房地產(chǎn)交易法規(guī)知識考核試題及答案

房地產(chǎn)交易法規(guī)知識考核試題一、選擇題1.民事主體包括以下那些選項?（）[多選題]*A.法人√B.自然人√C.公司D.非法人組織√2.張明今年16周歲，靠寫小說作為自己的主要生活來源，其在法律意義上被視為?（）[單選題]*A.完全民事行為能力人√B.限制民事行為能力人C.部分民事行為能力人D.無民事行為能力人3.無權代理發(fā)生時，相對人可以催告被代理人自收到通知之日起日內(nèi)予以追認?（）[單選題]*A.10B.20C.30√D.404.張三離異單身，唯一的親人是今年20歲的兒子，現(xiàn)張三委托李四幫忙出售名下一套房產(chǎn)，期間張三去世，張三的兒子承認李四的出售房屋行為有效，則李四代理出售房屋的行為繼續(xù)有效?[判斷題]*對√錯5.申請異議登記時，申請人自異議登記之日起日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效?（）[單選題]*A.5B.10C.15√D.206.物權與債權的權利性質不同，物權是請求權，債權是支配權。[判斷題]*對錯√7.抵押權屬于物權當中的?（）[單選題]*A.所有權B.用益物權C.擔保物權√D.債權8.居住權與租賃權的區(qū)別有?（）[多選題]*A.居住權為一種獨立的所有權，租賃權則屬于債權B.居住權必須以登記為要件，自登記時才設立，未登記的，不發(fā)生設定居住權的效力√C.取得租賃權，是以支付租金為條件，而居住權原則上是無償?shù)摹藾.居住權的設定期限沒有限制，而租賃期限則最長不超過15年9.民事行為能力是指民事主體獨立參與民事活動，以自己的行為取得民事權利或承擔民事義務的法律資格。下列人員，屬于限制民事行為能力人的有（）[多選題]*A.曾密，7周歲，小學一年級學生B.冉鑫，16周歲，高中二年級學生√C.石磊，25周歲，患有間歇性精神病√D.陳然，17周歲，以演出作為自己主要生活來源10.住宅類不動產(chǎn)登記費收取標準為每件()元?（）[單選題]*A.10B.30C.40D.80√11.預告登記后，債權消滅或者能夠進行不動產(chǎn)登記之日起()天內(nèi)未申請登記的，預告登記失效.（）[單選題]*A.30B.50C.60D.90√12.商品房預售中，購房者可以對未建成的住房進行預告登記。預告登記的作用是可以制約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把已出售的住房再次進行出售或者進行抵押。[判斷題]*對√錯13.居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住就權消滅了。[判斷題]*對√錯14.客戶詢問土地使用期限到期后怎么處理，經(jīng)紀人小張告訴客戶:住宅建設用地的使用權期限到期后會自動續(xù)期，不用客戶向相關部門申請。[判斷題]*對√錯15.建設用地使用權人對國家所有的土地享有哪些權利?（）[多選題]*A.占有√B.使用√D.收益√C.處分16.物權與債權的區(qū)別有哪些?（）[多選題]*A.權利性質不同√B.權利發(fā)生不同√D.權利效力范圍不同√C.權利效力不同√17.以下組織類型為非法人組織的是（）[多選題]*A.個人獨資企業(yè)√B.合伙企業(yè)√C.律師事務所√D.有限責任公司18．最重要的民事主體是（）[單選題]*A.非法人B.法人C.自然人√19．以下關于民事行為能力說法正確的是（）[多選題]*A.16周歲以上且無自己勞動收入的未成年人為限制民事行為能力人√B.監(jiān)護人必須具有完全民事行為能力√C.不能辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人D.李華因為車禍下半身癱瘓是限制民事行為能力人√20.相對人催告被代理人追認，被代理人自收到通知之日起日內(nèi)未作表示的，視為拒絕追認（）[單選題]*A.10B.20C.30√D.4021.物權和債權的區(qū)別是（）[多選題]*A.權利性質√B.權利發(fā)生√C.權力效力范圍√D.權力效力√22.以下說法正確的是（）[多選題]*A.甲城市的房屋不能在乙城市登記體現(xiàn)了不動產(chǎn)登記實行屬地原則√B.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權力人同意，處分該不動產(chǎn)不發(fā)生物權效力√C.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起60天內(nèi)未申請登記的，預告登記失效D.申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效√23.李華把名下房屋抵押給銀行辦理了一筆經(jīng)營貸款，后將房屋租給了張云。若李華后因經(jīng)營不善破產(chǎn)，無法償還抵押，張云的租賃不受影響（）[單選題]*A.正確B.錯誤√24.關于居住權的說法錯誤的是（）[多選題]*A.