長(zhǎng)沙株洲兩地學(xué)區(qū)房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

株洲市學(xué)區(qū)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2014年5月目錄CONTENT1株洲市重點(diǎn)學(xué)校及天元區(qū)學(xué)區(qū)劃片一覽長(zhǎng)沙市學(xué)區(qū)樓盤個(gè)案分析2學(xué)區(qū)房助推房?jī)r(jià)因素分析34學(xué)區(qū)物業(yè)概念闡述一：學(xué)區(qū)物業(yè)概念闡述學(xué)區(qū)房的定義和產(chǎn)生的原因?qū)W區(qū)房是指重點(diǎn)中小學(xué)附近或者對(duì)口招生區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)廣義狹義廣義而言，所在區(qū)域教育資源豐富，能夠很好滿足人們教育學(xué)習(xí)生活需求的房屋，稱為學(xué)區(qū)房。狹義的學(xué)區(qū)房指由教育部門或者學(xué)校規(guī)定的，按照就近免試入學(xué)的原則，學(xué)校招收指定的一個(gè)地域范圍內(nèi)的學(xué)生，在這個(gè)范圍里的學(xué)生可以享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)叫做學(xué)區(qū)房。而這些學(xué)校，主要是重點(diǎn)小學(xué)，還包括一部分重點(diǎn)中學(xué)。學(xué)區(qū)房產(chǎn)生的原因“就近入學(xué)”政策出臺(tái)1986.7.1《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》第九條家長(zhǎng)追捧獲得重點(diǎn)學(xué)校的入學(xué)資格學(xué)區(qū)房升值空間大國(guó)家重視，家長(zhǎng)期望大，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值持續(xù)攀升政府對(duì)教育事業(yè)重視2012年國(guó)家財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)支出占GDP的4%學(xué)區(qū)房和開發(fā)商的關(guān)系學(xué)區(qū)房的優(yōu)質(zhì)稀缺教育資源帶給開發(fā)商高附加值北京，繼2013年3月海淀區(qū)五道口華清嘉園出現(xiàn)一套37平方米、叫價(jià)350萬(wàn)元的天價(jià)學(xué)區(qū)房之后，6月20日上午一條微博再次引發(fā)網(wǎng)友圍觀，微博稱“景山東街一套400平的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)1.3億，折合32.5萬(wàn)/平?！睗?jì)南，學(xué)區(qū)房對(duì)于翡翠郡的銷售起到了很大的作用，單今年銷售額就達(dá)到了5個(gè)億，價(jià)格漲幅在40%左右。房地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力在于提高產(chǎn)品的附加值，房地產(chǎn)以優(yōu)質(zhì)教育資源為依托，二者相互提升，這種捆綁式發(fā)展，已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的一種有效模式。無(wú)論是知名幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)、初中、高中，還是大學(xué)，只要樓盤和名校聯(lián)系在一起，對(duì)促進(jìn)樓盤銷售都會(huì)起到顯著作用。學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-溢價(jià)空間大以西安市“伊頓公館”項(xiàng)目為例伊頓公館13000元/㎡瑞鑫摩天城摩天國(guó)際7700元/㎡凱旋城8300元/㎡東泰城市之光8300元/㎡太白星座8000元/㎡溫莎九號(hào)8800元/㎡晶筑逸品8500元/㎡均價(jià)：13000元/㎡＞周邊樓盤均價(jià)：約8300元/㎡帶西工大附屬初中或小學(xué)入學(xué)名額，2013年-2018年每年小學(xué)提供10個(gè)名額、初中提供100個(gè)名額全款帶入學(xué)名額93折，不帶入學(xué)名額89折；按揭?guī)~無(wú)折扣，不帶名額97折，預(yù)計(jì)2013年10月交房。