物業(yè)管理合同樣本（3篇）

物業(yè)管理合?同樣本委?托方(以下?簡稱甲方)?：組織名?稱：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?地址：__?_____?___聯(lián)?系電話：_?_____?____?受委托方(?以下簡稱乙?方)：企?業(yè)名稱：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_地址：?_____?_____?聯(lián)系電話?：____?_____?_第一條?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國物?權(quán)法》、《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?公平、誠實(shí)?信用的基礎(chǔ)?上，就甲方?將____?委托給乙方?實(shí)行物業(yè)服?務(wù)有關(guān)事宜?，協(xié)商訂立?本合同。?第二條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方按甲方?要求提供前?期介入有償?服務(wù)。第?四條制訂?物業(yè)服務(wù)工?作計(jì)劃并組?織實(shí)施;管?理相關(guān)的工?程圖紙、檔?案與竣工驗(yàn)?收資料等;?根據(jù)法律、?法規(guī)和《臨?時(shí)管理規(guī)約?》的授權(quán)制?訂物業(yè)服務(wù)?的有關(guān)制度?。第五條?房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?等。第六?條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、污水?管、垃圾道?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、高?壓水泵房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯等。第?七條建筑?及其設(shè)施在?國家規(guī)定的?保修期內(nèi)協(xié)?調(diào)開發(fā)商、?承建商進(jìn)行?對甲方所有?單元內(nèi)發(fā)生?的墻體、水?、電、氣，?通訊、共用?天線、排污?、排水系統(tǒng)?等建筑體系?保修;保修?期后實(shí)施有?償服務(wù)或協(xié)?調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)?或職能部門?有償維護(hù)維?修。第八?條環(huán)境衛(wèi)?生及綠化養(yǎng)?護(hù)1、公?共環(huán)境、房?屋共用部位?的保潔，生?活垃圾收集?并運(yùn)至垃圾?消納站(不?含垃圾消納?的管理及裝?飾裝修垃圾?收集和清運(yùn)?)，化糞池?清掏2、?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護(hù)與管理，?使之處于良?好狀態(tài)。?第九條公?共秩序維護(hù)?工作1、?建立預(yù)防性?安全防范體?系并設(shè)立應(yīng)?急機(jī)制，配?合公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行秩序監(jiān)?控和巡視等?工作，但不?包含甲方產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)人?身財(cái)產(chǎn)的保?險(xiǎn)、保證和?保管責(zé)任。?雙方另行簽?訂人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管專項(xiàng)?合同的，以?專項(xiàng)合同的?約定執(zhí)行。?2、對來?訪客人辦理?訪問手續(xù)，?控制閑雜人?員進(jìn)入小區(qū)?。3、維?持小區(qū)的交?通秩序。對?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的交通狀?況預(yù)測和安?排，使本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)車?輛停放有序?，交通順暢?(不含人身?、財(cái)產(chǎn)的保?險(xiǎn)、保管責(zé)?任)。4?、地震、地?陷、火災(zāi)等?突發(fā)事件的?組織疏導(dǎo)和?協(xié)助施救工?作。5、?定期或不定?期巡視、檢?查小區(qū)，及?時(shí)采取措施?以防止任何?人未經(jīng)乙方?同意或違反?本協(xié)議的約?定而占用、?變更、損害?公共服務(wù)設(shè)?施、設(shè)備，?制止違反本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度、?本協(xié)議、《?臨時(shí)管理規(guī)?約》的行為?。6、發(fā)?生安全事故?，及時(shí)向有?關(guān)部門報(bào)告?，采取相應(yīng)?措施，協(xié)助?做好救助工?作。7、?消防工作，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?的維護(hù)以及?消防管理制?度的建立、?消防設(shè)施的?檢查、維護(hù)?以及定期進(jìn)?行消防訓(xùn)練?，保證有關(guān)?人員掌握消?防基本技能?。第十條?檔案資料?管理1.?本物業(yè)竣工?資料、圖紙?及接管驗(yàn)收?檔案的管理?。2.業(yè)?主及非業(yè)主?使用人的檔?案資料的管?理。第十?一條房屋?裝飾裝修管?理嚴(yán)格按?照《中華人?民共和國消?防法》、《?住宅室內(nèi)裝?飾裝修管理?辦法》、《?重慶市消防?條例》、《?重慶市城市?容貌管理?xiàng)l?例》、《重?慶市產(chǎn)外廣?告管理?xiàng)l例?》以及物業(yè)?服務(wù)公司按?照有關(guān)法規(guī)?、條例等制?定的裝修管?理規(guī)定對裝?修方案進(jìn)行?審核，對裝?修過程進(jìn)行?監(jiān)督，并對?違規(guī)行為進(jìn)?行制止。?第十二條?受所有權(quán)人?委托，對小?區(qū)配套設(shè)施?如網(wǎng)球場，?游泳池、會?所、停車場?(庫)等場?所進(jìn)行管理?。第十三?條對小區(qū)?公共區(qū)域及?甲方保留區(qū)?域進(jìn)行管理?。第十四?條不定期?的組織開展?社區(qū)文化娛?樂活動，加?強(qiáng)業(yè)主間的?溝通和文化?交流。設(shè)立?小區(qū)信息發(fā)?布欄，加強(qiáng)?與業(yè)主的聯(lián)?系和消息發(fā)?布……第?十五條負(fù)?責(zé)向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費(fèi)?用：1、?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?(住宅、商?業(yè));2?、停車(場?)庫車位物?業(yè)服務(wù)費(fèi);?3、其它?有償服務(wù)費(fèi)?4、公攤?水電費(fèi)及電?梯運(yùn)行電費(fèi)?;5、物?業(yè)維修資金?第十六條?各項(xiàng)費(fèi)用?的調(diào)整乙?方應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費(fèi)使?用制定獨(dú)立?賬目管理，?并可按照實(shí)?際支出合理?調(diào)整物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，但乙?方須提前三?十天以書面?方式通知業(yè)?主和物業(yè)使?用人第十?七條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反物?業(yè)管理方面?的法律法規(guī)?或《臨時(shí)管?理規(guī)約》的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取規(guī)?勸、制止、?追究法律責(zé)?任等措施。?第三章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1、?審定乙方擬?訂的前期介?入服務(wù)方案?、小區(qū)物業(yè)?服務(wù)方案;?2、檢查?監(jiān)督乙方服?務(wù)的實(shí)施及?合同的執(zhí)行?情況;3?、審定乙方?提出的前期?介入服務(wù)工?作計(jì)劃、物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算;4?、負(fù)責(zé)制定?《臨時(shí)管理?規(guī)約》和提?供《住宅使?用說明書》?、《住宅質(zhì)?量保證書》?，并在房屋?銷售時(shí)公示?《臨時(shí)管理?規(guī)約》;?5、委托乙?方管理的房?屋、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)到?國家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求;保?修責(zé)任內(nèi)房?屋、設(shè)施、?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)和房屋建?設(shè)遺留質(zhì)量?問題，按以?下方式處理?：(1)?甲方負(fù)責(zé)返?修;(2?)委托乙方?返修，支付?全部費(fèi)用;?6、在合?同生效之日?起1個(gè)月內(nèi)?按物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定的?比例向乙方?提供管理用?房(產(chǎn)權(quán)屬?全體業(yè)主)?，由乙方無?償使用;?7、在物業(yè)?管理交接驗(yàn)?收時(shí)，負(fù)責(zé)?向乙方提供?和移交物業(yè)?管理相關(guān)資?料：(1?)規(guī)劃圖、?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，附屬配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗(yàn)收資料;?(2)設(shè)?施、設(shè)備安?裝、使用和?維護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料;?(3)物業(yè)?質(zhì)量保證文?件和物業(yè)使?用說明文件?;(4)?物業(yè)服務(wù)所?必需的其他?資料;8?、支付前期?物業(yè)前期介?入服務(wù)費(fèi)用?;按照國家?物業(yè)管理?xiàng)l?例和地方法?規(guī)規(guī)定交納?空置房的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)并?承擔(dān)逾期未?付的違約金?。9、當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人拒絕?按規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用時(shí)，協(xié)助?乙方催收;?10、協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題;?11、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)服務(wù)工?作和社區(qū)宣?傳教育、文?