交鑰匙驗房注意事項總結

交鑰匙驗房注意事項總結交鑰匙驗房留意事項總結

驗房留意事項分析

第一章、交房的性質和重要性

交房的性質。交房不是簡潔單的收鑰匙。交房是房屋出賣人根據合同商定向買受人交

付特定房屋的程序，是開發(fā)商履行合同義務的最核心環(huán)節(jié)，房屋一旦交付，便視為開發(fā)商依約履行義務，可以獲得房屋價款，房屋全部權及風險的轉移。交房是整個房產交易中最核心的環(huán)節(jié)。

其次章、正確的交房挨次

1、為確保業(yè)主利益，避開糾紛，收樓前，確認三證一表，堅持先查看文件再驗房最終辦

手續(xù)。（依據國務院公布的《城市房地產開發(fā)經營治理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)工程竣工后，閱歷收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是進展商交樓的必要條件。）開發(fā)商未能在交房時供應，是位開發(fā)商違約，依據合同將根據商定的時間以及比例賠付違約金，超過三個月，買受人可以要求退房。2、三書一證一表---《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、

《房地產開發(fā)建立工程竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》《商品房預售合同》。驗房前應要求進展商出示《建立工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》《房地產開發(fā)建立項蘑工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。3、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)覺問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定根底，特殊保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或削減百分之三以內的狀況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內面積不變、公攤面積增加的狀況更多（實得面積削減，吃虧的還是業(yè)主）。4、三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)治理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。5、四、交合理費用（物業(yè)治理費[應有市物價局批文]等）

第三章、退房條件

假如開發(fā)商竣工建成的樓盤沒有《建立工程質量核驗證明書》，證明該樓盤是不合格的。

按國家建立部規(guī)定，建立工程質量不合格和小區(qū)配套不完善的房屋不能交付使用，購房者有權拒絕接收。

根據法律規(guī)定和合同商定入住前消失以下八種狀況，購房人可提出退房。

1、實測面積與合同商定面積誤差肯定值超過3%。

2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房到達合同商定的退房日期。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋構造型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（有意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5、開發(fā)商交付的房屋主體構造質量不合格或房屋質量嚴峻影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產權過戶的。(開發(fā)商的過錯導致）7、購房者貸款申請未批準，合同雙方應付款方式不能協商全都的。8、合同中商定的其它退房條件消失時。

購房者退房時，應向開發(fā)商出具書面通知。

因前6項緣由導致購房者退房（因開發(fā)商責任導致退房），應由開發(fā)商擔當退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。如購房合同中商定了退房的賠償標準，按合同商定處理，合同商定的賠償標準缺乏彌補損失的，缺乏局部可另行要求賠償。因上述第7項緣由導致退房的，開發(fā)商無過錯的，開發(fā)商不擔當賠償責任。購房者需要留意的是，退房時應同時通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失。

第四章、驗房所需工具

驗收新居時應當帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細線、釘子一枚、筆

和紙、帶上試電筆、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、電筒、布（辨別是臟還是劃痕）。

第五章、驗房留意事項

1、驗房時肯定書面記錄相關問題，便于與工程部聯系整改事項。

2、驗房時認真檢查，有些細節(jié)問題很簡單疏忽，比方窗子的密封是否完善。3、驗房切忌焦急，多看、多問、多記錄。

4、塑鋼窗和門是最最簡單消失質量問題的，驗收的時候應當作為重中之重：

5、墻面、地面和棚面一般不會消失質量問題，一旦消失就是大問題，所以不要輕心以對6、水管線及閥門永久不會消失大問題，小問題會引發(fā)大沖突，裝修的時候是最怕漏水的。

第六章、驗房詳細細節(jié)

一般的狀況下，毛坯房的質量通常在如下地方消失質量問題：1、塑窗及塑鋼門；2、墻面、地面和棚面；3、水管線及閥門；4、防盜門；5、電盒；6、電表、水表和燃氣表的底數。

一、門

1、門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特殊聲音。

2、門間隙是否太大（特殊是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門，門框連接處密封應

該嚴密、不該透亮。3、除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢

固。4、門匙與門鎖是否封口，密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否牢固、堅固。門插

是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。5、要留意門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平坦和有無磕碰。6、門是否有掉肉、裂縫的地方。

7、入戶后觀看貓眼，是否松動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現象，修復

或更換。

二、窗

1、認真檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云

石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。2、窗與混凝土接口有無縫隙；窗框屬易撞擊處，框墻接縫處肯定要密實，不能有縫隙、

