2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)精選試題及答案二

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)精選試題及答案二單選題（共100題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。A.中介B.物業(yè)C.估價D.咨詢【答案】A2、不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。A.申請人情況B.不動產(chǎn)情況C.附帶動產(chǎn)情況D.申請登記事由【答案】C3、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險，在交房之前由（）承擔(dān)。A.買受人B.出賣人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】B4、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D5、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證【答案】C6、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A7、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制【答案】A8、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。A.印制條款B.補(bǔ)充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D9、在商品房交易過程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。A.未開始修建的B.已經(jīng)竣工并通過驗(yàn)收的C.未通過竣工驗(yàn)收的D.開始修建還未竣工的【答案】C10、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D11、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A12、下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是（）。A.房價B.房屋區(qū)位狀況C.實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A13、針對C級別的房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C14、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實(shí)物狀況D.房屋購買價格【答案】D15、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房屋權(quán)利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】A16、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔(dān)保性D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D17、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C18、在存量房買賣合同風(fēng)險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D19、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C20、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D21、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C22、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D23、下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是（）。A.房價B.房屋區(qū)位狀況C.實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A24、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D25、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮.所在地建設(shè)主管部門B.所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)管理局D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】A26、下列各項(xiàng)中，不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是（）。A.前期物業(yè)管理B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱C.管理規(guī)約的情況D.物業(yè)管理的收費(fèi)情況【答案】B27、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D28、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C29、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C30、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。A.已經(jīng)抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房屋才為房源【答案】D31、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B32、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時效性較差D.需要長時間積累【答案】B33、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名【答案】C34、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D35、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險【答案】D36、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報價D.物業(yè)服務(wù)【答案】A37、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.買賣雙方自擬C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門【答案】D38、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則房源應(yīng)當(dāng)是指（）。A.業(yè)主B.業(yè)主自己居住的房屋C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋D.出售意向【答案】C39、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C40、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實(shí)地查看C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】B41、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導(dǎo)致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C42、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。A.債權(quán)B.用益物權(quán)C.占有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D43、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D44、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。A.資金安全有保障B.交易風(fēng)險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C45、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C46、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權(quán)登記，房屋登記費(fèi)按每件（）元的標(biāo)準(zhǔn)收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B47、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D48、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無條件對社會公眾開放【答案】D49、利害關(guān)系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】D50、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項(xiàng)向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B51、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A52、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A53、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網(wǎng)絡(luò)媒體C.老客戶推薦D.派發(fā)宣傳單【答案】B54、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看以后才能發(fā)布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書面意見D.書面同意【答案】D56、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】D57、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制【答案】A58、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時效性較差D.需要長時間積累【答案】B59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的（）服務(wù)。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D60、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C61、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內(nèi)凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B62、在商品房銷售過程中，（）是項(xiàng)目的所有權(quán)人。A.買方B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C63、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A64、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名【答案】C65、代擬存量房買賣合同簽約時準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B66、針對購買需求強(qiáng)烈并且購買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.長期培養(yǎng)B.重點(diǎn)跟蹤C(jī).保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B67、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費(fèi)貸款【答案】B68、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B69、在房地產(chǎn)價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是（）。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產(chǎn)交易合同C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B71、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內(nèi)平開窗D.推拉窗【答案】D72、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。A.資金安全有保障B.交易風(fēng)險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C73、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D74、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A75、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時間去看房嗎”D.“您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時間去看房嗎”【答案】D76、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房屋權(quán)利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】A77、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續(xù)履行【答案】A78、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D79、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實(shí)地查看B.門店接待C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】A80、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請的不動產(chǎn)登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】C81、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。A.獨(dú)立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨(dú)立撮合房屋買賣成交工作【答案】C83、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。A.債權(quán)B.用益物權(quán)C.占有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D84、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，不正確的做法應(yīng)為（）。A.核實(shí)委托人身份B.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)C.承諾一個月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交D.洽談服務(wù)項(xiàng)目【答案】C85、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。A.居住小區(qū)B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C86、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。A.買方同意撤銷監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)【答案】D87、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復(fù)印件D.