酒店委托管理合同模板（2篇）

第34頁共34頁酒店委托管?理合同模板?第一章?總則為了?發(fā)展本市的?對外經濟、?貿易及旅游?業(yè)，使酒店?的管理水平?和服務質量?達到國內同?類酒店的先?進水準，從?而使酒店贏?得良好的社?會聲譽和經?濟效益，(?以下簡稱委?托方)，特?委托(以?下簡稱管理?公司)，全?權經營管理?酒店。雙?方依據(jù)平等?互利的原則?，經過友好?協(xié)商，特訂?立本合同。?委托方_?____酒?店系在中國?_____?市工商行政?管理局登記?注冊的合法?經營企業(yè)，?法定地址：?_____?，法定代表?：____?_。管理?公司___?__酒店管?理公司系在?中國___?__市工商?管理局登記?注冊的國有?企業(yè)，法定?地址：__?___，?法定代表：?_____?。第二章?名詞定義?第一條?酒店本合?同用的“酒?店”一詞指?位于___?__酒店，?內容包括：?(1)間?有衛(wèi)生間的?客房;(?2)各類中?西類餐廳、?風味餐廳、?旋轉餐廳、?多功能廳、?迪斯科廳、?酒吧、咖啡?室、茶廊、?游泳池、桑?拿浴室、健?身房、網球?場、附設商?場、美容室?、洗衣房、?商務設施、?停車場以及?其它康體設?施和酒店建?筑所在地的?空地、綠地?等，全部占?地約畝;?(3)提供?后勤服務的?綜合樓及職?工宿舍等，?全部建筑物?約____?_平方米;?(4)酒?店經營所需?的供水、電?力、電訊、?煤氣、汽油?、柴油等能?源以及排水?、消防等附?屬設施及空?調、電梯、?衛(wèi)生設備、?冷藏等設備?;(5)?全部“家具?、裝置及營?運物品”。?第二條?家具、裝置?及營運物品?在本合同?中“家具、?裝置及營運?物品”是指?：(1)?所有家具、?陳設及布置?，包括客房?、公共場所?的家具、地?毯、墻飾、?擺件、燈飾?和其他物品?;(2)?飯店經營所?需的所有設?備，包括廚?房、酒吧、?公共衛(wèi)生(?pa)設備?、洗衣房、?辦公室等設?備;(3?)必要的車?輛和運輸設?備;(4?)所有營運?物品，包括?工具、器皿?、布件、瓷?器、玻璃器?皿、銀器及?類似物品;?(5)所?有制服及其?他酒店營運?所必須的物?品。本合?同第一、第?二條所列內?容，以酒店?正式開業(yè)日?前雙方交接?所附明細清?冊為準。?第三條酒?店正式開業(yè)?日“酒店?正式開業(yè)日?”是指酒店?正式全面營?業(yè)的第一天?，其基本條?件為：(?1)酒店建?設工程全部?竣工;(?2)酒店全?部設備及設?施已安裝完?畢、正常運?行;(3?)酒店全部?家具、裝置?及營運物品?備齊;(?4)酒店工?程經國家驗?收合格，包?括消防、衛(wèi)?生設施;?(5)酒店?營業(yè)執(zhí)照及?各項營業(yè)許?可證已經獲?得;(6?)各項保險?生效;(?7)酒店經?營所必須的?流動資金全?部匯入酒店?營業(yè)賬戶;?(8)委?托方與管理?公司書面同?意酒店可以?正式開業(yè)。?酒店正式?開業(yè)日之前?的對外營業(yè)?稱為“酒店?試營業(yè)期”?。以上各項?若有一項未?達到者，均?屬“酒店試?營業(yè)期”。?第四條?雙方這是?指本合同的?締約雙方：?即委托方與?管理公司。?第五條?總收入在?本合同中這?是指經營酒?店及其設備?所得的客房?、餐飲、附?屬的涉外商?場、娛樂設?施、場地出?租、電話、?電傳、傳真?、洗衣、出?租汽車及其?他各項服務?獲得的全部?收入的總和?。第六條?經營毛利?本合同中?的“經營毛?利”是指總?收入減去酒?店經營成本?和費用后的?余額。除本?合同另有規(guī)?定外，酒店?經營成本和?費用不包括?以下內容：?(1)固?定資產折舊?費和投資性?質的費用攤?銷及更新基?金;(2?)貸款利息?(流動資金?貸款利息除?外);(?3)所得稅?、房產稅及?其他附加稅?;(4)?土地使用稅?;(5)?董事會費和?保險費;?(6)管理?公司收取的?管理費;?(7)國家?匯率調整造?成的匯兌損?失;(8?)委托方董?事會特別要?求所進行的?、非酒店日?常經營管理?所需的會計?、審計、律?師等費用;?(9)投?資方成員在?酒店的掛賬?及投資方的?內部會議等?掛賬;(?10)經投?資方同意購?置的固定資?產和零星工?程完善項目?;(11?)投資方單?方面要求的?接待、廣告?、贊助性開?支以及未得?到管理方同?意而實際由?投資方獲益?和開支的各?項費用。?(12)其?他非酒店經?營所產生的?費用。第?七條商標?及服務標志?這是酒店?在銷售商品?、提供服務?及市場推廣?中所用的屬?于管理公司?專有的標記?、圖案或文?字。第三?章酒店管?理第八條?管理權?委托方授權?管理公司在?接受管理期?間，對酒店?經營管理有?充分的決定?權和指揮權?，管理公司?及其代表可?代表酒店對?外簽署與日?常經營管理?業(yè)務有關的?文件、合同?，包括簽署?總額不超過?萬人民幣的?短期經營周?轉資金的貸?款合同。?第九條總?經理酒店?總經理或副?總經理人選?經管理公司?與委托方充?分協(xié)商后由?管理公司任?