前期物業(yè)管理服務(wù)合同(一)（4篇）

第21頁共21頁前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同(一?)特別?提示一?、根據(jù)建?設(shè)部、國(guó)?家工商行?政管理局?關(guān)于推行?使用《物?業(yè)管理合?同（示范?文本）》?的通知（?建設(shè)部2?63號(hào)）?和《成都?市住宅小?區(qū)與高層?樓宇物業(yè)?管理暫行?規(guī)定》第?十六條的?要求，印?制本合同?文本。?二、根據(jù)?成都市房?產(chǎn)管理局?《關(guān)于加?強(qiáng)前期物?業(yè)管理有?關(guān)問題的?通知》（?成房物第?2號(hào)）的?規(guī)定，物?業(yè)管理公?司應(yīng)當(dāng)在?合同訂立?之日起_?___日?內(nèi)，向當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門備案。?三、請(qǐng)?物業(yè)管理?公司詳細(xì)?閱讀合同?中備案表?說明。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同（示?范文本）?說明1?．本合同?文本為示?范文本，?也可作為?簽約使用?文本。簽?約之前，?受托方應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱?讀本合同?內(nèi)容，對(duì)?合同條款?及專業(yè)用?詞理解不?一致的，?可向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門?咨詢。?2．本合?同文本所?稱商品房?是指由房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)開發(fā)?建設(shè)并出?售的房屋?。本合?同文本所?稱空置房?是指在一?個(gè)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)非自用?和出租尚?未售出的?房屋。?本合同文?本所稱空?關(guān)房是指?購(gòu)房人已?購(gòu)但未使?用的房屋?。3．?為體現(xiàn)合?同雙方的?自愿原則?，本合同?文本中相?關(guān)條款后?都有空白?行，供雙?方自行約?定或補(bǔ)充?約定。雙?方當(dāng)事人?可以對(duì)文?本條款的?內(nèi)容進(jìn)行?修改、增?補(bǔ)或刪減?。合同簽?訂生效后?，未被修?改的文本?印刷文字?視為雙方?同意內(nèi)容?。4．?本合同文?本中涉及?到的選擇?、填寫內(nèi)?容以手寫?項(xiàng)為優(yōu)先?。5．?本合同文?本適用于?開發(fā)建設(shè)?單位與其?選定的物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂。?6．對(duì)?合同文本?中選擇內(nèi)?容、空格?部位填寫?及其他需?要?jiǎng)h除或?添加的內(nèi)?容，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。中?選擇內(nèi)容?，以劃√?方式選定?；對(duì)于實(shí)?際情況未?發(fā)生或委?托雙方不?作約定時(shí)?，應(yīng)在空?格部位打?×，以示?刪除。?7．在簽?訂合同前?，受托方?應(yīng)當(dāng)向委?托方出示?應(yīng)當(dāng)由受?托方提供?的有關(guān)證?書、證明?文件。?8．本合?同文本條?款由成都?市房產(chǎn)管?理局負(fù)責(zé)?解釋。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同備案?表一、?合同雙方?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?____?_（簽?章）聯(lián)?系人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受托方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?____?_（簽?章）物?業(yè)管理負(fù)?責(zé)人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?二、物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__物?業(yè)座落：?____?_物業(yè)?總建筑面?積：__?___方?米，其中?：已竣工?建筑面積?____?_平方米?，尚在建?的___?__平方?米；按物?業(yè)類型劃?分，具體?是：①住?宅建筑面?積，總計(jì)?____?_平方米?；獨(dú)立式?住宅__?___幢?____?_套，計(jì)?____?_平方米?；多層住?宅___?__幢_?____?單元__?___套?，計(jì)__?___平?方米；8?～9層住?宅___?__幢_?____?套，計(jì)_?____?平方米；?10～2?0層住宅?____?_幢__?___套?，計(jì)__?___平?方米；2?1～30?層住宅_?____?幢___?__套，?計(jì)___?__平方?米；31?層以上住?宅___?__幢_?____?套，計(jì)_?____?平方米；?②商務(wù)辦?公用房_?____?幢，層數(shù)?____?_，套（?間）數(shù)_?____?，建筑面?積總計(jì)_?____?平方米；?③商業(yè)用?房___?__幢，?層數(shù)__?___，?套（間）?數(shù)___?__，建?筑面積總?計(jì)___?__平方?米；④工?業(yè)用房_?____?幢，建筑?面積總計(jì)?____?_平方米?；⑤機(jī)動(dòng)?車場(chǎng)（庫(kù)?）建筑面?積總計(jì)_?____?平方米，?停車位_?____?個(gè)；地面?停車庫(kù)_?____?個(gè)，建筑?面積__?___平?方米，地?面停車位?____?_個(gè)；⑥?其他用房?____?_處，建?筑面積計(jì)?____?_平方米?。三、?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（?請(qǐng)分類填?寫）_?____?四、物?業(yè)管理期?