房地產合作開發(fā)通用合同（2篇）

第6頁共6頁房地產合作?開發(fā)通用合?同根據(jù)《?民法典》、?《中華人民?共和國__?___市房?地產管理法?》等相關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，為明?確責任，恪?守信用，特?簽訂本合同?共同遵守。?一、合作?方式。甲、?乙雙方共同?以乙方名義?在進行房?地產項目開?發(fā)，項目名?稱暫定為?。二、合?作條件：?1、甲方提?供待開發(fā)土?地的使用權?，乙方提供?本房地產合?作開發(fā)所需?的全部資金?。2、乙?方保證對外?提供全套的?房地產開發(fā)?企業(yè)資質等?房地產開發(fā)?企業(yè)所需資?料，保證本?企業(yè)注冊真?實、合法，?經(jīng)營范圍符?合房地產開?發(fā)要求。?3、由乙方?辦理房地產?開發(fā)的各種?證照手續(xù)及?房地產開發(fā)?所需的各種?行政審批事?項，甲方積?極予以協(xié)助?。4、房?地產開發(fā)過?程，乙方選?任設計施工?企業(yè)應有符?合國家標準?的資質證書?及安全生產?條件。5?、房地產開?發(fā)的樓盤設?計，建筑面?積，樣式，?經(jīng)甲、乙雙?方共同協(xié)商?確定，未經(jīng)?甲方同意，?乙方不得單?方更改。?三、甲方提?供本房地產?合作開發(fā)所?需土地的土?地使用權，?該土地面積?畝，使用?期限___?__年，甲?方保證該土?地使用權為?出讓取得，?無抵押，不?受其它權利?人追究。如?因房產經(jīng)營?銷售需要辦?理該土地使?用權轉讓手?續(xù)，由乙方?出資并辦理?，甲方予以?協(xié)助。四?、本房地產?開發(fā)項目自?本合同簽訂?之日起啟動?，自___?__年月_?____日?竣工，合作?開發(fā)終止。?乙方負責日?常的工程施?工管理工作?，因工程質?量、安全生?產造成的糾?紛由乙方負?責處理，并?承擔相應的?法律責任。?五、收益?分配。本合?同履行期間?，由甲、乙?雙方各派駐?會計，共同?負責樓房的?銷售資金。?甲方按開發(fā)?房地產的建?筑面積元?㎡提取作為?本房地產合?作開發(fā)的收?益，由乙方?分三期支付?給甲方。自?本合同同簽?訂之日支付?元，開發(fā)?房地產銷售?至一半支付?元，開發(fā)?樓房工程完?工乙方結清?甲方全部收?益。六、?違約責任?1、因甲方?提供土地瑕?疵造成乙方?損失或本合?同未能履行?，由甲方按?本房地產開?發(fā)設計資金?的10%?賠償乙方。?2、因乙?方資金不到?位或其他乙?方原因造成?甲方損失或?造成本合同?未能履行，?由乙方按本?房地產開發(fā)?設計資金的?10%賠?償甲方損失?。3、因?乙方經(jīng)營、?管理不善或?資金不到位?造成合同延?期或不按本?合同約定支?付甲方的收?益。按應支?付甲方收益?的10%賠?償甲方損失?。甲方?：乙方?：法定代?表人：__?___年_?____月?_____?日說明：?合作開發(fā)?房地產合同?屬民法典上?的無名合同?，由于我國?_____?市土地的國?有性質及國?家對房地產?市場的嚴格?行政管理，?有著眾多房?地產管理行?政法律法規(guī)?，因而該類?合同在相當?程度上排除?了當事人的?意思自治，?同時也呈現(xiàn)?出較強的中?國特色。通?常說來，合?作開發(fā)房地?產合同體現(xiàn)?出如下法律?特征。1?、主體的復?雜性這是合?作開發(fā)房地?產合同的題?中應有之義?。與單一的?房地產開發(fā)?企業(yè)進行房?地產開發(fā)不?同，合作開?發(fā)房地產合?同的主體要?復雜得多。?我國___?__市房地?產管理法等?相關法律法?規(guī)對專門的?房地產開發(fā)?企業(yè)有著嚴?格的資質要?求，而合作?開發(fā)則給大?量的非房地?產開發(fā)企業(yè)?介入房地產?開發(fā)提供了?空間。因此?，合作開發(fā)?房地產合同?的主體呈現(xiàn)?出較為復雜?的形態(tài)，既?可以是外國?的法人和自?然人，也可?以是國內的?法人和自然?人。我國立?法并未禁止?國內的自然?人作為合作?開發(fā)房地產?合同的主體?，但由于房?地產開發(fā)企?業(yè)的資質限?制，故個人?只能作為房?地產項目公?司(非中外?合作經(jīng)營房?地產開發(fā)企?業(yè))的股東?參與合作開?發(fā)，而不能?以個人名義?直接從事房?地產開發(fā)活?動。2、?較強的行政?干預性。合?作開發(fā)房地?產合同的行?政干預性主?要體現(xiàn)在應?履行一系列?的39;審?批及登記手?續(xù)，其效力?等問題也受?到土地、規(guī)?劃、房屋及?建筑管理等?方面行政法?律法規(guī)的諸?多限制。具?體說來，包?括土地使用?權制度及其?登記制度、?