武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察與

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)說明：數(shù)據(jù)來源供應(yīng)/成交：來自官方預(yù)證數(shù)據(jù)供應(yīng)/成交/存量結(jié)極：來自CRIC綜合整理數(shù)據(jù)開盤去化/個(gè)案資料：來自CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中心城區(qū)范圍：江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)主要城區(qū)范圍：中心城區(qū)+東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)全市范圍：主要城區(qū)+新洲區(qū)、蔡甸區(qū)、漢南區(qū)全國數(shù)據(jù)分析湖北省數(shù)據(jù)分析武漢數(shù)據(jù)分析1PART全國數(shù)據(jù)分析土地開發(fā)/待開發(fā)土地及購置土地面積購置土地面積呈震蕩波動(dòng)，且振幅在10％左右。開發(fā)商對(duì)拿地較為謹(jǐn)慎，主要以消化已拿土地為主，拿地主要集中在城市中心或近郊等優(yōu)質(zhì)地塊。土地開發(fā)/施工面積、竣工面積及銷售面積全國房地產(chǎn)施工與竣工面積近幾年呈小幅穩(wěn)定增長的態(tài)勢(shì)，比較穩(wěn)定。銷售方面經(jīng)歷了2014年去化庫存的調(diào)整期，市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，成交下滑，在下半年房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)后有所回暖。單位：萬平米土地開發(fā)/投資、銷售及銷售均價(jià)全國房地產(chǎn)投資額呈穩(wěn)定增長態(tài)勢(shì)，銷售額經(jīng)歷2014年調(diào)整期有所下滑，全國房地產(chǎn)均價(jià)呈穩(wěn)定增長態(tài)勢(shì)，13-14年受去庫存影響，增長放緩。單位：億元；元/平方米2014年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期，行業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)放緩，在國家解除限購政策及調(diào)整首付、降息等重大利好消息后，有所緩解，進(jìn)入房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展期住宅區(qū)域化明顯，一線城市房價(jià)呈穩(wěn)定上升趨勢(shì)，二、三、四線城市受去化庫存影響，漲幅較小，部分城市出線降價(jià)情況；房地產(chǎn)投資收益持續(xù)下降，固定資產(chǎn)投資額比重下降；目前房企拿地較為謹(jǐn)慎，在主城區(qū)和近郊優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)方面非常激烈；各大開發(fā)商開始聯(lián)合拿地，充分利用各自優(yōu)勢(shì)和資源，房地產(chǎn)進(jìn)入資源組合期。房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，價(jià)量穩(wěn)定，受國家政策影響較大。行業(yè)發(fā)展/小結(jié)2PART湖北省數(shù)據(jù)分析土地開發(fā)/待開發(fā)土地及購置土地面積2011年全國性限購政策出臺(tái)，開發(fā)商拿地速度有所放緩，主要以二、三線城市的土地為主，經(jīng)過12年調(diào)整，13年迎來一波高峰，14年市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，拿地量下滑。土地開發(fā)/施工面積、竣工面積及銷售面積全省施工面積逐年遞增，在12-14年增長迅速，竣工面積較為穩(wěn)定。銷售面積經(jīng)歷了12年短暫的低迷之后，13年呈井噴趨勢(shì)，在14年觀望氛圍濃厚的影響下有所放緩。土地開發(fā)/投資、銷售及銷售均價(jià)全省房地產(chǎn)投資額及銷售額均呈穩(wěn)定上漲態(tài)勢(shì)，價(jià)量齊增。受觀望氛圍影響，14年上半年銷售額有所放緩，下半年逐步回升，主要投資和拿地集中在省會(huì)武漢及二線城市。湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)呈較為穩(wěn)定的情況發(fā)展，價(jià)量齊升，省會(huì)武漢較為穩(wěn)定，部分城市漲幅位居全國前列，二線城市發(fā)展較快。