第七章工程費(fèi)用定額

建設(shè)工程定額原理與實(shí)務(wù)

第七章第七章工程費(fèi)用定額7.1概述7.2建筑安裝工程費(fèi)用定額7.3工程建設(shè)其他費(fèi)用定額7.1概述7.1.1建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用組成及計(jì)算程序

7.1.2費(fèi)用定額的分類、編制依據(jù)和原則7.1.1建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用組成及計(jì)算程序表7-1建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用組成及計(jì)算程序7.1.1建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用組成及計(jì)算程序表7-1建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用組成及計(jì)算程序7.1.1建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用組成及計(jì)算程序表7-2建筑安裝工程費(fèi)用組成及一般計(jì)算程序(定額計(jì)價(jià)法)7.1.1建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用組成及計(jì)算程序表7-3建筑安裝工程費(fèi)用組成及一般計(jì)算程序(清單計(jì)價(jià)法)7.1.1建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用組成及計(jì)算程序表7-3建筑安裝工程費(fèi)用組成及一般計(jì)算程序(清單計(jì)價(jià)法)7.1.2費(fèi)用定額的分類、編制依據(jù)和原則1.費(fèi)用定額的分類

2.費(fèi)用定額的編制依據(jù)

3.費(fèi)用定額的編制原則1.費(fèi)用定額的分類

費(fèi)用定額按照項(xiàng)目投資費(fèi)用的組成可分為建筑安裝工程定額、設(shè)備安裝工程定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定額等。2.費(fèi)用定額的編制依據(jù)1)國家相關(guān)法律、法規(guī)、條例的規(guī)定。

2)企業(yè)內(nèi)部有關(guān)費(fèi)用支出情況。

3)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用支出情況。3.費(fèi)用定額的編制原則1)以原建設(shè)部、財(cái)政部頒發(fā)的建標(biāo)〔2003〕206號(hào)文件規(guī)定為基礎(chǔ)，結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況編制。

2)以本次項(xiàng)目發(fā)生的實(shí)際管理費(fèi)開支作為測(cè)定費(fèi)用的基礎(chǔ)。

3)以企業(yè)近幾年的竣工工程統(tǒng)計(jì)資料作為基礎(chǔ)測(cè)定各類工程權(quán)數(shù)，以加權(quán)平均方式按工程面類別分?jǐn)偣?、分公司管理費(fèi)。

4)區(qū)分工業(yè)建筑、民用建筑、構(gòu)筑物等不同工程，并按工程面積、層高、跨度等劃分為四種工程類型，形成建筑、安裝、裝飾等配套的費(fèi)用定額體系。

5)細(xì)算粗編。

6)社會(huì)平均水平原則。

7)簡(jiǎn)明適用原則。

8)定性分析與定量分析相結(jié)合原則。7.2建筑安裝工程費(fèi)用定額7.2.1措施項(xiàng)目費(fèi)用定額的編制

7.2.2間接費(fèi)用定額的編制

7.2.3利潤、稅金和風(fēng)險(xiǎn)定額的編制

7.2.4工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率7.2.1措施項(xiàng)目費(fèi)用定額的編制1.措施項(xiàng)目費(fèi)用定額的概念

2.通用措施項(xiàng)目費(fèi)用定額

3.專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi)用定額

4.其他措施項(xiàng)目費(fèi)用定額1.措施項(xiàng)目費(fèi)用定額的概念措施項(xiàng)目費(fèi)用定額是指直接工程費(fèi)以外的建筑安裝施工生產(chǎn)過程中發(fā)生的施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)的各項(xiàng)費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)。按照國家有關(guān)規(guī)定，措施項(xiàng)目費(fèi)用定額包括通用措施項(xiàng)目費(fèi)用定額、專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi)用定額及其他措施項(xiàng)目費(fèi)用定額。2.通用措施項(xiàng)目費(fèi)用定額(1)安全文明施工費(fèi)

(2)夜間施工增加費(fèi)

(3)二次搬運(yùn)費(fèi)

(4)冬、雨期施工增加費(fèi)

(5)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)(6)施工降水、排水費(fèi)

(7)地上、地下設(shè)施及建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)

