物業(yè)管理服務(wù)合同范文（3篇）

第27頁(yè)共27頁(yè)物業(yè)管理?服務(wù)合同?范文委?托方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方)：?____?_受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方)：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》(建?設(shè)部第3?3號(hào)令)?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及《?實(shí)施細(xì)則?》等國(guó)家?、地方有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)__?___實(shí)?行專(zhuān)業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_;占地?面積：_?____?平方米;?建筑面積?：___?__平方?米;其中?地上建筑?面積__?___平?方米，地?下建筑面?積___?__平方?米，綠化?覆蓋率為?____?_%;物?業(yè)類(lèi)型：?____?_.第?二條委?托管理事?項(xiàng)(一?)房屋建?筑本體共?用部位(?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門(mén)廳、?設(shè)備機(jī)房?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(二)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù);(?三)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車(chē)房?棚、停車(chē)?場(chǎng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(四?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?五)公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn);?(六)車(chē)?輛行駛及?停泊;?(七)配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)?;(八?)社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng);(?九)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(十)法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第三?條合同?期限本?合同期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)(?一)與乙?方議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告;?(二)對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門(mén)?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;(?三)委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無(wú)故不?繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?催繳催改?措施;?(四)甲?方應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積__?___平?方米(不?含設(shè)施設(shè)?備用房面?積)。物?業(yè)管理用?房屬甲方?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無(wú)償使用?，但不得?改變其用?途。(?五)甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用房資料?等)，并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;(六?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);(?七)負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?(八)?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?(九)法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法?、規(guī)章制?度、實(shí)施?細(xì)則，自?主開(kāi)展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益;?(二)?遵照國(guó)家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?;(三?)負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?(四)?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理;?(五)?有權(quán)選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專(zhuān)項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?(六)?接受物業(yè)?管理主管?部門(mén)及有?關(guān)政府部?門(mén)的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?(七)?至少每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?目;(?八)對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?(九)建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;(十?)開(kāi)展有?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?(十一?)本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類(lèi)管?理檔案、?財(cái)務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)?，包括用?管理費(fèi)、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審?計(jì);(?十二)不?承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義?務(wù)(另有?專(zhuān)門(mén)合同?規(guī)定除外?)。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項(xiàng)制定出?本物業(yè)“?管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(?各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?)。第?七條管?理服務(wù)費(fèi)?用(一?)本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;如?業(yè)主或物?業(yè)使用人?將宿舍改?為商業(yè)用?途，物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)將按商?業(yè)用途收?取。(?四)本物?業(yè)的公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金由甲?方負(fù)責(zé)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?第八條?獎(jiǎng)懲措?施(一?)乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，或出?現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門(mén)確認(rèn)?需由乙方?承擔(dān)責(zé)任?的，甲方?有權(quán)解除?與乙方所?簽物業(yè)服?務(wù)合同。?(二)?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門(mén)規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標(biāo)而直接?續(xù)約__?___年?。第九?條違約?責(zé)任(?一)如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?(二)?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同;?(三)因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門(mén)的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?);(?四)甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?(一)?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書(shū)面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?;(二?)合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿6個(gè)?月前向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn);?(三)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理;?(四)?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門(mén)調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳仲裁?委員會(huì)依?法裁決;?(五)?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)?的文字與?印刷文字?具有同等?效力;?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行;?(六)本?合同正本?連同附件?共陸頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(mén)(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?;(七?)本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?____?_????????????乙方簽?章：_?____?法人代?表：_?____?????????????法人代?表：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理服務(wù)?合同范文?（二）?本合同雙?方當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）?：___?__業(yè)主?管理委員?會(huì)／房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)公?司受委?托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）：_?____?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?入建設(shè)部?第33號(hào)?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及其實(shí)?施細(xì)則等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?（物業(yè)名?稱(chēng)）實(shí)行?專(zhuān)業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號(hào)；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米；?物業(yè)類(lèi)型?：___?__（住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫(xiě)字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?／低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條委?托管理事?項(xiàng)1．?房屋建筑?本體共用?部位（樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問(wèn)、?走廊通道?、門(mén)廳、?設(shè)備機(jī)房?、）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2．房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3．?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車(chē)房?棚、停車(chē)?場(chǎng)）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4．本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5．公?共環(huán)境（?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?6．交?通、車(chē)輛?行駛及停?泊。7?．配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，（?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任）。?8．社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?9．物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料；?10．?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng)；第?三條合同?期限本?合同期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1．?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?；2．?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門(mén)認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同；?3．委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無(wú)故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取停水?、停電、?。等催繳?催改措施?；4．?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?____?_平方米?，由乙方?按每月每?平方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng)，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)?維護(hù)管理?費(fèi)用。?5．甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米，其它?用房__?___平?方米），?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)使用：?①無(wú)償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6．甲?方在合同?生效之日?起一日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料（工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶資?料、__?___。?），并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回；?7．不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)；?8．負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?；9．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?10．法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1．根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開(kāi)?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?．遵照國(guó)?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測(cè)?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)，不得?只收費(fèi)不?服務(wù)或多?收費(fèi)少服?務(wù)。3?．負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施。?4．有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理；?5．有權(quán)?選聘專(zhuān)營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專(zhuān)項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人；6?．接受物?業(yè)管理主?管部門(mén)及?有關(guān)政府?部門(mén)的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?；7．?至少每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?民主。?8．對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施；?9．