XX抗衰老健康養(yǎng)生基地立項(xiàng)建議書

中國抗衰老養(yǎng)生基地?低碳健康家園立項(xiàng)建議書2011年10月立項(xiàng)建議書大綱一、企業(yè)背景簡介及發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)條件二、項(xiàng)目投資主體、運(yùn)營模式及金融設(shè)計(jì)三、密云縣發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的前景分析四、立項(xiàng)項(xiàng)目選址及選址地塊指標(biāo)評(píng)定申請(qǐng)五、項(xiàng)目總部選址密云商務(wù)區(qū)及總部用地申請(qǐng)六、中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園項(xiàng)目發(fā)展定位七、項(xiàng)目開發(fā)及概念規(guī)劃設(shè)計(jì)建議八、項(xiàng)目投資概算及社會(huì)效益分析中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書企業(yè)背景簡介企業(yè)發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)所具備的資源及投資優(yōu)勢(shì)條件瑞士“國寶”—羊胚胎素瑞士合作聯(lián)盟—瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)一、企業(yè)背景簡介及發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)條件中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書廣東XX置地投資發(fā)展有限公司廣東XX置地投資發(fā)展有限公司為XX控股（中國）有限公司下屬房地產(chǎn)開發(fā)公司，于2010年在深圳創(chuàng)立，是集房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、物業(yè)管理于一體的綜合開發(fā)公司。

XX控股下屬公司包括：1、XX（北京）投資管理有限公司2、廣東XX投資有限公司3、深圳市XX興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司4、深圳市XX生物科技有限公司5、深圳市XX實(shí)業(yè)有限公司6、云南XX礦業(yè)股份有限公司7、宣威市XX礦業(yè)有限公司等XX置地——遵循建筑、自然、人三者之間和諧統(tǒng)一的建筑理念

開發(fā)案例：1、深圳“品尚居”高尚住宅小區(qū)；2、“大世界翡翠城”——揭陽地區(qū)首個(gè)集高科技能化、尊享宏偉氣派的高檔樓盤。企業(yè)背景簡介中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書XX·XX生物科技有限公司

深圳市XX生物科技有限公司——為XX集團(tuán)發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)秀的資源及優(yōu)勢(shì)條件。深圳市XX生物科技有限公司成立于2010年，主要運(yùn)營歐洲高端奢華醫(yī)療美容抗衰老項(xiàng)目、進(jìn)口一線化妝品品牌、生物制品、環(huán)保技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)信息咨詢等業(yè)務(wù)。旗下有中國、瑞士、德國、韓國、日本資深的醫(yī)療美容專家團(tuán)隊(duì)，分別在香港、深圳、上海、北京等一線城市擁有健康管理機(jī)構(gòu)及體驗(yàn)中心，在中國有逾2000家的連鎖體驗(yàn)店。

XX擁有全球最優(yōu)質(zhì)、最領(lǐng)先、最高端的技術(shù)產(chǎn)品。德國BOSOMAX（自體脂肪干細(xì)胞移植豐胸技術(shù)）瑞士4DH活細(xì)胞（組織型活細(xì)胞（特異的免疫球蛋白））瑞士羊胚胎活細(xì)胞（100%純羊胚胎素）德國皙美珈針美Q—9系列（“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”超微滲透技術(shù)）日本の諾優(yōu)思系列（分子分化提取技術(shù)）加拿大玖立克（國內(nèi)首款快速物理鎖酒食品）澳洲醫(yī)膚基等國際高端項(xiàng)目企業(yè)背景簡介中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書瑞士“國寶”—羊胚胎素瑞士享譽(yù)世界的羊胚胎素抗衰老治療，是通過注射羊胚胎素來幫助人體加快新細(xì)胞的生長分裂，刺激老化細(xì)胞更新再生，加快新陳代謝，提高免疫力，使人體器官功能恢復(fù)到更年輕的狀態(tài)，保持青春，延緩衰老。瑞士羊胚胎素抗衰老治療經(jīng)過了百年的驗(yàn)證，是世界上目前最安全、最有效的抵制衰老、維持健康和青春狀態(tài)的方法。南非總統(tǒng)曼德拉一段青春不老的佳話吸引眾多世界精英踏上“瑞士羊胚胎素抗衰老”青春之旅。人們對(duì)生命的追求已經(jīng)超越“物質(zhì)奢侈品”的時(shí)代，開始追求生命中的“非物質(zhì)奢侈品”：身、心、靈的青春和健康，延續(xù)人生的輝煌，完成社會(huì)、企業(yè)、家庭的使命和責(zé)任。南非前總統(tǒng)曼德拉（出生于1918年）2010年5月，應(yīng)瑞士政府邀請(qǐng)，羊胚胎素首次亮相上海世博會(huì)瑞士國家館，以其高貴的品質(zhì)向世人揭開了瑞士羊胚胎素的神秘面紗。保羅尼翰的第三任院長愛德華－貝馳博士(Dr.EdouardBaertschi)親臨現(xiàn)場(chǎng)，向中國的媒體及來賓親自展示了世界權(quán)威的瑞士“國寶”－羊胚胎素。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書瑞士“國寶”—羊胚胎素2010年6月9日，保羅尼翰在瑞士國家館VIP廳舉行媒體見面會(huì)，國內(nèi)多家知名媒體與社會(huì)名流出席了此次見面會(huì)。在會(huì)上保羅尼翰全面展示了瑞士羊胚胎素70多年的發(fā)展歷程?，F(xiàn)任院長愛德華－貝馳博士親自詳細(xì)解答了有關(guān)羊胚胎素活細(xì)胞治療的具體問題，向世人揭開了羊胚胎素延緩衰老、延長生命活力的神奇奧秘。生命因?yàn)榻】刀利?，羊胚胎素亮相上海世博?huì)展示了其高貴的品質(zhì)及獨(dú)特的魅力。2011年7月，適逢抗衰老之王－“瑞士羊胚胎素細(xì)胞活化療法”誕生100年之際，瑞士羊胚胎素的“開啟瑞中健康之旅”說明會(huì)及答謝晚宴在北京東長安街標(biāo)志性商務(wù)建筑群，東方廣場(chǎng)中央的北京君悅大酒店圓滿召開。瑞士聯(lián)邦議員海蒙先生、瑞中經(jīng)濟(jì)文化促進(jìn)會(huì)的會(huì)長孫雙西先生、瑞士健康中心主任施羅德先生、前中國駐WTO特命全權(quán)大使孫振宇先生、瑞中商會(huì)執(zhí)行董事岳武先生、著名表演藝術(shù)家瑞籍華人斯琴高娃女士等均親臨了現(xiàn)場(chǎng)。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書瑞士“國寶”—羊胚胎素瑞士健康中心為廣大渴望健康、拒絕衰老的高標(biāo)準(zhǔn)人士開啟通往瑞士的青春之路。瑞士健康中心施羅德博士從科學(xué)角度分析、闡述人體的衰老，從學(xué)術(shù)角度和大家分享瑞士領(lǐng)先與世界的抗衰老技術(shù)－細(xì)胞活化治療，瑞士羊胚胎素。從理論和專業(yè)的領(lǐng)域讓大家全面、真實(shí)了解了羊胚胎素，讓瑞士健康中心成為大家健康的福音。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書瑞士“國寶”—羊胚胎素瑞士是世界上唯一掌握羊胚胎素精煉提純技術(shù)的國家，羊胚胎素的制取技術(shù)是瑞士的國家機(jī)密。瑞士同時(shí)也是唯一持有正式的羊胚胎素注射許可，可以進(jìn)行羊胚胎素抗衰老治療的國家。很多影視明星、政界風(fēng)云人物等都去瑞士打過進(jìn)口羊胚胎素針，以達(dá)到永葆青春的目的。據(jù)有關(guān)資料顯示，菲律賓總統(tǒng)馬科斯夫婦、球王馬拉多納以及傳奇王妃黛安娜和阿佳妮等眾多名人明星都接受過羊胚胎素注射抗衰老方法，來留守青春歲月。國內(nèi)客戶的青睞，巨大的市場(chǎng)潛力，吸引了瑞士方有意開拓中國市場(chǎng)。瑞士羊胚胎素抗衰老治療尤其受到國內(nèi)客戶的青睞。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，每年前往瑞士進(jìn)行治療的，80%都是華人。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書瑞士合作聯(lián)盟—瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)（Swiss

Summit

Hospitals）下屬由：XX抗衰老醫(yī)院（CliniqueMédico-ChirurgicaeldeValère）和洛伊克巴德溫泉醫(yī)院（RZLRehazentrumLeukerbad）組成。是瑞士聯(lián)邦私立醫(yī)院協(xié)會(huì)的成員。瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)具有五大全球領(lǐng)先技術(shù)優(yōu)勢(shì)：☆羊胎素☆醫(yī)療整形美容☆心臟病治療技術(shù)☆干細(xì)胞銀行☆國際奧委會(huì)指定運(yùn)動(dòng)員康復(fù)醫(yī)療中心

