前期物業(yè)管理服務(wù)合同范文（4篇）

第28頁共28頁前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同范文?合同編?號：__?___?甲方(房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)或其?委托的物?業(yè)管理企?業(yè))：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號碼：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系人：_?____?電話：?____?_傳真?：___?__帳?號：__?___?電子信箱?：___?__乙?方(購房?人、業(yè)主?)：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號?：___?__電?子信箱：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?在甲乙雙?方簽訂《?房屋買賣?(預(yù)售)?合同》或?《房屋租?賃合同》?的同時(shí)，?就前期物?業(yè)管理服?務(wù)達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?概述?前期物業(yè)?管理是指?：自房屋?出售之日?起至業(yè)主?委員會與?物業(yè)管理?企業(yè)簽定?的《物業(yè)?管理合同?》生效時(shí)?止的物業(yè)?管理。?第二條?物業(yè)基本?狀況1?.本物業(yè)?名稱：_?____?2.乙?方所購房?屋銷售(?預(yù)售)合?同編號：?____?_3.?乙方所購?房屋基本?情況：?(1)類?型：__?___?(2)座?落位置：?____?_(3?)四至：?____?_(4?)建筑面?積：__?___平?方米第?三條共?用部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的定?義1.?所謂共用?部位是指?，房屋主?體承重結(jié)?構(gòu)部位(?包括基礎(chǔ)?、門內(nèi)承?重墻體、?梁、柱、?樓板、屋?頂?shù)?、?戶外墻面?、廳門、?樓梯間、?抗震結(jié)構(gòu)?部位、走?廊通道等?。2.?共用設(shè)施?設(shè)備是指?，共用的?上下水管?道、落水?管、水箱?、加壓泵?、電梯、?天線、供?電線路、?通訊線路?、照明、?鍋爐、供?熱線路、?供氣線路?、消防設(shè)?施、綠地?、道路、?路燈、溝?渠、池、?井、非經(jīng)?營性車場?車庫、公?益性文體?設(shè)施和共?用設(shè)施設(shè)?備使用的?房屋等。?第四條?甲方的?物業(yè)管理?職責(zé)1?.甲方應(yīng)?當(dāng)根據(jù)有?關(guān)法規(guī)和?政策，結(jié)?合實(shí)際情?況，制定?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》并?書面告知?乙方2?.甲方應(yīng)?當(dāng)建立健?全本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案資?料;3?.物業(yè)管?理企業(yè)可?委托專業(yè)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的整體?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?4.不得?占用本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?其使用功?能;5?.向乙方?提供房屋?自用部位?、自用設(shè)?施設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù)?;6.?自本協(xié)議?終止時(shí)起?____?日內(nèi)，與?業(yè)主委員?會選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)辦理?本物業(yè)的?物業(yè)管理?移交手續(xù)?，物業(yè)管?理移交手?續(xù)須經(jīng)業(yè)?主委員會?確認(rèn)。?第五條?乙方的監(jiān)?督與保證?1.有?權(quán)參加業(yè)?主大會或?業(yè)主代表?大會，享?有選舉權(quán)?、被選舉?權(quán)和監(jiān)督?權(quán);2?.有權(quán)監(jiān)?督甲方的?物業(yè)管理?服務(wù)行為?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?甲方提出?意見和建?議;3?.不得占?用、損壞?本物業(yè)的?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備或?改變其使?用功能。?因搬遷、?裝飾裝修?等原因確?需合理使?用共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的，應(yīng)事?先通知甲?方，并在?約定的期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀，造?