工程造價案例分析

工程造價案例分析緒論建設項目財務評價工程設計及施工方案技術經(jīng)濟分析建設工程定額工程量清單工程量清單計價建筑工程概預算及投資估算建設工程招標與投標建設工程合同管理與工程索賠工程價款結算緒論工程造價案例的范圍工程造價案例分析的特點案例分析評價工程造價案例分析的主要方法工程造價案例分析課程與其它課程的關系工程造價案例的范圍建設項目決策階段建設項目設計階段建設項目招標投標階段建設項目實施階段建設項目竣工驗收階段案例分析的特點綜合性廣泛性靈活性多樣性案例分析評價

評價案例分析結果的方法依據(jù)方法案例分析評價的思路思路清晰方法合理概念正確有自己的觀點工程造價案例分析的主要方法明確解決的問題分析確定采用的方法得出結論工程造價案例分析課程與其它課程的關系與技術類課程的關系建筑材料、施工技術、房屋構造、識圖、建筑結構與經(jīng)濟類課程的關系項目評估、工程經(jīng)濟、建筑經(jīng)濟、會計和財務管理與管理類課程的關系管理原理、建筑工程項目管理、定額原理、合同與法規(guī)、工程造價控制與工程造價類課程的關系施工圖預算、定額計價、工程量清單計價建設項目財務評價概述案例概述概念：是根據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系，分析、計算建設項目直接發(fā)生的財務效益和費用，計算評價指標，考察建設項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，并且據(jù)以判別建設項目財務可行性的一種具體操作方法。建設項目財務評價的基本內容1.財務效益和費用的識別2.財務效益和費用的計算3.財務報表的編制4.財務評價指標的計算與評價建筑項目財務評價指標體系的構成與分類1.根據(jù)是否考慮資金時間價值分類2.根據(jù)指標的性質分類建設項目財務評價的分析方法1.建設項目財務盈利能力分析的指標計算與評價2.建設項目清償能力分析的指標計算與評價建設項目財務盈利能力分析的指標計算與評價財務凈現(xiàn)值—NPV財務內部收益率—IRR投資回收期—Pt投資利潤率投資利稅率資本金利潤率建設項目清償能力分析的指標計算與評價借款償還期財務比率資產負債率流動比率速動比率案例案例一背景某公司擬建一個生產性建設項目，該建設項目的建設期為1年，運營期為10年。這一建設項目的基礎數(shù)據(jù)如下：（1）建設期投資800萬元，全部形成固定資產。運營期期末預計凈殘值率為6.25%，按照平均年限法折舊。（2）建設項目第二年投產，投入流動資金200萬元。（3）該公司投入的資本金總額為600萬元。（4）運營期中，正常年份每年的銷售收入為600萬元，經(jīng)營成本為250萬元，產品銷售稅金及附加稅率為6%，所得稅稅率為33%，年總成本費用為325萬元，行業(yè)基準收益率10%。（5）投產第一年生產能力僅為設計生產能力的60%，所以，銷售收入與經(jīng)營成本也為正常年份的60%，總成本費用為225萬元。（6）投產的第二年及以后各年均達到設計生產能力。問題：1.在表1-1中填入基礎數(shù)據(jù)并計算所得稅。2.計算建設項目的動態(tài)投資回收期。3.計算建設項目的凈現(xiàn)值。4.計算建設項目的內部收益率。5.從財務評價的角度，分析擬建建設項目的可行性。案例二背景（1）某建設項目建設期為2年，生產期為8年。建設項目建設投資（含工程費、其他費、預備費用）3100萬元，預計全部形成固定資產。固定資產折舊年限為8年，按平均年限法計算折舊，殘值率為5%，在生產期末回收固定資產殘值。（2）建設期第一年投入建設資金的60%，第二年投入40%，其中每年投資的50%為自有資金，50%由銀行貸款，貸款年利率為7%，建設期只計息不還款。生產期第一年投入流動資金300萬元，全部為自有資金。流動資金在計算期末全部收回。（3）建設單位與銀行約定：從生產期開始的6年間，按照每年等額本金償還法進行償還，同時償還當年發(fā)生的利息。（4）預計生產期各年的經(jīng)營成本均為2600萬元，銷售收入在計算期第3年為3800萬元，第4年為4320萬元，5-10年均為5400萬元。假定銷售稅金及附加的稅率為5%，所得稅率為33%，行業(yè)基準投資回收期（Pc）為8年。問題1.計算建設期第3年初的累計借款。2.編制建設項目還本付息表，將結果填入表1-4中。3.計算固定資產殘值及各年固定資產折舊額。4.編制自有資金現(xiàn)金流量表，將結果填入表1-5中。5.計算靜態(tài)投資回收期，并評價本建設項目是否可行。案例三背景某新建建設項目正常年份的設計生產能力為100萬件，年固定成本為580萬元，每件產品銷售價預計60元，銷售稅金及附加的稅率為6%，單位產品的可變成本估算為40元。問題1.對建設項目進行盈虧平衡分性，加速建設項目的產量盈虧平衡點和單價盈虧平衡點。2.在市場銷售良好的情況下，正常生產年份的最大可能盈利額為多少？3.在市場銷售不良的情況下，企業(yè)欲保證能獲年利潤120萬元的年產量為多少？4.