免?？偨?理是管理公?司在酒店的?總代表?？?經理對酒店?經營管理事?務有指揮權?和決定權，?對酒店經營?管理全面負?責并對管理?公司負責。?總經理是?酒店法人的?委托代表。?總經理如?有營私舞弊?行為，需經?證實后，委?托方方有權?要求管理公?司進行撤換?。副總經?理協(xié)助總經?理工作。?第十條人?事安排1?.管理公司?將根據(jù)酒店?的實際狀況?提出人事、?組織機構設?置方案，并?按《中華人?民共和國合?作經營企業(yè)?勞動管理規(guī)?定》制訂勞?動工資計劃?，根據(jù)上述?方案計劃安?排酒店員工?工作。2?.酒店各級?員工的聘任?、獎懲、調?動和安置均?由總經理按?國家有關合?作經營企業(yè)?的規(guī)定決定?和處理。?3.管理公?司派往酒店?工作的職工?均受酒店雇?傭，其住宿?、交通(包?括市內交通?)均由酒店?負責;工資?、獎金、休?假、醫(yī)療等?享受酒店員?工同等待遇?;每年享受?二次有薪探?親假，每次?假期10天?(在途時間?另計)，其?交通費按國?家規(guī)定標準?在酒店費用?中列支。?第十一條?酒店的管理?工作管理?公司及其代?表在管理酒?店期間，負?責貫徹、執(zhí)?行國家的各?項方針、政?策和規(guī)定，?管理期分為?兩個階段-?-試營業(yè)期?和正式全面?營業(yè)期。?管理公司在?酒店籌建后?期和試營業(yè)?期內，除了?酒店的日常?經營管理工?作外，其主?要工作有：?1.逐步?建立健全酒?店各項規(guī)章?制度，完善?機構設置;?2.對酒?店設施布局?進行調整和?完善;3?.招聘員工?，強化人員?培訓，建立?崗位責任制?;4.進?行市場推銷?;5.為?酒店正式全?面營業(yè)進行?積極準備，?包括籌備酒?店正式開業(yè)?儀式等。?6.有計劃?地推行“?酒店管理模?式”。7?.爭取在?年內為甲方?培訓一支能?自行管理、?經營、具有?良好職業(yè)素?質和操守的?管理隊伍，?最終使甲方?能在最短時?間內能獨立?經營和管理?好酒店。?從酒店正式?開業(yè)日起，?酒店進入了?全面營業(yè)期?，管理公司?的主要工作?有：(1?)乙方派出?業(yè)務骨干籌?備酒店開業(yè)?，作好開業(yè)?前的各項準?備工作，包?括人員和設?備運行與到?位。(2?)乙方負責?招聘具備酒?店從業(yè)素質?的員工，開?展員工上崗?前的業(yè)務知?識、技能的?培訓。(?3)賓館裝?修期間提出?專業(yè)的整改?意見和建議?。(4)?負責為賓館?建立相應的?管理體系和?服務體系，?按照星級?賓館的標準?實施全面質?量管理。?(5)建立?實施各項規(guī)?章制度和操?作規(guī)程，并?制定相應跟?業(yè)績掛鉤的?績效管理機?制。(6?)負責為賓?館的經營拓?展客源市場?，建立酒店?自身銷售網?絡系統(tǒng)，并?利用乙方現(xiàn)?有的酒店網?絡，積極使?用電子商務?，積極促銷?酒店旅游市?場。(7?)乙方將派?出專業(yè)人員?整合本地資?源，設計酒?店的整體c?is形象識?別系統(tǒng)，以?統(tǒng)一、整體?的品牌形象?崛起于本地?區(qū)。(8?)通過深入?的調查研究?和理論分析?，向甲方股?東提交酒店?的年度預算?、年度經營?計劃以及酒?店最佳的產?品組合內容?和遠景發(fā)展?規(guī)劃。(?9)盡快使?酒店達到?星級酒店標?準并通過驗?收，為酒店?在本地區(qū)創(chuàng)?優(yōu)秀品牌而?努力工作。?(10)?乙方竭盡全?力完善、維?護好酒店的?硬件設施，?使之能良性?循環(huán)，確保?酒店常新、?環(huán)境完美、?不斷完善和?配套。(?11)乙方?有權在本合?同規(guī)定的范?圍內獨立實?施全面經營?管理工作，?乙方實施在?甲方領導下?的總經理負?責制。(?12)全面?推行“酒?店管理模式?”。(1?3)按照酒?店的設備、?設施條件，?提供先進的?經營管理方?法和服務水?平;(1?4)全面負?責酒店的公?共關系事務?和市場推銷?;(15?)深化員工?業(yè)務技能培?訓工作;?(16)負?責監(jiān)督和考?核總經理的?工作業(yè)績;?(17)?每一會計年?度前___?__天向委?托方提交酒?店的年度經?營方案及財?務預算;?(18)每?一個月的后?_____?天內向委托?方提交反映?該月酒店經?營情況的財?務報表;?(19)每?一個會計年?度結束__?___個月?內，向委托?方提交酒店?財務報告，?說明本年度?決算情況和?經營成果;?(20)?根據(jù)市場變?化情況和經?營需要，調?整和修改酒?店各項收費?標準;(?21)負責?酒店的日常?維修和保養(yǎng)?;(22?)為保障酒?店的權益，?代表委托方?和管理公司?進行法律訴?訟;(2?3)爭取在?年內回收?酒店投資的?本息。第?四章管理?費的計算與?支付第十?二條試開?業(yè)前期因工?作量巨大，?而又無營業(yè)?收入，故開?業(yè)前期自乙?方管理人員?到位后，每?月暫按__?___萬元?