(8)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)(1)安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)=計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×規(guī)定費(fèi)率計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)=(分部分項(xiàng)工程費(fèi)+不含安全文明施工費(fèi)的措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi))1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)。環(huán)境保護(hù)費(fèi)=計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)率

2)文明施工費(fèi)。文明施工費(fèi)=計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×文明施工費(fèi)率

3)安全施工費(fèi)。安全施工費(fèi)=計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×安全施工費(fèi)率

4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×臨時(shí)設(shè)施費(fèi)率(2)夜間施工增加費(fèi)

夜間施工增加費(fèi)它是指因工程結(jié)構(gòu)及施工工藝要求，必須進(jìn)行夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)施攤銷及照明用電等費(fèi)用。夜間施工增加費(fèi)=人工費(fèi)或分部分項(xiàng)工程費(fèi)×夜間施工增加費(fèi)率(3)二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)它是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況，材料不能直接運(yùn)到工地現(xiàn)場(chǎng)，而發(fā)生的材料二次搬運(yùn)費(fèi)用。具體包括擬建工程主要材料人工裝卸費(fèi)、搬運(yùn)工具(機(jī)械)攤銷費(fèi)、材料搬運(yùn)損耗費(fèi)(元)二次搬運(yùn)費(fèi)=人工費(fèi)或分部分項(xiàng)工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率

(4)冬、雨期施工增加費(fèi)

冬、雨期施工增加費(fèi)它是指按照施工及驗(yàn)收規(guī)范所規(guī)定的冬雨期施工要求，為保證冬雨期施工期間的工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)所需要增加的費(fèi)用。冬期施工增加費(fèi)不包括冬期采用暖棚法、蒸汽養(yǎng)護(hù)法、蓄熱法施工增加的費(fèi)用，實(shí)際發(fā)生時(shí)可另行計(jì)算，但應(yīng)扣除費(fèi)用定額中的相應(yīng)費(fèi)用。冬、雨期施工增加費(fèi)=人工費(fèi)或分部分項(xiàng)工程費(fèi)×冬、雨期施工增加費(fèi)費(fèi)率(5)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)

大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)它是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用和機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)及安裝所需輔助設(shè)施的費(fèi)用。費(fèi)用計(jì)算參照各省定額的有關(guān)規(guī)定。(6)施工降水、排水費(fèi)

施工降水、排水費(fèi)它是指為了保證工程的正常施工，采取各種降水、排水措施所發(fā)生的費(fèi)用。施工降水費(fèi)=擬建工程降水所需人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)施工排水費(fèi)=擬建工程降水所需人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)(7)地上、地下設(shè)施及建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)

地上、地下設(shè)施及建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)它是指為了保證后續(xù)工程的順利進(jìn)行，對(duì)已建成的地上地下設(shè)施作出臨時(shí)保護(hù)的費(fèi)用。臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)用=臨時(shí)保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)(8)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)3.專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi)用定額(1)腳手架費(fèi)

(2)垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)及超高增加費(fèi)

(3)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)(1)腳手架費(fèi)

腳手架費(fèi)它是指施工需要的各種腳手架搭拆、運(yùn)輸費(fèi)用及攤銷(或租賃)費(fèi)用。腳手架費(fèi)=按定額工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出的面積×腳手架攤銷(或租賃)單價(jià)+搭拆費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)(2)垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)及超高增加費(fèi)垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)及超高增加費(fèi)它是指工程施工需要的垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)和建筑物高度超過20m時(shí)，人工、機(jī)械降效等所增加的費(fèi)用。垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)的計(jì)算方法如下：1)建筑物±0.000以下垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)=機(jī)械消耗數(shù)量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

2)建筑物20m以下垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)=機(jī)械消耗數(shù)量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

3)建筑物20m以上垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)=垂直運(yùn)輸機(jī)械(及垂直運(yùn)輸所含機(jī)械)消耗數(shù)量×相應(yīng)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

4)構(gòu)筑物垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)=機(jī)械消耗數(shù)量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

(2)垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)及超高增加費(fèi)超高增加費(fèi)的計(jì)算方法如下：1)人工降效增加費(fèi)人工降效增加費(fèi)=建筑物±0.00以上全部人工消耗數(shù)量×降效系數(shù)×人工單價(jià)

