商住房租賃合同范文（3篇）

第13頁共13頁商住房租?賃合同范?文商住?房（公寓?）與純住?宅的區(qū)別?1.商?住房（公?寓）__?_年產(chǎn)權(quán)?，產(chǎn)權(quán)到?期后，要?給國家繳?納土地出?讓金，具?體怎么續(xù)?期，不得?而知，因?為公寓這?種形式的?房子目前?還沒有到?期的。純?住宅__?_年產(chǎn)權(quán)?，繳納一?定費用，?到期后自?動續(xù)期。?2.商?住房（公?寓）不能?落戶口，?純住宅可?以落戶?3.商住?房（公寓?）說白了?以前是用?于開發(fā)寫?字樓的地?塊，但是?現(xiàn)在商品?房這么緊?俏，所以?很多開發(fā)?商把以前?商業(yè)用地?開發(fā)成了?商品房，?所以誕生?了N多的?公寓。所?以它是商?業(yè)用水，?商業(yè)用電?，不通燃?氣。但是?不排除有?的開發(fā)商?動用關系?，最后把?商業(yè)用電?改為民用?電，給通?燃氣。但?是水一般?就是商業(yè)?用水，改?不了，目?前民用水?是___?元一噸，?商業(yè)用水?7塊多一?噸4.?商住房（?公寓）居?住密度大?，一般從?7___?_20多?戶都出現(xiàn)?過，俗稱?立體大雜?院，居住?舒適度大?大降低。?電梯使用?頻率過高?，坐電梯?等候時間?過長，樓?道有一戶?在樓道里?堆放垃圾?，弄得一?條樓道臭?烘烘的概?率要比純?住宅高出?很多倍。?人多，背?景復雜，?所以環(huán)境?很難保障?。純住?宅一般一?層2__?__4戶?居多，住?著比較安?靜，舒適?度也大大?提高。（?還遷房，?限價房和?經(jīng)濟適用?房除外）?5.商?住房（公?寓）幾乎?沒有南北?通透戶型?，東南西?北都有戶?型，俗稱?墩子樓。?純住宅?一般板樓?居多，南?北通透，?和雙陽戶?型居多。?所以純住?宅要比商?住房（公?寓）單價?貴，當然?LOFT?除外。?6.商住?房（公寓?）超小戶?型較多，?以40_?___8?0為主，?總房款要?便宜很多?，對于資?金不太富?裕的家庭?值得考慮?純住宅?一般小戶?型也得7?0___?_90之?間，沒有?太小的戶?型，單價?又貴，所?以總房款?一般會高?些。7?.商住房?（公寓）?幾乎沒有?綠化和孩?子活動區(qū)?域，一般?會隔幾層?弄一個共?享露臺供?大家活動?，不過估?計后期會?成為堆放?廢品和停?自行車的?區(qū)域8?.在京購?房審條件?時，商業(yè)?立項改住?宅的房產(chǎn)?不列入家?庭房產(chǎn)考?核。也就?是說，已?有兩套住?宅的京籍?家庭，可?購買商住?住宅。非?京籍家庭?，無論是?否符合納?稅或社保?條件，都?可買商住?房。商?住房租賃?合同范文?（二）?出租方：?承租方?：根據(jù)?《中華人?民共和國?經(jīng)濟合同?法》及有?關規(guī)定，?為明確出?租方與承?租方的權(quán)?利義務關?系，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，簽訂?本租房合?同。第?一條房?屋座落、?間數(shù)、面?積、房屋?質(zhì)量第?二條租?賃期限?租賃期共?____?年零__?__月，?出租方從?____?年___?_月__?__日起?將出租房?屋交付承?租方使用?，至__?__年_?___月?____?日收回。?承租人?有下列情?形之一的?，出租人?可以終止?合同、收?回房屋：?1.承?租人擅自?將房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?或轉(zhuǎn)借的?；2.?承租人利?用承租房?屋進行非?法活動，?損害公共?利益的；?3.承?租人拖欠?租金累計?達___?_個月的?。租房?合同如因?期滿而終?止時，如?承租人到?期確實無?法找到房?屋，出租?人應當酌?情延長租?賃期限。?如承租方?逾期不搬?遷，出租?方有權(quán)向?人民法院?起訴和申?請執(zhí)行，?出租方因?此所受損?失由承租?