成損失的?，給予賠?償;4?.轉(zhuǎn)讓房?屋時(shí)，事?先通知甲?方，告知?受讓方與?甲方簽訂?本協(xié)議;?5.對?承租人、?使用人及?訪客等違?反本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?等造成的?損失、損?害承擔(dān)民?事責(zé)任。?6.按?照安全、?公平、合?理的原則?，正確處?理物業(yè)的?給排水、?通風(fēng)、采?光、維修?、通行、?衛(wèi)生、環(huán)?保等方面?的相鄰關(guān)?系，不得?侵害他人?的合法權(quán)?益。第?六條甲?方對共用?設(shè)備的管?理1.?設(shè)備圖紙?、檔案資?料齊全，?設(shè)備臺帳?記錄清晰?，管理完?善，隨時(shí)?查閱。?2.專業(yè)?技術(shù)人員?、維修操?作人員嚴(yán)?格執(zhí)行操?作規(guī)程，?按要求經(jīng)?過專業(yè)培?訓(xùn)，持證?上崗。?3.設(shè)備?良好，運(yùn)?行正常，?有設(shè)備運(yùn)?行記錄。?有專門的?保養(yǎng)檢修?制度，無?事故隱患?。4.?小區(qū)內(nèi)生?活用水(?高壓水泵?、水池、?水箱)有?嚴(yán)密的管?理措施，?有二次供?水衛(wèi)生許?可證和操?作人員健?康許可證?。水質(zhì)檢?驗(yàn)合格。?5.電?梯按規(guī)定?時(shí)間運(yùn)行?，電梯廂?清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)、?照明良好?。6.?電梯有專?業(yè)隊(duì)伍維?修保養(yǎng)，?安全運(yùn)行?和維修養(yǎng)?護(hù)規(guī)章制?度健全，?運(yùn)行養(yǎng)護(hù)?有記錄。?7.負(fù)?責(zé)鍋爐供?暖的，嚴(yán)?格遵守鍋?爐供暖各?項(xiàng)規(guī)章制?度，運(yùn)行?正常，并?有運(yùn)行記?錄。供暖?期間，居?室內(nèi)溫度?應(yīng)為18?℃，不低?于16℃?。第七?條甲方?對共用設(shè)?施的管理?1.小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計(jì)用途?使用。?2.公共?照明設(shè)施?設(shè)備齊全?，運(yùn)行正?常。3?.道路暢?通，路面?平坦無損?壞。4?.污水排?放暢通，?溝道無積?水。5?.危險(xiǎn)部?位標(biāo)志明?顯，有防?范措施。?第八條?甲方對?綠化及養(yǎng)?護(hù)的管理?1.公?共綠地、?庭院綠化?布局合理?，花草、?樹木、建?筑小品配?置得當(dāng)。?2.綠?化有專人?養(yǎng)護(hù)和管?理，無損?壞、踐踏?現(xiàn)象，無?病蟲害及?枯死現(xiàn)象?。對綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲、修?剪、清除?枯葉。?第九條?甲方對環(huán)?境衛(wèi)生的?管理1?.由甲方?組織清潔?隊(duì)伍對小?區(qū)內(nèi)公共?環(huán)境衛(wèi)生?及樓層公?共部位衛(wèi)?生進(jìn)行保?潔;2?.公共部?位清潔設(shè)?施擺放整?潔，設(shè)有?果皮箱、?垃圾房等?保潔設(shè)施?，垃圾日?產(chǎn)日清;?3.樓?梯間、通?道、走廊?的地面、?墻面和樓?梯扶手、?窗臺無灰?塵，窗戶?明亮。樓?道內(nèi)無亂?堆亂放現(xiàn)?象。設(shè)備?間清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?照明良好?;4.?雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和?樓間積雪?;雨后及?時(shí)清理污?水;5?.小區(qū)內(nèi)?馬路無攤?點(diǎn)、市場?，商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)牌匾美?觀整齊、?管理有序?;6.?小區(qū)內(nèi)無?違章臨時(shí)?建筑;?7.小區(qū)?內(nèi)無亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)?象;8?.定期消?殺“四害?”。第?十條甲?方應(yīng)采取?的保安措?施1.?協(xié)助公安?部門維護(hù)?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的治?安和公共?秩序，為?小區(qū)業(yè)主?(住戶)?創(chuàng)造一個(gè)?安全、有?序的生活?、工作環(huán)?境;2?.小區(qū)內(nèi)?實(shí)行24?小時(shí)值班?巡邏制度?，杜絕因?管理責(zé)任?造成的重?大刑事案?件;3?.值班人?員有明顯?標(biāo)志，熟?悉轄區(qū)情?況，工作?規(guī)范，作?風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，?有值班巡?邏記錄，?各項(xiàng)管理?措施落實(shí)?;4.?甲方應(yīng)禁?止散發(fā)廣?告、推銷?產(chǎn)品和無?身份證明?