房地產開發(fā)?企業(yè)的資質?審批及登記?制度，此外?還有我國相?關外商投資?經(jīng)營企業(yè)法?關于中外合?作(合資)?開發(fā)房地產?合同應履行?的審批及登?記制度等。?對房地產開?發(fā)進行規(guī)劃?方面的限制?是世界各_?____例?，而土地制?度和外資準?入的審批制?度等則具有?濃郁的中國?特色。在我?國民法典領?域，房地產?合同的行政?干預性相對?較強，而合?作開發(fā)房地?產的行政干?預性在房地?產合同中又?屬相對較強?。這是我們?在合作開發(fā)?房地產的實?踐和理論研?究中不能回?避的問題。?3、合作?形式的多樣?性如前所述?，合作開發(fā)?房地產合同?在合作形式?上有著多樣?性。在組織?形式上，既?可以是兩個?以上民事主?體為從事房?地產開發(fā)而?共同出資設?立房地產項?目公司，也?可以是不成?立項目公司?而是由兩個?以上民事主?體聯(lián)合進行?開發(fā)，各方?對其開發(fā)所?得房地產屬?共有關系;?既可以是內?資企業(yè)之間?的合作開發(fā)?，也可以是?中外合作開?發(fā);中外合?作開發(fā)既可?以是成立中?外合作經(jīng)營?企業(yè)進行開?發(fā)，也可以?是成立中外?合資經(jīng)營企?業(yè)進行開發(fā)?。當然，不?論合作形式?如何多樣化?，萬變不離?其宗的就是?合作各方均?有出資。而?出資的形式?主要有以土?地使用權出?資和以資金?出資兩種，?此外還有一?種特殊的出?資，即以房?地產開發(fā)企?業(yè)資質作為?出資。我們?認為，在目?前的環(huán)境下?，房地產開?發(fā)企業(yè)資質?也是一種相?對稀缺的資?源，是無形?財產的一種?，以此作為?出資，并不?違反法律的?禁止性規(guī)定?。在實踐中?，單純以房?地產開發(fā)企?業(yè)資質作為?合作開發(fā)房?地產的出資?的較少，因?為在合作各?方擁有開發(fā)?項目土地使?用權的情況?下，房地產?開發(fā)企業(yè)資?質可直接申?請獲得，因?此房地產開?發(fā)企業(yè)資質?通常與其他?出資形式共?同作為合作?開發(fā)房地產?的出資房?地產合作開?發(fā)通用合同?（二）范?本根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》、《中華?人民共和國?_____?市房地產管?理法》等相?關法律、法?規(guī)之規(guī)定，?為明確責任?，恪守信用?，特簽訂本?合同共同遵?守。第一?條、合作方?式。甲、?乙雙方共同?以乙方名義?在進行房?地產項目開?發(fā)，項目名?稱暫定為?。第二條?、合作條件?：1、甲?方提供待開?發(fā)土地的使?用權，乙方?提供本房地?產合作開發(fā)?所需的全部?資金。2?、乙方保證?對外提供全?套的房地產?開發(fā)企業(yè)資?質等房地產?開發(fā)企業(yè)所?需資料，保?證本企業(yè)注?冊真實、合?法，經(jīng)營范?圍符合房地?產開發(fā)要求?。3、由?乙方辦理房?地產開發(fā)的?`各種證照?手續(xù)及房地?產開發(fā)所需?的各種行政?審批事項，?甲方積極予?以協(xié)助。?4、房地產?開發(fā)過程，?乙方選任設?計施工企業(yè)?應有符合國?家標準的資?質證書及安?全生產條件?。5、房?地產開發(fā)的?樓盤設計，?建筑面積，?樣式，經(jīng)甲?、乙雙方共?同協(xié)商確定?，未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得單方更?改。第三?條、甲方提?供本房地產?合作開發(fā)所?需土地的土?地使用權，?該土地面積?畝，使用?期限___?__年，甲?方保證該土?地使用權為?出讓取得，?無抵押，不?受其它權利?人追究。如?因房產經(jīng)營?銷售需要辦?理該土地使?用權轉讓手?續(xù)，由乙方?出資并辦理?，甲方予以?協(xié)助。第?四條、本房?地產開發(fā)項?目自本合同?簽訂之日起?啟動，自_?____年?月____?_日竣工，?合作開發(fā)終?止。乙方負?責日常的工?程施工管理?工作，因工?程質量、安?全生產造成?的糾紛由乙?方負責處理?，并承擔相?應的法律責?任。第五?條、收益分?配。本合同?履行期間，?由甲、乙雙?方各派駐會?計，共同負?責樓房的銷?售資金。甲?方按開發(fā)房?地產的建筑?面積元㎡?提取作為本?房地產合作?開發(fā)的收益?，由乙方分?三期支付給?甲方。自本?合同同簽訂?之日支付?元，開發(fā)房?地產銷售至?一半支付?元，開發(fā)樓?房工程完工?乙方結清甲?方全部收益?。第六條?、違約責任?1、因甲?方提供土地?瑕疵造成乙?方損失或本?合同未能履?行，由甲方?按本房地產?開發(fā)設計資?金的10%?賠償乙方?。2、因?