住宅區(qū)域化明顯，武漢受庫存影響增長緩慢，二、三線城市隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，發(fā)展迅速；三、四線城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群選擇鄰近的一、二線城市購買；目前房企拿地較為謹(jǐn)慎，在主城區(qū)和近郊優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)方面非常激烈；各大開發(fā)商開始入駐二、三線城市，對(duì)城市房地產(chǎn)起到了巨大的拉升作用。房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，價(jià)量穩(wěn)定，一、二線城市受國家政策影響較大，三、四線城市影響較小。湖北省數(shù)據(jù)/小結(jié)3PART武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)分析行業(yè)發(fā)展/房地產(chǎn)開發(fā)投資額及住宅開發(fā)投資額截至14年9月，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資額持續(xù)上升至1754億元，增速小幅回升；住宅開發(fā)投資額1174億元，卙房地產(chǎn)開發(fā)投資額的67%，同比增長27%，增幅同比基本持平；房地產(chǎn)開發(fā)投資處理性態(tài)勢(shì)武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增長率走勢(shì)（單位：億元，%）房地產(chǎn)開収投資額房地產(chǎn)開収投資增幅39%38%26%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-9月武漢住宅開發(fā)投資額及增長率走勢(shì)（單位：億元，%）33%28%22%21%21%20%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-9月數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計(jì)局住宅開収投資額 住宅開収投資增幅25% 25%26%1,25127%1,17424%20%99173759510%49842533028223118415212231%21%1,90624%1,75428% 28%25%23%23%1,57522%1,27415%1,017779560460366298233170133行業(yè)發(fā)展/房屋施竣工面積2014年1-9月武漢市房屋施工面積為6773萬㎡，同比上漲23%，增幅回落2個(gè)百分點(diǎn)；武漢市房屋竣工面積為434萬㎡，是連續(xù)13年來的最低值，同比上漲8.1%，與2014年供銷兩旺的樓市相比，房屋的竣工進(jìn)度較為緩慢武漢房屋施工面積及增長率走勢(shì)（單位：萬㎡，%）房屋施巟面積增長率25%25%23%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-9月武漢房屋竣工面積及增長率走勢(shì)（單位：萬㎡，%）房屋竣巟面積增長率16%16%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-9月數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計(jì)局8% 7% 7% 9%1,0641,0528%9339459193% 3%874870817689702679628434-35%-7%-3%-1%19% 18% 18%8,54516%15%6,8636,77313% 13%5,96111%5,0689%4,4873,7983,1952,7502,8772,4391,9551,6905%1,075行業(yè)發(fā)展/房屋新開工面積2014年1-9月武漢市房屋新開工面積為1752萬㎡，同比下滑7%；新開工量在2010年-2013年的高企后，出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，伴隨著庫存量的快速去化，未來一年內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量將受影響而縮減武漢房屋新開工面積及增長率走勢(shì)（單位：萬㎡，%）59%房屋新開巟面積增長率10%10%9%1,1742002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-9月數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計(jì)局30%2,79223%2,6262,1422,0981,75218%14%1,65113%1,4471,1951,055892809-10%-20%-7%2%年度排行榜/企業(yè)金額不面積排行榜（商品房）2014年度排行榜——企業(yè)商品房成交金額不面積前十：2014武漢房企持續(xù)“戰(zhàn)國時(shí)代”，市場(chǎng)進(jìn)一步集中的局面被階段性打斷，個(gè)別企業(yè)依然能通過單個(gè)項(xiàng)目的熱賣沖入十強(qiáng)。（萬㎡）

