第四章 機器設備評估

第四章機器設備評估一、教學目的通過本章教學，使學生了解機器設備的特征及其分類，掌握成本法、收益法、市場法在機器設備評估中的具體應用。二、教學要求通過本章的學習，要求在理解機器設備的特征及其分類的基礎上，掌握成本法在機器設備評估中的具體應用，以及市場法和收益法在機器設備評估中的應用前提和基本原理。三、重點、難點重點：掌握成本法機器設備評估中的具體應用。難點：進口設備的評估第1節(jié)機器設備評估的前期工作一、機器設備的定義與分類1、機器設備的定義我國《資產(chǎn)評估準則——機器設備》對機器設備的定義為：機器設備是指人類利用機械原理及其他科學原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。

二、機器設備的分類1、按會計核算要求分類

標準根據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，機器設備按其使用性質分為六類：

1.生產(chǎn)用機器設備

2.非生產(chǎn)用機器設備

3.未使用機器設備

4.不需用機器設備

5.租出機器設備

6.融資租入機器設備

2、按固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標準劃分

目前，我國固定資產(chǎn)管理中使用的是國家技術監(jiān)督局1994年1月24日批準發(fā)布的《固定資產(chǎn)分類與代碼》國家標準（GB/T14885-94）。該標準中固定資產(chǎn)設備有7個門類，即通用設備類、專用設備類、交通運輸設備類、電氣設備類、電子產(chǎn)品及通信設備類、儀器儀表、計量標準器具及量具、衡器類、文藝體育設備類。3、按組合分類

1）單臺設備：以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮作用或以單位臺形式進行銷售的機器設備。2）機器設備組合：為了實現(xiàn)特定功能，由若干機器設備組成的有機整體，如生產(chǎn)線。4、按機器設備的技術性特點劃分1）通用設備：可以廣泛用于不同行業(yè)、企業(yè)的具有通用性、標準化的設備。這類設備大多數(shù)具有標準化的設計生產(chǎn)能力或技術指標，如機電加工設備、切削與壓力設備、運輸設備、動力設備等。2）專用設備：專門服務于不同行業(yè)的設備，如冶金設備、礦山設備、石油化工設備等。3）非標準設備：非國家定型設備，通常在市場上無法直接購買、而是根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)工藝或技術二、機器設備價值的影響因素1影響機器設備價值評估的內部因素（1）設備的功能與用途。功能越多、用途越大，價值越大。（2）設備的成新率。磨損程度越大、成新率越高，價值越大。（3）設備的存在狀態(tài)。當設備作為企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分時，其價值取決于該設備對整體資產(chǎn)的貢獻；當設備獨立使用或單獨銷售時，其價值則為變現(xiàn)價值。（4）設備的維護保養(yǎng)情況。2影響機器設備價值評估的外部因素

（1）設備所依賴原材料資源的供應情況。原材料資源的短缺可能導致設備開工不足、價值受損。（2）設備所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場競爭及市場壽命。產(chǎn)品市場競爭加劇、市場壽命縮短，將導致設備生產(chǎn)能力相對過剩，造成設備的經(jīng)濟性貶值、價值減少。（3）國家的能源政策、環(huán)境保護政策的影響。第2節(jié)成本法在機器設備評估中的應用（重點）成本法評估機器設備的價值，即根據(jù)被評估機器設備全新狀態(tài)下的重置成本扣減實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值等貶值因素后，將差額作為機器設備評估價值的一種具體評估方法。其基本計算公式為：

其中：

V—評估值;