在市場銷售不良的情況下，為了促銷，產品的市場價格由60元降低10%銷售時，若欲獲年利潤60萬元的年產量應為多少？案例四背景：某企業(yè)擬建一個市場急需產品的工業(yè)項目。建設期1年，運營期6年。項目建成當年投產。當?shù)卣疀Q定扶持該產品生產的啟動經(jīng)費100萬元。其他基本數(shù)據(jù)如下：1.建設投資1000萬元。預計全部形成固定資產，固定資產使用年限10年，期末殘值100萬元。當年投產又投入資本金200萬元作為運營期的流動資金。2.正常年份年營業(yè)收入為800萬元，經(jīng)營成本300萬元，產品營業(yè)稅及附加稅率為6%，所得稅率為33%，行業(yè)基準收益率10%，基準投資回收期6年。3.投產第1年僅達到設計生產能力的80%，預計這一年的營業(yè)收入、經(jīng)營成本和總成本均按正常年份的80%計算，以后各年均達到設計生產能力。4.運營的第3年預計需更新新型自動控制設備購置投資500萬元才能維持以后的正常運營需要。問題：1.編制擬建項目的投資現(xiàn)金流量表。2.計算項目的靜態(tài)投資回收期。3.計算項目的財務凈現(xiàn)值。4.計算項目的財務內部收益率。5.從財務的角度分析擬建項目的可行性。案例5背景：擬建某工業(yè)生產項目，這一建設項目的基礎數(shù)據(jù)如下：1.固定資產投資總額為5263.90萬元（其中包括無形資產600萬元），建設期2年，運營期8年。2.本項目固定資產投資來源為自有資金和貸款。自有流動資金在建設期內均衡投入；貸款總額為2000萬元，在建設期內每年貸入1000萬元。貸款年利率10%（按年計息）。貸款合同規(guī)定的還款方式為：投產期的前4年等額還本付息。無形資產在運營期8年中均勻攤入成本。固定資產殘值300萬元，按直線法折舊，折舊年限12年。所得稅稅率25%。3.本項目第3年投產，當年生產負荷達設計生產能力70%，第4年達到設計生產能力90%，以后各年均達到設計生產能力。流動資金全部為自有資金。4.股東會約定正常年份按可供投資者分配利潤50%比例，提取應付投資者各方的股利。運營期的頭兩年，根據(jù)達產比例正常年份70%和90%比例提取。5.項目的資金投入、收益、成本，見表所示。問題：1.計算建設期貸款利息和運營期固定資產折舊費、無形資產攤銷費2.編制項目借款還本付息計劃表、總產本費用表和利潤與利潤分配表3.編制項目財務計劃現(xiàn)金流量表4.編制項目資產負債表5.從清償能力角度，分析項目的可行性631.67631.67568.50442.17流動資金[（5-6）]7128.33128.33115.5089.83流動負債（應付賬款+預收賬款）6760.00760.00684.00532.00流動資產（應收賬款+現(xiàn)金+存貨+預付賬款）53538.343558.343202.512490.84年經(jīng)營成本4300.00300.00270.00210.00營業(yè)稅及附加35000.005000.004500.003500.00營業(yè)額21529.451000.001529.451000.00建設投資資本金貸款（不含建設期貸款利息）18~105~74321年份項目序號單位：萬元問題11.建設期貸款利息計算第一年貸款利息＝（0＋1000÷2）×10%＝50萬元第2年貸款利息＝〔（1000＋50＋1000÷2〕×10%＝155萬元建設期貸款利息總計＝50＋155＝205萬元2.固定資產折舊費＝（5263.9－600－300）÷12＝363.66萬元3.無形資產攤銷＝600÷8＝75萬元問題2根據(jù)貸款利息公式列出借款還本付息表中的各項費用，并填入建設期兩年的貸款利息。第3年年初累計借款額為2205萬元，則第3年應計利息＝2205×10%＝220.5萬元2.計算投產后的前4年應償還的等額本息序號年份費用名稱1234561年初借款余額0105022051729.891207.27632.392當年借款1000100000003當年應計利息50155220.5172.99120.7363.244當年應還本付息00695.61695.61695.61695.634.1當年應還利息00220.5172.99120.7363.244.2當年應還本金00475.11522.62574.88632.395年末余額105022051729.891207.27632.390借款還本付息計劃表單位：萬元序號年份費用名稱1234561年初借款余額0105022051653.751102.50551.252當年借款1000100000003當年應計利息50155220.5165.38110.2555.134當年應還本付息00771.75716.63661.50606.384.1當年應還利息00220.5165.38110.2555.134.2當年應還本金00551.25551.25551.25551.255年末余額105022051653.751102.50551.2503.根據(jù)總成本費用的組成，列出總成本費用中各項費用中的各項費用。