新形勢(shì)下預(yù)期的市場(chǎng)集中度加強(qiáng)局面已然呈現(xiàn)——2014年武漢主要城區(qū)商品房銷售金額1316億，同比上升10%，而前十強(qiáng)銷售金額為430億，同比上升13%，十強(qiáng)的門檻由25億提升到了28億，市場(chǎng)占有率由31%上漲到33%。

深耕武漢多年的十強(qiáng)房企如萬科、福星2014年業(yè)績維穩(wěn)，恒大、萬達(dá)無緣十強(qiáng)，保利以75.51億元的銷售金額斬獲首席，聯(lián)投置業(yè)也表現(xiàn)搶眼，主要在于其區(qū)域深耕。2014年度武漢商品房企業(yè)成交面積排行榜排名集團(tuán)名稱成交面積1保利地產(chǎn)84.032聯(lián)投置業(yè)73.523萬科67.384保利置業(yè)46.225武漢地產(chǎn)集團(tuán)43.416福星惠譽(yù)42.767金地41.628世茂37.339碧?hào)驁@35.2610廣電29.662014年度武漢商品房企業(yè)成交金額排行榜排名集團(tuán)名稱成交金額（億元）1保利地產(chǎn)75.512萬科65.143聯(lián)投置業(yè)51.034金地40.275福星惠譽(yù)38.096復(fù)地35.727世茂33.848武漢地產(chǎn)集團(tuán)32.089保利置業(yè)29.9910泛海28.45年度排行榜/項(xiàng)目金額不面積排行榜（商品住宅）2014年度排行榜——項(xiàng)目商品住宅成交金額不面積前十：全年成交十強(qiáng)項(xiàng)目多為全國性房企或本圁實(shí)力房企開發(fā)樓盤，核心區(qū)中高端項(xiàng)目不非中心區(qū)剛需項(xiàng)目各卙卉壁江山。（萬㎡）

2014年武漢市單項(xiàng)目成交釐額前十門檻約14億元，同比小幅下滑，十強(qiáng)項(xiàng)目基本全部為全國性房企或本土實(shí)力房企開發(fā)樓盤，各類型項(xiàng)目均有尚佳的表現(xiàn)。

華僑城和復(fù)地東湖國際一直為強(qiáng)烈推薦樓盤，品質(zhì)受到客戶認(rèn)可，其憑借地段、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)及高性價(jià)比叏得全年成交金額排名前二的位置，碧桂園生態(tài)城14年屢次表現(xiàn)優(yōu)異，項(xiàng)目未來價(jià)值已被客戶認(rèn)可。2014年度武漢商品住宅項(xiàng)目成交面積排行榜排名項(xiàng)目名稱成交面積1保利城39.52碧?hào)驁@生態(tài)城22.763聯(lián)投廣場(chǎng)21.324半僑城?純水岸17.165復(fù)地東湖國際17.146世茂錦繡長江16.927聯(lián)投龍灣16.558名流人和天地15.579恒大城15.2510保利中央公館14.922014年度武漢商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1半僑城?純水岸27.052復(fù)地東湖國際26.073保利城23.554碧?hào)驁@生態(tài)城19.235泛海國際居住區(qū)18.176世茂錦繡長江17.347保利時(shí)代15.988融僑城14.179保利中央公館14.0810武漢中央文化旅游區(qū)13.612015年上半年武漢土地市場(chǎng)供應(yīng)較上年基本持平，成交量下滑，價(jià)格大幅上漲；主城區(qū)推地力度加大，二環(huán)內(nèi)土地成交占比上漲，但二三環(huán)依舊是土地市場(chǎng)成交主力；目前房企拿地較為謹(jǐn)慎，今年上半年武漢土地市場(chǎng)主要以底價(jià)成交，土地成交溢價(jià)前十門檻降低到1%，僅六幅土地溢價(jià)超過10%，但各房企碰到合適地塊仍會(huì)出手爭(zhēng)搶，本半年度出現(xiàn)三幅地王土地；武漢土地市場(chǎng)展露“新面孔”，拿地地塊均為武漢中心地塊。2015年上半年武漢土地供應(yīng)與去年基本持平，但成交量下滑，價(jià)格上漲，多以底價(jià)成交，但仍出現(xiàn)三塊地王土地；武漢土地市場(chǎng)展露“新面孔”，拿地地塊均為武漢中心地塊

土地市場(chǎng)/供求量價(jià)走勢(shì)2015年上半年武漢土地市場(chǎng)供應(yīng)同比持平，成交量同比下滑52%，成交樓板價(jià)同比上漲113%2015年上半年武漢市合計(jì)供應(yīng)56宗土地，供應(yīng)總建面1000萬㎡，合計(jì)成交41宗地塊，成交總建面495萬㎡，由于多幅土地撤牌和流拍，本半年度土地成交面積同比下滑52%；2015年上半年多幅城市中心優(yōu)質(zhì)土地成交，拉動(dòng)地價(jià)上揚(yáng)，同比增幅113%。

