房地產(chǎn)交易法規(guī)知識(shí)考核試題及答案

房地產(chǎn)交易法規(guī)知識(shí)考核試題一、選擇題1.民事主體包括以下那些選項(xiàng)?（）[多選題]*A.法人√B.自然人√C.公司D.非法人組織√2.張明今年16周歲，靠寫小說作為自己的主要生活來源，其在法律意義上被視為?（）[單選題]*A.完全民事行為能力人√B.限制民事行為能力人C.部分民事行為能力人D.無民事行為能力人3.無權(quán)代理發(fā)生時(shí)，相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起日內(nèi)予以追認(rèn)?（）[單選題]*A.10B.20C.30√D.404.張三離異單身，唯一的親人是今年20歲的兒子，現(xiàn)張三委托李四幫忙出售名下一套房產(chǎn)，期間張三去世，張三的兒子承認(rèn)李四的出售房屋行為有效，則李四代理出售房屋的行為繼續(xù)有效?[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)5.申請(qǐng)異議登記時(shí)，申請(qǐng)人自異議登記之日起日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效?（）[單選題]*A.5B.10C.15√D.206.物權(quán)與債權(quán)的權(quán)利性質(zhì)不同，物權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)是支配權(quán)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√7.抵押權(quán)屬于物權(quán)當(dāng)中的?（）[單選題]*A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)√D.債權(quán)8.居住權(quán)與租賃權(quán)的區(qū)別有?（）[多選題]*A.居住權(quán)為一種獨(dú)立的所有權(quán)，租賃權(quán)則屬于債權(quán)B.居住權(quán)必須以登記為要件，自登記時(shí)才設(shè)立，未登記的，不發(fā)生設(shè)定居住權(quán)的效力√C.取得租賃權(quán)，是以支付租金為條件，而居住權(quán)原則上是無償?shù)摹藾.居住權(quán)的設(shè)定期限沒有限制，而租賃期限則最長不超過15年9.民事行為能力是指民事主體獨(dú)立參與民事活動(dòng)，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。下列人員，屬于限制民事行為能力人的有（）[多選題]*A.曾密，7周歲，小學(xué)一年級(jí)學(xué)生B.冉鑫，16周歲，高中二年級(jí)學(xué)生√C.石磊，25周歲，患有間歇性精神病√D.陳然，17周歲，以演出作為自己主要生活來源10.住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為每件()元?（）[單選題]*A.10B.30C.40D.80√11.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()天內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效.（）[單選題]*A.30B.50C.60D.90√12.商品房預(yù)售中，購房者可以對(duì)未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記。預(yù)告登記的作用是可以制約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把已出售的住房再次進(jìn)行出售或者進(jìn)行抵押。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)13.居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住就權(quán)消滅了。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)14.客戶詢問土地使用期限到期后怎么處理，經(jīng)紀(jì)人小張告訴客戶:住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，不用客戶向相關(guān)部門申請(qǐng)。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)15.建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)國家所有的土地享有哪些權(quán)利?（）[多選題]*A.占有√B.使用√D.收益√C.處分16.物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別有哪些?（）[多選題]*A.權(quán)利性質(zhì)不同√B.權(quán)利發(fā)生不同√D.權(quán)利效力范圍不同√C.權(quán)利效力不同√17.以下組織類型為非法人組織的是（）[多選題]*A.個(gè)人獨(dú)資企業(yè)√B.合伙企業(yè)√C.律師事務(wù)所√D.有限責(zé)任公司18．最重要的民事主體是（）[單選題]*A.非法人B.法人C.自然人√19．以下關(guān)于民事行為能力說法正確的是（）[多選題]*A.16周歲以上且無自己勞動(dòng)收入的未成年人為限制民事行為能力人√B.監(jiān)護(hù)人必須具有完全民事行為能力√C.不能辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人D.李華因?yàn)檐嚨溝掳肷戆c瘓是限制民事行為能力人√20.相對(duì)人催告被代理人追認(rèn)，被代理人自收到通知之日起日內(nèi)未作表示的，視為拒絕追認(rèn)（）[單選題]*A.10B.20C.30√D.4021.物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別是（）[多選題]*A.權(quán)利性質(zhì)√B.權(quán)利發(fā)生√C.權(quán)力效力范圍√D.權(quán)力效力√22.以下說法正確的是（）[多選題]*A.甲城市的房屋不能在乙城市登記體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行屬地原則√B.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)力人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力√C.