溢價(jià)率：約56%學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-租售兩旺得益于陪讀思維的迅速形成，銷售與租賃市場(chǎng)持續(xù)火爆從業(yè)內(nèi)人士訪談和新聞報(bào)道間接得出，學(xué)區(qū)房租售市場(chǎng)火爆，增值潛力大新聞截圖“在長(zhǎng)沙，‘學(xué)區(qū)房’火爆這個(gè)詞未必準(zhǔn)確，但是‘學(xué)區(qū)房’絕對(duì)受歡迎，可以說(shuō)不愁租不愁賣。只要有‘學(xué)區(qū)房’，掛出去一周到10天，可以說(shuō)100%能出手。”——建安房屋員工“緊鄰師大附中的存量房80%都是1997年以后的多層的老小區(qū)，其中家屬院居多，高層在我們這個(gè)商圈中所占的比重大概是15%左右。因?yàn)橛泻芏嗯阕x的家長(zhǎng)，所以附近的租房市場(chǎng)是非常好的?！薄颅h(huán)境地產(chǎn)員工業(yè)內(nèi)人士訪談學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-營(yíng)銷利器名盤+名校已成為時(shí)下房地產(chǎn)營(yíng)銷模式的成功典范，對(duì)銷售起到推波助瀾的強(qiáng)大作用，特別對(duì)于郊區(qū)的大型樓盤，是必選的重要配套之一。碧桂園以“教育啟動(dòng)房地產(chǎn)”開發(fā)模式而著稱的碧桂園集團(tuán)通過(guò)在住宅區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)高起點(diǎn)、大規(guī)模的學(xué)校，配備一流的軟硬件，以高質(zhì)量的教育服務(wù)擴(kuò)大影響，再以學(xué)校為依托，組建會(huì)所等高尚場(chǎng)所，營(yíng)造尊貴薈萃的優(yōu)越環(huán)境，使碧桂園系列樓盤持續(xù)大熱，倍受市場(chǎng)追捧。星河灣星河灣通過(guò)與名校執(zhí)信中學(xué)合作辦校，學(xué)校不僅僅具有國(guó)際水準(zhǔn)的硬件設(shè)施，同時(shí)引進(jìn)了執(zhí)信中學(xué)的教育模式。面積130畝的校園，投資了兩個(gè)億，中學(xué)部加小學(xué)部共有學(xué)生兩千多人。短短三年，星河灣執(zhí)信中學(xué)成了廣東的省級(jí)重點(diǎn)學(xué)校。教育成了星河灣地產(chǎn)的一張王牌。雅寶新城2000年該項(xiàng)目開盤后，由于地理位置、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑外觀等綜合素質(zhì)較差，一度導(dǎo)致樓盤滯銷，直到2003年該項(xiàng)目與中山大學(xué)合作創(chuàng)辦了中大附屬學(xué)校雅寶學(xué)校后，項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)上升，甚至出現(xiàn)一個(gè)月賣的貨比以前半年賣的總貨量還多。嶺南新世界一向以高質(zhì)素名校教育為先導(dǎo)的嶺南新世界攜手省級(jí)重點(diǎn)院校華南師大開創(chuàng)“0—18歲雙教育體系”，實(shí)行“幼兒園—小學(xué)—中學(xué)—大學(xué)預(yù)科”的全程教育計(jì)劃一直吸引了許多外來(lái)家庭及沖著名校的家長(zhǎng)購(gòu)房置業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該類買家占據(jù)嶺南新世界業(yè)主中將近40%的比例。進(jìn)入2014年，學(xué)區(qū)房愈加火爆雖然學(xué)區(qū)房一直都有熱度，但把它瞬間炒熱的還是2014年初《教育部關(guān)于進(jìn)一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實(shí)施意見》及《教育部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好重點(diǎn)大城市義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的通知》。