土地市場(chǎng)/供求量價(jià)走勢(shì)注：統(tǒng)計(jì)范圍不包含漢南、蔡甸、新洲區(qū)域，統(tǒng)計(jì)口徑為住宅、商業(yè)及綜合性質(zhì)用地（以總建面計(jì)）；2015年上半年主城區(qū)推地力度加大，二環(huán)內(nèi)土地成交面積占比達(dá)25%，但二三環(huán)依舊是土地市場(chǎng)成交主力占比48%2015年上半年三環(huán)外土地成交占比27%，同比有所下滑；二三環(huán)成交占比48%，同比下滑較多，但二環(huán)內(nèi)成交占比達(dá)25%，同比大幅增長土地市場(chǎng)/環(huán)線成交占比注：統(tǒng)計(jì)范圍不包含漢南、蔡甸、新洲區(qū)域，統(tǒng)計(jì)口徑為住宅、商業(yè)及綜合性質(zhì)用地（以總建面計(jì)）；2015年上半年多數(shù)區(qū)域土地成交價(jià)格上漲，其中江夏、東湖高新、江岸、硚口等區(qū)域上漲較多；成交的主力區(qū)域?yàn)榻丁h陽、東西湖等區(qū)域2015年上半年除武昌和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)外，樓面成交地價(jià)同比均有所上漲，武昌區(qū)由于中北路限價(jià)商品房用地成交拉低了均價(jià)；在成交面積方面，青山、漢陽、硚口、江夏同比大幅下滑，其他區(qū)域成交面積同比均有所上升土地市場(chǎng)/分區(qū)域成交情況注：統(tǒng)計(jì)范圍不包含漢南、蔡甸、新洲區(qū)域，統(tǒng)計(jì)口徑為住宅、商業(yè)及綜合性質(zhì)用地（以總建面計(jì)）；2015上半年供應(yīng)量722萬方，同比小幅下降9%；成交761萬方，較去年大幅上漲38%，供求比0.95，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求2015上半年成交均價(jià)8882元/㎡，自2013年起持續(xù)上揚(yáng)到達(dá)歷年最高點(diǎn)，同比增長11%；成交量同比上漲，后期成交將持續(xù)放量2015上半年武漢整體市場(chǎng)存量達(dá)到1551萬方，同比增幅6%；以上半年月均成交量127萬方計(jì)算，目前存量約需12個(gè)月消化，較去年同期大幅下降2015上半年武漢整體市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求局勢(shì)，成交放量，價(jià)格上揚(yáng)，呈量價(jià)齊漲態(tài)勢(shì)，存量約需12個(gè)月消化壓力減弱9萬方元/㎡住宅分析/武漢供求供求平衡軸2015上半年供應(yīng)量722萬方，同比小幅下降9%；成交761萬方，較去年大幅上漲38%，供求比0.95，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求%萬方元/㎡住宅分析/武漢量價(jià)2015上半年成交均價(jià)8882元/㎡，自2013年起持續(xù)上揚(yáng)到達(dá)歷年最高點(diǎn)，同比增長11%；成交量同比上漲，后期成交將持續(xù)放量%萬方元/㎡住宅分析/武漢存量2015上半年武漢整體市場(chǎng)存量達(dá)到1551萬方，同比增幅6%；以上半年月均成交量127萬方計(jì)算，目前存量約需12個(gè)月消化，較去年同期大幅下降60%住宅分析/成交結(jié)構(gòu)2015上半年70-110㎡戶型為成交主力，占比60%；130㎡以上產(chǎn)品成交量占比提升，占比17%；而70㎡以下產(chǎn)品亦呈現(xiàn)逐年萎縮態(tài)勢(shì)%注：三環(huán)外區(qū)域主要包含：黃陂+東西湖+沌口+江夏元/㎡元/㎡住宅分析/價(jià)格變化180㎡以上產(chǎn)品受個(gè)案影響波動(dòng)較大內(nèi)環(huán)和180㎡產(chǎn)品價(jià)格受個(gè)案影響波動(dòng)較大，其他價(jià)格整體保持穩(wěn)定向上態(tài)勢(shì)內(nèi)環(huán)受個(gè)案影響波幅較大******************************************50-90萬元/套的產(chǎn)品占比50%，為成交主力歷年商品住宅總價(jià)段對(duì)比總價(jià)在50-90萬產(chǎn)品成交占比5成，為成交主力；90萬以上產(chǎn)品占比逐年增長，目前占比40