化娛樂活動?;12、?應(yīng)將本合同?在訂立之日?起十五日內(nèi)?，向物業(yè)所?在地房地產(chǎn)?行政主管部?門備案，并?按相關(guān)規(guī)定?公示。第?十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1、按照?本合同第二?章的約定標(biāo)?準(zhǔn)，提供高?品質(zhì)、專業(yè)?化的服務(wù);?2、起草?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)共用部?分的使用要?求、注意事?項(xiàng)和物業(yè)服?務(wù)制度;?3、雇傭、?培訓(xùn)、解雇?職員并對其?工作進(jìn)行管?理。4、?乙方辦公場?所、工作服?，工具，器?具，材料或?其他為保證?對甲方服務(wù)?工作開展所?必需設(shè)備材?料的采買和?管理。5?、依照本合?同和有關(guān)規(guī)?定收取服務(wù)?費(fèi)用;6?、可選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?7、適時(shí)?聘請、撤換?及付酬予律?師、建筑師?、會計(jì)師及?其他專業(yè)顧?問和合作單?位。8、?按本合同第?十七條的?約定，對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反《?臨時(shí)管理規(guī)?約》的行為?進(jìn)行處理;?9、向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，乙?方有權(quán)審核?業(yè)主或使用?人是否嚴(yán)格?按照《中華?人民共和國?消防法》、?《住宅室內(nèi)?裝飾裝修管?理規(guī)定》、?《重慶市消?防條例》、?《重慶市城?市容貌管理?條例》、《?重慶市產(chǎn)外?廣告管理?xiàng)l?例》以及物?業(yè)服務(wù)公司?按照有關(guān)法?規(guī)、條例等?制定的裝修?管理規(guī)定進(jìn)?行其所屬產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)的?裝修工程，?停車(場)?庫是否進(jìn)行?任何形式的?改裝、改造?、修建構(gòu)筑?物。裝飾和?裝修，并對?違規(guī)行為進(jìn)?行制止。?10、接受?業(yè)主的監(jiān)督?，定期向業(yè)?主大會，業(yè)?主委員會報(bào)?告物業(yè)服務(wù)?合同履行情?況和物業(yè)維?修資金使用?情況。1?1、以物業(yè)?公司名義投?保，投保項(xiàng)?目包括公眾?責(zé)任等險(xiǎn)種?，甲方應(yīng)對?其屬下的產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)利?益自行投保?。12、?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)管理年度?服務(wù)計(jì)劃、?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告;13?、負(fù)責(zé)編制?房屋、附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實(shí)?施;14?、協(xié)助有關(guān)?部門制止違?法、違規(guī)的?行為，維護(hù)?物業(yè)管理區(qū)?域公共秩序?;15、?可適時(shí)設(shè)立?以下服務(wù)項(xiàng)?目(并可根?據(jù)需要設(shè)立?新的服務(wù)項(xiàng)?目)，合理?收費(fèi)：房屋?租賃、代售?;代辦電話?安裝、寬帶?安裝服務(wù)：?室內(nèi)清潔服?務(wù);室內(nèi)工?程維修;代?養(yǎng)護(hù)花木;?代車輛清洗?、保險(xiǎn)辦理?服務(wù)以及與?甲方商議的?其它服務(wù)內(nèi)?容。16?、乙方有權(quán)?在不違背業(yè)?主整體權(quán)益?基礎(chǔ)上制定?、修改管理?規(guī)則，并利?用小區(qū)告示?欄、網(wǎng)站、?小區(qū)內(nèi)部刊?物(如有)?等各種信息?渠道予以公?布，對各業(yè)?主均有約束?力。第四?章物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用和其他?費(fèi)用第二?十條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)構(gòu)成?如下;1?、小區(qū)公共?秩序維護(hù)費(fèi)?;2、小?區(qū)公共區(qū)域?清潔、保潔?服務(wù)費(fèi)(但?所有政府另?行征收的如?垃圾處置費(fèi)?等費(fèi)用均未?包含其中)?3、小區(qū)?公共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)、服?務(wù)費(fèi)：4?、小區(qū)房屋?共用部位維?修(小修)?及保養(yǎng)費(fèi);?;5、小?區(qū)共用設(shè)施?設(shè)備日常運(yùn)?行、維護(hù)(?小修)及保?養(yǎng)費(fèi)6、?小區(qū)公共區(qū)?域四害防治?費(fèi)用;7?、乙方的辦?公管理費(fèi);?8、乙方?員工的薪酬?、社會保險(xiǎn)?、福利、制?服及相關(guān)器?具9、乙?方用于為業(yè)?主服務(wù)的固?定資產(chǎn)折舊?費(fèi);10?、乙方為小?區(qū)公共區(qū)域?所投保的公?眾責(zé)任險(xiǎn)等?保險(xiǎn)費(fèi)用?11、乙方?用于上繳有?關(guān)部門的各?項(xiàng)零星費(fèi)用?：12、?乙方用于上?繳有關(guān)部門?管理費(fèi)、稅?費(fèi);13?、乙方的合?理利潤;?14、乙方?用于為業(yè)主?公共利益服?務(wù)第二十?一條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)1?、本物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，由乙?方按以下收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?：(1)?電梯高層物?業(yè)費(fèi)按建筑?面積___?_元/平方?米/月計(jì)收?;(2)?商業(yè)用房物?業(yè)服務(wù)費(fèi)按?建筑面積_?___元/?平方米/月?計(jì)收;(?3)停車(?場)庫物業(yè)?服務(wù)費(fèi)每個(gè)?停車位__?__元/月?計(jì)收;(?4)特約服?務(wù)實(shí)行明碼?實(shí)價(jià)，雙方?自愿的原則?。2、繳?費(fèi)辦法(?1)___?_(住宅商?業(yè)用房)的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?按房屋建筑?面積計(jì)收，?在產(chǎn)權(quán)部門?核定面積批?復(fù)下達(dá)之前?以銷售合同?注明的面積?計(jì)算，批復(fù)?之后以產(chǎn)權(quán)?部門核定的?建筑面積為?準(zhǔn)。面積核?定前后甲方?收取的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)差額?不作退補(bǔ)。?停車(場)?庫車位物業(yè)?服務(wù)費(fèi)以個(gè)?為單位計(jì)收?。(2)?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?應(yīng)按月繳納?。甲方在當(dāng)?月____?日之前將費(fèi)?用金額繳清?，逾期將按?日向甲方加?收應(yīng)交納總?費(fèi)用___?‰的滯納金?。(3)?首次物業(yè)服?務(wù)費(fèi)收取以?交房通知文?書確定的交?房日期為準(zhǔn)?，交房日期?在____?日之前(含?____日?)的收取當(dāng)?月全月的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?交房日期在?____日?之后的收取?當(dāng)月半個(gè)月?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。(4?)住宅(商?業(yè)用房)交?房后，若水?電氣任何一?表進(jìn)行了走?動以及已裝?修、已入住?的，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)全額收?取;若經(jīng)物?業(yè)服務(wù)公司?和業(yè)主(使?用人)共同?確認(rèn)水電氣?表起止數(shù)均?未走動的，?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的___%?執(zhí)行。若相?關(guān)政策發(fā)生?變化，按國?家新規(guī)定執(zhí)?行。(5?)停車(場?)庫車位交?付后無論是?否空置，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)按?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全?額收取。?(6)特約?服務(wù)費(fèi)按月?繳納。甲方?在當(dāng)月__?__日之前?繳清上月發(fā)?生的特約服?務(wù)費(fèi)用，逾?期將按日向?甲方加收應(yīng)?交納費(fèi)用_?__‰的滯?納金。第?二十二條?公攤水電費(fèi)?首次公攤?水電費(fèi)的收?取是以物業(yè)?對首月公攤?水電核算完?成后公布的?繳費(fèi)日期為?準(zhǔn)，交房后?，無論房屋?是否空置，?裝修，被占?用，公攤水?電費(fèi)根據(jù)政?府規(guī)定的據(jù)?實(shí)攤銷原則?及核算從簡?原則，住宅?從交房通知?文書確定的?交房日期起?開始核算公?攤水電費(fèi)，?按月將上月?公攤水電發(fā)?生情況及費(fèi)?用進(jìn)行公布?，按實(shí)際發(fā)?生額逐戶按?房屋建筑面?積平均公攤?，每月和物?業(yè)服務(wù)費(fèi)一?起進(jìn)行繳納?。公攤水電?發(fā)生情況及?帳務(wù)接受業(yè)?主監(jiān)督。甲?方在當(dāng)月_?___日之?前將本月的?公攤水電費(fèi)?繳清，逾期?將按日向甲?方加收應(yīng)交?納費(fèi)用__?_‰信的滯?納金。第?二十三條?電梯運(yùn)行電?費(fèi)的收取根?據(jù)政府相關(guān)?文件規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按?月進(jìn)行收取?。第二十?四條甲方?可以現(xiàn)金或?轉(zhuǎn)帳方式繳?納各項(xiàng)費(fèi)用?。第二十?五條各項(xiàng)?費(fèi)用的調(diào)整?乙方應(yīng)當(dāng)?就物業(yè)服務(wù)?費(fèi)使用制定?獨(dú)立賬目管?理，井可按?照實(shí)際支出?合理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?但乙方須提?前三十天以?書面方式通?知甲方后，?甲方應(yīng)按照?調(diào)整后的費(fèi)?用支付。?第二十六條?物業(yè)維修?基金收取?物業(yè)維修資?金按政府有?關(guān)規(guī)定維持?在一定數(shù)額?，不足部分?由業(yè)主續(xù)繳?，專項(xiàng)用于?物業(yè)保修期?