方負責賠?償。合同?期滿后，?如出租方?仍繼續(xù)出?租房屋的?，承租方?享有優(yōu)先?權(quán)。第?三條租?金和租金?的交納期?限租金的?標準和交?納期限，?按國家_?___的?規(guī)定執(zhí)行?（如國家?沒有統(tǒng)一?規(guī)定的，?此條由出?租方和承?租方協(xié)商?確定，但?不得任意?抬高）?第四條?租賃期間?房屋修繕?修繕房?屋是出租?人的義務?。出租人?對房屋及?其設備應?每隔__?__月（?或年）認?真檢查、?修繕一次?，以保障?承租人居?住安全和?正常使用?。出租人?維修房屋?時，承租?人應積極?協(xié)助，不?得阻撓施?工。出租?人如確實?無力修繕?，可同承?租人協(xié)商?合修，屆?時承租人?付出修繕?費用即用?以充抵租?金或由出?租人分期?償還。?第五條?出租方與?承租方的?變更1?.如果出?租方將房?產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第?三方時，?合同對新?的房產(chǎn)所?有者繼續(xù)?有效。?2.出租?人出賣房?屋，須在?3個月前?通知承租?人。在同?等條件下?，承租人?有優(yōu)先購?買權(quán)。?3.承租?人需要與?第三人互?換住房時?，應事先?征得出租?人同意；?出租人應?當支持承?租人的合?理要求。?第六條?違約責?任1.?出租方未?按前述合?同條款的?規(guī)定向承?租人交付?合乎要求?的房屋的?，負責賠?償___?_元。?2.出租?方未按時?交付出租?房屋供承?租人使用?的，負責?償付違約?金___?_元。?3.出租?方未按時?（或未按?要求）修?繕出租房?屋的，負?責償付違?約金__?__元；?如因此造?成承租方?人員人身?受到傷害?或財物受?毀的，負?責賠償損?失。4?.承租方?逾期交付?租金的，?除仍應及?時如數(shù)補?交外，應?支付違約?金___?_元。?5.承租?方違反合?同，擅自?將承租房?屋轉(zhuǎn)給他?人使用的?，應支付?違約金_?___元?；如因此?造成承租?房屋毀壞?的，還應?負責賠償?。第七?條免責?條件房?屋如因不?可抗力的?原因?qū)е?毀損和造?成承租方?損失的，?雙方互不?承擔責任?。第八?條爭議?的解決方?式本合?同范本在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?；協(xié)商不?成時，任?何一方均?可向工商?局經(jīng)濟合?同仲裁委?員會申請?調(diào)解或仲?裁，也可?以向人民?法院起訴?。第九?條合同?范本其他?約定事項?第十條?本合同?范本未盡?事宜，一?律按《中?華人民共?和國經(jīng)濟?合同法》?的有關規(guī)?定，經(jīng)合?同雙方共?同協(xié)商，?作出補充?規(guī)定，補?充規(guī)定與?本合同具?有同等效?力。本?合同范本?正本一式?2份，出?租方、承?租方各執(zhí)?1份；合?同范本副?本___?_份，送?____?單位備案?。出租?方（蓋章?）承租方?（蓋章）?地址：?____?____?__????????地?址：__?____?____?法定代?表人（簽?名）法人?代表人（?簽名）?委托代理?人（簽名?）委托代?理人（簽?名）開?戶銀行：?____?____?__??????開?戶銀行：?____?____?__帳?號：__?____?____?????????帳號：?____?____?__電?話：__?____?____?????????電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__??????郵?政編碼：?____?____?__簽?約地點：?簽約時?間：__?__年_?___月?____?日有效?期限至_?___年?____?月___?_日商?住房租賃?合同范文?（三）?出租人：?（下稱：?“甲方”?）法定?代表人：?承租人?：（下稱?：“乙方?”）鑒?于按如下?