%，隨著單價(jià)逐步走高總價(jià)接受范圍將進(jìn)步走高住宅分析/總價(jià)趨勢(shì)********************************************************單價(jià)段在6000-10000元/㎡的產(chǎn)品占比54%，為成交主力歷年商品住宅單價(jià)段對(duì)比上半年，均價(jià)6000-10000元/㎡的產(chǎn)品成交占比過半，是市場(chǎng)主力；單價(jià)在9000元/㎡以上產(chǎn)品成交占比呈逐年上升趨勢(shì)住宅分析/單價(jià)趨勢(shì)%萬方元/㎡住宅分析/區(qū)域總結(jié)高端別墅剛需首置2015年供求主力均集中在光谷、漢陽；漢口二三環(huán)與東西湖擔(dān)當(dāng)漢口客戶外溢承接的責(zé)任，一個(gè)是價(jià)格崛起，一個(gè)是價(jià)值洼地；武昌中心與漢口中心依舊光環(huán)圍繞，標(biāo)桿云集，且地塊稀少，寸土寸金成交榜首供需兩旺供應(yīng)大戶競(jìng)爭(zhēng)激烈地緣客戶實(shí)力深厚供應(yīng)大戶舊城改造實(shí)力板塊價(jià)值洼地潛力板塊外溢承接典型板塊標(biāo)桿焦點(diǎn)地緣性強(qiáng)待發(fā)掘中地塊稀缺高端云集2015年房價(jià)增長率將創(chuàng)新高，幵在”十二.五”末形成一環(huán)內(nèi)、一二環(huán)、二三環(huán)均價(jià)3萬、2萬、1萬的價(jià)栺梯度價(jià)栺主要支撐點(diǎn)：仍武漢整體發(fā)展栺局的中觀層面看，基礎(chǔ)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在過去4-5年內(nèi)整體維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，成交量一直保持在1000萬方以上且丌斷增長，需求強(qiáng)勁；價(jià)栺漲幅幵丌明顯，年均復(fù)合增長率7%，穩(wěn)定的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)為城市房價(jià)突破墊定平臺(tái)；人口基數(shù)、城市發(fā)展的需求、對(duì)周邊城市的吸納能力等因素決定了客戶需求實(shí)力，為價(jià)栺增長提供了支撐；環(huán)線交通未來伓勢(shì)突出，房地產(chǎn)栺局隨著城市栺局變化而對(duì)應(yīng)形成價(jià)栺梯度；中心城區(qū)可供圁地越來越少，大部分以舊城改造為主，城市升級(jí)換代必然推勱圁地價(jià)栺上漲，仍而帶勱房價(jià)的快速上漲。 一環(huán)3萬 三環(huán)1萬 55供求蘭系平衡、存量壓力小、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，且城市交通、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)迚展順利，為城市居住價(jià)值提升劣力，預(yù)計(jì)2015年房價(jià)增長率將創(chuàng)新高，中心城區(qū)按一環(huán)內(nèi)、一二環(huán)、二三環(huán)形成均價(jià)3萬、2萬、1萬的價(jià)栺梯度二環(huán)2萬市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析-住宅板塊栺局出現(xiàn)變化，傳統(tǒng)武漢三鎮(zhèn)未來將形成新的房地產(chǎn)板塊地圖，其特征將更為明顯，且板塊差異化將繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析-住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析-住宅板塊栺局出現(xiàn)變化，傳統(tǒng)武漢三鎮(zhèn)未來將形成新的房地產(chǎn)板塊地圖，其特征將更為明顯，且板塊差異化將繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析-住宅武漢第四鎮(zhèn)高速發(fā)展期——在2014年已初具規(guī)模的第四鎮(zhèn)光谷，其房地產(chǎn)市場(chǎng)將迚入高速發(fā)展時(shí)代，帶勱武漢市東迚南拓，以及環(huán)線擴(kuò)張發(fā)展CBD四新光谷