上述內(nèi)容均與我司達(dá)成合作協(xié)議，并將充分運(yùn)用到本項(xiàng)目中。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書瑞士合作聯(lián)盟—瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)XX醫(yī)院每年為超過7萬名世界各地貴賓提供了全新的生命品質(zhì)，獲得健康和回春的力量。為客人進(jìn)行羊胚胎素注射治療，自體脂肪隆胸，自體干細(xì)胞面部注射，無痛無手術(shù)無反彈瘦身等整形美容治療，醫(yī)院擁有完整的醫(yī)療及體檢設(shè)備，為其達(dá)到世界最頂級(jí)的治療水平提供強(qiáng)有力的硬件支持。XX抗衰老醫(yī)院位于阿爾卑斯山脈風(fēng)景區(qū)，是瑞士政府授權(quán)成立專門從事細(xì)胞活化治療的研究與臨床運(yùn)用醫(yī)療機(jī)構(gòu)，病院擁有最高級(jí)別的醫(yī)療設(shè)備。在此相關(guān)領(lǐng)域負(fù)有盛名的60多位來自全球的權(quán)勢(shì)巨子專家在此工作。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書瑞士合作聯(lián)盟—瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)為國際奧委會(huì)指定運(yùn)動(dòng)員康復(fù)醫(yī)療中心。洛伊克巴德溫泉醫(yī)院是瑞士百年的療養(yǎng)中心，又稱奧林匹克醫(yī)療中心。有世界聞名的關(guān)節(jié)炎，心臟科，神經(jīng)科，運(yùn)動(dòng)損傷等專科治療權(quán)威診所，醫(yī)療硬件先進(jìn)，是瑞士最大的醫(yī)療集團(tuán)之一。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書瑞士合作聯(lián)盟—瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)

我司已于瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)達(dá)成合作聯(lián)盟，獲得國內(nèi)獨(dú)家授權(quán)，在本項(xiàng)目中引入瑞士享譽(yù)世界的羊胚胎素抗衰老治療技術(shù)，開設(shè)國內(nèi)首家瑞士抗衰老健康療養(yǎng)機(jī)構(gòu)，打造國際頂端瑞士抗衰老健康療養(yǎng)醫(yī)院、瑞士XX健康美容中心及國際奧委會(huì)授權(quán)康復(fù)醫(yī)療中心！開創(chuàng)中國國際化健康、青春、養(yǎng)生之路！投資主體運(yùn)營模式資金保障方案資本運(yùn)作方案二、項(xiàng)目投資主體、運(yùn)營模式及金融設(shè)計(jì)中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書投資主體項(xiàng)目將由瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)、廣東XX置地投資發(fā)展有限公司與深圳XX生物科技有限公司聯(lián)合投資，共同組成開發(fā)主體。以瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)引領(lǐng)世界的抗衰老養(yǎng)生醫(yī)療技術(shù)作為本項(xiàng)目的核心品牌亮點(diǎn)，由XX在全國范圍內(nèi)開展品牌維護(hù)運(yùn)作，通過XX置地的多元化綜合開發(fā)及未來的可持續(xù)運(yùn)營最終成功上市！中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書運(yùn)營模式負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全面開發(fā)，地產(chǎn)產(chǎn)品建設(shè)、服務(wù)配套建設(shè)等，持有物業(yè)中采取部分自營與委托經(jīng)營（如超星級(jí)酒店等）的方式。保證持有一定比例的物業(yè)，對(duì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)、業(yè)種調(diào)整升級(jí)握有主動(dòng)權(quán)，更好的保證項(xiàng)目的品質(zhì)，同時(shí)能夠更大地保障項(xiàng)目租賃方的可持續(xù)經(jīng)營，為公司的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造永繼的資金來源。收益模式：自營收入與租金收益開發(fā)持有自營&開發(fā)持有他營針對(duì)項(xiàng)目中部分物業(yè)類型，如企業(yè)會(huì)所、養(yǎng)生主題公寓、低密度高檔社區(qū)等采用開發(fā)銷售產(chǎn)權(quán)模式完成項(xiàng)目收益，實(shí)現(xiàn)部分資金回籠，使項(xiàng)目能夠投入產(chǎn)出滾動(dòng)開發(fā)。收益模式：銷售收益組合開發(fā)聯(lián)營開發(fā)銷售產(chǎn)權(quán)與項(xiàng)目品牌商家瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)達(dá)成合作聯(lián)盟，并組合開發(fā)聯(lián)合運(yùn)營。保障了項(xiàng)目的高端品牌優(yōu)勢(shì)及項(xiàng)目未來的可持續(xù)發(fā)展。收益模式：合作雙贏中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書資金保障方案第一階段成立項(xiàng)目公司的注冊(cè)和啟動(dòng)資金；獲取項(xiàng)目商業(yè)用地及配套用地的政府保證金和其他約定到位資金；項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研、考察接待、規(guī)劃論證、初步設(shè)計(jì)和報(bào)建等基本費(fèi)用；項(xiàng)目前期用地勘察劃界、廣告宣傳、基礎(chǔ)資料、初步土地平整等資金；開發(fā)主體機(jī)構(gòu)自有資金目標(biāo)：項(xiàng)目正式落地第二階段目標(biāo)：項(xiàng)目前期開發(fā)第三階段目標(biāo)：項(xiàng)目后期開發(fā)與運(yùn)營管理組合出資、融資開發(fā)投入產(chǎn)出滾動(dòng)開發(fā)，PE、IPO由XX置地和引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴組合出資，保障商業(yè)用地出讓資金與項(xiàng)目開發(fā)基礎(chǔ)配套工程資金；由XX置地和引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴組合出資，保障按照項(xiàng)目功能分區(qū)，分別落實(shí)項(xiàng)目資金，包括：高星級(jí)酒店建設(shè)合作開發(fā)；部分有土地產(chǎn)權(quán)區(qū)域質(zhì)押融資開發(fā)；低密度高檔住宅社區(qū)主題開發(fā)；瑞士抗衰老醫(yī)院主題開發(fā)、中式養(yǎng)生區(qū)域主題開發(fā)、禪修中心主題開發(fā)等。利用市場(chǎng)化的手段，多渠道匯集開發(fā)資金，分期分區(qū)推進(jìn)。項(xiàng)目建設(shè)縱深階段，投入產(chǎn)出滾動(dòng)開發(fā)資金，包括部分項(xiàng)目區(qū)域銷售收入利潤再投入、主題開發(fā)區(qū)域營業(yè)收入利潤滾動(dòng)投入等。項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營后，在預(yù)期收益測(cè)算下設(shè)計(jì)資本層面對(duì)接，包括專項(xiàng)PE基金進(jìn)入、IPO階段定向增發(fā)等，解決項(xiàng)目前期投入融資的清償和債務(wù)退出。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書資本運(yùn)作方案目標(biāo)設(shè)定國際一流精心打造足具國際影響力的抗衰老基地，在尖端科技應(yīng)用、最新前沿產(chǎn)品、一流先進(jìn)設(shè)備、高端特色服務(wù)、中西文化融合等方面，建立品牌的可持續(xù)管理。創(chuàng)新管理以國際化的視野和理念，營造國際化的管理團(tuán)隊(duì)，超越醫(yī)院療養(yǎng)管理、地產(chǎn)物業(yè)管理與產(chǎn)品銷售管理局限，以終端客戶綜合管理為目標(biāo)，穩(wěn)定市場(chǎng)，持續(xù)增長。復(fù)制模式面對(duì)高速增長的中國及亞太區(qū)域抗衰老市場(chǎng)空間，本項(xiàng)目的積極長遠(yuǎn)意義不僅在于創(chuàng)新設(shè)立了一個(gè)國際化的專業(yè)基地，而且在于為未來廣泛區(qū)域項(xiàng)目的復(fù)制和深度推出奠定了標(biāo)準(zhǔn)化樣本。我們有充分的理由相信，我們精心打造的獨(dú)具特色的國際抗衰老綜合社區(qū)樣板，將體現(xiàn)未來新型健康地產(chǎn)的主導(dǎo)模式。按照現(xiàn)代企業(yè)制度精要，分別在戰(zhàn)略經(jīng)營模式、贏利模式、管理模式等三個(gè)層面設(shè)計(jì)項(xiàng)目整體架構(gòu)，將未來發(fā)展愿景和目標(biāo)設(shè)定在以下基本方面：中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書資本運(yùn)作方案以項(xiàng)目運(yùn)作不同階段為區(qū)分，選擇戰(zhàn)略合作伙伴和策略合作伙伴，分別解決資金和品牌需求。以項(xiàng)目主體部分經(jīng)營管理的收入預(yù)期，以及財(cái)務(wù)報(bào)表的有效合并為基礎(chǔ)，以股權(quán)投資方式吸引專項(xiàng)投資基金（如中國低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金）加盟，使之在資金實(shí)力和規(guī)范管理方面顯著提升，逐步向公眾公司過渡，預(yù)計(jì)項(xiàng)目全部建成后，即可申請(qǐng)?jiān)趪鴥?nèi)A股上市，或登陸海外資本市場(chǎng)IPO。以項(xiàng)目未來重點(diǎn)復(fù)制為長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，借助資本市場(chǎng)融資的力量，進(jìn)一步加深抗衰老健康產(chǎn)業(yè)的投資研究，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展，由做項(xiàng)目到做行業(yè)再到做產(chǎn)業(yè)鏈，爭(zhēng)取形成能夠影響GDP的貢獻(xiàn)。按照現(xiàn)代資本運(yùn)作模式，設(shè)計(jì)IPO目標(biāo)，加大資本推動(dòng)力。IPO目標(biāo)密云縣宏觀背景分析穆家峪鎮(zhèn)宏觀背景分析健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析密云縣健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀本項(xiàng)目對(duì)密云縣城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義三、密云縣發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的前景分析中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書密云縣概況密云縣宏觀背景分析密云生態(tài)山水資源豐富，為國家生態(tài)縣，有“國際最佳休閑宜居名縣”之稱密云縣位于北京市東北部，有“京師鎖鑰”之稱。全縣共轄2個(gè)街道、17個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)（地區(qū)辦事處），有69個(gè)居委會(huì)，334個(gè)村委會(huì)?？偯娣e2229.45平方公里。