可以通過合同約定設立居住權，也可以通過遺囑或遺贈設立居住權B.居住權是債權的一種√C.通過合同約定設立居住權后即發(fā)生效力√D.居住權的設立最長不超過20年√25.黃潔夫婦欲為其10周歲的兒子購買一套新建商品房，簽約時由黃潔夫婦代為簽署，此種代理行為屬于指定代理。[判斷題]*對錯√26.店經(jīng)理何璇在給新人培訓時說到:客戶張琳是某食品有限公司的法定代表人，簡稱法人。那么何璇的說法正確。[判斷題]*對錯√27.交易管家發(fā)現(xiàn)后臺新轉定一套經(jīng)紀人張鈺成交的一套案子，隨即聯(lián)系張鈺，溝通過程中發(fā)現(xiàn)以下問題:產(chǎn)權人有四人，分別為爺爺劉偉、爸爸劉磊、媽媽張穎、女兒劉莉。目前爺爺劉偉因三年前車禍成為植物人，監(jiān)護人為其配偶王英;爸爸劉磊正常工作;媽媽張穎陪讀;女兒劉麗17歲，目前已經(jīng)高中畢業(yè)，自己憑寫作投稿有穩(wěn)定收入來源。管家告知現(xiàn)出售該房屋必須王英、劉磊、張穎到場。[判斷題]*對√錯28、秦峰通過經(jīng)紀人夏晨的帶看，決定購買業(yè)主甫格的房屋，在夏晨邀約買賣雙方簽約的時候，發(fā)現(xiàn)甫格本人并未到場，由其受托人關野持委托公證書到場簽約，下列情形中，可能導致關野簽約代理無效的有?（）[多選題]*A.甫格因病去世√B.委托公證書代理期屆滿√C.關野在簽合同前一星期失業(yè)D.委托公證書中未包含房屋簽約事務√29、李剛離異，名下有一套房屋，產(chǎn)權單獨所有，該房屋為李剛已婚時與前妻李紅共同出資購買，單獨登記在李剛名下，現(xiàn)李剛欲出售該房屋，李紅知道情況后去交易中心提請異議登記。以下關于上海市不動產(chǎn)登記簿上記載的異議登記說法正確的是?（）[單選題]*A:登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效√B:登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十四日內(nèi)不起訴，異議登記失效C:登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十日內(nèi)不起訴，異議登記失效D:登記機構予以異議登記的，異議登記長期有效30、下列關于居住權與租賃權說法正確的是（）[多選題]*A.現(xiàn)客戶林飛通過經(jīng)紀人陳岙購買了一套世和園的住宅，產(chǎn)調上顯示“周林峰享有該房屋的居住權”，業(yè)主提供了周林峰的死亡證明，陳岙告知林飛，周林峰的居住權消滅了√B.業(yè)主陳曉準備出售國和二村的一套房屋，陳曉的舅舅劉老根一直租住在該房屋內(nèi)，每個月支付陳曉500元的租金，劉老根享有該房屋的居住權C.業(yè)主陳曉準備出售國和二村的一套房屋，陳曉的舅舅劉老根一直租住在該房屋內(nèi)，每個月支付陳曉500元的租金，劉老根享有該房屋的租賃權√D.經(jīng)紀人陳岙告知客戶林飛，租賃最長可以租20年，居住權的設定期限沒有限制√31、以下關于物權和債權，說法不正確的是?（）[多選題]*A、物權是請求權，債權是支配權?！藼、物權和債權的性質不同。C、租賃權和居住權都是債權?！藾、物權一定是優(yōu)先于債權的?！?2、依據(jù)《合同法》第230條:出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。對于以下哪類情形，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的場景為（）[多選題]*A.兩位產(chǎn)權人之間份額買賣√B.產(chǎn)權人將房產(chǎn)出售其祖父√C.租客在業(yè)主履行通知義務后第30日已明確表示購買D.購房人張三善意購買房屋并已經(jīng)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)33．不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起（）日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。[單選題]*A.7B.14C.15√D.3034．處分按份共有的不動產(chǎn)，應經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意。業(yè)主小王與母親一同在產(chǎn)證上，小王所占份額99%，母親所占份額1%，因此，交易房屋只需小王同意即可。（）[單選題]*A.對B.錯√35.居住權與租賃權一樣，都必須以登記為要件。（）[單選題]*A.對B.錯√36.房屋有居住權登記，若居住權人不同意，則該房屋無法交易。（）[單選題]*A.對B.錯√37.房屋有一個已過期的租賃備案，若不提前撤銷，則該房屋無法交易。（）[單選題]*A.對B.錯√38.房屋有一個未過期的租賃備案，若不提前撤銷，則該房屋無法交易。（）[單選題]*A.對B.錯√39.