京源大廈項(xiàng)目介紹

京源大廈項(xiàng)目介紹2011.4????????????????????????????????????????????????10101010101010101010101010101010101010101010101010目錄

1.京源大廈簡(jiǎn)介

（2-3）2.項(xiàng)目介紹

(4-6)3.周邊環(huán)境

（8-10）4.周邊設(shè)施

（11-14）

5.周邊設(shè)施

6.

7.

8.

9.

結(jié)尾

（31）10.

-目

錄-—1—房地產(chǎn)現(xiàn)況

（

15-17）

資產(chǎn)現(xiàn)狀

（18-22）項(xiàng)目進(jìn)程

（23-29）附件

（30）京源大廈簡(jiǎn)介

京源大廈于1995年建成（尚未使用）位于北京市宣武雙槐樹小區(qū)甲1號(hào)樓(亦稱京源大廈)南橫西街緊臨牛街，北為南橫東街、東為盆兒胡同。南橫西街平行于兩廣大道，是貫穿宣武區(qū)東西的一條上下四車道的新大街，大廈正北面是已恢復(fù)整修法源寺公園，東臨宣武區(qū)形象大道—傳媒大道僅兩百米之遙。京源大廈使用性質(zhì)為綜合樓，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，上下共12層，其中地上九層，地下三層，總面積為35064平方米?！?—京源大廈介紹京源大廈簡(jiǎn)介標(biāo)的物：位于北京市宣武雙槐樹小區(qū)甲1號(hào)樓(亦稱京源大廈)地下第三層、地上九層，建筑面積為35,064.1平方米。不含北京市西城區(qū)(原宣武區(qū))殘疾人聯(lián)合會(huì)4,795.3平方米。所屬商圈；南部商圈，南二環(huán)內(nèi)牛街空調(diào)；中央空調(diào)建筑結(jié)構(gòu)；框架結(jié)構(gòu)電梯；6部進(jìn)口電梯99年建成投入使用，，內(nèi)部為毛坯，京源大廈圖片—3—

項(xiàng)目介紹

1外墻為白色墻磚，綠色琉璃瓦屋頂

2室內(nèi)為水磨石地面，水磨石踢腳，墻面棚頂為噴白漿，日光燈張明，鋁合金門窗帶紗窗

3衛(wèi)生間為馬賽克地面，普通白瓷磚墻裙1.8米高，墻面棚頂為噴白漿，洗手盆，水磨石墩布池

4廁所為馬賽克地面，白瓷磚墻裙1.8米高，墻面棚頂為噴白漿，洗手盆，蹲式大便器，水磨石隔斷木板門，小便池為槽式，砂漿砌筑外貼白瓷磚，

5樓梯間及樓梯為水磨石地面，水磨石踏步（帶防滑條）水磨石踢腳，墻面棚頂為噴白漿，油漆木扶手，方鋼立柱欄桿，周邊環(huán)境；北距西單僅2公里左右，大廈周邊社區(qū)環(huán)境成熟各類配套設(shè)施齊全，北鄰南橫西街，對(duì)面是一片綠地公園，（張憫忠寺故址）向東150米菜市口大街?！?—

建筑標(biāo)準(zhǔn)建筑標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目介紹京源大廈北立面圖—5—

項(xiàng)目介紹（其余設(shè)計(jì)圖另附）京源大廈北東，西立面圖

—6—項(xiàng)目介紹衛(wèi)星圖位置地圖位置北京地圖

北京衛(wèi)星圖—7—

周邊環(huán)境—8—周邊環(huán)境—9—

周邊環(huán)境—10—

周邊設(shè)施幼兒園:三教寺幼兒園郵局:鴨子橋郵政儲(chǔ)蓄?銀行:工行、建行、農(nóng)行學(xué)校:北京十五中學(xué)半步橋小學(xué)、里仁街小學(xué)、

78中學(xué)140中學(xué)醫(yī)院:宣武醫(yī)院回民醫(yī)院餐飲:北京強(qiáng)軍餐廳?，北京印鈔廠飛馬餐廳?購(gòu)物:新世紀(jì)菜百、崇光百貨—11—