滿后共用部?分的大，中?維修、更新?、改造。具?體項(xiàng)目如下?：1、小?區(qū)房屋共用?部位大、中?修、更新或?改造：2?、小區(qū)共用?設(shè)施設(shè)備(?如防盜監(jiān)控?、消防設(shè)施?等)大、中?修及更新、?改造;3?、小區(qū)環(huán)境?配套設(shè)施(?如健身娛樂?設(shè)施等)的?更新、改造?：4、小?區(qū)公共區(qū)域?綠化(如草?坪、喬灌木?等)更新、?改造;5?、小區(qū)公共?建筑(如小?區(qū)大門，單?元大堂、樓?層及其裝飾?等)、道路?的更新、改?造：6、?用于小區(qū)非?盈利性設(shè)施?的大、中修?及更新、改?造;7、?停車(場)?庫共用設(shè)備?設(shè)施(如監(jiān)?控、車管系?統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、?水泵、消防?設(shè)施等)大?、中修及更?新、改造;?8、其它?不在上列內(nèi)?但需由物業(yè)?維修資金支?付的費(fèi)用，?如國家法律?法規(guī)規(guī)定的?須由物業(yè)維?修資金支付?的費(fèi)用。?第二十三條?水、電、?氣費(fèi)按照政?府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)收。小區(qū)?高層建筑中?超過市政供?水高度的樓?層將采用二?次供水系統(tǒng)?，二次供水?系統(tǒng)由市政?專業(yè)供水公?司進(jìn)行管理?維護(hù)，水費(fèi)?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?按市政專業(yè)?供水公司公?示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?收取(如因?國家能源價(jià)?格或政策調(diào)?整，此費(fèi)用?作相應(yīng)變動?，以相關(guān)文?件或通知為?準(zhǔn))。1?、保修期內(nèi)?屬保修范圍?的由甲方承?擔(dān);第六?章委托服務(wù)?期限第二?十六條_?___由乙?方根據(jù)本協(xié)?議內(nèi)容進(jìn)行?管理，為期?三年(自_?___“整?體竣工，經(jīng)?有關(guān)部門檢?驗(yàn)合格之日?起開始計(jì)算?)。本小區(qū)?業(yè)主大會與?選聘或續(xù)聘?的物業(yè)服務(wù)?企業(yè)簽訂新?的物業(yè)服務(wù)?合同生效時(shí)?，本協(xié)議自?動終止。?第七章違約?責(zé)任第二?十七條甲?方違反合同?關(guān)于甲方義?務(wù)的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)解除合同?;造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十八條?乙方違反本?合同第二章?的約定，未?能達(dá)到約定?的委托管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)解除合?同;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十九條?因違約而?需解除本合?同的，提出?解除合同的?一方應(yīng)及時(shí)?通知對方，?合同自書面?通知到達(dá)對?方時(shí)即行解?除，并在二?十日內(nèi)辦理?交接。如有?異議，可請?求人民法院?或仲裁機(jī)構(gòu)?確認(rèn)解除合?同的效力。?第八章附?則第三十?條雙方可?對本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與合?同具有同等?效力。第?三十一條因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?法定機(jī)構(gòu)的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十二?條若本協(xié)議?任何條文因?國家或地方?法規(guī)的變更?而無效、非?法或不能執(zhí)?行時(shí)，將按?照新的法律?法規(guī)的要求?執(zhí)行，但本?協(xié)議其余條?文的有效性?、合法性及?可執(zhí)行性并?不因此而改?變。第三?十三條甲、?乙雙方一致?同意在履行?本協(xié)議時(shí)，?若發(fā)生任何?爭議應(yīng)首先?進(jìn)行協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，向小?區(qū)所在地人?民法院提起?訴訟。第?三十四條本?協(xié)議一式叁?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，政府房?管主管部門?備案一份。?本協(xié)議自甲?、乙雙方簽?宇蓋章之日?起生效。?甲方簽章：?_____?_____??????乙方簽章：?_____?_____?法定代表?人：___?_____?__????法定?代表人：_?_____?____?____年?____月?____日??????_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理合?同樣本（二?）甲方(?委托人)：?_____?_____?住宅區(qū)業(yè)主?管理委員會?乙方(受?托人)：_?_____?____物?業(yè)管理公司?為加強(qiáng)_?_____?住宅區(qū)牧業(yè)?管理，保障?區(qū)內(nèi)房屋和?公用設(shè)施的?正常使用權(quán)?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)《x區(qū)?住宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例》?(以下簡稱?住宅區(qū)條例?)及其配套?實(shí)施細(xì)則(?以下簡稱住?宅區(qū)細(xì)則)?和市政府有?關(guān)規(guī)定，經(jīng)?雙方充分協(xié)?商，同意簽?訂本物業(yè)管?理合同，以?便共同遵守?。合同書面?如下：一?、物業(yè)管理?范圍及內(nèi)容?(一)甲?方將位于_?___區(qū)_?___路的?_____?_住宅區(qū)范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一管?理，綜合服?務(wù)，承包經(jīng)?營，自負(fù)盈?虧。(二?)管理事項(xiàng)?包括：1?.房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù);2?.區(qū)內(nèi)公用?設(shè)施、設(shè)備?及場所(地?)[消防、?電梯、機(jī)電?設(shè)備、路燈?、連廊、自?行車房(棚?)、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場等]的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;3.?清潔衛(wèi)生(?不含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站后?的工作);?4.公共?生活秩序;?5.文娛?活動場所;?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?住宅區(qū)內(nèi)所?有營業(yè)場所?(不含肉菜?市場);?_____?_車輛行駛?及停泊;?8.住宅區(qū)?檔案管理;?9.政策?規(guī)定由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。二、?委托管理原?則以社會?效益、環(huán)境?效益為主，?經(jīng)濟(jì)效益為?輔，相互促?進(jìn)，體現(xiàn)為?業(yè)主提供優(yōu)?質(zhì)服務(wù)和責(zé)?、權(quán)、利相?統(tǒng)一原則。?三、委托?管理期限確?定管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指示?，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)?抵押經(jīng)濟(jì)承?包責(zé)任制。?四、委托?管理期限委?托管理期限?為____?年，自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。五、?雙方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?1、依照?住宅區(qū)條例?和本合同規(guī)?定將___?___住宅?區(qū)委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理;2、?監(jiān)督乙方對?公用設(shè)施專?用基金的合?理使用，并?按公用設(shè)施?專用基金管?理辦法付給?乙方;3?、按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房(總建設(shè)?面積的__?__%)_?___平方?米給乙方，?按商品房租?金標(biāo)準(zhǔn)租賃?租用，并負(fù)?責(zé)辦理使用?手續(xù);4?、給乙方提?供管理用房?____平?方米(其中?辦公用房_?___平方?米，員工宿?舍____?平方米)，?按微利房租?金標(biāo)準(zhǔn)租用?;5、負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回;?6、不得干?涉乙方依法?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營活動;?7、對乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同;?8、負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?9、委托?乙方對違反?住宅區(qū)條例?和住宅區(qū)細(xì)?則以及業(yè)主?公約的進(jìn)行?處理：包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，以?集水、停電?等措施對無?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任進(jìn)?行催交、催?改;10?、協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動和物業(yè)管?理工作;?11、政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。(?二)乙方責(zé)?任、權(quán)利、?義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理辦法;?2.遵守?各項(xiàng)管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責(zé)任要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對?本住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保?實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?;3.根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報(bào)?