等人員進(jìn)?入小區(qū)，?對因管理?責(zé)任造成?的事故和?損失應(yīng)當(dāng)?負(fù)責(zé)。?第十一條?交通秩?序與車輛?停放1?.甲方應(yīng)?對車輛進(jìn)?出實(shí)行驗(yàn)?證、登記?制度;?2.乙方?的車輛需?按規(guī)定線?路行駛，?進(jìn)場后需?按指定位?置停放;?3.甲?方派出的?巡邏協(xié)防?隊(duì)員負(fù)責(zé)?疏通和維?護(hù)區(qū)內(nèi)交?通秩序;?4.甲?方應(yīng)禁止?載有有毒?、有害物?品的車輛?進(jìn)入小區(qū)?;5.?在小區(qū)內(nèi)?因亂停、?亂放等造?成的人員?及財(cái)產(chǎn)損?失由車主?自行負(fù)責(zé)?。否則因?故造成的?車輛丟失?、損壞等?事故由肇?事者負(fù)責(zé)?。第十?二條房?屋裝飾裝?修管理?甲乙雙方?訂立《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，乙?方在裝飾?裝修房屋?時(shí)應(yīng)當(dāng)遵?守。見附?件：《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》。?第十三條?甲方物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量保?證1.?基本要求?(1)?服務(wù)與被?服務(wù)雙方?簽訂規(guī)范?的物業(yè)服?務(wù)合同，?雙方權(quán)利?義務(wù)關(guān)系?明確。?(2)承?接項(xiàng)目時(shí)?，對住宅?小區(qū)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行認(rèn)?真查驗(yàn)，?驗(yàn)收手續(xù)?齊全。?(3)管?理人員、?專業(yè)操作?人員按照?國家有關(guān)?規(guī)定取得?物業(yè)管理?職業(yè)資格?證書或者?崗位證書?。(4?)有完善?的物業(yè)管?理方案，?質(zhì)量管理?、財(cái)務(wù)管?理、檔案?管理等制?度健全。?(5)?管理服務(wù)?人員佩戴?標(biāo)志，行?為規(guī)范，?服務(wù)主動?、熱情。?(6)?公示8小?時(shí)服務(wù)電?話。報(bào)修?按雙方約?定時(shí)間到?達(dá)現(xiàn)場，?有報(bào)修、?維修記錄?。(7?)按有關(guān)?規(guī)定和合?同約定公?布物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?者物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。(8?)按合同?約定規(guī)范?使用住房?專項(xiàng)維修?資金。?(9)每?年至少1?次征詢業(yè)?主對物業(yè)?服務(wù)的意?見，滿意?率70%?以上。?2.房屋?管理(?1)對房?屋共用部?位進(jìn)行日?常管理和?維修養(yǎng)護(hù)?，檢修記?錄和保養(yǎng)?記錄齊全?。(2?)根據(jù)房?屋實(shí)際使?用年限，?檢查房屋?共用部位?的使用狀?況，需要?維修，屬?于小修范?圍的，及?時(shí)組織修?復(fù);屬于?大、中修?范圍的，?及時(shí)編制?維修計(jì)劃?和住房專?項(xiàng)維修資?金使用計(jì)?劃，向業(yè)?主大會或?者業(yè)主委?員會提出?報(bào)告與建?議，根據(jù)?業(yè)主大會?的決定，?組織維修?。(3?)每周巡?查1次小?區(qū)房屋單?元門、樓?梯通道以?及其他共?用部位的?門窗、玻?璃等，定?期維修養(yǎng)?護(hù)。(?4)按照?住宅裝飾?裝修管理?有關(guān)規(guī)定?和業(yè)主公?約(業(yè)主?臨時(shí)公約?)要求，?建立完善?的住宅裝?飾裝修管?理制度。?裝修前，?依規(guī)定審?核業(yè)主(?使用人)?的裝修方?案，告知?裝修人有?關(guān)裝飾裝?修的禁止?行為和注?意事項(xiàng)。?至少兩次?巡查裝修?施工現(xiàn)場?，發(fā)現(xiàn)影?響房屋外?觀、危及?房屋結(jié)構(gòu)?安全及拆?改共用管?線等損害?公共利益?現(xiàn)象的，?及時(shí)勸阻?并報(bào)告業(yè)?主委員會?和有關(guān)主?管部門。?(5)?對違反規(guī)?劃私搭亂?建和擅自?改變房屋?用途的行?為及時(shí)勸?阻，并報(bào)?告業(yè)主委?員會和有?關(guān)主管部?門。(?6)各組?團(tuán)、棟、?單元(門?)、戶有?明顯標(biāo)志?。3.?共用設(shè)施?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)(?1)對共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行日?常管理和?維修養(yǎng)護(hù)?(依法應(yīng)?由專業(yè)部?門負(fù)責(zé)的?除外)。?(2)?建立共用?設(shè)施設(shè)備?檔案(設(shè)?備臺帳)?，設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、檢修等?