RC—重置成本；

DP—實體性貶值；

Df—功能性貶值；

De—經(jīng)濟性貶值成本法是機器設備評估中最常用的方法。

一、重置成本的估算

（一）設備本體的重置成本（4種方法）設備本體的重置成本不包括運雜費、安裝費、基礎費等費用。

1、直接法直接法是根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設備本體重置成本的方法。該方法適用于易獲取市場價格資料的大部分通用設備，對于難以從市場直接獲取交易價格資料的非標準設備和專用設備則不適用。獲取交易價格資料的渠道有兩種：（1）通過市場詢價，向生產(chǎn)廠家或近期購買該廠同類設備的其他客戶詢問實際成交價格，但根據(jù)替代原則，在同等條件下，評估人員應該選擇可能獲得的最低售價；（2）使用價格資料，可以是生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品目錄、經(jīng)銷商提供的價格目錄、報紙雜志或出版物上的機電產(chǎn)品價格目錄、機電產(chǎn)品價格數(shù)據(jù)庫等。，但應當注意價格資料的有效性、可靠性與時效性2.物價指數(shù)法在機器設備評估中，對于一些難以獲得市場價格的機器設備，經(jīng)常采用物價指數(shù)法。即以設備的歷史成本為基礎，根據(jù)同類設備的物價指數(shù)，來確定機器設備本體的重置成本的方法。物價指數(shù)可分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。定基物價指數(shù)：以固定時期為基期的物價指數(shù)，通常用百分比表示。環(huán)比物價指數(shù)：以上期為基期的物價指數(shù)，它表示資產(chǎn)計算期較基期待價格變動幅度。計算公式如下：機器設備本體重置成本=歷史成本×評估期定基物價指數(shù)/購建期定期物價指數(shù)或：機器設備本體的重置成本=歷史成本×【例題4-1】2000年購置某設備，原始成本為38000元，計算2005年該設備的重置成本。2005年的定基物價指數(shù)為115%，2000年的定基物價指數(shù)為103%，則：

2005年該設備本體重置成本=38000×（115%／103%）=42427（元）【例題4-2】某設備2002年的歷史成本為30000元，環(huán)比物價指數(shù)2003年為103%，2004年為102%，2005年為98%，計算2005年該設備本體重置成本。

在機器設備評估中采用物價指數(shù)法應當注意以下問題：（1）審查歷史成本的真實性。（2）選取的物價指數(shù)應與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。

（3）設備歷史成本一般包括運雜費、安裝費、基礎費以及其他費用。上述費用的物價指數(shù)往往是不同的，應該分別計算。

（4）只能估算復原重置成本。因此，評估機器設備價值時應當考慮是否存在功能性貶值。（5）用物價指數(shù)法估算進口機器設備本體的重置成本時，應使用設備生產(chǎn)國分類物價指數(shù)。3.重置核算法【68頁】（1）特點：按照現(xiàn)行價格水平分別測算機器設備的各項成本費用來確定設備本體的重置成本的方法。（2）適用對象常用于確定非標準、自制設備設備本體的重置成本的計算?！纠}4-1】

某企業(yè)自制一臺設備，賬面原值10萬元，市場上無替代產(chǎn)品，經(jīng)評估人員查詢會計記錄，其賬面原值構成為：鋼材消耗20噸，單價1200元/噸，鑄鐵消耗25噸，單價550/噸，外協(xié)件10噸，單價980元/噸；工時消耗4000小時，小時工資率5元/小時，制造費用分配計入3200元。經(jīng)市場調查現(xiàn)行市場價格資料如下：鋼材單價1500元/噸，鑄鐵單價700元/噸，外協(xié)件單價1000元/噸；小時工資率20元/小時，經(jīng)評估測處制造費用應分配計入5000元。要求：估算該設備本體的重置成本。解答：

RC=20*1500+25*700+10*1000+4000*20+500=142500元4、功能成本法

對于某些特定的設備如化工設備、石油設備等，根據(jù)同一系列不同生產(chǎn)能力設備的重置成本與生產(chǎn)能力的比例或指數(shù)變化關系來估算被評估機器設備本體重置成本的方法。原理同第3章介紹的功能價值類比法。

