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文檔簡介
澳大利亞房產(chǎn)知識培訓
主要內(nèi)容第一篇:澳大利亞概況介紹第二篇:澳洲房產(chǎn)投資優(yōu)勢第三篇:澳洲購房流程&費用
第四篇:澳洲房產(chǎn)互動知識問答
第一篇:澳大利亞概況澳大利亞6個州和2個地區(qū)
澳大利亞首都堪培拉經(jīng)濟總量世界排名第十三澳大利亞國旗與國徽
悉尼:新南威爾士州首府,是澳洲最大、歷史最悠久的城市之一,人口470萬,年增長率1.2%。2000年悉尼奧運會使悉尼的國際聲望和知名度空前提高。這里氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美。悉尼也是商業(yè)、貿(mào)易、金融、旅游和。美麗的悉尼是世界十大易居城市中最大的城市。
Melbourne墨爾本:維多利亞州首府,澳大利亞第二大城市文化工業(yè),農(nóng)業(yè)經(jīng)濟中心人口430萬,年增長率2%。2016年,墨爾本的人口將突破450萬大關。2020年,墨爾本的人口預計將達到500萬。是澳洲人口經(jīng)濟增長最快的一個州
Brisbane
布里斯班:昆士蘭州的首府,也是澳洲的第三大城市,與上海市結(jié)為友好城市。人口200萬,年增長率1.8%。布里斯班河在市中心流過,地理環(huán)境和上海相似,都被稱為“河畔之都”。布里斯班又是澳洲航空業(yè)的發(fā)祥地,波音公司和澳洲航空公司總部都設在這里,使其成為航空工業(yè)的中心。黃金海岸和大堡礁也都在昆士蘭經(jīng)濟概況(資料來源:澳洲統(tǒng)計局).政府和監(jiān)管制度穩(wěn)定、透明并具國際競爭力·GDP增長穩(wěn)定,2012年預計GDP年增長3.5%;低失業(yè)率,2011年平均失業(yè)率只有5%,是全球20強經(jīng)濟體中最低的?!姶蟮你y行體系,完善及人性化的,根據(jù)投資者需求定制的貸款類金融產(chǎn)品等等,保障其較少受到全球信貸危機的沖擊同時,成為全球目前最適合房產(chǎn)投資的目的地。政治
澳大利亞在全球所有國家中,安全和穩(wěn)定排名首位,政局穩(wěn)定、社會和諧、自由民主多元文化:來自200多個國家移民前任陸克文總理(圖片左)有史以來第一位會說流利中文的西方國家領導人。得到中美兩國的共同尊重?,F(xiàn)任總理是托尼阿博特其他概況地理位置澳大利亞面積為780萬平方公里,相當于中國面積的80%,墨爾本與悉尼夏令時比中國快3個小時,冬令時快2個小時。
人口數(shù)量澳大利亞人口約為2400.萬,屬傳統(tǒng)的移民國家。華裔居民人數(shù)已超過150萬。醫(yī)療福利澳洲居民享受全方位的醫(yī)療保障,醫(yī)療體系健全,在公立醫(yī)院住院、治療、住院期間的飲食都是免費的。
教育制度澳大利亞實行12年義務教育。教育水平世界一流10位諾貝爾獎得主。第二篇:澳洲房產(chǎn)投資理由中國澳洲房產(chǎn)對比澳洲房產(chǎn)優(yōu)勢澳洲置業(yè)十大優(yōu)勢
1、永久產(chǎn)權(quán),永久買賣,無遺產(chǎn)稅;2、時尚精裝,拎包入?。?、使用面積計算,無公攤面積;4、房產(chǎn)法律體制健全,房款交第三方信托保管,驗收合格支付,買家十分安全;5、租賃市場穩(wěn)定,空房率極低;