2)機(jī)械降效增加費(fèi)機(jī)械降效增加費(fèi)=建筑物±0.00以上全部機(jī)械(除垂直運(yùn)輸機(jī)械及所含機(jī)械)消耗數(shù)量×降效系數(shù)×相應(yīng)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

(3)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)

混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)它是指混凝土、鋼筋混凝土工程施工中所用模板和支架的搭拆費(fèi)用及攤銷(或租賃)費(fèi)用。費(fèi)用計(jì)算參照各省定額的有關(guān)規(guī)定。4.其他措施項(xiàng)目費(fèi)用定額

其他措施項(xiàng)目費(fèi)用定額是指上述未包括的費(fèi)用項(xiàng)目定額，如裝飾裝修工程中的室內(nèi)空氣污染測(cè)試等專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi)用。7.2.2間接費(fèi)用定額的編制1.規(guī)費(fèi)

2.企業(yè)管理費(fèi)1.規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定施工企業(yè)必須繳納的費(fèi)用，包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。規(guī)費(fèi)的計(jì)算公式為規(guī)費(fèi)=計(jì)算基礎(chǔ)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率2.企業(yè)管理費(fèi)(1)管理人員工資它是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等，不包括輔助工資。

(2)辦公費(fèi)它是指企業(yè)辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。

(3)差旅交通費(fèi)它是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員的就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)，以及管理部門使用交通工具的油料、燃料及牌照費(fèi)。

(4)固定資產(chǎn)使用費(fèi)它是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。

(5)工具用具使用費(fèi)它是指現(xiàn)場(chǎng)管理和企業(yè)管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。

2.企業(yè)管理費(fèi)(6)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)它是指施工管理用的財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。(7)財(cái)務(wù)費(fèi)它是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。

(8)建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)它是指由企業(yè)支付離退休職工的異地安家費(fèi)、職工退休金、6個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)=(分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi))×規(guī)定費(fèi)率

(9)職工教育經(jīng)費(fèi)它是指企業(yè)為使職工學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和提高文化水平，按職工工資總額的一定比例計(jì)提的費(fèi)用。

(10)民兵預(yù)備役經(jīng)費(fèi)、殘疾人保障基金它是指按職工工資總額計(jì)提的、由地方稅務(wù)部門或人民政府指定其他部門代收的上述費(fèi)用。

(11)工會(huì)經(jīng)費(fèi)它是指企業(yè)按職工工資總額一定比例計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。

2.企業(yè)管理費(fèi)

(12)稅金它是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

(13)其他它是指除上述費(fèi)用以外的其他費(fèi)用開支。企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算公式為企業(yè)管理費(fèi)=計(jì)算基礎(chǔ)×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率7.2.3利潤、稅金和風(fēng)險(xiǎn)定額的編制1.利潤定額

2.稅金定額

3.風(fēng)險(xiǎn)定額1.利潤定額利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤是施工單位勞動(dòng)者為社會(huì)和集體所創(chuàng)造的價(jià)值，是按建筑工程類別確定的，即按其建筑性質(zhì)、規(guī)模大小、施工難易程度等因素實(shí)施差別利率。建筑業(yè)企業(yè)可根據(jù)企業(yè)經(jīng)營管理水平和建筑市場(chǎng)供求情況，自行確定本企業(yè)的利潤水平。利潤的計(jì)算公式為①利潤=(直接工程費(fèi)+管理費(fèi))×利潤率

