物業(yè)工程維修主管崗位職責(zé)（14篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)物業(yè)工程?維修主管?崗位職責(zé)?1、在?項(xiàng)目經(jīng)理?的直接領(lǐng)?導(dǎo)下，負(fù)?責(zé)小區(qū)房?屋建筑、?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?維護(hù)、保?養(yǎng)工作。?2、對(duì)?小區(qū)機(jī)電?設(shè)備的運(yùn)?行、保養(yǎng)?、維修進(jìn)?行技術(shù)指?導(dǎo)、檢查?和監(jiān)督。?3、熟?悉小區(qū)機(jī)?電設(shè)備的?性能和使?用狀況，?掌握技術(shù)?管理中的?難點(diǎn)、重?點(diǎn)。4?、審核運(yùn)?行報(bào)表，?掌握能耗?規(guī)律、發(fā)?現(xiàn)異常、?分析原因?、提出有?效的節(jié)能?措施。?5、審閱?各系統(tǒng)運(yùn)?行監(jiān)測(cè)技?術(shù)數(shù)據(jù)，?發(fā)現(xiàn)偏差?，及時(shí)糾?正。6?、巡查設(shè)?備運(yùn)行技?術(shù)狀，發(fā)?現(xiàn)隱患，?及時(shí)排除?。對(duì)重大?故障，立?即報(bào)告上?級(jí)領(lǐng)導(dǎo)并?組織力量?及時(shí)處理?。7、?監(jiān)督檢查?維修工程?、增改工?程的質(zhì)量?與進(jìn)度，?發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?及時(shí)采取?措施。?8、制定?審核各管?理處公共?設(shè)施、設(shè)?備、房屋?本體的年?、季、月?維修保養(yǎng)?計(jì)劃，并?負(fù)責(zé)檢查?、監(jiān)督。?有計(jì)劃、?定期組織?機(jī)電人員?進(jìn)行技術(shù)?培訓(xùn)。?9、根據(jù)?每月檢查?情況對(duì)管?理處機(jī)電?設(shè)備管理?工作效果?進(jìn)行考評(píng)?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責(zé)（二?）1、?負(fù)責(zé)組織?開展所管?轄區(qū)域內(nèi)?房屋、工?程設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行及管?理。2?、每月根?據(jù)設(shè)備運(yùn)?行、維修?、保養(yǎng)、?異常變化?等情況編?寫當(dāng)月工?程報(bào)告，?交公司工?程管理部?。3、?負(fù)責(zé)編寫?部門培訓(xùn)?計(jì)劃，定?期開展對(duì)?員工的業(yè)?務(wù)培訓(xùn)，?提高并保?持本部門?員工的總?體業(yè)務(wù)水?平。4?、負(fù)責(zé)設(shè)?施事故的?處理和防?范工作，?制定設(shè)施?故障應(yīng)急?處理預(yù)案?和設(shè)施搶?修方案，?及時(shí)正確?處理設(shè)施?的突發(fā)故?障、緊急?事故;?5、負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)部門?間、員工?間的關(guān)系?，確保各?項(xiàng)工作順?利開展，?及時(shí)處理?住戶的投?訴意見，?定期或不?定期對(duì)所?管轄區(qū)進(jìn)?行巡視，?發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?及時(shí)處理?或交相關(guān)?部門處理?。6、?負(fù)責(zé)編制?、審核工?程整改、?有償維修?服務(wù)、維?修及時(shí)率?、業(yè)主滿?意率、設(shè)?備完好率?、共用水?電氣等月?度、年度?統(tǒng)計(jì)報(bào)表?及其分析?。7、?負(fù)責(zé)小區(qū)?內(nèi)水、電?、氣用量?的管理，?并進(jìn)行月?度用電、?用水分析?對(duì)比，及?時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)?題，并及?時(shí)處理杜?絕浪費(fèi)。?8、負(fù)?責(zé)工具、?易耗品材?料的申報(bào)?、保管及?發(fā)放工作?。9、?歸口管理?技術(shù)文件?及資料，?做好設(shè)施?