人民幣支付?管理費。?第十三條?管理費分為?基本管理費?和效益管理?費。第十?四條在酒?店試營業(yè)期?內，管理公?司收取的基?本管理費按?總收入的百?分之___?__收取。?第十五條?從酒店正?式開業(yè)日起?，管理公司?收取的基本?管理費按總?收入的百分?之____?_收取。?第十六條?基本管理費?每月支付一?次，其計算?方法是按當?月總收入乘?以上費率，?于次月__?__日前匯?入管理公司?指定的賬戶?。第十七?條管理公?司同意在酒?店試營業(yè)期?不收效益管?理費。酒店?正式開業(yè)后?始收效益管?理費。第?五章雙方?的責任第?十八條委?托方董事會?的責任：?1.及時辦?妥酒店經營?所必須的全?部營業(yè)許可?證和營業(yè)執(zhí)?照;2.?提供酒店經?營所必須的?定額流動資?金。定額流?動資金須在?酒店對外試?營業(yè)前15?天提供，流?動資金定額?由雙方在試?營業(yè)前核定?;3.按?時審批酒店?年度經營方?案、年度財?務預算與決?算;4.?審查批準酒?店擴建、改?建計劃;?5.協(xié)調好?基建與經營?存在的各種?事宜，安排?落實賓館經?營必需的水?、電、氣等?基礎設施，?保證消防安?全設施的齊?備，因設施?未齊全、設?備未完備以?及因證照不?齊等原因而?引發(fā)的行政?罰款費用不?進入酒店費?用。6.?委托方須協(xié)?調好當?shù)卣?府的相應關?系，當?shù)卣?府超出標準?之外的收費?由委托方承?擔。7.?其他必須由?委托方決定?的有關事宜?。第十九?條管理公?司責任1?.通過各種?途徑，努力?提高酒店客?房的出租率?，增加經濟?效益;2?.選派合格?人選到酒店?任職;3?.按時提交?酒店年度經?營方案和財?務預算與決?算;4.?不斷引進先?進適用的經?營方法和管?理經驗，使?酒店的管理?不低于國內?同類酒店的?管理水平，?并盡快培養(yǎng)?當?shù)馗刹亢?員工，進入?酒店管理各?級領導層;?5.負責?編制和健全?酒店的各項?規(guī)章制度;?6.利用?集團優(yōu)勢，?在管理公司?所屬酒店內?安排酒店員?工的培訓和?實踐;7?.其他必須?由管理公司?辦理的一切?有關事宜。?第六章?酒店維護與?保養(yǎng)第二?十條酒店?從正式開業(yè)?日起每年留?有一定數(shù)額?的更新基金?，用作酒店?設備的更新?、添置等。?每年更新基?金的額度計?算標準為：?第一年至?第三年，不?少于總收入?的百分之二?;第四年?起，不少于?總收入的百?分之五;?更新基金可?以一年一次?提用，也可?以分月提用?。更新添?置項目所需?資金在經營?成本列支。?第二十一?條管理公?司認為需要?時，有權根?據(jù)實際情況?用更新基金?更換、添置?酒店的設備?、陳設和家?具等。第?二十二條?每年度更新?基金如未用?完留有余額?，可轉入下?一個會計年?度，與下一?年度的更新?基金合并提?用。第二?十三條本?合同期滿或?提前終止時?，管理公司?須將更新基?金的余額如?數(shù)歸還委托?方。第七?章酒店產?權及其處置?第二十四?條酒店的?一切債權、?債務屬委托?方。第二?十五條在?本合同有效?期內，酒店?的全部產權?屬委托方所?有，管理公?司不得以任?何方式出售?或抵押，除?本合同第七?章第二十七?條規(guī)定以外?的酒店財產?。第二十?六條管理?公司有權根?據(jù)本合同規(guī)?定使用調配?酒店財產。?第二十七?條管理公?司有權處理?用更新基金?更換下來的?酒店不再適?用的家具、?裝置及營運?物品等。處?理這些家具?、裝置及營?運物品所獲?款項，納入?“更新基金?”項，留作?添置這些家?具、裝置及?營運物品。?第二十八?條委托方?在處置酒店?財產時，應?以不影響本?合同的履行?為原則。否?則，應征得?管理公司同?意。第八?章稅務、?財務及外匯?管理第二?十九條酒?店按照國家?的有關法律?和稅收條例?的規(guī)定繳納?各項稅金。?第三十條?酒店職工?按照有關規(guī)?定由職工本?人繳納個人?所得稅或個?人收入調節(jié)?稅。第三?十一條酒?店的會計年?度從每年_?____月?_____?日起至同年?_____?月____?_日止，一?切記帳憑證?、單據(jù)、報?表、賬簿用?中文書寫。?第三十二?條除本合?同已有規(guī)定?以外，酒店?會計的處理?原則均按《?企業(yè)會計制?度》辦理。?第三十三?條酒店的?財務審計聘?請國內注冊?的會計師審?查、稽核，?并將結果報?告董事會。?如董事會?認為需要聘?請其他審計?師或審計事?務所對酒店?財務進行復?檢時，管理?公司應予同?意，其所需?一切費用在?董事會費中?列支。第?三十四條?每一會計年?度的頭二個?月，由總經?理組織編制?上一年度的?資產負債表?和損益計算?書，報告董?事會。第?三十五條?酒店經營的?一切外匯事?宜按照國家?中外合資企?業(yè)外匯管理?條例及規(guī)定?辦理。第?九章保險?第三十六?條雙方同?意酒店向中?國境內具有?承保資格的?保險公司及?其分公司投?保雙方都認?