正規(guī)的服務合同范本通用版（4篇）

第49頁共49頁正規(guī)的服?務合同范?本通用版?甲方：?____?_法定?代表人：?____?_;住所?地：__?___;?郵編：_?____?。乙方?：___?__?法定?代表人：?____?_;住所?地：__?___;?郵編：_?____?;資質?等級：_?____????????????;證書?編號：_?____?。根據?《物業(yè)管?理條例》?和相關法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?就甲方選?聘乙方對?(物業(yè)?名稱)提?供前期物?業(yè)管理服?務事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?：物業(yè)名?稱___?__;物?業(yè)類型_?____?;座落位?置___?__;建?筑面積_?____?。物業(yè)管?____?_區(qū)域四?至：東至?____?_;南至?____?_;西至?____?_;北至?____?_。(規(guī)?劃平面圖?見附件一?，物業(yè)構?成明細見?附件二)?。第二?章服務?內容與質?量第二?條在物?業(yè)管__?___區(qū)?域內，乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務?包括以下?內容：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理(物業(yè)?共用部位?明細見附?件三);?2、物?業(yè)共用設?施設備的?運行、維?修、養(yǎng)護?和管理(?物業(yè)共用?設施設備?明細見附?件四);?3、物?業(yè)共用部?位和相關?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?及雨、污?水管道的?疏通;?4、公共?綠化的養(yǎng)?護和管理?;5、?車輛停放?管理;?6、公共?秩序維護?、安全防?范等事項?的協助管?理;7?、裝飾裝?修管理服?務;8?、物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條在?物業(yè)管_?____?區(qū)域內，?乙方提供?的其他服?務包括以?下事項：?1、_?____?;2、?____?_;3?、___?__。?第四條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務應達到?約定的質?量標準(?前期物業(yè)?管理服務?質量標準?見附件五?)。第?五條單?個業(yè)主可?委托乙方?對其物業(yè)?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護等?服務，服?務內容和?費用由雙?方另行商?定。第?三章服?務費用?第六條?本物業(yè)管?____?_區(qū)域物?業(yè)服務收?費選擇以?下第__?___種?方式：?1、包干?制物業(yè)?服務費用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標?準如下：?多層住?宅：__?___元?月。平方?米;高?層住宅：?____?_元月。?平方米;?別墅：?____?_元月。?平方米;?辦公樓?：___?__元月?。平方米?;商業(yè)?物業(yè)：_?____?元月。平?方米;?物業(yè)：_?____?元月。平?方米。?物業(yè)服務?費用主要?用于以下?開支：?(1)管?理服務人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?;(2?)物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備的日?常運行、?維護費用?;(3?)物業(yè)管?____?_區(qū)域清?潔衛(wèi)生費?用;(?4)物業(yè)?管___?__區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用;?(5)物?業(yè)管__?___區(qū)?域秩序維?護費用;?(6)?辦公費用?;(7?)物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產折?舊;(?8)物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備及?公眾責任?保險費用?;(9?)法定稅?費;(?10)物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤?;(1?1)__?___。?乙方按?照上述標?準收取物?業(yè)服務費?用，并按?本合同約?定的服務?內容和質?量標準提?供服務，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔。2?、酬金制?物業(yè)服?務資金由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積預先交?納，具體?標準如下?：多層?住宅：_?____?元月。平?方米;?高層住宅?：___?__元月?。平方米?;別墅?：___?__元月?。平方米?;辦公?樓：__?___元?月。平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?____?_元月。?平方米;?物業(yè)：?____?_元月。?平方米。?預收的?物業(yè)服務?資金由物?業(yè)服務支?出和乙方?的酬金構?成。物?業(yè)服務支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，主要用?于以下開?支：(?1)管理?服務人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備的日常?運行、維?護費用;?(3)?物業(yè)管_?____?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?;(4?)物業(yè)管?____?_區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用;(?5)物業(yè)?管___?__區(qū)域?秩序維護?費用;?(6)辦?公費用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備及公?眾責任保?險費用;?(9)?____?_。乙?方采取以?下第種?方式提取?酬金：?(1)乙?方按(?每月每季?每年)?元的標準?從預收的?物業(yè)服務?資金中提?取。(?2)乙方?(每月?每季每年?)按應收?的物業(yè)服?務資金_?____?%的比例?提取。?物業(yè)服務?支出應全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務?支出年度?結算后結?余部分，?轉入下_?____?年度繼續(xù)?使用;物?業(yè)服務支?出年度結?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔。?第七條?業(yè)主應于?之日起?交納物業(yè)?服務費用?(物業(yè)服?務資金)?。納入?物業(yè)管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時交?給物業(yè)買?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務費?用(物業(yè)?服務資金?)由甲方?全額交納?。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務?費用(物?業(yè)服務資?金)的，?從其約定?，業(yè)主負?連帶交納?責任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費?約定，業(yè)?主應及時?書面告知?乙方。?物業(yè)服務?費用(物?業(yè)服務資?金)按_?____?(年季月?)交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應在__?___(?每次繳費?的具體時?間)履行?交納義務?。第八?條物業(yè)?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計?劃和物業(yè)?服務資金?年度預決?算，并每?年___?__次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：1?、___?__;?2、__?___。?第四章?物業(yè)的?經營與管?理第九?條停車?場收費分?別采取以?下方式：?1、停?車場屬于?全體業(yè)主?共有的，?車位使用?人應按露?天車位?元個__?___月?、車庫車?位元個?____?_月的標?準向乙方?交納停車?費。乙?方從停車?費中按露?天車位_?____?元個18?3;月、?車庫車位?____?_元個1?83;月?的標準提?取停車管?理服務費?。2、?停車場屬?于甲方所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權?，車位使?用人應按?露天車位?____?_元個1?83;月?、車庫車?位___?__元個?183;?月的標準?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?車位元?個183?;月、車?庫車位?元個18?3;月的?標準提取?停車管理?服務費。?3、停?車場車位?所有權或?使用權由?業(yè)主購置?的，車位?使用人應?按露天車?位___?__元個?183;?月、車庫?車位__?___元?個183?;月的標?準向乙方?交納停車?管理服務?費。第?十條乙?方應與停?