地籍科供前登記培訓

——地籍管理科辦理供前土地登記

應注意的問題

一、背景1、2009年實施“一張圖工程”建設，實現(xiàn)土地的精細化管理。2、文件《關于做好土地供應前土地登記工作的通知》（津國土房地字[2010]118號）及《關于土地供應前辦理土地登記的補充通知》（津國土房地字[2010]222號）二、什么是供前土地登記土地供應前土地登記，是指實施建設類的土地使用權劃撥、出讓、作價出資（入股）等新的土地供應前進行的土地登記，不包括現(xiàn)狀補辦類。三、辦理供前土地登記應注意的幾個問題（一）供前登記的主體

1、屬于整理儲備土地的，土地權利人為整理儲備機構

2、其他土地的權利人為市或區(qū)縣人民政府。

（二）劃撥土地的供前土地登記1、申請劃撥土地的用地單位持《選址意見書》、核定用地圖等相關手續(xù)，向土地劃撥部門（市場科）提出用地申請，市場科進行預審，對于符合以劃撥方式供地的，出具《符合劃撥方式供地證明》，該證明內(nèi)部流轉(zhuǎn)，由地籍科據(jù)此開展土地劃撥前的土地登記工作。2、地籍科在收到《符合劃撥方式供地證明》后，通知用地單位辦理劃撥前的土地登記手續(xù)，由用地單位作為土地登記申請主體，代區(qū)人民政府辦理劃撥前的土地登記。3、在辦理劃撥前土地登記過程中，由用地單位代區(qū)人民政府履行四鄰指界蓋章手續(xù)。（三）出讓土地的供前土地登記1、申請人屬整理儲備計劃內(nèi)的土地為土地整理機構屬整理儲備以外的其他土地，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦或整理機構申請代區(qū)政府2、權利人屬整理儲備計劃內(nèi)為土地整理機構屬整理儲備計劃外的其他土地武清區(qū)人民政府（四）供前土地登記的要件：1、土地登記申請書；2、申請單位主體資格證明:營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證(驗原件）；3、土地權屬來源證明

1）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與土地征收批準文件、批次土地勘測定界報告；2）原房地權利注銷的證明文件3）涉及整理儲備土地的提供土地整理儲備計劃、授權委托書(驗原件）；4）涉及整理儲備土地登記時一并辦理原土地權利注銷登記,提供土地權利證書、解除合同或收購合同、司法機關的判決、裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）4、規(guī)劃選址意見書（劃撥）或規(guī)劃條件通知書（出讓）、核定用地圖（原件）（5）經(jīng)驗收的地籍測繪成果（包括測量成果報告、宗地圖及電子文件、宗地位置圖、界址表）（6）委托他人代理登記的，還應提交土地委托書和委托代理人的身份證明（驗原件）；

（五）供前登記的程序

1、集體土地所有權變更登記

2、受理土地登記申請

3、地籍調(diào)查（包括權屬調(diào)查和地籍測量）

4、審核與審批

5、注冊登記、打印證書

6、登記卷報市局權籍處審核

集體土地所有權變更工作流程受理申請和審查集體土地所有權變更申請審核、審批注冊登記、頒發(fā)證書不予受理提供材料1、征收土地情況確認表或申請書；

2、征收土地批準文件3、土地勘測定界技術報告4、原集體土地所有權證

5、宗地圖6、地籍測繪資料集體土地所有權變更受理申請和審查供前土地登記申請地籍調(diào)查（包括權屬調(diào)查和地籍測量權屬審核審批供前登記卷報市局審核注冊登記、頒發(fā)證書不予受理提供材料1、申請書；

2、申請單位主體資格證明:營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證(驗原件）；

3、土地權屬來源證明；1）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與土地征收批準文件、批次土地勘測定界報告；2）原房地權利注銷的證明文件3）涉及整理儲備土地的提供土地整理儲備計劃、授權委托書(驗原件）；4）涉及整理儲備土地登記時一并辦理原土地權利注銷登記,提供土地權利證書、解除合同或收購合同、司法機關的判決、裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）

4、規(guī)劃選址意見書或規(guī)劃條件通知書、核定用地圖（原件）5、經(jīng)驗收的地籍測繪成