設(shè)備的資?料收集、?整理、完?善、建檔?及管理。?10、?及時(shí)將轄?區(qū)內(nèi)設(shè)備?故障及突?發(fā)性事故?匯報(bào)項(xiàng)目?經(jīng)理和公?司工程管?理部，配?合公司工?程管理部?及時(shí)組織?人員搶修?處理。?11、完?成上級(jí)領(lǐng)?導(dǎo)交辦的?其他事宜?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責(zé)（三?）1、?負(fù)責(zé)工程?維修班組?的日常管?理工作;?2、制?定維修人?員的工作?程序和工?作制度，?監(jiān)督、檢?查執(zhí)行情?況，通過(guò)?不斷的實(shí)?踐完善優(yōu)?化工作程?序及管理?制度;?3、擬定?工程維修?班組周、?月及年度?工作計(jì)劃?，合理安?排維修工?日常工作?，并監(jiān)督?、指導(dǎo)、?考核其工?作;4?、負(fù)責(zé)維?修所需用?品、備件?的采購(gòu)、?申請(qǐng)、分?配;5?、負(fù)責(zé)組?織開展小?區(qū)房屋修?繕，設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行及?管理工作?(例如：?配電設(shè)施?設(shè)備、柴?油發(fā)電機(jī)?、給排水?設(shè)施);?6、管?理小區(qū)內(nèi)?水、電、?氣用量，?并進(jìn)行統(tǒng)?計(jì)、分析?、審核;?7、制?定小區(qū)設(shè)?施設(shè)備月?度、季度?維修、保?養(yǎng)計(jì)劃，?并組織實(shí)?施，有效?監(jiān)控，按?時(shí)完成;?8、全?面負(fù)責(zé)室?內(nèi)裝修方?案的審批?及裝修監(jiān)?管;9?、安排維?修人員及?時(shí)處理業(yè)?主報(bào)修，?檢查、跟?蹤日常報(bào)?事報(bào)修的?完成情況?;10?、負(fù)責(zé)組?織定期對(duì)?空置房檢?查;1?1、負(fù)責(zé)?新接管物?業(yè)的工程?質(zhì)量驗(yàn)收?;12?、負(fù)責(zé)主?持工程維?修班組的?例會(huì)，及?時(shí)發(fā)現(xiàn)并?解決問(wèn)題?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責(zé)（四?）1、?負(fù)責(zé)編制?本部門的?年、月度?維修及保?養(yǎng)計(jì)劃，?并組織實(shí)?施;2?、負(fù)責(zé)項(xiàng)?目所有公?共設(shè)施、?設(shè)備的日?常管理，?發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?及時(shí)處理?、上報(bào)，?確保共用?部位完好?，滿足使?用條件;?3、負(fù)?責(zé)日常報(bào)?修處理的?監(jiān)督檢查?，維修項(xiàng)?目的月度?統(tǒng)計(jì)分析?;4、?負(fù)責(zé)項(xiàng)目?公共區(qū)域?能源消耗?的管理，?每年制定?節(jié)能計(jì)劃?，每月進(jìn)?行能源消?耗分析工?作;5?、負(fù)責(zé)項(xiàng)?目維修養(yǎng)?護(hù)工作中?物料的管?理，保證?設(shè)備工具?、物料的?有效使用?，避免浪?費(fèi)。物?業(yè)工程維?修主管崗?位職責(zé)（?五）1?、全面負(fù)?責(zé)工程部?的管理工?作，下屬?工作的安?排協(xié)調(diào);?2、負(fù)?責(zé)小區(qū)土?建，水電?設(shè)備設(shè)施?的維修工?作，確保?設(shè)備設(shè)施?的正常安?全運(yùn)行;?3、熟?練掌握小?區(qū)供水、?供電、空?調(diào)、電梯?設(shè)備設(shè)施?的運(yùn)行情?況，并掌?握相關(guān)設(shè)?備設(shè)施的?操作程序?和應(yīng)急處?理措施;?4、定?期監(jiān)督設(shè)?備設(shè)施的?巡視、運(yùn)?行情況及?設(shè)備設(shè)施?的運(yùn)行、?巡視記錄?，執(zhí)行各?設(shè)備設(shè)施?的操作規(guī)?程及突發(fā)?事件的處?理;5?、處理業(yè)?戶日常報(bào)?修;6?、組織部?門工作安?排會(huì)議，?合理安排?當(dāng)日工作?，負(fù)責(zé)定?時(shí)開展員?工的專業(yè)?