人口：截至2010年末，全縣戶籍人口42.8萬人。

氣候：暖溫帶季風(fēng)型大陸性半濕潤半干旱氣候，四季分明，干濕冷暖變化明顯。氣候涼爽宜人,生態(tài)環(huán)境潔凈。年平均氣溫為10.8℃。

經(jīng)濟(jì)：截止至2010年底，密云縣國內(nèi)生產(chǎn)總值134.2億元，同比增長9.75%，GDP穩(wěn)步上升。

密云縣中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書密云縣交通優(yōu)勢(shì)密云縣宏觀背景分析密云縣交通便利，距離北京市城區(qū)僅53KM，約30分鐘車程，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。主要公路：京沈路、大廣（京承）高速、環(huán)湖線

主要鐵路：京通線、京承線、京沈高鐵線京密折返線、輕軌S6線（規(guī)劃）大廣高速京沈路京沈高鐵順密路京通鐵路京承鐵路輕軌S6線（規(guī)劃）中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書密云縣旅游資源豐富密云縣宏觀背景分析霧靈山古北口古鎮(zhèn)紫海香堤香草藝術(shù)園云岫谷白龍?zhí)毒琵埵颂妒自频V山博物館蔡家洼工業(yè)觀光園南山滑雪場(chǎng)黍谷山景區(qū)云峰山景區(qū)桃源仙谷黑龍?zhí)对泼缮絿疑止珗@清涼谷京都第一瀑密云生態(tài)精品衛(wèi)星城中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書歷年密云地區(qū)生產(chǎn)總值及增長率密云縣宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境概況密云縣宏觀背景分析北京市城外各區(qū)縣地區(qū)生產(chǎn)總值排名情況（2010年）2006-2010年，密云縣地區(qū)生產(chǎn)總值逐年遞增，年均增長幅度為11.23%。2010年密云縣生產(chǎn)總值為134.2億元，較2009年增長9.75%，密云縣GDP處于穩(wěn)步上升狀態(tài)，增長較緩慢。2010年北京統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示，北京市城外各區(qū)縣地區(qū)生產(chǎn)總值排名情況中密云縣處于10縣區(qū)中第7位。數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局密云縣城市整體定位、未來城市發(fā)展規(guī)劃及對(duì)密云水庫水源的保護(hù)制約了其經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書歷年密云地區(qū)三大產(chǎn)業(yè)增加值及比例情況密云縣宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境概況密云縣宏觀背景分析歷年密云地區(qū)社會(huì)固定資產(chǎn)投資及增長率密云縣在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，第一產(chǎn)業(yè)比重有所減少，第二、三產(chǎn)業(yè)所占比重略有上升。2010年第三產(chǎn)業(yè)中尤以房地產(chǎn)業(yè)的增加值最高，為12.4億元，其次是公共管理和社會(huì)組織，為10.7億元。2005-2010年密云縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額大幅上漲，年均增長率為25.86%。數(shù)據(jù)來源：密云縣統(tǒng)計(jì)局密云致力于發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)，其中第三產(chǎn)業(yè)中以房地產(chǎn)業(yè)的增加值最高。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長快速。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書歷年密云地區(qū)人均可支配收入情況密云縣宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境概況密云縣宏觀背景分析2005-2010年城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入持續(xù)增長，城鎮(zhèn)軍民人均可支配收入上升幅度為55.16%，而農(nóng)村居民人均可支配收入則增長了64.63%。密云縣人均可支配收入呈穩(wěn)步增長態(tài)勢(shì)，上漲幅度穩(wěn)定。數(shù)據(jù)來源：密云縣統(tǒng)計(jì)局歷年密云地區(qū)人均GDP及增長率隨著密云縣地區(qū)生產(chǎn)總值的逐年增加，人均GDP也呈穩(wěn)步上升狀態(tài)，2010年全縣人均生產(chǎn)總值28675元，城鎮(zhèn)居民生活水平不斷提高。生活水平的不斷提高，使區(qū)域居民在生活品質(zhì)及精神追求上有著更高的訴求。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書密云縣未來城市發(fā)展規(guī)劃密云縣宏觀背景分析在北京總體規(guī)劃屬于山區(qū)次區(qū)域，包括庫北９個(gè)鎮(zhèn)，總面積1568.88平方公里，現(xiàn)狀人口14.78萬人。是生態(tài)維護(hù)與水源保護(hù)的核心區(qū)域，引導(dǎo)人口向南部轉(zhuǎn)移。在北京總體規(guī)劃屬于東部次區(qū)域，包括庫南８?jìng)€(gè)鎮(zhèn)、２個(gè)街道辦事處、１個(gè)地區(qū)辦事處（檀營鄉(xiāng)），總面積660.57平方公里，現(xiàn)狀人口30.98萬人。是未來密云經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，是縣域城鎮(zhèn)體系建設(shè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要地帶。水庫上游生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)水庫下游城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)密云縣未來規(guī)劃兩大功能區(qū)：1、水庫上游生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)；2、水庫下游城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)；其中，本項(xiàng)目位于水庫下游城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)，是密云未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，也是縣域城鎮(zhèn)體系建設(shè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要地帶。本案中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書密云縣未來城市發(fā)展規(guī)劃密云縣宏觀背景分析五區(qū)一城六重點(diǎn)鎮(zhèn)為縣域城鎮(zhèn)體系建設(shè)的主要環(huán)節(jié)。一城是指密云新城（主要是將檀營鄉(xiāng)、河南寨鎮(zhèn)、十里堡鎮(zhèn)并入新城），包括密云新城規(guī)劃健身城區(qū)和密云工業(yè)開發(fā)區(qū)。六重點(diǎn)鎮(zhèn)是指溪翁莊、西田各莊、穆家峪、太師屯、巨各莊、古北口等，多數(shù)位于平原地區(qū)，是產(chǎn)業(yè)相對(duì)聚攏區(qū)域。

本項(xiàng)目位于穆家峪鎮(zhèn)，綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，為產(chǎn)業(yè)相對(duì)聚攏未來重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域。本案本案中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書密云縣未來城市發(fā)展規(guī)劃密云縣宏觀背景分析密云縣未來道路、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)規(guī)劃中：密云縣域形成以新城為核心、以太師屯為庫北節(jié)點(diǎn)的設(shè)施服務(wù)體系。并且形成以京承高速公路和京承路為主干線、以環(huán)庫路為銜接的交通體系。本項(xiàng)目距京承高速公路第18出口僅9公里，且背靠密云水庫，緊鄰環(huán)庫路，交通便利。本案中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書穆家峪鎮(zhèn)概況穆家峪鎮(zhèn)宏觀背景分析穆家峪—麒麟小鎮(zhèn)，北京郊區(qū)最具魅力的生態(tài)高端旅游休閑養(yǎng)生目的地穆家峪鎮(zhèn)位于密云縣中部，北鄰密云水庫，距密云縣城9千米。全鎮(zhèn)總面積102平方公里，轄22個(gè)行政村，49個(gè)自然村。

人口：轄區(qū)總?cè)丝?2311人，其中常住人口34176人（其中農(nóng)業(yè)人口29802人，非農(nóng)業(yè)人口4374人），流動(dòng)人口8135人。勞動(dòng)力18281人。

氣候：暖溫帶季風(fēng)型大陸性半濕潤半干旱氣候，四季分明，氣候涼爽宜人，生態(tài)環(huán)境潔凈。

經(jīng)濟(jì)：截止至2010年底，密云縣國內(nèi)生產(chǎn)總值14.7億元，同比增長15%，GDP穩(wěn)步上升。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書穆家峪鎮(zhèn)主要產(chǎn)業(yè)狀況穆家峪鎮(zhèn)宏觀背景分析建筑建材業(yè)工業(yè)旅游業(yè)都市農(nóng)業(yè)華云建筑工程公司是本縣發(fā)展起來唯一具備一級(jí)資質(zhì)的建筑企業(yè)，年建筑業(yè)總產(chǎn)值突破8億元

共有工業(yè)企業(yè)63家，其中規(guī)上企業(yè)10家，莊頭峪人防構(gòu)件廠和華云人防構(gòu)件廠兩家企業(yè)年收入均超出5000萬元優(yōu)龍澳洲紅酒莊園、世豪國際酒店、九松山鄉(xiāng)村俱樂部、奧擂野外射擊俱樂部，北京航空俱樂部5家企業(yè)規(guī)模均在500萬元以上

百年栗園柴雞蛋，年實(shí)現(xiàn)銷售收入1億元，產(chǎn)品進(jìn)入國內(nèi)360多家大中型超市。莊頭峪千畝紅香酥梨園、前栗園村“玉露香”新品種梨園、草莓設(shè)施園和設(shè)施農(nóng)業(yè)均得到較好發(fā)展。

