二手寫字樓買賣合同（2篇）

第10頁共10頁二手寫字樓?買賣合同?出賣人(甲?方)：__?___注?冊地址：_?____?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】【?身份證號碼?】：___?__法定?代表人：_?____?聯(lián)系電話：?_____?委托代理?人：___?__地址?：____?_買受人?(乙方)：?_____?【本人】?【法定代表?人】姓名：?_____?【身份證?】【營業(yè)執(zhí)?照注冊號】?：____?_地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_【委托?代理人】姓?名：___?__地址?：____?_電話：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?北京市城市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?管理辦法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方購買甲?方的寫字樓?事宜，達(dá)成?如下協(xié)議：?_____?第一條?甲方所售寫?字樓基本情?況及甲方承?諾1、甲?方所售寫字?樓(以下簡?稱寫字樓)?坐落于;?位于第層?共間，房屋?結(jié)構(gòu)為，?登記建筑面?積____?_平方米(?其中套內(nèi)建?筑面積__?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?__平方米?);房屋用?途為。?2、該寫字?樓的土地使?用____?_年限共?_____?年，還剩余?使用___?__年限?_____?年。3、?甲方擁有該?寫字樓的完?全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)?權(quán)證號為：?_____?。甲方承?諾該寫字樓?沒有被抵押?或者為其他?公司提供擔(dān)?保等影響產(chǎn)?權(quán)完整和歸?屬的情形。?4、該寫?字樓現(xiàn)配備?的裝飾裝修?設(shè)施設(shè)備有?(具體見?雙方現(xiàn)場驗?收的清單)?，該設(shè)施設(shè)?備總折價_?____元?，不包含在?房屋總價款?中。(或約?定包含在總?價款中，不?另行計價收?款)。5?、該寫字樓?有物業(yè)服務(wù)?，目前的物?業(yè)服務(wù)公司?為，物業(yè)?服務(wù)收費標(biāo)?準(zhǔn)為。?【律師提示?】：___?__產(chǎn)權(quán)是?二手寫字樓?交易過程中?隱患最大的?部分。如果?產(chǎn)權(quán)屬于公?司，需查清?該物業(yè)是否?被抵押、質(zhì)?押或者為其?他公司擔(dān)保?，即使沒有?上述債務(wù)問?題，還需要?了解該公司?法人變更或?股權(quán)變更過?程中，會不?會影響產(chǎn)權(quán)?的歸屬和完?整，在其中?有沒有關(guān)于?該物業(yè)的約?定。如果產(chǎn)?權(quán)屬于個人?，該業(yè)主名?下是否有公?司，如果公?司性質(zhì)為無?限責(zé)任公司?，則法人的?財產(chǎn)也將作?為沖抵公司?債務(wù)的財產(chǎn)?出現(xiàn)。總之?必須要查清?該物業(yè)法律?意義上的所?有人，以及?對該物業(yè)的?產(chǎn)權(quán)擁有情?況。如果有?可能，可以?請律師在簽?署買賣合同?時根據(jù)具體?情況補(bǔ)充一?些書面條款?，抵抗一些?未知的風(fēng)險?。第二條?房屋寫字?樓總價格及?付款方式?1、甲乙雙?方協(xié)商一致?，甲方所售?寫字總金額?為人民幣?。該價款不?含稅費。?2、雙方選?擇以下第?種付款方式?：(1)?乙方應(yīng)于本?合同生效之?日向甲方支?付定金__?___元整?，并于_?____年?____?_月___?__日前將?房屋全部價?款付給甲方?。(2)?買房向銀行?抵押付款：?_____?乙方于?_____?年___?__月__?___日前?向甲方支付?首期房款人?民幣___?__元。其?余房款乙方?擬向銀行辦?理抵押貸款?。如果乙?方在__?___年?_____?月____?_日前還未?能將銀行貸?款辦理好并?交付給甲方?，則甲方可?以單方解除?本合同，并?退回乙方之?前已付購房?款。3、?雙方約定的?其他付款方?式：___?__。?【律師提示?】：___?__如果買?二手房時房?款不是一次?性付清的，?那就得簽銀?行貸款抵押?合同。這個?合同涉及到?賣房人，買?房人，賣房?人的貸款銀?行，買房人?的貸款銀行?，還可以再?加三方，賣?房人的貸款?銀行指定的?保險公司，?買房人的貸?款銀行指定?的保險公司?