不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查（落宗室）業(yè)務(wù)詳解一、 宗地?cái)?shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，不動(dòng)產(chǎn)宗地圖輸出現(xiàn)在使用supermap不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查管理系統(tǒng)，我們所使用的為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查管理數(shù)據(jù)管理窗口，圖件輸出為mapprint輸出窗口。落宗意為房產(chǎn)信息（個(gè)人）與房屋信息（建筑物面）以及宗地信息（宗地面）建立信息關(guān)系。平常所做的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)多一般為個(gè)人房產(chǎn)與土地信息關(guān)聯(lián)，個(gè)人房產(chǎn)從感念學(xué)來講區(qū)分為實(shí)測繪自然幢與預(yù)測繪自然幢，區(qū)分在于有沒有竣工，已經(jīng)竣工的為實(shí)測繪自然幢，沒有竣工的為預(yù)測繪自然幢，由于房產(chǎn)的區(qū)分，戶信息也分為實(shí)測繪戶與預(yù)測繪戶，區(qū)分為有沒有發(fā)證（房屋產(chǎn)權(quán)所有證），權(quán)籍庫中所關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)，均以正式書面報(bào)告以及審批文件為準(zhǔn)。宗地為克拉瑪依市常見的，而且宗地根據(jù)地籍測繪的具體要求來分，一般見到的宗地均為使用權(quán)宗地，往數(shù)據(jù)庫中添加宗地也有區(qū)分，即權(quán)籍調(diào)查宗地與信息補(bǔ)錄宗地為常見，權(quán)籍調(diào)查宗地為我單位正常所做宗地，在完成地籍調(diào)查工作之后根據(jù)最終的成果數(shù)據(jù)進(jìn)行宗地的入庫。不動(dòng)產(chǎn)單元號的組成：650203003055GBXXXXX（W/F）XXXX XXXX行政區(qū)編碼*不動(dòng)產(chǎn)單元號的組成：650203003055GBXXXXX（W/F）XXXX XXXX行政區(qū)編碼*地籍區(qū)地籍子區(qū)不動(dòng)產(chǎn)地/幢編碼I宗地代碼 戶編碼數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)（落宗）的具體操作步驟為：根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)所有證號（權(quán)證號）一般為8位數(shù)字構(gòu)成，和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)單元號來進(jìn)行查詢房產(chǎn)戶信息。查看戶詞條中關(guān)聯(lián)到宗地和關(guān)聯(lián)到自然幢的狀態(tài)是什么，有信息關(guān)聯(lián)的為“是”，沒有信息關(guān)聯(lián)的為“否”。關(guān)聯(lián)狀態(tài)均為“是”的，點(diǎn)擊詳細(xì)信息，復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)單元號和權(quán)利人名稱，然后使用圖件輸出選項(xiàng)卡中的“不動(dòng)產(chǎn)輸出”號和權(quán)利人名稱，然后使用圖件輸出選項(xiàng)卡中的“不動(dòng)產(chǎn)輸出”查詢所復(fù)制的不動(dòng)產(chǎn)單元號，核對窗口顯示的戶信息與證書信一致的選擇自然幢宗地圖（個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)宗地圖輸出的時(shí)候不填寫權(quán)利人），圖框以及輸出環(huán)境設(shè)置無誤后點(diǎn)擊圖件輸出選項(xiàng)。

