產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐協(xié)議

產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐協(xié)議產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐合同

合同編號:

甲方（出租方）：

法定地址：

法定代表人：

乙方（承租方）：*****有限公司

營業(yè)執(zhí)照號：

法定地址：

法定代表人：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、互利的根底上，就乙方入駐甲方位于科教城科創(chuàng)大廈辦公用房有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都，訂立本合同。

一、租賃標(biāo)的

1、乙方承租甲方位于才智谷科技創(chuàng)新大廈南樓19層的辦公用房

間（下稱租賃物），租賃面積為

平方米（含公攤面積）。

2、本租賃物乙方用于辦公用房。乙方須根據(jù)招引協(xié)議商定的使用用途使用租賃物。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的手續(xù)由乙方按有關(guān)規(guī)定申報，全部費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

3、甲方保證乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)。在本合同生效之日起5日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。

二、租賃期限

1、租賃期限為

年，從*年*月*日起到*年*月*日止。

2、租賃期滿后，在同等承租條件下，乙方具有優(yōu)先權(quán)。如乙方要求續(xù)租租賃物的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前2個月內(nèi)向甲方書面提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方就有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。

三、租金支付

1、租賃物租金標(biāo)準(zhǔn)暫定為20元/平方米/月。根據(jù)總協(xié)議商定，甲方賜予乙方

年免租期。

2、租金每半年度結(jié)算一次。乙方應(yīng)于上半使用年度最終一個月月末5日內(nèi)向甲方指定的帳戶繳納下季度租金，甲方收款后向乙方供應(yīng)有效的票據(jù)。乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按逾期租金2倍于同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計算；乙方拒絕繳納的，甲方有權(quán)實行停水、停電等臨時性措施。

3、乙方在入駐前向甲方繳納肯定數(shù)額的保證金（以前合同到期，原合同中保證金抵沖現(xiàn)在應(yīng)支付的保證金），作為履約保證。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金及其它相關(guān)費用，并按本合同規(guī)定履行商定的責(zé)任后7日內(nèi)，甲方退還乙方租賃保證金。使用4間及以下房間企業(yè)繳納履約保證金10000元，使用5間及以上房間企業(yè)繳納履約保證金20230元。

4、乙方應(yīng)節(jié)省使用租賃物，根據(jù)5人/

間的額定標(biāo)準(zhǔn)入駐辦公，甲方預(yù)留空間給乙方，在乙方人數(shù)增加時，可準(zhǔn)時供應(yīng)房間。乙方使用房間如達(dá)不到額定人數(shù)的，超出面積收取租金，且甲方有權(quán)無條件收回超出局部。

四、租賃稅費

1、乙方自行擔(dān)當(dāng)物管費用，物管費標(biāo)準(zhǔn)2.43元/平米/月，物管費半年預(yù)交一次。

2、乙方自行擔(dān)當(dāng)水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等費用，應(yīng)按時足額交納。公用水電表的單位根據(jù)房間分?jǐn)偹娰M，公共局部水電費及損耗（含公共部位空調(diào)、電梯、變損、線損、充電等費用）根據(jù)實際使用數(shù)，由已入駐企業(yè)根據(jù)房間比例分?jǐn)偸杖?。乙方入駐時預(yù)交水電費200元/間，按月扣款，余額缺乏支付下月費用時乙方需再次補(bǔ)交預(yù)交款。

3、因生產(chǎn)經(jīng)營需要投入的地面根底、管線、內(nèi)部裝璜、水電表等費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

4、租賃期限內(nèi)，租賃房屋和土地所涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅金由甲方依法交納，其余費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

五、相關(guān)特殊商定

1、甲方保證所出租的房屋符合法律法規(guī)對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。租賃期限內(nèi)，除建筑物本身質(zhì)量問題外，其它有關(guān)承租物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、更換由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方同意按現(xiàn)狀承租租賃物，如因租賃物初始存在使用缺陷，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)經(jīng)營等活動受到影響，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