，還有中介?公司，這個?貸款行為可?能涉及到七?方，因此比?較復(fù)雜。這?種情況下，?對于購房者?來說，要想?簽訂一個細(xì)?致的有針對?性的合同，?可以請個律?師。第三?條交納稅?費的約定?1、按有關(guān)?法律法規(guī)政?策的規(guī)定應(yīng)?由賣方承擔(dān)?的稅費由?承擔(dān)。2?、按有關(guān)法?律法規(guī)政策?規(guī)定應(yīng)由買?方承擔(dān)的稅?費由承擔(dān)??！韭蓭?提示】：_?____一?般買賣雙方?按規(guī)定各繳?各的稅費。?但也可以通?過約定賣方?應(yīng)繳的稅費?由買方承擔(dān)?，反之亦然?。第四條?寫字樓交?付1、甲?乙雙方于本?合同簽訂后?_____?日內(nèi)共同對?該寫字樓及?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單及水?、電、氣的?讀數(shù)等列表?記載。2?、甲方在收?到全部房款?之日起__?___日內(nèi)?，將該寫字?樓鑰匙交付?給乙方。?3、雙方其?他約定：_?____?。【律師?提示】：_?____要?考慮好交錢?、過戶和交?房之間的銜?接問題。寫?字樓較之住?宅，除了反?價之外，更?容易有其他?變數(shù)發(fā)生，?應(yīng)盡快完成?交易。第?五條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定甲方?雙方須在簽?訂本合同?內(nèi)，共同向?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)申?請辦理轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?如因甲方的?過失造成乙?方不能在_?____日?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?，乙方有權(quán)?提出退房，?甲方必須在?乙方提出退?房要求之日?起____?_日內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按已付款?的%賠償?乙方損失。?【律師提?示】：__?___權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記，?也就是房產(chǎn)?過戶手續(xù)，?主要是什么?時間過戶一?定要說清楚?，而且買方?交錢和過戶?的時間間隔?不宜過長。?第六條?定金及交房?保證金1?、甲乙雙方?約定乙方在?簽訂本合同?之日起__?___日內(nèi)?向甲方交納?購房定金_?____元?。2、為?防范交易風(fēng)?險督促賣方?按合同約定?交付房地產(chǎn)?，甲乙雙方?同意從交易?總房款中預(yù)?留____?_元作為交?房保證金。?此款在甲方?實際交付房?地產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記時交付給?甲方。3?、關(guān)于交房?保證金托管?的約定：_?____?;4、甲?乙雙方其他?約定：__?___。?【律師提?示】：__?___雙方?約定違約方?承擔(dān)定金責(zé)?任后，守約?方不可進(jìn)一?步追究違約?方其他違約?責(zé)任的，從?約定。雙方?既約定定金?，又約定賠?償損失的，?一方違約時?，守約方既?可主張定?金罰則，又?可請求賠償?損失。第?七條違約?責(zé)任的約定?1、乙方?逾期付款的?違約責(zé)任(?(1)和(?2)不作累?加)：(?1)如乙方?未按約定時?間付款，則?乙方應(yīng)按逾?期付款額的?萬分之__?___向甲?方按日支付?逾期付款違?約金，同時?甲方有權(quán)要?求合同繼續(xù)?履行。(?2)如乙方?逾期付款時?間超過天?后，甲方有?權(quán)單方解除?合同并要求?乙方按購房?款總額的百?分之支付?違約金;甲?方也有權(quán)選?擇還是按本?條上述第(?1)項執(zhí)行?。2、甲?方逾期交房?的違約責(zé)任?((1)和?(2)不作?累加)：?(1)如甲?方未按合同?約定的時間?交付房屋，?則甲方應(yīng)按?乙方已付購?房款的總額?的萬分之?向乙方按日?支付逾期交?房違約金，?同時乙方有?權(quán)要求繼續(xù)?履行合同。?(2)如?甲方逾期交?房超過天?后，乙方有?權(quán)單方解除?合同并要求?甲方按購房?款總額的百?分之支付?違約金;乙?方也有權(quán)選?擇還是按本?條上述第(?1)項要求?甲方承擔(dān)違?約責(zé)任并繼?續(xù)履行合同?。3、任?何一方不按?約定繳納相?關(guān)稅費，導(dǎo)?致交易不能?