以建筑物、建設用地使用權等不動產(chǎn)抵押的，抵押權自雙方簽署抵押合同時生效（）[單選題]*A.對B.錯√40.物權的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。因此，無論何時物權總是優(yōu)先于債權。（）[單選題]*A.對B.錯√41.民事行為能力是指民事主體獨立參與民事活動，以自己的行為取得民事權利或承擔民事義務的法律資格。下列人員，屬于限制民事行為能力人的有（）。[多選題]*A．曾密，7周歲，小學一年級學生B.冉鑫，16周歲，高中二年級學生√C.石磊，25周歲，患有間歇性精神病√D.陳然，17周歲，以演出作為自己主要生活來源42.出售方馮海欲出售其名下的一套三居室，但因馮海本人在國外，故委托好友程江鋒代為辦理房屋出售相關事宜，委托期限為6個月。關于本次代理的說法，正確的有（）。[單選題]*A.馮海和程江鋒之間的代理屬于指定代理B.在代理期限內(nèi)馮海不可取消對程江鋒授權代理C.代理期內(nèi)，若程江鋒發(fā)生車禍被醫(yī)院鑒定為植物人，則代理事項終止√D.若代理期限屆滿后，該房屋仍未出售，則此代理權繼續(xù)有效B1、陳淮，男，已婚，于2002年與配偶全燕登記結婚，2018年，二人因感情不和協(xié)議離婚，則下列不屬于二人共同財產(chǎn)的是哪幾項?（）[多選題]*A、陳準個人名下，于2000年全款購買的一套商品房√B、全燕2003年，參加全國馬拉松獲得的獎金C、陳淮2010年購買的助聽器√D、全燕2005年彩票中獎的210萬元獎金2、接上題，在分割財產(chǎn)時，其全燕名下?lián)碛幸惶咨唐贩?，在什么情況下，陳淮有權要求分割房屋產(chǎn)權?（）[多選題]*A、該房產(chǎn)為全燕2008年，法定繼承所得√B、該房產(chǎn)為全燕婚前首付購買，婚后二人共同還貸C、該房產(chǎn)為全燕使用2005年彩票中獎的獎金購買√D、該房產(chǎn)為陳淮父母全額出資，2001年登記于全燕一人名下3、客戶甄晶彩購買業(yè)主郝海丕名下的房產(chǎn)，并支付20萬元金定，簽約后，甄晶彩因個人原因不再繼續(xù)履行合同，若合同中同時約定了違約賠償條款，則郝海丕可以同時選擇定金罰則和違約金責任雙項賠償。[判斷題]*對錯√4.公司企業(yè)文化部欲在7月舉行員工籃球賽，在確認場地后，支付了5萬元訂金，若因特殊原因場地無法使用，則場地出租方應給付10萬元的賠償金。[判斷題]*對錯√5.根據(jù)我國的《合同法》及相關民事法律法規(guī)規(guī)定，合同解除的情形有（）[多選題]*A．法定解除√B．約定解除√C．協(xié)商解除D．賠償違約金5.連宋和成玉二人于2011年2月登記結婚，2016年7月經(jīng)法院判決離婚，下列不屬于二人共同財產(chǎn)的是哪幾項?（）[多選題]*A、連宋2013年，因工傷獲得的醫(yī)療賠償金√B、連宋于2009年全款購買的一套住宅√C、連宋將2009年所購住宅出租所取得的租金D、連宋通過遺囑繼承的一臺車√6.違約責任的承擔方式主要有?（）[多選題]*A、繼續(xù)履行√B、賠償損失√C、支付違約金√D、定金罰責√E、采取補救措施√7、客戶張強，上海單身，名下無任何房子，購買業(yè)主李玲名下房子，房屋性質是動遷房，產(chǎn)證登記日期時2016年9月，產(chǎn)權人只有李玲一個人，業(yè)主李玲是在2015年結婚，在簽約時業(yè)主李玲告知交易管家該房子是在2009年就簽署了動遷協(xié)議，但是期間一直沒有辦產(chǎn)證，直到2016年才辦理了產(chǎn)證。交易管家了解該情況后了直接簽約，無需李玲配偶簽署配偶同意出售聲明。[判斷題]*對√錯8、現(xiàn)有一套位于普陀區(qū)的房屋掛牌出售，產(chǎn)權人為年僅17周歲的趙新意，趙新意16周歲后便不再上學，參加綜藝節(jié)目收入購買了本套住房，后有客戶張超在看房后非常滿意，欲購買該房屋，趙新意的父親趙瑞和母親錢才多2020年離婚，法院判決趙新意的撫養(yǎng)權歸其母親錢才多，現(xiàn)錢才多于2022年與李強再婚，以下說法正確的是（）。[單選題]*A.應由趙新意的繼父李強和其母親錢才多作為監(jiān)護人代為簽訂買賣合同B.應由趙新意本人自行簽訂買賣合同C.應由趙新意的生父趙瑞和生母錢才多代為簽訂買賣合同D.由其母親錢才多簽訂買賣合同即可√9.定金合同是實踐性合同，以定金的實際支付為生效條件，如果不支付定金，則定金合同不生效。[判斷題]*對√錯10.因為一份合同中可以既約定了定金又約定違約金，所以當一方違約時，守約方可以要求定金條款和違約金條款同時使用。[判斷題]*對錯√11.客戶小A和小B為夫妻倆，經(jīng)小王介紹看中一套房子。后經(jīng)小王了解，夫妻倆無購房資質。后來雙方協(xié)商:由夫妻倆出資，以男方父親名義購房。幾年后，男方父親未經(jīng)夫妻同意將該房屋出售。則夫妻倆可以主張男方父親和買方簽署的合同無效。[判斷題]*對錯√12.小王和小張為男女朋友關系，小王打算在結婚之前，自己出資以女朋友小張單獨名字購買一套房子。