2、乙方承諾工商注冊及稅務(wù)登記地址應(yīng)與園區(qū)內(nèi)實際入駐地址全都。租賃期限內(nèi)，乙方須嚴(yán)格遵守《消防法》、《安全生產(chǎn)法》、《勞動法》、《勞動合同法》、《環(huán)境愛護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，獨立自主負(fù)責(zé)日常經(jīng)營治理工作和員工的安全治理責(zé)任。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

3、租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證該租賃物及所用設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。乙方有保證租賃物及生產(chǎn)經(jīng)營安全義務(wù)，甲方有監(jiān)視治理權(quán)力，甲方在履行安全治理監(jiān)視職責(zé)，對該租賃物及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)展安全檢查時，乙方應(yīng)予以協(xié)作。凡發(fā)覺乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方，責(zé)令乙方進(jìn)展整改。

4、租賃期限內(nèi)，乙方須妥當(dāng)維護(hù)和使用好甲方的房屋及其它設(shè)施，不得損壞主體構(gòu)造、門窗和四周外墻裝飾、不得超范圍使用和超承載力量使用、亂搭亂占，保持文明環(huán)境。對各種可能消失的故障和危急應(yīng)準(zhǔn)時消退，以避開一切可能發(fā)生的隱患。乙方因使用不當(dāng)造成租賃物內(nèi)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理，費用自行擔(dān)當(dāng)；無法修理的，應(yīng)賠償實際損失。在本合同終止時，乙方應(yīng)保證各項設(shè)施以牢靠運(yùn)行狀態(tài)伴同房屋按期（合同終止后十日內(nèi)）完好歸還甲方。

5、租賃期限內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)購置乙方財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）；若未購置上述保險，全部損失及責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。造成甲方財產(chǎn)損失的，依法擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。

6、租賃期限內(nèi)、甲方對于水、電、氣等能源供應(yīng)方為租賃物供應(yīng)的能源的持續(xù)性或質(zhì)量不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。如有涉及前述狀況，甲方有義務(wù)幫助乙方向相關(guān)部門進(jìn)展溝通和交涉，以保證乙方正常使用租賃物。

7、租賃期限內(nèi)，乙方可按自身要求對租賃物自行裝修，但裝修方案須經(jīng)過甲方審查同意前方可實施。裝修方案不得對建筑物主體構(gòu)造造成任何影響。

8、租賃期限內(nèi)，若乙方需在租賃物外設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案；若乙方需在租賃物建筑物的四周設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

9、租賃期限內(nèi)，除雙方協(xié)商同意或城南新區(qū)科教城統(tǒng)一規(guī)劃外，甲方不得中途收回所出租的房屋。乙方在租賃期限不得轉(zhuǎn)租、不得違反合同使用承租房屋，否則甲方視同乙方違約，有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。非商定狀況下提前終止合同的，按所剩余租期租金的20%作為違約金賠償給對方。

10、本合同終止或解除后，乙方購置的辦公設(shè)備、桌椅等可移動設(shè)備、設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)處理。因裝修、改建而添置的全部不行移動根底設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬甲方全部，乙方無權(quán)對此主見權(quán)利或要求甲方予以補(bǔ)貼。

11、本合同終止或解除后，乙方10日內(nèi)負(fù)責(zé)騰空租賃物并交付甲方。如經(jīng)甲方書面通知，乙方仍未騰空房屋交付租賃物的，甲方有權(quán)將相關(guān)可移動物品交第三人保管，保管費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

12、依據(jù)本合同，一方難以聯(lián)系上對方的，一方可以通過信件的方式聯(lián)系對方。雙方承諾，相關(guān)信件以對方為收件人、以對方注冊地為收件地址付郵7日后均視為已經(jīng)送達(dá)。

六、合同變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）不能供應(yīng)房屋或所供應(yīng)房屋不符合商定條件，嚴(yán)峻影響乙方使用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)峻影響乙方使用。

3、房屋租賃期限，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋，并沒收乙方交納的租賃保證金：

（1）未經(jīng)甲方書面同意，整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動房屋主體構(gòu)造；

（3）企業(yè)達(dá)不到商定的投資要求或稅收強(qiáng)度要求，甲方可以單方面解除本協(xié)議。

（4）甲方發(fā)覺乙方未仔細(xì)履行其安全和環(huán)保治理義務(wù)，存在生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。甲方可以單方面解除本協(xié)議。