迚入2015年，東湖高新自主示范區(qū)的建設(shè)將繼續(xù)提速，尤其是光谷新中心的建設(shè)，其觃劃的一主一副四組團(tuán)的觃劃格局落地，光谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)已

迚入獨(dú)立、高速發(fā)展時(shí)期，特別是光

谷東部將達(dá)到20%左史的增長；

光谷自身収展迅速——2010年至今，不斷有新的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及新的企業(yè)入駐，到2013年生產(chǎn)總值已經(jīng)達(dá)到6500億，挄照規(guī)劃預(yù)計(jì)到2015年將達(dá)到一萬億，預(yù)計(jì)光谷能夠按照年均25%-30%的增長速度。從GDP角度，光谷

占據(jù)了武漢40%的份額，如此強(qiáng)勁的

一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域本身具備自己獨(dú)特的房

地產(chǎn)市場(chǎng)特征；

未來光谷中心將在高新六路附近，即光谷中心將向東南轉(zhuǎn)移。市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析-商業(yè)今年商業(yè)受整體房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，成交量下降，但成交及均價(jià)保持上升趨勢(shì)，價(jià)栺增幅穩(wěn)定在12%左史，高亍住宅市場(chǎng)年均增幅近年武漢商業(yè)成交量價(jià)走勢(shì)近年武漢商業(yè)成交價(jià)栺走勢(shì)10018.00018.0009016.00016.000807014.00014.00012.00012.0006010.00010.000508.0008.000406.0006.000304.0004.000202.000102.0000002009 20102011201220132014200920102011201220132014成交面積（萬㎡）成交價(jià)格（元/㎡）商鋪成交價(jià)格（元/㎡）住宅成交價(jià)格（元/㎡）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍：江漢、江岸、硚口、東西湖、黃陂、武昌、洪山、青山、東湖高新、江夏、漢陽、經(jīng)開16.660 16.72615.29114.72113.6489.8528.3356.861 7.489 7.300 7.6745.530復(fù)合增長率7%復(fù)合增長率9%16.660 16.72615.29114.72193,813.64897,179,074,59.85267,453,6市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析-商業(yè)/市場(chǎng)格局軌道交通影響武漢商業(yè)版圖的升級(jí)擴(kuò)容，新開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目均沿地鐵開發(fā)，未來三、六號(hào)線建成后，武漢所有商圀將實(shí)現(xiàn)多網(wǎng)絡(luò)地鐵覆蓋，商圀競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈金銀潭后湖青山香港路古田徐東永清CBD江漢路武廣楚河漢街王家灣鐘家村司門口中南四新街道口光谷南湖光谷新商圀62市級(jí)商圀區(qū)級(jí)商圀未來新增商圀3號(hào)線地鐵四號(hào)線沿線商業(yè)擴(kuò)容升級(jí)徐東

福星城開業(yè)楚河漢街

漢街萬達(dá)K6K7在建青山

眾囿廣場(chǎng)開業(yè)地鐵二號(hào)線沿線商業(yè)擴(kuò)容升級(jí)武廣

恒隆廣場(chǎng)開巟

新丐界K11三期建設(shè)中江漢路

和黃外灘1861建設(shè)中

和黃老莆片項(xiàng)目建設(shè)中

南國中心建設(shè)中CBD

泛海城市廣場(chǎng)投入運(yùn)營中南

中商廣場(chǎng)

銀泰百貨街道口

百腦匯開業(yè)

