XX區(qū)落實(shí)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施整村推進(jìn)過(guò)程中涉及集體土地上房屋拆除補(bǔ)償辦法

XX區(qū)落實(shí)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施整村推進(jìn)過(guò)程中涉及集體土地上房屋拆除補(bǔ)償辦法因落實(shí)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施整村推進(jìn)工作不涉及集體土地征收，原有相關(guān)補(bǔ)償文件無(wú)法適用。在工作具體推進(jìn)過(guò)程，涉及集體土地上房屋需要拆除的，按下列規(guī)定執(zhí)行：一、實(shí)行整村推進(jìn)方式落實(shí)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，地上房屋拆除后土地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一整理，整理后的土地使用權(quán)仍歸原集體經(jīng)濟(jì)組織所有。二、所涉集體土地上房屋拆除一律按貨幣化補(bǔ)償折算（房屋拆除及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表），實(shí)際補(bǔ)償金額按照拆除房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新系數(shù)計(jì)算。房屋拆除后確需住房的，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要做好戶(hù)型統(tǒng)計(jì)工作，后期統(tǒng)一新建，由原房屋所有人另行購(gòu)買(mǎi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)統(tǒng)建購(gòu)買(mǎi)）。三、房屋拆除后，房屋所有人選擇不申請(qǐng)統(tǒng)建購(gòu)買(mǎi)的，房屋拆除補(bǔ)償價(jià)格按照附表重置價(jià)格計(jì)算，在簽訂房屋拆除協(xié)議后一個(gè)月內(nèi)一次性支付補(bǔ)償費(fèi)用；選擇申請(qǐng)統(tǒng)建購(gòu)買(mǎi)的，房屋拆除補(bǔ)償價(jià)格按照附表自拆自建價(jià)格計(jì)算，同時(shí)依據(jù)所購(gòu)房屋面積，在房屋拆除補(bǔ)償協(xié)議中扣除相應(yīng)費(fèi)用?？鄢馁M(fèi)用在統(tǒng)建小區(qū)交房時(shí)，依據(jù)房屋測(cè)繪成果對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用多退少補(bǔ)。四、統(tǒng)建購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)格分段計(jì)算，即購(gòu)買(mǎi)與被拆除房屋面積相同部分和購(gòu)買(mǎi)超出被拆除房屋面積部分。購(gòu)買(mǎi)與被拆除房屋面積相同部分按政府補(bǔ)貼價(jià)結(jié)算；購(gòu)買(mǎi)超出被拆除房屋面積部分按政府統(tǒng)建小區(qū)成本價(jià)結(jié)算。具體分段購(gòu)買(mǎi)價(jià)格由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會(huì)同相關(guān)單位，依據(jù)統(tǒng)建小區(qū)實(shí)際情況另行公布。五、區(qū)政府按照每月6元/平方米標(biāo)準(zhǔn)支付過(guò)渡期臨時(shí)安置費(fèi)。選擇不申請(qǐng)統(tǒng)建購(gòu)買(mǎi)的，支付房屋所有人6個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)；選擇申請(qǐng)統(tǒng)建購(gòu)買(mǎi)的，過(guò)渡費(fèi)用依據(jù)實(shí)際過(guò)渡期限據(jù)實(shí)結(jié)算。六、區(qū)政府支付房屋所有人600元/戶(hù)搬遷費(fèi)用。選擇不申請(qǐng)統(tǒng)建購(gòu)買(mǎi)的支付一次費(fèi)用；選擇申請(qǐng)統(tǒng)建購(gòu)買(mǎi)的，支付兩次搬遷費(fèi)用。七、新建統(tǒng)建小區(qū)用地，參照省政府集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)政府支付補(bǔ)償費(fèi)用。六、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同區(qū)住建局、區(qū)國(guó)土局、區(qū)規(guī)劃分局等單位做好統(tǒng)建小區(qū)的選址、戶(hù)型設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)等工作。七、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)針對(duì)轄區(qū)不同情況，擬定具體推進(jìn)方案，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表大會(huì)表決通過(guò)，報(bào)區(qū)直業(yè)務(wù)部門(mén)審核后由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織實(shí)施。

附件：XX區(qū)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略集體土地上房屋、附著物拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋補(bǔ)償價(jià)格單位：元/平方米類(lèi)別級(jí)別結(jié)構(gòu)規(guī)格重置價(jià)格自拆自建框架1鋼筋砼框架，梁柱承重，鋼筋砼屋面、樓面，鋼、木門(mén)窗、層高2.4米以上15101180混合結(jié)構(gòu)