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起60天內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效D.申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效√23.李華把名下房屋抵押給銀行辦理了一筆經(jīng)營貸款，后將房屋租給了張?jiān)啤Ｈ衾钊A后因經(jīng)營不善破產(chǎn)，無法償還抵押，張?jiān)频淖赓U不受影響（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√24.關(guān)于居住權(quán)的說法錯(cuò)誤的是（）[多選題]*A.可以通過合同約定設(shè)立居住權(quán)，也可以通過遺囑或遺贈(zèng)設(shè)立居住權(quán)B.居住權(quán)是債權(quán)的一種√C.通過合同約定設(shè)立居住權(quán)后即發(fā)生效力√D.居住權(quán)的設(shè)立最長不超過20年√25.黃潔夫婦欲為其10周歲的兒子購買一套新建商品房，簽約時(shí)由黃潔夫婦代為簽署，此種代理行為屬于指定代理。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√26.店經(jīng)理何璇在給新人培訓(xùn)時(shí)說到:客戶張琳是某食品有限公司的法定代表人，簡(jiǎn)稱法人。那么何璇的說法正確。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√27.交易管家發(fā)現(xiàn)后臺(tái)新轉(zhuǎn)定一套經(jīng)紀(jì)人張鈺成交的一套案子，隨即聯(lián)系張鈺，溝通過程中發(fā)現(xiàn)以下問題:產(chǎn)權(quán)人有四人，分別為爺爺劉偉、爸爸劉磊、媽媽張穎、女兒劉莉。目前爺爺劉偉因三年前車禍成為植物人，監(jiān)護(hù)人為其配偶王英;爸爸劉磊正常工作;媽媽張穎陪讀;女兒劉麗17歲，目前已經(jīng)高中畢業(yè)，自己憑寫作投稿有穩(wěn)定收入來源。管家告知現(xiàn)出售該房屋必須王英、劉磊、張穎到場(chǎng)。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)28、秦峰通過經(jīng)紀(jì)人夏晨的帶看，決定購買業(yè)主甫格的房屋，在夏晨邀約買賣雙方簽約的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)甫格本人并未到場(chǎng)，由其受托人關(guān)野持委托公證書到場(chǎng)簽約，下列情形中，可能導(dǎo)致關(guān)野簽約代理無效的有?（）[多選題]*A.甫格因病去世√B.委托公證書代理期屆滿√C.關(guān)野在簽合同前一星期失業(yè)D.委托公證書中未包含房屋簽約事務(wù)√29、李剛離異，名下有一套房屋，產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有，該房屋為李剛已婚時(shí)與前妻李紅共同出資購買，單獨(dú)登記在李剛名下，現(xiàn)李剛欲出售該房屋，李紅知道情況后去交易中心提請(qǐng)異議登記。以下關(guān)于上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的異議登記說法正確的是?（）[單選題]*A:登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效√B:登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十四日內(nèi)不起訴，異議登記失效C:登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十日內(nèi)不起訴，異議登記失效D:登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，異議登記長期有效30、下列關(guān)于居住權(quán)與租賃權(quán)說法正確的是（）[多選題]*A.現(xiàn)客戶林飛通過經(jīng)紀(jì)人陳岙購買了一套世和園的住宅，產(chǎn)調(diào)上顯示“周林峰享有該房屋的居住權(quán)”，業(yè)主提供了周林峰的死亡證明，陳岙告知林飛，周林峰的居住權(quán)消滅了√B.業(yè)主陳曉準(zhǔn)備出售國和二村的一套房屋，陳曉的舅舅劉老根一直租住在該房屋內(nèi)，每個(gè)月支付陳曉500元的租金，劉老根享有該房屋的居住權(quán)C.業(yè)主陳曉準(zhǔn)備出售國和二村的一套房屋，陳曉的舅舅劉老根一直租住在該房屋內(nèi)，每個(gè)月支付陳曉500元的租金，劉老根享有該房屋的租賃權(quán)√D.經(jīng)紀(jì)人陳岙告知客戶林飛，租賃最長可以租20年，居住權(quán)的設(shè)定期限沒有限制√31、以下關(guān)于物權(quán)和債權(quán)，說法不正確的是?（）[多選題]*A、物權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)是支配權(quán)?！藼、物權(quán)和債權(quán)的性質(zhì)不同。C、租賃權(quán)和居住權(quán)都是債權(quán)?！藾、物權(quán)一定是優(yōu)先于債權(quán)的?！?2、依據(jù)《合同法》第230條:出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。對(duì)于以下哪類情形，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的場(chǎng)景為（）[多選題]*A.兩位產(chǎn)權(quán)人之間份額買賣√B.產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)出售其祖父√C.租客在業(yè)主履行通知義務(wù)后第30日已明確表示購買D.購房人張三善意購買房屋并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)33．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起（）日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。[單選題]*A.7B.14C.15√D.3034．