甲方審義通?過后，從公?用設(shè)施專用?基金中禽所?需的維修經(jīng)?費(fèi);4.?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月勝敗甲?方和區(qū)住宅?管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每三?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支帳目?;___?___對住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施;6.?乙方須本著?商效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理處;?7.建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況;8?.負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?;嚴(yán)格按照?甲方審議通?過的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?。每三個(gè)月?向區(qū)住宅管?理部門繳交?一次___?_%商業(yè)用?房的租金，?作為公用設(shè)?施專用基金?的回收;?9.有權(quán)依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對違?反業(yè)主公約?和住宅區(qū)管?理法規(guī)政策?的行為進(jìn)行?處理;1?0.在管理?期滿時(shí)向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部牧業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料;?11.開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動和便民服?務(wù)工作;?12.有權(quán)?選聘專營公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位?六、管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)(一)?各項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行《深?圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物業(yè)?管理標(biāo)準(zhǔn)》?及市、區(qū)住?宅管理部門?規(guī)定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?___年內(nèi)?達(dá)到___?___標(biāo)準(zhǔn)?。(二)?確保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)____?萬元，合理?支出___?_萬元，乙?方可提成所?收取管理費(fèi)?的____?%作為經(jīng)營?收入。七?、風(fēng)險(xiǎn)抵押?(一)乙?方在合同簽?訂之日起三?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣__?__元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵押?金;(二?)乙方在合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿后三日內(nèi)?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息;(三?)如由于甲?方過錯(cuò)致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失;(?四)如由于?乙方過錯(cuò)致?辭使合同不?能履行，乙?方無權(quán)要求?反還抵押金?，并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)損?失。八、?獎(jiǎng)罰措施?(一)在各?項(xiàng)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成的?前提下，管?理費(fèi)用如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額_?___%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?(二)如該?住宅區(qū)被評?為全國、省?、市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方人民幣?____元?(全國)、?____元?(省)、_?___元(?市);獲得?上級部門單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)?榮譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂;如在?乙方管理期?間，由乙方?獲間的文明?小區(qū)稱號被?上級部門取?消，則乙方?應(yīng)全部返還?上述獎(jiǎng)金及?銀行活期存?款利息。?(三)如果?甲方不完成?應(yīng)負(fù)的合同?責(zé)任，由此?而影響乙方?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予襝或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任;?(四)如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?_____?_至___?_元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙方?承擔(dān);(?五)由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟(jì)損失?(以市住宅?主管部門的?鑒定結(jié)論為?準(zhǔn))。九?、合同更改?、補(bǔ)充與終?止(一)?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對?本合同條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書面合同?為準(zhǔn);(?二)合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前六?個(gè)月向?qū)Ψ?提出書面意?見;(三?)合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理，但根?據(jù)住宅區(qū)條?例和住宅區(qū)?細(xì)則規(guī)定被?取消優(yōu)先承?包理資格的?除外。十?、其他事項(xiàng)?(一)本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災(zāi)害(臺?風(fēng)、洪水、?地震等)，?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙方?應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商?，合理分?jǐn)?。(二)?本合同自簽?訂之日起生?效，附件1?、2、3、?4、___?___、_?_____?為合同的有?效組成部分?。(三)?本合同正本?一式三份，?甲、乙雙方?和區(qū)住宅管?理部門各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。(四?)雙方如對?合同發(fā)生爭?議，協(xié)商不?成的，提請?市住宅主管?部門或區(qū)住?宅管理部門?調(diào)解，或由?深圳中級人?民法院裁決?。(五)?(六)?甲方(蓋章?)：___?_____?__????乙方?(蓋章)：?_____?_____?代表(簽?名)：代表?(簽名)?時(shí)間：__?__年__?__月__?__日委?托方(以下?簡稱甲方)?：業(yè)主管理?委員會/房?地產(chǎn)開發(fā)公?司受委托?方(以下簡?稱乙方)：?物業(yè)管理公?司根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、建設(shè)部?第____?號令《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》等國家、?地方有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方?對(物業(yè)名?稱)實(shí)行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)基本?情況座落?位置：市區(qū)?路(街道)?號;占地面?積：___?_平方米;?建筑面積：?____平?方米;其?中住宅平方?米;物業(yè)類?型：(住宅?區(qū)或組團(tuán)、?寫字樓、商?住樓、工業(yè)?區(qū)、其他/?低層、高層?、超高層或?混合)。?第二條委?托管理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體共?用部位(樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?問、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房、?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。2.房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?)的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?。___?___本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?_____?_本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)球?場、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。5.?公共環(huán)境(?包括公共場?地、房屋建?筑物共用部?位)的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。6.?交通、車輛?行駛及停泊?。7.配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作，?(但不含人?身、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)任?)。8.?社區(qū)文化娛?樂活動。?9.物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料;?10.法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其它事項(xiàng)?;第三條?合同期限?本合同期?限為年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?與物業(yè)管理?公司議定年?度管理計(jì)劃?、年度費(fèi)用?概預(yù)算、決?算報(bào)告;?