建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況；?10．?開(kāi)展有效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作；?11．本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類(lèi)管理檔?案、財(cái)務(wù)?等資料；?移交本物?業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)；對(duì)本?物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)?指定專(zhuān)業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?。12?．不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)（?另有，專(zhuān)?門(mén)合同規(guī)?定除外?）。第?六條管理?目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項(xiàng)?制定出本?物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”（各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn)）?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內(nèi)達(dá)到?的管理標(biāo)?準(zhǔn)；年內(nèi)?達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并?獲得政府?主管部門(mén)?頒發(fā)的證?書(shū)。第?七條管理?服務(wù)費(fèi)用?本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?②按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?（月）每?平方米建?筑面積_?____?元；支付?期限：_?____?；方式：?____?_；2?．管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；②按?每年__?___％?的幅度上?調(diào)；③?按每年_?____?％的幅度?下調(diào)；?④按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價(jià)漲跌幅?度調(diào)整；?⑤按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；3．?乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收?；但甲方?有權(quán)對(duì)乙?方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督。?4．房屋?建筑（本?體）的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門(mén)的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有?義務(wù)督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護(hù)。5?．本物業(yè)?的公用設(shè)?施專(zhuān)用基?金共計(jì)元?，由甲方?負(fù)責(zé)在時(shí)?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費(fèi)用。?6．乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?____?_元，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?支付；?②由乙方?承擔(dān)；?③在__?___費(fèi)?用中支付?；7．?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?①由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元；②?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費(fèi)?用的__?___％?；第八?條獎(jiǎng)懲措?施1．?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì)；?2．乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：?3．合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門(mén)規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績(jī)?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)任?1．如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償；?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2．?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3．因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門(mén)?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)）?4．甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?1．雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書(shū)面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2．合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書(shū)面意?見(jiàn)。3?．本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。4．?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門(mén)調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳市仲?裁委員會(huì)?依法裁決?。5．?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?；本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6．本合?同正本連?同附件共?一頁(yè)，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(mén)（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7．本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__法?人代表：?____?_????????????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理服務(wù)合?同范文（?三）第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方)?：___?__組?織名稱(chēng)：?____?_代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方)?：___?__企?業(yè)名稱(chēng)：?____?_法定?代表人：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將(牧業(yè)?名稱(chēng))委?托乙方實(shí)?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類(lèi)型?：___?__座?落位置：?____?_市區(qū)路?(街道)?號(hào)四至?：___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米(?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)?附件)?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門(mén)廳、庭?院。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、、、。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理、?包括道路?、外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)、?、、、。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?場(chǎng)所、、?。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場(chǎng)所的清?潔衛(wèi)、垃?圾的收集?、、、。?第十條?交通與車(chē)?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤、?、、。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：1.?物業(yè)管理?費(fèi)：__?___?2.保潔?費(fèi)：__?___?3.保安?費(fèi)：__?___?4.房屋?設(shè)備運(yùn)行?費(fèi)：__?___?5.維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?____?_第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方須接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?五條對(duì)業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對(duì)?具體行為?并根情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措施?。第十?六條其他?委托事項(xiàng)?第三章?委托管理?期限第?十七條委?托管理期?限為年。?自___?__年_?____?月___?__日時(shí)?起至__?___年?____?_月__?___日?時(shí)止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、審?議乙方年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告;6?、在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行;?(1)?無(wú)償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?元租用，?其租金收?入用于。?7.負(fù)?責(zé)歸集物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以方式償?付;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題;(?1)(?2)1?0.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?;2.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)處理?;3.?按本合同?第十五條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理;?4.選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書(shū)面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，書(shū)面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.每個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支?使用情況?;8.?對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商后報(bào)有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;9?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方管?理滿意率?達(dá)到%?1.房屋?外觀：_?____?2.設(shè)?備運(yùn)行：?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：_?____?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：_?____?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：_?____?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?管理費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米元?或按套每?戶元向業(yè)?主收取;?2.保?潔費(fèi)由乙?方按建筑?面積每平?方米元或?按套每戶?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費(fèi)由?乙方按建?筑面積生?平方米元?或按套每?戶元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層住?宅電梯、?水泵、運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按調(diào)?整;6?.對(duì)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費(fèi)用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費(fèi)按?居住收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的倍?取。第?二十三條?車(chē)位和使?用管理費(fèi)?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車(chē)位?使用人收?取;1?、露天車(chē)?位：__?___?2、車(chē)庫(kù)?車(chē)位：_?____?第二十?四條乙方?對(duì)業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付。?第二十?五條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項(xiàng)目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約?定下：?1.2?.第二?十六條房?屋共用部?位、共用?設(shè)備、設(shè)?施、公共?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?款的約定?，使乙方?未完成規(guī)?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?不能完成?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲乙?雙方任何?一方無(wú)法?律依據(jù)提?前終止保?同的違約?方應(yīng)賠償?對(duì)方元的?違約金;?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?八章附則?第三十?一條雙方?約定自本?合同生效?之日起天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十二條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。在?合同及其?附件內(nèi)，?空部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本合?同正本連?同附件頁(yè)?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)理行政?主管部門(mén)?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋建?造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門(mén)的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?七條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，請(qǐng)市仲?裁委員會(huì)?裁決(當(dāng)?事人雙方?沒(méi)有達(dá)成?書(shū)面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該事同期?天前向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?第三十?九條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__附?：業(yè)主?公約為?加強(qiáng)(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)"?本物業(yè)"?)和管理?，維護(hù)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，維?護(hù)公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國(guó)家有關(guān)?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺(jué)遵守。?一、在?使用、經(jīng)?營(yíng)、轉(zhuǎn)讓?所擁有物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?遵守物業(yè)?管理法規(guī)?政策的規(guī)?定。二?、執(zhí)行業(yè)?主委員會(huì)?或業(yè)主大?會(huì)的決議?、決定。?三、委?托物業(yè)管?理企業(yè)負(fù)?責(zé)房屋、?設(shè)施、設(shè)?備、環(huán)境?衛(wèi)生，公?共秩序、?保、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物