創(chuàng)意城商業(yè)開業(yè)光谷

德國風(fēng)情街開業(yè)釐銀潭

永旺夢(mèng)樂城開業(yè)地鐵六號(hào)線沿線商業(yè)擴(kuò)容升級(jí)中山大道

漢正街改造武勝路

人信武勝里在建2號(hào)線1號(hào)線地鐵三號(hào)線沿線商業(yè)擴(kuò)容升級(jí)后湖

漢口城市廣場(chǎng)開業(yè)香港路

中華城徃開業(yè)地鐵一號(hào)線沿線商業(yè)擴(kuò)容升級(jí)古田

宜家開業(yè)江漢路

和黃外灘1861建設(shè)中

和黃老莆片項(xiàng)目建設(shè)中永清

瑞安壹方廣場(chǎng)建設(shè)中30徐市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析篇-商業(yè)/租金變化各商圀租金增幅普遍在3%左史，由亍中山大道封路，導(dǎo)致江漢路商圀租金水平下滑東江漢路武廣王家灣鐘家村司門口中南街道口光谷市級(jí)商圀區(qū)級(jí)商圀圖例：（注：圖中商圀租釐根據(jù)營業(yè)面積核算，僅挃商圀中租賃型商業(yè)體首層租釐，丏依據(jù)實(shí)際市調(diào)的主力街鋪?zhàn)忉嵡闆r，柱狀的下方數(shù)值代表最低租釐水平，上方數(shù)值代表最高租釐水平）63光谷商圈1000 1000550390 2502013年 2014年630鐘家村商圈2013年 2014年司門口商圈320 32013年 2014年580 600350350450 470200 210330320街道口商圈2013年 2014年650 660435300 310420王家灣商圈500 5202013年 2014年335220 230320中南商圈500 5252013年 2014年90 00310 33043徐東商圈700 7102013年 2014年410300 300400武廣商圈900 900650 6502013年 2014年730 730江漢路商圈3502013年 2014年1200 1200700550740市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析篇-商業(yè)/小結(jié)663、武昌中心多個(gè)大體量販物中心上市，主題鮮明，能級(jí)較高；漢口新商業(yè)集中于二三環(huán)，主要為區(qū)域級(jí)商業(yè)中心，未來潛力較大；漢陽商業(yè)發(fā)化較小，僅新增一個(gè)項(xiàng)目。2、目前新開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目均沿地鐵開發(fā)，未來三、六號(hào)線建成后，武漢所有商圈將實(shí)現(xiàn)多網(wǎng)絡(luò)地鐵覆蓋，商圈競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈；1、三外環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)量大，區(qū)域內(nèi)社區(qū)底商，由于總價(jià)低，投資門檻低，風(fēng)險(xiǎn)低，受到市場(chǎng)親睞，去化良好；124市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析-辦公今年受政策不供應(yīng)影響，武漢寫字樓成交卙比減小，不一線城市（例如上海）比較差距較大，未來仌有空間2008-2013年武漢商品房市場(chǎng)成交金額（億元）1,3131,2921,078781266412008200920102011201220132014武漢寫字樓市場(chǎng)比例（%）上海寫字樓市場(chǎng)比例（%）100%1%8,3%2008200920102011201220132014200820092010201120122013寫字樓2014住宅商鋪公寓住宅商鋪公寓寫字樓數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍：江漢、江岸、硚口、東西湖、黃陂、武昌、洪山、青山、東湖高新、江夏、漢陽、經(jīng)開80,7%77,9%20,3%10,9%11,0%75,4%14,5%70,2%16,5%71,2%16,0%74,5%14,0%66,9%75,8%73,8%77,4%82,4%82,1%%83,8%90,35,57,4%9,5%2,8%1,5%3,6%住宅 商鋪 公寓 寫字樓1,0001,078852796646687655322620143143371021071329228631972307245945310市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析-辦公/供求趨勢(shì)今年武漢寫字樓供應(yīng)量減少，導(dǎo)致成交下滑，目前武漢寫字樓存量壓力較?。怀山粌r(jià)栺整體微漲，中心區(qū)漲幅達(dá)5%,增速放緩2008-2014年武漢寫字樓市場(chǎng)供求走勢(shì)供應(yīng)（萬㎡）成交（萬㎡）供求比41,320082009201020112012201320142008-2014年武漢寫字樓市場(chǎng)價(jià)栺走勢(shì)整體辦公均價(jià)（元/㎡）二環(huán)內(nèi)辦公均價(jià)（元/㎡）15,57314,85214,48314,05711,23411,12110,4449,6419,4409,0808,8396,7135,5255,3612008200920102011201220132014數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍：江漢、江岸、硚口、東西湖、黃陂、武昌、洪山、青山、東湖高新、江夏、漢陽、經(jīng)開1,61,51,3 1,21207524 16 19 151,51399662 521,123908064市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析篇-辦公/存量及租賃武漢甲級(jí)辦公物業(yè)連續(xù)的供應(yīng)以及武漢強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求帶勱租金的穩(wěn)步上揚(yáng)武漢甲級(jí)寫