2022年房地產經(jīng)紀協(xié)理之房地產經(jīng)紀綜合能力題庫練習試卷B卷附答案_第1頁
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文檔簡介

2022年房地產經(jīng)紀協(xié)理之房地產經(jīng)紀綜合能力題庫練習試卷B卷附答案單選題(共100題)1、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為()。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A2、下列關于房屋基礎的表述中,不正確的是()。A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】A3、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是()。A.工業(yè)用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B4、房屋產權人甲某,委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為160萬元,向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時,房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費,房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A5、按資金來源劃分,可以將房地產交易資金支付方式分為()。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現(xiàn)金支付和轉賬支付D.自有資金支付和轉賬支付【答案】A6、個人住房貸款,采用等額本金還款法時,還款特點為()。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小,然后增大,到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大,以后依次遞減D.初期的還款壓力較小,以后依次遞增【答案】C7、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,該市采取招標方式,選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆遷補償費100元??辈煸O計和前期工程費200元,建安工程費600元,住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A8、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中,錯誤的是()。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式B.房地產居間是房地產經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B9、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。此時張某應當辦理()。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D10、自2016年2月22日起,對個人購買家庭唯一住房,面積為90m2以上的,減按()的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B11、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家庭,無力購買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關政策規(guī)定,齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同,支付了首付10萬元,其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚紻.減免租金【答案】C12、張某認為登記在自己名下的某房屋,不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符,可以向不動產登記機構申請()。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】B13、出賣人(非居民企業(yè))轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的,按()稅率繳納個人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C14、納稅人銷售不動產,增值稅稅率為()。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A15、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理()。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記【答案】A16、在不動產登記的類型中,異議登記申請的有效期是()。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B17、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是()。A.房地產經(jīng)紀機構B.金融機構C.房地產估價機構D.律師事務所【答案】A18、電梯的設置首先應考慮()。A.經(jīng)濟B.安全方便C.節(jié)能D.速度【答案】B19、房地產具有獨占性,是因為房地產具有()特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限【答案】D20、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B21、()是市場運行的基礎理論,也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。A.需求彈性理論B.價值理論C.供求理論D.組織行為理論【答案】C22、()是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用,并向消費者收取租金的行業(yè)。A.房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產咨詢業(yè)C.房地產經(jīng)紀業(yè)D.房地產租賃經(jīng)營業(yè)【答案】D23、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是()。A.直接供水方式B.設置水箱的供水方式C.設置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C24、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是()。A.社會治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】D25、地籍調查和土地登記的基本土地單元是()。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C26、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記備案。A.稅務B.工商C.房地產D.規(guī)劃【答案】C27、王某承租李某的住房后,自己打算將其轉租給朋友,下列關于王某轉租的說法錯誤的是()。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經(jīng)李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C28、房屋查驗時,房地產經(jīng)紀人員應根據(jù)現(xiàn)場勘察情況,填寫()。A.公用設備運行報告B.住宅使用說明書C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C29、下列房地產抵押貸款中,屬于按照貸款用途分類的是()。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個人住房貸款【答案】D30、()是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A31、下列關于新房市場和存量房市場的說法,正確的是()。A.按照房地產的檔次,房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產開發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場又稱增量房市場,是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】D32、存量房查驗和交接時,房地產經(jīng)紀人員需要準備的材料不包括()。