車場車位?使用人簽?訂書面的?停車管理?服務協議?，明確雙?方在車位?使用及停?車管理服?務等方面?的權利義?務。第?十一條?本物業(yè)管?____?_區(qū)域內?的會所屬?(全體?業(yè)主甲方?)所有。?會所委?托乙方經?營管理的?，乙方按?下列標準?向使用會?所的業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?費用：?1、__?___;?2、_?____?。第十?二條本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場、?會所及其?他物業(yè)共?用部位、?公用設備?設施統一?委托乙方?經營，經?營收入按?下列約定?分配：?1、__?___;?2、_?____?。第五?章物業(yè)?的承接驗?收第十?三條乙?方承接物?業(yè)時，甲?方應配合?乙方對以?下物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備進行?查驗：?1、__?___;?2、_?____?;3、?____?_。第?十四條?甲乙雙方?確認查驗?過的物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備存?在以下問?題：1?、___?__;?2、__?___;?3、_?____?。甲方?應承擔解?決以上問?題的責任?，解決辦?法如下：?1、_?____?;2、?____?_;3?、___?__。?第十五條?對于本?合同簽訂?后承接的?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備，甲乙?雙方應按?照前條規(guī)?定進行查?驗并簽訂?確認書，?作為界定?各自在開?發(fā)建設和?物業(yè)管理?方面承擔?責任的依?據。第?十六條?乙方承接?物業(yè)時，?甲方應向?乙方移交?下列資料?：1、?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結構、設?備竣工圖?，配套設?施、地下?管網工程?竣工圖等?竣工驗收?資料;?2、設施?設備的安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)等技術?資料;?3、物業(yè)?質量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?4、_?____?。第十?七條甲?方保證交?付使用的?物業(yè)符合?國家規(guī)定?的驗收標?準，按照?國家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍承擔?物業(yè)的保?修責任。?第六章?物業(yè)的?使用與維?護第十?八條業(yè)?主大會成?立前，乙?方應配合?甲方制定?本物業(yè)管?____?_區(qū)域內?物業(yè)共用?部位和共?用設施設?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護等方面?的規(guī)章制?度。乙?方根據規(guī)?章制度提?供管理服?務時，甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人應給?予必要配?合。第?十九條?乙方可采?取規(guī)勸、?____?_、等?必要措施?，制止業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反本臨時?公約和物?業(yè)管__?___區(qū)?域內物業(yè)?管理規(guī)章?制度的行?為。第?二十條?乙方應及?時向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?____?_區(qū)域內?有關物業(yè)?管理的重?大事項，?及時處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?。第二?十一條?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?甲方確需?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內道?路、場地?的，應征?得相關業(yè)?主和乙方?的同意;?乙方確需?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內道?路、場地?的，應征?得相關業(yè)?主和甲方?的同意。?臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?____?_區(qū)域內?道路、場?地的，應?在約定期?限內恢復?原狀。?第二十二?條乙方?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應簽訂書?面的裝飾?裝修管理?服務協議?，就允許?施工的時?間、廢棄?物的清運?與處置、?裝修管理?服務費用?等事項進?行約定，?并事先告?知業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項?。第二?十三條?甲方應于?(具體?時間)按?有關規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)?管理用房?建筑面積?____?_平方米?，其中：?辦公用房?____?_平方米?，位于_?____?;住宿用?房___?__平方?米，位于?____?_;用房?____?_平方米?，位于_?____?。第二?十四條?物業(yè)管理?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內無?償使用，?但不得改?變其用途?。第七?章專項?維修資金?第二十?五條專?項維修資?金的繳存?____?_。第?二十六條?專項維?修資金的?管理__?___。?第二十?七條專?項維修資?金的使用?____?_。第?二十八條?專項維?修資金的?續(xù)籌__?___。?第八章?違約責?任第二?十九條?甲方違反?本合同?第十三條?、第十?四條、?第十五條?的約定，?致使乙方?的管理服?務無法達?到本合同?第二條?、第三?條、第?四條約定?的服務內?容和質量?標準的，?由甲方賠?償由此給?業(yè)主和物?業(yè)使用人?造成的損?失。第?三十條?除前條規(guī)?定情況外?，乙方的?管理服務?達不到本?合同第?二條、?第三條、?第四條?約定的服?務內容和?質量標準?，應按_?____?的標準向?甲方、業(yè)?主支付違?約金。?第三十一?條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同第?六條、?第七條的?約定，未?能按時足?額交納物?業(yè)服務費?用(物業(yè)?服務資金?)的，應?按___?__的標?準向乙方?支付違約?金。第?三十二條?乙方違?反本合同?第六條?、第七?條的約定?，擅自提?高物業(yè)服?務費用標?準的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人就?超額部分?有權拒絕?交納;乙?方已經收?取的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?權要求乙?方雙倍返?還。第?三十三條?甲方違?反本合同?第十七?條的約定?，拒絕或?拖延履行?保修義務?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復，修復?費用及造?成的其他?損失由甲?方承擔。?第三十?四條以?下情況乙?方不承擔?責任：?1、因不?可抗力導?致物業(yè)管?理服務中?斷的;?2、乙方?已履行本?合同約定?義務，但?因物業(yè)本?身固有瑕?疵造成損?失的;?3、因維?修養(yǎng)護物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時停?水、停電?、停止共?用設施設?備使用等?造成損失?的;4?、因非乙?方責任出?現供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設施設?備運行障?礙造成損?失的;?5、__?___。?第九章?其他事?項第三?十五條?本合同期?限自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止;但在?本合同期?限內，業(yè)?主委員會?代表全體?業(yè)主與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務?合同生效?時，本合?同自動終?止。第?三十六條?本合同?期滿前_?____?月，業(yè)主?大會尚未?成立的，?甲、乙雙?方應就延?長本合同?期限達成?協議;雙?方未能達?成協議的?，甲方應?在本合同?期滿前選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè)。第?三十七條?本合同?終止時，?乙方應將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財物及?時完整地?移交給業(yè)?主委員會?;業(yè)主委?員會尚未?成立的，?移交給甲?方或__?___代?管。第?三十八條?甲方與?物業(yè)買受?人簽訂的?物業(yè)買賣?合同，應?當包含本?合同約定?的內容;?物業(yè)買受?人簽訂物?業(yè)買賣合?同，即為?對接受本?合同內容?的承諾。?第三十?九條業(yè)?主可與物?業(yè)使用人?就本合同?的權利義?務進行約?定，但物?業(yè)使用人?違反本合?同約定的?，業(yè)主應?承擔連帶?責任。?第四十條?本合同?的附件為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。第?四十一條?