_____?_對乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?年全面進(jìn)行?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同;3.?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理：包括?責(zé)令停止違?章行為、要?求賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支付?違約金、對?無故不繳、?交有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?停水、停電?等催繳催改?措施;4?.甲方在合?同生效之日?起日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供經(jīng)營性商?業(yè)用房平方?米，由乙方?按每月每平?方米元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營，?其收入按法?規(guī)政策規(guī)定?用于補(bǔ)貼本?物業(yè)維護(hù)管?理費(fèi)用。?5.甲方在?合同生效之?日起日內(nèi)按?政府規(guī)定向?乙方提供管?理用房平方?米(其中?辦公用房平?方米，員工?宿舍平方米?，其它用房?平方米)，?由乙方按下?列第項(xiàng)使用?：①無償?使用。②?按每月每平?方米建筑面?積元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。6?.甲方在合?同生效之日?起一日內(nèi)按?規(guī)定向乙方?提供本物業(yè)?所有的物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?(工程建設(shè)?竣工資料、?住用戶資料?)，并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?;7.不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動;8?.負(fù)責(zé)處理?非乙方原因?而產(chǎn)生的各?種糾紛;?9.協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動;?10.法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)?施細(xì)則，自?主開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營活?動，但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主住用戶?)的合法權(quán)?益，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵照國?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度?，測算物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提供?測算依據(jù)，?嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)，不得只?收費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)少?服務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施。?4.有權(quán)依?照法規(guī)政策?、本合同和?業(yè)主公約的?規(guī)定對違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進(jìn)行處理?;5.有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用、?但不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人;6?.接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督;__?____至?少每___?_個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬民主。?_____?_對本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;9?.建立本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況;10?.開展有效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務(wù)工作;?____?__本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財(cái)務(wù)等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對本?物業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審計(jì)?，甲方有權(quán)?指定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.不承?擔(dān)對業(yè)主及?非業(yè)主使用?人的人身、?財(cái)產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)(?另有，專門?合同規(guī)定除?外)。第?六條管理?目標(biāo)乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項(xiàng)制定出本?物業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn))，與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾，在本合?同生效后年?內(nèi)達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并獲?得政府主管?部門頒發(fā)的?證書。第?七條管理?服務(wù)費(fèi)用?l·本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住用?戶)收取，?即每月每平?方米建筑面?積元②按?雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶)?收取，即每?月每平方米?建筑面積元?;③由甲?方按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支付?給乙方，即?每年(月)?每平方米建?筑面積元;?支付期限：?_____?_____???????;方式?：____?_____?_;2.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;②按每?年%的幅度?上調(diào);③?按每年%的?幅度下調(diào);?④按每年?當(dāng)?shù)卣?布的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)整?;⑤按雙?方議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?3.乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修養(yǎng)?護(hù)，及其他?特約服務(wù)，?采取成本核?算方式，按?實(shí)際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;但?甲方有權(quán)對?乙方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本體?)的共同部?位及共用設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)與?更新改造，?由乙方提出?方案，經(jīng)雙?方議定后實(shí)?施，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定在?房屋本體維?修基金中支?付。房屋本?體維修基金?的收取執(zhí)行?市政府物業(yè)?管理主管部?門的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方有?義務(wù)督促業(yè)?主繳交上述?基金并配合?維護(hù)。_?_____?本物業(yè)的公?用設(shè)施專用?基金共計(jì)元?，由甲方負(fù)?責(zé)在時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政策?的規(guī)定到位?，以保障本?物業(yè)的公用?配套設(shè)施的?更新改造及?重大維護(hù)費(fèi)?用。6.?乙方在接管?本物業(yè)中發(fā)?生的前期管?理費(fèi)用元，?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①?由甲方在本?合同生效之?日起日內(nèi)向?乙方支付;?②由乙方?承擔(dān);③?在費(fèi)用中支?付;7.?因甲方責(zé)任?而造成的物?業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費(fèi)?用，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲方?承擔(dān)全部空?置物業(yè)的管?理成本費(fèi)用?，即每平方?米建筑面積?每月元;?②由甲方承?擔(dān)上述管理?成本費(fèi)用的?____%?;甲方簽?章：乙方簽?章：法人?代表：__?_____?___?????法人?代表：__?_____?___甲?方：x區(qū)x?住宅區(qū)業(yè)主?委員會(代?表本住宅區(qū)?全體業(yè)主)?代表人：?x乙方：?深圳x發(fā)展?公司法人?代表：x?經(jīng)x住宅區(qū)?業(yè)主大會_?___年_?___月_?___日投?票表決同意?：直接聘請?x發(fā)展公司?為x住宅區(qū)?(以下簡稱?“本住宅區(qū)?”)提供物?業(yè)管理服務(wù)?。為保障管?理服務(wù)正常?運(yùn)行、規(guī)范?雙方的權(quán)利?和義務(wù)，根?據(jù)《中華人?民共和國經(jīng)?濟(jì)合同法》?、《物業(yè)管?理?xiàng)l例》、?《深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?xiàng)l?例》及其實(shí)?施細(xì)則等國?家、地方有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，本合同的?甲、乙雙方?達(dá)成以下合?同條款。?第一條物業(yè)?基本情況?1、住宅區(qū)?位置：深圳?市羅湖區(qū)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?2、占地?面積：__?__平方米?。3、建?筑面積：_?___平方?米。其中：?住宅面積：?____平?方米(分別?為別墅__?__平方米?、復(fù)式別墅?____平?方米、高層?____平?方米、多層?____平?方米);商?業(yè)面積：_?___平方?米;服務(wù)樓?面積：__?__平方米?(含首層停?車庫);其?