功能與重置成本呈線性關系時：

重置成本=參照物設備本體的現(xiàn)行價格*（被評估設備的生產(chǎn)能力/參照物設備的生產(chǎn)能力）功能與重置成本呈指數(shù)關系時：

重置成本=參照物設備本體的現(xiàn)行價格*（被評估設備的生產(chǎn)能力/參照物設備的生產(chǎn)能力）x【例4-2】企業(yè)以一臺設備對外投資，年產(chǎn)量為80萬件產(chǎn)品，已使用3年，預計7年后報廢。同類設備現(xiàn)行市價為500萬元，生產(chǎn)能力為每年50萬件產(chǎn)品，使用壽命為10年。假設規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8。要求：該設備本體的重置成本。（二）設備運雜費、安裝費、基礎費的估算

1、運雜費（1）國產(chǎn)設備運雜費。

指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的有關費用。國產(chǎn)設備運費=國產(chǎn)設備原價×國產(chǎn)運雜費率（2）進口設備的國內運雜費。

指從出口國運抵我國后，從所到達的港口、車站、機場等地，將設備運至使用的目的地所發(fā)生的有關費用，但是不包括運輸超限設備時發(fā)生的特殊費用。

進口設備國內運雜費=進口設備到岸價×進口設備國內運雜費率

2、設備安裝費

（1）國產(chǎn)設備安裝費。

國產(chǎn)設備安裝費=設備原價×設備安裝費率

（2）設備安裝費計算。

進口設備安裝費=進口設備到岸價×進口設備安裝費率

3、基礎費（1）定義：

為建造設備基礎所發(fā)生的人工費、材料費、機械費及全部費用。

（2）國產(chǎn)設備基礎費。

國產(chǎn)設備基礎費=國產(chǎn)設備原價×國產(chǎn)設備基礎費率

（3）進口設備基礎費。

進口設備的基礎費=進口設備到岸價×進口設備基礎費率

（三）進口設備從屬費用的估算（重點）

進口設備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關稅、消費稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費，對車輛還包括車輛購置附加費等。

（簡言之，就是設備在國外支付了價款后，從國外運輸?shù)轿覈暮ｊP，交完了所有進口的有關費用后可以從海關運走前的全部費用）

出口國海關進口國海關設備使用地離岸價（FOB）國外運費+國外運輸保險費海關：關稅、消費稅、增值稅銀行：銀行財務費、車輛購置附加稅外貿公司：外貿手續(xù)費國內運雜費、安裝費、基礎費資金成本+利潤重置成本(RC)到岸價(CIF)1.國外運費

海運費=FOB（離岸價）×海運費率費率：遠洋一般取5%－8%，近洋一般取3%－4%

2.國外運輸保險費

國外運輸保險費=（FOB+海運費）×保險費率

3.關稅

關稅=到岸價（CIF）×關稅稅率

CIF=FOB×（1+海運費率）[1+保險費率]=FOB+海運費+國外運輸保險費

4.消費稅

消費稅=（關稅完稅價+關稅）×消費稅率/（1-消費稅率）

5.增值稅

增值稅=（關稅完稅價+關稅+消費稅）×增值稅率

如果減免關稅，同時減免增值稅6.銀行財務費

銀行財務費=FOB×費率

我國現(xiàn)行銀行財務費率一般為4‰-5‰。7.外貿手續(xù)費

外貿手續(xù)費=到岸價（CIF）×外貿手續(xù)費率

目前，我國進出口公司的進口費率一般在1%-1.5%。8.車輛購置費

車輛購置附加費=（關稅完稅價格+關稅+消費稅）×車輛購置附加稅率

【例題4-3】

被評估的進口設備離岸價為10000000美元，國外海運費率為5%，國外運輸保險費為0.4%,關稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，銀行財務費率為0.4%，外貿公司手續(xù)費率為1%，國內運雜費率為1%，安裝費率為0.5%，基礎費率為2%。設備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入的資金比例為80%,第二年投入資金比例為20%，假設每年的資金投入是均勻的，不計復利，銀行貸款利率為4%，美元對人民幣匯率為1:8,不考慮消費稅和利潤因素。