記錄齊全?。(3?)操作維?護(hù)人員嚴(yán)?格執(zhí)行設(shè)?施設(shè)備操?作規(guī)程及?保養(yǎng)規(guī)范?;設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行正?常。(?4)對共?用設(shè)施設(shè)?備定期組?織巡查，?做好巡查?記錄，需?要維修，?屬于小修?范圍的，?及時(shí)組織?修復(fù);屬?于大、中?修范圍或?者需要更?新改造的?，及時(shí)編?制維修、?更新改造?計(jì)劃和住?房專項(xiàng)維?修資金使?用計(jì)劃，?向業(yè)主大?會或業(yè)主?委員會提?出報(bào)告與?建議，根?據(jù)業(yè)主大?會的決定?，組織維?修或者更?新改造。?(5)?載人電梯?早6點(diǎn)至?晚12點(diǎn)?正常運(yùn)行?。(6?)消防設(shè)?施設(shè)備完?好，可隨?時(shí)啟用;?消防通道?暢通。?(7)路?燈、樓道?燈完好率?不低于8?0%。?(8)容?易危及人?身安全的?設(shè)施設(shè)備?有明顯警?示標(biāo)志和?防范措施?;對可能?發(fā)生的各?種突發(fā)設(shè)?備故障有?應(yīng)急方案?。4.?協(xié)助維護(hù)?公共秩序?(1)?小區(qū)24?小時(shí)值勤?。(2?)對重點(diǎn)?區(qū)域、重?點(diǎn)部位每?3小時(shí)至?少巡查1?次。(?3)車輛?停放有序?。(4?)對火災(zāi)?、治安、?公共衛(wèi)生?等突發(fā)事?件有應(yīng)急?預(yù)案，事?發(fā)時(shí)及時(shí)?報(bào)告業(yè)主?委員會和?有關(guān)部門?，并協(xié)助?采取相應(yīng)?措施。?5.保潔?服務(wù)(?1)小區(qū)?內(nèi)設(shè)有垃?圾收集點(diǎn)?，生活垃?圾每天清?運(yùn)1次。?(2)?小區(qū)公共?場所每日?清掃1次?;電梯廳?、樓道每?日清掃1?次;共用?部位玻璃?每季度清?潔1次;?路燈、樓?道燈每半?年清潔1?次。(?3)區(qū)內(nèi)?公共雨、?污水管道?每年疏通?1次;雨?、污水井?每半年檢?查1次，?并視檢查?情況及時(shí)?清掏;化?糞池每季?度檢查1?次，每年?清掏1次?，發(fā)現(xiàn)異?常及時(shí)清?掏。(?4)二次?供水水箱?按規(guī)定清?洗，水質(zhì)?符合衛(wèi)生?要求。?6.綠化?養(yǎng)護(hù)管理?(1)?對草坪、?花卉、綠?籬、樹木?定期進(jìn)行?修剪、養(yǎng)?護(hù)。(?2)定期?清除綠地?雜草、雜?物。(?3)預(yù)防?花草、樹?木病蟲害?。第十?四條費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)?自乙方辦?理入住手?續(xù)當(dāng)月起?，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用(不包?括房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?費(fèi)用)由?乙方按下?述標(biāo)準(zhǔn)向?甲方委托?的物業(yè)管?理企業(yè)交?納。1?.乙方交?納費(fèi)用時(shí)?間：從開?發(fā)公司通?知的業(yè)主?入住之日?起，開始?向甲方繳?納管理費(fèi)?。2.?管理費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)：住?宅：__?___元?/㎡/月?;商場?(商鋪)?：___?__元/?㎡/月;?辦公寫?字樓：_?____?元/㎡/?月;其?它：__?___。?3.乙?方出租物?業(yè)的，需?到甲方登?記備案，?否則物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用仍由?乙方交納?;4.?乙方轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?;5.?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)按照?市物價(jià)部?門的有關(guān)?規(guī)定調(diào)整?;6.?交納費(fèi)用?時(shí)間：每?月___?__日前?交付。?第十五條?其他有?償服務(wù)費(fèi)?用車位?使用管理?服務(wù)費(fèi)用?及其它有?償服務(wù)費(fèi)?：按物價(jià)?局審批標(biāo)?準(zhǔn)或者雙?方協(xié)商標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?第十六?條收支?的公布?甲方委托?的物業(yè)管?理企業(yè)每?半年向業(yè)?主、使用?人公布_?____?次物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?收支情況?，每年_?____?月份向業(yè)?主公布全?年維修基?金利息收?支情況。?第十七?條代收?代繳收費(fèi)?服務(wù)受?有關(guān)部門?或單位的?委托，甲?方可提供?水費(fèi)、電?費(fèi)、燃(?煤)氣費(fèi)?