【大盤】金科集美城推廣策略提報(bào)方案

這是一個(gè)銷售周期長(zhǎng)達(dá)五__八年的項(xiàng)目發(fā)體量的項(xiàng)目持續(xù)銷售勢(shì)能和客戶到訪塊,卻存在三個(gè)尷尬德感目前只有6.3萬人口,這是"可持續(xù)動(dòng)銷,的最大障礙,集美城需要賞危陋老房、逼仄街道和煤煙粉塵構(gòu)成了德感的現(xiàn)狀。境,完善的配套已成為江津人置業(yè)的首要選擇。對(duì)城市的固有印象和偏見,讓他們根本不去考慮德感。城市集美城三個(gè)支點(diǎn)城市產(chǎn)品產(chǎn)品觀感差強(qiáng)觀感差強(qiáng)威脅人口少項(xiàng)目在持續(xù)銷售上城市邏輯是短板補(bǔ)齊最后的短板為德感造夢(mèng)第一個(gè)方面,政策描繪理想的藍(lán)圖百,現(xiàn)代化大城市建設(shè)展德感片區(qū)與幾江片區(qū)一并被列為江津中心城區(qū)核,就是由幾江半島、德感片區(qū)、濱江新城組成的城市核心區(qū)’一江兩岸三城,一體化發(fā)展,都將成為江津的核心第二個(gè)方面,令人興奮的板塊發(fā)展—江津主題樂園城江津游泳館(唯一)教育、醫(yī)療等或即將建成德感并不缺乏高品質(zhì)居住所需的基因第三個(gè)方面,一線開發(fā)商的集體入駐融創(chuàng)、新城也跟著來了!第四個(gè)方面,巨大的價(jià)值增長(zhǎng)空間平米約低1500元名副其實(shí)的"價(jià)格洼地,一系列利好,又讓未來的德感具備成為"價(jià)值高地,必然城市的發(fā)展,光有政策是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的重慶距離三環(huán)時(shí)代還有多遠(yuǎn)?導(dǎo)不夠?口的不足人口的不足,不只是德感的問題是中國(guó)在高速城市化進(jìn)程中,所有二、三線城市都面臨的問題在微博上的微推也證明江津面臨著人口不足的問題要有保持活力主城最近的區(qū)縣,在人口的留存上天然受到大城市的虹吸效應(yīng)所影響吸引更多人流入所需要的根本,就是產(chǎn)業(yè)政策,產(chǎn)業(yè),繪制了德感未來的藍(lán)圖構(gòu)建了德感發(fā)展的基底《重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理體制改革實(shí)施方案(送審稿)》表明,新重慶高新區(qū)擴(kuò)容,囊括德感、雙福的江津園以重慶高新托管園的身份赫然位列其中產(chǎn)業(yè),讓德感不再是江津的德感而成為了重慶的德感市外溢和產(chǎn)業(yè)外溢英落戶德感、基建勢(shì)必將重新煥新城市面貌—高智人群落戶而這些城市菁英人群政策藍(lán)圖價(jià)格洼政策藍(lán)圖價(jià)格洼地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)開發(fā)商入開發(fā)商入駐理想的德感人代科城新來人代科城新來承載江津過去榮光未未聊完了士地接著我們來說說關(guān)于項(xiàng)目的基因只有偉大,才能創(chuàng)造偉大金科也應(yīng)該釋放出當(dāng)年奧林匹克花園的這樣勢(shì)能帶動(dòng)江津向德感金科產(chǎn)業(yè)公司一支金科的特別勁旅科技城城全國(guó)完成"七城十園,的產(chǎn)業(yè)布局中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的時(shí)代深入理解工業(yè)4.0市升級(jí)發(fā)展的重任不同于金科地產(chǎn)金科地產(chǎn),金科產(chǎn)業(yè),不斷精研精筑,在用產(chǎn)城融合,進(jìn)而誕生新的人居模式讓居住更好讓城市更好Aedas院、高校及建筑事務(wù)所開創(chuàng)全新的美好人居新時(shí)代金科產(chǎn)業(yè),正是金科實(shí)踐生命建筑的先行者在某些方面來看金科產(chǎn)業(yè),比金科地產(chǎn)更偉大金科產(chǎn)業(yè)在德感做的事情一如深圳三大城市,并即將趕超上海一如硅谷世界的高科技產(chǎn)業(yè)之都,人均GDP僅次于世界首富,排名第一的石油產(chǎn)城融合是城市發(fā)展的必然產(chǎn)業(yè)、人群、住宅、商業(yè)、配套,形成一座城市發(fā)展的完整閉環(huán)的濱江新城所不具備的津人卻是這樣認(rèn)為的器、制造、貨柜、卡車……廉價(jià)、污染,這些標(biāo)簽讓住宅一旦沾上產(chǎn)業(yè),就集體失語了產(chǎn)城分離的城市規(guī)劃正是這種思維的產(chǎn)物礎