②利潤=人工費(fèi)×利潤率2.稅金定額

稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加(簡(jiǎn)稱“兩稅一費(fèi)”)。該費(fèi)用由施工企業(yè)代收，與稅務(wù)部門進(jìn)行結(jié)算。稅金的計(jì)算公式為稅金=不含稅工程造價(jià)×稅率3.風(fēng)險(xiǎn)定額風(fēng)險(xiǎn)是一種客觀存在的、會(huì)帶來損失的、不確定的狀態(tài)。它具有客觀性、損失性、不確定性的特點(diǎn)，并且始終是與損失相聯(lián)系的。工程施工發(fā)包是一種期貨交易行為，工程建設(shè)本身又具有單件性和建設(shè)周期長的特點(diǎn)，在工程施工過程中影響工程施工及工程造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)因素很多，但并非所有的風(fēng)險(xiǎn)都是承包人能預(yù)測(cè)、能控制和應(yīng)承擔(dān)其造成損失的?；谑袌?chǎng)交易的公平性和工程施工過程中發(fā)、承包雙方權(quán)、責(zé)的對(duì)等性要求，發(fā)、承包雙方應(yīng)合理分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，所以要求招標(biāo)人在招標(biāo)文件中或在合同中禁止采用無限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語句規(guī)定投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其風(fēng)險(xiǎn)范圍或風(fēng)險(xiǎn)幅度。承包雙方應(yīng)按照合同的有關(guān)規(guī)定確定各自應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按下列規(guī)定實(shí)施：1)材料、工程設(shè)備的漲幅超過招標(biāo)時(shí)的基準(zhǔn)價(jià)格5%以上，由發(fā)包人承擔(dān)。2)施工機(jī)械使用費(fèi)漲幅超過招標(biāo)時(shí)的基準(zhǔn)價(jià)格10%以上，由發(fā)包人承擔(dān)。7.2.4工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率1.工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)

2.建筑工程費(fèi)率1.工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)(1)類別劃分標(biāo)準(zhǔn)

(2)使用說明

(3)建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)見表7-4。(1)類別劃分標(biāo)準(zhǔn)1)工業(yè)建筑工程。

2)民用建筑工程。

3)裝飾工程。

4)構(gòu)筑物工程。

5)樁基礎(chǔ)工程。

6)單獨(dú)土石方工程。(2)使用說明1)工程類別的確定，以單位工程為劃分對(duì)象。

2)與建筑物配套使用的零星項(xiàng)目，如化糞池、檢查井等，按照其相應(yīng)建筑物的類別確定工程類別；其他附屬項(xiàng)目，如圍墻、院內(nèi)擋土墻、庭院道路、室外管溝等，按建筑工程Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)確定類別。

3)建筑物、構(gòu)筑物高度自設(shè)計(jì)室外地坪算起，至屋面檐口高度；高出屋面的電梯間、水箱間、塔樓等不計(jì)算高度。

4)非工業(yè)建筑的鋼結(jié)構(gòu)工程，參照工業(yè)建筑工程的鋼結(jié)構(gòu)工程確定工程類別。

5)居住建筑的附墻輕型框架結(jié)構(gòu)，按磚混結(jié)構(gòu)的工程類別套用；但設(shè)計(jì)層數(shù)大于18層或建筑面積大于12000m2時(shí)，按居住建筑其他結(jié)構(gòu)的Ⅰ類工程套用。(2)使用說明6)工業(yè)建筑的設(shè)備基礎(chǔ)，單體混凝土體積大于1000m3，按構(gòu)筑物Ⅰ類工程計(jì)算；單體混凝土體積大于600m3，按構(gòu)筑物Ⅱ類工程計(jì)算；單體混凝土體積小于600m3大于50m3，按構(gòu)筑物Ⅲ類工程計(jì)算；小于50m3的設(shè)備基礎(chǔ)，按相應(yīng)建筑物或者構(gòu)筑物的工程類別確定。

7)同一建筑物的結(jié)構(gòu)形式不同時(shí)，按建筑面積的結(jié)構(gòu)形式確定工程類別。

8)新建建筑工程中的裝飾工程，按下列規(guī)定確定其工程類別：

①每平方米建筑面積裝飾計(jì)費(fèi)價(jià)格合計(jì)在100元以上的，為Ⅰ類工程。

②每平方米建筑面積裝飾計(jì)費(fèi)價(jià)格合計(jì)在50元以上100元以下的，為Ⅱ類工程。

③每平方米建筑面積裝飾計(jì)費(fèi)價(jià)格合計(jì)在50元以下的，為Ⅲ類工程。

④每平方米建筑面積裝飾計(jì)費(fèi)價(jià)格計(jì)算：按第9章計(jì)算出全部裝飾工程量(包括外墻裝飾)，套用價(jià)目表中相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)價(jià)格，合計(jì)后除以被裝飾建筑物的建筑面積。(2)使用說明⑤單獨(dú)外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積裝飾計(jì)費(fèi)價(jià)格在50元以上的，為Ⅰ類工程；裝飾計(jì)費(fèi)價(jià)格在50元以下20元以上的，為Ⅱ類工程；裝飾計(jì)費(fèi)價(jià)格在20元以下的，為Ⅲ類工程。