、熱費(fèi)、?房租等代?收代繳收?費(fèi)服務(wù)(?代收代繳?費(fèi)用不屬?于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用)，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)?定。第?十八條?保險(xiǎn)1?.房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的保?險(xiǎn)由甲方?代行辦理?，保險(xiǎn)費(fèi)?用由全體?業(yè)主按各?自所占有?的房屋建?筑面積比?例分?jǐn)??2.乙?方的家庭?財(cái)產(chǎn)與人?身安全的?保險(xiǎn)由乙?方自行辦?理;3?.___?__。?第十九條?突發(fā)事?件的處理?為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?甲方因采?取緊急措?施造成乙?方必要的?財(cái)產(chǎn)損失?的，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?二十條?違約責(zé)任?1.甲?方違反協(xié)?議，未達(dá)?到管理服?務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期改?正，逾期?未改正給?乙方造成?損失的，?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任;?2.乙?方違反協(xié)?議，使甲?方未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，逾期未?改正給甲?方造成損?失的，乙?方承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任;?3.甲方?違反協(xié)議?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或亂收?費(fèi)的，乙?方有權(quán)要?求甲方清?退所收費(fèi)?用，退還?利息并支?付違約金?;4.?乙方違反?協(xié)議，不?按本協(xié)議?約定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納?有關(guān)費(fèi)用?的，甲方?有權(quán)要求?乙方補(bǔ)交?并從逾期?之日起按?每天__?___交?納違約金?，或__?___;?第二十?一條保?密甲乙?雙方保證?對在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過程中?所獲悉的?屬于對方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料(包括?商業(yè)秘密?、公司計(jì)?劃、運(yùn)營?活動、財(cái)?務(wù)信息、?技術(shù)信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?)予以保?密。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?____?年。第?二十二條?通知?1.根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?__(書?信、傳真?、電報(bào)、?當(dāng)面送交?等)方式?傳遞。以?上方式無?法送達(dá)的?，方可采?取公告送?達(dá)的方式?。2.?各方通訊?地址如下?：___?__。?3.一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?__日內(nèi)?，以書面?形式通知?對方;否?則，由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?關(guān)責(zé)任。?第二十?三條合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時(shí)?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應(yīng)及?時(shí)書面通?知對方，?征得對方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時(shí)限?內(nèi)(書面?通知發(fā)出?____?_天內(nèi))?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?二十四條?合同的?轉(zhuǎn)讓除?合同中另?有規(guī)定外?或經(jīng)雙方?協(xié)商同意?外，本合?同所規(guī)定?雙方的任?何權(quán)利和?義務(wù)，任?何一方在?未經(jīng)征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉(zhuǎn)讓給第?三者。任?何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一?方書面明?確同意，?均屬無效?。第二?十五條?爭議的處?理1.?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2.