穆家峪鎮(zhèn)的區(qū)位和地理?xiàng)l件，奠定了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，并逐漸成為一、二、三產(chǎn)融合發(fā)展的區(qū)域。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書穆家峪鎮(zhèn)區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)穆家峪鎮(zhèn)宏觀背景分析穆家峪鎮(zhèn)西南與密云新城接壤，北臨密云水庫，使之既融都市繁華之美，又享絕佳生態(tài)景觀資源。穆家峪作為北京市級(jí)重點(diǎn)鎮(zhèn)之一，還是串聯(lián)密云6個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)的中心節(jié)點(diǎn)，容易形成物流、人流的集聚。101國道和京承高速穿境而過，將穆家峪鎮(zhèn)域北京市和密云縣城緊密連接。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書穆家峪鎮(zhèn)生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)穆家峪鎮(zhèn)宏觀背景分析密云水庫作為亞洲最大的人工湖，在區(qū)域內(nèi)具有唯一性。穆家峪屬于低山淺丘地形，地形地貌與森林資源相結(jié)合，形成獨(dú)特的低山丘陵森林景觀，適宜發(fā)展休閑旅游等產(chǎn)業(yè)。湖湖山山水潮河水量較為充沛，河床開闊，沿101國道延展，形成水景大道的雛形。紅門川猶如蜿蜒玉帶，為漁文化發(fā)展形成發(fā)展空間。水中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書密云縣、穆家峪鎮(zhèn)宏觀背景分析小結(jié)密云縣城市整體定位、未來城市發(fā)展規(guī)劃及對(duì)密云水庫水源的保護(hù)制約了其經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，同時(shí)也制約了其發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)的可能性。密云地理位置優(yōu)越，自古有“京師鎖鑰”之稱，交通便利，公路、鐵路貫穿其中，輕軌規(guī)劃將進(jìn)一步加強(qiáng)密云與北京及周邊地區(qū)的聯(lián)系；密云自然生態(tài)資源優(yōu)越，旅游資源非常豐厚，具有打造自然生態(tài)名城的潛質(zhì)；穆家峪鎮(zhèn)具有良好的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)及自然資源優(yōu)勢(shì)，為本項(xiàng)目奠定了良好的環(huán)境和優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目屬國際高端型生態(tài)健康養(yǎng)生低碳項(xiàng)目，在完全符合區(qū)域城市整體定位及未來發(fā)展規(guī)劃的基礎(chǔ)上，將致力于提升區(qū)域品牌高度，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，將密云打造成為具有國際影響力的自然生態(tài)名城！中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書政策環(huán)境健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析《國務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》指出，現(xiàn)階段將重點(diǎn)培育和發(fā)展節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物等七大新興產(chǎn)業(yè)，到2015年，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占GDP達(dá)8%左右；國家發(fā)改委宏觀院公眾營養(yǎng)與發(fā)展中心和中國宋慶齡基金會(huì)事業(yè)發(fā)展中心共同主辦的《第四屆中國營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)國際高層論壇》，保羅·皮爾澤應(yīng)邀出席；國務(wù)院在“十一五規(guī)劃綱要”中明確提出“推進(jìn)公眾營養(yǎng)改善行動(dòng)”；

國家在“十二五規(guī)劃”中明確提出：“大力發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)”。

中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書市場(chǎng)前景健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析健康產(chǎn)業(yè)正成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重，中國將會(huì)成為繼美國之后第二大醫(yī)療保健市場(chǎng)在全球，健康產(chǎn)業(yè)成為了越來越熱門的產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全球股票市值中，健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)股票的市值約占總市值的13%左右。在發(fā)達(dá)國家，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為帶動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)大動(dòng)力。根據(jù)飛利浦公司市場(chǎng)部預(yù)測(cè)，世界醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)以每年5%的速度增長，已成為全球經(jīng)濟(jì)的主要增長點(diǎn)之一。而未來三年中，中國醫(yī)療保健領(lǐng)域的增長速度將超過10%，在未來五到七年，中國甚至要超過日本，成為世界上僅次于美國的第二大醫(yī)療保健市場(chǎng)。美國中國日本其他中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書市場(chǎng)前景健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析中國醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)占GDP比重上升空間大，人們對(duì)醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出將會(huì)有所提高。DevelopedcountryChinaMorethan15%4%～5%據(jù)統(tǒng)計(jì)美國的醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)藥生產(chǎn)、健康管理等健康行業(yè)增加值占GDP比重超過15%，加拿大、日本等國健康產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重也超過10%。中國的健康產(chǎn)業(yè)僅占中國國民生產(chǎn)總值的4%～5%，有非常大發(fā)展空間。當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上之后，對(duì)于醫(yī)療保健等服務(wù)性需求將會(huì)大幅度上升，因此在醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)方面會(huì)出現(xiàn)需要的服務(wù)范圍增加，服務(wù)的品質(zhì)要求增加，相應(yīng)的技術(shù)等要求提升等等，醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出（支出）會(huì)相應(yīng)提高。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書市場(chǎng)前景健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析中國的健康狀況和年齡構(gòu)成促進(jìn)了健康產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展；在健康產(chǎn)業(yè)方面消費(fèi)潛力巨大；在醫(yī)療養(yǎng)生保健市場(chǎng)，中國有巨大的發(fā)展空間和市場(chǎng)前景中國亞健康人群達(dá)75%，人數(shù)已超過7億人；老年人數(shù)達(dá)到1.5億。他們之中絕大多數(shù)人都需要保健養(yǎng)生，治療康復(fù)，促進(jìn)了健康產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，西方發(fā)達(dá)國家的人們用在健康方面的花費(fèi)約占總收入的48%。而中國在健康方面的花費(fèi)只占總收入的8%左右。目前全國城鄉(xiāng)人均保健品支出僅為每年300元，是美國的1/17，消費(fèi)潛力巨大。我國每年的醫(yī)療消費(fèi)為3500億元，只相當(dāng)于國民生產(chǎn)總值的4%。在發(fā)達(dá)國家，如美國這一比例為14%，瑞典為9%，英國為5%，韓國、日本、香港等亞洲國家和地區(qū)為6—8%。從人均醫(yī)療消費(fèi)看，美國為4090美元，德國為2339美元，日本為1741美元，韓國為587美元，而中國僅為31美元?？梢?，在醫(yī)療養(yǎng)生保健市場(chǎng)，中國還有巨大的發(fā)展空間。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書市場(chǎng)前景健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析據(jù)美國前總統(tǒng)布什、克林頓高級(jí)經(jīng)濟(jì)顧問、花旗銀行前副總裁、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的《財(cái)富革命》預(yù)測(cè)到了健康產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，從2000年至2010年，中國健康產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)由2000億增長至10000億美元，足足有5倍的增長，健康產(chǎn)業(yè)以每年超過20%的增長速度快速增長。20年前沒有健康產(chǎn)業(yè)，如今巨大的健康產(chǎn)業(yè)卻成了金融風(fēng)暴中少數(shù)“不縮水”的行業(yè)之一。健康產(chǎn)業(yè)的收益達(dá)2000億美元，相當(dāng)于每個(gè)整個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)收益的一半，健康產(chǎn)業(yè)正成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重。據(jù)國際經(jīng)濟(jì)學(xué)界資料顯示，未來10年，中國健康產(chǎn)品的消費(fèi)額將在目前的基礎(chǔ)上以幾何級(jí)增長，形成一個(gè)全球引人注目的擁有兆億價(jià)值的市場(chǎng)。中國未來10年將擁有兆億價(jià)值的健康產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)！中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書市場(chǎng)前景健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析中國美容行業(yè)從20世紀(jì)八十年代中期起步發(fā)展至今已經(jīng)二十多個(gè)年頭，行業(yè)利潤每年以超過30%的速度高速增長；2007年，中國約有200萬家各類美容美發(fā)機(jī)構(gòu)，3200余家化妝品生產(chǎn)企業(yè)，形成了約2600億元人民幣的美容美發(fā)服務(wù)產(chǎn)值和約960億元人民幣的化妝品產(chǎn)值。2008年，中國美容市場(chǎng)以23.8%的速度高歌猛進(jìn)，行業(yè)利潤以37.9%的速度增長，在各行業(yè)中保持了最高的增長率，市場(chǎng)容量逐年放大。2009年整形美容行業(yè)產(chǎn)值突破了1000億，較08年全年增幅85%。將未來5年內(nèi)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)值將翻番，整形美容行業(yè)將突破3000億！中國的美容美發(fā)化妝品需求量已超過日韓，居亞洲第一，在世界僅次于美國、法國，排名第三位。中國美容市場(chǎng)潛力巨大，市場(chǎng)需求量位居全球第三！中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書中國主要健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)分布情況健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析杏福林

上海市奉賢區(qū)湘雅健康產(chǎn)業(yè)園

湖南省株洲市唐文化養(yǎng)身園

陜西省銅川市溫州健康生態(tài)城

浙江省溫州市道滘健康產(chǎn)業(yè)園

廣東省東莞市道滘鎮(zhèn)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)

海南省三亞市海棠灣鎮(zhèn)中華養(yǎng)生園

云南省昆明市楚雄州巴馬國際長壽養(yǎng)生都會(huì)