A.房屋交接單B.各種驗房工具C.房屋狀況說明書D.房地產權屬證書【答案】D33、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元,一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為()萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D34、物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D35、簽訂房地產經(jīng)紀服務合同的主體是()。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產經(jīng)紀機構和委托人D.房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員【答案】C36、簽訂房地產經(jīng)紀服務合同的作用主要是()。A.節(jié)約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產經(jīng)紀機構和委托方的權利與義務【答案】D37、()是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局,把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經(jīng)濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B38、推拉窗的優(yōu)點是()。A.不占用室內外空間,開關操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時,也可以開啟窗戶,保持室內空氣清新【答案】A39、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)()發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C40、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法,錯誤的是()。A.如果合同按約定履行,定金可以抵作價款B.如果買方違約,賣方應返還定金C.如果賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%【答案】B41、根據(jù)()不同,房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產等非住宅用房租賃。A.房屋產權性質B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B42、申請人為保障將來的物權實現(xiàn),可以申請()。A.異議登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記【答案】B43、房地產出租代理是指房地產經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員按照房地產經(jīng)紀服務合同的約定,以()的名義出租房屋。A.房地產經(jīng)紀人員B.房地產經(jīng)紀機構C.出租人D.承租人【答案】C44、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時,每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B45、土地和房屋抵押權登記的類別不包括()。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D46、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是()。A.指數(shù)平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預測法D.回歸分析法【答案】B47、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,該市采取招標方式,選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆遷補償費100元??辈煸O計和前期工程費200元,建安工程費600元,住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款利息30元。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A48、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()。A.合同簽訂程序B.權屬轉移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B49、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和()。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格【答案】C50、趙某來到甲房地產經(jīng)紀機構的門店,想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經(jīng)紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于()。A.新建商品房經(jīng)紀合同B.房地產租賃經(jīng)紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B51、在新建商品房交易中,定金合同或定金條款生效的前提是()。A.實際交付訂金B(yǎng).實際交付定金C.交付了首付款D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】B52、2015年,甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房,乙企業(yè)負責建設。2013年5月,甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元,辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元,也辦理了抵押登記。2017年10月,甲企業(yè)開始預售住房,王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月,甲企業(yè)到期不能償還債務,法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣,下列說法正確的是()。A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過銀行同意D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】C53、下列關于房屋基礎的表述中,不正確的是()。A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】A54、下列屬于不動產的是()。A.房屋B.汽車C.家具D.電器【答案】A55、關于房地產經(jīng)紀服務合同內容的說法,錯誤的是()。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項可以是出售或出租房屋C.不必注明服務費用D.需要注明承辦的經(jīng)紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】C56、關于房屋租賃合同備案的說法,正確的是()。A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當?shù)绞?、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B57、房地產轉讓時,當事人應當持有關文件向所在地()提出申請,并申報成交價格。A.縣級以上地方人民政府建設部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門D.房地產交易協(xié)會【答案】B58、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權人應當申請()登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C59、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是()。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】D60、抵押權的核心內容在于取得抵押物的()。A.價值B.使用價值C.交換價值D.