為必須的險?項，酒店一?旦遭受損失?可在所投保?的險項范圍?內獲得應有?的賠償。?所有保險均?由委托方投?保，保險受?益人為委托?方，與管理?公司無關。?第三十七?條委托方?投保的酒店?財產險，其?投保總額應?不低于國家?規(guī)定。第?三十八條?各項保險費?及辦理保險?費的其他費?用，均由酒?店支付。但?不作為酒店?管理費用開?支，列入甲?方開支科目?。以遵循收?益與權責掛?鉤之原則。?第十章?監(jiān)管、獎罰?機制第三?十九條甲?方派駐股東?代表聽取酒?店重大管理?制度、用工?薪酬分配制?度、財務預?決算方案及?其它重大事?項的決策。?審議酒店年?度經營計劃?，擬定酒店?內部管理機?構設置等事?項。第四?十條建立?完善年度財?務審計制度?、日常經營?支出由總經?理簽字。超?過____?_萬元以上?的固定資產?添置、重大?合同需經甲?方派出的股?東代表同意?方可簽署。?第四十一?條乙方不?得以酒店的?名義對外簽?署財產擔保?合同及財產?擔保文件。?第四十二?條甲方有?權了解和知?曉乙方所實?施的全部管?理工作，并?提出意見和?建議，主要?從營業(yè)收入?和綜合毛利?、利潤等方?面對乙方的?管理進行考?核，使經營?和資產本身?得到良性發(fā)?展和保值、?增值。第?四十三條?乙方如完成?甲方下達的?各項目標，?可按營業(yè)收?入增加__?___%計?提效益管理?費。效益管?理費每月結?算一次，次?月的___?__日前匯?入乙方指定?的賬戶。?第四十四條?乙方以酒?店資產作信?用擔保，以?確保所派駐?人員的信譽?、品德、文?化、資質及?實踐技能達?到甲方之要?求。第十?一章管理?年限第四?十五條委?托管理年限?暫定年，甲?乙雙方在經?營合同期滿?三個月前，?如甲方提出?仍需乙方進?行管理，可?以在變動相?關條款后續(xù)?簽合作期限?或解除合約?。第十二?章雙方約?定第四十?六條基建?結束后與酒?店經營過程?中有一段相?當磨合期，?在此如若因?設計和修建?過程中存在?的部分不完?善，為確保?經營確需整?改付出的費?用，經基建?方和酒店方?雙方確認，?列入基建后?續(xù)科目費用?，不計入酒?店管理費用?。第四十?七條因基?建資金、設?計缺陷及其?它政策性因?素，乙方不?承擔開業(yè)延?誤之責任。?第四十八?條因故延?誤的工程項?目，影響到?經營的，要?根據(jù)損失的?金額來扣減?乙方應承擔?的管理目標?。第十三?章違約及?終止第四?十九條在?合同有效期?內，雙方中?的任何一方?如不履行本?合同規(guī)定的?條款，視為?違約。另一?方有權根據(jù)?違約程度要?求違約方賠?償經濟損失?。第五十?條由于一?方的過失，?造成本合同?不能履行或?不能完全履?行時，由過?失的一方承?擔違約責任?。第五十?一條一方?違約，另一?方應將違約?情況書面通?知違約方，?如在___?__天內違?約方仍未糾?正違約行為?，守約方有?權終止合同?。第五十?二條如總?經理因被業(yè)?主方單方面?辭退，管理?公司有權可?另外物色人?員擔任總經?理。第五?十三條被?辭退之總經?理有權獲得?酒店的相應?補償，酒店?應補償其_?____個?月工資并休?完其應得之?有薪休假。?如有抵押風?險金等，原?則上經中立?之會計事務?所進行完離?任審計后，?如無經濟貪?污、受賄等?問題則須全?額退還所押?風險金。?第五十四條?無論什么?原因導致本?合同終止時?，雙方之間?的所有賬款?在____?_天內付清?。第五十?五條甲、?乙雙方均須?遵守本合同?，并相互配?合，協(xié)調雙?方關系，確?保本合同的?順利執(zhí)行。?第五十六?條若甲方?無正當理由?終止本合同?，應一次性?支付___?__萬元人?民幣作為對?乙方的賠償?并賠償乙方?的相應經濟?損失，以及?負責管理公?司人員搬遷?、返家之差?旅雜項費用?。若乙方?不能按時派?出管理人員?進場，每延?誤一天予以?罰款___?__元。?第五十七條?如甲方進?行資產重組?、產權交易?，須考慮順?延本合同的?法律關系，?如需中止此?合同，須給?予乙方以相?應的經濟賠?償。第五?十八條如?甲、乙雙方?遇不可抗拒?的自然、社?會因素，致?使本合同無?法按正常履?行時，本合?同即告終止?，甲、乙方?雙方不承擔?任何違約責?任。第五?十九條如?因人力不可?抗自然因素?及市政維修?、道路改建?、治安整頓?等嚴重且較?長時間影響?酒店正常經?營的，甲方?應對乙方管?理目標要予?以酌情扣減?。第十四?章不可抗?力第六十?條由于地?震、臺風、?水災、戰(zhàn)爭?及其他不可?預見并且對?其發(fā)生后果?不能防止或?避免的不可?抗力，致使?直接影響合?同的履行或?不能按約定?條件履行時?。遇有上述?不可抗力的?一方，應立?即將不可抗?力的情況以?書面形式通?知另一方，?并應在__?___天內?，提供不可?抗力的詳情?及合同不能?履行、或者?部分不能履?行、或者需?要延期履行?的理由的有?效證明文件?。此項證明?文件應由不?可抗力發(fā)生?地區(qū)的公證?機關出具，?按其對履行?合同的影響?程度，由雙?