本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協?議，補充?協議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準。?第四十二?條本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，由雙?方協商解?決，協商?不成，雙?方可選擇?以下第?種方式處?理：1?、向__?___仲?裁委員會?申請仲裁?;2、?向人民法?院提起訴?訟。第?四十三條?本合同?一式__?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?____?_份。?甲方(簽?章)_?____?乙方(簽?章)__?___?法定代表?人___?__法?定代表人?____?___?___年?____?_月__?___日?正規(guī)的?服務合同?范本通用?版（二）?甲方：?____?_法定?代表人：?____?_;住所?地：__?___;?郵編：_?____?。乙方?：___?__?法定?代表人：?____?_;住所?地：__?___;?郵編：_?____?;資質?等級：_?____????????????;證書?編號：_?____?。根據?《物業(yè)管?理條例》?和相關法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?就甲方選?聘乙方對?(物業(yè)?名稱)提?供前期物?業(yè)管理服?務事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?：物業(yè)?名稱__?___;?物業(yè)類?型___?__;?座落位置?____?_;建?筑面積_?____?。物業(yè)?管___?__區(qū)域?四至：?東至__?___;?南至_?____?;西至?____?_;北?至___?__。?(規(guī)劃平?面圖見附?件一，物?業(yè)構成明?細見附件?二)。?第二章?服務內容?與質量?第二條?在物業(yè)管?____?_區(qū)域內?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務包括?以下內容?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理(?物業(yè)共用?部位明細?見附件三?);2?、物業(yè)共?用設施設?備的運行?、維修、?養(yǎng)護和管?理(物業(yè)?共用設施?設備明細?見附件四?);3?、物業(yè)共?用部位和?相關場地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運及雨?、污水管?道的疏通?;4、?公共綠化?的養(yǎng)護和?管理;?5、車輛?停放管理?;6、?公共秩序?維護、安?全防范等?事項的協?助管理;?7、裝?飾裝修管?理服務;?8、物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)?管___?__區(qū)域?內，乙方?提供的其?他服務包?括以下事?項：1?、___?__;?2、__?___;?3、_?____?。第四?條乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務應?達到約定?的質量標?準(前期?物業(yè)管理?服務質量?標準見附?件五)。?第五條?單個業(yè)?主可委托?乙方對其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護等服務?，服務內?容和費用?由雙方另?行商定。?第三章?服務費?用第六?條本物?業(yè)管__?___區(qū)?域物業(yè)服?務收費選?擇以下第?____?_種方式?：1、?包干制?物業(yè)服務?費用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標準如?下：多?層住宅：?____?_元月。?平方米;?高層住?宅：__?___元?月。平方?米;別?墅：__?___元?月。平方?米;辦?公樓：_?____?元月。平?方米;?商業(yè)物業(yè)?：___?__元月?。平方米?;物業(yè)?：___?__元月?。平方米?。物業(yè)?服務費用?主要用于?以下開支?：(1?)管理服?務人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等;?(2)物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的日常運?行、維護?費用;?(3)物?業(yè)管__?___區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用;?(4)?物業(yè)管_?____?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?;(5?)物業(yè)管?____?_區(qū)域秩?序維護費?用;(?6)辦公?費用;?(7)物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產折舊;?(8)?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備及公眾?責任保險?費用;?(9)法?定稅費;?(10?)物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤;?(11?)___?__。?乙方按照?上述標準?收取物業(yè)?服務費用?，并按本?合同約定?的服務內?容和質量?標準提供?服務，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔?。2、?酬金制?物業(yè)服務?資金由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?預先交納?，具體標?準如下：?多層住?宅：__?___元?月。平方?米;高?層住宅：?____?_元月。?平方米;?別墅：?____?_元月。?平方米;?辦公樓?：___?__元月?。平方米?;商業(yè)?物業(yè)：_?____?元月。平?方米;?物業(yè)：_?____?元月。平?方米。?預收的物?業(yè)服務資?金由物業(yè)?服務支出?和乙方的?酬金構成?。物業(yè)?服務支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開支?：(1?)管理服?務人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等;?(2)物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的日常運?行、維護?費用;?(3)物?業(yè)管__?___區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用;?(4)?物業(yè)管_?____?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?;(5?)物業(yè)管?____?_區(qū)域秩?序維護費?用;(?6)辦公?費用;?(7)物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產折舊;?(8)?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備及公眾?責任保險?費用;?(9)_?____?。乙方?采取以下?第種方?式提取酬?金：(?1)乙方?按(每?月每季每?年)元?的標準從?預收的物?業(yè)服務資?金中提取?。(2?)乙方?(每月每?季每年)?按應收的?物業(yè)服務?資金__?___%?的比例提?取。物?業(yè)服務支?出應全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務支?出年度結?算后結余?部分，轉?入下__?___年?度繼續(xù)使?用;物業(yè)?服務支出?年度結算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔。第?七條業(yè)?主應于?之日起交?納物業(yè)服?務費用(?物業(yè)服務?資金)。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務費用?(物業(yè)服?務資金)?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務費?用(物業(yè)?服務資金?)的，從?其約定，?業(yè)主負連?帶交納責?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費約?定，業(yè)主?應及時書?面告知乙?方。物?業(yè)服務費?用(物業(yè)?服務資金?)按__?___(?年季月)?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應?在___?__(每?次繳費的?具體時間?)履行交?納義務。?第八條?物業(yè)服?務費用實?行酬金制?方式計費?的，乙方?應向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計劃?和物業(yè)服?務資金年?度預決算?，并每年?____?_次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：1、?____?_;2?、___?__。?第四章?物業(yè)的經?營與管理?第九條?停車場?收費分別?采取以下?方式：?1、停車?場屬于全?體業(yè)主共?有的，車?位使用人?應按露天?車位元?個___?__月、?車庫車位?元個_?____?月的標準?