物業(yè)管理委托合同正規(guī)版（3篇）

第39頁共39頁物業(yè)管理?委托合同?正規(guī)版?物業(yè)管理?委托合同?（示范?文本）?第一章總?則第一?條：本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?:＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?受托方（?以下簡稱?乙方）：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?＿＿＿＿?＿＿＿＿?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?：物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿座?落位置：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?市＿＿＿?＿＿＿＿?＿區(qū)＿＿?＿＿＿＿?＿＿路（?街道）＿?＿＿＿＿?＿＿＿號?四至：?東＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿南＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿西?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?北＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿占地?面積：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿平方米?建筑面?積：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件一。?第三條?：乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項?第四條：?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第五?條：共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第六條：?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第七條?：公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條：附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?九條：公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十條：?交通與_?____?停放秩序?的管理。?第十一?條：維修?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?二條：管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條：組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條：負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取各?項費用：?１、牧?業(yè)管理服?務(wù)費；?２、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；３?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?五條：業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?____?_。第?十六條：?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、＿?＿＿＿＿?＿＿＿等?措施。?第十七條?：其它委?托事項?１.＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；２?.＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；３.?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第三章?委托管理?期限第?十八條：?委托管理?期限為＿?＿＿＿年?。自＿＿?＿＿年＿?＿＿＿月?＿＿＿＿?日時起至?＿＿＿＿?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?ａ甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?業(yè)主委員?會）１?、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?２、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?３、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；４、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；５?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算；?６、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?７、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方接?下列第＿?＿＿＿項?執(zhí)行：?（１）無?償使用；?（２）?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿。?８、負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?移交；?９、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費時，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?；１０?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：（?１）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；（２?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?１１、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?１２、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。ｂ?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)）１?、在業(yè)主?委員會成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?２、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?３、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?；４、?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算；５?、委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國?家驗收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)?量問題?，按以下?方式處理?：（１?）負(fù)責(zé)返?修；（?２）委托?乙方返修?，支出全?部費用；?（３）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?６、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租用收入?用于＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?７、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方接?下列第＿?＿＿＿項?執(zhí)行；?（１）無?償使用；?（２）?按建筑面?積每月第?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿。?８、負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?移交。?９、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費用時?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付；１?０、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?（１）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；（?２）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。１１?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?１２、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第二十條?：乙方權(quán)?利義務(wù)?１、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度；?２、對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理；?３、按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?；４、?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?５、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施；６?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；?７、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；８、?每＿＿＿?＿個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目；?９、對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施；?１０、?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料；?１１、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?：乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?。１、?房屋外觀?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?２、設(shè)?備運行：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?３、房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。４?、公共環(huán)?境：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。５、?綠化：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?６、交?通秩序：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?７、保安?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。８?、急修：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。小修?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。９?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達(dá)到：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。具體?的物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量要求見?附件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?二條：物?業(yè)管理服?務(wù)費１?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?＿元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取；非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?＿元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。２?、管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按＿＿＿?＿＿＿＿?＿調(diào)整。?３、空?置房屋的?管理服務(wù)?費，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿＿?元向＿＿?＿＿＿＿?＿＿收取?。４、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，按?以下第＿?＿＿＿＿?＿＿＿項?處理：?（１）從?逾期之日?起按每天?＿＿＿＿?＿＿＿＿?元交納滯?納金；?（２）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費的萬分?之＿＿＿?＿交納滯?納金；?（３）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?二十三條?：車位使?用費由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收?。?１、露天?車位：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；２?、車庫：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；３、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第二十?四條：乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，_?____?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條：?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項目?和___?__標(biāo)準(zhǔn)?如下：?１．層樓?房電梯運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收??。唬?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?３．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?二十六條?：房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費?用：１?．房屋共?用部位的?小修、養(yǎng)?護(hù)費用，?由＿＿＿?＿承擔(dān)；?大中修費?用，由＿?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)。?２．房屋?共用設(shè)施?、設(shè)備的?小修、養(yǎng)?護(hù)費用，?由＿＿＿?＿承擔(dān)；?大中修費?用，由＿?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)。?３．市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)；大?中修費用?，由＿＿?＿＿承擔(dān)?；更新費?用，由＿?＿＿＿承?擔(dān)。４?．公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?費用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)；改?造、更新?費用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)。?５．附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護(hù)引用，?由＿＿＿?＿承擔(dān)；?大中修綱?用，由＿?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)。?第七章違?約責(zé)任?第二十七?條：甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條：乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高_(dá)__?__標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?：甲乙任?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付＿＿＿?＿元的違?約金；給?對方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第八章附?則第三?十一條：?自本合同?生效之日?起＿＿＿?