處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意。業(yè)主小王與母親一同在產(chǎn)證上，小王所占份額99%，母親所占份額1%，因此，交易房屋只需小王同意即可。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√35.居住權(quán)與租賃權(quán)一樣，都必須以登記為要件。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√36.房屋有居住權(quán)登記，若居住權(quán)人不同意，則該房屋無法交易。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√37.房屋有一個(gè)已過期的租賃備案，若不提前撤銷，則該房屋無法交易。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√38.房屋有一個(gè)未過期的租賃備案，若不提前撤銷，則該房屋無法交易。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√39.以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自雙方簽署抵押合同時(shí)生效（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√40.物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。因此，無論何時(shí)物權(quán)總是優(yōu)先于債權(quán)。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√41.民事行為能力是指民事主體獨(dú)立參與民事活動(dòng)，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。下列人員，屬于限制民事行為能力人的有（）。[多選題]*A．曾密，7周歲，小學(xué)一年級(jí)學(xué)生B.冉鑫，16周歲，高中二年級(jí)學(xué)生√C.石磊，25周歲，患有間歇性精神病√D.陳然，17周歲，以演出作為自己主要生活來源42.出售方馮海欲出售其名下的一套三居室，但因馮海本人在國外，故委托好友程江鋒代為辦理房屋出售相關(guān)事宜，委托期限為6個(gè)月。關(guān)于本次代理的說法，正確的有（）。[單選題]*A.馮海和程江鋒之間的代理屬于指定代理B.在代理期限內(nèi)馮海不可取消對(duì)程江鋒授權(quán)代理C.代理期內(nèi)，若程江鋒發(fā)生車禍被醫(yī)院鑒定為植物人，則代理事項(xiàng)終止√D.若代理期限屆滿后，該房屋仍未出售，則此代理權(quán)繼續(xù)有效B1、陳淮，男，已婚，于2002年與配偶全燕登記結(jié)婚，2018年，二人因感情不和協(xié)議離婚，則下列不屬于二人共同財(cái)產(chǎn)的是哪幾項(xiàng)?（）[多選題]*A、陳準(zhǔn)個(gè)人名下，于2000年全款購買的一套商品房√B、全燕2003年，參加全國馬拉松獲得的獎(jiǎng)金C、陳淮2010年購買的助聽器√D、全燕2005年彩票中獎(jiǎng)的210萬元獎(jiǎng)金2、接上題，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，其全燕名下?lián)碛幸惶咨唐贩?，在什么情況下，陳淮有權(quán)要求分割房屋產(chǎn)權(quán)?（）[多選題]*A、該房產(chǎn)為全燕2008年，法定繼承所得√B、該房產(chǎn)為全燕婚前首付購買，婚后二人共同還貸C、該房產(chǎn)為全燕使用2005年彩票中獎(jiǎng)的獎(jiǎng)金購買√D、該房產(chǎn)為陳淮父母全額出資，2001年登記于全燕一人名下3、客戶甄晶彩購買業(yè)主郝海丕名下的房產(chǎn)，并支付20萬元金定，簽約后，甄晶彩因個(gè)人原因不再繼續(xù)履行合同，若合同中同時(shí)約定了違約賠償條款，則郝海丕可以同時(shí)選擇定金罰則和違約金責(zé)任雙項(xiàng)賠償。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√4.公司企業(yè)文化部欲在7月舉行員工籃球賽，在確認(rèn)場(chǎng)地后，支付了5萬元訂金，若因特殊原因場(chǎng)地?zé)o法使用，則場(chǎng)地出租方應(yīng)給付10萬元的賠償金。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√5.根據(jù)我國的《合同法》及相關(guān)民事法律法規(guī)規(guī)定，合同解除的情形有（）[多選題]*A．法定解除√B．約定解除√C．協(xié)商解除D．賠償違約金5.連宋和成玉二人于2011年2月登記結(jié)婚，2016年7月經(jīng)法院判決離婚，下列不屬于二人共同財(cái)產(chǎn)的是哪幾項(xiàng)?（）[多選題]*A、連宋2013年，因工傷獲得的醫(yī)療賠償金√B、連宋于2009年全款購買的一套住宅√C、連宋將2009年所購住宅出租所取得的租金D、連宋通過遺囑繼承的一臺(tái)車√6.違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有?（）[多選題]*A、繼續(xù)履行√B、賠償損失√C、支付違約金√D、定金罰責(zé)√E、采取補(bǔ)救措施√7、客戶張強(qiáng)，上海單身，名下無任何房子，購買業(yè)主李玲名下房子，房屋性質(zhì)是動(dòng)遷房，產(chǎn)證登記日期時(shí)2016年9月，產(chǎn)權(quán)人只有李玲一個(gè)人，業(yè)主李玲是在2015年結(jié)婚，在簽約時(shí)業(yè)主李玲告知交易管家該房子是在2009年就簽署了動(dòng)遷協(xié)議，但是期間一直沒有辦產(chǎn)證，直到2016年才辦理了產(chǎn)證。交易管家了解該情況后了直接簽約，無需李玲配偶簽署配偶同意出售聲明。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)8、現(xiàn)有一套位于普陀區(qū)的房屋掛牌出售，產(chǎn)權(quán)人為年僅17周歲的趙新意，趙新意16周歲后便不再上學(xué)，參加綜藝節(jié)目收入購買了本套住房，后有客戶張超在看房后非常滿意，欲購買該房屋，趙新意的父親趙瑞和母親錢才多2020年離婚，法院判決趙新意的撫養(yǎng)權(quán)歸其母親錢才多，現(xiàn)錢才多于2022年與李強(qiáng)再婚，以下說法正確的是（）。[單選題]*A.