周邊設(shè)施周邊設(shè)施（周邊設(shè)施—宣武醫(yī)院）

周邊設(shè)施—宣武醫(yī)院周邊設(shè)施—回民醫(yī)院

—12—

周邊設(shè)施周邊設(shè)施—香港崇光百貨周邊設(shè)施—菜百新世紀(jì)百貨—13—

周邊設(shè)施周邊設(shè)施—北京十五中學(xué)周邊設(shè)施—北京印鈔廠—14—房地產(chǎn)現(xiàn)況（CRIC2009房地產(chǎn)提供的分析數(shù)據(jù)）北京商品房成交面積計(jì)價(jià)格

在限購(gòu)政策的嚴(yán)厲打壓下，不少購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃被阻隔。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，2011年3月商品住宅成交量約5500套，同比去年3月下降45%，環(huán)比2月份卻上漲了44%；偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，調(diào)控政策的細(xì)化落實(shí)，并沒有促使市場(chǎng)預(yù)期的觀望程度進(jìn)一步加重，反而間接反映出北京樓市有效需求量基數(shù)巨大，并且釋放趨勢(shì)逐步平穩(wěn)。北京三月新房成交量環(huán)比上升44%

2011年04月07日來(lái)源：北京晨報(bào)—15—

房地產(chǎn)現(xiàn)況2011.4.7咨詢量排名樓盤名稱關(guān)注度變化1大學(xué)城11號(hào)上升2中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島不變3住總?cè)f科·金域華府新入榜4中弘北京像素下降5上上城第三季新入榜6孔雀·大衛(wèi)城下降7東亞上北鑫座新入榜8一品嘉園上升9青城莊園新入榜10現(xiàn)代幸福城上升—16—

第一季度北京最受關(guān)注的前10個(gè)樓盤房地產(chǎn)現(xiàn)況北京市宣武區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

莊勝二期￥43284↑+2.4%

中信城一期

￥40870↑+0.67%

椿樹園￥34931↑+3.93%

平原里￥34931

↑+0.97%四合上院

￥39859↑+1.3%宣武門西大街￥33398↑+4.65%

海格國(guó)際￥28094↓-5.11%

富卓花園￥50992↓-1.56%宣武門東大街￥34842

↑+5.02%

三廟大院

￥32341

↓-0.39%北京市宣武區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)評(píng)估均價(jià)：32.456元/平方米

—17—

資產(chǎn)現(xiàn)狀

層

數(shù)

面積所有權(quán)人地下一層3504.8平方米

地下二層

地下三層3167.5平方米aa娛樂有限公司地上一層3505.6平方米,海南bb實(shí)業(yè)投資有限公司地上二層3088.6平方米地上三層3088.6平方米,面積和所有權(quán)人aa娛樂有限公司aa娛樂有限公司海南cc國(guó)際信托投資有限公司北京證劵營(yíng)業(yè)部，—18—

資產(chǎn)現(xiàn)狀

層數(shù)

面積

所有權(quán)人地上四層3120.1平方米地上五層3120.1平方米海南bb實(shí)業(yè)投資有限公司地上六層3500平方米北京市dd出租汽車公司地上七層3500平方米ee企業(yè)資產(chǎn)托管經(jīng)營(yíng)有限公司地上八層3386.6平方米ee企業(yè)資產(chǎn)托管經(jīng)營(yíng)有限公司地上九層2082.2平方米ee企業(yè)資產(chǎn)托管經(jīng)營(yíng)有限公司面積和所有權(quán)人海南cc國(guó)際信托投資有限公司北京證劵營(yíng)業(yè)部—19—資產(chǎn)現(xiàn)狀地下三層地上二層欠款明細(xì)：2009年5月26日欠aa娛樂有限公司本金1925萬(wàn)元債務(wù)明細(xì)

地上一層所有權(quán)人：海南bb實(shí)業(yè)投資有限公司欠款明細(xì)：1,2005年12月27日欠海南x1銀行清算組約1100萬(wàn)元2,2007年5月14日欠x2本金及利息2800萬(wàn)元3,2005年5月31日欠x3資產(chǎn)管理公司848萬(wàn)元本金4,2007年6月27日欠x3資產(chǎn)管理公司320.78萬(wàn)元本金合計(jì)：5068.78萬(wàn)元地下一層—20—

資產(chǎn)現(xiàn)狀地上二層欠款明細(xì)：2009年5月26日欠aa娛樂有限公司本金1925萬(wàn)元債務(wù)明細(xì)

