交易限購、稅費(fèi)和貸款測(cè)試題【附答案】

交易限購、稅費(fèi)和貸款測(cè)試題【附答案】1、陳宇上海人單身，男，32歲。名下無房無貸款記錄，本次購買1989年竣工的售后公房。在單位工作5年，公積基本賬戶月繳750元，賬戶余額45000元。補(bǔ)充賬戶月繳額1200元，余額70000元。陳宇公積金可貸多少（）A.60萬B.48.5萬(正確答案)C.50萬D.46.32萬2、客戶名下有一房再購買一套住宅房，客戶做純商貸款，首付比例是多少（）A.若購買的住房為非普住房，現(xiàn)首付比例為:付5貸5B.若購買的住房為非普住房，現(xiàn)首付比例為:付6貸4C.若購買的住房為普通住房，現(xiàn)首付比例為:付3貸7D.若購買的住房為普通住房，現(xiàn)首付比例為:付5貸5(正確答案)3、馬麗上海單身，11年之前跟父母一起動(dòng)遷了兩套房子，簽了動(dòng)遷協(xié)議，但是還沒辦產(chǎn)證，現(xiàn)在看中金誼河畔120平，600萬的房子，以下契稅繳納說法正確的是（）A.馬麗屬于首套B.馬麗屬于二套(正確答案)C.馬麗如果單身購房為二套，已婚后再購房就是首套D.以上都不對(duì)4、張玲為上海戶口名下無房，結(jié)婚后以他老公的名義買了一套住宅，現(xiàn)欲打算再買一套住宅，以下說法不正確的是（）本次購房上張玲一人名字，契稅按照首套繳納(正確答案)本次購房上張玲一人名字，契稅按照二套繳納本次購房上張玲的老公一人名字，契稅按照二套繳納本次購房不論上誰的名字，契稅按照二套繳納5、以下哪個(gè)不是必須以20%利潤征收個(gè)人所得稅（）A.商品房買進(jìn)后夫妻變更過產(chǎn)證(正確答案)B.繼承得來的房屋C.贈(zèng)與得來的房屋D.正常購入的辦公樓6、個(gè)人所得稅繳納利潤的20%時(shí)，銀行利息抵扣，需要提供哪些材料，以下說法正確的是（）A.貸款合同(正確答案)B.利息清單(正確答案)C.購房合同D.利息結(jié)清證明(正確答案)7、劉芳上海戶籍單身，現(xiàn)欲購入一套商品住房，目前得知其限購前2001與自己父親在本市共同購買了一套房屋，由于交易時(shí)間過長(zhǎng)，2002年才去交稅過戶，2013年父親去世后父親份額由母親繼承，2016年次共有房屋購入車位，此房屋買進(jìn)時(shí)間認(rèn)定為（）A.2001年B.2002年(正確答案)C.2013年D.2016年8、增值稅的稅率是（）。A.5%(正確答案)B.6%C.7%D.8%9、黃先生單身通過鏈家地產(chǎn)購進(jìn)一套88平米的2房，房子竣工日期為2004年，主貸人年齡40歲，請(qǐng)問黃先生純公積金貸款最長(zhǎng)可以貸多少年（）A.30B.21(正確答案)C.24D.1510、關(guān)于港澳臺(tái)人士購房，以下說法正確的是（）A.必須提供滿一年的勞動(dòng)合同B.可以購入一套商鋪C.必須提供在上海滿1年的稅單D.勞動(dòng)合同的簽訂日期必須再簽訂買賣合同之前(正確答案)11、下面關(guān)于房子滿五年的說法不正確的是（）A.產(chǎn)權(quán)人王小姐，產(chǎn)證登記日期2014年5月10日，契稅單填發(fā)日期2010年3月10日，可以追溯滿五年B.產(chǎn)權(quán)人王小姐，產(chǎn)證登記日期2014年5月10日，原產(chǎn)證登記日期2010年5月20日，2014年購買了一個(gè)車位，可以追溯滿五年C.產(chǎn)權(quán)人王小姐，產(chǎn)證登記日期2014年5月10日，原產(chǎn)證登記日期2010年5月20日，2014年通過買賣把父母的名字去掉了，可以追溯滿五年(正確答案)D.產(chǎn)權(quán)人王小姐，產(chǎn)證登記日期2014年5月10日，原產(chǎn)證登記日期2010年5月20日，2014年通過贈(zèng)與把父母的名字去掉了，可以追溯滿五年12、2014年父親過世把房產(chǎn)繼承給兒子(原房屋登記日期1999年，產(chǎn)權(quán)人為父親與兒子兩人)，現(xiàn)在出售該房屋(非普通住宅)，如何繳納增值稅（）A.免增增值稅B.差額增值稅(正確答案)C.繼承部分差額增值稅D.全額增值稅13、個(gè)人征信報(bào)告上“未知狀態(tài)”用什么符號(hào)（）A.NB.#(正確答案)C.GD.C14、馮碩欲出售一套住宅房，該房屋買入時(shí)的契稅單填發(fā)日期為2016年10月30日，產(chǎn)證日期為2016年11月30日。問，馮碩與下家何時(shí)去辦理審稅，稅務(wù)能認(rèn)定該房屋滿兩年的時(shí)間為（）A.2018.10.1(正確答案)B.2018.10.30C.2018.11.1D.2018.11.3015、陳小姐限購前與父母共有兩套住宅，張先生在限購前與父母共有兩套住宅，2017年陳小姐與張先生結(jié)婚，兩人各自公積金都正常繳納超過2年，目前購入一套普通住宅，想用公積金貸款，以下說法正確的是（）A.此次購買屬于首套住宅，正常享受公積金首套政策B.此次購買屬于二套住宅，只有1人可使用公積金C.夫妻兩人目前均不可以用公積金貸款(正確答案)D.可以使用公積金，但此次貸款利率為二套上浮10％16、下列哪位不可以單獨(dú)上產(chǎn)證（）A.小明，13歲，非滬籍(正確答案)B.小紅，9歲，滬籍，父母是滬籍，家庭名下在滬有一套住宅C.小花，10歲，香港人，父親在滬有購房資格(正確答案)D.Eric，15歲，英國人，父親在滬有購房資格(正確答案)17、張華、李玉系外地夫妻，名下無房，2017年5月，經(jīng)我司經(jīng)紀(jì)人小何看中了一套內(nèi)外環(huán)間、面積67.5平米的售后公房，網(wǎng)簽合同價(jià)350萬，稅務(wù)核定價(jià)362萬，那么此次購房，張華、李玉要交多少契稅（）A.35000B.105000C.36200(正確答案)D.10860018、以下關(guān)于上海人限購說法正確的是（）A.兒子已婚，和父親限購前共有3套住宅，不限購(正確答案)B.兒子單身，和父母限購前共有3套住宅，限購(正確答案)C.兒子已婚，婚前限購后與父母共有2套房，不限購D.以上說法都正確19、公積金賬號(hào)如何查詢（）A.關(guān)注上海公積金公眾號(hào)(正確答案)B.攜帶身份證去公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)查詢(正確答案)C.詢問本單位人事(正確答案)D.如在滬繳納公積金，每年7月公積金管理中心會(huì)郵寄一份公積金賬戶清單，上面有公積金賬號(hào)(正確答案)20、戴麗在外環(huán)外有一套89平米的房改售房，買進(jìn)價(jià)13萬元，產(chǎn)證辦理時(shí)間2009年5月25日，2016年戴麗離世，此房由其唯一