應(yīng)由趙新意的繼父李強(qiáng)和其母親錢才多作為監(jiān)護(hù)人代為簽訂買賣合同B.應(yīng)由趙新意本人自行簽訂買賣合同C.應(yīng)由趙新意的生父趙瑞和生母錢才多代為簽訂買賣合同D.由其母親錢才多簽訂買賣合同即可√9.定金合同是實(shí)踐性合同，以定金的實(shí)際支付為生效條件，如果不支付定金，則定金合同不生效。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)10.因?yàn)橐环莺贤锌梢约燃s定了定金又約定違約金，所以當(dāng)一方違約時(shí)，守約方可以要求定金條款和違約金條款同時(shí)使用。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√11.客戶小A和小B為夫妻倆，經(jīng)小王介紹看中一套房子。后經(jīng)小王了解，夫妻倆無購房資質(zhì)。后來雙方協(xié)商:由夫妻倆出資，以男方父親名義購房。幾年后，男方父親未經(jīng)夫妻同意將該房屋出售。則夫妻倆可以主張男方父親和買方簽署的合同無效。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√12.小王和小張為男女朋友關(guān)系，小王打算在結(jié)婚之前，自己出資以女朋友小張單獨(dú)名字購買一套房子。經(jīng)紀(jì)人小李說:如果婚前沒有特殊約定，這套房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)13.小張和小王結(jié)婚之后，由小張的父母出資全款購房，登記在小張一人名下?，F(xiàn)該房屋出售，經(jīng)紀(jì)人告訴小張:如果婚前沒有特殊約定，此房產(chǎn)屬于小張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無需征得小王同意，可以單獨(dú)出售。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)14.經(jīng)紀(jì)人小王簽約一單買賣，其中合同中約定定金10萬元貸，但買方實(shí)際支付了5萬元，后來因?yàn)榉课轁q價(jià)，賣方拒絕出售，根據(jù)定金合同罰則，買方可以要求賣方返還（）元違約金?（）[單選題]*A．5萬B．10萬√C．15萬D．20萬15.我國現(xiàn)行離婚制度，對(duì)于雙方自愿離婚的，規(guī)定離婚冷靜期為（）天，離婚冷靜期結(jié)束后可以頒發(fā)離婚證。（）[單選題]*A．10B．20天C．30天√D．60天16.下列哪些財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?（）[多選題]*A．一方因身體受到傷害獲得的賠償或補(bǔ)償√B．一方專用的生活用品√C．婚姻存續(xù)期間一方的工資和獎(jiǎng)金D．婚姻存續(xù)期間一方獲得的稿酬和投資的收益E.每個(gè)月獲得的住房補(bǔ)貼17.下列關(guān)于合同效力描述正確的是（）[多選題]*A.因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷√B.因協(xié)議書做低房款損害了國家利益，所以協(xié)議書的約定是無效的C.若合同被判定部分無效，其他部分依舊有效√D.合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還√18.李麗華通過鏈家出售一套房屋，該房屋內(nèi)現(xiàn)有一個(gè)租約，產(chǎn)生的租金為天然孳息（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√19.李華是在鏈家從業(yè)的一名經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)過不懈努力促成了一單交易，在收取客戶傭金時(shí)李華提出要和客戶另外AA均攤自己帶看時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，并拿出發(fā)票佐證，李華的行為是合理的（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√20.下列敘述正確的是（）[多選題]*A.中介人如果向委托人提供虛假情況損害委托人利益，委托人可以拒絕支付報(bào)酬并要求中介人承擔(dān)損害賠償責(zé)任√B.若委托人故意拒絕中介人已經(jīng)完成的中介服務(wù)，而與通過中介人認(rèn)識(shí)的第三人訂立合同，中介人仍能要求委托人支付報(bào)酬√C.中介人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是以中介合同得到履行為前提D.若中介人未促成合同成立，仍可要求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用√21.以下屬于違約責(zé)任的承擔(dān)方式的是（）[多選題]*A.繼續(xù)履行√B.賠償損失√C.單方解約D.定金罰則√22.以下說法正確的是（）[多選題]*A.男方婚前全款購入的房屋，婚前產(chǎn)權(quán)已登記在男方名下，出售該房屋不需要配偶同意√B.男方婚前以個(gè)人名義支付全部房款購房，婚后產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，出售該房屋不需要配偶同意√C.男方婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在男方和女方名下，男方能提供證據(jù)證明自己全額出資且為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，出售該房屋時(shí)不需要配偶同意D.男女同居期間共同出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在男方一人名下，男方出售該房產(chǎn)時(shí)不需要征得女方同意23.李華和周紅是一對(duì)夫妻，以下為其夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)的是（）[多選題]*A.婚后兩人的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬√B.婚后李華父母出資全款購房登記在李華名下的房產(chǎn)C.婚后周紅用婚前存款投資股票獲得的收益√D.婚后李華父母出資全款購房登記在夫妻二人名下的房產(chǎn)√24.上海市民李華和周紅與2008年結(jié)婚，現(xiàn)應(yīng)感情不合辦理離婚手續(xù)，婚內(nèi)育有一女，以下說法正確的是（）[多選題]*A.