房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書（3篇）

第10頁共10頁房地產(chǎn)聯(lián)合?開發(fā)協(xié)議書?甲方：單?位地址：?法定代表人?：____?_____?_????委托?代理人：_?_____?____?身份證號碼?：____?_____?_??????電話：__?_____?___帳?號：乙方：?單位地址?：法定代表?人：委托?代理人：身?份證號碼：?電話：_?_____?____???????帳號：?_____?_____?根據(jù)城市?規(guī)劃建設(shè)的?需要，甲方?與乙方聯(lián)合?共同開發(fā)東?城國際項目?(下稱該項?目，地點位?于廣元市苴?國路北側(cè)、?環(huán)保局西側(cè)?)。經(jīng)甲乙?雙方友好協(xié)?商，本著平?等、互利、?自愿的原則?，達成東城?國際項目聯(lián)?合開發(fā)協(xié)議?，特訂以下?條款共同遵?守。第一?條合作原?則甲乙雙?方的合作原?則為合法、?平等、自愿?、互利互惠?。在合作過?程中雙方若?有其他分歧?，應本著以?上原則進行?協(xié)商解決。?第二條?合作標的?(一)雙方?聯(lián)合開發(fā)標?的位于廣元?市苴國路北?側(cè)、環(huán)保局?西側(cè)土地，?面積及范圍?以政府主管?部門最后批?準的土地使?用權(quán)宗地圖?為準(宗地?圖見附件)?，在該地塊?上擬建東城?國際項目。?(二)甲?方投資的土?地類型為商?住，開發(fā)房?地產(chǎn)手續(xù)應?由甲、乙雙?方共同匯報?政府和有關(guān)?部門達成一?致意見，行?文執(zhí)行。甲?方以現(xiàn)有全?部土地約7?100㎡(?以原劃撥土?地面積為準?)土地使用?權(quán)宗地圖面?積評估價為?限出資，四?址界線以土?地使用權(quán)宗?地圖為準(?宗地圖見附?件)。(?三)甲方投?資聯(lián)合開發(fā)?的該宗土地?，應合法無?任何糾紛，?如因該宗土?地四址界限?圖內(nèi)遺留產(chǎn)?生的糾紛，?以及相關(guān)民?事責任和經(jīng)?濟責任由甲?方負責解決?，所發(fā)生的?費用由甲方?全部承擔;?如因該宗土?地宗地圖外?新規(guī)劃涉及?到周邊相鄰?單位及居民?因建設(shè)所發(fā)?生的糾紛由?乙方解決，?產(chǎn)生的費用?由乙方承擔?，與甲方無?關(guān)。該項目?建設(shè)實施中?需甲方提供?的相關(guān)資料?和需要甲方?出面協(xié)商的?，甲方應積?極提供并參?與協(xié)調(diào)。?第三條合?作方式(?一)甲方將?其擁有的廣?元市苴國路?北側(cè)、環(huán)保?局西側(cè)土地?按廣元市國?土資源局編?制的基準地?價進行評估?，將其評估?價格作為合?作出資份額?。(二)?乙方出資_?__萬(大?寫：壹仟柒?佰萬元)，?負責該項目?開發(fā)資金籌?集、工程前?期的報批、?對規(guī)劃設(shè)計?單位、工程?監(jiān)理單位及?施工單位的?選擇和確定?、工程的營?造、工程款?支付、房屋?銷售、工程?的驗收以及?工程竣工后?材料的備案?、房屋的保?修、物業(yè)管?理單位的選?擇等事項，?并承擔該項?目的全部法?律責任。?第四條合?作時間甲?乙雙方合作?時間從簽訂?本協(xié)議時起?，到全部條?款履行完畢?后止。全部?條款履行完?畢應理解為?：⑴該項目?工程完全按?照設(shè)計圖紙?全部建設(shè)完?畢;⑵該項?目的銷售部?分的房屋銷?售完畢或甲?乙雙方認為?銷售完畢的?;⑶該項目?完成各種行?政報批手續(xù)?、辦理各種?竣工手續(xù)、?完成法律、?法規(guī)、政策?規(guī)定的其他?手續(xù)的;⑷?其他雙方認?為應該完成?的事項。?第五條項?目規(guī)模建?筑規(guī)模按乙?方報審的經(jīng)?政府主管部?門最后批準?的方案為準?。第六條?利益分成?分配比例?為：甲方：?____??????%，?乙方：__?__%第?七條甲方?的權(quán)利和義?務(一)?落實合作開?發(fā)項目用地?規(guī)劃手續(xù)，?辦理合建項?目占地的使?用地規(guī)劃批?文，土地使?用不附帶第?三者的利益?限制。(?二)落實合?作開發(fā)項目?占地的規(guī)劃?報建工作。?(三)完?成合作開發(fā)?項目規(guī)劃用?地的拆遷、?安置及補償?工作。(?四)若乙方?自籌資金不?足確需貸款?，乙方會通?甲方后，以?項目名義向?銀行貸款，?甲方有權(quán)監(jiān)?督乙方使用?該銀行貸款?的情況。?(五)甲方?應及時配合?乙方辦理有?關(guān)項目報批?、工程施工?、銷售等手?續(xù)。(六?)甲方應及?時繳納本協(xié)?議規(guī)定的由?甲方繳納的?各種稅費，?否則由此產(chǎn)?生的各種責?任與乙方無?關(guān)。第八?條乙方的?權(quán)利和義務?(一)乙?方全權(quán)負責?該項目的開?發(fā)資金籌集?、工程前期?的報批、對?規(guī)劃設(shè)計單?位、工程監(jiān)?理單位、施?工單位的選?擇和確定、?工程的營造?、工程款支?付、房屋銷?售、工程的?驗收以及工?程竣工后材?料的備案、?房屋的保修?、物業(yè)管理?單位的選擇?等事項。?(二)為使?該項目如期?完工，實現(xiàn)?較好的經(jīng)濟?效益和取得?良好的社會?信譽，乙方?須設(shè)立專項?帳戶，該項?目的所有銷?售收入必須?進入該帳戶?，實行?？?專用。(?三)乙方不?