本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決(1?)提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?二十六條?不可抗?力1.?如果本合?同任何一?方因受不?可抗力事?件影響而?未能履行?其在本合?同下的全?部或部分?義務(wù)，該?義務(wù)的履?行在不可?抗力事件?妨礙其履?行期間應(yīng)?予中止。?2.聲?稱受到不?可抗力事?件影響的?一方應(yīng)盡?可能在最?短的時(shí)間?內(nèi)通過書?面形式將?不可抗力?事件的發(fā)?生通知另?一方，并?在該不可?抗力事件?發(fā)生后_?____?日內(nèi)向另?一方提供?關(guān)于此種?不可抗力?事件及其?持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證?據(jù)及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書面資?料。聲稱?不可抗力?事件導(dǎo)致?其對本合?同的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的一方?，有責(zé)任?盡一切合?理的努力?消除或減?輕此等不?可抗力事?件的影響?3.不?可抗力事?件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)?立即通過?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復(fù)履行?各自在本?合同項(xiàng)下?的各項(xiàng)義?務(wù)。如不?可抗力及?其影響無?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時(shí)?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無須為?此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責(zé)任?。4.?本合同所?稱“不可?抗力”是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無法?預(yù)料或即?使可預(yù)料?到也不可?避免且無?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現(xiàn)?的，使該?方對本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實(shí)際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、?臺風(fēng)、地?震，以及?社會事件?如戰(zhàn)爭(?不論曾否?宣戰(zhàn))、?動亂、罷?工，政府?行為或法?律規(guī)定等?。第二?十七條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內(nèi)容不明?確，合同?雙方當(dāng)事?人可以根?據(jù)本合同?的原則、?合同的目?的、交易?習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的?內(nèi)容，按?照通常理?解對本合?同作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本合同?相抵觸。?第二十?八條補(bǔ)?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?甲乙雙方?可以達(dá)成?書面補(bǔ)充?合同。本?合同的附?件和補(bǔ)充?合同均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第二十九?條合同?的效力?1.本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權(quán)?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2.有?效期為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。3.?本合同正?本一式_?____?份，雙方?各執(zhí)__?___份?，具有同?等法律效?力。甲?方(蓋章?)：__?___????????????乙方(?蓋章)：?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?_?????法?定代表人?(簽字)?：___?__委?托代理人?(簽字)?：___?__??????委托代理?人(簽字?)：__?___?開戶銀行?：___?__?????????????開戶銀行?：___?__賬?號：__?___?????????????????賬號：?____?_簽訂?地點(diǎn)：_?____?????????????簽訂?地點(diǎn)：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同范文（?二）特?別提示?一、根據(jù)?建設(shè)部、?國家工商?行政管理?局關(guān)于推?行使用《?