李華和周紅自愿離婚，可立即去婚姻登記機(jī)關(guān)解除婚姻關(guān)系B.離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見√C.若李華一直不配合辦理離婚手續(xù)，周紅可以直接向人民法院提起離婚訴訟√D.若雙方經(jīng)有關(guān)組織調(diào)解后周紅對(duì)調(diào)節(jié)結(jié)果仍不滿意，可以再向人民法院提起訴訟√25.無效的合同自始沒有法律約束力，被撤銷的合同自被撤銷之時(shí)起沒有法律約束力。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√26.雙方婚前一方父母支付房屋首付款，登記在另一方子女名下，該房產(chǎn)歸屬一般認(rèn)定為（）[單選題]*A.出資方子女B.另一方子女C.夫妻共同財(cái)產(chǎn)√D.出資方父母27.雙方婚后一方父母全資購房，登記在出資方子女名下，該房產(chǎn)歸屬一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√28.雙方自愿離婚，到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚，符合離婚條件的，暫時(shí)不發(fā)給離婚證，不馬上解除婚姻關(guān)系。設(shè)定30天離婚冷靜期。在30日冷靜期屆滿后的（）日內(nèi)，雙方應(yīng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證，婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)發(fā)給離婚證，即解除婚姻關(guān)系。（）[單選題]*A.7B.15C.30√D.9029.構(gòu)成行賄罪的，根據(jù)情節(jié)的嚴(yán)重程度和行賄數(shù)額，輕則3年以下有期徒刑，重則無期徒刑，并處罰金.（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√30.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的2個(gè)考試年度內(nèi)通過全部（個(gè)）科目的考試;參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的4個(gè)考試年度內(nèi)通過全部（個(gè)）科目的考試。（）[單選題]*A.24√B.44C.36D.3331.下列哪些情形，會(huì)導(dǎo)致合同無效:（）[多選題]*A.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;√B.一方以欺詐手段訂立，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益C.以合法形式掩蓋非法目的√D.損害社會(huì)公共利益√32.因繼承取得的房屋物權(quán)的，自辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)開始時(shí)發(fā)生效力。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√33.無效的合同或者被撤銷的合同自合同被判定無效時(shí)或撤銷時(shí)沒有法律約束力。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√34.下列合同中，屬于可撤銷的合同有（）[多選題]*A.以合法形式掩蓋非法目的的合同;B.損害社會(huì)公共利益的合同;C.存在重大誤解的合同;√D.顯示公平的合同√35.根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)（）[單選題]*A.繼續(xù)履行B.停止履行C.采取補(bǔ)救措施D.賠償損失√36.根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人既約定定金，又約定違約金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以同時(shí)適用違約金和定金條款。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√37.張聰跟小麗是外地家庭，其雙方父母共同出資給二人在上海購入一套住房，登記在男方名下，張聰私自跟買家簽訂了買賣合同，則張聰簽訂的這個(gè)合同無效[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√38.以下哪些房地產(chǎn)歸夫妻一方所有?（）[多選題]*A.一方的婚前的房地產(chǎn)√B.男女同居期間共同出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在男方一人名下C.遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)?！藾.男方婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在男方和女方名下，男方能提供證據(jù)證明自己全額出資且為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人39.莉莉跟強(qiáng)強(qiáng)兩個(gè)人結(jié)婚后共同出資買了一套房子作為婚房登記在6歲寶寶名下，兩年后兩人因感情不和離婚，關(guān)于該套財(cái)產(chǎn)分割的說法，正確的是（）[單選題]*A.該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)B.該房產(chǎn)歸寶寶的扶養(yǎng)人暫時(shí)管理C.該房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)√D.該房產(chǎn)歸寶寶以及雙方共同所有40.王麗跟張三離婚后繼續(xù)同居在一起，其二人仍屬于婚姻關(guān)系，屬于事實(shí)婚姻。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√41．客戶劉濤欲購買一套新建住宅，合同約定總價(jià)為185萬元，并于2018年11月向開發(fā)商交納38萬元的定金。2019年4月劉濤由于公司破產(chǎn)，無法繼續(xù)購買該住宅，請(qǐng)說明開發(fā)商需向劉濤退還多少定金（）。[單選題]*A．0B.1√C.37D.3842.出售方王毛和客戶李丹就買賣一套住房簽訂了買賣合同，合同約定定金為20萬元，王毛實(shí)際收取定金8萬元。