經(jīng)紀人小李說:如果婚前沒有特殊約定，這套房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。[判斷題]*對√錯13.小張和小王結婚之后，由小張的父母出資全款購房，登記在小張一人名下?，F(xiàn)該房屋出售，經(jīng)紀人告訴小張:如果婚前沒有特殊約定，此房產(chǎn)屬于小張的個人財產(chǎn)，無需征得小王同意，可以單獨出售。[判斷題]*對√錯14.經(jīng)紀人小王簽約一單買賣，其中合同中約定定金10萬元貸，但買方實際支付了5萬元，后來因為房屋漲價，賣方拒絕出售，根據(jù)定金合同罰則，買方可以要求賣方返還（）元違約金?（）[單選題]*A．5萬B．10萬√C．15萬D．20萬15.我國現(xiàn)行離婚制度，對于雙方自愿離婚的，規(guī)定離婚冷靜期為（）天，離婚冷靜期結束后可以頒發(fā)離婚證。（）[單選題]*A．10B．20天C．30天√D．60天16.下列哪些財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)?（）[多選題]*A．一方因身體受到傷害獲得的賠償或補償√B．一方專用的生活用品√C．婚姻存續(xù)期間一方的工資和獎金D．婚姻存續(xù)期間一方獲得的稿酬和投資的收益E.每個月獲得的住房補貼17.下列關于合同效力描述正確的是（）[多選題]*A.因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷√B.因協(xié)議書做低房款損害了國家利益，所以協(xié)議書的約定是無效的C.若合同被判定部分無效，其他部分依舊有效√D.合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還√18.李麗華通過鏈家出售一套房屋，該房屋內(nèi)現(xiàn)有一個租約，產(chǎn)生的租金為天然孳息（）[單選題]*A.正確B.錯誤√19.李華是在鏈家從業(yè)的一名經(jīng)紀人，經(jīng)過不懈努力促成了一單交易，在收取客戶傭金時李華提出要和客戶另外AA均攤自己帶看時產(chǎn)生的費用，并拿出發(fā)票佐證，李華的行為是合理的（）[單選題]*A.正確B.錯誤√20.下列敘述正確的是（）[多選題]*A.中介人如果向委托人提供虛假情況損害委托人利益，委托人可以拒絕支付報酬并要求中介人承擔損害賠償責任√B.若委托人故意拒絕中介人已經(jīng)完成的中介服務，而與通過中介人認識的第三人訂立合同，中介人仍能要求委托人支付報酬√C.中介人行使報酬請求權是以中介合同得到履行為前提D.若中介人未促成合同成立，仍可要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用√21.以下屬于違約責任的承擔方式的是（）[多選題]*A.繼續(xù)履行√B.賠償損失√C.單方解約D.定金罰則√22.以下說法正確的是（）[多選題]*A.男方婚前全款購入的房屋，婚前產(chǎn)權已登記在男方名下，出售該房屋不需要配偶同意√B.男方婚前以個人名義支付全部房款購房，婚后產(chǎn)權登記在男方名下，出售該房屋不需要配偶同意√C.男方婚前全額出資，產(chǎn)權登記在男方和女方名下，男方能提供證據(jù)證明自己全額出資且為實際產(chǎn)權人，出售該房屋時不需要配偶同意D.男女同居期間共同出資購房，產(chǎn)權登記在男方一人名下，男方出售該房產(chǎn)時不需要征得女方同意23.李華和周紅是一對夫妻，以下為其夫妻二人共有財產(chǎn)的是（）[多選題]*A.婚后兩人的工資、獎金、勞務報酬√B.婚后李華父母出資全款購房登記在李華名下的房產(chǎn)C.婚后周紅用婚前存款投資股票獲得的收益√D.婚后李華父母出資全款購房登記在夫妻二人名下的房產(chǎn)√24.上海市民李華和周紅與2008年結婚，現(xiàn)應感情不合辦理離婚手續(xù)，婚內(nèi)育有一女，以下說法正確的是（）[多選題]*A.李華和周紅自愿離婚，可立即去婚姻登記機關解除婚姻關系B.離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見√C.若李華一直不配合辦理離婚手續(xù)，周紅可以直接向人民法院提起離婚訴訟√D.若雙方經(jīng)有關組織調解后周紅對調節(jié)結果仍不滿意，可以再向人民法院提起訴訟√25.無效的合同自始沒有法律約束力，被撤銷的合同自被撤銷之時起沒有法律約束力。（）[單選題]*A.對B.錯√26.雙方婚前一方父母支付房屋首付款，登記在另一方子女名下，該房產(chǎn)歸屬一般認定為（）[單選題]*A.出資方子女B.另一方子女C.夫妻共同財產(chǎn)√D.出資方父母27.雙方婚后一方父母全資購房，登記在出資方子女名下，該房產(chǎn)歸屬一般認定為夫妻共同財產(chǎn)（）[單選題]*A.對B.錯√28.雙方自愿離婚，到婚姻登記機關申請離婚，符合離婚條件的，暫時不發(fā)給離婚證，不馬上解除婚姻關系。設定30天離婚冷靜期。在30日冷靜期屆滿后的（）日內(nèi)，雙方應親自到婚姻登記機關申請發(fā)給離婚證，婚姻登記機關應當發(fā)給離婚證，即解除婚姻關系。