要求：估算該進口設備的重置成本。序號項目計算過程1設備離岸價10000000USD2國外海運費設備離岸價10000000USD*5%=500000USD3國外運輸保險費（設備離岸價10000000USD+海運費500000USD）*0.4%=42000USDCIF價外幣合計10542000USDCIF價人民幣合計10542000USD×8=843360004關稅CIF價84336000*20%=168672005增值稅（CIF價84336000+關稅16867200）*17%=172045446銀行財務費設備離岸價10000000USD*8*0.4%=3200007外貿公司手續(xù)費CIF價84336000*1%=8433608國內運雜費CIF價84336000*1%=8433609安裝費CIF價84336000*0.5%=42168010基礎費CIF價84336000*2%=1686720資金合計12252286411資金成本122522864×80%×4%×1.5+122522864×20%×4%×0.5=5881097.472+490091.456=6371188.928重置成本總計122522864+6371188.928=128894052.93

大家通過這個例題要掌握資金成本的計算方法，主要注意在假設資金在投入當年平均投入的前提下，當年的利息按照半年計算，投入當年以后，利息按照全年計算。同時這里使用的是單利計息，而不是復利。

二、實體性貶值的估算

機器設備的實體性貶值也稱為有形損耗。它包括兩種：一種是使用形成的，一種是自然力作用形成的。

實體性貶值率是實體性貶值與重置成本的比例。公式表達如下：

αp=DP/RC

αp代表實體性貶值率實體性貶值率的與成新率互為補數(shù)，兩者關系為：

機器設備的實體性貶值常用的估算方法有三種：觀察法、使用年限法和修復費用法。（1）觀察法觀察法是資產(chǎn)評估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測工具，對設備進行檢查，根據(jù)經(jīng)驗對鑒定對象的狀態(tài)、損耗程度做出判斷。在不具備測試條件的情況下，這是最常使用的方法。（二）使用年限法1.原理和第2章講的內容是一樣的。

2.使用壽命不一定都得使用年限表示，可以使用里程、工作小時、使用次數(shù)等表示。（P82單選題1）【例題4-4】

其企業(yè)一臺機器設備，2009年1月1日購置，賬面原值100萬元。2013年1月1日評估。該資產(chǎn)技術指標顯示，在正常使用情況下，每天應工作8小時，但由于市場競爭激烈，該設備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需要大幅減少，設備開工不足，每天實際只工作6小時。評估人員根據(jù)該設備使用狀況、維修保養(yǎng)情況及設備運行環(huán)境，預計該設備未來還可使用7年。假設該設備不存在殘值，一年按360天計算。要求：該設備的實體性貶值率。解：（三）修復費用法1.使用前提：

假設設備所發(fā)生的實體性貶值是可修復（或可補償性）的，那么用于補償（修復）實體性貶值所發(fā)生的費用就是設備的實體性貶值。

2.可修復（補償）性貶值和不可修復（補償）性貶值。

可修復（補償）性貶值：是指可以用技術上和經(jīng)濟上可行的方法修復的損耗。

不可修復（補償）性貶值：從經(jīng)濟上來講是修復不劃算或者這種損耗技術上不可修復的損耗。

3.計算方法

實體性貶值＝可修復（補償）費用＋不可修復（補償）損耗

＝可補償損耗＋（重置成本－可修復費用）×（實際已經(jīng)使用年限／資產(chǎn)總使用年限）

即不可補償部分的實體性損耗采用“使用年限法”來計算。

【例題4-6】一臺數(shù)控機床，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟使用壽命約20年，現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用約15萬元，其他部分仍能工作正常。要求：估算該數(shù)控機床的實體性貶值及實體性貶值率。解答：（1）重置全價：150萬（2）可修復性損耗引起的貶值：15萬（3）不可修復性損耗引起的貶值：（150－15）×2／20=13.5萬（4）實體性貶值：28.5萬（15＋13.5）（5）實體性貶值率：28.5／150×100%=19%三、功能性貶值1、功能性貶值（Df）：由于技術進步而引起機器設備價值的一種無形損失。2、設備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方面。（一）第Ⅰ種功能性貶值（超額投資成本）