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?車位__?___元?個183?;月、車?庫車位_?____?元個18?3;月的?標準提取?停車管理?服務費。?2、停?車場屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有優(yōu)先?使用權，?車位使用?人應按露?天車位_?____?元個18?3;月、?車庫車位?____?_元個1?83;月?的標準向?乙方交納?停車費。?乙方從?停車費中?按露天車?位元個?183;?月、車庫?車位元?個183?;月的標?準提取停?車管理服?務費。?3、停車?場車位所?有權或使?用權由業(yè)?主購置的?，車位使?用人應按?露天車位?____?_元個1?83;月?、車庫車?位___?__元個?183;?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。第十?條乙方?應與停車?場車位使?用人簽訂?書面的停?車管理服?務協議，?明確雙方?在車位使?用及停車?管理服務?等方面的?權利義務?。第十?一條本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內的?會所屬?(全體業(yè)?主甲方)?所有。?會所委托?乙方經營?管理的，?乙方按下?列標準向?使用會所?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取費?用：1?、___?__;?2、__?___。?第十二?條本物?業(yè)管__?___區(qū)?域內屬于?全體業(yè)主?所有的停?車場、會?所及其他?物業(yè)共用?部位、公?用設備設?施統一委?托乙方經?營，經營?收入按下?列約定分?配：1?、___?__;?2、__?___。?第五章?物業(yè)的?承接驗收?第十三?條乙方?承接物業(yè)?時，甲方?應配合乙?方對以下?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備進行查?驗：1?、___?__;?2、__?___;?3、_?____?。第十?四條甲?乙雙方確?認查驗過?的物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備存在?以下問題?：1、?____?_;2?、___?__;?3、__?___。?甲方應?承擔解決?以上問題?的責任，?解決辦法?如下：?1、__?___;?2、_?____?;3、?____?_。第?十五條?對于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?，甲乙雙?方應按照?前條規(guī)定?進行查驗?并簽訂確?認書，作?為界定各?自在開發(fā)?建設和物?業(yè)管理方?面承擔責?任的依據?。第十?六條乙?方承接物?業(yè)時，甲?方應向乙?方移交下?列資料：?1、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結?構、設備?竣工圖，?配套設施?、地下管?網工程竣?工圖等竣?工驗收資?料;2?、設施設?備的安裝?、使用和?維護保養(yǎng)?等技術資?料;3?、物業(yè)質?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;?4、__?___。?第十七?條甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國?家規(guī)定的?驗收標準?，按照國?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔物?業(yè)的保修?責任。?第六章?物業(yè)的使?用與維護?第十八?條業(yè)主?大會成立?前，乙方?應配合甲?方制定本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內物?業(yè)共用部?位和共用?設施設備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護?等方面的?規(guī)章制度?。乙方?根據規(guī)章?制度提供?管理服務?時，甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人應給予?必要配合?。第十?九條乙?方可采取?規(guī)勸、_?____?、等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?本臨時公?約和物業(yè)?管___?__區(qū)域?內物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?。第二?十條乙?方應及時?向全體業(yè)?主通告本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內有?關物業(yè)管?理的重大?事項，及?時處理業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第二十?一條因?維修物業(yè)?或者公共?利益，甲?方確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管__?___區(qū)?域內道路?、場地的?，應征得?相關業(yè)主?和乙方的?同意;乙?方確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管__?___區(qū)?域內道路?、場地的?，應征得?相關業(yè)主?和甲方的?同意。?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內道?路、場地?的，應在?約定期限?內恢復原?狀。第?二十二條?乙方與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主或物業(yè)?使用人應?簽訂書面?的裝飾裝?修管理服?務協議，?就允許施?工的時間?、廢棄物?的清運與?處置、裝?修管理服?務費用等?事項進行?約定，并?事先告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項。?第二十?三條甲?方應于?(具體時?間)按有?關規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管?理用房建?筑面積_?____?平方米，?其中：辦?公用房_?____?平方米，?位于__?___;?住宿用房?____?_平方米?，位于_?____?;用房_?____?平方米，?位于__?___。?第二十?四條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內無償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專項維?修資金?第二十五?條專項?維修資金?的繳存_?____?。第二?十六條?專項維修?資金的管?理___?__。?第二十七?條專項?維修資金?的使用_?____?。第二?十八條?專項維修?資金的續(xù)?籌___?__。?第八章?違約責任?第二十?九條甲?方違反本?合同第?十三條、?第十四?條、第?十五條的?約定，致?使乙方的?管理服務?無法達到?本合同?第二條、?第三條?、第四?條約定的?服務內容?和質量標?準的，由?甲方賠償?由此給業(yè)?主和物業(yè)?使用人造?成的損失?。第三?十條除?前條規(guī)定?情況外，?乙方的管?理服務達?不到本合?同第二?條、第?三條、?第四條約?定的服務?內容和質?量標準，?應按__?___的?標準向甲?方、業(yè)主?支付違約?金。第?三十一條?甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反本合?同第六?條、第?七條的約?定，未能?按時足額?交納物業(yè)?服務費用?(物業(yè)服?務資金)?的，應按?____?_的標準?向乙方支?付違約金?。第三?十二條?乙方違反?本合同?第六條、?第七條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務?費用標準?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權拒絕交?納;乙方?已經收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權?要求乙方?雙倍返還?。第三?十三條?甲方違反?本合同?第十七條?的約定，?拒絕或拖?延履行保?修義務的?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以自?行或委托?乙方修復?，修復費?用及造成?的其他損?失由甲方?承擔。?第三十四?條以下?情況乙方?不承擔責?任：1?、因不可?抗力導致?物業(yè)管理?服務中斷?的;2?、乙方已?履行本合?同約定義?務，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的;3?、因維修?養(yǎng)護物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設施設備?使用等造?成損失的?;4、?因非乙方?責任出現?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設施設備?運行障礙?造成損失?的;5?、___?__。?第九章?其他事項?第三十?五條本?合同期限?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?;但在本?合同期限?內，業(yè)主?委員會代?表全體業(yè)?主與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)服務合?同生效時?，本合同?