不該透亮。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼堅固，油漆應色澤全都，外表不應有脫皮、漏刷現象。3、窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。4、玻璃是否有裂縫。

5、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否牢固、堅固。6、兩層玻璃之間是否有水氣，假如有則代表兩層玻璃之間密封不嚴。7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗。

8、紗窗的安裝是有意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要留意上下的磁條

是否管用，有的紗窗關上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關閉是否平穩(wěn)。

三、墻

1、墻面、地面和棚面是否平坦，可用拉線的方式測量。地面的凹凸差假如大于3CM則

不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。2、用釘子在墻面、地面和棚面的外表劃幾下，看沙漿的強度是否到位。假如劃出很深的

劃痕，則不合格。正常的狀況下應當劃出一條沒有深度的白印。3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。假如空鼓的面積

大于20平方厘米則不合格。5、看地熱管是否高出地面，高出的不合格。

6、下雨過后肯定要去新居看一眼，看墻面和棚面是否漏水。7、用米尺丈量房間各個部位的尺寸，看是否符合要求。

四、天花

1、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫

梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但根本不阻礙使用；假如裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴峻，該住宅有嚴峻構造性質量問題。2、有無滲水

3、看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化

所致。假如頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

五、衛(wèi)生間、廚房

1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是

否有裂縫或破損的地方，假如有那以后確定會漏水的。2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門翻開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。3、查看閥門和分水器（分水器，地熱專用設備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗

的暴露地熱管線）上的閥門和跑風是否生銹，假如生銹請不要擦除，通知修理人員，等到供暖時再擦除，看是否漏水。4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴密。5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。

6、閉存水試驗：衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打

開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內的地面，看是否有大量氣泡冒出。（固然，做這項試驗之前首先要確定樓下是否已經裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。）堅持24小時到72小時（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。

7、水表空轉試驗：翻開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，抓緊去看自家水表，

水表不跑，說明水表合格，由于消失過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必需更換。8、閉水試驗完畢了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀看，水全部放掉后地板上還

有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。9、地面粘貼是否堅固、平坦，磚縫勻稱、有無滲水。

10、有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，消失滲水問題，那

時解決就麻煩了。11、暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。假如擰不動就需要修理解決，否

則氣放不出來，暖氣片不熱。12、廚房通風窗戶面積為使用面積的非常之一，比方廚房室內面積10m2,那么開啟窗戶面

積應有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設計標準”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。13、放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

六、電源插座、電源開關、電閘

1、查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗，看燈頭是否被點亮，點亮的同時留意出戶

門處的空氣開關有無跳閘的現象，假如有則為室內電路有短路的地方，不合格。2、查看電盒與空氣開關盒是否有破損。空氣開關：每個空氣開關插座的下面都有一個小

的漏電愛護，當合上空氣開關，按下漏點愛護按鈕，空氣開關彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗房往往會忽視這一項，一般狀況下都會好使，個別除外。3、試用全部的電源開關、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很

便利。電筆不適宜，由于插座有愛護，必需三個頭同時插才可以插入。4、電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能掌握室內的燈具及室內各插座，方法是拉

閘后戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否掌握戶內電器。光力閘具應分開，如室內應設置掌握燈光的閘具和掌握插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開。5、距離地面30厘米高的插座必需帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上

方不應有插座，衛(wèi)生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。6、衛(wèi)生間的照明燈座必需是磁口安全燈座。

7、詢問伴隨驗收的人員查看屋內物件是否有喪失的。最終肯定要看好水表、電表和燃氣

表的底數，一般的底數都為零，但有例外不是零的也不在少數。假如沒看而有碰巧趕上了少數不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要歸到您的頭上了。

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C.精裝修房的驗房留意事項

驗房專業(yè)人士建議，購房者收樓看樓時最好是帶上裝修行業(yè)的朋友或請專業(yè)的驗房師伴隨一起收樓驗房,發(fā)覺總是讓開發(fā)商準時修整,削減不必要的費用,也維護購房者的權益.以下幾個比擬簡潔的驗收題點：

1、門窗：用手按門窗套，不應有空洞的感覺;直角接合處應嚴密，外表應光滑。在不上鎖時，門窗不應自動關上或翻開。門窗套及門面上不應有釘眼、氣泡或明顯色差。檢查窗戶的密封性時可用水管噴射外墻10分鐘或以上，看窗臺上是否消失水漬。