（）[單選題]*A.7B.15C.30√D.9029.構成行賄罪的，根據(jù)情節(jié)的嚴重程度和行賄數(shù)額，輕則3年以下有期徒刑，重則無期徒刑，并處罰金.（）[單選題]*A.對B.錯√30.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的2個考試年度內(nèi)通過全部（個）科目的考試;參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的4個考試年度內(nèi)通過全部（個）科目的考試。（）[單選題]*A.24√B.44C.36D.3331.下列哪些情形，會導致合同無效:（）[多選題]*A.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;√B.一方以欺詐手段訂立，嚴重損害另一方利益C.以合法形式掩蓋非法目的√D.損害社會公共利益√32.因繼承取得的房屋物權的，自辦理完畢不動產(chǎn)登記手續(xù)開始時發(fā)生效力。（）[單選題]*A.正確B.錯誤√33.無效的合同或者被撤銷的合同自合同被判定無效時或撤銷時沒有法律約束力。[判斷題]*對錯√34.下列合同中，屬于可撤銷的合同有（）[多選題]*A.以合法形式掩蓋非法目的的合同;B.損害社會公共利益的合同;C.存在重大誤解的合同;√D.顯示公平的合同√35.根據(jù)《合同法》，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當（）[單選題]*A.繼續(xù)履行B.停止履行C.采取補救措施D.賠償損失√36.根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，當事人既約定定金，又約定違約金的，一方違約時，對方可以同時適用違約金和定金條款。[判斷題]*對錯√37.張聰跟小麗是外地家庭，其雙方父母共同出資給二人在上海購入一套住房，登記在男方名下，張聰私自跟買家簽訂了買賣合同，則張聰簽訂的這個合同無效[判斷題]*對錯√38.以下哪些房地產(chǎn)歸夫妻一方所有?（）[多選題]*A.一方的婚前的房地產(chǎn)√B.男女同居期間共同出資購房，產(chǎn)權登記在男方一人名下C.遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)?！藾.男方婚前全額出資，產(chǎn)權登記在男方和女方名下，男方能提供證據(jù)證明自己全額出資且為實際產(chǎn)權人39.莉莉跟強強兩個人結婚后共同出資買了一套房子作為婚房登記在6歲寶寶名下，兩年后兩人因感情不和離婚，關于該套財產(chǎn)分割的說法，正確的是（）[單選題]*A.該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)B.該房產(chǎn)歸寶寶的扶養(yǎng)人暫時管理C.該房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)√D.該房產(chǎn)歸寶寶以及雙方共同所有40.王麗跟張三離婚后繼續(xù)同居在一起，其二人仍屬于婚姻關系，屬于事實婚姻。[判斷題]*對錯√41．客戶劉濤欲購買一套新建住宅，合同約定總價為185萬元，并于2018年11月向開發(fā)商交納38萬元的定金。2019年4月劉濤由于公司破產(chǎn)，無法繼續(xù)購買該住宅，請說明開發(fā)商需向劉濤退還多少定金（）。[單選題]*A．0B.1√C.37D.3842.出售方王毛和客戶李丹就買賣一套住房簽訂了買賣合同，合同約定定金為20萬元，王毛實際收取定金8萬元。后因王毛個人原因不能繼續(xù)履行買賣合同，那么王毛應向李丹返還（）萬元。（）[單選題]*A．8B.16√C.20D.4043.客戶孫杰杰的父母在孫杰杰和其配偶王丹丹結婚前，支付首付款購買了一套住宅，產(chǎn)權登記在孫杰杰和王丹丹兩人名下，婚后夫妻二人共同還貸。若孫杰杰和王丹丹離婚，下列說法，錯誤的是（）。[多選題]*A．該住宅的所有權人為孫杰杰的父母√B.該住宅的所有權人為孫杰杰和王丹丹C.該住宅的所有權人為孫杰杰和孫杰杰的父母√D.該住宅的所有權人為孫杰杰，王丹丹只能得到共同還貸的補償√44.金麗麗和趙翔于2018年5月結婚，婚前由金麗麗的父母出資以全款的方式購買了一套住房，產(chǎn)權登記在金麗麗名下。2019年12月，金麗麗和趙翔離婚。關于該房屋產(chǎn)權分割的說法，正確的是（）。[單選題]*A．該住房屬于金麗麗的個人財產(chǎn)√B.該住房屬于金麗麗夫妻二人的共同財產(chǎn)C.該住房為金麗麗父母的財產(chǎn)D.該住房為金麗麗父母與金麗麗的共同財產(chǎn)C1.下列繼承方式順序正確的有（）[多選題]*A.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承√B.遺囑繼承>遺贈扶養(yǎng)協(xié)議C.法定繼承>遺贈D.