收益價值【答案】C61、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴,異議登記自2018年()起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B62、簽訂房地產經(jīng)紀服務合同的作用主要是()。A.節(jié)約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產經(jīng)紀機構和委托方的權利與義務【答案】D63、在存量房經(jīng)紀服務中,編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是()。A.房地產經(jīng)紀人員實地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權人口述的信息C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息D.房地產開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】A64、下列影響房地產價格因素中,屬于社會因素的是()。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產制度【答案】A65、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后,乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后,發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記【答案】A66、某房地產經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務,其中,不屬于房地產轉移的是()。A.房地產互換B.房地產繼承C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D67、合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn),貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。A.平等B.自愿C.公平D.誠實守信【答案】B68、下列情形中,不會導致租賃合同無效的是()。A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋【答案】C69、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段,房地產經(jīng)紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外,還需要協(xié)助()。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D70、王某預購了某項目的一套住宅,并通過某房地產經(jīng)紀機構的協(xié)助,申請了個人住房組合貸款。一年后,該項目竣工并交付使用,王某辦理了入住手續(xù),并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式,交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為()。A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】A71、自2016年2月22日起,對個人購買家庭唯一住房,面積為90m2以上的,減按()的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B72、()是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用,并向消費者收取租金的行業(yè)。A.房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產咨詢業(yè)C.房地產經(jīng)紀業(yè)D.房地產租賃經(jīng)營業(yè)【答案】D73、張某將自己名下的一套房屋進行出租,同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同,但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù),而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同,應先確定()為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C74、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,該市采取招標方式,選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆遷補償費100元??辈煸O計和前期工程費200元,建安工程費600元,住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款利息30元。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A75、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過()年。A.3B.4C.5D.6【答案】A76、我國行政法規(guī)的頒布機關是()。A.國務院B.國務院組成部門C.有立法權的地方人民代表大會D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】A77、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起()個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。A.15B.20C.25D.30【答案】D78、自受到損害之日起超過()年的,人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20【答案】D79、在個人住房貸款中,下列關于貸款額度的說法正確的是()。A.貸款金額可以超過某一最高金額B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的,以其中的最低限額作為貸款金額【答案】C80、關于押金的說法,錯誤的是()。A.押金適用于租賃合同B.押金適用于買賣合同C.押金不具懲罰性,只能返還和抵扣D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】B81、法律行為的核心要素是()。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果【答案】A82、房屋產權人甲某,委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為160萬元,向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時,房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費,房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A83、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是()。A.房地產經(jīng)紀機構B.金融機構C.房地產估價機構D.律師事務所【答案】A84、貸款金額占抵押住宅價值的比例,稱為()。A.貸款成數(shù)B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A85、李某在A城市購買了一套二手房,總價值為100萬元,屬李某首套住房。該城市規(guī)定,購買家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購住房為二手房的,貸款金額不得高于所購房產總價的60%,單筆最高貸款金額不超過35萬元,請計算李某住房公積金最高貸款額度是______,首付款是______。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B86、2016年2月,新調整的個人住房信貸政策規(guī)定,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為(),各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D87、根據(jù)房地產經(jīng)紀活動所促成的房地產交易類型,可將房地產經(jīng)紀業(yè)務分為房地產租賃經(jīng)紀業(yè)務和()。A.房地產買賣經(jīng)紀業(yè)務B.房地產貸款代辦業(yè)務C.房地產代理業(yè)務D.