并將借款還本付息表中第3年應計利息220.5萬元和年經(jīng)營成本、年折舊費、攤銷費一并填入總成本費用表中，匯總得出第3年的總成本費用為3150萬元序號年份費用名稱3456789101年經(jīng)營成本2490.843202.512年折舊費363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.663年攤銷費75757575757575754建設借款利息220.5172.995總成本費用3150總成本費用表單位：萬元序號年份費用名稱3456789101年經(jīng)營成本2年折舊費3年攤銷費4建設借款利息5總成本費用4.將各年的營業(yè)額、營業(yè)稅及附加和第3年的總成本費用3150萬元一并填入利潤與利潤分配表的各年份內，并按以下公式計算出該年利潤總額、所得稅及凈利潤第3年利潤總額=3500-3150-210=140萬元序號23456789101年營業(yè)收入2營業(yè)稅及附加3總成本費用4補貼收入5利潤總額（1-2-3+4）6彌補以前年度虧損7應納所得稅額（5-6）8所得稅（7）*25%9凈利潤（5-8）10期初未分配利潤11可供分配利潤（9+10-6）12法定盈余公積金（9）*10%13可供投資者分配利潤（11-12）14應付投資者各方股利（13）*約定比率15未分配利潤（13-14）15.1用于還款未分配利潤15.2剩余利潤轉下年期初未分配利潤16息稅前利潤（利潤總額+利息）工程設計及施工方案技術經(jīng)濟分析概述工程設計及施工方案的技術經(jīng)濟評價內容1.工程設計的建設經(jīng)濟評價內容2.工程施工方案的技術經(jīng)濟評價內容3.質量、造價、工期三者之間的關系技術經(jīng)濟評價指標概述1.民用建筑工程設計的評價指標2.工業(yè)建筑工程設計的評價指標3.施工方案的技術經(jīng)濟評價指標三、技術經(jīng)濟評價方法概述1.計算法用法2.多因素評分優(yōu)選法3.價值工程法4.網(wǎng)絡進度計劃法5.決策樹法案例一背景某6層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62m2。原設計方案為磚混結構，內外墻為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用C20混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。兩方案各項指標見表2-5。問題1.計算兩方案以下技術經(jīng)濟指標。（1）兩方案建筑面積、使用面積單方造價各多少？每平方米差價多少？（2）新方案每戶增加使用面積多少平方米？每平方米多投入多少元？2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少？3.若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積每平方米單方售價各多少元？相差多少？案例二背景某制造廠在進行廠址選擇過程中，對甲、乙、丙3個地點進行了考慮。綜合專家評審意見，提出廠址選擇的評價指標，包括：①接近原料產地；②有良好的排污條件；③有一定的水源、動力條件；④當?shù)赜辛畠r的勞動力從事原料采集、搬運工作；⑤地價便宜。經(jīng)專家評審，3個地點的得分情況和各項指標的重要程度見表2-7。問題請根據(jù)上述資料進行廠址選擇。案例三背景某工程項目設計人員根據(jù)業(yè)主的使用要求，提出了3個設計方案。有關專家決定從5個方面（分別以F1~F5表示）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性分析如下：F3相對F4很重要；F3相對F1較重要；F2和F5同樣重要；F4和F5同樣重要。各方案單位面積造價及專家對3個方案滿足程度的評分結果見表2-8。問題1.使用0~4評分法計算各功能的權重，并填入表2-9。2.選擇最佳設計方案。3.在確定某一設計方案后，設計人員按限額設計要求，確定建筑安裝工程目標成本額為14000萬元，然后以主要分部工程為對象進一步開展建筑工程分析。過分部工程評分值及目前成本見表2-10。試分析各功能項目的功能指數(shù)、目標成本及應降低額，并確定功能改進順序（填入表2-11）。案例四背景某企業(yè)生產的某種產品在市場上供不應求，因此該企業(yè)決定投資擴建新廠。據(jù)研究分析，該產品10年后將升級換代，目前的主要競爭對手也可能擴大生產規(guī)模，故提出三個擴建方案：（1）大規(guī)模擴建新廠。需投資3億元。據(jù)估計，該產品銷路極好時，每年的凈現(xiàn)金流量為9000萬元；銷路差時，每年凈現(xiàn)金流量為3000萬元。（2）小規(guī)模擴建新廠。需投資1.4億元。該產品銷路極好時，每年的凈現(xiàn)金流量為4000萬元；銷路差時，每年凈現(xiàn)金流量為3000萬元。（3）先小規(guī)模擴建新廠，3年后，若該產品銷路好再決定是否再次擴建。若再次擴建，需投資2億元，其生產能力與方案一相同。據(jù)預測，在今后10年內，該產品銷路好的概率為0.7，銷路差的概率為0.3?