關(guān)聯(lián)狀態(tài)為“否”的，無論是自然幢還是宗地關(guān)聯(lián)為“否”，點(diǎn)擊戶信息詞條中的“數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)”，查找宗地位置以及自然幢位置選擇宗地或自然幢面右擊查看信息，從信息選項(xiàng)卡中復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)單元號，然后點(diǎn)擊數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)中的查詢按鈕，打開查詢窗口，查詢不動(dòng)產(chǎn)單元，詞條無誤點(diǎn)擊確定，狀態(tài)顯示“定位”時(shí)，點(diǎn)擊“一鍵關(guān)聯(lián)”。然后查詢戶信息，詞條的關(guān)聯(lián)狀態(tài)均變?yōu)椤笆恰?。然后進(jìn)行第3步。圖件輸出（MapPrint）操作：1.MapPrint窗口在權(quán)籍系統(tǒng)的圖件輸出選項(xiàng)卡中，標(biāo)簽是“圖件管理”。2.MapPrint為SuperMap不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查管理系統(tǒng)的圖件輸出與管理插件。不動(dòng)產(chǎn)宗地圖就是在MapPrint窗口下操作完成。產(chǎn)宗地圖窗口，選取街道街坊代碼以及宗地代碼，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)宗-屆1產(chǎn)宗地圖窗口，選取街道街坊代碼以及宗地代碼，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)宗-屆1嗎*W■1￥時(shí)尸醫(yī)￥*地圖的編輯。即圖件編輯―面編輯一拾取點(diǎn)一造房屋面。丁0BDCKZRZXZ@EDCK#1BDCKLDSdect@BDCKBDCKlzD'Seled^BDCKk-*y□ABDCK_UZJGBZ^BDCKDCK_LZD^X_GZ@BDCK

?匸/*ABDCK^Z&SZBZ@BDCKBDCKJCLZDZJ_GZ@BDCKBDCK^ZD7J_GZ@BDCKr*、:/口ABDCKJZXBZ@B口CKBDCK_JZDBZ@BDCK9匸/叩?^ilt=k-匡法遠(yuǎn)面積宗地k-匡疇宗地-■-/<JQ弓然憧■圈標(biāo)簽專題罔4.圖例編輯BDCK_LD―-線寬4.圖例編輯BDCK_LD―-線寬0.6顏色黑色；BDCK_ZD―-線寬0.3顏色紅色；BDCK_LZDZJX―-線寬0.3顏色黑色；界址點(diǎn)---寬度4.4顏色黑色；自然幢---線寬0.3顏色黑色。右擊自然幢一專題圖向?qū)б粯?biāo)簽專題圖一ZRZH選項(xiàng)——?文本風(fēng) ?前景顏色黑色取消固定大小。設(shè)置出圖比例尺，選取輸出到布局，調(diào)整圖形到合適大小后打印圖紙。二、 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，權(quán)籍調(diào)查項(xiàng)目管理D1-所有權(quán)宗地D1-所有權(quán)宗地1） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍項(xiàng)目說明，權(quán)籍項(xiàng)目中所包含的項(xiàng)目所有權(quán)宗地，使用權(quán)宗地等多種不同的方面。我們常用的為使用權(quán)宗地，以及自然幢實(shí)測繪，戶實(shí)測繪，自然幢預(yù)測繪。2） 使用權(quán)宗地—我們常見的宗地一般為使用權(quán)宗地，意為權(quán)利人并非土地所有者，一般我國的土地全部為國有，權(quán)利人經(jīng)過正常手續(xù)取得土地使用權(quán)，根據(jù)用地以及規(guī)劃的不同，有40年~70年之分，而且土地還根據(jù)供地方式分為常見的劃撥、出讓、授權(quán)經(jīng)營、集體土地、家庭承包等多種不同的方式。調(diào)查時(shí)根據(jù)土地審批文件以及紅線圖等國家供地手續(xù)來填寫權(quán)籍調(diào)查表。3） 自然幢（實(shí)測繪）--常見的自然幢根據(jù)有沒有竣工來區(qū)別為實(shí)測繪以及預(yù)測繪。根據(jù)實(shí)際測繪的情況和客戶手中的報(bào)告文件來進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查。4） 戶（實(shí)測繪）--新的樓盤開盤預(yù)售后，房產(chǎn)公司會(huì)到房產(chǎn)局錄樓盤信息表，房產(chǎn)局出具交易代碼，對于沒有發(fā)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)