限：__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)至_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)?五、乙方?向甲方出?示的證件?1．企?業(yè)的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照，編?號(hào)：__?___?2．企業(yè)?的物業(yè)管?理資質(zhì)證?書，編號(hào)?：___?__3?．其他有?關(guān)業(yè)績(jī)證?明文件：?____?_六、?備案時(shí)間?與備案機(jī)?關(guān)：__?___?備案機(jī)關(guān)?：___?__（?蓋章）?備案時(shí)間?：___?__年_?____?月___?__日?說明：?1．乙方?持本合同?備案表和?合同原件?及相關(guān)證?件到物業(yè)?所在地物?業(yè)管理主?管部門進(jìn)?行合同備?案。2?．經(jīng)備案?機(jī)關(guān)備案?的本合同?備案表由?乙方收?qǐng)?zhí)?，在進(jìn)行?企業(yè)資質(zhì)?年審、企?業(yè)資質(zhì)換?級(jí)時(shí)，應(yīng)?連同合同?正式文本?一并（均?為復(fù)印件?）向物業(yè)?管理主管?部門提交?。3．?本合同備?案表與合?同文本的?相關(guān)內(nèi)容?應(yīng)保持一?致。4?．業(yè)主可?向物業(yè)管?理主管部?門查詢合?同備案信?息。前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?____?_單位?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?托方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_前期?物業(yè)管理?是指：自?房屋出售?之日起至?業(yè)主委員?會(huì)與業(yè)主?大會(huì)選定?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂的《物?業(yè)管理服?務(wù)合同》?生效時(shí)止?的物業(yè)管?理。根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：__?___?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同(一?)（二）?第一章?總則?第二章?委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?第三章?委托管?理服務(wù)期?限第四?章甲、?乙雙方的?權(quán)利和義?務(wù)第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第七?章違約?責(zé)任第?八章附?則委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?):名?稱:法?定代表人?:注冊(cè)?地:參?見陳文主?編：《房?地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營(yíng)法律?實(shí)務(wù)》，?法律出版?社___?__年版?。住所?地：郵?編：聯(lián)?系電話:?受托方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?:名稱?:法定?代表人:?注冊(cè)地?:住所?地：郵?編：聯(lián)?系電話:?甲、乙?雙方根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方將?(物業(yè)名?稱)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?有關(guān)事宜?，達(dá)成一?致意見，?特訂立本?合同。?第一章?總則第?一條物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱:?物業(yè)類型?:坐落?位置:?(市)?區(qū)四?至:東?南西?北占地?面積:?平方米?建筑面積?:平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目詳見本?合同附件?一。第?二條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?。第三?條乙方?應(yīng)參與本?物業(yè)的竣?工驗(yàn)收，?并在本物?業(yè)移交接?管時(shí)，與?甲方共同?辦理物業(yè)?管理書面?交接手續(xù)?。第四?條本物?業(yè)交付使?用后的質(zhì)?量責(zé)任，?按國(guó)家《?建設(shè)工程?質(zhì)量管理?條例》和?《房屋建?筑工程質(zhì)?量保修辦?法》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定承擔(dān)。?第二章?委托管?理服務(wù)事?項(xiàng)乙方?接受甲方?委托，提?供以下物?業(yè)管理服?務(wù)：第?五條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括:?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、?第六條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括:共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?央監(jiān)控設(shè)?備、建筑?物防雷設(shè)?施、第?七條附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場(chǎng)、?第八條?共用綠地?、花木的?養(yǎng)護(hù)與管?理、第?九條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂場(chǎng)?所、?第十條?公共環(huán)境?衛(wèi)生:包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的歸集、?清運(yùn)、?第十一?條交通?與車輛停?放秩序的?管理、?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主在?