廣西省南寧市馬山縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光休閑養(yǎng)身園

四川省成都市浦江縣東方鹽湖城

江蘇省常州市金壇市中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書中國現(xiàn)有健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析中國各類以健康養(yǎng)生項(xiàng)目基本處于投資簽約與概念設(shè)計(jì)階段；各項(xiàng)目基本以較為單一的健康產(chǎn)業(yè)園模式；各項(xiàng)目內(nèi)涵較為單一，要么為中國文化為基底，要么以醫(yī)療為核心；基本以國內(nèi)旅游地產(chǎn)投資為主，養(yǎng)生實(shí)質(zhì)張力明顯不足；與國際接軌，或中西合璧方面涉足較小……中國健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力被廣泛認(rèn)可，處于起步階段！行業(yè)投資力度較大，但項(xiàng)目內(nèi)涵較為單一與國際接軌力度不足！中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書中國健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景小結(jié)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析在全球健康產(chǎn)業(yè)已成為越發(fā)熱門的產(chǎn)業(yè)；健康產(chǎn)業(yè)已成為21世紀(jì)引導(dǎo)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的重要產(chǎn)業(yè)；健康產(chǎn)業(yè)面臨著絕無僅有的歷史機(jī)遇。市場(chǎng)前景市場(chǎng)現(xiàn)狀時(shí)代趨勢(shì)中國未來10年將擁有兆億價(jià)值的健康產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)空間；中國在“十二五規(guī)劃”期間將大力發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)；中國美容市場(chǎng)潛力巨大，市場(chǎng)需求量位居全球第三。中國健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力被廣泛認(rèn)可，處于起步階段，但與國際接軌力度不夠；近兩年中國健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資開始逐步興起，投資力度逐步加大，各項(xiàng)目逐步上馬；中國健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)涵蓋內(nèi)容較單一，急待升級(jí)發(fā)展……中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書密云縣健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀密云現(xiàn)有大型代表項(xiàng)目紫海香堤香草藝術(shù)園南山滑雪場(chǎng)優(yōu)龍紅酒度假莊園張?jiān)垤潮H酒莊九松山高爾夫俱樂部密云縣乃至北京市均暫無代表性健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。密云縣現(xiàn)有大型代表項(xiàng)目多以旅游、休閑、度假為主，如高爾夫、滑雪場(chǎng)、紅酒莊園等。本案本項(xiàng)目將為北京市、為密云縣健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的開發(fā)與發(fā)展開啟新的篇章。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書本項(xiàng)目對(duì)密云縣城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義本項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)密云縣建設(shè)成為生態(tài)優(yōu)良，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)和諧，生活富裕的生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)，加快密云縣建設(shè)成為國家級(jí)生態(tài)縣的步伐；本項(xiàng)目的建設(shè)將注重強(qiáng)化水源保護(hù)，發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，打造低碳健康生態(tài)宜居社區(qū)；本項(xiàng)目將引入世界頂級(jí)瑞士抗衰老治療技術(shù)，并同瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)達(dá)成合作聯(lián)盟，共同開創(chuàng)中國國際化健康、青春、養(yǎng)生之路！本項(xiàng)目的建設(shè)將填補(bǔ)密云縣大型國際化健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的空白，為密云城市發(fā)展創(chuàng)造新機(jī)遇及提供實(shí)踐平臺(tái)，同時(shí)為帶動(dòng)密云縣相關(guān)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)；本項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展具備帶動(dòng)密云健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)、條件和基礎(chǔ)；本項(xiàng)目的發(fā)展以及經(jīng)營的增長對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益、人才就業(yè)具有一定貢獻(xiàn)。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書立項(xiàng)項(xiàng)目選址分析項(xiàng)目選址地塊資源分析項(xiàng)目選址地塊指標(biāo)評(píng)定及申請(qǐng)四、立項(xiàng)項(xiàng)目選址及選址地塊指標(biāo)評(píng)定申請(qǐng)中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書立項(xiàng)項(xiàng)目選址分析項(xiàng)目選址原則要求基于本項(xiàng)目為高端國際化生態(tài)健康養(yǎng)生低碳項(xiàng)目，對(duì)片區(qū)資源效應(yīng)、傳播效應(yīng)、輻射效應(yīng)等均有較高要求，故對(duì)項(xiàng)目的選址提出區(qū)別于其它項(xiàng)目的要求，力求達(dá)到區(qū)位資源、板塊資源與項(xiàng)目資源的統(tǒng)一。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書立項(xiàng)項(xiàng)目選址分析項(xiàng)目選址區(qū)域分析項(xiàng)目選址穆家峪鎮(zhèn)符合區(qū)域的整體規(guī)劃發(fā)展方向；區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)越、自然生態(tài)旅游資源豐富，整體環(huán)境適宜本項(xiàng)目，且背靠亞洲最大的人工湖，氣候宜人山水資源豐富；區(qū)域內(nèi)自然生態(tài)條件及片區(qū)海拔條件符合瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)要求；片區(qū)交通便利，與北京及周邊各市的交通通達(dá)性強(qiáng)；區(qū)域內(nèi)居住、旅游、休閑度假消費(fèi)等文化生活氣息濃厚。穆家峪鎮(zhèn)本項(xiàng)目選址穆家峪鎮(zhèn)的五大依據(jù)：綜上，基于本項(xiàng)目的獨(dú)特定位和對(duì)環(huán)境、資源、交通、人流的綜合考慮，穆家峪鎮(zhèn)是本項(xiàng)目選址落地的上佳之選。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書立項(xiàng)項(xiàng)目選址分析項(xiàng)目選址目標(biāo)地塊堿廠地塊辛安莊地塊地塊堿廠地塊辛安莊地塊環(huán)境條件優(yōu)較好景觀資源優(yōu)較好交通條件優(yōu)優(yōu)周邊配套較完善暫無邊緣規(guī)劃度假區(qū)暫無通達(dá)性優(yōu)較差昭示性優(yōu)差定位匹配較好較次綜合√×根據(jù)穆家峪鎮(zhèn)政府規(guī)劃，在本區(qū)域內(nèi)較適合本項(xiàng)目開發(fā)和實(shí)現(xiàn)綜合發(fā)展的地塊有：地塊一：堿廠地塊；地塊二：辛安莊地塊。從整體環(huán)境條件及景觀資源考慮，堿廠地塊較佳，從協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展、項(xiàng)目自身通達(dá)性和昭示性考慮，堿廠地塊更佳，故建議本項(xiàng)目選址堿廠地塊。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書立項(xiàng)項(xiàng)目選址分析項(xiàng)目所選堿廠地塊用地分析根據(jù)堿廠地塊片區(qū)自然資源及地塊性質(zhì)，本項(xiàng)目初步規(guī)劃用地范圍約2000畝，其中包含密云水庫壩底較平緩區(qū)域面積約1000畝，海拔約120米；堿廠村北面山地區(qū)域面積約1000畝，至高點(diǎn)海拔約400米。地塊范圍內(nèi)含堿廠村居民居住用地約400畝，居民戶數(shù)約250戶。密云水庫用地范圍初步規(guī)劃高地勢(shì)走向低中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書立項(xiàng)項(xiàng)目選址分析項(xiàng)目地塊環(huán)境資源分析所選項(xiàng)目地塊環(huán)境優(yōu)美，自然生態(tài)景觀豐富，背靠密云水庫，兩面環(huán)山、一面環(huán)水、毗鄰穆家峪鎮(zhèn)代表性休閑度假項(xiàng)目—圣水漁村，山水資源及植被資源豐厚；所選地塊與瑞士XXXX抗衰老醫(yī)療中心的生態(tài)環(huán)境極其相似，項(xiàng)目地塊處密云水庫與瑞士XXXX抗衰老醫(yī)療中心所處區(qū)域的湖泊兩者海拔相近，高差僅5m左右。所選項(xiàng)目地塊場(chǎng)地空曠平整，蚊蟲較少，適合發(fā)展健康醫(yī)療衛(wèi)生等項(xiàng)目。地塊擁有特殊溫泉資源，可發(fā)展溫泉醫(yī)療、溫泉養(yǎng)生等類型的配套設(shè)施，與瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)醫(yī)療理念不謀而合。壩上俯瞰圖中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書立項(xiàng)項(xiàng)目選址分析項(xiàng)目地塊環(huán)境資源分析密云水庫用地范圍初步規(guī)劃壩底全景圖俯瞰密云水庫山體資源中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目選址地塊指標(biāo)評(píng)定及申請(qǐng)立項(xiàng)地塊建議申請(qǐng)指標(biāo)產(chǎn)權(quán)用地租賃用地申請(qǐng)用地性質(zhì)醫(yī)療用地、旅游用地、商住用地、休閑用地（租賃）申請(qǐng)用地面積1000畝1000畝申請(qǐng)容積率1.80.8申請(qǐng)建筑密度35%總建筑面積120萬平方米53.3萬平方米申請(qǐng)土地價(jià)格30萬元/畝1000元/畝·年申請(qǐng)使用年限70年本項(xiàng)目定位為高端國際化健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，涉及產(chǎn)業(yè)范圍較廣，融合了養(yǎng)生、休閑度假、健康、美容、醫(yī)療、酒店及低碳地產(chǎn)等，用地規(guī)模初步預(yù)計(jì)為2000畝以上。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書希望政府能夠在項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營過程中逐年增加開發(fā)指標(biāo)，使項(xiàng)目建筑物合法化，為未來能夠成功運(yùn)營上市提供有力條件。項(xiàng)目總部選址及用地申請(qǐng)密云商務(wù)區(qū)特色及產(chǎn)業(yè)定位項(xiàng)目總部功能定位五、項(xiàng)目總部選址密云商務(wù)區(qū)及總部用地申請(qǐng)中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目總部選址及用地申請(qǐng)我司已與瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)達(dá)成合作聯(lián)盟，將位于密云市穆家峪鎮(zhèn)的中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園作為健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)中的樣板項(xiàng)目進(jìn)行打造，并計(jì)劃未來五年在全國范圍內(nèi)進(jìn)行復(fù)制開發(fā)。為了避免項(xiàng)目商務(wù)活動(dòng)所帶來的一系列的車流、人流等對(duì)項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境及私密性的影響，我司擬在密云商務(wù)區(qū)注冊(cè)建設(shè)國際抗衰老健康養(yǎng)生總部，請(qǐng)求政府給予相應(yīng)的配套用地。項(xiàng)目總部選址區(qū)域分析密云商務(wù)區(qū)特色及產(chǎn)業(yè)定位中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書密云商務(wù)區(qū)特色