后因王毛個(gè)人原因不能繼續(xù)履行買賣合同，那么王毛應(yīng)向李丹返還（）萬元。（）[單選題]*A．8B.16√C.20D.4043.客戶孫杰杰的父母在孫杰杰和其配偶王丹丹結(jié)婚前，支付首付款購買了一套住宅，產(chǎn)權(quán)登記在孫杰杰和王丹丹兩人名下，婚后夫妻二人共同還貸。若孫杰杰和王丹丹離婚，下列說法，錯(cuò)誤的是（）。[多選題]*A．該住宅的所有權(quán)人為孫杰杰的父母√B.該住宅的所有權(quán)人為孫杰杰和王丹丹C.該住宅的所有權(quán)人為孫杰杰和孫杰杰的父母√D.該住宅的所有權(quán)人為孫杰杰，王丹丹只能得到共同還貸的補(bǔ)償√44.金麗麗和趙翔于2018年5月結(jié)婚，婚前由金麗麗的父母出資以全款的方式購買了一套住房，產(chǎn)權(quán)登記在金麗麗名下。2019年12月，金麗麗和趙翔離婚。關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)分割的說法，正確的是（）。[單選題]*A．該住房屬于金麗麗的個(gè)人財(cái)產(chǎn)√B.該住房屬于金麗麗夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)C.該住房為金麗麗父母的財(cái)產(chǎn)D.該住房為金麗麗父母與金麗麗的共同財(cái)產(chǎn)C1.下列繼承方式順序正確的有（）[多選題]*A.遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承√B.遺囑繼承>遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議C.法定繼承>遺贈(zèng)D.遺贈(zèng)>法定繼承√2.老王年事已高，便自己提前寫了一份遺囑來分配自己的財(cái)產(chǎn)，后來覺得不太保險(xiǎn)又叫來兩個(gè)見證人將遺囑打印下來并簽上字做見證并且做了錄音錄像，一年后老王又經(jīng)公正機(jī)關(guān)辦理了公正遺囑，那么最終生效的是（）[單選題]*A.自書遺囑B.公正遺囑√C.打印遺囑D.錄音錄像遺囑3.代位繼承適用于（）[單選題]*A.遺贈(zèng)繼承B.遺囑繼承C.法定繼承√D.賠償損失2.李明和王麗離婚時(shí)，將二人他共同居住的房子判給了王麗，一年后王麗因車禍去世，王麗沒有再婚并且沒有未成年子女，因此該房產(chǎn)應(yīng)有（）繼承。[單選題]*A.李明B.王麗的父親√C.王麗的男朋友D.李明的父親和兄弟姐妹5.以下行為中，構(gòu)成挪用資金罪的是?（）[多選題]*A.某超市員工王某拿了公司的錢炒股，結(jié)果股票大跌，賠了個(gè)精光√B.春節(jié)時(shí)，為了表示友好，小王給領(lǐng)導(dǎo)送了一條中華牌香煙，領(lǐng)導(dǎo)欣然接受了C.因?yàn)榧依锱R時(shí)出了意外，某公司出納拿了公司50萬元現(xiàn)金救急，一個(gè)月后歸還√D.某公司員工利用職務(wù)上的便利侵占了公司財(cái)務(wù)共計(jì)10萬余元6.以下構(gòu)成騙取貸款罪的情形有?（）[單選題]*A.張某為了用于生產(chǎn)經(jīng)營，并且實(shí)際上全部或者大部分資金也確實(shí)用于生產(chǎn)經(jīng)營，提供虛假材料向銀行成功申請(qǐng)貸款，后續(xù)逐月歸還?！藼.王某為了賭博提供虛假材料向銀行成功申請(qǐng)貸款并且不打算歸還。C.李某為了償還個(gè)人債務(wù)提供虛假材料向銀行成功申請(qǐng)貸款并且不打算歸還。D.張某為了用于生產(chǎn)經(jīng)營，并且實(shí)際上全部或者大部分資金也確實(shí)用于生產(chǎn)經(jīng)營，提供虛假材料向銀行成功申請(qǐng)貸款，后經(jīng)營不善破產(chǎn)，無法歸還貸款。7.下列情形中，構(gòu)成非國家工作人員受賄罪的有（）[多選題]*A.醫(yī)務(wù)人員甲收受某藥品生產(chǎn)企業(yè)數(shù)額較大的財(cái)物后，在開處方時(shí)大量使用該企業(yè)的藥品√B.教師乙收受某出版社數(shù)額較大的財(cái)物后，在教學(xué)中指定學(xué)生購買該出版社出版的教學(xué)輔導(dǎo)書√C.村民委員會(huì)主任丙收受自己表弟數(shù)額較大的財(cái)物后，在生育指標(biāo)管理工作中幫其辦理超指標(biāo)生育證D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)中的特邀專家丁收受某競(jìng)標(biāo)人數(shù)額較大的財(cái)物后，在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中為其成功競(jìng)標(biāo)創(chuàng)造條件√8.下列行為中可以構(gòu)成合同詐騙罪的有（）[多選題]*A.甲冒用某單位的名義，通過私刻單位公章的方式，與他人簽訂合同√B.乙為取得對(duì)方當(dāng)事人的信任，要求其好友王某為其出具一份虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)?！藽.丙在簽訂合同后，攜帶對(duì)方當(dāng)事人的預(yù)付款10萬元逃匿√D.丁借用其他單位的公章和合同文本簽訂合同E.戊沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人履行合同√9.以下哪項(xiàng)不屬于申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試應(yīng)符合的條件（）?[單選題]*A.通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿5年;√B.取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;C.取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;D.取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;10.行賄罪的表現(xiàn)形式有（）[多選題]*A．為謀取利益，給予國家工作人員以財(cái)物的√B．因被勒索給予國家工作人員以財(cái)物，獲得不正當(dāng)利益的C．違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)的√D．在經(jīng)濟(jì)往來中，違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以財(cái)物，數(shù)額較大的√11.