通知要求，北京、上海、深圳、廣州、等19個(gè)城市需在2014年制定完善進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育免試就近入學(xué)的方案，并在2015年100%實(shí)行劃片就近入學(xué)政策，100%小學(xué)劃片就近入學(xué)，90%以上初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。以上就直接造成了2014春節(jié)后學(xué)區(qū)房一直到現(xiàn)在的火爆形勢(shì)。小結(jié)學(xué)區(qū)房是指重點(diǎn)中小學(xué)附近或者對(duì)口招生區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)。由于“就近入學(xué)”政策的出臺(tái)、家長(zhǎng)追捧、學(xué)區(qū)房的升值空間大和政府對(duì)教育事業(yè)重視，學(xué)區(qū)房應(yīng)運(yùn)而生。學(xué)區(qū)房和地產(chǎn)的合作模式共四種，就近、引入、共建和自建優(yōu)質(zhì)學(xué)校。學(xué)位房更具吸引力，名校更具號(hào)召力，有新生兒的家庭對(duì)學(xué)區(qū)房的需求尤為強(qiáng)烈。學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)是溢價(jià)、租售兩旺、營(yíng)銷利器。2014年，教育部新規(guī)助推全國(guó)學(xué)區(qū)房租售將進(jìn)入新的高潮期二：株洲市重點(diǎn)學(xué)校及天元區(qū)學(xué)區(qū)劃片一覽株洲市重點(diǎn)學(xué)區(qū)板塊-知名小學(xué)栗雨小學(xué)天臺(tái)小學(xué)白鶴小學(xué)銀海學(xué)校賀家土小學(xué)何家坳小學(xué)北師附校株洲市眾多小學(xué)學(xué)區(qū)中，以白鶴小學(xué)最為知名，其次就是北師大附校、賀家土小學(xué)、何家坳小學(xué)、銀海學(xué)校，而新建公辦的天臺(tái)小學(xué)、栗雨小學(xué)近年來(lái)規(guī)模與教學(xué)質(zhì)量也在穩(wěn)步提高，成為區(qū)域中優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源。株洲市重點(diǎn)學(xué)區(qū)板塊-知名中學(xué)株洲二中師專附中株洲市八中株洲十八中北師附校株洲市二中多年來(lái)把持株洲市中學(xué)的頭把交椅，在教學(xué)口碑質(zhì)量、升學(xué)率等方面遙遙領(lǐng)先，其次是八中、北師大附中、南方中學(xué)、景炎學(xué)校。其它中學(xué)相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)那么熱門。景炎學(xué)校株洲市七中株洲市一中南方中學(xué)天元區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)劃片情況一覽白鶴小學(xué)學(xué)位緊張，且為公辦民助模式，不接受公開報(bào)名重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤北師大附屬學(xué)校北京師范大學(xué)株洲附屬學(xué)校位于湖南省株洲市天元區(qū)廬山西路，項(xiàng)目建設(shè)用地232畝，約154667m2,規(guī)劃建筑面積約18萬(wàn)m2,總投資約4.8億元人民幣。學(xué)校按十二年一貫制設(shè)計(jì)，分小學(xué)、初中、高中三個(gè)學(xué)部，共146個(gè)教學(xué)班，可容納學(xué)生人數(shù)6816人。其中：小學(xué)70個(gè)教學(xué)班、學(xué)生3000人；初中42個(gè)教學(xué)班、學(xué)生2016人；高中36個(gè)教學(xué)班、學(xué)生1800人。全校教職員工616人，其中專職教師462人。