最安全的投資!Headlineofthepresentation6、投資回報率穩(wěn)定,平均每五年翻一番;7、貸款比例高,還款方式靈活;8、教育質(zhì)量高,教育理念新,擁有世界上最好的學校和大學;9、世界上最適合人類居住的國家,墨爾本多次評為適合人居住第一名,政治穩(wěn)定,經(jīng)濟發(fā)達;10、澳大利亞是多元化國家,移民城市,文化氛圍好,旅游城市,景色秀美,自然條件好。
供求關系推動房價增長
技術(shù)工人緊缺房屋供給不足房價增長!人口增長房屋需求增長海外人士增多沿海居住土地減少第三篇:澳洲購房流程&費用澳洲購房流程購房步驟解析澳洲購房費用FIRB申請Headlineofthepresentation3.1澳洲購房流程專業(yè)咨詢選房聯(lián)系持牌律師指導簽約首次付款辦理貸款土地交割支付余款開始建房
結(jié)算交房Headlineofthepresentation3.2澳洲購房步驟注解1專業(yè)咨詢2交付定金(initialdepoist)土地:2000AUD,建筑:2000AUD.根據(jù)實際情況而定。3簽訂土地合同與建筑合同。簽訂律師代理合同。與澳洲持牌律師簽訂律師代理合同。律師費根據(jù)律師工作量而不同,一般在1000-1500AUD.如果交割時間大于三個月,是客戶先將律師費用50%打到律師賬戶,交割完成再支付另外50%律師費。如果交割時間小于三個月,交割結(jié)束付律師全款。律師把關下簽訂土地合同與建筑合同(購房合同)。4買方交首期土地價格10%減去定金,達到客戶律師的信托賬戶,通過律師打到賣方律師的信托賬戶。首期款是10%5土地交割,交付余款和印花稅。未貸款,余款就直接給賣方??蛻糍J款,款就直接給銀行。6建筑5%打到建筑商賬戶。律師工作結(jié)束。測量師(監(jiān)理)把關,驗收房子是否合格,把錢打給建筑商。
Headlineofthepresentation3.3澳洲購房費用一覽表AHeadlineofthepresentation3.3澳洲購房費用一覽表BHeadlineofthepresentation3.3澳洲購房費用一覽表CHeadlineofthepresentation3.4FIRB申請FIRBForeignInvestmentReviewBoard澳大利亞外國人投資審查委員會,簡稱“外管局?!卑凑宅F(xiàn)在的規(guī)定,海外人士要在澳大利亞購買房產(chǎn)需要得到外管局的批準。第四章:澳洲購房互動問答
1海外人士是否可以投資及購買澳洲的房地產(chǎn)?答:是的,可以。澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產(chǎn)。對于住宅地產(chǎn)而言,外國人只能購買全新的住宅項目.2買房子給辦理移民嗎?答:購買別墅我司贈送澳洲簽證,可隨時往返澳洲,也可以在澳洲生活,但不是移民,如果辦理移
民需要符合澳洲188A或188C的移民條件。
3投資者購買澳洲房產(chǎn)后,物業(yè)出租后帶來的租金收入是否要交相關稅金?答:需要。1、根據(jù)澳洲當?shù)胤?,任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金?、但是,該收入是出租后的凈收入。3、所以建議投資人購買澳洲房產(chǎn)時從澳洲銀行貸款投資,這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入4、同時,澳洲的會計師會把物業(yè)的各項開支用于抵稅,您可以最大限度的獲得投資收益。4如何選擇海外投資人的自住房產(chǎn)?
答:位置,位置還是位置!緊鄰學校,商業(yè)中心,購物中心,銀行,醫(yī)療設施,地鐵站,公交站,或者臨海走路可以去看海。5澳洲有哪八大名校?