第Ⅰ種功能性貶值反映在超額投資成本上，復原重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值，也稱為超額投資成本。

【例題4-6】

位于市區(qū)的某企業(yè)2009年1月1日建造了一臺機電加工設備，其原始成本項目及原始成本數(shù)據(jù)如下表：序號成本項目原始成本1鋼材20噸*2500元/噸=50000元2輔材5噸*500元/噸=2500元3外購件13800元4人工費30工時×50元/小時=1500元5機械費60小時×100元/小時=6000元6其他費用4000元7成本小計77800元8利潤（15%）77800*15%=11670元9稅金（18.7%）（77800+11670）*17%*（1+7%+3%）=16730.89元10

含稅完全成本價77800+11670+16730.89=106200.89元2013年1月1日進行評估,評估人員收集了如下信息:

（1）鋼材價格上漲了40%，輔材上漲了20%，外購件現(xiàn)行市場價為20000元，人工費上漲了30%，機械費上漲了15%，其他費用現(xiàn)行市場合計為8000元，利潤、稅金水平均不變。

（2）由于制造工藝的進步，導致鋼材利用率提高，用量比過去節(jié)約了30%，人工工時和機械工時也分別節(jié)約10%和20%。要求：估算該設備超額投資成本引起的一次性功能性貶值。解：（1）估算該設備含稅完全復原重置成本與更新重置成本序號成本項目復原重置成本更新重置成本1鋼材20*2500*（1+40%）=70000元20*（1-30%）*2500*（1+40%）=49000元2輔材5*500*（1+20%）=3000元5*500*（1+20%）=3000元3外購件20000元20000元4人工費30×50*（1+30%）=1950元30*（1-10%）×50*（1+30%）=1755元5機械費60×100*（1+15%）=6900元60*（1-20%）×100*（1+15%）=5520元6其他費用8000元8000元7成本小計109850元87275元8利潤109850*15%=16477.5元87275*15%=13091.25元9稅金（109850+16477.5）*17%*（1+7%+3%）=23623.24元（87275+13091.2）*17%*（1+7%+3%）=18768.49元10含稅完全成本價109850+16477.5+23623.24=230950.74元87275+13091.2+18768.49=119134.69元（2）超額投資成本引起的一次性功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本

=230950.74-119134.69=111816.05（元）【教材例題4-9】某化工設備，1980年建造，建筑成本項目及原始造價成本如表4-13

序號成本項目原始成本（元）備注1主材50160鋼材22.8噸2輔材11200鋁、橡膠、聚乙烯、銅等3外購件13800電機、閥4人工費29900598工時×50元5機械費13650136.5小時×100元

成本小計118710

6利潤17807=118710*15%15%7稅金25529=118710（1+15%）*18.7%18.7%

含稅完全成本價162046

（1）鋼材價格上漲了23%，人工費上漲了39%，機械費上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場合計為13328元，電機、閥等外購件現(xiàn)行市場價為16698元，假設利潤、稅金水平不變。

（2）由于制造工藝的進步，導致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時和機械工時也分別節(jié)約15%和8%。試計算該設備超額投資成本引起的功能性貶值。序號成本項目原始成本（元）復原重置成本1主材5016061697=50160（1+23%）2輔材11200133283外購工費2990041561=29900（1+39%）5機械費1365015971=13650（1+17%）

成本小計1187101492556利潤1780722388=149255*15%7稅金2552932097=149255（1+15%）*18.7%

含稅完全成本價162046203740序號成本項目計算過程更新重置成本（元）1主材22.8×0.8×2200×1.23493572輔材

133283外購工費598×0.85×50×1.39353275機械費136.5×0.92×100×1.1714693

成本小計1187101294036利潤1780719410=129403*15%7稅金2552927828=129403（1+15%）*18.7%

含稅完全成本價162046176641（二）第Ⅱ種功能性貶值（運營性功能性貶值）計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下：