自動終止?。第三?十六條?本合同期?滿前__?___月?，業(yè)主大?會尚未成?立的，甲?、乙雙方?應就延長?本合同期?限達成協?議;雙方?未能達成?協議的，?甲方應在?本合同期?滿前選聘?新的物業(yè)?管理企業(yè)?。第三?十七條?本合同終?止時，乙?方應將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財物及時?完整地移?交給業(yè)主?委員會;?業(yè)主委員?會尚未成?立的，移?交給甲方?或___?__代管?。第三?十八條?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同，應當?包含本合?同約定的?內容;物?業(yè)買受人?簽訂物業(yè)?買賣合同?，即為對?接受本合?同內容的?承諾。?第三十九?條業(yè)主?可與物業(yè)?使用人就?本合同的?權利義務?進行約定?，但物業(yè)?使用人違?反本合同?約定的，?業(yè)主應承?擔連帶責?任。第?四十條?本合同的?附件為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。第四?十一條?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書面?形式簽訂?補充協議?，補充協?議與本合?同存在沖?突的，以?本合同為?準。第?四十二條?本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由雙方?協商解決?，協商不?成，雙方?可選擇以?下第種?方式處理?：1、?向___?__仲裁?委員會申?請仲裁;?2、向?人民法院?提起訴訟?。第四?十三條?本合同一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)_?____?份。甲?方(簽章?)___?__乙?方(簽章?)___?__法?定代表人?____?_法定?代表人_?____?___?__年_?____?月___?__日?正規(guī)的服?務合同范?本通用版?（三）?甲方：_?____?____?____?_；法?定代表人?：___?____?____?；住所?地：__?____?____?___；?郵編：?____?____?____?__。?乙方：_?____?____?____?_；法?定代表人?：___?____?____?；住所?地：__?____?____?___；?郵編：?____?____?____?__；?資質等級?：___?____?____?_；證?書編號：?____?____?____?。根據?《物業(yè)管?理條例》?和相關法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?就甲方選?聘乙方對?（物業(yè)?名稱）提?供前期物?業(yè)管理服?務事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?：物業(yè)?名稱__?____?____?____?____?____?____?；物業(yè)?類型__?____?____?____?____?____?____?；座落?位置__?____?____?____?____?____?____?；建筑?面積__?____?____?____?____?____?____?。物業(yè)?管___?__區(qū)域?四至：?東至__?____?____?____?____?____?____?__；?南至__?____?____?____?____?____?____?__；?西至__?____?____?____?____?____?____?__；?北至__?____?____?____?____?____?____?__。?（規(guī)劃平?面圖見附?件一，物?業(yè)構成明?細見附件?二）。?第二章?服務內容?與質量?第二條?在物業(yè)管?____?_區(qū)域內?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務包括?以下內容?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理（?物業(yè)共用?部位明細?見附件三?）；2?、物業(yè)共?用設施設?備的運行?、維修、?養(yǎng)護和管?理（物業(yè)?共用設施?設備明細?見附件四?）；3?、物業(yè)共?用部位和?相關場地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運及雨?、污水管?道的疏通?；4、?公共綠化?的養(yǎng)護和?管理；?5、車輛?停放管理?；6、?公共秩序?維護、安?全防范等?事項的協?助管理；?7、裝?飾裝修管?理服務；?8、物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)?管___?__區(qū)域?內，乙方?提供的其?他服務包?括以下事?項：1?、___?____?____?_；2?、___?____?____?_；3?、___?____?____?_。第?四條乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務?應達到約?定的質量?標準（前?期物業(yè)管?理服務質?量標準見?附件五）?。第五?條單個?業(yè)主可委?托乙方對?其物業(yè)的?專有部分?提供維修?養(yǎng)護等服?務，服務?內容和費?用由雙方?另行商定?。第三?章服務?費用第?六條本?物業(yè)管_?____?區(qū)域物業(yè)?服務收費?選擇以下?第___?_種方式?：1、?包干制?物業(yè)服務?費用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標準如?下：多?層住宅：?____?元月。平?方米；?高層住宅?：___?_元月。?平方米；?別墅：?____?__元月?。平方米?；辦公?樓：__?___元?月。平方?米；商?業(yè)物業(yè)：?____?元月。平?方米；?物業(yè)：_?____?_元月。?平方米。?物業(yè)服?務費用主?要用于以?下開支：?（1）?管理服務?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備的?日常運行?、維護費?用；（?3）物業(yè)?管___?__區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用；?（4）物?業(yè)管__?___區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用；?（5）?物業(yè)管_?____?區(qū)域秩序?維護費用?；（6?）辦公費?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?及公眾責?任保險費?用；（?9）法定?稅費；?（10）?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤；（?11）?____?____?____?____?_。乙?方按照上?述標準收?取物業(yè)服?務費用，?并按本合?同約定的?服務內容?和質量標?準提供服?務，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔。?2、酬?金制物?業(yè)服務資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預?先交納，?具體標準?如下：?多層住宅?：___?____?____?_元月。?平方米；?高層住?宅：__?____?____?__元月?。平方米?；別墅?：___?____?____?___元?月。平方?米；辦?公樓：_?____?____?____?元月。平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?____?____?_元月。?平方米；?物業(yè)：?____?____?____?__元月?。平方米?。預收?的物業(yè)服?務資金由?物業(yè)服務?支出和乙?方的酬金?構成。?物業(yè)服務?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?（1）管?理服務人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?；（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備的日?常運行、?維護費用?；（3?）物業(yè)管?____?_區(qū)域清?潔衛(wèi)生費?用；（?4）物業(yè)?管___?__區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用；?（5）物?業(yè)管__?___區(qū)?域秩序維?護費用；?（6）?辦公費用?；（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產折?舊；（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備及?公眾責任?保險費用?；（9?）___?____?____?____?____?_。乙?方采取以?下第種?方式提取?酬金：?（1）乙?方按（?每月每季?每年）?元的標準?從預收的?物業(yè)服務?資金中提?取。（?2）乙方?（每月?每季每年?）按應收?的物業(yè)服?務資金_?____?_%的比?例提取。?物業(yè)服?務支出應?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務支出年?度結算后?結余部分?，轉入下?____?_年度繼?續(xù)使用；?物業(yè)服務?支出年度?結算后不?足部分，?