內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：城鎮(zhèn)住房制度改革模擬試題

內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：城鎮(zhèn)住房制度改革模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類，即便利品、選購品和特殊品。A.購買習(xí)慣B.購買心理C.購買動(dòng)機(jī)D.購買行為2、某宗土地面積10000m2,土地單位價(jià)格800元/m2,最高容積率為2,固定費(fèi)用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%,銷售價(jià)格為3000/m2,則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為—m2。1000012000180000150003、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是。A：行業(yè)平均收益率B：資金成本^項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)D：資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)E：借款合同4、對于商品房出租的，通常按房產(chǎn)原值征收，稅率為_。7.5%3.5%2.2%1.2%5、除了期房交易的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實(shí)例房地產(chǎn)在其的狀況。A：估價(jià)作業(yè)日期B：成交日期時(shí)C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)D：交易日期調(diào)整后E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格6、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。A：共有B：抵押C：出租D：代管E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的。A：合法原即B：最高最佳使用原即C：替代原劇口：公平原即E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，維修資金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起—內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。3日5日10日15日9、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是_。A.強(qiáng)制性B.無償性C.自覺性D.固定性10、某商場建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。A：40B：43C：47D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格11、某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%,如果貼現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為一萬元。8.08.49.010.012、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖牵ǎ.所謂輔助研究，是對投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%,所需費(fèi)用約占總投資的1.0%?2.0%C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析D.在此階段需對以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等13、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法不正確的是。A：三者往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方C：房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方D：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章14、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為_。A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)B.相對指標(biāo)C.時(shí)期指標(biāo)D.平均指標(biāo)15、是由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。A：本票B：匯票C：支票D：銀行券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報(bào)酬率為.【2006年考題】A：7.78%B：8.28%C：13.21%D：14.21%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格17、結(jié)構(gòu)的建筑造價(jià)較低，是我國目前建造量較大的建筑。A：石專木B：砌體C：鋼筋混凝土D：鋼E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m,按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為（）。78%85%C.117%D.150%19、若某國家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=1000+0.8y,則該國此時(shí)的引致消費(fèi)是（公式中C表示消費(fèi)，丫表示收入）。（2006年試題）A：0.8B：0.8yC：1000D：1000+0.8yE：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、根據(jù)當(dāng)前的市場租金水平，預(yù)測未來建成的某寫字樓的月租金為每平方米使用面積35元，出租率為90%,運(yùn)營費(fèi)用占租金的30%,報(bào)酬率為10%,可供出租的使用面積為38000近，運(yùn)營期為47年，則該寫字樓的未來總價(jià)值可估計(jì)為。A：8579萬元B：8653萬元C：8760萬元D：9941萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格21、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo)不包括。A：土地利用系數(shù)B：廠房展開面積C：廠房有效面積與建筑面積比D：單位面積造價(jià)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、資格考試、注冊登記、監(jiān)督管理等工作由共同負(fù)責(zé)。A：國土資源部和人事部B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和人事部C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和房地產(chǎn)管理部門D：人事部和房地產(chǎn)管理部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、任何單位和個(gè)人需要拆除房屋，必須持有國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件等，向房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是_。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.鄉(xiāng)級人民政府24、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有.【2007年考題】A：在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)B：城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)C：該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)D：正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格25、等于產(chǎn)品價(jià)格與銷售量的乘積。人：平均收益B：總收益C：邊際收益D：長期收益E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、在假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中，為確定估價(jià)對象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有。A：用途B：區(qū)位C：建筑規(guī)模D：建筑檔次E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B縣開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)800元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。其每平方米計(jì)入房價(jià)的管理費(fèi)應(yīng)不超過元。A：12B：24C：36D：48E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、房屋的開工一般應(yīng)以日期為準(zhǔn)。A：施工隊(duì)進(jìn)場B：地基處理C：房屋正式開始破土刨槽D：打永久樁E：取得施工許可證4、運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為—四個(gè)步驟來進(jìn)行。①測算重新構(gòu)建價(jià)格；②測算建筑物折舊；③弄清估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成，搜集相關(guān)資料；④求取積算價(jià)格A.④①②③B.③①②④C.③②①④D.④②③①5、根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)—之間因果關(guān)系來判斷。A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失6、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由—制定并修改。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同7、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是。A：成本導(dǎo)向定價(jià)B：銷售導(dǎo)向定價(jià)C：購買者導(dǎo)向定價(jià)D：競爭導(dǎo)向定價(jià)E：借款合同8、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有。A：是一種專業(yè)意見B：估計(jì)價(jià)格或價(jià)值C：實(shí)行有償服務(wù)D：承擔(dān)法律責(zé)任E：估價(jià)作業(yè)日期長9、下列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價(jià)依據(jù)的有。A：中華人民共和國物權(quán)法B：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例D：房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范E：城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見10、下列—工程在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。A.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造B.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝C.城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工D.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾E.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程11、從可否移動(dòng)及移動(dòng)是否影響其價(jià)值功用的角度，可將物品劃分為。A：允許流通物B：限制流通物C：禁止流通物D：動(dòng)產(chǎn)E：不動(dòng)產(chǎn)12、目前，規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的法律或法規(guī)是_。A.《土地管理法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城市規(guī)劃法》D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》13、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題）A：家庭汽車污染B：生活燃料污染C：居住環(huán)境污染D：城市垃圾污染E：食品加工形成的大氣污染14、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為—之日。A.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘B.國有土地出讓合同簽訂C.拆遷公司現(xiàn)場動(dòng)員搬遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)15、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有_。A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定2個(gè)以上抵押權(quán)16、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括。A：應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本B：應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本C：應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整D：應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整E：應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整17、規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)的變化情況。A：經(jīng)營成本B：經(jīng)營利潤C(jī)：銷量D：產(chǎn)量E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整可以基于來進(jìn)行調(diào)整。A：消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)B：零售物價(jià)指數(shù)C：業(yè)主的要求D：租賃雙方商定的定期調(diào)整比率E：同類物業(yè)的租金水平19、拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日—日前發(fā)布拍賣公告。3571120、基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的_。A.最低投資報(bào)酬宰B.平均投資報(bào)酬率C.最低投資利潤率D.平均投資利潤率21、以下屬于單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息區(qū)別的有_。A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D.是否考慮通貨膨脹22、屬于外匯市場的參與者的是_。A.外匯銀行B.外匯受理人C.客戶D.中介公司E.中央銀行23、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的表述中，正確的有_。A.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1:500B.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素C.房產(chǎn)分戶圖是表示