本物業(yè)管?理區(qū)域的?公共場(chǎng)地?停放車輛?的，停放?人應(yīng)與乙?方簽訂專?項(xiàng)合同，?并按該專?項(xiàng)合同的?約定承擔(dān)?各項(xiàng)責(zé)任?和義務(wù)。?第十二?條維護(hù)?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?；前款?約定的事?項(xiàng)不包含?業(yè)主的人?身與財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)?任，乙方?與業(yè)主另?行簽訂人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管等?專項(xiàng)合同?的，按該?專項(xiàng)合同?的約定承?擔(dān)各項(xiàng)責(zé)?任和義務(wù)?。第十?三條管?理與本物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料、第?十四條?協(xié)助組織?開展本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的文?化娛樂活?動(dòng)；第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋的自?管部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?出委托時(shí)?，乙方原?則上應(yīng)接?受委托，?具體收費(fèi)?事宜應(yīng)按?照乙方制?訂并公布?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)由當(dāng)事?人雙方另?行協(xié)商；?第十六?條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主臨?時(shí)公約或?物業(yè)使用?守則的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重采?取報(bào)告、?規(guī)勸、制?止、等?措施；?第十七條?其他委?托事項(xiàng):?1．?;2．?;3?．.?第三章?委托管理?服務(wù)期限?第十八?條本合?同規(guī)定的?物業(yè)管理?委托期限?暫定為?年，自本?合同生效?之日起至?年月?日止。?本合同期?限屆滿，?若需要續(xù)?簽合同，?雙方另行?簽訂書面?合同。?第十九條?本合同?期限屆滿?或業(yè)主委?員會(huì)成立?與業(yè)主大?會(huì)所選聘?的物業(yè)管?理公司簽?訂的物業(yè)?管理服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同自然終?止。第?四章甲?、乙雙方?的權(quán)利和?義務(wù)第?二十條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1．應(yīng)?當(dāng)在銷售?物業(yè)之前?，制定《?業(yè)主臨時(shí)?公約》，?對(duì)有關(guān)物?業(yè)的使用?、維護(hù)、?管理，業(yè)?主的共同?利益，業(yè)?主應(yīng)當(dāng)履?行的義務(wù)?，違反公?約應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的責(zé)任?等事項(xiàng)依?法作出約?定。2?．應(yīng)當(dāng)在?物業(yè)銷售?前將《業(yè)?主臨時(shí)公?約》向物?業(yè)買受人?明示，并?要求物業(yè)?買受人在?訂立物業(yè)?買賣合同?時(shí)，做出?遵守《業(yè)?主臨時(shí)公?約》的書?面承諾。?3．在?物業(yè)竣工?交付使用?時(shí)，負(fù)責(zé)?向物業(yè)買?受人提供?房屋質(zhì)量?保證書和?房屋使用?說明書。?4．審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?并在乙方?提交上述?物業(yè)管理?方案之日?起日?內(nèi)出具書?面審定意?見。5?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況并每?年進(jìn)行一?次考核評(píng)?定;并將?管理情況?報(bào)物業(yè)管?理主管部?門備案。?6．審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?報(bào)告并在?乙方提交?上述材料?之日起?日內(nèi)出?具書面審?定意見。?7．保?證委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?及要求。?在保修責(zé)?任內(nèi)，如?存在質(zhì)量?問題，按?以下第?種方式處?理:(?1)甲方?負(fù)責(zé)返修?；(2?)委托乙?方返修，?由甲方支?出全部費(fèi)?用；(?3).?8．在?本合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方提供?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房（?指非住宅?房屋），?由乙方按?每月每平?方米元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用，其租?金收入僅?用于9?．在本合?同生效之?日起日?內(nèi)向乙方?提供平?方米建筑?面積的物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第項(xiàng)方?式使用：?(1)?無償使用?；(2?)按建筑?面積每月?每平方米?元的標(biāo)?準(zhǔn)租用，?其租金收?入僅用于?10．?在物業(yè)管?理交接驗(yàn)?收時(shí)，負(fù)?責(zé)向乙方?移交下列?資料:?(1)竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料；?(2)?設(shè)備設(shè)施?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料；?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同(?一)（三?）甲方?