它面積(配?電房、地下?室等)__?__平方米?。4、住?宅戶數(shù)：_?_____?____戶?(截止__?__年__?__月__?__日止，?業(yè)主入伙戶?數(shù)____?__戶，_?_____?戶未入伙)?。5、物?業(yè)類型：混?合住宅小區(qū)?。第二條?委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?1、本住宅?區(qū)房屋建筑?本體共用部?位(樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機(jī)房等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2、本住宅?區(qū)房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備(共?用的上下水?管道、污水?管、垃圾房?、共用照明?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?供水系統(tǒng)等?)的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?。3、本?住宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設(shè)施(道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?/棚、停車?場等)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。4?、本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施(籃?球場、兒童?游樂園、康?樂設(shè)施、中?心廣場等)?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?5、本住?宅區(qū)公共環(huán)?境(包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位)的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn);小?區(qū)消殺;公?共區(qū)域綠化?等。6、?本住宅區(qū)交?通、車輛行?駛、停泊及?管理。7?、本住宅區(qū)?的安全管理?，實(shí)行__?__小時(shí)封?閉式管理，?對規(guī)劃紅線?內(nèi)范圍進(jìn)行?全天候安全?監(jiān)控和巡視?，實(shí)行外來?人員檢查登?記出入制度?，配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)做好小?區(qū)的保安工?作。8、?本住宅區(qū)的?社區(qū)文化的?開展建設(shè)。?9、本住?宅區(qū)物業(yè)、?業(yè)主、管理?服務(wù)檔案、?資料的建立?、保管和使?用的管理。?10、以?及相關(guān)法規(guī)?和行業(yè)政策?規(guī)定的,和?在本合同簽?訂后新規(guī)定?的應(yīng)由物業(yè)?管理公司承?擔(dān)的其它事?項(xiàng)。第三?條合同期?限本合同?管理服務(wù)期?限為___?_年。自2?01___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、審定乙?方提出的管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算和決算?。2、對?乙方的管理?服務(wù)水平進(jìn)?行季度或年?度全面考核?評定，如聘?請專業(yè)公司?需要支付費(fèi)?用的，則該?費(fèi)用從物業(yè)?收費(fèi)中支出?。如未達(dá)標(biāo)?或因乙方管?理不善，造?成本住宅區(qū)?業(yè)主公共利?益的重大經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方有權(quán)提?前單方終止?合同。3?、聘請獨(dú)立?審計(jì)機(jī)構(gòu)每?年對有關(guān)賬?目進(jìn)行審計(jì)?，審計(jì)費(fèi)用?在物業(yè)收費(fèi)?中列支。如?乙方提供虛?假或失實(shí)的?賬冊、傳票?等致使甲方?利益嚴(yán)重受?損的，甲方?有權(quán)提前單?方終止合同?。4、支?持乙方向不?按合同規(guī)定?繳納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?業(yè)主催繳物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi);不慫恿?、煽動業(yè)主?不繳物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi);?反對業(yè)主無?理拖欠物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，致使其他?繳費(fèi)業(yè)主的?合法權(quán)益受?到侵害的行?為。乙方應(yīng)?作好對欠費(fèi)?業(yè)主的催繳?、統(tǒng)計(jì)、記?賬工作，確?保本住宅區(qū)?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的收繳?率不低于總?應(yīng)收費(fèi)的_?___%，?如無故達(dá)不?到該收繳率?，則低于的?部分以乙方?的傭金抵扣?。5、業(yè)?主應(yīng)自覺按?時(shí)繳納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，不得拖欠?。逾期欠費(fèi)?業(yè)主將按每?日萬分之五?的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?繳納滯納金?。乙方有權(quán)?對欠費(fèi)超過?____個(gè)?月的業(yè)主進(jìn)?行公示通報(bào)?;對欠費(fèi)超?過____?個(gè)月的業(yè)主?，可提起訟?訴追討，敗?訴方除補(bǔ)繳?物業(yè)管理費(fèi)?外，還應(yīng)承?擔(dān)勝訴方合?理的律師費(fèi)?用。6、?不干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動。7?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動。?8、有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)定?的應(yīng)由甲方?承擔(dān)的其他?權(quán)利和義務(wù)?。第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、全面執(zhí)?行本合同附?件《深圳市?羅湖區(qū)x住?宅區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)方案?》(以下簡?稱“服務(wù)方?案”)。?2、完善并?制訂與“服?務(wù)方案”相?匹配的管理?辦法和操作?規(guī)程以履行?本合同。如?超出業(yè)主公?約與本合同?以外制訂涉?及業(yè)主權(quán)利?義務(wù)的物業(yè)?管理辦法的?，以及向業(yè)?主收取本合?同約定以外?的其他費(fèi)用?的，應(yīng)事先?報(bào)告并獲得?業(yè)主大會批?準(zhǔn)。3、?有權(quán)選聘有?資質(zhì)的專業(yè)?公司承擔(dān)本?住宅區(qū)的單?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?、但不得將?本合同項(xiàng)下?的整體管理?權(quán)利和義務(wù)?轉(zhuǎn)讓給第三?人，不得將?任何單項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給個(gè)?人。4、?遵照國家、?地方物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，乙方?應(yīng)在本住宅?區(qū)顯著位置?長期公示物?業(yè)管理服務(wù)?項(xiàng)目、服務(wù)?內(nèi)容、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容?。5、負(fù)?責(zé)編制房屋?及附屬設(shè)施?、設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中修?方案，經(jīng)甲?方審定后組?織實(shí)施。?6、購買本?住宅區(qū)的公?共財(cái)產(chǎn)及公?眾責(zé)任險(xiǎn)。?7、作為?提供物業(yè)管?理和服務(wù)的?對價(jià),乙方?每年年度終?了時(shí)按年度?物業(yè)管理總?支出的__?__%計(jì)提?物業(yè)管理服?務(wù)傭金(以?下簡稱“傭?金”)一次?。8、本?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?所有收支賬?目，按政府?規(guī)定由乙方?每____?個(gè)月向業(yè)主?公布一次，?張貼時(shí)間不?少于___?_天，賬目?公布前送交?甲方審核備?存。賬目公?布時(shí)間為每?季度后的次?月____?日以前，特?殊情況延遲?公布賬目需?書面告知甲?方。9、?鑒于乙方一?直是本住宅?區(qū)的事實(shí)物?業(yè)管理人，?乙方有權(quán)力?追繳歷年來?業(yè)主欠繳的?物業(yè)管理費(fèi)?用。10?、對本住宅?區(qū)的公共或?共用設(shè)備、?設(shè)施和相關(guān)?場地，乙方?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本住宅?區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?。11、?為使本住宅?區(qū)物業(yè)的保?值、升值，?乙方應(yīng)采取?積極有效的?措施，阻止?業(yè)主或物業(yè)?使用人擅自?改變本住宅?區(qū)既定的使?用用途及功?能。尤其阻?止將住宅用?作商業(yè)、辦?公、集體宿?舍或其他非?一般住宅的?用途。1?2、建立本?住宅區(qū)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況并及?時(shí)書面通知?甲方。1?3、開展積?極向上、健?康的社區(qū)文?化活動和便?民服務(wù)工作?。14、?本合同終止?時(shí)，及時(shí)向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?其各類管理?檔案、財(cái)務(wù)?等資料;移?交本住宅區(qū)?的公共財(cái)產(chǎn)?，包括物業(yè)?管理費(fèi)結(jié)余?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn)等。?15、有關(guān)?法律法規(guī)規(guī)?定的應(yīng)由乙?方承擔(dān)的其?他權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任。?第六條?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本?住宅區(qū)定位?為高檔次的?住宅區(qū)，乙?方應(yīng)執(zhí)行與?之相匹配的?