生態(tài)型——首都綠色產(chǎn)業(yè)的總部聚集和產(chǎn)業(yè)示范區(qū)

智能型——國內(nèi)外先進(jìn)的數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)應(yīng)用示范區(qū)

文化型——首都休閑旅游產(chǎn)業(yè)的總部基地和示范區(qū)

服務(wù)型——綠色國際休閑之都的配套服務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位綠色產(chǎn)業(yè)：清潔能源、節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)、低碳技術(shù)等咨詢服務(wù)企業(yè)總部。

休閑旅游產(chǎn)業(yè)（健康產(chǎn)業(yè)）：休閑旅游等時(shí)尚消費(fèi)企業(yè)及健康產(chǎn)業(yè)總部。設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：工業(yè)設(shè)計(jì)、視覺傳達(dá)設(shè)計(jì)、廣告平面設(shè)計(jì)等文化創(chuàng)意中心。高端金融服務(wù)業(yè)：金融投資、基金、保險(xiǎn)、證券等公司總部，重點(diǎn)打造PE/VC產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。商務(wù)服務(wù)：法律服務(wù)、咨詢與調(diào)查、廣告業(yè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、職業(yè)中介服務(wù)、市場(chǎng)管理等企業(yè)營銷中心。會(huì)計(jì)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)代理、文化策劃、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易、專利事務(wù)、房產(chǎn)租賃等中介機(jī)構(gòu)；決策咨詢、投資論證、市場(chǎng)調(diào)研等咨詢機(jī)構(gòu)的服務(wù)中心。商務(wù)中心商務(wù)中心商業(yè)中心中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目總部功能定位國際抗衰老健康養(yǎng)生總部的建設(shè)將滿足中國抗衰老健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的商務(wù)需求，增加項(xiàng)目操作的便利性，利于項(xiàng)目的可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展，更好的使項(xiàng)目未來能夠在全國范圍內(nèi)進(jìn)行復(fù)制開發(fā)。項(xiàng)目總部的功能定位為：商務(wù)功能（辦公與接待）+研發(fā)功能+人才培訓(xùn)功能

項(xiàng)目總部為健康產(chǎn)業(yè)，完全符合密云商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，項(xiàng)目總部的開發(fā)與建設(shè)也將為密云商務(wù)區(qū)的建設(shè)與完善提供有力的支持，加速密云商務(wù)區(qū)的國際化進(jìn)程。項(xiàng)目定位原則項(xiàng)目定位目標(biāo)項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)構(gòu)成項(xiàng)目客群定位六、中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園項(xiàng)目發(fā)展定位中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目定位原則概念定位原則：中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園在概念規(guī)劃定位上，依照XX置地結(jié)構(gòu)的經(jīng)營特征、發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)、目前擁有的資源條件等為基礎(chǔ)和原則，定位上必須做到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可行性，符合區(qū)域健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)需求結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的特征，做到項(xiàng)目規(guī)劃定位的高端性，建設(shè)投資經(jīng)營的可行性，帶動(dòng)密云縣相關(guān)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可行性。規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：依照區(qū)域總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，通過中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園的概念設(shè)計(jì)，有效促進(jìn)區(qū)域城市自然生態(tài)、健康養(yǎng)生、低碳功能的補(bǔ)充，同時(shí)增強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)性，重點(diǎn)打造密云健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)高地。經(jīng)營策略原則：經(jīng)營策略上重點(diǎn)發(fā)展、重點(diǎn)扶持，以國際化、市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、持續(xù)化經(jīng)營模式打造健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)高地平臺(tái)。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目定位目標(biāo)推廣瑞士頂尖級(jí)美容養(yǎng)生方式：將瑞士頂尖級(jí)美容養(yǎng)生方式介紹給更多的中國消費(fèi)者，為瑞士養(yǎng)生方面取得的卓越成就在中國得到更為廣泛的傳播推廣；弘揚(yáng)中國千年養(yǎng)生文化：將中國5000年養(yǎng)生文化精髓進(jìn)行深化，同時(shí)向全世界展示其容顏，讓中華千年文化得到發(fā)揚(yáng)光大；引領(lǐng)中西健康養(yǎng)生文化潮流：將中國的傳統(tǒng)養(yǎng)生與國際現(xiàn)代養(yǎng)生理念相接軌，使中國的傳統(tǒng)養(yǎng)生更適合現(xiàn)代人的需要，以傳統(tǒng)中醫(yī)學(xué)為指導(dǎo)，將西方健康管理貫穿其中，形成以健康檢測(cè)為起點(diǎn)，以中醫(yī)體質(zhì)健康評(píng)估為特色，以健康干預(yù)為重點(diǎn)的完整理論體系，從而演繹一場(chǎng)全球嶄新的健康養(yǎng)生潮流；重塑人類健康養(yǎng)生革命：喚起人們的健康意識(shí)，提升人類的生命質(zhì)量，將健康養(yǎng)生深化為人們生活中必不可少的一部分；打造中國健康養(yǎng)生標(biāo)桿：在中國建立一個(gè)標(biāo)桿性健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)范本；促進(jìn)國際健康養(yǎng)生文化交流：將本次與瑞士的合作作為開創(chuàng)中國在健康養(yǎng)生文化領(lǐng)域國際化進(jìn)程的第一步。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目整體定位中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書中國：中國具有唯一性的國際化高端健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；抗衰老：瑞士XX醫(yī)療集團(tuán)獨(dú)家授權(quán)引入瑞士國寶—羊胎素抗衰老治療技術(shù)，開設(shè)國內(nèi)首家瑞士抗衰老健康療養(yǎng)機(jī)構(gòu)，打造國際頂端瑞士抗衰老健康療養(yǎng)醫(yī)院、瑞士XX健康美容中心；養(yǎng)生：將西方高端健康養(yǎng)生理念與中國千年養(yǎng)生文化元素相融合，帶給您不同的高端健康養(yǎng)生體驗(yàn)；基地：本項(xiàng)目作為中國地區(qū)抗衰老健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的旗艦航母，未來將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行復(fù)制開發(fā)；低碳：采用高端低碳環(huán)保技術(shù)，打造“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型、零排放、零污染”低碳社區(qū)；健康家園：世界500強(qiáng)企業(yè)健康會(huì)所融入其中，項(xiàng)目將以健康、養(yǎng)生的意境為藍(lán)本，以情入景，為需求客群及療養(yǎng)人群打造自然、生態(tài)的養(yǎng)生健康家園。項(xiàng)目功能定位通過一切積極的、有效的方式，以推廣全新的健康養(yǎng)生概念為前提，以豐富人們的生活品質(zhì)、精神世界和休閑質(zhì)量為賣點(diǎn)，吸引更多有健康養(yǎng)生、美好身心需求的人群盡享優(yōu)美的自然風(fēng)光、優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)秀的健康體驗(yàn)，增進(jìn)其生活情趣和身心健康，并使生命得到更有價(jià)值的延續(xù)。功能定位其整體功能定位為：

休閑﹢養(yǎng)生﹢健康體驗(yàn)﹦復(fù)合型社區(qū)

其整體功能滿足如下功能細(xì)分：居住功能、度假功能、休閑功能、健康療養(yǎng)功能、醫(yī)療保健功能、持續(xù)照護(hù)功能、運(yùn)動(dòng)功能、教育傳播功能、科技研發(fā)功能、綜合服務(wù)及特殊事件的處理功能中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)本案本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位休閑產(chǎn)業(yè)﹢養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)﹢健康產(chǎn)業(yè)→形成多元產(chǎn)業(yè)集群→構(gòu)筑復(fù)合型社區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目業(yè)態(tài)構(gòu)成當(dāng)今人們處于“心生活、心經(jīng)濟(jì)”的“心時(shí)代”，傳統(tǒng)的度假村、健康養(yǎng)生會(huì)所、療養(yǎng)院、美容院、常規(guī)的居住社區(qū)以及商務(wù)為主的酒店等，無論從數(shù)量、功能及服務(wù)上，都難以滿足人們的“心”需求?！爸袊顾ダ橡B(yǎng)生基地·低碳健康家園”就是為“心時(shí)代”而準(zhǔn)備的。