（房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?或其委托?的物業(yè)管?理企業(yè)）?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號(hào)碼?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系人?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?帳號(hào)：?____?_電子?信箱：_?____?乙方（?購(gòu)房人、?業(yè)主）：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號(hào)：_?____?電子信?箱：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，在甲?乙雙方簽?訂《房屋?買賣（預(yù)?售）合同?》或《房?屋租賃合?同》的同?時(shí)，就前?期物業(yè)管?理服務(wù)達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條概?述前期?物業(yè)管理?是指：自?房屋出售?之日起至?業(yè)主委員?會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)?簽定的《?物業(yè)管理?合同》生?效時(shí)止的?物業(yè)管理?。第二?條物業(yè)?基本狀況?1．本?物業(yè)名稱?：___?__2?．乙方所?購(gòu)房屋銷?售（預(yù)售?）合同編?號(hào)：__?___?3．乙方?所購(gòu)房屋?基本情況?：（1?）類型：?____?_（2?）座落位?置：__?___?（3）四?至：__?___?（4）建?筑面積：?____?_平方米?第三條?共用部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的定義?1．所謂?共用部位?是指，房?屋主體承?重結(jié)構(gòu)部?位（包括?基礎(chǔ)、門?內(nèi)承重墻?體、梁、?柱、樓板?、屋頂?shù)?）、戶外?墻面、廳?門、樓梯?間、抗震?結(jié)構(gòu)部位?、走廊通?道等。?2．共用?設(shè)施設(shè)備?是指，共?用的上下?水管道、?落水管、?水箱、加?壓泵、電?梯、天線?、供電線?路、通訊?線路、照?明、鍋爐?、供熱線?路、供氣?線路、消?防設(shè)施、?綠地、道?路、路燈?、溝渠、?池、井、?非經(jīng)營(yíng)性?車場(chǎng)車庫(kù)?、公益性?文體設(shè)施?和共用設(shè)?施設(shè)備使?用的房屋?等。第?四條甲?方的物業(yè)?管理職責(zé)?1．甲?方應(yīng)當(dāng)根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?和《物業(yè)?使用守則?》并書面?告知乙方?2．甲?方應(yīng)當(dāng)建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料；?3．物?業(yè)管理企?業(yè)可委托?專業(yè)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；4．?不得占用?本物業(yè)的?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備或?改變其使?用功能；?5．向?乙方提供?房屋自用?部位、自?用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)等有償?服務(wù)；?6．自本?協(xié)議終止?時(shí)起__?__日內(nèi)?，與業(yè)主?委員會(huì)選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?辦理本物?業(yè)的物業(yè)?管理移交?手續(xù)，物?業(yè)管理移?交手續(xù)須?經(jīng)業(yè)主委?員會(huì)確認(rèn)?。第五?條乙方?的監(jiān)督與?保證1?．有權(quán)參?加業(yè)主大?會(huì)或業(yè)主?代表大會(huì)?，享有選?舉權(quán)、被?選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán)；?2．有?權(quán)監(jiān)督甲?方的物業(yè)?管理服務(wù)?行為，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問?題向甲方?提出意見?和建議；?3．不?得占用、?損壞本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?其使用功?能。因搬?遷、裝飾?裝修等原?因確需合?理使用共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的，?應(yīng)事先通?知甲方，?并在約定?的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?，造成損?失的，給?予賠償；?4．轉(zhuǎn)?讓房屋時(shí)?，事先通?知甲方，?告知受讓?方與甲方?簽訂本協(xié)?議；5?．對(duì)承租?人、使用?人及訪客?等違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》等造?成的損失?、損害承?擔(dān)民事責(zé)?任。6?．按照安?全、公平?、合理的?原則，正?確處理物?業(yè)的給排?水、通風(fēng)?、采光、?維修、通?行、衛(wèi)生?、環(huán)保等?方面的相?鄰關(guān)系，?不得侵害?他人的合?法權(quán)益。?第六?甲方對(duì)共?用設(shè)備的?管理1?．設(shè)備圖?紙、檔案?資料齊全?，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時(shí)查閱。?2．專?業(yè)技術(shù)人?員、維修?操作人員?嚴(yán)格執(zhí)行?操作規(guī)程?，按要求?經(jīng)過專業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗。?3．設(shè)?備良好，?運(yùn)行正常?，有設(shè)備?運(yùn)行記錄?。有專門?