設(shè)定遺贈(zèng)后，法定繼承人喪失或部分喪失繼承被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)12.小張和小王在討論遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議和遺贈(zèng)的區(qū)別，小王提到:遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議不僅有遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，而且還包括撫養(yǎng)的內(nèi)容，而遺贈(zèng)只是遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，沒有扶養(yǎng)的內(nèi)容。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)13.下列關(guān)于4種繼承方式之間的優(yōu)先順序排列正確的是（）[單選題]*A.法定繼承>遺囑繼承、遺贈(zèng)>遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議B.法定繼承>遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承、遺贈(zèng)C.遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議遺>遺囑繼承、遺贈(zèng)>法定繼承√14.騙取公私財(cái)物達(dá)（）元以上的，有可能構(gòu)成詐騙罪。（）[單選題]*A.3千√B.2萬C.6萬D.10萬15.某經(jīng)紀(jì)公司石某利用職務(wù)之便將客戶傭金（）萬挪作他用，則石某可能構(gòu)成挪用資金罪。（）[單選題]*A.3千B.2萬C.6萬√D.3萬16.侵占本單位財(cái)產(chǎn)（）元以上的，有可能會(huì)構(gòu)成職務(wù)侵占罪。（）[單選題]*A.3千B.2萬C.6萬√D.3萬17.客戶利用虛假收入證明，向銀行提交了貸款申請(qǐng)，若銀行最終向客戶發(fā)放了至少（）元以上的貸款金額，則客戶有可能會(huì)構(gòu)成貸款詐騙罪。（）[單選題]*A.3千B.2萬√C.6萬D.3萬18.經(jīng)紀(jì)公司員工陳某在房屋買賣交易過程中，請(qǐng)托稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員劉某幫助客戶逃避房屋稅費(fèi)的繳納，先后向劉某個(gè)人支付了共計(jì)（）元以上的好處費(fèi)，則陳某有可能構(gòu)成行賄罪。（）[單選題]*A.3千B.2萬C.6萬D.3萬√19.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的（）個(gè)考試年度內(nèi)通過全部2個(gè)科目的考試。參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員必須在連續(xù)的（）個(gè)考試年度內(nèi)通過全部4個(gè)科目的考試。（）[多選題]*A.1B.2√C.3D.4√20.下列哪些人員符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試?（）[多選題]*A.小賀大專學(xué)歷，已經(jīng)連續(xù)工作七年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿兩年。B.小王本科學(xué)歷，已經(jīng)連續(xù)工作五年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿三年?！藽.小章研究生畢業(yè)，已經(jīng)連續(xù)工作三年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一年?！藾.小劉碩士學(xué)歷，剛工作一年零三個(gè)月，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一年。21.業(yè)主張三有一套上海市內(nèi)的住宅，張三前年通過公證處辦理了遺囑指定由妻子繼承房產(chǎn)。去年張三又親筆書寫了另一份遺囑，指定由兒子繼承房產(chǎn)。請(qǐng)問張三去世后，該房產(chǎn)的繼承人是:（）[單選題]*A.妻子√B.兒子22.業(yè)主張三有一套上海市內(nèi)的住宅，張三通過遺囑的形式指定該房產(chǎn)由侄子張四和侄女張五繼承，張四有兩個(gè)兒子張六和張七，張四去年不幸因病去世了，那么等張三去世后，張五能繼承該房產(chǎn)的份額為（）[單選題]*A.100%√B.50%C.33.33%D.023.張三和配偶李四共同共有一套房產(chǎn)，兩人有兩個(gè)親生子女，一個(gè)領(lǐng)養(yǎng)的子女，張三在外與小三有一個(gè)私生子。本月張三去世了，李四的份額變?yōu)?（）[單選題]*A.50%B.60%√C.62.5%D.66.7%24.張三有一套上海市內(nèi)的房產(chǎn)，張四張五為張三的兩個(gè)女兒，張四去年因病去世后，張三一直跟張四的配偶李四繼續(xù)生活在一起，今年張三不幸去世，張五作為唯一的法定繼承人可完全繼承該房產(chǎn)（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√25.張三收到了一個(gè)自稱警察的電話，根據(jù)電話指示將卡內(nèi)的3000元現(xiàn)金轉(zhuǎn)入了所謂的安全賬戶，后發(fā)現(xiàn)自己遇到了詐騙選擇了報(bào)警，警方通過一系列神操作抓住了嫌疑人李四，法院依法判定李四犯了詐騙罪。（）[單選題]*A.正確√B.錯(cuò)誤26.出納張三喜歡網(wǎng)上看直播，經(jīng)常通過挪用公司賬戶資金打賞女主播，因公司每個(gè)季度會(huì)對(duì)賬一次，張三不敢挪用資金太多也不敢挪用太長時(shí)間，共挪用公司資金5萬元2個(gè)月。公司在內(nèi)審時(shí)發(fā)現(xiàn)了張三的挪用資金行為，以挪用資金罪對(duì)張三發(fā)起了訴訟。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√27.外地戶口張三為了獲取購房資質(zhì)，通過非法渠道辦理了一張假結(jié)婚證，那么張三犯了偽造、變?cè)?、買賣身份證件罪。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√28.