條款和條?件甲方同?意出租，?乙方同意?承租花園?別墅之物?業(yè)，甲、?乙雙方根?據(jù)國家法?律、法規(guī)?，建設部?和北京市?有關規(guī)定?，經(jīng)友好?協(xié)商，于?____?年___?_月__?__日訂?立本租賃?合同書（?下稱“本?合同”）?。第一?章出租之?物業(yè)第?一條出?租物業(yè)之?坐落甲?方同意出?租，乙方?同意承租?坐落于北?京市朝陽?區(qū)北四環(huán)?東路花園?別墅區(qū)座?之物業(yè)（?下稱“該?物業(yè)”）?。該物業(yè)?之平面圖?見本合同?之附件一?.第二?條該物?業(yè)之面積?該物業(yè)?之建筑面?積為平方?米，土地?使用面積?為平方米?（含共有?共用面積?）。第?三條該?物業(yè)之裝?修及設施?狀況該?物業(yè)之裝?修及設施?狀況詳見?本合同之?附件二.?第四條?該物業(yè)?之用途?乙方租賃?該物業(yè)，?用于住宅?第二章?租賃期限?第五條?該物業(yè)?之租賃期?限為年，?自___?_年__?__月_?___日?（下稱“?起租日”?）起至_?___年?____?月___?_日（下?稱“止租?日”）止?。第三?章該物業(yè)?之交付?第六條?交付與簽?收甲方?應于起租?日前天，?即于__?__年_?___月?____?日向乙方?發(fā)出書面?出租交付?通知，交?付符合本?合同要求?之該物業(yè)?。乙方收?到該交付?通知時，?辦理書面?簽收手續(xù)?。第七?條承諾?與保證?甲方在簽?署本合同?及向乙方?交付該物?業(yè)時，不?可撤銷地?向乙方承?諾并保證?：（一?）甲方開?發(fā)該物業(yè)?之法律手?續(xù)齊備。?（二）?該物業(yè)未?受到司法?機關和行?政機關裁?定、決定?查封或者?其他形式?的限制。?（三）?甲方系該?物業(yè)之惟?一、合法?的所有權(quán)?人，且該?物業(yè)之權(quán)?屬無任何?爭議。?（四）該?物業(yè)之開?發(fā)、建設?符合國家?及北京市?的有關規(guī)?定，符合?安全標準?，并符合?公安、環(huán)?保、衛(wèi)生?等主管部?門之有關?規(guī)定，符?合該物業(yè)?租賃之使?用要求。?（五）?乙方承諾?同意于本?合同租賃?期限內(nèi)，?甲方有權(quán)?對該物業(yè)?設置抵押?。第四?章租金及?其他費用?第八條?租金及?物業(yè)管理?費（一?）乙方同?意向甲方?支付租金?，并同意?向甲方指?定的物業(yè)?管理公司?（下稱“?物業(yè)管理?公司”）?支付物業(yè)?管理費。?（二）?本合同簽?訂當日，?乙方向甲?方支付租?金押金元?。甲、乙?雙方商定?，該物業(yè)?租金之支?付標準與?方式詳見?本合同之?附件三（?以租代售?付款表）?。該物業(yè)?之物業(yè)管?理費（與?市政設施?使用費以?下又合稱?為“其他?費用”）?標準為每?建筑平方?米幣元/?月（甲方?有權(quán)根據(jù)?北京市有?關主管部?門的審批?進行調(diào)整?）。首期?租金與物?業(yè)管理費?于___?_年__?__月_?___日?分別向甲?方和物業(yè)?管理公司?支付，其?余當月租?金與物業(yè)?管理費于?每的第日?之前分別?向甲方和?物業(yè)管理?公司支付?。乙方并?同意在付?清首期租?金與物業(yè)?管理費同?時，向物?業(yè)管理公?司支付相?當于3個?月的物業(yè)?管理費基?金及水、?電、燃氣?基金和維?修基金。?第九條?市政設施?使用費?甲方或物?業(yè)管理公?司保證按?國家及北?京市有關?規(guī)定，代?為收取包?括但不限?于水、電?、煤氣、?暖氣、電?話、傳真?、有線電?視等市政?設施使用?費。乙方?將于收到?甲方或物?業(yè)管理公?司轉(zhuǎn)交之?市政設施?使用費繳?費通知后?天內(nèi)繳付?有關費用?。甲方或?物業(yè)管理?公司并承?諾不向乙?方收取任?何市政設?施使用費?之手續(xù)費?