遺贈>法定繼承√2.老王年事已高，便自己提前寫了一份遺囑來分配自己的財產(chǎn)，后來覺得不太保險又叫來兩個見證人將遺囑打印下來并簽上字做見證并且做了錄音錄像，一年后老王又經(jīng)公正機關辦理了公正遺囑，那么最終生效的是（）[單選題]*A.自書遺囑B.公正遺囑√C.打印遺囑D.錄音錄像遺囑3.代位繼承適用于（）[單選題]*A.遺贈繼承B.遺囑繼承C.法定繼承√D.賠償損失2.李明和王麗離婚時，將二人他共同居住的房子判給了王麗，一年后王麗因車禍去世，王麗沒有再婚并且沒有未成年子女，因此該房產(chǎn)應有（）繼承。[單選題]*A.李明B.王麗的父親√C.王麗的男朋友D.李明的父親和兄弟姐妹5.以下行為中，構成挪用資金罪的是?（）[多選題]*A.某超市員工王某拿了公司的錢炒股，結果股票大跌，賠了個精光√B.春節(jié)時，為了表示友好，小王給領導送了一條中華牌香煙，領導欣然接受了C.因為家里臨時出了意外，某公司出納拿了公司50萬元現(xiàn)金救急，一個月后歸還√D.某公司員工利用職務上的便利侵占了公司財務共計10萬余元6.以下構成騙取貸款罪的情形有?（）[單選題]*A.張某為了用于生產(chǎn)經(jīng)營，并且實際上全部或者大部分資金也確實用于生產(chǎn)經(jīng)營，提供虛假材料向銀行成功申請貸款，后續(xù)逐月歸還?！藼.王某為了賭博提供虛假材料向銀行成功申請貸款并且不打算歸還。C.李某為了償還個人債務提供虛假材料向銀行成功申請貸款并且不打算歸還。D.張某為了用于生產(chǎn)經(jīng)營，并且實際上全部或者大部分資金也確實用于生產(chǎn)經(jīng)營，提供虛假材料向銀行成功申請貸款，后經(jīng)營不善破產(chǎn)，無法歸還貸款。7.下列情形中，構成非國家工作人員受賄罪的有（）[多選題]*A.醫(yī)務人員甲收受某藥品生產(chǎn)企業(yè)數(shù)額較大的財物后，在開處方時大量使用該企業(yè)的藥品√B.教師乙收受某出版社數(shù)額較大的財物后，在教學中指定學生購買該出版社出版的教學輔導書√C.村民委員會主任丙收受自己表弟數(shù)額較大的財物后，在生育指標管理工作中幫其辦理超指標生育證D.評標委員會中的特邀專家丁收受某競標人數(shù)額較大的財物后，在評標活動中為其成功競標創(chuàng)造條件√8.下列行為中可以構成合同詐騙罪的有（）[多選題]*A.甲冒用某單位的名義，通過私刻單位公章的方式，與他人簽訂合同√B.乙為取得對方當事人的信任，要求其好友王某為其出具一份虛假的產(chǎn)權證明作擔保√C.丙在簽訂合同后，攜帶對方當事人的預付款10萬元逃匿√D.丁借用其他單位的公章和合同文本簽訂合同E.戊沒有實際履行能力，以先履行小額合同的方法，誘騙對方當事人履行合同√9.以下哪項不屬于申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試應符合的條件（）?[單選題]*A.通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿5年;√B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年;C.取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年;D.取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年;10.行賄罪的表現(xiàn)形式有（）[多選題]*A．為謀取利益，給予國家工作人員以財物的√B．因被勒索給予國家工作人員以財物，獲得不正當利益的C．違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以各種名義的回扣、手續(xù)費的√D．在經(jīng)濟往來中，違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以財物，數(shù)額較大的√11.設定遺贈后，法定繼承人喪失或部分喪失繼承被繼承人遺產(chǎn)的權利。[判斷題]*對√錯12.小張和小王在討論遺贈扶養(yǎng)協(xié)議和遺贈的區(qū)別，小王提到:遺贈扶養(yǎng)協(xié)議不僅有遺贈財產(chǎn)的內(nèi)容，而且還包括撫養(yǎng)的內(nèi)容，而遺贈只是遺贈財產(chǎn)，沒有扶養(yǎng)的內(nèi)容。[判斷題]*對√錯13.下列關于4種繼承方式之間的優(yōu)先順序排列正確的是（）[單選題]*A.法定繼承>遺囑繼承、遺贈>遺贈扶養(yǎng)協(xié)議B.法定繼承>遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承、遺贈C.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議遺>遺囑繼承、遺贈>法定繼承√14.騙取公私財物達（）元以上的，有可能構成詐騙罪。（）[單選題]*A.3千√B.2萬C.6萬D.10萬15.