張三本科學(xué)歷，畢業(yè)后一直從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作，今年已經(jīng)工作3年了，準(zhǔn)備今年申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試，他必須在連續(xù)的4個(gè)考試年度內(nèi)通過全部4個(gè)科目的考試。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試科目包括（）[多選題]*A.《房地產(chǎn)交易制度政策》√B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》√C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》√D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》√E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》F.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》30.客戶張三通過鏈家買房時(shí)，為了獲得傭金的最大折扣，向鏈家某高管人員支付好處費(fèi)5萬元，那么張三犯了行賄罪。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√31.以下關(guān)于遺贈(zèng)說法錯(cuò)誤的是（）[單選題]*A.遺贈(zèng)是遺贈(zèng)人通過和扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議設(shè)立的√B.遺贈(zèng)是將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給法定繼承人之外的人、組織或國家C.遺贈(zèng)是無償?shù)?、不附加條件的D.遺贈(zèng)的法律效力高于法定繼承32.李華父親去世后，李華作為法定繼承人繼承其名下一套房屋，李華想出售該房屋，經(jīng)紀(jì)人李健告訴他需要先辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，手續(xù)完成前李華還沒該房屋的物權(quán)（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√33.李華去世前留下了遺囑，以下說法正確的是（）[單選題]*A.李華簽署的打印遺囑上每頁都有李華本人和一位見證人的簽名和日期，這份遺囑是有效的B.自書遺囑的法律效力高于所有其他形式的遺囑C.李華2016年設(shè)立了一份自書遺囑，又于2021年設(shè)立一份打印遺囑，內(nèi)容相互抵觸，則打印遺囑有效√D.李華設(shè)立的代書遺囑上有自己和代書人的簽名即可34.李華沒有子女和配偶，父母已經(jīng)過世，僅有兩個(gè)兄弟李健和李林，李華去世后關(guān)于他的遺產(chǎn)繼承說法正確的是（）[單選題]*A.若李健在李華去世后辦理繼承手續(xù)之前去世，李健的子女可以代位繼承原屬于李健的份額B.李華去世后李林可以放棄繼承權(quán)，讓自己的女兒代位繼承本屬于自己的份額C.若李健在李華去世前去世，則李健的配偶和子女可以一起代位繼承其原本應(yīng)繼承的份額D.若李健在李華去世后辦理繼承手續(xù)之前去世，其配偶和子女可以轉(zhuǎn)繼承原屬于李健的份額√35.經(jīng)紀(jì)人李華利用職務(wù)之便，讓客戶周曉蕓將10萬傭金直接打進(jìn)自己的個(gè)人賬戶，李華使用這筆資金賭博2個(gè)月盈利5萬后又將10萬打進(jìn)公司賬戶，李華此舉構(gòu)成職務(wù)侵占罪（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√36.客戶李華向銀行評(píng)估員支付1萬元委托其幫忙把名下即將交易的房屋估價(jià)做高，該行為構(gòu)成向非國家工作人員行賄罪（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√37.以下是消費(fèi)者權(quán)力的是（）[多選題]*A.自主選擇權(quán)√B.獲得賠償權(quán)√C.獲得知識(shí)權(quán)√D.監(jiān)督批評(píng)權(quán)√38.客戶在向我司支付傭金后我司應(yīng)當(dāng)向客戶出具傭金發(fā)票，若客戶索要不得拒絕，這是經(jīng)營者出具憑證單據(jù)的義務(wù)（）[單選題]*A.正確√B.錯(cuò)誤39.經(jīng)紀(jì)人李華在2021年通過了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》的考試，那么他至少要在（）年通過其余幾門考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》的考試才有效。（）[單選題]*A.2022B.2023C.2024√D.202540.李華想要申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試，需要滿足什么條件（）[單選題]*A.高中學(xué)歷，2002從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未間斷，2016取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后即可報(bào)名B.中專學(xué)歷，2002從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未間斷，2016取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，2022年才具有報(bào)名資格√C.大學(xué)本科學(xué)歷，工作已滿6年，一年前從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，現(xiàn)在可報(bào)名D.碩士學(xué)歷，剛畢業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作滿一年，現(xiàn)在可報(bào)名41、魏賀，男，80周歲，喪偶未再婚，僅有一子，魏乾，魏賀個(gè)人名下?lián)碛幸惶灼胀ㄗ≌?，若此時(shí)魏賀因病身故，什么情況下，魏乾會(huì)喪失繼承權(quán)?（）[多選題]*A、魏乾失去了民事行為能力B、魏乾未盡過贍養(yǎng)魏賀的義務(wù)C、魏乾在偽造遺囑，由自己遺囑繼承該房產(chǎn)√D、魏賀留下遺書，將房產(chǎn)遺囑贈(zèng)與照顧自己起居的侄子√42、業(yè)主李偉單身，欲出售已故父母親名下一套位