繼續(xù)進(jìn)行的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支付該房地?產(chǎn)總價款的?百分之__?___作為?違約金。?4、任何一?方不履行本?合同約定義?務(wù)致合同目?的不能實現(xiàn)?，守約方有?權(quán)選擇定金?罰則或要求?對方支付該?房地產(chǎn)總價?款百分之?作為違約金?。第八條?甲乙雙方?的承諾和保?證1、甲?方承諾和保?證：(1?)甲方有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。(2?)甲方保證?在交易時該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅?項及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。(3)?水、電、煤?氣、物業(yè)、?供暖等各項?費用均已按?規(guī)定交納，?單據(jù)交買房?確認(rèn)。(?4)該寫?字樓目前沒?有租約。(?如有租約另?行約定)?2、乙方承?諾和保證：?乙方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。第九條?合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時，甲、?乙任何一方?需變更本合?同的，要求?變更一方應(yīng)?及時書面通?知對方，征?得對方同意?后，雙方在?規(guī)定的時限?內(nèi)(書面通?知發(fā)出天?內(nèi))簽訂書?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權(quán)變?更本合同，?否則，由此?造成對方的?經(jīng)濟(jì)損失，?由責(zé)任方承?擔(dān)。第十?條不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力事件結(jié)束?之日起__?___日內(nèi)?向另一方當(dāng)?事人提供證?明。第十?一條合同?的效力1?、本合同自?甲乙雙方簽?字(蓋章)?之日起生效?。2、本?合同一式?份，甲乙雙?方各執(zhí)份?，具有同等?法律效力。?第十二條?法律適用?及爭議的處?理1.本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2.?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的，按下列?第種方式?解決：(?1)提交?仲裁委員會?仲裁;(?2)依法向?有管轄權(quán)的?人民法院起?訴。第十?三條雙方?其他約定?甲方(簽章?)：___?__?????????乙方?(簽章)：?_____?委托代理?人(簽章)?：____?_????委托?代理人(簽?章)：__?____?____年?____?_月___?__日?????____?_年__?___月_?____日?二手寫字?樓買賣合同?（二）出?賣人：買?受人：一?、摩托車金?額：摩托?車品牌型號?顏色價格備?注二、交?車方式：?交車地點：?交車時間：?付款方式?：付款時間?：三、質(zhì)?量維修：?1、出賣人?向買受人出?售的摩托車?，其質(zhì)量必?須符合國家?頒布的摩托?車質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?。2、出?賣人向買受?人出售的摩?托車，必須?是在《全國?摩托車、民?用改裝車和?摩托車生產(chǎn)?企業(yè)及產(chǎn)品?目錄》上備?案的摩托車?。3、出?賣人向買受?人出售摩托?車時要真實?、準(zhǔn)確介紹?所銷售車輛?的基本情況?。5、買?受人在購車?時應(yīng)認(rèn)真檢?查出賣人所?提供的車輛?證件、手續(xù)?是否齊全。?6、買受?人在購車時?應(yīng)對所購車?輛的功能及?外觀進(jìn)行認(rèn)?真檢查、確?認(rèn)。7、?摩托車在購?買后，由出?賣人負(fù)責(zé)與?生產(chǎn)廠家的?維修站聯(lián)系?、解決。?8、如屬于?在摩托車售?出前流通過?程中出現(xiàn)的?質(zhì)量問題，?出賣人未向?買受人時示?的，依法承?擔(dān)責(zé)任。?9、如買受?人使用、保?管或保養(yǎng)不?當(dāng)造成的問?題，由買受?人自行負(fù)責(zé)?。四、違?約責(zé)任：?五、爭議解?決：因本合?同引起的或?與本合同有?關(guān)的任何爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決;也可?提交蘇州仲?裁委員會仲?裁。六、?合同文本：?本合同一式?二份，雙方?各執(zhí)一份。?七、合同?效力：本合?同經(jīng)