得挪用以該?項目名義向?銀行所貸的?款項，所得?貸款須在甲?方的監(jiān)督下?用于項目開?發(fā)建設(shè)。項?目開發(fā)銷售?收入除一部?分用于保持?正常施工進?度外，其他?優(yōu)先用于償?還貸款，否?則由此產(chǎn)生?的銀行債務?及其它法律?責任均由乙?方承擔。?(四)乙方?負責合作項?目的整體供?水、污水處?理、供電、?供氣、通訊?報裝手續(xù)。?(五)乙?方負責合作?項目開工手?續(xù)的辦理，?獲得開工許?可證，使合?作項目可以?合法開工建?設(shè)。(六?)乙方應保?質(zhì)保量按期?完成項目建?設(shè)。(七?)乙方應及?時繳納本協(xié)?議規(guī)定的由?乙方繳納的?各種稅費，?否則由此產(chǎn)?生的各種責?任與乙方無?關(guān)。第九?條聲明及?保證甲乙?雙方應保證?以下事項真?實可信：?(一)甲方?為有獨立民?事行為能力?的法人，有?權(quán)獨立簽署?并有能力履?行本協(xié)議。?(二)乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本協(xié)議?。(三)?甲乙雙方簽?署和履行本?協(xié)議所需的?一切手續(xù)均?已辦妥并合?法有效。?(四)在簽?署本協(xié)議時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對任?何一方履行?本協(xié)議產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。第?十條保密?條款甲乙?雙方保證對?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中?所獲悉的屬?于對方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業(yè)?秘密、公司?計劃、運營?活動、財務?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)秘密)?予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限雙方?按照實際情?況約定。?第十一條?協(xié)議的變更?和終止本?協(xié)議履行期?間，發(fā)生特?殊情況時，?甲、乙任何?一方需變更?或終止本協(xié)?議的，要求?變更或終止?一方應及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時限內(nèi)簽?訂書面變更?或終止協(xié)議?，該協(xié)議將?成為協(xié)議不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權(quán)變?更本協(xié)議。?第十二條?協(xié)議的轉(zhuǎn)?讓除協(xié)議?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本協(xié)議所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。第十三?條爭議的?處理(一?)本協(xié)議受?中華人民共?和國法律管?轄并按其進?行解釋。?(二)本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人按?照本協(xié)議合?作原則協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?方式解決：?(1)提?交廣元市仲?裁委員會仲?裁;(2?)依法向人?民法院起訴?。第十五?條違約責?任(一)?甲方隱瞞真?實情況，合?作的該地塊?不合法致使?項目無法繼?續(xù)進行的，?甲方應向乙?方賠償自項?目開發(fā)以來?所發(fā)生的費?用總額及該?費用總額的?同期人民銀?行貸款利息?;合作的地?塊有其他糾?紛影響項目?建設(shè)的，造?成的損失由?甲方負責。?(二)甲?方不配合或?不及時配合?乙方辦理項?目開發(fā)所需?要的各項手?續(xù)致使項目?開發(fā)延期的?，造成的損?失均由甲方?承擔。(?三)乙方隱?瞞真實情況?，不具備房?地產(chǎn)開發(fā)資?質(zhì)的，乙方?應向甲方賠?償自項目開?發(fā)以來所發(fā)?生的費用總?額及該費用?總額的同期?人民銀行貸?款利息。?(四)乙方?不能如期籌?集項目開發(fā)?所需資金的?，甲方可視?為乙方違約?而與乙方解?除協(xié)議另尋?合作方。?(五)乙方?不能如期保?質(zhì)保量完成?項目建設(shè)，?損失由乙方?負責。(?六)乙方私?自挪用以該?項目名義向?銀行的貸款?，造成損失?由乙方負責?。(七)?合作的某一?方違反本協(xié)?議保密規(guī)定?泄漏秘密的?，造成的損?失由泄漏方?負責。(?八)合作的?某一方違反?本協(xié)議關(guān)于?協(xié)議更改規(guī)?定的，所作?出的更改內(nèi)?容無效，由?此產(chǎn)生的損?失由違約方?承擔。(?九)合作的?某一方違反?本協(xié)議關(guān)于?協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)?定的，任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第十六條?協(xié)議的解?釋本協(xié)議?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，協(xié)議?