“中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園”是實(shí)現(xiàn)健康養(yǎng)生（抗衰老）產(chǎn)業(yè)多元化戰(zhàn)略的載體，是推動(dòng)度假、休閑、居住、醫(yī)療、保險(xiǎn)、文化、教育、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)向更高層次聯(lián)動(dòng)的平臺(tái)。

“中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園”的業(yè)態(tài)構(gòu)成為：以瑞士XX抗衰老健康療養(yǎng)機(jī)構(gòu)為龍頭，集合主題地產(chǎn)開發(fā)﹢超星級(jí)酒店﹢特色商業(yè)服務(wù)﹢保健養(yǎng)生﹢健康管理﹢教育﹢文化等業(yè)態(tài)中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目客群定位中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書亞健康人群養(yǎng)老人群商務(wù)白領(lǐng)明星元首富豪樂享生命青春永駐放松解壓健康長壽擺脫疾病客群白描項(xiàng)目客群定位中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書從消費(fèi)群體的角度看，中國高端消費(fèi)客群基數(shù)在不斷地?cái)U(kuò)大，國內(nèi)消費(fèi)群體的健康養(yǎng)生意識(shí)在逐漸提高，對(duì)各類健康養(yǎng)生產(chǎn)品、醫(yī)療美容機(jī)構(gòu)以及高端休閑度假的接受度在逐步提高，并且開始注重生活的健康養(yǎng)生體驗(yàn)！項(xiàng)目高端消費(fèi)客群初步擬定為為中國擁有千萬資產(chǎn)以上人群。高端消費(fèi)客群項(xiàng)目客群定位中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書中國現(xiàn)有高收入群體基數(shù)大，對(duì)高端產(chǎn)品擁有較強(qiáng)的消費(fèi)能力！數(shù)據(jù)來源：2011年胡潤財(cái)富報(bào)告1711數(shù)據(jù)來源：2011年福布斯全球億萬富豪榜從橫向看，中國億萬富豪人數(shù)排第二位；從縱向看，中國富豪總體人數(shù)在逐年遞增。目前，全國每1400人中即有1人是千萬富豪。現(xiàn)有高端消費(fèi)客群項(xiàng)目客群定位中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書潛在高端消費(fèi)客群未來10年中國千萬富豪人數(shù)增長快速若按2008-2010年富豪人數(shù)的遞增趨勢(shì)發(fā)展下去，到2020年擁有千萬資產(chǎn)以上的富豪人士將會(huì)有1262.06萬人。這將為高端健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)帶來龐大的消費(fèi)人群，利于我司項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。數(shù)據(jù)來源：根據(jù)《2011年胡潤財(cái)富報(bào)告》預(yù)測(cè)中國未來高消費(fèi)群體仍會(huì)呈持續(xù)增長態(tài)勢(shì)！項(xiàng)目客群定位中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書北京高端消費(fèi)客群優(yōu)勢(shì)地區(qū)千萬富豪人數(shù)占全國比例北京170,00017.7%廣東157,00016.4%上海132,00013.8%浙江126,00013.1%江蘇68,0007.1%福建36,0003.8%山東33,0003.4%遼寧29,0003.0%四川24,0002.5%河南16,5001.7%其他168,50017.6%總計(jì)960,000100.0%數(shù)據(jù)來源：2011年胡潤財(cái)富報(bào)告全國高端消費(fèi)者居住地TOP10北京高端人才聚集，城市高端消費(fèi)者居全國之首，擁有較強(qiáng)消費(fèi)能力！項(xiàng)目開發(fā)原則項(xiàng)目功能配置項(xiàng)目功能分區(qū)規(guī)劃建議項(xiàng)目功能分區(qū)配置示意項(xiàng)目低碳環(huán)保技術(shù)體系七、項(xiàng)目開發(fā)及概念規(guī)劃設(shè)計(jì)建議中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目開發(fā)原則本項(xiàng)目開發(fā)過程中以密云縣穆家峪鎮(zhèn)總體規(guī)劃為綱，堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)、以人為本的原則；貫徹片區(qū)貢獻(xiàn)的原則；保證四方共贏得以實(shí)現(xiàn)的原則。加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)，促進(jìn)環(huán)境和諧重視對(duì)片區(qū)的貢獻(xiàn)，促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)客戶、當(dāng)?shù)孛癖姟㈤_發(fā)商、政府四方共贏項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展之路中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目開發(fā)原則生態(tài)保護(hù)原則環(huán)保因素環(huán)保的、可持續(xù)發(fā)展的方案水系保護(hù)項(xiàng)目建設(shè)過程中將保持區(qū)域原有水系，不進(jìn)行任何破壞水系的填、堵工程植被保護(hù)開發(fā)過程中加強(qiáng)植被保護(hù)力度。在濱水以及綠化長廊，設(shè)立植物觀賞園，增強(qiáng)生態(tài)保護(hù)力度，在建筑周邊安排相關(guān)植物密集區(qū)開發(fā)強(qiáng)度控制按生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)狀，實(shí)行不同開發(fā)強(qiáng)度分配，北區(qū)山地生態(tài)脆弱，開發(fā)難度大，布置大小獨(dú)棟建筑以及低密度建筑，降低開發(fā)強(qiáng)度。南部平緩片區(qū)布置XX健康養(yǎng)生療養(yǎng)機(jī)構(gòu)、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、酒店、公寓等開發(fā)強(qiáng)度較大的建筑綠色建筑采用低碳環(huán)保技術(shù)，建筑工程選材注重環(huán)保功能、低碳功能，建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”旅游度假小區(qū)給排水系統(tǒng)及垃圾處理系統(tǒng)建立先進(jìn)的污水處理與垃圾處理系統(tǒng)，力求做到“零排放、零污染”，保障綠色環(huán)境充分考慮環(huán)保因素，采用高端低碳環(huán)保技術(shù)，打造“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型、零排放、零污染”健康養(yǎng)生、休閑度假社區(qū)。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目開發(fā)原則片區(qū)貢獻(xiàn)原則片區(qū)價(jià)值現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值較低村莊居民住宅服務(wù)項(xiàng)目、配套缺失當(dāng)?shù)孛癖娋蜆I(yè)結(jié)構(gòu)單一整體片區(qū)形象欠佳未開發(fā)原生態(tài)養(yǎng)生主題公寓、養(yǎng)生山水度假社區(qū)瑞士XX抗衰老健康療養(yǎng)醫(yī)院、健康康復(fù)中心健康養(yǎng)生主題酒店、高端健康養(yǎng)生企業(yè)會(huì)所中式健康養(yǎng)生中心、中西健康養(yǎng)生文化學(xué)院健康養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心、健康管理中心、研發(fā)中心健康養(yǎng)生度假休閑區(qū)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿區(qū)域產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)、片區(qū)價(jià)值提升特質(zhì)初現(xiàn)特質(zhì)成長特質(zhì)成熟對(duì)片區(qū)貢獻(xiàn)最大化中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目開發(fā)原則四方共贏原則政府當(dāng)?shù)孛癖婇_發(fā)商通過項(xiàng)目開發(fā)，推動(dòng)密云縣穆家峪鎮(zhèn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)：從農(nóng)耕經(jīng)濟(jì)，向多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；獲得多項(xiàng)穩(wěn)定持續(xù)稅收；增加就業(yè)，提升片區(qū)價(jià)值，保持社會(huì)穩(wěn)定；將提高密云健康養(yǎng)生旅游度假業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。借助項(xiàng)目開發(fā)實(shí)現(xiàn)職業(yè)轉(zhuǎn)移與提升，在項(xiàng)目中獲得就業(yè)機(jī)會(huì)；多元產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨綄哟?；多元產(chǎn)業(yè)對(duì)人才的要求，將加速當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)教肓與職業(yè)教肓的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)厝丝诰C合素質(zhì)的提高。項(xiàng)目成功開發(fā)，帶來合理的經(jīng)濟(jì)效益；提升企業(yè)在多元產(chǎn)業(yè)開發(fā)實(shí)踐中的經(jīng)營水平及管理能力；促進(jìn)XX置地在旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展；擴(kuò)大社會(huì)影響力，成為更加卓越的企業(yè)公民。在本項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)將實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)商、當(dāng)?shù)厝罕娂澳繕?biāo)客群四方共贏的局面。目標(biāo)客群中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目功能配置中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書“中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園”通過項(xiàng)目安排，實(shí)現(xiàn)其整體功能設(shè)計(jì)：西式健康養(yǎng)生體驗(yàn)區(qū)以健康療養(yǎng)為主——瑞士XX抗衰老健康療養(yǎng)醫(yī)院、瑞士XX健康美容中心、健康康復(fù)中心、中醫(yī)養(yǎng)生調(diào)理中心、溫泉療養(yǎng)中心、健康養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心、親水樂園度假區(qū)中式健康養(yǎng)生體驗(yàn)區(qū)以文化體驗(yàn)功能為主——健康養(yǎng)生研發(fā)中心、健康管理中心、心理輔導(dǎo)中心、養(yǎng)生雕塑公園、東方養(yǎng)生谷（中式養(yǎng)生體驗(yàn)館、禪學(xué)中心、太極館、瑜伽館、中藥植物觀賞園、養(yǎng)生食府）以傳播學(xué)習(xí)功能為主——國際養(yǎng)生論壇、養(yǎng)生頻道、養(yǎng)生文化學(xué)院、太極學(xué)院、瑜伽學(xué)院、養(yǎng)生博物館、養(yǎng)生技藝展示中心養(yǎng)生度假生活區(qū)以養(yǎng)生度假功能為主——養(yǎng)生主題（酒店）公寓、健康養(yǎng)生主題酒店（會(huì)所）、高端健康養(yǎng)生企業(yè)會(huì)所、低密度養(yǎng)生度假社區(qū)項(xiàng)目功能分區(qū)規(guī)劃建議功能實(shí)現(xiàn)中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書密云水庫用地范圍初步規(guī)劃養(yǎng)生度假生活區(qū)西式健康養(yǎng)生體驗(yàn)區(qū)環(huán)庫路堿萬路主入口次入口山體壩體密云水庫中式健康養(yǎng)生體驗(yàn)區(qū)項(xiàng)目初期規(guī)劃為3大功能分區(qū)：西式健康養(yǎng)生體驗(yàn)區(qū)（約450畝）中式健康養(yǎng)生體驗(yàn)區(qū)（約550畝）養(yǎng)生度假生活區(qū)（約1000畝）項(xiàng)目功能分區(qū)規(guī)劃建議低密度養(yǎng)生度假高檔社區(qū)東方養(yǎng)生谷健康養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心中式養(yǎng)生區(qū)西式養(yǎng)生區(qū)環(huán)庫路堿萬路主入口次入口壩體山體國際高端健康養(yǎng)生企業(yè)會(huì)所溫泉療養(yǎng)中心親水樂園度假區(qū)養(yǎng)生主題（酒店）公寓瑞士XX抗衰老健康療養(yǎng)醫(yī)院、瑞士XX健康美容中心健康養(yǎng)生研究中心健康管理中心健康康復(fù)中心心理輔導(dǎo)中心入口標(biāo)志養(yǎng)生雕塑公園中式養(yǎng)生體驗(yàn)館禪學(xué)中心太極館（學(xué)院）瑜伽館（學(xué)院）中藥植物觀賞園養(yǎng)生博物館養(yǎng)生技藝展示中心養(yǎng)生食府中醫(yī)養(yǎng)生調(diào)理中心養(yǎng)生文化學(xué)院健康養(yǎng)生主題酒店（會(huì)所）功能分區(qū)分析中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書功能區(qū)功能區(qū)明細(xì)分項(xiàng)占地面積（畝）占總建設(shè)用地（%）預(yù)建筑面積（萬平方米）西式健康養(yǎng)生體驗(yàn)區(qū)西式