代表樓盤：中建·御山和苑項(xiàng)目位于株洲神農(nóng)城中心地帶，河西天元核心居住區(qū)，地段優(yōu)越。北靠長(zhǎng)江北路，南臨黃河北路和北師大附中，西面為神農(nóng)城森林帶，毗鄰株洲神農(nóng)城、市委市政府、體育中心、株洲市二中及湖南工業(yè)大學(xué)等，周圍長(zhǎng)江廣場(chǎng)、市中心和湘江風(fēng)光帶都近在咫尺。北面株洲大道可通湘潭和長(zhǎng)沙，往西10分鐘車程可到武廣株洲西站。中建·御山和苑新房?jī)r(jià)格趨勢(shì)2012.102013.42013.72013.102014.22014.6550054005300520051005000490048004700460045002012年首次開盤價(jià)格約為4600左右，而后一路攀升，進(jìn)入2014年受行情影響價(jià)格略有停滯，目前均價(jià)約5100-5200元，年均漲幅：約10%重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤銀海學(xué)校株洲市天元區(qū)銀海學(xué)校創(chuàng)辦于2007年秋季，位于長(zhǎng)江北路銀海支路18號(hào)，占地40.8畝，建筑面積15454平方米，是一所公辦完全小學(xué)。學(xué)校教育教學(xué)質(zhì)量在全區(qū)名列前茅，在2009年度全區(qū)各年級(jí)綜合素質(zhì)統(tǒng)考中，位居公辦學(xué)校綜合排名第一。代表樓盤：聯(lián)誼麗景灣聯(lián)誼·麗景灣為聯(lián)誼·麗景濱江的二期產(chǎn)品，項(xiàng)目也是銀海學(xué)校劃片的唯一新盤，由于離白鶴小學(xué)與銀海學(xué)校距離都非常近，因此，受到了消費(fèi)者的熱捧。項(xiàng)目2009年一期開盤價(jià)格約為3400元/平米，今年二期推出銷售均價(jià)達(dá)到了6500元/平，開盤當(dāng)天銷售過(guò)億，年均漲幅超過(guò)18%。重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤白鶴小學(xué)——株洲的貴族學(xué)校，公認(rèn)最好的小學(xué)株洲市天元區(qū)白鶴小學(xué)位于湖南省株洲市天元區(qū)龍頭鋪鎮(zhèn)湖南省株洲市天元區(qū)長(zhǎng)江北路。擁有紅領(lǐng)巾廣播站、校園網(wǎng)、多媒體功能室、網(wǎng)絡(luò)教室、勞技室、實(shí)驗(yàn)室、舞蹈室等現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)施設(shè)備一應(yīng)俱全，100兆專用光纖環(huán)境下的班班通和辦公平臺(tái)快捷通暢，200米環(huán)形塑膠跑道、全塑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、乒乓球訓(xùn)練館等體育場(chǎng)所投入使用，教師人手一臺(tái)辦公電腦，真正實(shí)現(xiàn)無(wú)紙化辦公。教育人正揚(yáng)起現(xiàn)代教育技術(shù)之帆，信心百倍，開創(chuàng)教育新天地。白鶴小學(xué)周邊二手房和租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀白鶴小學(xué)由于靠近市中心，因此周邊目前基本上無(wú)新盤在售，二手房?jī)r(jià)格方面，帶學(xué)位指標(biāo)的房子成交價(jià)格約為5500元/平米，而周邊不帶學(xué)位指標(biāo)的成交均價(jià)在3800-4500元，學(xué)位溢價(jià)約25%-30%。租賃方面，白鶴周邊租金比市區(qū)同類地段租金高約50%，精裝修兩房?jī)r(jià)格在1500左右，三房約1800-2500元。白鶴小學(xué)周邊租金情況重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤株洲市二中株洲市二中創(chuàng)辦于1955年5月，原址在株洲市賀嘉路13號(hào)，1996年整體搬遷至株洲市天臺(tái)路33號(hào)（現(xiàn)更名為珠江南路518號(hào)）。