2、墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，可看出墻面是否平坦干凈。若油漆沒有順同一方向漆，就會消失若隱若現的痕跡，影響美觀;墻身消失裂紋，則表示油漆功夫馬虎。相關位置要預留有空調管孔。

3、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平坦，地板與踢腳板的結合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里漸漸走一遍，認真聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。

4、衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業(yè)主協商，用同樣方法，查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光滑，最忌消失裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水狀況時，最好反復屢次的進展排水試驗。另外，坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

5、廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等狀況，廚柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。

6、電路：應留意單位內的電掣有無更改;電路容量是否足以負荷電器設備;墻上的電源面板位置分布是否合理;廚、衛(wèi)電源是否安全;電話線路、電視天線信號是否清楚。假如條件容許還應當用萬用表檢查插座是否有電。一旦在驗收時發(fā)覺質量問題或是裝修不符合合同商定的，購房者應馬上向開發(fā)商指出，開發(fā)商有義務進展修理。二手房驗房留意事項一、留意交樓附送物品清單

當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，便利收樓時核對物品是否與合同相符。

二手房驗房留意事項二、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比方，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。

房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先認真觀察房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲“，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數70%以上。門窗：建議將房屋門窗分別開關檢驗。

市政配套設施：供水，翻開水龍頭觀看水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避開消失夏天開不了空調的為難，戶內外電線是否有老化的現象;有限電視，翻開電視看一看圖像是否清晰，能收視多少臺的節(jié)目觀看;煤氣，煤氣的接通狀況，是否已經換用了自然氣;暖氣，是否有供暖。

精裝修驗房留意事項總結15條留意和八點細節(jié)

精裝修驗房留意事項1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值全都，則說明房頂沒有傾斜。

精裝修驗房留意事項2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平坦，同時觀看是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

精裝修驗房留意事項3、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。特殊是衛(wèi)生間的門，假如其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否敏捷。

精裝修驗房留意事項4、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。特殊是衛(wèi)生間的門，假如其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否敏捷。

精裝修驗房留意事項5、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動敏捷，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

精裝修驗房留意事項6、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否勻稱。

精裝修驗房留意事項7、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應當安裝防盜網。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。

精裝修驗房留意事項8、廚房和衛(wèi)生間：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

精裝修驗房留意事項9、.乳膠漆質量：在四周光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照耀，燈一亮，墻壁天花板是否平坦就會立即通過光線的陰影看出，假如不平，要重新補膩子刷漆;假如局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

精裝修驗房留意事項10、驗電：業(yè)主自己可以購置一個專業(yè)驗電器，根據使用說明逐一驗收。

精裝修驗房留意事項11、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

精裝修驗房留意事項12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手用勁晃動暖氣管和上水管，應固定堅固。假如松動，應重新固定。翻開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

精裝修驗房留意事項13、暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。假如擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要留意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

精裝修驗房留意事項14、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口馬上拐彎吸走。

精裝修驗房留意事項15、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置四周，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，假如不能，要準時修復。

精裝修驗房留意事項：水路

一般的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應當在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。假如水管材料太差，后期很簡單漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的工程不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。

精裝修驗房留意事項：電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)治理公司或開發(fā)商索要根本的水、電等隱藏工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，假如消失短路、斷水的狀況，可以依據圖紙的標注由專業(yè)人員進展修理。另外還要留意觀看配電箱的漏電愛護開關是否有照明；一般插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平坦，同時，還要測試開關是否有效。

精裝修驗房留意事項：空氣檢測

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購置的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。

首先，業(yè)主必需確定開發(fā)商購置的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，依據國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進展室內環(huán)境檢測，并且必需向購房者出具檢

測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-201*，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進展了嚴格的規(guī)定。專家提示，需要留意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能供應合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業(yè)主是可以退房的。

精裝修驗房留意事項：隱藏工程

隱藏工程包括水路改造、電路改造、吊頂構造和衛(wèi)生間防水工程這些工程。業(yè)主對隱藏工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，由于交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下狀況是必需要了解的。鑒于隱藏工程對專業(yè)的要求比擬高，假如消費者自己不太了解的話，建議請了解相關學問的朋友或專業(yè)人士伴隨看房。

精裝修驗房留意事項：吊頂

吊頂的構造在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中心空調的通風口能看到構造。一般業(yè)主從吊頂的觀看口可以肉眼推斷，根據相關規(guī)定，隱藏工程吊頂必需使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能特別穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

精裝修驗房留意事項：防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應當流水通暢。

精裝修驗房留意事項：核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應當精確無誤地標明，特殊