（5）乙方違反雙方特殊商定的其它情形。

4、在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按逾期租金2倍于同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計算。若欠交租金超過一個月并經(jīng)甲方書面通知之后，乙方仍未支付有關(guān)款項的，甲方有權(quán)實行停水、停電、停用租賃物相關(guān)設(shè)施等臨時性措施，由此造成的一切損失均由乙方擔(dān)當(dāng)。

若遇乙方欠交租金超過2個月，甲方有權(quán)提前解除本合同，在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方之日起，本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用，被沒收乙方交付的租賃保證金。

5、

未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前2個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：

(1)

向甲方交回租賃物；

(2)

交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；

(3)

應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金2倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。

七

、免責(zé)條款

1、凡因發(fā)生嚴(yán)峻自然災(zāi)難、戰(zhàn)斗或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避開的不行抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不行抗力的一方，應(yīng)馬上用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在30日內(nèi)，供應(yīng)不行抗力的詳情及合同不能履行，或局部不能履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不行抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則供應(yīng)其他有力證明。患病不行抗力的一方由此而免責(zé)。

2、

若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或當(dāng)?shù)卣袨閷?dǎo)致甲方無法連續(xù)履行本合同時，將按第六條第一款執(zhí)行。

八、附則

1、本合同空格填寫以中文書寫為準(zhǔn)。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同項下發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；無法協(xié)商的，可依法向所在地人民法院提起訴訟。

4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的租賃保證金款項后生效。

5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方（印章）：

乙方（印章）：

授權(quán)代表（簽字）：

授權(quán)代表（簽字）*年*月*日

名稱：

開戶行：

銀行賬號：

篇2：產(chǎn)業(yè)園組織機(jī)構(gòu)完善方案

*****產(chǎn)業(yè)園組織機(jī)構(gòu)完善方案

（草案）

為進(jìn)一步加強(qiáng)公司內(nèi)部治理，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)的法人治理構(gòu)造和精干、高效的經(jīng)營治理機(jī)構(gòu)，明確各部門工作職責(zé)，實行定員、定崗、定責(zé)，提高工作效率，公司擬設(shè)以下機(jī)構(gòu)和部門：

一、公司法人治理構(gòu)造

（一）依據(jù)我司的公司章程，進(jìn)展以下設(shè)置：

1、設(shè)立股東會

2、設(shè)立董事會

3、設(shè)立監(jiān)事會

（二）以上三會的詳細(xì)權(quán)責(zé)見公司章程

二、公司經(jīng)營治理機(jī)構(gòu)設(shè)置

公司機(jī)構(gòu)分為兩個階段設(shè)置，第一階段為工程建立、招商引資階段，其次階段為運(yùn)營、效勞治理階段，現(xiàn)擬設(shè)第一階段的機(jī)構(gòu)如下：

（一）工程建立、招商引資階段組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案

在工程建立、招商引資階段遵循機(jī)構(gòu)精簡、扁平化原則，部長可由公司領(lǐng)導(dǎo)兼任，設(shè)置方案如下：

1、建立期間經(jīng)營治理層

董事長1人；

總經(jīng)理1人，對董事會負(fù)責(zé)；

常務(wù)副總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，總工程師1人，財務(wù)總監(jiān)1人。

2、建立期間治理部門及崗位定員

建立期間擬設(shè)工程部、招商部、前期報建部、綜合部、財務(wù)部五個部門。

（1）工程部

1）工程部的部門職責(zé)為：

a、負(fù)責(zé)工程建立招投標(biāo)治理工作以及工程工程合同商務(wù)談判、合同修訂與簽訂工作；

b、負(fù)責(zé)工程施工過程中協(xié)調(diào)監(jiān)理、施工、設(shè)計等單位，并對質(zhì)量、安全、本錢、進(jìn)度的掌握治理等各方面工作；

c、負(fù)責(zé)審核工程工程的設(shè)計方案、設(shè)計變更以及圖紙外較大金額工程量、工程洽商、現(xiàn)場簽證、工程聯(lián)系單等審核、確認(rèn)工作；