；鶞收郜F(xiàn)率iC=10%，不考慮建設期所持續(xù)的時間。問題1.畫出決策樹。2.試決定采用哪個方案擴建。案例五背景某工程的施工網(wǎng)絡計劃圖如圖2-3所示，各工序的時間及費用消耗見表2-14，合同工期為36周，每提前1周獎勵20000元，每延期1周罰款30000元。問題試比較施工組織方案1與施工組織方案2的優(yōu)劣。建設工程定額建設工程定額的概念建設工程定額的分類1.按生產要素分類2.按用途分類3.按費用性質分類建設工程定額編制方法簡介1.技術測定法2.統(tǒng)計計算法3.經(jīng)驗估計法4.比較類推法案例一背景采用技術測定法的測時法取得人工手推雙輪車65m運距運輸標準磚的數(shù)據(jù)如下：雙輪車裝載量：105塊/次工作日作業(yè)時間：400min每車裝卸時間：10min往返一次運輸時間：2.90min工作日準備與結束時間：30min工作日休息時間：35min工作日不可避免中斷時間：15min問題1.計算每日單車運輸次數(shù)。2.計算每運1000塊標準磚的作業(yè)時間。3.計算準備與接受時間、休息時間、不可避免中斷時間分別占作業(yè)時間的百分比。4.確定每運1000塊標準磚的時間定額。案例二背景某框架結構填充墻，采用混凝土空心砌塊砌筑，墻厚190mm，空心砌塊尺寸390mm×190mm×190mm，損耗率1%；砌塊墻的砂漿灰縫為10mm，砂漿損耗率為1.5%。問題1.計算每1m3厚度為190mm的混凝土空心砌塊墻的砌塊凈用量和消耗量。2.計算每1m3厚度為190mm的混凝土空心砌塊墻的砂漿消耗量。選擇最佳設計方案。案例三背景根據(jù)選定的現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形梁施工圖計算出每10m3矩形梁模板接觸面積為68.70m2，經(jīng)計算每10m2接觸面積需枋板材1.64m3，制作損耗率為5%，周轉次數(shù)為5次，補損率15%，模板折舊率50%。問題1.計算每10m3現(xiàn)澆混凝土矩形梁的模板一次使用量。2.計算模板的周轉使用量。3.計算模板回收量。4.計算每10m3現(xiàn)澆混凝土矩形梁模板的攤銷量。案例四背景使用1∶2水泥砂漿貼500mm×500mm×12mm花崗巖墻面，灰縫寬1mm，水泥砂漿粘結層厚5mm，花崗巖板損耗率2%，水泥砂漿損耗率1%。問題1.計算每100m2墻面貼花崗巖板材的消耗量。2.計算每100m2墻面貼花崗巖板材的粘結層砂漿和灰縫砂漿消耗量。案例五背景屋面油氈卷材防水，卷材規(guī)格0.915m×21.86m≈20m2，鋪卷材時，長邊搭接160mm，短邊搭接110mm，損耗率1%。問題計算屋面每100m2防水油氈卷材的消耗量。案例六背景甲、乙、丙三個工程，樓地面鋪地磚的現(xiàn)場統(tǒng)計和測定資料如下：（1）地面磚裝飾面積及房間數(shù)量見表3-1（2）地面磚及砂漿用量。根據(jù)現(xiàn)場取得測定資料，地面磚尺寸為500mm×500m×8mm，損耗率2%；水泥砂漿粘結層厚10mm，灰縫寬1mm，砂漿損耗率均為1.5%。（3）按甲、乙、丙工程施工圖計算出應另外增加或減少的鋪地面磚面積見表3-2（4）按現(xiàn)場觀察資料確定的時間消耗量見表3-3。（5）施工機械臺班量確定方法見表3-4。問題1.敘述樓地面工程地磚項目企業(yè)定額的編制步驟。2.計算樓地面工程地磚項目的材料消耗量。3.計算樓地面工程地磚項目的人工消耗量。4.計算樓地面工程地磚項目的機械臺班消耗量。案例七背景采用機械翻斗車運輸砂漿，運輸距離200m，平均行駛速度10km/h，候裝砂漿時間平均每次5min，每次裝載砂漿0.60m3，臺班時間利用系數(shù)按0.9計算。問題1.計算機動翻斗車運砂漿的每次循環(huán)延續(xù)時間。2.計算機動翻斗車運砂漿的臺班產量和時間定額。案例八背景（1）建筑裝飾工程預算定額中的花崗巖樓地面子目如表3-5。（2）某地區(qū)人工、材料、機械臺班單價如下：人工：25元/工日花崗巖板材：250元/m21∶2水泥砂漿：230.02元/m3白水泥：0.50元/kg素水泥漿：461.70元/m3棉紗頭：5.0元/kg鋸木屑：8.50元/m3石料切割鋸片：70.00元/片水：0.60元/m3200L砂漿攪拌機：15.92元/臺班2t內塔式起重機：170.61元/臺班石料切割機：18.41元/臺班問題1.什么是單位估價表？他與預算定額有什么區(qū)別？2.單位估價表根據(jù)什么編制？3.根據(jù)上述背景資料，編制花崗巖樓地面定額子目的單位估價表案例九背景某施工企業(yè)年均工日單價24.25元，全年有效施工天數(shù)為250d，建安工人占全員人數(shù)的85%，人工費占直接費的11.5%，該企業(yè)全員人均年開支企業(yè)管理費為2060元。問題1.求以直接費為基礎的企業(yè)管理費費率。2.求以人工費為基礎的企業(yè)管理費費率。案例十背景（1）某地區(qū)建筑工程預算定額（單位估價表）（摘錄）見表3-7。