1957年被湖南省教育廳確立為省屬重點(diǎn)中學(xué)，1989年被確認(rèn)為湖南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，1992年成為全省首批評(píng)估掛牌的八所省重點(diǎn)中學(xué)之一。現(xiàn)高中教學(xué)班55個(gè)，在校學(xué)生2663名。學(xué)校環(huán)境幽美，師資雄厚，教學(xué)設(shè)施先進(jìn)。辦學(xué)50余年，為清華、北大等名牌高校輸送人才逾萬(wàn)，高考升學(xué)率穩(wěn)定在90%以上。學(xué)生發(fā)明成果在國(guó)際國(guó)內(nèi)獲獎(jiǎng)500余項(xiàng)，被譽(yù)為“三湘名?！薄ⅰ靶“l(fā)明家搖籃”。目前正在創(chuàng)建全國(guó)首批百所特色高中。學(xué)區(qū)樓盤：翰林閣2008年籌建，2011年清盤，價(jià)格從2800一路上漲至4800元。翰林閣項(xiàng)目二手房市場(chǎng)及租賃情況據(jù)世邦實(shí)地踏訪項(xiàng)目，翰林閣二手房非常炙手可熱，幾乎是放出來(lái)就會(huì)賣掉，尤其是40-60平米的陪讀型小兩房，售價(jià)達(dá)到了5500-6500。租賃方面，根據(jù)二手門店反饋，兩房約1500-2000，三房約2200-3000。株洲學(xué)區(qū)房市場(chǎng)總結(jié)稀缺由于知名學(xué)區(qū)的位置基本上都處于市中心，因此學(xué)區(qū)周圍少見新盤，多數(shù)以二手房成交為主，新盤學(xué)區(qū)房，特別是靠近重點(diǎn)學(xué)校的樓盤非常稀缺。溢價(jià)無(wú)論是新房還是二手房，毗鄰學(xué)區(qū)的樓盤售價(jià)均要高出同類型地段項(xiàng)目，從10%到20%不等。租金方面溢價(jià)空間更大，約合高出同類型地段租金的30%-50%。三：長(zhǎng)沙市學(xué)區(qū)樓盤個(gè)案分析納愛斯·陽(yáng)光錦城樓盤地址：雨花區(qū)雨花亭沃爾瑪東側(cè)周邊學(xué)校：砂子塘小學(xué)、雅禮中學(xué)陽(yáng)光錦城價(jià)格趨勢(shì)2011-11-03陽(yáng)光錦城首次開盤，起價(jià)8000，均價(jià)83002012-02-02起價(jià)8300元/平米，均價(jià)8500元/平米2012-03-01項(xiàng)目調(diào)整價(jià)格，92平米兩房均價(jià)8900元/平米2012-08-20一期清盤90-157平米住宅和少量旺鋪銷售，均價(jià)9000元/平，不限購(gòu)不限貸，買房即送砂子塘萬(wàn)博匯小學(xué)學(xué)位。

2012-11-05在售3#8#棟89㎡、153㎡奢適華宅，均價(jià)8800-9300元/㎡2013-06-04主推35-65㎡全功能精品小戶，7號(hào)棟樓王即將開盤推110㎡、170㎡、227㎡房源！成交價(jià)：9300-9800元/㎡目前售價(jià)：住宅價(jià)格約11000元，公寓價(jià)格13000元茂華·禧都會(huì)地址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)體育新城古曲南路198號(hào)周邊學(xué)區(qū)：與楓樹山小學(xué)僅一墻之隔，與廣益中學(xué)距離約200米廣益中學(xué)：位于湖南長(zhǎng)沙體育新城古曲路179號(hào)湖南廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)系湖南師大附中1997年創(chuàng)辦的民辦學(xué)校，于2007年2月與華夏科技投資有限公司成功進(jìn)行了股份制改造，遷址至長(zhǎng)沙市勞動(dòng)?xùn)|路體育新城，成為一所全封閉式管理的完全中學(xué)。禧都會(huì)周邊項(xiàng)目房?jī)r(jià)對(duì)比樓盤價(jià)格禧都會(huì)均價(jià)8700東城港均價(jià)6300嘉宇中央均價(jià)6800江河?xùn)|瀾灣均價(jià)6400*價(jià)格數(shù)據(jù)為2014年4月份同類戶型，禧都會(huì)在不靠近地鐵站的情況下，比周邊地鐵物業(yè)高出接近40%，足可見重點(diǎn)學(xué)區(qū)房對(duì)客戶的吸引力?？