常用法律法規(guī)講座

常用法律法規(guī)講座新規(guī)一：【條款】第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。假設(shè)不能達(dá)成協(xié)議的，法院可判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)展補(bǔ)償。

婚前貸款買房歸自己22021/2/24現(xiàn)象二：當(dāng)下適婚的年輕人，已多為80后、90后獨(dú)生子女，承受父母的房屋饋贈(zèng)比較常見(jiàn)。那么，婚后父母為子女購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，離婚時(shí)該歸誰(shuí)？

32021/2/24婆婆：養(yǎng)女是“招行〞，養(yǎng)兒是“建行〞都說(shuō)女兒是“招行〞兒子是“建行〞，生了兒子就意味著要節(jié)衣縮食為兒子的婚房犯愁，好不容易用“養(yǎng)老〞的錢攢夠了房子的首付能讓兒子“挺直腰板〞娶媳婦了，結(jié)果如今的小夫妻都比較“想得開〞稍有不和就離婚，老兩口一輩子的積蓄當(dāng)然也就被這個(gè)為時(shí)不長(zhǎng)的兒媳“分〞走了。42021/2/24新規(guī)二：【條款】第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。52021/2/24好心獲得夫妻房產(chǎn)確權(quán)后止?fàn)幇咐悍蚱迋z按揭購(gòu)置了一套的房子。可夫妻倆買房沒(méi)多久，就因?yàn)闊o(wú)法還貸，房屋面臨被拍賣的境地。兩人只好把房子賣給阿云夫婦。阿云夫婦交了房款，要求過(guò)戶時(shí)，小白的丈夫卻說(shuō)賣房時(shí)沒(méi)經(jīng)過(guò)他同意，房子不賣了。為此，阿云夫婦將小白夫妻告上了法院，法院到底該把房子判給小白夫妻，還是該給買主阿云夫婦？62021/2/2472021/2/24重要條款解讀〔一〕夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生收益的歸屬問(wèn)題〔二〕空頭支票〔三〕婚前僅一方出錢買房，婚后共同還貸〔四〕父母買房歸屬問(wèn)題82021/2/24〔一〕夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生收益的歸屬問(wèn)題司法解釋第5條：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。92021/2/24解讀：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，原那么為夫妻共有，但有兩個(gè)重要例外：(1)孳息。如一方在婚前擁有100萬(wàn)元存款，婚后產(chǎn)生10萬(wàn)元利息，該10萬(wàn)元利息歸該一方所有。(2)自然增值。如一方婚前擁有房產(chǎn)并已付清全部房款，該房產(chǎn)婚后產(chǎn)生10萬(wàn)元的增值，那么增值的10萬(wàn)元?dú)w該一方所有。102021/2/24〔二〕空頭支票司法解釋第6條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方懇求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。112021/2/24?合同法?第186條【贈(zèng)與合同的任意撤銷與限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。122021/2/24解讀：癩蛤蟆與天鵝是男女朋友關(guān)系，為了能與天鵝結(jié)婚，癩蛤蟆說(shuō)：“只要你嫁給我，就把我名下一套別墅變更為你的名字。〞翌日，二人結(jié)婚，但癩蛤蟆沒(méi)有兌現(xiàn)諾言，天鵝便起訴要求癩蛤蟆兌現(xiàn)贈(zèng)送別墅承諾。法院按照合同法第186條的規(guī)定，以癩蛤蟆的贈(zèng)與沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，并且不具備公益性質(zhì)為由，駁回了天鵝的訴訟懇求，天鵝一氣之下只身飛走。132021/2/24〔三〕婚前僅一方出錢買房，婚后共同還貸司法解釋第10條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原那么，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)展補(bǔ)償。142021/2/24?婚姻法?第39條第1款【夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)情況，照顧子女和女方權(quán)益的原那么判決。152021/2/24解讀：甲與乙系夫妻關(guān)系，婚前甲買有一房總金額100萬(wàn)，甲支付首付30萬(wàn)元，其余貸款，該房產(chǎn)登記與甲方名下，婚后雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款10萬(wàn)元。后感情不合，乙起訴離婚，懇求分割夫妻共有的該套房產(chǎn)〔起訴時(shí)該房屋的公允價(jià)值為150萬(wàn)元〕，法院審理后，判決如下：雙方就該房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題未能達(dá)成一致協(xié)議，判決該房產(chǎn)歸甲所有，剩余60萬(wàn)元貸款亦由甲歸還；判決甲返還乙還貸金額以及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值額7.5萬(wàn)元〔10÷2*1.5〕。162021/2/24〔四〕父母買房歸屬問(wèn)題司法解釋第7條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第〔三〕項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。172021/2/24?婚姻法?第18條【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有以下情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

〔一〕一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

〔二〕一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

〔三〕遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

〔四〕一方專用的生活用品；

〔五〕其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。182021/2/24婚姻法司法解釋〔二〕規(guī)定，父母在子女婚前出資是對(duì)一方的贈(zèng)予，而婚后出資是對(duì)雙方的贈(zèng)予。但這個(gè)約定在中國(guó)的實(shí)際國(guó)情下，很難發(fā)揮作用，因?yàn)槠扔谟^念，父母給子女出錢買房時(shí)，很少有人去簽協(xié)議或做公證。而司法解釋〔三〕的規(guī)定更為合理，也更符合國(guó)情。192021/2/24解讀：甲與乙結(jié)婚無(wú)房，(1)婚后甲方父母出資購(gòu)置了一套房產(chǎn)并登記在甲方名下，那么該房產(chǎn)為甲方的一方財(cái)產(chǎn)；(2)后由于該套房產(chǎn)較小，甲方父母出資70%，乙方父母出資30%又購(gòu)置了一套房產(chǎn)，但只登記在乙方名下，那么甲乙雙方按份共有該套房產(chǎn)，比例為7:3。202021/2/24212021/2/24222021/2/24232021/2/24242021/2/24252021/2/24262021/2/24272021/2/24282021/2/24292021/2/24302021/2/24312021/2/24322021/2/24332021/2/24342021/2/24352021/2/24362021/2/243720