或附加費?。第十?條租金?及其他費?用之支付?方式乙?方將按本?合同第八?條、第?九條之?規(guī)定以方?式向甲方?或物業(yè)管?理公司之?銀行賬號?支付該物?業(yè)之租金?及其他費?用。甲方?或物業(yè)管?理公司之?銀行賬號?見本合同?之附件四?.第五?章以租代?售之條件?與實施?第十一條?乙方之?購買權(quán)?甲方向乙?方出租該?物業(yè)，系?按以租代?售方式進?行的。乙?方基于本?合同享有?于本合同?租賃期限?屆滿時購?買該物業(yè)?之權(quán)利，?即于本合?同租賃期?屆滿時，?乙方已付?清本合同?附件三之?各期與全?部款項，?即為乙方?正式購買?該物業(yè)之?明確的意?思表示。?第十二?條以租?代售之條?件（一?）以租代?售之價格?甲、乙?雙方同意?該物業(yè)之?以租代售?價格（包?括含租金?之價格）?為每建筑?平方米幣?元，并以?該價格作?為該物業(yè)?之出售價?格，即甲?、乙雙方?就該物業(yè)?簽署之《?北京市外?銷商品房?買賣契約?》（下稱?“該契約?”）規(guī)定?的甲方向?乙方出售?之價格。?該物業(yè)購?房價款總?計為幣元?。（二?）該契約?之付款方?式將本?合同之租?金支付作?為該契約?之購房價?款支付之?組成部分?。由于甲?方給予乙?方分期付?款的優(yōu)惠?，乙方于?簽署該契?約的同時?向甲方支?付延期付?款補償金?，該補償?金的計算?期間為_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日，以?各該期應?付租金為?本金，按?各該期中?國人民銀?行同期固?定資產(chǎn)貸?款利率計?算。（?三）該契?約文本?甲、乙雙?方同意采?用市房地?局制定之?《北京市?外銷商品?房買賣契?約》文本?或市房地?局新文本?。第十?三條以?租代售之?實施（?一）乙方?按本合同?第十一條?作出購?買該物業(yè)?的明確意?思表示后?或于__?__年_?___月?一次付清?全部購房?價款后，?甲乙雙方?于日內(nèi)，?按本合同?第十二條?規(guī)定之?條件簽署?該契約及?其補充協(xié)?議。（?二）乙方?按該契約?及其補充?協(xié)議之規(guī)?定向甲方?付清該物?業(yè)之購房?價款后，?甲方該物?業(yè)之權(quán)屬?證件即開?始辦理。?第六章?該物業(yè)之?修繕與室?內(nèi)裝修?第十四條?該物業(yè)?之修繕?甲方對該?物業(yè)不符?合本合同?附件二之?裝修及設?施狀況的?部分，應?于該物業(yè)?起租日起?天內(nèi)予以?修繕至符?合上述要?求。在?本合同履?行期內(nèi)，?負責按《?建筑工程?質(zhì)量管理?辦法》的?規(guī)定，負?責對該物?業(yè)承擔保?修責任。?第十五?條該物?業(yè)之室內(nèi)?裝修甲?方向乙方?交付符合?本合同要?求的該物?業(yè)后，乙?方有權(quán)對?該物業(yè)進?行室內(nèi)裝?修。本合?同依約終?止時，乙?方應及時?將該物業(yè)?交還甲方?。乙方應?于交還該?物業(yè)時，?將其恢復?原狀或按?甲方要求?對裝修予?以保留。?乙方對該?物業(yè)之裝?修費用，?甲方不予?退還或作?出任何補?償。第?七章雙方?責任第?十六條?甲方責任?（一）?甲方應當?按本合同?約定的期?限將該物?業(yè)交付乙?方。在本?合同有效?期內(nèi)，甲?方不得收?回該物業(yè)?。（二?）甲方負?責該物業(yè)?之保修，?負責對該?物業(yè)及其?設備、設?施和附著?物等進行?日常維修?，以保證?該物業(yè)處?于良好的?使用狀態(tài)?。甲方保?證該物業(yè)?公用部位?的清潔衛(wèi)?生及24?小時的保?安工作。?（三）?乙方選擇?履行該契?約時，甲?方應按該?契約規(guī)定?履行該物?業(yè)賣方之?義務。?第十七條?乙方責?任（一?）按本合?同規(guī)定，?按期向甲?方或物業(yè)?管理公司?支付租金?