某經(jīng)紀公司石某利用職務之便將客戶傭金（）萬挪作他用，則石某可能構成挪用資金罪。（）[單選題]*A.3千B.2萬C.6萬√D.3萬16.侵占本單位財產(chǎn)（）元以上的，有可能會構成職務侵占罪。（）[單選題]*A.3千B.2萬C.6萬√D.3萬17.客戶利用虛假收入證明，向銀行提交了貸款申請，若銀行最終向客戶發(fā)放了至少（）元以上的貸款金額，則客戶有可能會構成貸款詐騙罪。（）[單選題]*A.3千B.2萬√C.6萬D.3萬18.經(jīng)紀公司員工陳某在房屋買賣交易過程中，請托稅務機關工作人員劉某幫助客戶逃避房屋稅費的繳納，先后向劉某個人支付了共計（）元以上的好處費，則陳某有可能構成行賄罪。（）[單選題]*A.3千B.2萬C.6萬D.3萬√19.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的（）個考試年度內(nèi)通過全部2個科目的考試。參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的人員必須在連續(xù)的（）個考試年度內(nèi)通過全部4個科目的考試。（）[多選題]*A.1B.2√C.3D.4√20.下列哪些人員符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試?（）[多選題]*A.小賀大專學歷，已經(jīng)連續(xù)工作七年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿兩年。B.小王本科學歷，已經(jīng)連續(xù)工作五年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿三年?！藽.小章研究生畢業(yè)，已經(jīng)連續(xù)工作三年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務一年。√D.小劉碩士學歷，剛工作一年零三個月，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務一年。21.業(yè)主張三有一套上海市內(nèi)的住宅，張三前年通過公證處辦理了遺囑指定由妻子繼承房產(chǎn)。去年張三又親筆書寫了另一份遺囑，指定由兒子繼承房產(chǎn)。請問張三去世后，該房產(chǎn)的繼承人是:（）[單選題]*A.妻子√B.兒子22.業(yè)主張三有一套上海市內(nèi)的住宅，張三通過遺囑的形式指定該房產(chǎn)由侄子張四和侄女張五繼承，張四有兩個兒子張六和張七，張四去年不幸因病去世了，那么等張三去世后，張五能繼承該房產(chǎn)的份額為（）[單選題]*A.100%√B.50%C.33.33%D.023.張三和配偶李四共同共有一套房產(chǎn)，兩人有兩個親生子女，一個領養(yǎng)的子女，張三在外與小三有一個私生子。本月張三去世了，李四的份額變?yōu)?（）[單選題]*A.50%B.60%√C.62.5%D.66.7%24.張三有一套上海市內(nèi)的房產(chǎn)，張四張五為張三的兩個女兒，張四去年因病去世后，張三一直跟張四的配偶李四繼續(xù)生活在一起，今年張三不幸去世，張五作為唯一的法定繼承人可完全繼承該房產(chǎn)（）[單選題]*A.對B.錯√25.張三收到了一個自稱警察的電話，根據(jù)電話指示將卡內(nèi)的3000元現(xiàn)金轉入了所謂的安全賬戶，后發(fā)現(xiàn)自己遇到了詐騙選擇了報警，警方通過一系列神操作抓住了嫌疑人李四，法院依法判定李四犯了詐騙罪。（）[單選題]*A.正確√B.錯誤26.出納張三喜歡網(wǎng)上看直播，經(jīng)常通過挪用公司賬戶資金打賞女主播，因公司每個季度會對賬一次，張三不敢挪用資金太多也不敢挪用太長時間，共挪用公司資金5萬元2個月。公司在內(nèi)審時發(fā)現(xiàn)了張三的挪用資金行為，以挪用資金罪對張三發(fā)起了訴訟。（）[單選題]*A.正確B.錯誤√27.外地戶口張三為了獲取購房資質，通過非法渠道辦理了一張假結婚證，那么張三犯了偽造、變造、買賣身份證件罪。（）[單選題]*A.正確B.錯誤√28.張三本科學歷，畢業(yè)后一直從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作，今年已經(jīng)工作3年了，準備今年申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試，他必須在連續(xù)的4個考試年度內(nèi)通過全部4個科目的考試。（）[單選題]*A.正確B.錯誤√29.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試科目包括（）[多選題]*A.