雙方當事人?可以根據(jù)本?協(xié)議的原則?、協(xié)議的目?的、交易習?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對本協(xié)議?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?協(xié)議相抵觸?。第十七?條補充與?附件本協(xié)?議未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲?乙雙方可以?達成書面補?充協(xié)議。補?充協(xié)議和附?件作為本協(xié)?議不可分割?的組成部分?，與本協(xié)議?具有同等的?法律效力。?第十八條?協(xié)議的效?力(一)?本協(xié)議自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?之日起生效?。(二)?本協(xié)議經(jīng)甲?乙雙方簽字?蓋章后生效?，全部條款?履行完畢后?自然失效。?本協(xié)議壹式?陸份，壹份?捌頁，甲乙?各執(zhí)叁份。?甲方：_?_____?____(?蓋章)????乙?方：___?_____?__(蓋章?):___?_____?__??????(蓋?章):__?_____?___法?定代表人：?_____?_____?????法定代表?人：___?_____?__項目?全權(quán)委托人?：____?_____?_??項?目全權(quán)委托?人：___?_____?____?__年__?__月__?__日??????_?___年_?___月_?___日?房地產(chǎn)聯(lián)合?開發(fā)協(xié)議書?（二）甲?方：乙方?：根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?為明確責任?，恪守信用?，特簽訂本?合同，共同?遵守。第?一條開發(fā)?項目名稱：?地址：?第二條項?目用地性質(zhì)?1、合作?開發(fā)項目占?地平方米，?土地性質(zhì)為?：2、該?片土地使用?權(quán)為：土地?使用權(quán)人為?：具體位置?及面積以沈?國用號國有?土地使用證?登記為準。?第三條?項目規(guī)模?在本協(xié)議所?述地塊上：?擬建商住工?程，規(guī)劃占?地平方米。?第四條?合作方式?甲方提供用?地國有土地?使用權(quán)，(?沈國用號)?作價人民幣?元，工程價?款為元，乙?方負責建房?。第五條?付款方式?本協(xié)議經(jīng)?甲、乙雙方?授權(quán)代辦簽?署生效__?__日內(nèi)乙?方一次性投?入人民幣元?。第六條?前期工作?安排合作?開發(fā)項目的?前期工作由?乙方負責，?包括但不限?于以下各項?：(1)?落實合作開?發(fā)項目用地?規(guī)劃手續(xù)，?獲得合建項?目占地的使?用地規(guī)劃批?文。(2?)落實合作?開發(fā)項目占?地的規(guī)劃報?建工作。?(3)負責?合作項目的?整體供水、?污水處理、?供電、安裝?、供氣通訊?報裝手續(xù)。?(4)負?責合作項目?開工手續(xù)的?辦理，獲得?開工證，使?合作項目可?以合法開工?建設(shè)。第?七條工程?管理1、?本協(xié)議簽署?后，甲乙雙?方各自委派?專人共同組?成合作項目?工程關(guān)聯(lián)辦?公室，具體?協(xié)商工程管?理、項目進?展、人員聯(lián)?絡(luò)、財務及?工程進度安?排。2、?乙方負責開?發(fā)施工期間?的管理工作?，并對施工?安全等事項?承擔責任。?第八條?財務管理?1、甲乙雙?方各派一名?財務人員共?同參與財務?管理。2?、利潤由甲?方分成%，?乙方分成%?，若經(jīng)營虧?損甲乙雙方?按上述利潤?比例承擔。?第九條?產(chǎn)權(quán)確認與?產(chǎn)權(quán)過戶?本協(xié)議下的?房產(chǎn)在驗收?合格后產(chǎn)權(quán)?登記在乙方?名下。第?十條違約?責任本協(xié)?議約定的合?作進程中，?若一方違約?則向另一方?支付違約金?壹佰萬元整?。第十一?條補充與?附件本合?同未盡事宜?，按照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲?乙雙方可以?達成書面補?充合同。本?合同的附件?和補充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第十二條?合同的效力?1、本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日生效。?2、本合同?正本一式兩?份，雙方各?執(zhí)一份，具?有同等的法?律效力。?甲方：__?_____?___???????乙方：_?_____?____?____年?____月?____日?房地產(chǎn)聯(lián)?合開發(fā)協(xié)議?書（三）?本合同雙方?當事人：?賣方（以下?簡稱甲方）?：地址：?聯(lián)系電話?：委托代?理人：地?址：聯(lián)系?電話：買?方（以下簡?稱乙方）：?地址：?聯(lián)系電話：?委托代理?人：地址?：聯(lián)系電?話：委托?代理機構(gòu)：?經(jīng)辦人：?聯(lián)系電話?：根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?誠實的基礎(chǔ)?上，同意就?乙方向甲方?購買房屋事?項達成如下?