由全體業(yè)?主承擔。?第七條?業(yè)主應?于之日?起交納物?業(yè)服務費?用（物業(yè)?服務資金?）。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務?費用（物?業(yè)服務資?金）由甲?方全額交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務費用（?物業(yè)服務?資金）的?，從其約?定，業(yè)主?負連帶交?納責任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費約定，?業(yè)主應及?時書面告?知乙方。?物業(yè)服?務費用（?物業(yè)服務?資金）按?____?（年季月?）交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應在__?_（每次?繳費的具?體時間）?履行交納?義務。?第八條?物業(yè)服務?費用實行?酬金制方?式計費的?，乙方應?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)管理年?度計劃和?物業(yè)服務?資金年度?預決算，?并每年_?___次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務資?金的收支?情況。?對物業(yè)服?務資金收?支情況有?爭議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?1、__?____?____?____?__；?2、__?____?____?____?__。?第四章?物業(yè)的經?營與管理?第九條?停車場?收費分別?采取以下?方式：?1、停車?場屬于全?體業(yè)主共?有的，車?位使用人?應按露天?車位元?個___?_月、車?庫車位?元個__?_月的標?準向乙方?交納停車?費。乙?方從停車?費中按露?天車位_?___元?個183?;月、車?庫車位_?___元?個183?;月的標?準提取停?車管理服?務費。?2、停車?場屬于甲?方所有、?委托乙方?管理的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有優(yōu)先使?用權，車?位使用人?應按露天?車位__?__元個?183;?月、車庫?車位__?__元個?183;?月的標準?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?車位元?個183?;月、車?庫車位?元個18?3;月的?標準提取?停車管理?服務費。?3、停?車場車位?所有權或?使用權由?業(yè)主購置?的，車位?使用人應?按露天車?位___?_元個1?83;月?、車庫車?位___?_元個1?83;月?的標準向?乙方交納?停車管理?服務費。?第十條?乙方應?與停車場?車位使用?人簽訂書?面的停車?管理服務?協議，明?確雙方在?車位使用?及停車管?理服務等?方面的權?利義務。?第十一?條本物?業(yè)管__?___區(qū)?域內的會?所屬（?全體業(yè)主?甲方）所?有。會?所委托乙?方經營管?理的，乙?方按下列?標準向使?用會所的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取費用?：1、?____?____?____?；2、?____?____?____?。第十?二條本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場、?會所及其?他物業(yè)共?用部位、?公用設備?設施統一?委托乙方?經營，經?營收入按?下列約定?分配：?1、__?____?____?__；?2、__?____?____?__。?第五章?物業(yè)的承?接驗收?第十三條?乙方承?接物業(yè)時?，甲方應?配合乙方?對以下物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?進行查驗?：1、?____?____?____?____?____?；2、?____?____?____?____?____?；3、?____?____?____?____?____?。第十?四條甲?乙雙方確?認查驗過?的物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備存在?以下問題?：1、?____?____?____?____?____?；2、?____?____?____?____?____?；3、?____?____?____?____?____?。甲方?應承擔解?決以上問?題的責任?，解決辦?法如下：?1、_?____?____?____?____?___；?2、_?____?____?____?____?___；?3、_?____?____?____?____?___。?第十五?條對于?本合同簽?訂后承接?的物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備，甲?乙雙方應?按照前條?規(guī)定進行?查驗并簽?訂確認書?，作為界?定各自在?開發(fā)建設?和物業(yè)管?理方面承?擔責任的?依據。?第十六條?乙方承?接物業(yè)時?，甲方應?向乙方移?交下列資?料：1?、竣工總?平面圖，?單體建筑?、結構、?設備竣工?圖，配套?設施、地?下管網工?程竣工圖?等竣工驗?收資料；?2、設?施設備的?安裝、使?用和維護?保養(yǎng)等技?術資料；?3、物?業(yè)質量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?；4、?____?____?____?____?____?。第十?七條甲?方保證交?付使用的?物業(yè)符合?國家規(guī)定?的驗收標?準，按照?國家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍承擔?物業(yè)的保?修責任。?第六章?物業(yè)的?使用與維?護第十?八條業(yè)?主大會成?立前，乙?方應配合?甲方制定?本物業(yè)管?____?_區(qū)域內?物業(yè)共用?部位和共?用設施設?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護等方面?的規(guī)章制?度。乙?方根據規(guī)?章制度提?供管理服?務時，甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人應給?予必要配?合。第?十九條?乙方可采?取規(guī)勸、?____?____?__、?等必要措?施，制止?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反本臨?時公約和?物業(yè)管_?____?區(qū)域內物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為。?第二十條?乙方應?及時向全?體業(yè)主通?告本物業(yè)?管___?__區(qū)域?內有關物?業(yè)管理的?重大事項?，及時處?理業(yè)主和?物業(yè)使用?人的投訴?，接受甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督。第?二十一條?因維修?物業(yè)或者?公共利益?，甲方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?____?_區(qū)域內?道路、場?地的，應?征得相關?業(yè)主和乙?方的同意?；乙方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?____?_區(qū)域內?道路、場?地的，應?征得相關?業(yè)主和甲?方的同意?。臨時?占用、挖?掘本物業(yè)?管___?__區(qū)域?內道路、?場地的，?應在約定?期限內恢?復原狀。?第二十?二條乙?方與裝飾?裝修房屋?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人應簽訂?書面的裝?飾裝修管?理服務協?議，就允?許施工的?時間、廢?棄物的清?運與處置?、裝修管?理服務費?用等事項?進行約定?，并事先?告知業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝飾?裝修中的?禁止行為?和注意事?項。第?二十三條?甲方應?于（具?體時間）?按有關規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?___平?方米，其?中：辦公?用房__?____?平方米，?位于__?___；?住宿用房?____?__平方?米，位于?____?____?；用房_?___平?方米，位?于___?____?_。第?二十四條?物業(yè)管?理用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?七章專?項維修資?金第二?十五條?專項維修?資金的繳?存___?____?____?____?___。?第二十?六條專?項維修資?金的管理?____?____?____?____?__。?第二十七?條專項?維修資金?的使用_?____?____?____?____?_。第?二十八條?專項維?修資金的?續(xù)籌__?____?____?____?____?。第八?章違約?責任第?二十九條?甲方違?反本合同?第十三?條、第?十四條、?第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務無法?達到本合?同第二?條、第?三條、?第四條約?定的服務?內容和質?量標準的?，由甲方?賠償由此?給業(yè)主和?物業(yè)使用?人造成的?損失。?第三十條?除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務達不到?本合同?