＿天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?量完交接?驗收手續(xù)?。第三?十二條：?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十三條：?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂初充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?：本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?五條：本?合同正本?連同附件?共＿＿＿?＿頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條：?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十七條?：本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十八?條：本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，按下?列第＿＿?＿＿種方?式解決：?（一）?提交＿＿?＿＿＿＿?＿＿_(dá)_?___委?員會__?___；?（二）?依法向人?民法院起?訴。第?三十九條?：合同期?滿本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?＿＿＿＿?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第四十?條：本合?同自簽字?之日起生?效。附?件：一、?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目（略?）二、?物業(yè)管理?質(zhì)量目標(biāo)?（略）?甲方簽章?：＿＿＿?＿＿＿＿?乙方簽章?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿代表?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿代表?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿_(dá)?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理委托?合同正規(guī)?版（二）?建設(shè)部?、國家工?商行政管?理局《?物業(yè)管理?委托合同?示范文本?》一九?九七年八?月十五日?第一章?總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿受托?方（以下?簡稱乙方?）：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將＿＿?＿＿＿（?物業(yè)名稱?）委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?座落位?置：＿＿?＿＿＿＿?市＿＿＿?＿區(qū)＿＿?＿＿＿路?（街道）?＿＿＿＿?＿＿號?四至：東?＿＿＿＿?＿＿南＿?＿＿＿＿?＿西＿＿?＿＿＿＿?北＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿占?地面積：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?平方米?建筑面積?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件一?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、＿＿?＿＿＿＿?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、＿?＿＿＿＿?。第六?條市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、＿＿＿?＿＿。?第七條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育娛?樂場所、?＿＿＿＿?＿。第?九條公?用環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運、＿＿?＿＿＿。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、＿＿?＿＿＿＿?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?１．物?業(yè)管理服?務(wù)費；?２．＿＿?＿＿＿＿?＿；３?．＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?五條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費。?第十六條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?＿＿＿＿?＿＿＿等?措施。?第十七條?其它委?托事項?１．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；２?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；３．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第三章?委托管?理期限?第十八條?委托管?理期限為?＿＿＿＿?年。自＿?＿＿＿年?＿＿月＿?＿日時起?至＿＿＿?＿年＿＿?月＿＿日?時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條?Ａ甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?業(yè)主委員?會）１?．代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?２．制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?３．審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；４．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；５?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算；?６．在合?同生效之?日起＿＿?日內(nèi)向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用戶，由?乙方按每?月每平方?米＿＿＿?＿元租用?，其租金?收入用于?＿＿＿；?７．在?合同生效?之日起＿?＿日內(nèi)向?乙方提供?＿＿＿平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方按下列?第＿＿項?執(zhí)行；?（１）無?償使用；?（２）?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿元租?用，其租?金收入用?于＿＿＿?＿＿。?８．負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起＿?＿日內(nèi)向?乙方移交?；９．?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付；?１０．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?（１）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?（２）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?１１．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?１２．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。Ｂ?甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)）?１．在?業(yè)主委員?會成立之?前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?。２．?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；３?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況；?４．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算；?５．委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國家驗?收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如?存在質(zhì)量?問題，按?以下方式?處理：?（１）負(fù)?責(zé)返修；?（２）?委托乙方?返修，支?付全部費?用；（?３）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。６?．在合同?生效之日?起＿＿日?內(nèi)向乙方?提供＿＿?＿＿平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿＿＿?；７．?在合同生?效之日起?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?提供＿＿?＿＿平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方）?，由乙方?按下列第?＿＿＿項?執(zhí)行：?（１）無?償使用；?（２）?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿元租?用，其租?金收入用?于＿＿＿?＿。８?．負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起＿＿?＿日內(nèi)向?乙方移交?；９．?當(dāng)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?用時，負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?式償付；?１０．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：（１?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?（２）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。１１?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?１２．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第二十條?乙方權(quán)?利義務(wù)?１．根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度；?２．對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理；?３．按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?；４．?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?５．負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?備、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施；６?．向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；?７．負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；８．?每＿＿個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?；９．?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施；１?０．本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?；１１?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?。１．?房屋外觀?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿２?．設(shè)備運?行：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?３．房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?４．公?共環(huán)境：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿５．?綠化：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿６?．交通秩?序：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?７．保安?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?８．急?修：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿小修?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?９．業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達(dá)到?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿具體?的物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量要求見?附件二。?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十二條?物業(yè)管理?服務(wù)費?１．本物?業(yè)的管理?服務(wù)費，?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米＿＿?＿元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。２．?管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?＿＿＿調(diào)?整。３?．空置房?屋的管理?服務(wù)費，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米＿＿?＿＿元向?＿＿＿＿?＿＿收取?。４．?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，按?以下第＿?＿＿＿項?處理：?（１）從?逾期之日?起按每天?＿＿＿元?交納滯納?金；（?２）從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交管理費?的萬分之?＿＿交納?滯納金；?（３）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?二十三條?車位使?用費由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收?。?１．露天?車位：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?２．車庫?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?３．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?第二十四?條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的、?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項?目和收費?標(biāo)準(zhǔn)如下?：１．?高屋樓房?電梯運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；２．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?３．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?第二十六?條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費用：?１．房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護(hù)費用?，由＿＿?＿承擔(dān)；?大中修費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；更新費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?。２．?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備小修、?養(yǎng)護(hù)費用?，由＿＿?＿承擔(dān)；?大中修費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；更新費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?。３．?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的小修、?養(yǎng)護(hù)費用?，由＿＿?＿承擔(dān)；?