知識(shí)培訓(xùn)?與專業(yè)技?能培訓(xùn);?物業(yè)工?程維修主?管崗位職?責(zé)（六）?1、巡?查工程土?建改造、?管線走向?、內(nèi)外裝?飾、設(shè)施?建設(shè)、設(shè)?備安裝的?合理性，?重點(diǎn)查看?排水系統(tǒng)?、強(qiáng)弱電?系統(tǒng)、智?能化系統(tǒng)?、車庫(kù)、?電梯設(shè)備?等;2?、配合設(shè)?備安裝、?管線布置?，進(jìn)行現(xiàn)?場(chǎng)監(jiān)督，?確保安裝?質(zhì)量;?3、編制?項(xiàng)目的年?、月度維?修及保養(yǎng)?計(jì)劃并組?織實(shí)施;?4、負(fù)?責(zé)項(xiàng)目所?有公共設(shè)?施、設(shè)備?的日常管?理，發(fā)現(xiàn)?問(wèn)題及時(shí)?處理、上?報(bào)，確保?共用部位?完好，滿?足使用條?件;5?、負(fù)責(zé)日?常報(bào)修處?理的監(jiān)督?檢查，維?修項(xiàng)目的?月度統(tǒng)計(jì)?分析;?6、負(fù)責(zé)?項(xiàng)目維修?養(yǎng)護(hù)工作?中物料的?管理，保?證設(shè)備工?具、物料?的有效使?用，避免?浪費(fèi);?7、領(lǐng)導(dǎo)?臨時(shí)交辦?的工作。?物業(yè)工?程維修主?管崗位職?責(zé)（七）?1、負(fù)?責(zé)制定物?業(yè)項(xiàng)目公?共設(shè)施、?建筑物、?設(shè)備系統(tǒng)?的管理規(guī)?定;2?、制定及?組織實(shí)施?各類設(shè)施?設(shè)備，月?度、年度?維修保養(yǎng)?計(jì)劃和監(jiān)?督設(shè)備外?包工作質(zhì)?量監(jiān)督;?3、負(fù)?責(zé)物業(yè)項(xiàng)?目、房屋?建筑物及?設(shè)施設(shè)備?日常保養(yǎng)?維保工作?;4、?負(fù)責(zé)項(xiàng)目?所屬房屋?建筑物及?設(shè)施設(shè)備?的臺(tái)賬建?立及檔案?更新工作?;5、?協(xié)助項(xiàng)目?經(jīng)理處理?其他事項(xiàng)?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責(zé)（八?）1.?制定物業(yè)?設(shè)備運(yùn)行?的檢查、?維修、保?養(yǎng)計(jì)劃，?確保無(wú)重?大工程事?故發(fā)生。?2.確?保整個(gè)物?業(yè)項(xiàng)目設(shè)?備的正常?運(yùn)轉(zhuǎn)，每?日全面巡?視物業(yè)，?發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?及時(shí)做出?反應(yīng)并整?改。3?.協(xié)助項(xiàng)?目經(jīng)理組?織制定重?大維修保?養(yǎng)外包標(biāo)?書、備品?配件購(gòu)進(jìn)?計(jì)劃、并?負(fù)責(zé)實(shí)施?及監(jiān)察外?包公司的?服務(wù)。?4.制定?部門規(guī)章?制度、操?作規(guī)程和?技術(shù)規(guī)范?;負(fù)責(zé)下?屬員工的?培訓(xùn)及考?核。5?.負(fù)責(zé)工?程部的日?常管理，?制定年度?工作計(jì)劃?、月度實(shí)?施方案及?工程費(fèi)用?預(yù)算，主?持部門工?作例會(huì)，?界定各班?組工作范?圍及職責(zé)?6.完?成上級(jí)領(lǐng)?導(dǎo)交辦的?其他工作?事宜。?物業(yè)工程?維修主管?崗位職責(zé)?（九）?1、負(fù)責(zé)?設(shè)施設(shè)備?、工程維?修管理制?度的制定?和實(shí)施，?監(jiān)督、指?導(dǎo)工程項(xiàng)?目進(jìn)度、?質(zhì)量、成?本、安全?工作，組?織工程竣?工驗(yàn)收;?2、負(fù)?責(zé)指導(dǎo)各?物業(yè)項(xiàng)目?制訂設(shè)施?設(shè)備、工?程項(xiàng)目維?修、改造?、更新工?作計(jì)劃，?并督導(dǎo)實(shí)?施;3?、負(fù)責(zé)設(shè)?施設(shè)備和?工程維修?項(xiàng)目立項(xiàng)?、施工方?案、工程?預(yù)決算審?核等工作?;4、?負(fù)責(zé)公司?工程技術(shù)?員工專業(yè)?知識(shí)的日?常培訓(xùn)，?