（2）某地區(qū)塑性混凝土配合比表（摘錄）見表3-8。問題1.某工程設計要求室內混凝土地面面層80mm厚，采用C20混凝土，根據(jù)背景資料計算符合要求的定額基價和材料用量。2.敘述樓地面混凝土定額基價換算的要點。案例十一背景（1）某地區(qū)建筑工程單位估價表摘錄見表3-7（2）某地區(qū)建筑工程單位估價表采用的抹灰砂漿配合比表（摘錄）見表3-9問題1.某工程施工圖設計要求1∶2水泥砂漿磚面抹灰，底層14mm厚，面層8mm厚，根據(jù)上述背景資料進行定額基價換算。2.敘述抹灰砂漿換算的特點。工程量清單工程量清單的概念工程量清單的編制內容分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單工程量清單格式工程量清單編制案例一背景某住宅工程平面布置如圖4-1所示，圖示尺寸為外圍尺寸。問題試計算該工程人工平整場地清單工程量。案例二背景某單位接待室工程，室內地面做法為：基層素土回填夯實，C10混凝土地面墊層80mm厚，面層鋪400mm×400mm淺色地磚，1∶2水泥砂漿粘結層20mm厚。20mm厚1∶2水泥砂漿貼瓷磚踢腳線，150mm高。接待室施工圖設計說明如圖4-2所示，施工圖如圖4-3所示。問題1.根據(jù)上述背景條件和接待室工程施工圖，列出分部分項工程量清單項目。2.根據(jù)列出的分部分項工程量清單項目計算清單工程量。案例三背景某單位接待室工程（圖4-2、圖4-3）。內墻面做法為18mm厚1∶0.5∶2.5混合砂漿底灰，8mm厚1∶0.3∶3混合砂漿面灰，滿刮膩子2遍，刷乳膠漆2遍。天棚面做法為12mm厚1∶0.5∶2.5混合砂漿底灰，5mm厚1∶0.3∶3混合砂漿面灰，滿刮膩子2遍，刷乳膠漆2遍。問題1.根據(jù)上述背景條件和接待室工程施工圖，列出分部分項工程量清單項目。2.根據(jù)列出的分部分項工程量清單項目計算清單工程量。案例四背景現(xiàn)澆C30鋼筋混凝土獨立柱基礎（5個），基礎墊層為100mm厚C15混凝土如圖4-4所示。問題根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》完成以下問題：1.確定項目名稱計量單位項目編碼。2.計算清單項目工程量。3.填制分部分項工程量清單表案例五背景某工程土壤類別為三類土?；A為標準磚大放腳帶形基礎，長265.20m，墊層寬度為1100mm，挖土深度為1.60m，棄土運距為5km。問題1.計算清單工程量。2.編制分部分項工程量清單。工程量清單計價什么是工程量清單計價工程量清單計價的內容工程量清單計價與定額計價的區(qū)別工程量清單計價格式工程量清單計價的編制依據(jù)計價工程量計算方法綜合單價的計算方法措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金的計算方法案例一背景某磚工小組由12人組成，其中：低級工6人，每天基本工資15元；中級工4人，每天基本工資19元；高級工2人，每天基本工資25元。另外，每人每月流動施工津貼100元，醫(yī)療保險是基本工資的6.8%。問題求磚工小組的人工單價。案例二背景某工程所需墻面磚由甲、乙、丙3個供應商供貨，見表5-2問題根據(jù)上述各項數(shù)據(jù)，計算其墻面磚材料單價。案例三背景5t載重汽車的銷售價為75000元，購置稅為售價的10%；運雜費為3000元；殘值率為2%；耐用總臺班2000個；貸款利息為4500元；汽車一次大修理費為9000元，大修理周期為3個臺班；經(jīng)常修理費系數(shù)為5.50；每個臺班汽油耗用量48.15kg，每kg汽油單價為3.10元；配司機1名，人工單價為25元/臺班；每月應繳納養(yǎng)路費150元/t，每年應繳納車船使用稅50元/t；每年工作臺班250個；按規(guī)定每年繳第三責任險、車主保險費等900元。問題根據(jù)上述資料，試計算5t載重汽車臺班單價。案例四背景某單位接待室工程施工圖及施工圖設計說明如圖4-3、圖4-2所示。問題1.根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》列出以下工程量清單項目：（1）平整場地。（2）人工挖基礎土方（墻基）。（3）人工挖基礎土方（柱基）（4）M5水泥砂漿砌磚基礎。（5）人工基礎回填土。（6）人工室內回填土。（7）M5混合砂漿砌磚墻。（8）M5混合砂漿砌磚柱。（9）現(xiàn)澆C20混凝土矩形梁。（10）現(xiàn)澆C20混凝土圈梁。（11）C10混凝土散水。2.計算上述項目的清單工程量。3.計算上述項目的計價工程量。4.計算上述項目的綜合單價。5.填寫上述項目的分部分項工程量清單綜合單價分析表。6.填寫上述項目的分部分項工程量清單計價表。7.計算上述項目的措施項目費和其他項目費。8.計算上述項目的工程量清單報價。建筑工程概預算及投資估算概述建筑工程預算的概念設計概算的概念投資估算的概念建筑工程概預算編制方法建筑工程概算的編制方法建筑工程預算的編制方法建設項目投資估算方法靜態(tài)投資的估算方法漲價預備費工程造價指數(shù)編制方法案例一背景擬建某工業(yè)建設項目，各項費用估計如下：（1）主要生產項目4410萬元（其中：建筑工程費2550萬元，設備購置費1750萬元，安裝工程費110萬元）。