《房地產(chǎn)交易制度政策》√B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》√C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》√D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》√E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》F.《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》30.客戶張三通過鏈家買房時，為了獲得傭金的最大折扣，向鏈家某高管人員支付好處費5萬元，那么張三犯了行賄罪。（）[單選題]*A.正確B.錯誤√31.以下關于遺贈說法錯誤的是（）[單選題]*A.遺贈是遺贈人通過和扶養(yǎng)人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議設立的√B.遺贈是將個人財產(chǎn)贈與給法定繼承人之外的人、組織或國家C.遺贈是無償?shù)?、不附加條件的D.遺贈的法律效力高于法定繼承32.李華父親去世后，李華作為法定繼承人繼承其名下一套房屋，李華想出售該房屋，經(jīng)紀人李健告訴他需要先辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，手續(xù)完成前李華還沒該房屋的物權（）[單選題]*A.正確B.錯誤√33.李華去世前留下了遺囑，以下說法正確的是（）[單選題]*A.李華簽署的打印遺囑上每頁都有李華本人和一位見證人的簽名和日期，這份遺囑是有效的B.自書遺囑的法律效力高于所有其他形式的遺囑C.李華2016年設立了一份自書遺囑，又于2021年設立一份打印遺囑，內(nèi)容相互抵觸，則打印遺囑有效√D.李華設立的代書遺囑上有自己和代書人的簽名即可34.李華沒有子女和配偶，父母已經(jīng)過世，僅有兩個兄弟李健和李林，李華去世后關于他的遺產(chǎn)繼承說法正確的是（）[單選題]*A.若李健在李華去世后辦理繼承手續(xù)之前去世，李健的子女可以代位繼承原屬于李健的份額B.李華去世后李林可以放棄繼承權，讓自己的女兒代位繼承本屬于自己的份額C.若李健在李華去世前去世，則李健的配偶和子女可以一起代位繼承其原本應繼承的份額D.若李健在李華去世后辦理繼承手續(xù)之前去世，其配偶和子女可以轉繼承原屬于李健的份額√35.經(jīng)紀人李華利用職務之便，讓客戶周曉蕓將10萬傭金直接打進自己的個人賬戶，李華使用這筆資金賭博2個月盈利5萬后又將10萬打進公司賬戶，李華此舉構成職務侵占罪（）[單選題]*A.正確B.錯誤√36.客戶李華向銀行評估員支付1萬元委托其幫忙把名下即將交易的房屋估價做高，該行為構成向非國家工作人員行賄罪（）[單選題]*A.正確B.錯誤√37.以下是消費者權力的是（）[多選題]*A.自主選擇權√B.獲得賠償權√C.獲得知識權√D.監(jiān)督批評權√38.客戶在向我司支付傭金后我司應當向客戶出具傭金發(fā)票，若客戶索要不得拒絕，這是經(jīng)營者出具憑證單據(jù)的義務（）[單選題]*A.正確√B.錯誤39.經(jīng)紀人李華在2021年通過了《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》的考試，那么他至少要在（）年通過其余幾門考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》的考試才有效。（）[單選題]*A.2022B.2023C.2024√D.202540.李華想要申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試，需要滿足什么條件（）[單選題]*A.高中學歷，2002從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務未間斷，2016取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后即可報名B.中專學歷，2002從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務未間斷，2016取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，2022年才具有報名資格√C.大學本科學歷，工作已滿6年，一年前從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作，現(xiàn)在可報名D.碩士學歷，剛畢業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司工作滿一年，現(xiàn)在可報名41、魏賀，男，80周歲，喪偶未再婚，僅有一子，魏乾，魏賀個人名下?lián)碛幸惶灼胀ㄗ≌?，若此時魏賀因病身故，什么情況下，魏乾會喪失繼承權?（）[多選題]*A、魏乾失去了民事行為能力B、魏乾未盡過贍養(yǎng)魏賀的義務C、魏乾在偽造遺囑，由自己遺囑繼承該房產(chǎn)√D、魏賀留下遺書，將房產(chǎn)遺囑贈與照顧自己起居的侄子√42、業(yè)主李偉單身，欲出售已故父母親名下一套位