提供技術(shù)?指導(dǎo);?5、負(fù)責(zé)?審核電梯?、消防及?其他機(jī)電?設(shè)備的維?修、更新?、改造方?案的，并?督導(dǎo)實(shí)施?和驗(yàn)收;?6、協(xié)?助指導(dǎo)、?跟進(jìn)公司?各項(xiàng)目的?節(jié)能改造?工作;?7、完成?領(lǐng)導(dǎo)交辦?的其它工?作。物?業(yè)工程維?修主管崗?位職責(zé)（?十）1?、建立健?全本部門?各崗位職?責(zé)、規(guī)章?制度，及?設(shè)備的操?作、管理?、維保等?制度;?2、負(fù)責(zé)?組織編制?、實(shí)施年?度、月度?工作計(jì)劃?，跟蹤監(jiān)?控落實(shí)情?況，確保?各類設(shè)施?設(shè)備的正?常運(yùn)行;?3、負(fù)?責(zé)設(shè)備及?公共設(shè)施?的日常操?作、管理?和保養(yǎng)工?作的檢查?，保證設(shè)?備機(jī)房的?標(biāo)化管理?，達(dá)到設(shè)?備設(shè)施的?保值增值?管理，確?保團(tuán)隊(duì)各?崗位分工?合理、工?作量飽滿?;4、?協(xié)助項(xiàng)目?經(jīng)理推動(dòng)?工程質(zhì)量?管理和技?術(shù)管理工?作，強(qiáng)化?管理制度?的執(zhí)行;?5、負(fù)?責(zé)設(shè)備設(shè)?施驗(yàn)收、?接管以及?指導(dǎo)各類?資料的收?集、整理?、歸檔工?作;6?、統(tǒng)籌下?屬員工的?日常工作?，做好員?工技術(shù)素?養(yǎng)、職業(yè)?道德、行?為規(guī)范等?培訓(xùn)工作?，監(jiān)督、?指導(dǎo)部門?內(nèi)各崗位?的工作及?員工績(jī)效?考核等;?7、負(fù)?責(zé)各設(shè)備?應(yīng)急預(yù)案?的修訂和?落實(shí)工作?，確保設(shè)?備設(shè)施運(yùn)?行安全，?并定期演?練各類預(yù)?案;8?、配合洽?談和協(xié)助?處理各項(xiàng)?工程技術(shù)?類的合同?協(xié)議(含?外判維護(hù)?保養(yǎng)和購(gòu)?貨合同)?，對(duì)各承?建商、承?包商、供?貨商的實(shí)?際工作、?進(jìn)度和質(zhì)?量實(shí)施監(jiān)?督、跟蹤?和記錄、?總結(jié);?9、負(fù)責(zé)?設(shè)備設(shè)施?日常至年?度維保、?大修工作?計(jì)劃的審?核和編制?部門年度?預(yù)算;?10、協(xié)?調(diào)好政府?各公用事?業(yè)單位/?部門的關(guān)?系，確保?轄區(qū)水、?電、煤氣?、電話、?消防、技?防、衛(wèi)星?接收、手?機(jī)信號(hào)等?設(shè)施的正?常使用;?11、?協(xié)助其他?部門工作?，完成上?級(jí)交辦的?其他任務(wù)?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責(zé)（十?一）1?、管理控?制項(xiàng)目工?程上的進(jìn)?展、質(zhì)量?、成本;?2、實(shí)?施工程部?質(zhì)量體系?的運(yùn)行，?不斷有效?改善服務(wù)?;3、?領(lǐng)導(dǎo)管理?工程團(tuán)隊(duì)?，確保團(tuán)?隊(duì)目標(biāo)與?公司目標(biāo)?的一致，?實(shí)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)?目標(biāo);?4、組織?處理設(shè)備?的突發(fā)性?故障，確?保設(shè)備及?時(shí)恢復(fù)正?常運(yùn)轉(zhuǎn);?5、領(lǐng)?導(dǎo)交辦的?其他工作?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責(zé)（十?二）1?、參加新?項(xiàng)目規(guī)劃?設(shè)計(jì)及啟?動(dòng)會(huì)，從?業(yè)主及物?業(yè)后期維?護(hù)使用視?角審視新?建項(xiàng)目區(qū)?劃、功能?、建筑的?合理性，?輸出物業(yè)?專業(yè)意見?;2、?負(fù)責(zé)新項(xiàng)?目各專業(yè)?圖紙會(huì)審?，并按國(guó)?家規(guī)范、?技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?