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具?體按《深圳?市羅湖區(qū)x?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)方?案》中的相?關(guān)條款執(zhí)行?。第七條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收取?標(biāo)準(zhǔn)及管理?1、本住?宅區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)按?如下標(biāo)準(zhǔn)收??。簞e墅物?業(yè)每平方米?____元?/月;復(fù)式?別墅每平方?米____?元/月;高?層物業(yè)每平?方米___?_元/月;?多層物業(yè)每?平方米__?__元/月?;商業(yè)物業(yè)?每平方米_?___元/?月____?元/月;服?務(wù)樓每平方?米____?元/月(以?上物業(yè)面積?均按建筑面?積計(jì)算)。?2、本住?宅區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)由?乙方按月直?接向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;乙方?應(yīng)在每月_?___號前?，向已繳費(fèi)?業(yè)主提供上?月物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)明細(xì)賬?單并接受業(yè)?主查詢。乙?方必須按政?府規(guī)定和程?序收費(fèi)，不?得亂收費(fèi)，?做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)?確，收費(fèi)公?開透明。?3、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?結(jié)余部分歸?全體業(yè)主所?有，用于彌?補(bǔ)以后物業(yè)?管理費(fèi)的不?足，未經(jīng)業(yè)?主大會同意?，乙方不可?支配使用。?第八條?專項(xiàng)本體維?修基金的收?支管理1?、本住宅區(qū)?專項(xiàng)本體維?修基金按政?府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收?。焊邔?每平方米建?筑面積__?__元/月?;多層每平?方米建筑面?積____?元/月(別?墅除外)。?隨物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)一齊?由乙方直接?向業(yè)主收取?，管理處對?本體基金以?房屋本體每?棟為單位進(jìn)?行專(記)?帳管理,并?設(shè)立專用賬?號存儲本物?業(yè)的本體基?金。2、?本住宅區(qū)專?項(xiàng)本體維修?基金的使用?，按政府規(guī)?定的專項(xiàng)本?體維修基金?使用范圍專?款專用，乙?方先立項(xiàng)報(bào)?價(jià)，甲方審?核簽字后實(shí)?施的程序進(jìn)?行運(yùn)作。?3、本住宅?區(qū)專項(xiàng)本體?維修基金的?收支、使用?賬目，每_?___個(gè)月?由甲方向業(yè)?主公布一次?，張貼時(shí)間?不少于__?__天，接?受全體業(yè)主?的監(jiān)督，賬?目公布前由?甲方送交乙?方核查備存?。賬目公布?時(shí)間為每季?度后的次月?____日?以前。4?、業(yè)主拖欠?專項(xiàng)本體維?修基金的，?由乙方按照?拖欠物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?規(guī)定辦法進(jìn)?行處理。?5、本住宅?區(qū)公用設(shè)施?專用基金的?交納、使用?、續(xù)籌、管?理等，按《?深圳市房屋?公用設(shè)施專?用基金管理?規(guī)定》執(zhí)行?。第九條?公共設(shè)施?及業(yè)主共有?物業(yè)收入及?管理1、?本住宅區(qū)屬?業(yè)主私家車?位以外的所?有室內(nèi)、室?外停車位實(shí)?行統(tǒng)籌使用?，暫定每車?每月車位使?用費(fèi)(含車?場管理費(fèi))?為____?元。2、?本住宅區(qū)的?業(yè)主私家車?位，每月每?個(gè)車位需繳?納車場管理?費(fèi)____?元，與物業(yè)?管理費(fèi)合并?使用。3?、本住宅區(qū)?產(chǎn)權(quán)屬于乙?方的室內(nèi)停?車位(除已?出售的部分?)共計(jì)__?__個(gè)，由?乙方有償提?供給全體業(yè)?主使用，每?月由乙方按?每個(gè)車位每?月____?元(不含車?場管理費(fèi))?的固定標(biāo)準(zhǔn)?凈提取__?__個(gè)車位?使用費(fèi)。?_____?_本住宅區(qū)?的臨時(shí)停車?的收費(fèi)按市?政府指導(dǎo)價(jià)?執(zhí)行。5?、本住宅區(qū)?嚴(yán)格控制外?來車輛的停?放，除極其?特殊的情況?外，禁止外?來車輛停泊?過夜。6?、乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修養(yǎng)護(hù)?，及其他特?約服務(wù)，采?取成本核算?方式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收;但甲?方有權(quán)對乙?方的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?7、本住宅?區(qū)公共區(qū)域?的電梯廣告?及相關(guān)收入?、除乙方權(quán)?屬之外的停?車場收入、?特約服務(wù)收?入等，歸全?體業(yè)主所有?，和物業(yè)管?理費(fèi)合并使?用。第十?條合同的?終止、續(xù)約?與交接1?、本住宅區(qū)?物業(yè)管理服?務(wù)合同到期?后，雙方合?同關(guān)系即終?止。乙方應(yīng)?提前___?_天按政府?、行業(yè)法規(guī)?，填報(bào)固定?資產(chǎn)、辦公?、設(shè)備、住?宅區(qū)資料等?交接清單，?送甲方審核?。住宅區(qū)物?業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)?賬目，應(yīng)于?合同終止后?的____?日之內(nèi)，送?交甲方審核?，由甲方聘?請專業(yè)財(cái)務(wù)?公司進(jìn)行審?計(jì)。2、?乙方愿意續(xù)?約的，應(yīng)在?合同到期前?____天?，書面通知?甲方。由甲?方在合同到?期前___?_天召開業(yè)?主大會決定?續(xù)約與否。?如本住宅區(qū)?全體業(yè)主所?持投票權(quán)2?/3同意續(xù)?約的，將直?接與乙方續(xù)?簽合同。?3、本住宅?區(qū)業(yè)主大會?表決結(jié)果達(dá)?不到全體業(yè)?主所持投票?權(quán)2/3以?上的，原合?同到期后自?行終止。由?甲方另行招?聘物業(yè)管理?服務(wù)公司。?4、新老?物業(yè)管理公?司的交接過?渡期最長為?____個(gè)?月，乙方應(yīng)?提供過渡期?物業(yè)管理服?務(wù);___?_個(gè)月過渡?期滿后，必?須按規(guī)定進(jìn)?行交接、撤?離。第十?一條違約?責(zé)任1、?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?或直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)要?求甲方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?。2、如?因乙方原因?，造成不能?完成服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)或損害物?業(yè)共同利益?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。給?業(yè)主個(gè)人造?成損害的，?應(yīng)向業(yè)主個(gè)?人賠償損失?。甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。.3?、甲、乙雙?方如有采取?不正當(dāng)競爭?手段而取得?物業(yè)管理服?務(wù)權(quán)或致使?對方失去物?業(yè)管理服務(wù)?權(quán)，或造成?對方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。5?、本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時(shí)?，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。6?、甲乙雙方?以及業(yè)主因?物業(yè)服務(wù)發(fā)?生爭議的，?應(yīng)盡量平等?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，任何一方?均可向羅湖?區(qū)人民法院?提起訴訟，?判決結(jié)果對?各方均有約?束力。7?、合同期未?滿，乙方擅?自提前停止?物業(yè)管理服?務(wù)的;乙方?不按時(shí)交接?、撤離的，?均應(yīng)向甲方?賠償實(shí)際損?失。第十?二條其他?事項(xiàng)1、?本合同未盡?事宜，雙方?可以進(jìn)一步?協(xié)商并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議約?定，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?2、本合同?附件《深圳?市羅湖區(qū)x?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)方?案》是本合?同有效組成?部分，與本?合同具同等?法律效力。?3、本合?同(含附件?)正本一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?管理主管部?門(備案)?各執(zhí)一份，?具同等法律?效力。4?、本合同自?甲乙雙方簽?字蓋章后生?效，對甲乙?雙方及本住?宅區(qū)全體業(yè)?主均具約束?力。甲方?：深圳市羅?湖區(qū)x住宅?乙方：深?圳x發(fā)展公?司區(qū)業(yè)主?委員會負(fù)?責(zé)人：負(fù)?責(zé)人：簽?署日期：_?___年_?___月_?___日?簽署日期：?____年?____月?____日?物業(yè)管理?合同樣本（?三）第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方(以下?簡稱甲方)?名稱：業(yè)主?大會受委?托方(以下?簡稱乙方)?：名稱：?物業(yè)管理資?質(zhì)等級證書?編號：根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方選聘(?或續(xù)聘)乙?方為(物業(yè)?名稱)提供?物業(yè)管理服?務(wù)，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?管理區(qū)域基?本情況物業(yè)?名稱：物業(yè)?用途：座落?：四至：占?地面積：總?建筑面積：?委托管理的?物業(yè)范圍及?構(gòu)成細(xì)目見?附件一.?第二章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容第?三條制定?