（2）輔助生產項目3600萬元（其中：建筑工程費1800萬元，設備購置費1500萬元，安裝工程費300萬元）。（3）公用工程2000萬元（建筑工程費1200萬元，設備購置費600萬元，安裝工程費200萬元）（4）環(huán)境保護工程600萬元（建筑工程費300萬元，設備購置費200萬元，安裝工程費100萬元）。（5）總圖運輸工程300萬元（建筑工程費200萬元，設備購置費100萬元）。（6）服務性工程150萬元。（7）生活福利工程200萬元。（8）廠外工程100萬元。（9）工程建設其他費380萬元。（10）基本預備費為工程費用與其他工程費用合計的10%。（11）預計建設期內每年價格平均上漲率為6%。（12）建設期為2年，每年建設投資相等，所有建設投資一律為貸款，貸款年利率為11%（每半年計息一次）。（13）固定資產投資方向調節(jié)稅為5%。問題1.試將以上數(shù)據(jù)填入固定資產投資概算表（表6-1）。2.列式計算預備費、投資方向調節(jié)稅、實際年貸款利率和建設期貸款利息。3.完成建設項目固定資產投資估算表除貸款利率取兩位小數(shù)外，其余均取整數(shù)計算。案例二背景擬建磚混結構住宅工程建筑面積3420m2，結構形式與已建成的A工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。A工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3、0.842m3，珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/m2。擬建工程外墻為加氣混凝土保溫墻、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m3、1.82m2，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m2。A工程單方造價588元/m2，其中，人工費、材料費、機械費、措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤和稅金占單方資金比例分別為11%、62%、6%、3.6%、4.987%、5%、4%和3.413%，擬建工程與A工程預算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01、0.87和1.0。問題1.應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。2.若A工程預算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為人工5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg、原木0.05m3，鋁合金門窗0.24m2，其他材料費為主材費45%，機械費占定額直接費8%。擬建工程主要資源的現(xiàn)行預算價格分別為：人工22.00元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2，擬建工程綜合費率22%。應用概算指標法，確定擬建工程的單位工程概算造價。案例三背景某住宅煤氣管道的工程量和《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額》第八冊（給排水、采暖、煤氣工程）和第十三冊（油漆、絕熱、防腐蝕工程）等有關子目的安裝定額單價如表6-3所示。該地區(qū)現(xiàn)行費用定額規(guī)定：按四類工程取費，安裝定額人工費增加100%，輔材及機械費增加60%，措施費35.8%，（其中人工費占25%），間接費率51.72%，利潤率50%，稅率3.413%。問題試用單價法編制該煤氣管道工程的施工圖預算。案例四背景根據(jù)基礎工程的工程量和《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額》消耗指標進行工料分析，計算得出各項資源消耗及該地區(qū)相應的預算價格如表6-6所示。該地區(qū)定額規(guī)定，按三類工程取費，各項費用的費率為：措施費率7.32%，間接費率12.92%利潤率6/6，稅率3.413%。問題試用實物法列表編制該基礎工程的施工圖預算。建筑工程施工招標與投標建筑工程招標與投標的概念建設工程招標與投標的程序公開招標邀請招標標底、標價編制方法評標方法簡介案例一背景某學院為了滿足擴大招生后正常上課的需要，計劃在新學年開學前完成一幢教學大樓的修造任務。該項目由政府投資，是該市建設規(guī)劃的重點項目之一，且已列入年度固定資產投資計劃，設計概算已經(jīng)主管部門批準，征地工作正在進行，施工圖及有關資料齊全，現(xiàn)決定對該項目進行施工公開招標。