d、參與各工程工程的中間驗收，并負(fù)責(zé)組織工程的竣工驗收；

e、負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門制定全公司年度全部在建工程的工程用款規(guī)劃；

f、負(fù)責(zé)工程預(yù)算及工程決算的審核；

g、負(fù)責(zé)對工程工程的檔案收集和治理，并負(fù)責(zé)竣工資料的歸檔和治理。

2）工程部人員配置

總工程師兼工程部部長1人，造價工程師1人，土建工程師2人，水電工程師1人，內(nèi)業(yè)資料員1人，共6人。

（2）招商部

1）招商部的部門職責(zé)

a、負(fù)責(zé)園區(qū)招商引資工作,完成招商引資任務(wù)；

b、負(fù)責(zé)編制園區(qū)招商資料，制定并執(zhí)行園區(qū)招商策略和優(yōu)待政策；

C、制定并實施長、中、短期的招商規(guī)劃，并建立有效的招商機(jī)制；

d、負(fù)責(zé)園區(qū)對外宣傳，工程的編制、包裝和推介，組織招商引資活動；

e、負(fù)責(zé)工程信息搜集、整理、跟蹤、合作洽談和簽訂入園協(xié)議；

f、負(fù)責(zé)對招商工程的治理、建檔、查詢工作；

g、負(fù)責(zé)外來客商的接待，投資工程的洽談和詢問效勞工作。

2）招商部人員配置

副總經(jīng)理兼招商部部長1人，招商專員1人，招商外勤1人，招商內(nèi)勤1人，共4人。

（3）前期報建部

1）前期報建部的部門職責(zé)

a、負(fù)責(zé)入駐園區(qū)工程的前期報建工作，包括規(guī)劃用地許可證、工程規(guī)劃許可證、土地使用證、工程施工許可證、水、電、氣等相關(guān)手續(xù)的辦理；

b、負(fù)責(zé)整個園區(qū)工程建立過程中與貴安新區(qū)協(xié)調(diào)對接工作；

c、幫助組織工程綜合竣工申報驗收工作，檔案驗收工作，辦理竣工驗收合格相關(guān)證件。

2）前期報建部人員配置

副總經(jīng)理兼前期報建部部長1人，報建專員1人，外聯(lián)專員1人，共3人。

（4）財務(wù)部

1）財務(wù)部的部門職責(zé)

a、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，遵守各項收入費用開支范圍和開支標(biāo)準(zhǔn)，合理使用資金，加強(qiáng)資金治理，確保公司規(guī)劃和利潤指標(biāo)的實現(xiàn)。

b、根據(jù)公司合同、章程以及國家有關(guān)會計制度的規(guī)定實施財務(wù)工作，做到手續(xù)完備，內(nèi)容真實，數(shù)字精確，帳目清晰，日清月結(jié)，按時報帳；負(fù)責(zé)公司會計憑證、帳簿、報表等財務(wù)檔案的治理工作。

c、負(fù)責(zé)公司各項費用開支的審計、支付、監(jiān)視、檢查等工作；負(fù)責(zé)公司治理費用的報批，審核工程撥款規(guī)劃，核實工程進(jìn)度，嚴(yán)格根據(jù)治理權(quán)限的要求和工程形象進(jìn)度撥付工程款，杜絕超撥現(xiàn)象。

d、準(zhǔn)時精確地為公司領(lǐng)導(dǎo)供應(yīng)核算資料和經(jīng)濟(jì)信息，幫助公司領(lǐng)導(dǎo)做好公司有關(guān)財務(wù)的經(jīng)營治理工作。

e、負(fù)責(zé)對上報表、對外數(shù)字公布的制定、核準(zhǔn)工作，負(fù)責(zé)與相關(guān)部門、單位的工作聯(lián)系和關(guān)系協(xié)調(diào)工作。

f、編制記帳憑證。準(zhǔn)時編制各類報表，妥當(dāng)治理會計帳冊檔案。

g、擬定各項財務(wù)規(guī)劃及公司預(yù)算和決算，供應(yīng)財務(wù)分析報告。

2）財務(wù)部人員配置

財務(wù)總監(jiān)兼部長1人，會計2人，出納1人，共4人。

（5）