地上三層地上四層欠款明細(xì)：2005年12月19日共欠x3資產(chǎn)托管有限公司約1700萬(wàn)元本金地上五層欠款明細(xì)：2005年11月12日欠?？趚4實(shí)業(yè)有限公司約1300萬(wàn)元地上六層欠款明細(xì)：2007年4月29日欠北京市dd出租汽車公司交易價(jià)款1700萬(wàn)元—21—資產(chǎn)現(xiàn)狀債務(wù)明細(xì)

地上七層地上八層地上九層欠款明細(xì)：2003年7月15日x5民航經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心設(shè)置抵押欠款本息金額1700萬(wàn)元

2005年5月17日x6企業(yè)資產(chǎn)托管經(jīng)營(yíng)有限公司欠x7圖書館資金120萬(wàn)元

2007年7月19日bb公司欠x3公司700萬(wàn)元設(shè)備欠款：2004年9月14日欠175萬(wàn)元對(duì)七，八，九層所有權(quán)法院已判決退還開發(fā)商合計(jì)：總欠款金額：1.4388,78萬(wàn)元—22—項(xiàng)目進(jìn)程資產(chǎn)清算小組項(xiàng)目授權(quán)方項(xiàng)目開發(fā)商項(xiàng)目投資方整合資產(chǎn)出售資產(chǎn)分配利潤(rùn)組成清算小組

—23—

項(xiàng)目進(jìn)程利潤(rùn)分配出售資產(chǎn)整合資產(chǎn)招商投資項(xiàng)目授權(quán)項(xiàng)目進(jìn)程—24—

項(xiàng)目進(jìn)程招商投資招商條件：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等、自愿的原則在中國(guó)注冊(cè)登記，依法設(shè)立的企業(yè)法人，具有能夠投資1.8億元人民幣，簽訂本合同的資格和履行本合同約定義務(wù)的條件和能力的單位或個(gè)人。資金管理：乙方的名義在北京市內(nèi)管轄的商業(yè)銀行建立資金共管賬，同時(shí)，乙方一次性全部將匯入該共管賬戶內(nèi)共同管理?！?5—項(xiàng)目進(jìn)程投資金的用途：投資方的投資金人民幣壹億捌仟萬(wàn)元整(小寫：1.8億元不計(jì)利息)全部用于清償將標(biāo)的物的債務(wù)以及清償債務(wù)過程中所涉及的其他費(fèi)用為先決條件使用，達(dá)到整合標(biāo)的物資產(chǎn)并實(shí)現(xiàn)完整的資產(chǎn)來(lái)出售的目的。招商投資—26—

—26—

開發(fā)商已向授權(quán)方披露京源大廈全部房屋資產(chǎn)上負(fù)有債務(wù)及部分房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利和部分房產(chǎn)權(quán)利上已被設(shè)置抵押或查封的事實(shí)。項(xiàng)目進(jìn)程整合資產(chǎn)

開發(fā)商，授權(quán)方，投資方三方共同組建一個(gè)清償小組，由投資方與債務(wù)明細(xì)所列債權(quán)人分別簽訂《債務(wù)清償協(xié)議書》并確認(rèn)債務(wù)全額，投資方應(yīng)及時(shí)逐筆從共管賬戶中解付給債權(quán)人，開發(fā)商將投資方的投資到位次日起4個(gè)月內(nèi)全部清償債務(wù)（附件1）.完畢

并同意在上述債務(wù)清償完畢后的15個(gè)工作日內(nèi)向投資方將辦理解除查封和房產(chǎn)抵押手續(xù)。對(duì)標(biāo)的物銷售款到甲方賬戶顯示的同時(shí)，甲方應(yīng)立即將全部款項(xiàng)匯入雙方另設(shè)立的資金共管賬戶內(nèi)壽險(xiǎn)投資方收回投資資金后根據(jù)協(xié)議之規(guī)定進(jìn)行稅后分配利潤(rùn)。—27—

項(xiàng)目進(jìn)程出售資產(chǎn)

將標(biāo)的物經(jīng)房屋資產(chǎn)債務(wù)整合全部清償完畢后，將標(biāo)的物共同出售給北京市西城區(qū)衛(wèi)生局(原宣武區(qū)衛(wèi)生局)或其他購(gòu)買方。參考內(nèi)容：本房屋資產(chǎn)評(píng)估預(yù)計(jì)人民幣18.000元/平方米現(xiàn)宣武區(qū)房屋資產(chǎn)評(píng)估均價(jià)：32.456元/平方米—28—