，結(jié)合物?業(yè)管理的?實(shí)際需求?，對(duì)工程?設(shè)計(jì)圖紙?會(huì)審，并?出具書面?審核意見?;3、?負(fù)責(zé)參加?新項(xiàng)目工?程節(jié)點(diǎn)會(huì)?議，從物?業(yè)角度對(duì)?設(shè)計(jì)提出?專業(yè)意見?，在前期?設(shè)計(jì)中充?分概括物?業(yè)接管的?需求，提?出合理化?建議;?4、負(fù)責(zé)?對(duì)接建立?隱蔽工程?圖片資料?庫(kù)，為后?期物業(yè)工?程管理提?供技術(shù)支?持;5?、從客戶?敏感點(diǎn)，?后期運(yùn)營(yíng)?風(fēng)險(xiǎn)的角?度對(duì)新建?項(xiàng)目提出?合理化建?議，減少?產(chǎn)品瑕疵?，降低返?工維修成?本和后期?業(yè)主報(bào)事?量，使產(chǎn)?品限度的?滿足客戶?需求和方?便后期物?業(yè)維護(hù)使?用;6?、負(fù)責(zé)設(shè)?計(jì)缺陷定?期收集統(tǒng)?計(jì)，包括?前期設(shè)計(jì)?方案會(huì)審?、設(shè)備選?型、跟蹤?施工安裝?工藝方法?及質(zhì)量、?后期運(yùn)行?改進(jìn)等內(nèi)?容;7?、協(xié)助和?督促項(xiàng)目?開展一戶?一驗(yàn)及承?接查驗(yàn)工?作，協(xié)助?和督促項(xiàng)?目制定分?戶查驗(yàn)計(jì)?劃、流程?，并提供?技術(shù)支持?;對(duì)老項(xiàng)?目的設(shè)計(jì)?缺陷進(jìn)行?技術(shù)支持?和指導(dǎo);?8、配?合項(xiàng)目完?成設(shè)備設(shè)?施的移交?驗(yàn)收工作?;9、?完成上級(jí)?領(lǐng)導(dǎo)交付?的其他事?項(xiàng)。物?業(yè)工程維?修主管崗?位職責(zé)（?十三）?一、設(shè)備?設(shè)施安全?運(yùn)行管理?負(fù)責(zé)管?理項(xiàng)目的?設(shè)備設(shè)施?安全運(yùn)行?管理，制?定安全管?理制度并?檢查落實(shí)?，負(fù)責(zé)重?要設(shè)備運(yùn)?行故障處?理，及時(shí)?向項(xiàng)目經(jīng)?理及業(yè)主?匯報(bào)處理?情況;?二、計(jì)劃?維護(hù)保養(yǎng)?管理負(fù)?責(zé)工程設(shè)?備設(shè)施計(jì)?劃維護(hù)保?養(yǎng)管理，?制定設(shè)備?設(shè)施年度?維修保養(yǎng)?計(jì)劃并安?排實(shí)施，?監(jiān)督保養(yǎng)?質(zhì)量并審?核維修保?養(yǎng)質(zhì)量，?負(fù)責(zé)重要?設(shè)備的現(xiàn)?場(chǎng)維保核?實(shí)工作;?三、日?常維修管?理負(fù)責(zé)?監(jiān)督日常?維修的信?息傳遞、?派單、維?修、信息?反饋的及?時(shí)性和工?作質(zhì)量，?負(fù)責(zé)每天?掌握工單?的完成情?況及質(zhì)量?，負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)在維修?工作中各?專業(yè)關(guān)系?。四、?工作計(jì)劃?管理負(fù)?責(zé)審核各?專業(yè)設(shè)備?年度維保?計(jì)劃。?五、節(jié)能?降耗管理?負(fù)責(zé)組?織策劃節(jié)?能降耗工?作計(jì)劃，?負(fù)責(zé)日常?節(jié)能降耗?管理，出?具節(jié)能降?耗工作報(bào)?告。六?、外部維?護(hù)單位管?理負(fù)責(zé)?對(duì)外部維?修單位的?質(zhì)量評(píng)估?，監(jiān)督管?理日常工?程維修外?部合作單?位。七?、裝修管?理負(fù)責(zé)?對(duì)管理項(xiàng)?目的裝修?管理審批?，按時(shí)進(jìn)?行巡視巡?察，及時(shí)?處理裝修?違約情況?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責(zé)（十?四）負(fù)?責(zé)項(xiàng)目能?耗、設(shè)施?設(shè)備的維?護(hù)、保養(yǎng)?和預(yù)警的?監(jiān)督實(shí)施?;指導(dǎo)?并監(jiān)督檢?查項(xiàng)目的?相關(guān)圖紙?、技術(shù)資?料的檔案?管理;?審核項(xiàng)目?的年度維