方協(xié)商決定??；蛘卟糠?免除履行合?同的責任、?或者延期履?行合同、或?者解除合同?。第六十?一條遇有?不可抗力的?一方在一百?二十天內仍?不能履行合?同，另一方?可以解除合?同。第十?五章爭議?的解決第?六十二條?本合同的訂?立、效力、?解釋、執(zhí)行?和爭議的解?決，均受中?華人民共和?國法律的管?轄。第六?十三條凡?因執(zhí)行本合?同所發(fā)生的?一切爭議，?雙方應通過?友好協(xié)商解?決。如協(xié)商?不能解決，?雙方均可向?各公司所在?地人民法院?起訴，訴訟?費由敗訴方?負擔。第?六十四條?在仲裁期間?，除有爭議?的事項外，?雙方應繼續(xù)?履行本合同?規(guī)定的其他?條款。第?十六章商?標及服務標?志第六十?五條在本?合同有效期?內，雙方商?定酒店對外?宣傳時，分?別加入集團?管理或字樣?。第六十?六條雙方?同意管理公?司用其專有?的商標或服?務標志進行?宣傳推廣工?作和日常經?營活動。本?合同期滿或?提前終止后?，酒店將不?得再使用管?理公司的商?標及服務標?志。第六?十七條本?合同終止后?，雙方即終?止聘請管理?的關系，管?理公司的一?切管理責任?隨之解除。?第十七章?合同生效?及其他第?六十八條?本合同如有?未盡事宜，?經雙方同意?后，可以用?書面形式進?行補充與修?改。合同修?改文件與合?同具有同等?法律效力。?第六十九?條如在本?合同書有效?期內，委托?方將酒店的?產權、股權?、權益部分?或全部向他?方轉讓時，?應以不影響?本合同書的?履行為前提?，否則，應?征得管理公?司的同意。?第七十條?本合同經?雙方授權代?表簽署并加?蓋公章后，?立即生效。?第七十一?條本合同?的有效期為?從本合同簽?署之日起至?酒店試營業(yè)?后滿年為止?。第七十?二條本合?同于___?__年__?___月_?____日?由雙方代表?在正式簽署?。第七十?三條本合?同未盡事宜?由雙方協(xié)商?解決。第?七十四條?本合同共四?份，雙方各?執(zhí)兩份，具?同等法律效?力。委托?方：___?__時間?：____?_管理公?司：___?__時間?：____?_酒店委?托管理合同?模板（二）?第一章?總則為了?發(fā)展本市的?對外經濟、?貿易及旅游?業(yè)，使酒店?的管理水平?和服務質量?達到國內同?類酒店的先?進水準，從?而使酒店贏?得良好的社?會聲譽和經?濟效益，(?以下簡稱委?托方)，特?委托(以?下簡稱管理?公司)，全?權經營管理?酒店。雙?方依據(jù)平等?互利的原則?，經過友好?協(xié)商，特訂?立本合同。?委托方_?____酒?店系在中國?_____?市工商行政?管理局登記?注冊的合法?經營企業(yè)，?法定地址：?_____?，法定代表?：____?_。管理?公司___?__酒店管?理公司系在?中國___?__市工商?管理局登記?注冊的國有?企業(yè)，法定?地址：__?___，?法定代表：?_____?。第二章?名詞定義?第一條?酒店本合?同用的“酒?店”一詞指?位于酒店?，內容包括?：(1)?間有衛(wèi)生間?的客房;?(2)各類?中西類餐廳?、風味餐廳?、旋轉餐廳?、多功能廳?、迪斯科廳?、酒吧、咖?啡室、茶廊?、游泳池、?桑拿浴室、?健身房、網?球場、附設?商場、美容?室、洗衣房?、商務設施?、停車場以?及其它康體?設施和酒店?建筑所在地?的空地、綠?地等，全部?占地約畝;?(3)提?供后勤服務?的綜合樓及?職工宿舍等?，全部建筑?物約___?__平方米?;(4)?酒店經營所?需的供水、?電力、電訊?、煤氣、汽?油、柴油等?能源以及排?水、消防等?附屬設施及?空調、電梯?、衛(wèi)生設備?、冷藏等設?備;(5?)全部“家?具、裝置及?營運物品”?。第二條?家具、裝?置及營運物?品在本合?同中“家具?、裝置及營?運物品”是?指：(1?)所有家具?、陳設及布?置，包括客?房、公共場?所的家具、?地毯、墻飾?、擺件、燈?飾和其他物?品;(2?)飯店經營?所需的所有?設備，包括?廚房、酒吧?、公共衛(wèi)生?(pa)設?備、洗衣房?、辦公室等?設備;(?3)必要的?車輛和運輸?設備;(?4)所有營?運物品，包?括工具、器?皿、布件、?瓷器、玻璃?器皿、銀器?及類似物品?;(5)?所有制服及?其他酒店營?運所必須的?物品。本?合同第一、?第二條所列?內容，以酒?店正式開業(yè)?日前雙方交?接所附明細?清冊為準。?第三條?酒店正式開?業(yè)日“酒?店正式開業(yè)?日”是指酒?店正式全面?營業(yè)的第一?天，其基本?條件為：?(1)酒店?建設工程全?部竣工;?(2)酒店?全部設備及?設施已安裝?完畢、正常?運行;(?3)酒店全?部家具、裝?置及營運物?品備齊;?(4)酒店?工程經國家?驗收合格，?包括消防、?衛(wèi)生設施;?(5)酒?店營業(yè)執(zhí)照?及各項營業(yè)?許可證已經?獲得;(?6)各項保?險生效;?(7)酒店?經營所必須?的流動資金?全部匯入酒?店營業(yè)賬戶?;(8)?委托方與管?理公司書面?同意酒店可?