大中修費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；更新費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?。４．?公用綠地?的養(yǎng)護(hù)費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；改造、?更新費用?，由＿＿?＿承擔(dān)。?５．附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護(hù)費用?，由＿＿?＿承擔(dān)；?大中修費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；更新費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?。第七?章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反合同第?十九條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲?乙任一方?無正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付＿?＿＿元的?違約金；?給對方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則?第三十一?條自本?合同生效?之日起＿?＿天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理完交接?驗收手續(xù)?。第三?十二條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十三條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?五條本?合同正本?連同附件?共＿＿頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?七條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十八條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報請物業(yè)?管理行政?主管部門?進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，雙方?同意由＿?＿＿＿仲?裁委員會?仲裁（當(dāng)?事人雙方?不在合同?中約定仲?裁機(jī)構(gòu)，?事后又未?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴）?。第三?十九條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿＿?＿＿天前?向?qū)Ψ教?出書意見?。第四?十條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿乙方?簽章：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?代表人?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿代?表人：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿年?月日?附件：一?、物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目（?略）二?、物業(yè)管?理質(zhì)量目?標(biāo)（略）?物業(yè)管?理委托合?同正規(guī)版?（三）?物業(yè)管理?委托合同?（示范?文本）?第一章總?則第一?條：本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?:＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?受托方（?以下簡稱?乙方）：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?＿＿＿＿?＿＿＿＿?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?：物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿座?落位置：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?市＿＿＿?＿＿＿＿?＿區(qū)＿＿?＿＿＿＿?＿＿路（?街道）＿?＿＿＿＿?＿＿＿號?四至：?東＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿南＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿西?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?北＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿占地?面積：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿平方米?建筑面?積：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件一。?第三條?：乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項?第四條：?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第五?條：共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第六條：?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第七條?：公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條：附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?九條：公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十條：?交通與_?____?停放秩序?的管理。?第十一?條：維修?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?二條：管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條：組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條：負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取各?項費用：?１、牧?業(yè)管理服?務(wù)費；?２、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；３?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?五條：業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?____?_。第?十六條：?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、＿?＿＿＿＿?＿＿＿等?措施。?第十七條?：其它委?托事項?１.＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；２?.＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；３.?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第三章?委托管理?期限第?十八條：?委托管理?期限為＿?＿＿＿年?。自＿＿?＿＿年＿?＿＿＿月?＿＿＿＿?日時起至?＿＿＿＿?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?ａ甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?業(yè)主委員?會）１?、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?２、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?３、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；４、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；５?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算；?６、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?７、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方接?下列第＿?＿＿＿項?執(zhí)行：?（１）無?償使用；?（２）?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿。?８、負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?移交；?９、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費時，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?；１０?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：（?１）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；（２?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?１１、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?１２、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。ｂ?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)）１?、在業(yè)主?委員會成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?２、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?３、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?；４、?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算；５?、委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國?家驗收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)?量問題?，按以下?方式處理?：（１?）負(fù)責(zé)返?修；（?２）委托?乙方返修?，支出全?部費用；?（３）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?６、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租用收入?用于＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?７、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方接?下列第＿?＿＿＿項?執(zhí)行；?（１）無?償使用；?（２）?按建筑面?積每月第?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿。?８、負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?移交。?９、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費用時?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付；１?０、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?（１）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；（?２）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。１１?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?１２、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第二十條?：乙方權(quán)?利義務(wù)?１、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度；?２、對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理；?３、按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?；４、?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?５、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施；６?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；?７、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；８、?每＿＿＿?＿個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目；?９、對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施；?１０、?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料；?１１、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?：乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?。１、?房屋外觀?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?２、設(shè)?備運行：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?３、房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。４?、公共環(huán)?境：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。５、?綠化：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?６、交?通秩序：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?７、保安?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。８?、急修：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。小修?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。９?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達(dá)到：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。具體?的物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量要求見?附件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?二條：物?業(yè)管理服?務(wù)費１?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?＿元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收??。环亲?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?＿元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。２?、管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按＿＿＿?＿＿＿＿?＿調(diào)整。?３、空?置房屋的?管理服務(wù)?費，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿＿?元向＿＿?＿＿＿＿?＿＿收取?。４、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，按?以下第＿?＿＿＿＿?＿＿＿項?處理：?（１）從?逾期之日?起按每天?＿＿＿＿?＿＿＿＿?元交納滯?納金；?（２）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費的萬分?之＿＿＿?＿交納滯?納金；?（３）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?二十三條?：車位使?用費由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收?。?１、露天?車位：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