局中局、套中套,接手轉(zhuǎn)讓店鋪里的陷阱

局中局、套中套,接手轉(zhuǎn)讓店鋪里的陷阱絕大部分開店創(chuàng)業(yè)的人都是選擇接手一家轉(zhuǎn)讓店鋪，雖然轉(zhuǎn)讓中的店鋪多，但里面陷阱也不少，一不小心就會(huì)掉入坑中。本刊特意選了一些真實(shí)案例，希望能為各位創(chuàng)業(yè)者在找店過程中提供一些借鑒，避免走進(jìn)雷區(qū)。原店主無權(quán)轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)差點(diǎn)打水漂老張想開一家餐廳，通過朋友介紹了解到呂某的店在轉(zhuǎn)讓，覺得不錯(cuò)，就以12萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)接手了。老張花了一筆錢重新裝修，可就在新店開張的前一周，他看到了房屋所屬單位的公示：所有門店停止租賃，并要求租戶7月底騰退門面。老張聯(lián)系到物業(yè)了解情況，原來呂某在這里租了5間門面開飯店，眼看合同到期了，他想挽回一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，于是就在年初張貼了飯店轉(zhuǎn)讓的廣告，并托親朋好友奔走相告。剛好，呂某的一個(gè)親戚和老張認(rèn)識(shí)。老張認(rèn)為呂某有意欺瞞，對(duì)方無權(quán)出租這家飯店，搞得自己賠了12萬，于是他一紙?jiān)V狀把呂某告到了法庭。所幸法院判定，呂某沒有征得房主同意，擅自轉(zhuǎn)讓門店的行為無效，退還老張12萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，老張這才舒坦了些。不過法院同時(shí)判定，老張裝修所花費(fèi)用由呂某承擔(dān)主要部分，另外次要部分需要老張自己負(fù)責(zé)，所以他這次還是損失不小。提醒：租房時(shí)一定要確認(rèn)對(duì)方有權(quán)把房子出租/轉(zhuǎn)租給你，否則房主不同意，雙方都是白折騰。小心原店主的店鋪債務(wù)糾紛馮姐2016年8月份接手了一個(gè)同學(xué)的便利店，花了5萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，很快把手續(xù)結(jié)清了，也跟房東簽訂了租房合同，重新辦理了經(jīng)營執(zhí)照?？傻侥甑椎臅r(shí)候，幾個(gè)人找到店里，說原店主在經(jīng)營這家店鋪的，曾經(jīng)跟他們借錢購買貨品，現(xiàn)在原店主找不到了，欠他們的錢也一直未還，他們已經(jīng)起訴到法院了。同時(shí)說因?yàn)轳T姐是接手方，所以要把他們的債務(wù)也接下來償還。由于聯(lián)系不到同學(xué)，馮姐一下急了?；叵氘?dāng)初接手這家店的時(shí)候，因?yàn)槭峭瑢W(xué)，出于信任只是口頭協(xié)議5萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含店內(nèi)所有商品，并沒有寫進(jìn)正式合同。提醒：接手一家店，一定要把店內(nèi)物品的歸屬問題弄清楚，千萬不要礙于親戚朋友的面子而忽視這個(gè)問題?；舜蠊P轉(zhuǎn)讓費(fèi)，開業(yè)卻被告知要整改小葉大學(xué)畢業(yè)后與朋友找了個(gè)店面準(zhǔn)備做餐飲。他們看中了一家商業(yè)街的門店，周圍都是餐飲店，看起來生意很不錯(cuò)。前任老板信誓旦旦地說，店面手續(xù)齊全，轉(zhuǎn)讓之后立馬可以營業(yè)。小葉和朋友覺得有得做，花了5萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)接手過來。但是，小葉接手之后才發(fā)現(xiàn)，前一任老板的營業(yè)執(zhí)照因?yàn)橥对V過多不能使用了，當(dāng)小葉打算重新辦理的時(shí)候卻被告知這個(gè)區(qū)域要整改，營業(yè)執(zhí)照要暫停辦理?；?萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)最后卻不能營業(yè)，小葉覺得自己上當(dāng)受騙了，于是找前任老板理論，要求對(duì)方退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)。對(duì)方不但不回復(fù)，還把他拉黑了。小葉想維權(quán)，但是卻拿不出轉(zhuǎn)讓合同……提醒：不要輕信店主說得天花亂墜的理由，接手一家店前務(wù)必要向周圍店家或者住戶打聽清楚情況，營業(yè)執(zhí)照問題記得要去工商局了解。我要轉(zhuǎn)讓，房東憑啥不退押金王女士半年前開了一家美容院，租期2年?，F(xiàn)在她準(zhǔn)備把門店轉(zhuǎn)讓出去，房東卻說，如果轉(zhuǎn)店就不退當(dāng)初3萬元的押金。王女士不同意，當(dāng)初接手店鋪時(shí)簽的合同上說的是未經(jīng)房主書面同意，承租人若轉(zhuǎn)讓，就不退余下租金和管理費(fèi)，但是沒寫不退押金。房東卻狡辯說，注明的不退租金和管理費(fèi)包含了押金。提醒：簽訂合同時(shí)，一定要與房主確認(rèn)可否轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件及代價(jià)。相關(guān)鏈接：接手店鋪簽約注意哪些問題。與店主：店鋪轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓合同是你在接手店鋪時(shí)跟轉(zhuǎn)讓店鋪的店主簽的合同，說明店主將店鋪轉(zhuǎn)讓給你使用。接手店鋪不僅僅只是你和轉(zhuǎn)讓方兩者之間的事情，所以在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。注意事項(xiàng)：在簽訂這份合同之前，你務(wù)必查看店主與房東簽的房屋租賃合同原件。確認(rèn)合同上是否注明店主有轉(zhuǎn)租權(quán)，如合同上明確規(guī)定店主無權(quán)在租房期間，那么店主是無權(quán)轉(zhuǎn)讓的，如果你接手了店鋪，則是不合法的，房東隨時(shí)有權(quán)收回店鋪。了解店鋪的剩余租賃期，確認(rèn)店鋪還有多久的租賃期，根據(jù)時(shí)間長短，店主收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也會(huì)相應(yīng)有變化。明確原租賃協(xié)議中，哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。提醒：必須記住在整個(gè)轉(zhuǎn)接過程中，房?|是不可缺少的，你需要房東確認(rèn)接手店鋪的合法性，并要他去查詢和辦理需要他出面的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。與房東：房屋租賃合同在接手店鋪前，必須與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對(duì)你的經(jīng)營項(xiàng)目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，你可以將租賃時(shí)間適當(dāng)延長一些。如擔(dān)心房東屆時(shí)不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時(shí)你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對(duì)方不予續(xù)租，對(duì)方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失。簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫上身份證號(hào)碼，雙方相互驗(yàn)明正身。為謹(jǐn)慎和鄭重起見，你可以對(duì)合同申請(qǐng)公證，合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。至于定金，應(yīng)讓對(duì)方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你做好簽收收據(jù)。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明。另外，在交店租的時(shí)間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn)時(shí)的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，當(dāng)然也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責(zé)任。相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補(bǔ)充。接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意的問題：合同一定要找房東一起簽；租期能長盡