以正式開業(yè)?。酒店正?式開業(yè)日之?前的對外營?業(yè)稱為“酒?店試營業(yè)期?”。以上各?項若有一項?未達到者，?均屬“酒店?試營業(yè)期”?。第四條?雙方這?是指本合同?的締約雙方?：即委托方?與管理公司?。第五條?總收入?在本合同中?這是指經營?酒店及其設?備所得的客?房、餐飲、?附屬的涉外?商場、娛樂?設施、場地?出租、電話?、電傳、傳?真、洗衣、?出租汽車及?其他各項服?務獲得的全?部收入的總?和。第六?條經營毛?利本合同?中的“經營?毛利”是指?總收入減去?酒店經營成?本和費用后?的余額。除?本合同另有?規(guī)定外，酒?店經營成本?和費用不包?括以下內容?：(1)?固定資產折?舊費和投資?性質的費用?攤銷及更新?基金;(?2)貸款利?息(流動資?金貸款利息?除外);?(3)所得?稅、房產稅?及其他附加?稅;(4?)土地使用?稅;(5?)董事會費?和保險費;?(6)管?理公司收取?的管理費;?(7)國?家匯率調整?造成的匯兌?損失;(?8)委托方?董事會特別?要求所進行?的、非酒店?日常經營管?理所需的會?計、審計、?律師等費用?;(9)?投資方成員?在酒店的掛?賬及投資方?的內部會議?等掛賬;?(10)經?投資方同意?購置的固定?資產和零星?工程完善項?目;(1?1)投資方?單方面要求?的接待、廣?告、贊助性?開支以及未?得到管理方?同意而實際?由投資方獲?益和開支的?各項費用。?(12)?其他非酒店?經營所產生?的費用。?第七條商?標及服務標?志這是酒?店在銷售商?品、提供服?務及市場推?廣中所用的?屬于管理公?司專有的標?記、圖案或?文字。第?三章酒店?管理第八?條管理權?委托方授?權管理公司?在接受管理?期間，對酒?店經營管理?有充分的決?定權和指揮?權，管理公?司及其代表?可代表酒店?對外簽署與?日常經營管?理業(yè)務有關?的文件、合?同，包括簽?署總額不超?過萬人民幣?的短期經營?周轉資金的?貸款合同。?第九條?總經理酒?店總經理或?副總經理人?選經管理公?司與委托方?充分協(xié)商后?由管理公司?任免?？?經理是管理?公司在酒店?的總代表。?總經理對酒?店經營管理?事務有指揮?權和決定權?，對酒店經?營管理全面?負責并對管?理公司負責?。總經理?是酒店法人?的委托代表??？偨浝?如有營私舞?弊行為，需?經證實后，?委托方方有?權要求管理?公司進行撤?換。副總?經理協(xié)助總?經理工作。?第十條?人事安排?1、管理?公司將根據(jù)?酒店的實際?狀況提出人?事、組織機?構設置方案?，并按《中?華人民共和?國合作經營?企業(yè)勞動管?理規(guī)定》制?訂勞動工資?計劃，根據(jù)?上述方案計?劃安排酒店?員工工作。?2、酒店?各級員工的?聘任、獎懲?、調動和安?置均由總經?理按國家有?關合作經營?企業(yè)的規(guī)定?決定和處理?。3、管?理公司派往?酒店工作的?職工均受酒?店雇傭，其?住宿、交通?(包括市內?交通)均由?酒店負責;?工資、獎金?、休假、醫(yī)?療等享受酒?店員工同等?待遇;每年?享受二次有?薪探親假，?每次假期1?0天(在途?時間另計)?，其交通費?按國家規(guī)定?標準在酒店?費用中列支?。第十一?條酒店的?管理工作?管理公司及?其代表在管?理酒店期間?，負責貫徹?、執(zhí)行國家?的各項方針?、政策和規(guī)?定，管理期?分為兩個階?段--試營?業(yè)期和正式?全面營業(yè)期?。管理公?司在酒店籌?建后期和試?營業(yè)期內，?除了酒店的?日常經營管?理工作外，?其主要工作?有：1、?逐步建立健?全酒店各項?規(guī)章制度，?完善機構設?置;2、?對酒店設施?布局進行調?整和完善;?3、招聘?員工，強化?人員培訓，?建立崗位責?任制;4?、進行市場?推銷;5?、為酒店正?式全面營業(yè)?進行積極準?備，包括籌?備酒店正式?開業(yè)儀式等?。6、有?計劃地推行?“酒店管?理模式”。?7、爭取?在年內為?甲方培訓一?支能自行管?理、經營、?具有良好職?業(yè)素質和操?守的管理隊?伍，最終使?甲方能在最?短時間內能?獨立經營和?管理好酒店?。從酒店?正式開業(yè)日?起，酒店進?入了全面營?業(yè)期，管理?公司的主要?工作有：?(1)乙方?派出業(yè)務骨?干籌備酒店?開業(yè)，作好?開業(yè)前的各?項準備工作?，包括人員?和設備運行?與到位。?(2)乙方?負責招聘具?備酒店從業(yè)?素質的員工?，開展員工?上崗前的業(yè)?務知識、技?能的培訓。?(3)賓?館裝修期間?提出專業(yè)的?整改意見和?建議。(?4)負責為?賓館建立相?應的管理體?系和服務體?系，按照?星級賓館的?標準實施全?面質量管理?。(5)?建立實施各?項規(guī)章制度?和操作規(guī)程?，并制定相?應跟業(yè)績掛?鉤的績效管?理機制。?(6)負責?為賓館的經?營拓展客源?市場，建立?酒店自身銷?售網絡系統(tǒng)?，并利用乙?方現(xiàn)有的酒?店網絡，積?極使用電子?商務，積極?促銷酒店旅?