第二條、?第三條?、第四?條約定的?服務內容?和質量標?準，應按?____?____?____?的標準向?甲方、業(yè)?主支付違?約金。?第三十一?條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同第?六條、?第七條的?約定，未?能按時足?額交納物?業(yè)服務費?用（物業(yè)?服務資金?）的，應?按___?____?____?_的標準?向乙方支?付違約金?。第三?十二條?乙方違反?本合同?第六條、?第七條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務?費用標準?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權拒絕交?納；乙方?已經收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權?要求乙方?雙倍返還?。第三?十三條?甲方違反?本合同?第十七條?的約定，?拒絕或拖?延履行保?修義務的?`，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復，修復?費用及造?成的其他?損失由甲?方承擔。?第三十?四條以?下情況乙?方不承擔?責任：?1、因不?可抗力導?致物業(yè)管?理服務中?斷的；?2、乙方?已履行本?合同約定?義務，但?因物業(yè)本?身固有瑕?疵造成損?失的；?3、因維?修養(yǎng)護物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時停?水、停電?、停止共?用設施設?備使用等?造成損失?的；4?、因非乙?方責任出?現供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設施設?備運行障?礙造成損?失的；?5、__?____?____?__。?第九章?其他事項?第三十?五條本?合同期限?自___?_年__?月__日?起至__?__年_?_月__?日止；但?在本合同?期限內，?業(yè)主委員?會代表全?體業(yè)主與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務合同生?效時，本?合同自動?終止。?第三十六?條本合?同期滿前?__月，?業(yè)主大會?尚未成立?的，甲、?乙雙方應?就延長本?合同期限?達成協議?；雙方未?能達成協?議的，甲?方應在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條本?合同終止?時，乙方?應將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財?物及時完?整地移交?給業(yè)主委?員會；業(yè)?主委員會?尚未成立?的，移交?給甲方或?____?代管。?第三十八?條甲方?與物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同，?應當包含?本合同約?定的內容?；物業(yè)買?受人簽訂?物業(yè)買賣?合同，即?為對接受?本合同內?容的承諾?。第三?十九條?業(yè)主可與?物業(yè)使用?人就本合?同的權利?義務進行?約定，但?物業(yè)使用?人違反本?合同約定?的，業(yè)主?應承擔連?帶責任。?第四十?條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同存?在沖突的?，以本合?同為準。?第四十?二條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?雙方協商?解決，協?商不成，?雙方可選?擇以下第?種方式?處理：?1、向_?____?___仲?裁委員會?申請仲裁?；2、?向人民法?院提起訴?訟。第?四十三條?本合同?一式__?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)__份?。甲方?（簽章）?乙方（?簽章）?法定代表?人法定?代表人?____?年__月?__日?正規(guī)的服?務合同范?本通用版?（四）?甲方：_?____?業(yè)主大會?執(zhí)行機?構：__?___業(yè)?主委員會?，負責人?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人：__?___?住所地：?____?_資質?等級：_?____?證書編?號：__?___?根據有關?法律、法?規(guī)，雙方?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?就甲方選?聘乙方為?____?_（物業(yè)?名稱）提?供物業(yè)管?理服務事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基?本情況?第一條?物業(yè)基本?情況:?物業(yè)名稱?____?_；物?業(yè)類型_?____?；坐落?位置__?___；?建筑面?積___?__。?物業(yè)管_?____?區(qū)域四至?：東至?____?_；南?至___?__；?西至__?___；?北至_?____?。（物?業(yè)構成明?細見附件?1）。?第二章?服務內?容與質量?第二條?在物業(yè)?管___?__區(qū)域?內，乙方?提供的物?業(yè)管理服?務包括以?下內容：?（一）?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理（?物業(yè)共用?部位明細?見附件?2）；?（二）物?業(yè)共用設?施設備的?運行、維?修、養(yǎng)護?和管理（?物業(yè)共用?設施設備?明細見附?件3）?；（三?）物業(yè)共?用部位和?相關場地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運及雨?、污水管?道的疏通?；（四?）公共綠?化的養(yǎng)護?和管理；?（五）?車輛行駛?、停放管?理；（?六）公共?秩序維護?、安全防?范等事項?的協助管?理；（?七）裝飾?裝修管理?服務；?（八）物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)?管___?__區(qū)域?內，乙方?提供的其?他服務包?括以下內?容：（?一）__?___；?（二）?____?_；（?三）__?___。?第四條?乙方提?供的物業(yè)?服務執(zhí)行?以下第_?____?項質量標?準：（?一）乙方?提供的服?務質量按?《___?__市物?業(yè)服務等?級標準》?____?_級執(zhí)行?。（服務?等級標準?見市價［?］69號?《___?__市物?業(yè)服務收?費管理實?施辦法》?）。（?二）乙方?提供的服?務質量執(zhí)?行雙方約?定的物業(yè)?服務質量?標準，具?體為：_?____?。第五?條單個?業(yè)主可委?托乙方對?其物業(yè)的?專有部分?提供維修?養(yǎng)護等服?務，服務?內容和費?用由雙方?另行商定?。第三?章服務?費用第?六條本?物業(yè)管_?____?區(qū)域物業(yè)?服務收費?選擇以下?第___?__種方?式：（?一）包干?制物業(yè)?服務費用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標?準如下：?多層住?宅：__?___元?月183?;平方米?；高層?住宅：_?____?元月18?3;平方?米；別?墅：__?___元?月183?;平方米?；辦公?樓：__?___元?月183?;平方米?；商業(yè)?物業(yè)：_?____?元月18?3;平方?米；物?業(yè)：__?___元?月183?;平方米?。物業(yè)?服務費用?主要用于?以下開支?：1、?管理服務?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等；2?、物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備的日?常運行、?維護費用?；3、?物業(yè)管_?____?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?；4、?物業(yè)管_?____?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?；5、?物業(yè)管_?____?區(qū)域秩序?維護費用?；6、?辦公費用?；7、?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產折舊?；8、?法定稅費?；9、?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤；1?0、__?___。?乙方按?照上述標?準收取物?業(yè)服務費?用，并按?本合同約?定的服務?內容和質?量標準提?供服務，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔。（?二）酬金?制物業(yè)?服務資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預先?交納，具?體標準如?下：多?層住宅：?____?_元月1?83;平?方米；?高層住宅?：___?__元月?183;?平方米；?別墅：?____?_元月1?83;平?方米；?辦公樓：?____?_元月1?83;平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元月?183;?平方米；?物業(yè)：?____?_元月1?83;平?方米。?預收的物?業(yè)服務資?金由物業(yè)?服務支出?和乙方的?酬金構成?。物業(yè)?服務支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開支?