的保養(yǎng)檢?修制度，?無事故隱?患。4?．小區(qū)內(nèi)?生活用水?（高壓水?泵、水池?、水箱）?有嚴(yán)密的?管理措施?，有二次?供水衛(wèi)生?許可證和?操作人員?健康許可?證。水質(zhì)?檢驗(yàn)合格?。5．?電梯按規(guī)?定時(shí)間運(yùn)?行，電梯?廂清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?、照明良?好。6?．電梯有?專業(yè)隊(duì)伍?維修保養(yǎng)?，安全運(yùn)?行和維修?養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全?，運(yùn)行養(yǎng)?護(hù)有記錄?。7．?負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，?嚴(yán)格遵守?鍋爐供暖?各項(xiàng)規(guī)章?制度，運(yùn)?行正常，?并有運(yùn)行?記錄。供?暖期間，?居室內(nèi)溫?度應(yīng)為1?8℃，不?低于16?℃。第?七條甲?方對(duì)共用?設(shè)施的管?理1．?小區(qū)內(nèi)公?共配套服?務(wù)設(shè)施完?好，并按?原設(shè)計(jì)用?途使用。?2．公?共照明設(shè)?施設(shè)備齊?全，運(yùn)行?正常。?3．道路?暢通，路?面平坦無?損壞。?4．污水?排放暢通?，溝道無?積水。?5．危險(xiǎn)?部位標(biāo)志?明顯，有?防范措施?。第八?條甲方?對(duì)綠化及?養(yǎng)護(hù)的管?理前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?(一)（?四）甲?方：__?___?乙方：_?____?甲方是?指：1.?房地產(chǎn)開?發(fā)單位或?其委托的?物業(yè)管理?企業(yè)；2?.公房出?售單位或?其委托的?物業(yè)管理?企業(yè)。?乙方是指?：購(gòu)房人?（業(yè)主）?。前期?物業(yè)管理?是指：自?房屋出售?之日起至?業(yè)主委員?會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)?簽定的《?物業(yè)管理?合同》生?效時(shí)止的?物業(yè)管理?。本物?業(yè)名稱：?____?_乙方?所購(gòu)房屋?銷售（預(yù)?售）合同?編號(hào)：_?____?乙方所?購(gòu)房屋基?本情況：?類型_?____?座落位?置___?__建?筑面積_?____?平方米?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，在乙?方簽訂《?房屋買賣?（預(yù)售）?合同》時(shí)?，甲乙雙?方就前期?物業(yè)管理?服務(wù)達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條雙方?的權(quán)利和?義務(wù)一?、甲方的?權(quán)利義務(wù)?1．對(duì)?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備、綠化?、環(huán)境衛(wèi)?生、保安?、交通等?項(xiàng)目進(jìn)行?維護(hù)、修?繕、服務(wù)?與管理；?2．根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?和《物業(yè)?使用守則?》并書面?告知乙方?；3．?建立健全?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案資料?；4．?制止違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》的?行為；?5．物業(yè)?管理企業(yè)?可委托專?業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理與服務(wù)?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的整?體管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?6．依?據(jù)本協(xié)議?向乙方收?取物業(yè)管?理費(fèi)用；?7．編?制物業(yè)管?理服務(wù)及?財(cái)務(wù)年度?計(jì)劃；?8．每_?____?個(gè)月向乙?方公布物?業(yè)管理費(fèi)?用收支帳?目；9?．提前將?裝飾裝修?房屋的注?意事項(xiàng)和?限制條件?書面告知?乙方，并?與乙方訂?立《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》；1?0．不得?占用本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?其使用功?能；1?1．向乙?方提供房?屋自用部?位、自用?設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?等有償服?務(wù)；1?2．自本?協(xié)議終止?時(shí)起__?__日內(nèi)?，與業(yè)主?委員會(huì)選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?辦理本物?業(yè)的物業(yè)?管理移交?手續(xù)，物?業(yè)管理移?交手續(xù)須?經(jīng)業(yè)主委?員會(huì)確認(rèn)?；13?．___?__。?二、乙方?的權(quán)利義?務(wù)1．?參加業(yè)主?大會(huì)或業(yè)?主代表大?會(huì)，享有?選舉權(quán)、?被選舉權(quán)?和監(jiān)督權(quán)?；2．?監(jiān)督甲方?的物業(yè)管?理服務(wù)行?為，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問題?向甲方提?出意見和?建議；?3．遵守?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》；?4．依?據(jù)本協(xié)議?向甲方交?納物業(yè)管?理費(fèi)用；?5．裝?飾裝修房?屋時(shí)，遵?守《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》；6?．不得占?用、損