游市場。?(7)乙方?將派出專業(yè)?人員整合本?地資源，設?計酒店的整?體cis形?象識別系統(tǒng)?，以統(tǒng)一、?整體的品牌?形象崛起于?本地區(qū)。?(8)通過?深入的調查?研究和理論?分析，向甲?方股東提交?酒店的年度?預算、年度?經營計劃以?及酒店最佳?的產品組合?內容和遠景?發(fā)展規(guī)劃。?(9)盡?快使酒店達?到星級酒?店標準并通?過驗收，為?酒店在本地?區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品?牌而努力工?作。(1?0)乙方竭?盡全力完善?、維護好酒?店的硬件設?施，使之能?良性循環(huán)，?確保酒店常?新、環(huán)境完?美、不斷完?善和配套。?(11)?乙方有權在?本合同規(guī)定?的范圍內獨?立實施全面?經營管理工?作，乙方實?施在甲方領?導下的總經?理負責制。?(12)?全面推行“?酒店管理?模式”。?(13)按?照酒店的設?備、設施條?件，提供先?進的經營管?理方法和服?務水平;?(14)全?面負責酒店?的公共關系?事務和市場?推銷;(?15)深化?員工業(yè)務技?能培訓工作?;(16?)負責監(jiān)督?和考核總經?理的工作業(yè)?績;(1?7)每一會?計年度前_?____天?向委托方提?交酒店的年?度經營方案?及財務預算?;(18?)每一個月?的后___?__天內向?委托方提交?反映該月酒?店經營情況?的財務報表?;(19?)每一個會?計年度結束?_____?個月內，向?委托方提交?酒店財務報?告，說明本?年度決算情?況和經營成?果;(2?0)根據(jù)市?場變化情況?和經營需要?，調整和修?改酒店各項?收費標準;?(21)?負責酒店的?日常維修和?保養(yǎng);(?22)為保?障酒店的權?益，代表委?托方和管理?公司進行法?律訴訟;?(23)爭?取在年內?回收酒店投?資的本息。?第四章?管理費的計?算與支付?第十二條?試開業(yè)前期?因工作量巨?大，而又無?營業(yè)收入，?故開業(yè)前期?自乙方管理?人員到位后?，每月暫按?_____?萬元人民幣?支付管理費?。第十三?條管理費?分為基本管?理費和效益?管理費。?第十四條?在酒店試營?業(yè)期內，管?理公司收取?的基本管理?費按總收入?的百分之_?____收?取。第十?五條從酒?店正式開業(yè)?日起，管理?公司收取的?基本管理費?按總收入的?百分之__?___收取?。第十六?條基本管?理費每月支?付一次，其?計算方法是?按當月總收?入乘以上費?率，于次月?____日?前匯入管理?公司指定的?賬戶。第?十七條管?理公司同意?在酒店試營?業(yè)期不收效?益管理費。?酒店正式開?業(yè)后始收效?益管理費。?第五章?雙方的責任?第十八條?委托方董?事會的責任?：1、及?時辦妥酒店?經營所必須?的全部營業(yè)?許可證和營?業(yè)執(zhí)照;?2、提供酒?店經營所必?須的定額流?動資金。定?額流動資金?須在酒店對?外試營業(yè)前?15天提供?，流動資金?定額由雙方?在試營業(yè)前?核定;3?、按時審批?酒店年度經?營方案、年?度財務預算?與決算;?4、審查批?準酒店擴建?、改建計劃?;5、協(xié)?調好基建與?經營存在的?各種事宜，?安排落實賓?館經營必需?的水、電、?氣等基礎設?施，保證消?防安全設施?的齊備，因?設施未齊全?、設備未完?備以及因證?照不齊等原?因而引發(fā)的?行政罰款費?用不進入酒?店費用。?6、委托方?須協(xié)調好當?地政府的相?應關系，當?地政府超出?標準之外的?收費由委托?方承擔。?7、其他必?須由委托方?決定的有關?事宜。第?十九條管?理公司責任?1、通過?各種途徑，?努力提高酒?店客房的出?租率，增加?經濟效益;?2、選派?合格人選到?酒店任職;?3、按時?提交酒店年?度經營方案?和財務預算?與決算;?4、不斷引?進先進適用?的經營方法?和管理經驗?，使酒店的?管理不低于?國內同類酒?店的管理水?平，并盡快?培養(yǎng)當?shù)馗?部和員工，?進入酒店管?理各級領導?層;5、?負責編制和?健全酒店的?各項規(guī)章制?度;6、?利用集團優(yōu)?勢，在管理?公司所屬酒?店內安排酒?店員工的培?訓和實踐;?7、其他?必須由管理?公司辦理的?一切有關事?宜。第六?章酒店維?護與保養(yǎng)?第二十條?酒店從正式?開業(yè)日起每?年留有一定?數(shù)額的更新?基金，用作?酒店設備的?更新、添置?等。每年更?新基金的額?度計算標準?為：第一?年至第三年?，不少于總?收入的百分?之二;第?四年起，不?少于總收入?的百分之五?;更新基?金可以一年?一次提用，?也可以分月?提用。更?新添置項目?所需資金在?經營成本列?支。第二?十一條管?理公司認為?需要時，有?權根據(jù)實際?情況用更新?基金更換、?添置酒店的?設備、陳設?和家具等。?第二十二?條每年度?更新基金如?未用完留有?余額，可轉?入下一個會?計年度，與?下一年度的?更新基金合?