物業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)劃?，并組織實(shí)?施;管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?材料等;。?第四條?房屋建筑共?用部位的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?共用部位包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、。第五?條共用設(shè)?施設(shè)備的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?共用設(shè)施設(shè)?備包括：共?用的上下水?管道、共用?照明、。?第六條共?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的日?常維修養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、化?糞池、泵房?、自行車棚?、。第七?條公共區(qū)?域的綠化養(yǎng)?護(hù)與管理，?。第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場?所的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、。?第九條維?護(hù)公共秩序?，包括門崗?服務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡查?、。第十?條維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)車?輛行駛秩序?，對車輛停?放進(jìn)行管理?，。第十?一條消防?管理服務(wù)，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?設(shè)備的維護(hù)?管理，。?第十二條?電梯、水泵?的運(yùn)行和日?常維護(hù)管理?，。第十?三條房屋?裝飾裝修管?理服務(wù)，。?第十四條?其他委托?事項(xiàng)(1)?;(2);?(3)。?第三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量第?十五條乙?方提供的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?按以下第項(xiàng)?執(zhí)行：1?.執(zhí)行北京?市國土資源?和房屋管理?局發(fā)布的《?北京市住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(?京國土房管?物字[20?x]___?_號)規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)一，?即普通商品?住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?;。2.?執(zhí)行北京市?國土資源和?房屋管理局?發(fā)布的《北?京市住宅物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》(京?國土房管物?字[20x?]____?號)規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)二，即?經(jīng)濟(jì)適用房?、直管和自?管公房、危?舊房改造回?遷房管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。?3.執(zhí)行?雙方約定的?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量要求，具?體為：第?四章物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用第十?六條(適?用于政府指?導(dǎo)價(jià))物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用執(zhí)?行政府指導(dǎo)?價(jià)。1.?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?由乙方按元?/平方米。?月向業(yè)主(?或交費(fèi)義務(wù)?人)按年(?季、月)收?取。(按房?屋建筑面積?計(jì)算，房屋?建筑面積包?括套內(nèi)建筑?面積和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積。)?其中，電?梯、水泵運(yùn)?行維護(hù)費(fèi)用?價(jià)格為：_?_____?____;?按房屋建筑?面積比例分?攤。2.?如政府發(fā)布?的指導(dǎo)價(jià)有?調(diào)整，上述?價(jià)格隨之調(diào)?整。3.?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)用?，按照乙方?與保險(xiǎn)公司?簽定的保險(xiǎn)?單和所交納?的年保險(xiǎn)費(fèi)?按照房屋建?筑面積比例?分?jǐn)?。乙?收費(fèi)時(shí)，應(yīng)?將保險(xiǎn)單和?保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票?公示。第?十七條(?適用于市場?調(diào)節(jié)價(jià))物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行市場調(diào)?節(jié)價(jià)。1?.物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由乙方按?元/平方米?。月向業(yè)主?(或交費(fèi)義?務(wù)人)按年?(季、月)?收取。(按?房屋建筑面?積計(jì)算，房?屋建筑面積?包括套內(nèi)建?筑面積加公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積。?)其中，?電梯、水泵?運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?用價(jià)格為：?_____?_____?;按房屋建?筑面積比例?分?jǐn)偂??.物業(yè)服務(wù)?支出包括以?下部分：?(1)管理?服務(wù)人員的?工資、社會?保險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的福?利費(fèi)等;(?2)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?;(3)物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用;(4)?物業(yè)管理區(qū)?域綠化維護(hù)?費(fèi)用;(5?)物業(yè)管理?區(qū)域秩序維?護(hù)費(fèi)用;(?6)辦公費(fèi)?用;(7)?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;(8?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;(?9)其它費(fèi)?用：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?。3.(?適用于包干?制)物業(yè)服?務(wù)費(fèi)如需調(diào)?整，由雙方?協(xié)商確定。?4.(適?用于酬金制?)從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?中提取%作?為乙方的酬?金。5.?(適用于酬?金制)物業(yè)?服務(wù)費(fèi)如有?節(jié)余，則轉(zhuǎn)?入下一年度?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?總額中;如?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?不足使用，?乙方應(yīng)提前?告知甲方，?并告知物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不足?的數(shù)額、原?因和建議的?補(bǔ)足方案，?甲方應(yīng)在合?理的期限內(nèi)?對乙方提交?的方案進(jìn)行?審查和作出?決定。6?.(適用于?酬金制)雙?方約定聘請?/不聘請專?業(yè)機(jī)構(gòu)對物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?和物業(yè)服務(wù)?資金的收支?情況進(jìn)行審?計(jì);聘請專?業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)?用由全體業(yè)?主承擔(dān)，專?業(yè)機(jī)構(gòu)由雙?方協(xié)商選定?/(甲方選?定、乙方選?定)。第?十八條共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備的?大、中修和?更新改造費(fèi)?用從專項(xiàng)維?修資金支出?。第十九?條停車費(fèi)?用由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人?收?。??.露天車位?：____?_____?_車庫車位?(租用)：?_____?_____?;其中，物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)為：車庫?車位(已出?售)：3?.4.第二?十條乙方?對業(yè)主房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?的費(fèi)用另行?收取，乙方?制定的對業(yè)?主房屋自用?部位、自用?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)及其他特?約服務(wù)的收?費(fèi)價(jià)格應(yīng)在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示。?第五章雙?方權(quán)利義務(wù)?第二十一條?甲方權(quán)利?義務(wù)1.審?定乙方制定?的物業(yè)管理?服務(wù)工作計(jì)?劃;2.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施情況;?3.按照法?規(guī)政策的規(guī)?定決定共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備專項(xiàng)?維修資金的?使用管理;?4.(適用?于酬金制)?審查乙方提?出的財(cái)務(wù)預(yù)?算和決算;?5.甲方應(yīng)?在合同生效?之日起日內(nèi)?向乙方移交?或組織移交?以下資料：?(1)竣?工總平面圖?、單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖、?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗(yàn)收資?料;(2)?設(shè)施設(shè)備的?安裝、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資料?;(3)物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?