答:
1澳大利亞國立大學 TheAustralianNationalUniversity
2悉尼大學 TheUniversityofSydney
3墨爾本大學 TheUniversityofMelbourne
4昆士蘭大學 TheUniversityofQueensland
5新南威爾士大學 TheUniversityofNewSouth
6莫納什大學 The MonashUniversity
7西澳大學 TheUniversityofWesternAustralia
8阿德雷德大學 TheUniversityofAdelaide6購買別墅有什么好處?答:1)土地屬于永久產(chǎn)權(quán)、可世代相傳;2)精裝修,拐包入??;3)前后帶私家花園,院子綠色草坪都給鋪好;4)距離菲利普海灘5至6分鐘;5)和國內(nèi)沿海城市的房子不一樣,pointcook別墅周邊是成熟社區(qū),車到到pointcookCBD幾分鐘時間,所有的商業(yè)和交通都配備齊全。6)客戶購買澳洲的別墅,也是一種資產(chǎn)配置,將一部分資金轉(zhuǎn)移到國外;7)澳洲的土地價值自08年至今增值1.5倍,投資的價值非常高,這些數(shù)據(jù)都是AMJ客戶投資澳洲房產(chǎn),得到的真實數(shù)據(jù)。7對于澳洲的銀行而言,可以提供給海外人士貸款的銀行有哪幾家?
答:澳洲四大銀行都可以提供貸款:澳洲國民銀行(NABBank澳洲聯(lián)邦銀行(commonwealthbankofAustralia),澳盛銀行(ANZBank),西太銀行(WestpacBank).8購房后,國內(nèi)客戶以什么簽證到澳洲?買房后承諾的簽證辦理會實現(xiàn)嗎?答:第一、客戶申請的是一年有效期或者三年有效期的簽證;第二、我們是依據(jù)澳洲簽證的申請要求協(xié)助客戶辦理簽證,但不是保證簽證,簽證事宜是澳洲移民局來審核的;到目前為止,國內(nèi)投資者投資澳洲房產(chǎn)的申請都是獲得批準的。第三、業(yè)主和其直系新屬都可辦理申請辦理澳洲簽證事宜。9拿綠卡和拿到澳洲國籍有什么區(qū)別?答:1綠卡只是永久居留權(quán),通常稱PR。可以在澳洲永遠居住下去,并在許多方面與該國公民享受同等待遇??梢栽?年時間內(nèi)自由的、無限次的往返于澳洲。同時,可以自由地到新西蘭定居,享有新西蘭綠卡的所有權(quán)利。2從福利政策的角度來說,新的永久居留簽證持有者在最初2年內(nèi)不得申請失業(yè)救濟、緊急綜合救濟和學生津貼,其他福利都一樣,如免費中小學教育、學生貸款、免費醫(yī)療等。在持有綠卡2年后,就可以享受所有澳洲福利。3永久居民與公民權(quán)利有不同,澳洲永久居民與公民享受權(quán)利的不同主要體現(xiàn)在五方面:一是選舉權(quán),二是被選舉權(quán),三是參軍,四是被選為陪審團成員,五是從事政府的某些特殊工作(如情報人員)。這五項權(quán)利或義務,永久居民沒有,公民才有。10對于澳洲住宅類房產(chǎn)可以細分幾類?答:1、Unit/Apartment公寓:一般靠近火車站,Unit基本是三、四層,沒什么附加設施;Apartment,通常為居民提供泳池,健身房等服務設施,相應的物業(yè)管理費也較高。該類型的房產(chǎn)土地地契為共享地契。2、Townhouse/Villa聯(lián)體別墅:是在一塊較大的土地蓋上幾棟房子,一般中間都有一堵或幾堵公共墻,Townhouse多為雙層和多層建筑,Villa多為單層建筑。該類型的房產(chǎn)土地地契為共享地契。3、Terrace:維多利亞式的建筑,常見一整排的terrace,前面有個小庭院,后面可能有個較大的庭院。比house來說,面積小很多。4、Duplex/semi:Duplex是在一塊較大的地上,蓋起兩棟相連的房子,土地占有面積較大,其地契通常和獨棟別墅的地契一樣,是獨立地契。5、House別墅:平常所說的house就是前面
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