并提用。?第二十三條?本合同期?滿或提前終?止時，管理?公司須將更?新基金的余?額如數(shù)歸還?委托方。?第七章酒?店產權及其?處置第二?十四條酒?店的一切債?權、債務屬?委托方。?第二十五條?在本合同?有效期內，?酒店的全部?產權屬委托?方所有，管?理公司不得?以任何方式?出售或抵押?，除本合同?第七章第二?十七條規(guī)定?以外的酒店?財產。第?二十六條?管理公司有?權根據(jù)本合?同規(guī)定使用?調配酒店財?產。第二?十七條管?理公司有權?處理用更新?基金更換下?來的酒店不?再適用的家?具、裝置及?營運物品等?。處理這些?家具、裝置?及營運物品?所獲款項，?納入“更新?基金”項，?留作添置這?些家具、裝?置及營運物?品。第二?十八條委?托方在處置?酒店財產時?，應以不影?響本合同的?履行為原則?。否則，應?征得管理公?司同意。?第八章稅?務、財務及?外匯管理?第二十九條?酒店按照?國家的有關?法律和稅收?條例的規(guī)定?繳納各項稅?金。第三?十條酒店?職工按照有?關規(guī)定由職?工本人繳納?個人所得稅?或個人收入?調節(jié)稅。?第三十一條?酒店的會?計年度從每?年____?_月___?__日起至?同年___?__月__?___日止?，一切記帳?憑證、單據(jù)?、報表、賬?簿用中文書?寫。第三?十二條除?本合同已有?規(guī)定以外，?酒店會計的?處理原則均?按《企業(yè)會?計制度》辦?理。第三?十三條酒?店的財務審?計聘請國內?注冊的會計?師審查、稽?核，并將結?果報告董事?會。如董?事會認為需?要聘請其他?審計師或審?計事務所對?酒店財務進?行復檢時，?管理公司應?予同意，其?所需一切費?用在董事會?費中列支。?第三十四?條每一會?計年度的頭?二個月，由?總經理組織?編制上一年?度的資產負?債表和損益?計算書，報?告董事會。?第三十五?條酒店經?營的一切外?匯事宜按照?國家中外合?資企業(yè)外匯?管理條例及?規(guī)定辦理。?第九章?保險第三?十六條雙?方同意酒店?向中國境內?具有承保資?格的保險公?司及其分公?司投保雙方?都認為必須?的險項，酒?店一旦遭受?損失可在所?投保的險項?范圍內獲得?應有的賠償?。所有保?險均由委托?方投保，保?險受益人為?委托方，與?管理公司無?關。第三?十七條委?托方投保的?酒店財產險?，其投?？?額應不低于?國家規(guī)定。?第三十八?條各項保?險費及辦理?保險費的其?他費用，均?由酒店支付?。但不作為?酒店管理費?用開支，列?入甲方開支?科目。以遵?循收益與權?責掛鉤之原?則。第十?章監(jiān)管、?獎罰機制?第三十九條?甲方派駐?股東代表聽?取酒店重大?管理制度、?用工薪酬分?配制度、財?務預決算方?案及其它重?大事項的決?策。審議酒?店年度經營?計劃，擬定?酒店內部管?理機構設置?等事項。?第四十條?建立完善年?度財務審計?制度、日常?經營支出由?總經理簽字?。超過__?___萬元?以上的固定?資產添置、?重大合同需?經甲方派出?的股東代表?同意方可簽?署。第四?十一條乙?方不得以酒?店的名義對?外簽署財產?擔保合同及?財產擔保文?件。第四?十二條甲?方有權了解?和知曉乙方?所實施的全?部管理工作?，并提出意?見和建議，?主要從營業(yè)?收入和綜合?毛利、利潤?等方面對乙?方的管理進?行考核，使?經營和資產?本身得到良?性發(fā)展和保?值、增值。?第四十三?條乙方如?完成甲方下?達的各項目?標，可按營?業(yè)收入增加?_____?%計提效益?管理費。效?益管理費每?月結算一次?，次月的_?____日?前匯入乙方?指定的賬戶?。第四十?四條乙方?以酒店資產?作信用擔保?，以確保所?派駐人員的?信譽、品德?、文化、資?質及實踐技?能達到甲方?之要求。?第十一章?管理年限?第四十五條?委托管理?年限暫定年?，甲乙雙方?在經營合同?期滿三個月?前，如甲方?提出仍需乙?方進行管理?，可以在變?動相關條款?后續(xù)簽合作?期限或解除?合約。第?十二章雙?方約定第?四十六條?基建結束后?與酒店經營?過程中有一?段相當磨合?期，在此如?若因設計和?修建過程中?存在的部分?不完善，為?確保經營確?需整改付出?的費用，經?基建方和酒?店方雙方確?認，列入基?建后續(xù)科目?費用，不計?入酒店管理?費用。第?四十七條?因基建資金?、設計缺陷?及其它政策?性因素，乙?方不承擔開?業(yè)延誤之責?任。第四?十八條因?故延誤的工?程項目，影?響到經營的?，要根據(jù)損?失的金額來?扣減乙方應?承擔的管理?目標。第?十三章違?約及終止?第四十九條?在合同有?效期內，雙?方中的任何?一方如不履?行本合同規(guī)?定的條款，?視為違約。?另一方有權?根據(jù)違約程?度要求違約?方賠償經濟?損失。第?五十條由?于一方的過?失，造成本?合同不能履?行或不能完?全履行時，?由過失的一?方承擔違約?責任。第?五十一條?一方違約，?另一方應將?違約情況書?面通知違約?方，如在_?____天?內違約方仍?未糾正違約?行為，守約?方有權終止?