⑥單獨(dú)招牌、燈箱、美術(shù)字為Ⅲ類工程。

9)工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)中有兩個(gè)指標(biāo)者，確定類別時(shí)需滿足其中一個(gè)指標(biāo)。(3)建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)表7-4建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)表(3)建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)表7-4建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)表2.建筑工程費(fèi)率表7-5建筑工程費(fèi)率表(%)7.3工程建設(shè)其他費(fèi)用定額7.3.1土地使用費(fèi)

7.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

7.3.3與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用7.3.1土地使用費(fèi)1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

2.土地使用權(quán)出讓金1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)，被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)，征地動(dòng)遷費(fèi)，水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。2.土地使用權(quán)出讓金1)國家是城市土地的唯一所有者，可分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。

2)城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

①協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地，需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地，以及需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

②招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。

③公開拍賣方式是在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這種方式的結(jié)果完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。

3)在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則。

①地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。2.土地使用權(quán)出讓金②地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

③地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。

4)關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

5)土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓。

1)有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅。

2)轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅。

3)在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段、不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。7.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1.建設(shè)管理費(fèi)

2.可行性研究費(fèi)

3.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

4.研究試驗(yàn)費(fèi)

5.建設(shè)單位場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

6.工程保險(xiǎn)費(fèi)

7.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用

8.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

9.市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi)

10.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)

11.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)1.建設(shè)管理費(fèi)(1)建設(shè)單位管理費(fèi)

(2)工程監(jiān)理費(fèi)(1)建設(shè)單位管理費(fèi)

建設(shè)單位管理費(fèi)它是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。具體包括：工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、職工福利費(fèi)、住房基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、必要的辦公及生活用品購置費(fèi)、必要的通信設(shè)備及交通工具購置費(fèi)、零星固定資產(chǎn)購置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)計(jì)審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、咨詢費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、完工清理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。建設(shè)單位管理費(fèi)=單項(xiàng)工程費(fèi)用之和(包括設(shè)備工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用)×建設(shè)單位管理費(fèi)率建設(shè)單位管理費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)。(2)工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)它是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。建設(shè)工程監(jiān)理制是我國工程建設(shè)領(lǐng)域管理體制的重大改革，根據(jù)國家物價(jià)局、原建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)用有關(guān)規(guī)定的通知》等文件規(guī)定，選擇下列方法之一計(jì)算：1)一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計(jì)算，一般為0.03%～2.5%。2)對(duì)于單工種或臨時(shí)性項(xiàng)目，可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按3.5萬～5萬元/(人·年)計(jì)算。1)一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計(jì)算，一般為0.03%～2.5%。

2)對(duì)于單工種或臨時(shí)性項(xiàng)目，可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按3.5萬～5萬元/(人·年)計(jì)算。2.可行性研究費(fèi)

可行性研究費(fèi)是指在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書(或預(yù)可行性研究報(bào)告)、可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用。可行性研究費(fèi)可依據(jù)前期研究委托合同計(jì)算，或按照國家《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定〉的通知》(計(jì)價(jià)格〔1999〕1283號(hào))的規(guī)定計(jì)算。3.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)1)編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需的費(fèi)用。

2)委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需的費(fèi)用。

3)在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)=建筑面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.研究試驗(yàn)費(fèi)

研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行的必要的研究試驗(yàn)以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。研究試驗(yàn)費(fèi)按照設(shè)計(jì)單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要所提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求進(jìn)行計(jì)算。5.建設(shè)單位場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、推銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施包括臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施。該項(xiàng)費(fèi)用一般按照建筑安裝工程費(fèi)用的1%計(jì)算；改擴(kuò)建工程項(xiàng)目一般可按小于建筑安裝工程費(fèi)用的0.6%計(jì)算。6.工程保險(xiǎn)費(fèi)

工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。具體包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的建筑工程一切險(xiǎn)，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。7.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用1)國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)，引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)；出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。

2)國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)。

3)商標(biāo)使用費(fèi)、特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。8.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)是指在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門按照有關(guān)安全監(jiān)察