1底層為鋼筋砼框架，上部為磚墻承重，鋼筋砼屋面、樓面，鋼、木門(mén)窗，層高2.4米以上145011212磚墻承重，有構(gòu)造柱、圈梁，鋼筋砼屋面樓面、鋼、木門(mén)窗，層高2.4米以上139210543磚墻承重，有圈梁，鋼筋砼桁條，鋼筋砼樓面、鋼、木門(mén)窗，層高2.4米以上13369914磚墻承重，有圈梁，平屋面、瓦屋面，鋼、木門(mén)窗，層高2.4米以上1283921磚木結(jié)構(gòu)

124磚墻瓦頂，木椽、木條、油氈墊層，檐高2.4米以上1129857218磚墻瓦頂，竹椽、竹條、蘆葦墊層，檐高2.4米以上10837543半磚半土、半瓦半草、檐高2.2米以上5854524土墻草頂，檐高2.2米以上468375

二、房屋征收成新系數(shù)表建筑年代1986年以前1986年至1995年1996年至2005年2006年以后成新系數(shù)0.80.8-0.890.9-0.991三、房屋附屬物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱(chēng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注

項(xiàng)目名稱(chēng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注室內(nèi)裝飾

組合柜300元/平方米按實(shí)際面積計(jì)算

空調(diào)

柜式300元/臺(tái)移裝補(bǔ)助費(fèi)

木、鋁、塑鋁板吊頂55元/平方米分體式200元/臺(tái)噴塑、乳膠漆、油漆地面10元/平方米窗式100元/臺(tái)三合板、瓷磚墻裙35元/平方米通訊

固定電話(huà)210元/個(gè)墻布、墻紙15元/平方米有線電視260元/個(gè)木地板、大理石、花崗石70元/平方米家庭寬帶150元/條地板磚50元/平方米衛(wèi)生設(shè)施

洗臉池100元/個(gè)水磨石地坪30元/平方米浴缸400元/個(gè)鋁合金門(mén)窗100元/平方米座便器200元/個(gè)PVC門(mén)窗120元/平方米蹲便器80元/個(gè)樓梯扶手100元/平方米

鍋灶

單口60元/個(gè)

供電

單相總表700元/戶(hù)雙口80元/個(gè)三相總表3000元/戶(hù)抽油煙機(jī)100元/個(gè)分電表60元/戶(hù)

室外設(shè)施

水泥地坪30元/平方米

供水

總水表1000元/戶(hù)磚石地坪15元/平方米

分水表40元/戶(hù)鐵門(mén)、防盜網(wǎng)60元/平方米

自來(lái)水管(下水道）10元/米卷簾門(mén)80元/平方米

水池（煤池）30元/個(gè)防撬門(mén)200元/平方米壓鑄水籠頭8元/個(gè)

熱水器

太陽(yáng)能200元/個(gè)

說(shuō)明：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)范圍外的其它項(xiàng)目，按質(zhì)計(jì)價(jià)給予合理補(bǔ)償。電能、燃?xì)狻⒚簹?00元/個(gè)

四、簡(jiǎn)易搭蓋及其它附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目名稱(chēng)補(bǔ)償金額

項(xiàng)目名稱(chēng)補(bǔ)償金額簡(jiǎn)易搭蓋

四面墻體（磚或土坯），有頂（彩鋼瓦頂、瓦頂、草頂、含活動(dòng)板房）（檐高1.8米以上）300元/平方米電桿

水泥桿（5米以上）300元/根二面至三面墻體（磚或土坯），有頂（瓦頂、草頂）150元/平方米水泥桿（5米以下）100元/根一面墻體或者無(wú)墻體、有頂（含隔熱層）100元/平方米墳?zāi)?/p>

單棺1000元/棺廁所豬圈

磚墻瓦頂水泥地坪275元/平方米雙棺1200元/棺磚墻草頂水泥地坪150元/平方米其他

預(yù)制水泥桿（3米以下）15元/根圍墻

24磚墻，水泥勾縫80元/平方米糞缸30元/個(gè)透空墻、18磚墻，水泥勾縫（毛石護(hù)坡）60元/平方米糞窯60元/個(gè)井

手壓井150元/眼沼氣池1800元/個(gè)磚井（深7米以下）1000元/眼混凝土路面50元/㎡厚度≤20CM機(jī)井（深20米以下）2400元/眼混凝土路面90元/㎡厚度>20CM

五、樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：（元/棵)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般樹(shù)果樹(shù)觀賞花樹(shù)2.0（厘米）以下1482.0—5.0（厘