禈蜷L(zhǎng)郡未來(lái)康橋長(zhǎng)郡位于長(zhǎng)沙大東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部，總建筑面積約50萬(wàn)平米，分三期開發(fā)，定位于全程教育復(fù)合式學(xué)院高檔社區(qū)。沿著長(zhǎng)沙縣首條綠色生態(tài)路黃興大道，項(xiàng)目一期規(guī)劃有Townhouse商未來(lái)康橋長(zhǎng)郡樓座圖住兩用多層住宅、小高層和高層住宅等多種類型的高尚住宅，以及英格蘭風(fēng)情的Townhouse情景退臺(tái)泛教育商業(yè)街、獅子廣場(chǎng)、圣瑪格麗特會(huì)所和玫瑰棧道、水岸咖啡座等，營(yíng)造了極具人文氣息與書院氣質(zhì)的英倫學(xué)院生活。坐落于康橋長(zhǎng)郡的未來(lái)長(zhǎng)郡實(shí)驗(yàn)學(xué)校，將歷史悠久的純正劍橋建筑原裝搬運(yùn)，高塔、尖頂、拱門、鐘樓，營(yíng)造英倫學(xué)院風(fēng)情濃郁的學(xué)院建筑。由湖南未來(lái)投資發(fā)展有限公司全額投資建設(shè)，長(zhǎng)郡中學(xué)負(fù)責(zé)全面教學(xué)管理，是長(zhǎng)郡教育集團(tuán)四校聯(lián)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一步。學(xué)校建筑面積約6萬(wàn)平米，建成后將擁有小學(xué)36個(gè)班、初中24個(gè)班，共計(jì)約3500人的規(guī)模。未來(lái)長(zhǎng)郡實(shí)驗(yàn)學(xué)校的成立也將有著多種創(chuàng)新之舉，最重要的一點(diǎn)，將是長(zhǎng)郡體系里打造素質(zhì)教育的試驗(yàn)田。學(xué)校在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，就立志打造一所孩子們心目中的學(xué)校。學(xué)校教育將打破條條框框，以全新的教育理念，站在多維角度，塑造全新的教育模式，嘗試引入諸如全面教育解決方案、開放式教室、社區(qū)聯(lián)動(dòng)計(jì)劃等國(guó)際先進(jìn)理念，成為全省乃至全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)新示范實(shí)驗(yàn)學(xué)校。此外該校以國(guó)際化視野，站在城市運(yùn)營(yíng)貢獻(xiàn)者的高度，突破傳統(tǒng)教育模式的窠臼，借鑒國(guó)際案例，引入全新的教育體系和模式，確保其更大范圍的影響力和創(chuàng)新領(lǐng)跑者地位?？禈蜷L(zhǎng)郡創(chuàng)造的郊區(qū)價(jià)格模式康橋長(zhǎng)郡2011年開始認(rèn)籌，項(xiàng)目處于星沙最東段，在周邊基礎(chǔ)配套不完善，甚至沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)樓盤，且星沙整體價(jià)格尚在4000左右徘徊時(shí)，首次開盤就沖破5600元均價(jià)，且全部售罄，創(chuàng)造了長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)盤的銷售奇跡。先建學(xué)校，再建房，買房100%送學(xué)位，締造了郊區(qū)學(xué)區(qū)盤的夸張價(jià)格曲線。長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)——價(jià)高且供不應(yīng)求桃子湖路師大附中：兩房租金約為2500，三房租金約3500，且供不應(yīng)求；東塘雅禮中學(xué)附近：45平米陪讀公寓租金已經(jīng)逼近2000；田家炳中學(xué)旁：兩房租金1500-1800，三房租金2500-3000；雨花區(qū)南雅中學(xué)旁：兩房租金2000左右，三房租金3000左右，而相同區(qū)域的圭塘一帶，租金只有南雅中學(xué)旁的一半。據(jù)二手中介公司新環(huán)境門店數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市學(xué)區(qū)房租金普遍比周邊同類型租金高出30%，每年暑期會(huì)迎來(lái)井噴，一般50-80平