由于估計參加投標的施工企業(yè)除了國有大型企業(yè)外，還有中小型股份制企業(yè)，所以業(yè)主委托咨詢單位編了兩個標底，準備分別用于兩個不同類型施工企業(yè)投標價的評定。業(yè)主對投標單位就招標文件提出的問題統(tǒng)一做了書面答復，并以備忘錄的形式分發(fā)給各投標單位，并說明了哪條是哪個單位在什么時候提出的說明問題。由于建設工期緊迫，業(yè)主要求各投標單位收到招標文件后，15天內完成投標文件制作，第15d的下午5點為提交投標文件截止時間。問題1.該項工程標底應采用什么方法編制？簡述理由。2.業(yè)主對投標單位進行的資格預審應包括哪些內容？3.該招標項目在哪些方面存在問題與不當之處？請逐一說明。案例二背景某住宅工程，標底價為4500萬元，標底工期為360d。各評標指標的相對權重為：工程報價40%；工期10%；質量35%；企業(yè)信譽15%。各承包商投標報價情況見表7-2。問題1.根據(jù)綜合評分法的規(guī)則，初選合格的投標單位。2.對合格投標單位進行綜合評價，確定其中標單位。案例三背景某寫字樓工程招標，允許按不平衡報價法進行投標報價。甲承包商按正常情況計算出投標估算價后，采用不平衡報價法進行了適當調整，調整結果見表7-5?，F(xiàn)假設基礎工程完成后開始主體工程，主體工程完成后開始裝飾裝修工程，中間無間歇時間，各工程中各月完成的工程量相等且能按時收到工程款。年金及一次支付的現(xiàn)值系數(shù)見表7-6。問題1.甲承包商運用的不平衡報價法是否合理？為什么？2.采用不平衡報價法后甲承包商所得全部工程款的現(xiàn)值比原投標估價的現(xiàn)值增加多少元（以開工日期為現(xiàn)值計算點）？建設工程合同管理與工程索賠建設工程合同的概念建設工程合同的分類合同糾紛的處理方法工程變更價款確定方法工程索賠的概念工程索賠的內容與概念工程索賠計算方法簡介案例一背景某建設單位（甲方）與某施工單位（乙方）訂立了某工程項目的施工合同。合同規(guī)定：采用單價合同，每一分項工程量增減超過10%時，需調整工程單價。合同工期為25d，工期每提前1d獎勵3000元，每拖后1d罰款5000元。乙方在開工前及時提交了施工網(wǎng)絡進度計劃（圖8-1），并得到甲方代表的批準。工程施工中發(fā)生如下幾項事件：事件1因甲方提供的電源出故障造成施工現(xiàn)場停電，使工作A和工作B的工效降低，作業(yè)時間分別拖延2d和1d；多用人工8個工日和10個工日；工作A租賃的施工機械費為560元，工作B的自有機械每天折舊費280元。事件2為保證施工質量，乙方在施工中將工作C原設計尺寸擴大，增加工程量16m3，該工作綜合單價為87元/m3，作業(yè)時間增加2d。事件3因設計變更，工作E的工程量由300m3增至360m3，該工作原綜合單價為65元/m3，經(jīng)協(xié)商調整單價為58元/m3。事件4鑒于該工程工期較緊，經(jīng)甲方代表同意乙方在工作C和工作I作業(yè)過程中采取了加快施工的技術組織措施，使這兩項工作作業(yè)時間均縮短了2d，該兩項加快施工技術組織措施費分別為2000元、2500元。其余各項工作實際作業(yè)時間和費用均與原計劃相符。問題1.上述哪些事件乙方可以提出工期和費用補償要求？那些事件不能提出工期和費用補償要求？簡述其理由。2.每項事件的工期補償是多少天？總工期補償多少天？3.該工程實際工期為多少天？工期獎（罰）款為多少元？4.假設人工工日單價為25元/工日，應由甲方補償?shù)娜斯じC工和降效費12元/工日，管理費、利潤等不予補償。試計算甲方應給予乙方的追加工程款為多少？案例二背景某單位工程為單層鋼筋混凝土排架結構，共有60根柱子，32m空腹屋架。監(jiān)理工程師批準的網(wǎng)絡計劃如圖8-2所示（圖中工作持續(xù)時間以月為單位）。該工程施工合同工期為18個月，質量標準應符合設計要求。施工合同中規(guī)定，土方工程單價為16元/m3，土方估算工程量為22000m3，混凝土工程單價為320元/m3，混凝土估算工程量為1800m3。當土方工程量和混凝土工程量任何一項增加超出該項原估算工程量的15%時，該項超出部分結算單價可進行調整，調整系數(shù)為0.9。施工過程中監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)剛拆模的鋼筋混凝土柱子中，有10根存在工程質量問題，其中6根柱子蜂窩，露筋很嚴重，4根柱子蜂窩、麻面輕微，且截面尺寸小于設計要求。截面尺寸小于設計要求的4根柱子經(jīng)設計單位驗算，可以滿足結構安全和使用功能要求，可不加固補強。在監(jiān)理工程師組織的質量事故分析處理會議上，承包方提出了如下3個處理方案：方案一6根柱子加固補強，補強后不改變外形尺寸，不造成永久性缺陷；另4根柱子不予加固補強。方案二10根柱全部砸掉重做。方案三6根柱子砸掉重做，另4根柱子不予加固補強。在工程按計劃進行到第4個月時，業(yè)主、監(jiān)理工程師與承包方協(xié)調同意增加一項工作k，其持續(xù)時間為2個月，該工作安排在c工作結束后開始（k是c的緊后工作）、e工作開始前結束（k是e的緊前工作）。