和其他費?用。（?二）乙方?應當愛護?并合理使?用該物業(yè)?及其附屬?設施，乙?方在租賃?期間或?qū)?來購房后?，不得隨?意更改該?物業(yè)的結(jié)?構(gòu)、外觀?、設備和?用途，亦?不得在亭?院內(nèi)搭設?任何建筑?物等，否?則，由此?產(chǎn)生的一?切后果由?乙方負責?。（三?）乙方應?當遵守該?物業(yè)之《?物業(yè)管理?公約》。?（四）?對于甲方?對該物業(yè)?進行之日?常維修，?乙方得給?予甲方進?出該物業(yè)?之方便，?并給予適?當協(xié)助。?第八章?不可抗力?第十八?條不可?抗力之事?由甲、?乙雙方一?致同意，?不可抗力?事件包括?：（一?）人力所?不能預見?、不能避?免并不能?克服的自?然災害；?（二）?人力所不?能預見、?不能避免?并不能克?服的其他?事件。?第十九條?不可抗?力事由之?主張本?合同雙方?在向?qū)Ψ?提供有關?主管部門?之證明文?件后，方?可作為主?張本合同?免責的事?由。第?九章違約?責任第?二十條?甲方之違?約責任?（一）在?本合同履?行期間，?若發(fā)生與?甲方有關?或與該物?業(yè)有關的?產(chǎn)權(quán)糾紛?或債務糾?紛，概由?甲方負責?清理，并?承擔相應?責任。?（二）甲?方未能于?本合同規(guī)?定的該物?業(yè)之交付?日期向乙?方交付該?物業(yè)，甲?方應當向?乙方支付?違約金。?違約金計?算期間自?該物業(yè)應?交付之日?第二日起?到實際交?付日止，?以該期間?甲方應收?之租金金?額的日萬?分之進行?計算。逾?期超過天?，甲方未?交付該物?業(yè)，則乙?方有權(quán)終?止本合同?，本合同?終止自乙?方書面通?知送達甲?方之日起?生效。同?時，甲方?應向乙方?返還全部?已付的租?金及其他?費用，并?按中國人?民銀行同?期貸款利?率，向乙?方支付自?乙方實際?付款日起?至甲方將?全部款項?實際退還?乙方之日?止的全部?利息。由?此給乙方?造成損失?的，甲方?應負責賠?償。第?二十一條?乙方之?違約責任?（一）?乙方如不?按期支付?租金，應?當按未付?之租金部?分的日萬?分之向甲?方支付違?約金。逾?期超過天?，乙方未?支付租金?，則甲方?有權(quán)終止?本合同，?本合同終?止自甲方?書面通知?送達乙方?之日起生?效。同時?，乙方應?向甲方支?付所拖欠?之全部租?金及其他?費用。乙?方除向甲?方繼續(xù)支?付上述違?約金外，?并應按中?國人民銀?行同期貸?款利率，?向甲方支?付自乙方?應付款日?起至乙方?將全部款?項實際支?付甲方之?日止的全?部利息。?由此給甲?方造成損?失的，乙?方應負責?賠償。租?金押金作?為乙方履?約的保證?。在租賃?期限內(nèi)，?如乙方單?方中止合?同，該押?金不予退?回；如至?年月，履?約正常，?乙方無任?何違約行?為，則該?押金充抵?租金。?（二）因?乙方過錯?造成房屋?損壞的，?由乙方負?責修復或?者賠償。?第十章?附則及其?他第二?十二條?稅費本?合同所發(fā)?生之稅費?，由甲方?和乙方分?別按政府?規(guī)定繳納?。第二?十三條?合同效力?與法律適?用（一?）本合同?自甲、乙?雙方簽章?之日起，?即對甲、?乙雙方產(chǎn)?生法律效?力。（?二）本合?同及其附?件之手寫?與印刷文?字經(jīng)甲、?乙雙方確?認后具有?同等法律?效力。如?有更改，?須經(jīng)甲、?乙雙方附?簽。（?三）本合?同的訂立?、效力、?解釋、履?行和爭議?的解決均?受中華人?民共和國?法律的管?轄。第?二十四條?合同的?變更或解?除有下?列情形之?一的，甲?、乙雙方?可以變更?或者解除?本合同：?（一）?符合法律?規(guī)定或者?本合同約?定可以變?更或解除?合同條款?的；（?二）因不?可抗力使?本合同不?能繼續(xù)履?行的；?（三）甲?、乙雙方?協(xié)商一致?的。因?變更或者?解除本合?同使一方?當事人遭?受損失的?，除依法?可以免除?責任的以?外，應當?由責任方?負責賠償?。第二?十五條