空白合同【答案】A88、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A89、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】D90、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D91、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D92、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┑怯泜浒?。A.所在地建設(shè)主管部門B.所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)管理局D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】A93、以自己認(rèn)識的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進(jìn)而介紹客戶的攬客方法是（）。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關(guān)系法D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】C94、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B95、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A96、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A97、代擬存量房買賣合同簽約時準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B98、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D99、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點(diǎn)的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D.人際關(guān)系法【答案】B100、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點(diǎn)的是（）。A.權(quán)威有效B.內(nèi)容全面C.時效性好D.真實(shí)性強(qiáng)【答案】A多選題（共50題）1、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（）。A.房屋區(qū)位狀況B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況C.房屋實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況E.建筑規(guī)模狀況【答案】ACD2、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的具體要求有（）。A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇B.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，著重介紹優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)可以不提C.看房時若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC3、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)的表述中，錯誤的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B.經(jīng)紀(jì)人員要學(xué)習(xí)專業(yè)知識，做好見面準(zhǔn)備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員絕對不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現(xiàn)場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋?zhàn)鞒鱿鄳?yīng)的回應(yīng)【答案】AD4、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有（）。A.政府監(jiān)管B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管C.商業(yè)銀行監(jiān)管D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管E.交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管【答案】ACD5、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進(jìn)行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤（）的客戶。A.購房需求強(qiáng)烈B.購房能力較強(qiáng)C.對房屋要求較高D.有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力E.預(yù)算合理【答案】AD7、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，接待買方客戶需要溝通的信息有（）。A.詢問買方的購房預(yù)算B.溝通房屋本身的權(quán)利狀況C.告知擬購房屋的市場信息D.告知經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時間E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險【答案】ACD8、在協(xié)助當(dāng)事人辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作包括（）。A.通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬銷售的商品房項(xiàng)目的網(wǎng)上資料B.推薦辦理商品房預(yù)告登記C.告知買方商品房買賣合同的網(wǎng)簽程序D.協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方準(zhǔn)備網(wǎng)簽材料E.網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同【答案】ACD9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在房源信息發(fā)布時要注意（）。A.保證房源的真實(shí)性B.盡可能為對方壓低房價C.真實(shí)地介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)D.保證房源具有交易資格E.保證房地產(chǎn)增值【答案】ACD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在房源信息發(fā)布時要注意（）。A.保證房源的真實(shí)性B.盡可能為對方壓低房價C.真實(shí)地介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)D.保證房源具有交易資格E.保證房地產(chǎn)增值【答案】ACD11、編制房屋狀況說明書對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在（）。A.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同B.消除房地產(chǎn)交易有關(guān)風(fēng)險C.提升客戶對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛【答案】ACD12、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的具體要求有（）。A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇B.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，著重介紹優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)可以不提C.看房時若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時，需要注意的事項(xiàng)有（）。A.房屋的附加價值，比如學(xué)區(qū)等信息B.觀察周邊環(huán)境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新舊程度E.房屋的景觀【答案】AB14、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員學(xué)會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本包括（）。A.《房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》B.《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》C.《房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同議》D.《房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》E.《房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》【答案】BCD15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶顧客第一次看房時，若顧客對所看住房不滿意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)（）。A.全力說服客戶購買該套住房B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格C.詢問客戶對該套住房的不滿意之處D.進(jìn)一步明確客戶的購房需求E.再次匹配核實(shí)房源并約看【答案】CD16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時，需要注意的事項(xiàng)有（）。A.買賣雙方需要填寫真實(shí)的身份信息B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型C.寫清房地產(chǎn)坐落與四至D.約定買賣雙方履行義務(wù)的時限E.暫時不必對房地產(chǎn)價格做約定【答案】ABCD17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行客戶帶看時，需要了解客戶的真實(shí)需求有（）。A.價格、面積和戶型B.購房的動機(jī)C.客戶的職業(yè)情況D.支付方式E.目前的資金預(yù)算【答案】ABD18、個人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數(shù)D.償還比率E.擔(dān)保方式【答案】ABCD19、下列關(guān)于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有（）。A.定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性C.訂金是在實(shí)踐中產(chǎn)生的一個用語，是一個規(guī)范的法律概念D.違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用E.保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，一般和違約金不同時適用【答案】CD20、存量房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有（）。A.成交價格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋維修責(zé)任【答案】ABCD21、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)書面告知的事項(xiàng)有（）。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費(fèi)D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時間E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時間【答案】ACD22、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。A.時效性B.真實(shí)性C.準(zhǔn)確性D.公開性E.客戶的信賴度【答案】BC23、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的價格信息的渠道主要有（）。A.政府主管部門的網(wǎng)站B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交實(shí)例C.通過交易當(dāng)事人了解信息D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報告E.稅務(wù)局的房屋納稅記錄【答案】ABCD25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。A.告知當(dāng)事人（網(wǎng)上）備案的要求B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同C.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案D.協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證明E.提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)【答案】AD26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有（）。A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間的矛盾C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機(jī)制E.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動的必備要件【答案】ACD27、存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價格B.面積C.燃?xì)釪.房屋交付E.違約責(zé)任【答案】ABD28、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。A.基準(zhǔn)價B.市場價C.成本價D.標(biāo)準(zhǔn)價E.平均價【答案】BCD29、下列各項(xiàng)中，具有擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)有（）。A.意向金B(yǎng).押金C.違約金D.定金E.訂金【答案】BCD30、商品房銷售的計價方式有按（）計價。A.套（單元）B.套內(nèi)建筑面積C.占地面積D.建筑面積E.體積【答案】ABD31、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)B.出租人將房屋出賣給近親屬C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)【答案】ABCD32、在房源客源信息匹配時，需要進(jìn)行客源自身限制條件分析?？驮醋陨淼南拗茥l件包括（）。A.付款方式B.子女入學(xué)資格C.可負(fù)擔(dān)的月供D.可承受的首付款E.購房和貸款資格【答案】ACD33、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率D.規(guī)范市場秩序E.加強(qiáng)中介管理【答案】ABCD34、一個有效的房源信息，應(yīng)包括（）。A.房地產(chǎn)權(quán)利人信息B.房地產(chǎn)狀況C.房地產(chǎn)掛牌要求D.是否愿意獨(dú)家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC35、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.租賃期限B.房屋銷售價格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當(dāng)事人姓名或名稱【答案】ACD36、房屋租賃市場的特點(diǎn)有（）。A.政府定價B.租賃價格相對穩(wěn)定C.無季節(jié)性變化D.季節(jié)性變化明顯E.交易更為頻繁【答案】BD37、存量房買賣實(shí)地查驗(yàn)的主要