：1、?管理服務?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等；2?、物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備的日?常運行、?維護費用?；3、?物業(yè)管_?____?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?；4、?物業(yè)管_?____?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?；5、?物業(yè)管_?____?區(qū)域秩序?維護費用?；6、?辦公費用?；7、?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產折舊?；8、?____?_。乙?方采取以?下第__?___種?方式提取?酬金：?1、乙方?按___?__（每?月每季每?年）__?___元?的標準從?預收的物?業(yè)服務資?金中提取?。2、?乙方__?___（?每月每季?每年）按?應收的物?業(yè)服務資?金___?__%的?比例提取?。物業(yè)?服務支出?應全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務支出?年度結算?后結余部?分，轉入?下___?__年度?繼續(xù)使用?；物業(yè)服?務支出年?度結算后?不足部分?，由全體?業(yè)主承擔?。第七?條物業(yè)?服務費用?（物業(yè)服?務資金）?由乙方按?____?_（年季?月）向業(yè)?主收取，?或者按雙?方約定的?時間、地?點由業(yè)主?向乙方交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務費用（?物業(yè)服務?資金）的?，從其約?定，業(yè)主?負連帶交?納責任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費約定，?業(yè)主應及?時書面告?知乙方。?第八條?物業(yè)服?務費用實?行酬金制?方式計費?的，乙方?應向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計劃?和物業(yè)服?務資金年?度預決算?，并每年?____?_次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：（一?）___?__；?（二）_?____?。第九?條乙方?應將物業(yè)?服務（包?括專業(yè)部?門的委托?服務、對?業(yè)主物業(yè)?的專有部?分維修養(yǎng)?護及其他?特約服務?）收費價?格和標準?，在物業(yè)?管___?__區(qū)域?內公示。?第四章?雙方權?利義務?第十條?甲方權利?義務：?（一）審?定乙方制?定的物業(yè)?管理服務?工作計劃?，聽取物?業(yè)管理情?況報告；?（二）?確定物業(yè)?管___?__區(qū)域?內物業(yè)共?用部位和?共用設施?設備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的規(guī)章?制度；?（三）決?定專項維?修資金的?使用、續(xù)?籌方案，?并監(jiān)督實?施；（?四）（適?用于酬金?制）審查?乙方提出?的財務預?算和決算?；（五?）協助乙?方作好物?業(yè)管__?___區(qū)?域內的物?業(yè)管理工?作（六?）協調、?處理本合?同生效前?發(fā)生的遺?留問題：?1、_?____?；2、?____?_。（?七）其他?：___?__。?第十一條?甲方的?業(yè)主委員?會作為執(zhí)?行機構，?具有以下?權利義務?：（一?）根據業(yè)?主大會的?授權代表?業(yè)主大會?簽定本合?同。（?二）檢查?、監(jiān)督和?協助乙方?履行物業(yè)?服務合同?；（三?）督促全?體業(yè)主遵?守《業(yè)主?公約》、?《業(yè)主大?會議事規(guī)?則》和物?業(yè)管理規(guī)?章制度；?（四）?督促業(yè)主?和交費義?務人按規(guī)?定交納物?業(yè)服務費?；第十?二條乙?方權利義?務（一?）根據甲?方的授權?和有關法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內提?供物業(yè)管?理服務；?（二）?有權要求?甲方、業(yè)?主委員會?、業(yè)主及?物業(yè)使用?人配合乙?方的管理?服務行為?；（三?）向業(yè)主?和交費義?務人收取?物業(yè)服務?費；（?四）乙方?可采取規(guī)?勸、__?___、?____?_等必要?措施，制?止業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?和本合同?的行為；?（五）?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務（但?不得將物?業(yè)的整體?管理委托?給第三?方）；?（六）每?年度向甲?方報告物?業(yè)管理服?務實施情?況；（?七）（適?用于酬金?制）向甲?方或全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務?資金年度?預決算并?每年次公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?；當甲方?或業(yè)主對?公布的物?業(yè)服務資?金年度預?決算和物?業(yè)服務資?金的收支?情況提出?質詢時，?應及時答?復；（?八）根據?甲方的決?定，申請?和使用專?項維修基?金；（?九）本合?同終止時?，應移交?物業(yè)管理?權，撤出?本物業(yè)管?____?_區(qū)域，?協助甲方?作好物業(yè)?服務的交?接和善后?工作，移?交或配合?甲方移交?管理用房?和物業(yè)管?理的全部?檔案資料?、專項維?修資金及?帳目。?（十）其?他：__?___。?第五章?物業(yè)的?經營與管?理第十?三條機?動車和非?機動車停?放服務收?費，按照?市價［］?70號《?關于規(guī)范?我市住宅?區(qū)車輛停?放服務費?標準的通?知》執(zhí)行?。第十?四條乙?方應與停?車場車位?使用人簽?訂書面的?停車管理?服務協議?，明確雙?方在車位?使用及停?車管理服?務等方面?的權利義?務。第?十五條?會所由乙?方經營管?理的，乙?方按下列?標準向使?用會所的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取費用?：（一?）___?__；?（二）_?____?。第十?六條本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場、?會所及其?他物業(yè)共?用部位、?公用設備?設施統一?委托乙方?經營，經?營收入按?下列約定?分配：?（一）_?____?；（二?）___?__。?第六章?物業(yè)的承?接驗收?第十七條?乙方承?接物業(yè)時?，甲方應?配合乙方?對物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備進行?查驗。?（一）_?____?；（二?）___?__；?（三）_?____?。第十?八條甲?乙雙方確?認查驗過?的物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備存在?以下問題?：（一?）___?__；?（二）_?____?；（三?）___?__。?甲方應承?擔解決以?上問題的?責任，解?決辦法如?下：（?一）__?___；?（二）?____?_；（?三）__?___。?第十九?條乙方?承接物業(yè)?時，甲方?應向乙方?移交下列?資料：?（一）竣?工總平面?圖，單體?建筑、結?構、設備?竣工圖，?配套設施?、地下管?網工程竣?工圖等竣?工驗收資?料；（?二）設施?設備的安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)等技術?資料；?（三）物?業(yè)質量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?；（四?）___?__。?第二十條?甲方應?于___?__（具?體時間）?按有關規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米，其中?：辦公用?房___?__平方?米，位于?____?_；住宿?用房__?___平?方米，位?于___?__；_?____?用房平方?米，位于?____?_。第?二十一條?物業(yè)管?理用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?七章物?業(yè)的使用?與維護?第二十二?條乙方?應配合甲?方制定本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內物?業(yè)共用部?位和共用?設施設備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護?等方面的?規(guī)章制度?。乙方?根據規(guī)章?制度提供?管理服務?時，甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人應給予?必要配合?。第二?十三條?乙方應及?時向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?____?_區(qū)域內?有關物業(yè)?管理的重?大事項，?及時處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴，?接受業(yè)主?委員會、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第