由于k工作的增加，增加了土方工程量3500m3，增加了混凝土200m3。工程竣工后，承包方組織了該單位工程的預驗收，在組織工程竣工驗收前，業(yè)主已提前使用該工程。業(yè)主使用中發(fā)現(xiàn)房屋屋面漏水，要求承包方修理。問題1.以上對柱子工程質量問題的3種處理方案中，哪種方案能滿足要求？為什么？2.由于增加了k工作，承包方提出了順延工期2個月的要求，該要求是否合理？監(jiān)理工程師應該簽證批準的順延工期是多少？3.由于增加了k工作，相應的工程量有所增加，承包方提出對增加工程量的結算費用為土方工程：3500m3×16元/m3=56000元混凝土工程：200m3×320元/m3=64000元你認為該費用是否合理？監(jiān)理工程師對這筆費用應簽證多少？4.在工程未竣工驗收前，業(yè)主提前使用是否認為該單位工程已驗收？對出現(xiàn)的質量，承包方是否承擔保修責任？案例三背景某施工公司于2001年5月8日與某廠簽訂了一份土方工程施工合同。該工程的基坑開挖量為12000m3，計算單價為3.8元/m3，甲乙雙方合同約定5月15日開工，5月29日完工。監(jiān)理工程師批準了乙方編制的施工方案，該施工方案規(guī)定：采用兩臺反鏟挖掘機施工，其中一臺為自有，自有反鏟挖掘機的臺班單價為624元/臺班、折舊費為80元/臺班；另一臺為租賃反鏟挖掘機，租賃費為800元/臺班。在實際施工中發(fā)生了如下幾項事件：事件1因遇季節(jié)性大雨，晚開工3天，造成人員窩工30個工日。事件2施工過程中，因遇地下墓穴，接到監(jiān)理工程師5月20日停工的指令，造成人員窩工20個工日。事件35月22日接到監(jiān)理工程師于5月23日復工的指令，同時提出部分基坑開挖深度加深2.5m的設計變更通知單因此增加的土方開挖工程量2400m3。事件45月23日~5月29日施工現(xiàn)場下了該季節(jié)罕見的特大暴雨，造成人員窩工20個工日。事件55月30日用40個工日修復沖壞的永久性道路，5月31日起恢復挖掘工作，最終基坑于6月5日挖坑完畢。問題1.施工公司可提出哪些事件的索賠，說明原因。2.施工公司可索賠的工期是多少？3.假設人工工資單價為28元/工日，窩工工資單價為20元/工日，該施工公司可索賠的總費用是多少？4.施工公司向廠方提出的索賠信包括的內容有哪些？案例四背景某建設單位（甲方）擬建造一棟職工住宅，采用招標方式由某施工單位（乙方）承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下：1.協(xié)議書中的部分條款（1）工程概況工程名稱：職工住宅樓工程地點：市區(qū)（2）工程承包范圍某建筑設計院設計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程。（3）合同工期開工日期：2002年3月21日竣工日期：2002年9月30日合同工期總日歷天數(shù)：190d（扣除5月1~3日3d）（4）質量標準工程質量標準達到甲方規(guī)定的質量標準（5）合同價款合同總價為壹佰陸拾陸萬肆千元人民幣（166.4萬元）。（6）乙方承諾的質量保修在該項目設計規(guī)定的使用年限（50年）內，乙方承擔全部保修責任。（7）甲方承諾的合同價款支付期限和方式1）工程預付款：于開工之日支付合同總價的10%作為預付款。預付款不預扣回，直接抵作工程進度款。2）工程進度款：基礎工程完成后，支付合同總價的10%；主體結構三層完成后，支付合同總價的20%；主體結構全部封頂后，支付合同總價的20%；工程基本竣工時，支付合同總價的30%。為確保工程如期竣工，依法不得因甲方資金的暫時不到位而停工或拖延工期。3）竣工結算：工程竣工驗收后，進行竣工結算。結算時按全部工程造價的3%扣留工程保修金。（8）合同生效合同訂立時間：2002年3月5日合同訂立地點：××市××區(qū)××街××號本合同雙方主管部門批準及公證后合同生效。2.專用條款中有關合同價款的條款（1）合同價款與支付本合同價款采用固定價格回天乏術確定。（2）合同價款包括的風險范圍合同價款包括的風險范圍如下：1）工程變更事件發(fā)生導致工程造價增減不超過合同總價10%.2)政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。風險費用的計算方法：風險費用已包括在合同總價中。風險范圍以外合同價款調整方法：按實際竣工建筑面積520.00元/m2調整合同價款。3.補充協(xié)議條款在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙方又接著簽訂了補充施工合同的協(xié)議條款。摘要如下：補充1木門窗均用水曲柳板包門窗套。補2鋁合金窗90系列改用某鋁合金廠42型系列產品。補3挑陽臺均采用某鋁合金廠42型系列鋁合金窗封閉。問題1.上述合同屬于哪種計價方式合同類型？2.該合同簽訂的條款有哪些不妥當之處？應如何修改？3.對合同中