1.計算每年的超額運營成本；

2.計算凈超額運營成本；

3.確定折現(xiàn)率和被評估設備的尚可使用壽命，計算超額運營成本的折現(xiàn)值。

【例題4-7】

某食品生產(chǎn)線,日生產(chǎn)食品30000箱，日能源消耗為4000元，正常運行需要操作工人100名。目前同類新技術生產(chǎn)線，日生產(chǎn)食品30000箱，日能源消耗為3000元，正常運行需要操作工人80名，操作工人每人每年平均工資福利費為50000元，不考慮其他因素。該生產(chǎn)線預計未來還可使用5年，假設一年按360計算，行業(yè)平均投資報酬率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：估算該食品生產(chǎn)線的營運性功能性貶值。

解：（1）年超額營運成本=（4000-3000）*360+（100-80）*50000=1360000元

（2）年凈超額營運成本=1360000*（1-25%）=1020000元

（3）營運性功能性成本=1020000*（P/A,10%,5）=1020000*3.7908=3866616元四、經(jīng)濟性貶值1、由于外部經(jīng)濟環(huán)境因素發(fā)生不利變化而引起機器設備價值的一種無形損失稱為機器設備的經(jīng)濟性貶值。2、這些因素包括：原材料、能源價格上漲造成成本上升；市場競爭加劇造成產(chǎn)品需求減少導致機器設備開工不足、生產(chǎn)能力相對過剩；國家有關能源、環(huán)保等政策限制縮短了設備使用壽命甚至強制報廢等。3、原理同第3章所述，這里不再重復，下面分別就營運費用提高、市場競爭加劇、使用壽命縮短三種情況介紹幾個例題。1.運營費用的提高

【例題4-8】

某臺車式電阻爐，政府規(guī)定的可比單耗指標為800千瓦小時/噸，該爐的實際可比單耗為900千瓦小時/噸，該電阻爐年產(chǎn)量為3000噸，電單價為1.2元/千瓦小時。根據(jù)政府規(guī)定，用電量超限額

10%-20%（含20%）的加價2倍，超限額

20%以上的加價3倍。經(jīng)評估人員預測該電阻爐未來還可使用5年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。要求：估算該臺車式電阻爐的經(jīng)濟性貶值。解：2.市場競爭的加?。óa(chǎn)能沒有得到充分利用）

【例題4-10

】某產(chǎn)品生產(chǎn)線，購建時的設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)2000萬件，設備狀況良好，技術先進，但建成后由于市場競爭加劇，使生產(chǎn)線開工不足，每年的產(chǎn)量只有1500萬件，25%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1000萬元，實體性貶值為300萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8。要求：估算該產(chǎn)品生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。解：3.使用壽命縮短

（使用壽命縮短，記住這個例題）

【例題4-11】

某化工設備，已使用10年，按目前技術狀態(tài)還可以正常使用15年。由于環(huán)保、能源政策要求，國家出臺新的強制報廢政策規(guī)定該類化工設備最長使用年限為20年，即該設備使用10后必須強制報廢。化工設備的重置成本為250萬元，不考慮其他貶值因素。要求：估算該化工設備的經(jīng)濟性貶值。解：

【例題4-11】

某企業(yè)2012年2月1日以6000元的價格購入一臺聯(lián)想電腦作為通用辦公設備，性能可靠，工作正常，但外觀有磨損。該設備目前的重置價值為4500元，不考慮運雜費和安裝調試費。至2013年8月1日評估，評估人員預測其總使用年限為5年。經(jīng)觀察分析目前電腦的成新率評分表如下：