(chǔ)的城市、制造印記的前端研發(fā),后端服務(wù)卻鮮被提及之中,都強(qiáng)調(diào)了去工業(yè)化面以住宅來界定我們的身份并不難,我們將失去項(xiàng)目與城市的聯(lián)系以及產(chǎn)業(yè)公司的基因產(chǎn)業(yè)德感產(chǎn)業(yè)金科產(chǎn)融造城實(shí)際上構(gòu)建了整個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)核商業(yè)、鄰里中心的系統(tǒng)集合矩陣,生態(tài)圈構(gòu)建形成高智形成高智中心智匯聚場(chǎng)江津首創(chuàng)1500m室內(nèi)鄰里中化社群態(tài)健康公園,20000m體量智育體系園,江津第二中體系互動(dòng)社區(qū)、人臉識(shí)別、智智奢住區(qū)科集美系高,24000m鄰里商業(yè)街,德感首個(gè)電影院,2000m的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)百萬方智慧新城市群百萬方智慧城市體/百萬方城市生命居住體濱江新城腹地.百萬方智慧新城市群以濱江新城作為錨定物進(jìn)而帶動(dòng)項(xiàng)目潛在價(jià)值提升智奢住區(qū)智智奢住區(qū)智育體系slogan集無限美好于一城智智匯聚場(chǎng)態(tài)VI導(dǎo)入城市之夢(mèng)__德感未來的美好藍(lán)圖美好之夢(mèng)__集美城構(gòu)建美好生活現(xiàn)實(shí)之夢(mèng)__德感士地的巨大潛力推廣方式:新媒體化/新聞話題化/新媒體/大報(bào)/網(wǎng)站包版/政府站臺(tái)迅速引發(fā)城市話題和關(guān)注網(wǎng)絡(luò)端H5,告知全城,未來的德感是什么樣子公關(guān):政府站臺(tái),讓德感的未來更具份量感城市發(fā)展論壇發(fā)展論壇的形式,為項(xiàng)目背書2、微信刷屏宣傳+新聞炒作,增加曝光率推廣方式:新媒體化/新聞話題化/新媒體/刷屏稿/事件活動(dòng).集美城是什么?在推廣上是一個(gè)長(zhǎng)期的過程,這不是一個(gè)兩個(gè)階段能夠去完成的,去完成的使命。只是在市場(chǎng)中建立項(xiàng)目初期的印象。要給市場(chǎng)建立的印象是:選址篆山坪公園建立市場(chǎng)印象后,解讀這種生活的核心——鄰里中心及兒童天地等讓社區(qū)不再是房子和景觀兩大要素集合,功能就止步不前。人與人睦鄰一處的時(shí)候,家園到底要怎樣去生活?鄰里中心在做的是什么讓孩子的成長(zhǎng)方式,不再局限于學(xué)校的教導(dǎo)讓那些生活在一起的鄰里關(guān)系,不再陌生創(chuàng)造生活的美好美好,事件活動(dòng)1、全城征集,鄰里大使城征集一只寵物狗集美城鄰里中心的美好大使擴(kuò)散市場(chǎng),傳播鄰里中心美好的生活理念拉票環(huán)節(jié),進(jìn)一步擴(kuò)散事件事件活動(dòng)2、鄰里大使,全城征名征名進(jìn)行二次炒作,持續(xù)擴(kuò)大影響力第三階段:釋放開盤信息(5月)告/事件活動(dòng)屏稿,持續(xù)炒作,保持大盤熱度,讓項(xiàng)目影響力覆蓋整個(gè)江津金科萬名業(yè)主,優(yōu)先參觀示范區(qū)有數(shù)萬名業(yè)主,這群人本身就是本項(xiàng)目的第一波客戶和傳播者科尊崇業(yè)主提前享的形式,邀請(qǐng)他們到集美城參觀尊崇感,更讓江津人對(duì)金科業(yè)主形成滿滿的羨慕感并配合項(xiàng)目宣講會(huì)為持續(xù)到訪,設(shè)置系列的低成本現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)品味金科的五種美好甜蜜的美好——現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)糖果及伴手禮暖心的美好——咖啡、奶茶等各類現(xiàn)場(chǎng)茶點(diǎn)成長(zhǎng)的美好——針對(duì)小孩現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置一些體感游戲設(shè)備時(shí)光的美好——配合時(shí)節(jié),現(xiàn)場(chǎng)做一些新鮮水果作為伴手禮溫馨的美好——春季花開時(shí)節(jié),現(xiàn)場(chǎng)裝飾各種花束,可以給客戶帶走一場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)發(fā)聲,擴(kuò)大影響面?zhèn)?/p>