養(yǎng)生區(qū)瑞士XX抗衰老療養(yǎng)區(qū)瑞士XX抗衰老健康療養(yǎng)醫(yī)院20012.518瑞士XX健康美容中心506瑞士溫泉療養(yǎng)、親水度假區(qū)瑞士溫泉療養(yǎng)中心5053親水樂園度假區(qū)503西式健康管

理區(qū)

健康養(yǎng)生研究中心2551健康管理中心251健康康復(fù)中心253心理輔導(dǎo)中心250.5中式健康養(yǎng)生體驗(yàn)區(qū)中式

養(yǎng)生區(qū)中醫(yī)養(yǎng)生調(diào)理中心100103養(yǎng)生文化學(xué)院1003東方

養(yǎng)生谷中式養(yǎng)生體驗(yàn)館3012.51禪學(xué)中心201太極館、瑜伽館（學(xué)院）302中藥植物觀賞園303養(yǎng)生博物館501養(yǎng)生技藝展示中心301.5養(yǎng)生食府301.5健康養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心8044.3入口標(biāo)志，養(yǎng)生雕塑公園201/小計(jì)

1000

56.8養(yǎng)生度假生活區(qū)國際高端健康養(yǎng)生企業(yè)會(huì)所

50506健康養(yǎng)生主題會(huì)所

203健康養(yǎng)生主題酒店

506.5低密度養(yǎng)生度假高檔社區(qū)（銷售部分）

58065養(yǎng)生主題公寓

30036小計(jì)

1000

116.5兩區(qū)合計(jì)

2000

173.3功能區(qū)域劃分及估算用地面積情況表項(xiàng)目功能分區(qū)規(guī)劃建議功能分區(qū)用地規(guī)模中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書產(chǎn)業(yè)建設(shè)銷售建設(shè)合計(jì)用地面積（畝占比例71%29%100%建筑面積（萬平方米）108.365173.3所占比例62.5%37.5%100%健康養(yǎng)生體驗(yàn)區(qū)包含了約19項(xiàng)以中西式健康養(yǎng)生體驗(yàn)、瑞士抗衰老療養(yǎng)以及養(yǎng)生休閑度假為主的項(xiàng)目，總占地約1000畝，總建筑規(guī)模約56.8萬平方米。養(yǎng)生度假生活區(qū)包含了5項(xiàng)以養(yǎng)生、休閑、度假生活為主的項(xiàng)目，總占地約1000畝，總建筑規(guī)模約為116.5萬平方米；項(xiàng)目整體規(guī)劃完全符合本項(xiàng)目的用地申請(qǐng)指標(biāo)，項(xiàng)目總建筑規(guī)模約為173.3萬平方米。項(xiàng)目自主經(jīng)營產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地為1420畝，占比71%，建筑面積為108.3萬平方米；項(xiàng)目銷售建設(shè)用地為580畝，占比29%，建筑面積為65萬平方米。項(xiàng)目功能分區(qū)配置示意示意圖（一）瑞士XX抗衰老健康療養(yǎng)醫(yī)院、瑞士XX健康美容中心獨(dú)家引入瑞士抗衰老、活細(xì)胞質(zhì)治療及抗癌技術(shù)，打造國際頂端瑞士抗衰老健康療養(yǎng)醫(yī)院、瑞士XX健康美容中心、獨(dú)有的國際奧委會(huì)授權(quán)健康療養(yǎng)中心，提高生命質(zhì)量，重塑青春夢(mèng)想！中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目功能分區(qū)配置示意示意圖（二）高端健康養(yǎng)生企業(yè)會(huì)所健康養(yǎng)生主題酒店（會(huì)所）為十?dāng)?shù)家世界五百強(qiáng)企業(yè)量身打造具有唯一性、限量性的國際標(biāo)桿企業(yè)專屬會(huì)所！融合中西方養(yǎng)生文化打造國際健康養(yǎng)生主題酒店！中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目功能分區(qū)配置示意示意圖（三）溫泉療養(yǎng)中心、親水樂園度假區(qū)入口標(biāo)志、養(yǎng)生雕塑公園體驗(yàn)特有溫泉療養(yǎng)中心，親水樂園度假區(qū)，打造健康水療養(yǎng)生樂園；入口標(biāo)志性養(yǎng)生雕塑公園提升項(xiàng)目的歷史底蘊(yùn)與養(yǎng)生生態(tài)內(nèi)涵。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目功能分區(qū)配置示意示意圖（四）中醫(yī)養(yǎng)生調(diào)理中心、養(yǎng)生文化學(xué)院中醫(yī)養(yǎng)生是中國傳統(tǒng)文化的瑰寶，食養(yǎng)、藥養(yǎng)、針灸、按摩、氣功等豐富多樣的養(yǎng)生技術(shù)頤養(yǎng)生命、增強(qiáng)體質(zhì)、預(yù)防疾病，從而達(dá)到延年益壽的功效。弘揚(yáng)中國五千年的中醫(yī)養(yǎng)生文化，開設(shè)中醫(yī)養(yǎng)生調(diào)理中心、養(yǎng)生文化學(xué)院。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目功能分區(qū)配置示意示意圖（五）東方養(yǎng)生谷提煉東方養(yǎng)生文化精髓深化養(yǎng)生文化主題，打造：中式養(yǎng)生體驗(yàn)館、禪學(xué)中心、太極館、瑜伽館、中藥植物觀賞園、養(yǎng)生博物館、養(yǎng)生技藝展示中心、養(yǎng)生食府等，使東方養(yǎng)生文化得到有效的傳播和延續(xù)。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目功能分區(qū)配置示意示意圖（六）健康養(yǎng)生研究中心健康管理中心健康康復(fù)中心心理輔導(dǎo)中心健康養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書項(xiàng)目功能分區(qū)配置示意示意圖（七）養(yǎng)生主題（酒店）公寓養(yǎng)生度假生活區(qū)以健康、養(yǎng)生的意境為藍(lán)本，以情入景，營造自然生態(tài)的養(yǎng)生居住環(huán)境。中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書低密度養(yǎng)生度假高檔社區(qū)中國抗衰老養(yǎng)生基地·低碳健康家園立項(xiàng)建議書本項(xiàng)目毗鄰密云水庫，充分考慮到環(huán)保因素，項(xiàng)目將采用國際先進(jìn)的環(huán)保低碳技術(shù)，對(duì)項(xiàng)目水源、生態(tài)環(huán)境、自然植被等進(jìn)行充分保護(hù)，采用的低碳環(huán)保技術(shù)體系有：1、低碳建筑技術(shù)體系2、真創(chuàng)真空科技體系3、牧馬環(huán)境技術(shù)體系做到建筑體系低碳、節(jié)能，生態(tài)環(huán)境零污染，社區(qū)垃圾零排放！項(xiàng)目低碳