表4-7電腦成新率評分表序號項目內容標準分評定分1整體情況外觀是否整潔、磨損情況1082技術性能中央處理器運算速度、光驅、

存儲量40303輸出系統(tǒng)顯示器25204輸入系統(tǒng)鍵盤、鼠標15105其他主機箱線路設置、電機散熱、連線等10710075要求：（1）假設使用年限法權重為60%，觀察法權重40%，試評估該電腦的綜合成新率；（2）評估該電腦的價值。解：【例3·單選題】評估對象為已購置尚未正式投產(chǎn)使用的生產(chǎn)線，經(jīng)專業(yè)評估人員估測，由于受產(chǎn)品市場結構調整的影響，該生產(chǎn)線投產(chǎn)后將在相當長的時間里難以達到滿負荷工作狀態(tài)，評估基準日時尚未出現(xiàn)同類型新型生產(chǎn)線。據(jù)此，評估人員在評估該條生產(chǎn)線價值時（）。

A.應當考慮生產(chǎn)線的實體性貶值

B.應當考慮生產(chǎn)線的功能性貶值

C.應當考慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值

D.不用考慮貶值因素【例4·單選題】導致被評估機器設備功能性貶值的因素是()。

A.原材料、能源提價，造成生產(chǎn)成本提高，而售價沒有相應提高

B.市場競爭加劇，產(chǎn)品需求降低，設備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩

C.國家環(huán)境保護法規(guī)強制設備報廢，縮短了被評估設備的正常使用壽命

D.新技術的發(fā)展，使得被評估設備的運營費用相對提高

第3節(jié)收益法在機器設備評估中的應用一、

機器設備評估中收益法的基本原理與基本前提（一）收益法的基本原理

收益法評估機器設備，是通過預測設備未來的獲利能力，并對其未來凈利潤或凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，作為機器設備的評估價值。計算公式如下：（二）收益法的基本前提（3個參數(shù)）1）能夠確定被評估機器設備的獲利能力R，即凈利潤、凈現(xiàn)金流量等；2）能夠合理確定機器設備的折現(xiàn)率i。3）能夠合理確定機器設備的收益期限n。（三）收益法評估機器設備的適用范圍1、由于大部分單項機器設備一般不具有獨立的獲利能力，通常不采用收益法評估其價值；2、生產(chǎn)線、成套化工設備、可單獨作業(yè)的車輛等由于具有獨立獲利能力，故可以使用收益法；3、此外，收益法也適用于租賃機器設備的價值評估。二、

收益法評估機器設備的具體應用

【例題4-13】

某有線網(wǎng)絡公司有一條光纖線路，某通訊公司租賃該條線路，租賃合同規(guī)定，租期10年，每年租金為80000元。評估時點評估人員從租賃市場了解到該類線路年平均租金水平為85000元，無風險報酬率為4%，風險報酬率為6%。要求：該光纖線路的價值。解：第4節(jié)市場法在機器設備評估中的應用一、機器設備評估中市場法的比較因素

一般來講，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。（一）個別因素

設備的個別因素一般指反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質量、經(jīng)濟性等方面差異的因素。不同的設備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機器設備的指標一般包括：

1.名稱；2.型號規(guī)格；3.生產(chǎn)能力；4.制造廠家；5.技術指標；6.附件；7.設備的出廠日期；8.役齡；9.安裝方式；10.實體狀態(tài)。（二）交易因素

設備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產(chǎn)生影響。

交易數(shù)量也是影響設備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。（三）時間因素

不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同，評估人員應選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調整。（四）地域因素

由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的同，設備的交易價格也受到影響，評估參照物應盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調整。習題1：在采用市場法評估機器設備過程中，將被估設備與參照物進行比較時，交易因素包括（）。

A.交易時間

B.交易動機及背景

C.交易地區(qū)

D.交易數(shù)量

E.型號規(guī)格答案：BD

二、機器設備評估中市場法的適用范圍

當評估對象的銷售市場活躍、且能夠提供可靠的參照物交易價格時，可使用市場法評估機器設備的價值，如計算機、汽車、機床等通用設備；

反之，當被評估的機器設備是專用、非標準設備，由于一般不存在交易市場，故不適用市場法進行評估。三、機器設備評估中市場法的具體應用（一）直接比較法

評估對象與市場參照物基本相同，需要調整項