記錄2符合要求符合要求2風量、溫度測試記記錄3潔凈室潔凈度測試試記錄4制冷機組試運行調(diào)調(diào)試記錄1電梯電梯運行記錄8符合要求符合要求2電梯安全裝置檢測測報告符合要求符合要求1智能建筑系統(tǒng)試運行記錄2系統(tǒng)電源及接地檢檢測報告結(jié)論（由監(jiān)理或建建設單位填寫寫）：施工單位技術負責責人：總監(jiān)理工程程師：施工單位項目經(jīng)理理：（建設單位位項目負責人人）：年月日日年月日工程觀感質(zhì)量檢查記錄工程名稱**經(jīng)濟適用房工工程施工單位浙江省**建設集集團有限公司司序號項目抽查質(zhì)量狀況質(zhì)量評價好一般差1建筑與結(jié)構(gòu)室外墻面√√√○√○√√○√√2變形縫√√○○√√√3水落管、屋面○√√√√○√○√√√4室內(nèi)墻面√○○√○√√○√√√5室內(nèi)頂棚√√√○○√√√○√√6室內(nèi)地面√○√√○√√○√○√7樓梯、踏步、護欄欄√√○○√○√√○√√8門窗○√√√○√○√√√√1給排水與采暖管道接口、坡度、支支架√○√√○√√○√√√2衛(wèi)生器具、支架、閥閥門√√√○√√○√√○√3檢查口、掃除口、地地漏√○○√√○√√○√√4散熱器、支架1建筑電氣配電箱、盤、板、接接線盒○√√○√√○√√○√2設備器具、開關、插插座√√○○√√√○√√√3防雷、接地√√√√○○√1通風與空調(diào)風管、支架√○√√√√○√√○√2風口、風閥√√○