房地產登記代辦業(yè)務【答案】A88、集體土地所有權轉移登記中,提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織()以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】C89、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,該市采取招標方式,選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆遷補償費100元??辈煸O計和前期工程費200元,建安工程費600元,住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C90、在不動產登記的類型中,異議登記申請的有效期是()。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B91、人口數(shù)量的增加對房地產價格的影響因素是()。A.人口因素B.經(jīng)濟因素C.行政因素D.社會因素【答案】A92、辦理組合貸款,申請人須提供的活期儲蓄卡或存折()個。A.1B.2C.3D.4【答案】B93、房地產交易資金的交割方式分為()。A.交易當事人自行交割與通過政府交割B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉C.通過房地產經(jīng)紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】B94、()是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權登記D.海域登記【答案】A95、不動產登記時,應發(fā)放登記證明的是()。A.不動產首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記【答案】B96、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為()。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B97、樓宇智能化的基礎是()。A.綜合布線系統(tǒng)B.計算機系統(tǒng)C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】A98、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B99、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢,并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,自2018年8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于()起開始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D100、合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn),貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。A.平等B.自愿C.公平D.誠實守信【答案】B多選題(共50題)1、承租人優(yōu)先購買權不能實現(xiàn)的情形包括()。A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權的B.出租人將房屋出賣給近親屬的C.出租人將房屋抵押的D.出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要,將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后,因個人原因,在征得王某同意的情況下,將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法,正確的有()。A.王某應當將抵押情況告知劉某B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權C.王某將該房屋抵押后,與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.如王某到期無力償還貸款,抵押權實現(xiàn)時原租賃合同自動失效E.王某應將租賃情況告知劉某【答案】AC3、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉租給王某,并辦理了租賃登記備案。A.住房和室內設施的安全性能B.房屋維修責任C.租金和押金的數(shù)額及交付方式D.房屋價值【答案】ABC4、存量房買賣實地查驗的主要內容有()。A.檢查房屋結構B.裝修和設施設備C.家具家電D.計量表E.開發(fā)企業(yè)資質【答案】ABCD5、承租人優(yōu)先購買權不能實現(xiàn)的情形包括()。A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權的B.出租人將房屋出賣給近親屬的C.出租人將房屋抵押的D.出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD6、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,該市采取招標方式,選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元,建安工程費600元,住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款利息30元。A.經(jīng)濟適用住房實質上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得D.購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易【答案】BCD7、下列關于已抵押房屋買賣的描述,正確的有()。A.買賣已設定抵押的房屋,須經(jīng)過抵押權人同意B.抵押權人同意買賣的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存C.轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有D.轉讓的價款不足債權數(shù)額的部分由債務人清償E.二手房買賣時,賣方需在辦理買賣合同網(wǎng)簽前提前還清貸款【答案】ABD8、民事法律關系的要素是指()。A.民事法律關系的主體B.民事法律關系的客體C.民事法律關系的結果D.民事法律關系的核心E.民事法律關系的內容【答案】AB9、傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的()的回報。A.回扣B.勞動時間C.智力成果D.花費的資金E.承擔的風險【答案】BD10、關于房地產抵押權的設立,下列說法正確的有()。A.抵押權是擔保物權B.抵押權是為擔保債的履行而存在C.抵押權是不轉移標的物占有的物權D.抵押權是就抵押物優(yōu)先變價受償?shù)奈餀郋.房地產抵押未經(jīng)登記的,仍發(fā)生物權效力,對抵押物仍具有優(yōu)先受償權【答案】ABCD11、房地產權利人發(fā)生下列()行為時,應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產管理部門如實申報成交價格。A.房地產轉讓B.抵押權人依法處分抵押房地產C.房地產出租D.房地產贈與E.房地產遺贈【答案】AB12、關于新建商品房銷售代理的規(guī)定,下列說法錯誤的有()。A.房地產開發(fā)企業(yè)只能委托房地產經(jīng)紀機構代理銷售,不能自行銷售B.房地產經(jīng)紀機構應當將經(jīng)紀服務項目、服務內容和收費標準在顯著位置公示C.房地產經(jīng)紀機構和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號D.房地產經(jīng)紀機構不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍E.房地產經(jīng)紀機構不得強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用,可分解收費項目【答案】A13、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款,銀行給出的貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%,按月計息。關于李某的還款方式,下列說法錯誤的有()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款B.采用等額本金還款法時,各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式,對借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同D.采用等額本息還款法時,借款初期的還款壓力較大,以后依次遞減E.還貸的方式一般由房地產經(jīng)紀人員代理選擇,因此房地產經(jīng)紀人員應充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況,進行綜合考慮【答案】BD14、房屋所有權轉移給他人的情形有()。A.出租B.贈與C.繼承D.買賣E.互換【答案】BCD15、不動產用益物權是不動產用益物權人對他人所有的不動產依法享有的()權利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD16、房地產經(jīng)紀機構按照組織形式劃分,可以分為()。A.公司企業(yè)B.合伙企業(yè)C.獨資企業(yè)D.中資企業(yè)E.個體工商戶【答案】ABC17、個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括()。A.擔保公司B.房地產經(jīng)紀機構C.房地產估價機構D.保險公司E.律師事務所【答案】BC18、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉租給張某,簽訂了6個月的轉租合同。A.王某應將抵押情況告知李某B.王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權C.王某將住房抵押后,與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.王某到期無力償還貸款,甲銀行抵押權實現(xiàn)后應保持原租賃關系至合同終止日【答案】ACD19、下列選項中,首次登記、轉移登記、變更登記,收取不動產登記費,收費標準為每件550元的有()。A.房地產開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅,申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權B.住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權C.建設用地使用權D.無建筑物、構筑物的建設用地使用權E.地役權【答案】BCD20、關于最高額抵押的說法,正確的有()。A.債務人不履行到期債務,抵押權人有權在最高債權額限度內優(yōu)先受償B.最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍C.最高額抵押是對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權作擔保D.最高額抵押的抵押財產,只能由債務人提供,不能由第三人提供E.最高額抵押權設立后新增的債權,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍【答案】ABC21、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要,將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后,因個人原因,在征得王某同意的情況下,將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法,正確的有()。A.王某應當將抵押情況告知劉某B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權C.王某將該房屋抵押后,與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.如王某到期無力償還貸款,抵押權實現(xiàn)時原租賃合同自動失效E.王某應將租賃情況告知劉某【答案】AC22、在最高額抵押中,下列()情形下,抵押權人的債權確定。A.約定的債權確定期間屆滿B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權C.新的債權不可能發(fā)生D.抵押財產被查封、扣押E.債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷【答案】ACD23、交易資金監(jiān)管的作用主要體現(xiàn)在()。A.簡化操作程序B.保障交易安全C.規(guī)范交易流程D.提高交易效率E.規(guī)范市場秩序【答案】BCD24、2017年12月,王某委托甲房地產經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司),擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情,甲公司委派的房地產經(jīng)紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房,但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月,張某通過與王某多次溝通,最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后,王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同,并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋市場類型是()。A.新房市場B.存量房市場C.現(xiàn)房市場D.期房市場E.居住房地產市場【答案】BC25、根據(jù)《物權法》規(guī)定,()行為發(fā)生未經(jīng)登記,物權也生效。A.繼承B.買賣C.交換D.分割E.受遺贈【答案】A26、房地產價格評估時,應當以()為基礎,并參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.最低地價B.最高地價C.基準地價D.標定低價E.重置價格【答案】CD27、計算土地增值稅時,稅法準予納稅人從轉讓收入額中減除的扣除項目包括()。A.成交價格B.取得土地使用權所支付的金額C.房產銷售收入D.房地產開發(fā)費用E.房地產開發(fā)成本【答案】BD28、房地產價格評估時,應當以()為基礎,并參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.最低地價B.最高地價C.基準地價D.標定低價E.重置價格【答案】CD29、王某預購了某項目的一套住宅,并通過某房地產經(jīng)紀機構的協(xié)助,申請了個人住房組合貸款。一年后,該項目竣工并交付使用,王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應申請的不動產登記類別為()。A.首次登記B.更正登記C.轉移登記D.抵押權登記E.注銷登記【答案】CD30、在簽訂房地產經(jīng)紀服務合同前,房地產經(jīng)紀人員應告知賣方的事項有()。A.房屋交易的一般程序及可能存在的風險B.房屋交易涉及的稅費C.房地產經(jīng)紀服務收費標準D.房屋未來的收益率E.委托房屋的市場參考價格【答案】ABC31、按照貸款用途,房地產貸款一般分為()。A.房地產開發(fā)貸款B.個人住房貸款C.公積金貸款D.個人住房組合貸款E.商業(yè)貸款【答案】AB32、下列建設用地中,使用權出讓的最高年限為40年的有()。A.商業(yè)用地B.旅游用地C.居住用地D.工業(yè)用地E.娛樂用地【答案】AB33、房地產經(jīng)紀人員帶領客戶實地看房應做的鋪墊工作有()。A.了解交易背景或原因B.提醒業(yè)主掩蓋房屋漏水的瑕疵C.事先熟悉帶看的路線D.帶齊看房所需的各種物品E.預留充足時間【答案】ACD34、在住房保障法律關系中,政府是通過()方式解決低收入家庭的住房困難。A.配租保障性住房B.發(fā)放合適房源C.配售保障性住房D.全額貸款購房E.發(fā)放租賃補貼【答案】AC35、計算土地增值稅時,稅法準予納稅人從轉讓收入額中減除的扣除項目包括()。A.成交價格B.取得土地使用權所支付的金額C.房產銷售收入D.房地產開發(fā)費用E.房地產開發(fā)成本【答案】BD36、住房公積金的財政監(jiān)督體系包括()。A.財政B.中國人民銀行C.單位和社會D.審計部門E.職工【答案】ABCD37、以下屬于申請注銷登記的有()。A.因地震導致不動產滅失的B.權利人放棄不動產權利C.不動產權利終止D.不動產被國家征收E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產權利消失,當事人未辦理注銷登記【答案】ABC38、關于套內墻體面積,下列說法正確的有()。A.套內自有墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內墻體面積C.套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內墻體面積D.外墻(包括山墻)按水平投影面積的一半計入套內墻體面積E.套內自有墻體按水平投影面積全部

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