物業(yè)管理?合同(示?范文本)?》的通知?(建設(shè)部?[199?7]26?3號)和?《成都市?住宅小區(qū)?與高層樓?宇物業(yè)管?理暫行規(guī)?定》第十?六條的要?求，印制?本合同文?本。二?、根據(jù)成?都市房產(chǎn)?管理局《?關(guān)于加強(qiáng)?前期物業(yè)?管理有關(guān)?問題的通?知》(成?房物[2?000]?第2號)?的規(guī)定，?物業(yè)管理?公司應(yīng)當(dāng)?在合同訂?立之日起?____?日內(nèi)，向?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管?部門備案?。三、?請物業(yè)管?理公司詳?細(xì)閱讀合?同中備案?表說明。?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同(?示范文本?)說明?1、本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，受托方?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本合?同內(nèi)容，?對合同條?款及專業(yè)?用詞理解?不一致的?，可向當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門咨詢。?2、本?合同文本?所稱商品?房是指由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設(shè)并?出售的房?屋。本?合同文本?所稱空置?房是指在?一個(gè)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)非自?用和出租?尚未售出?的房屋。?本合同?文本所稱?空關(guān)房是?指購房人?已購但未?使用的房?屋。3?、為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?相關(guān)條款?后都有空?白行，供?雙方自行?約定或補(bǔ)?充約定。?雙方當(dāng)事?人可以對?文本條款?的內(nèi)容進(jìn)?行修改、?增補(bǔ)或刪?減。合同?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內(nèi)?容。4?、本合同?文本中涉?及到的選?擇、填寫?內(nèi)容以手?寫項(xiàng)為優(yōu)?先。5?、本合同?文本適用?于開發(fā)建?設(shè)單位與?其選定的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?。6、?對合同文?本[]?中選擇內(nèi)?容、空格?部位填寫?及其他需?要刪除或?添加的內(nèi)?容，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。[?]中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定;?對于實(shí)際?情況未發(fā)?生或委托?雙方不作?約定時(shí)，?應(yīng)在空格?部位打×?，以示刪?除。7?、在簽訂?合同前，?受托方應(yīng)?當(dāng)向委托?方出示應(yīng)?當(dāng)由受托?方提供的?有關(guān)證書?、證明文?件。8?、本合同?文本條款?由成都市?房產(chǎn)管理?局負(fù)責(zé)解?釋。前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同備案表?合同備?案號：(?____?_)一?、合同雙?方當(dāng)事人?：委托?方(以下?簡稱甲方?)：(?簽章)?聯(lián)系人：?聯(lián)系電?話：受?托方(以?下簡稱乙?方)：?(簽章)?物業(yè)管?理負(fù)責(zé)人?：聯(lián)系?電話：?二、物業(yè)?基本狀況?：物業(yè)?名稱：?物業(yè)類型?：物業(yè)?座落：?物業(yè)總建?筑面積：?____?_方米，?其中：已?竣工建筑?面積__?___平?方米，尚?在建的_?____?平方米;?按物業(yè)類?型劃分，?具體是：?①住宅建?筑面積，?總計(jì)__?___平?方米;獨(dú)?立式住宅?____?_幢__?___套?，計(jì)__?___平?方米;多?層住宅_?____?幢__?___單?元___?__套，?計(jì)___?__平方?米;8～?9層住宅?____?_幢__?___套?，計(jì)__?___平?方米;1?0～20?層住宅_?____?幢___?__套，?計(jì)___?__平方?米;21?～30層?住宅__?___幢?____?_套，計(jì)?____?_平方米?;31層?以上住宅?____?_幢__?___套?，計(jì)__?___平?方米;②?商務(wù)辦公?用房__?___幢?，層數(shù)_?____?，套(間?)數(shù)__?___，?建筑面積?總計(jì)__?___平?方米;③?商業(yè)用房?____?_幢，層?數(shù)___?__，套?(間)數(shù)?____?_，建筑?面積總計(jì)?____?_平方米?;④工業(yè)?用房__?___幢?，建筑面?積總計(jì)_?____?平方米;?⑤機(jī)動車?場(庫)?建筑面積?總計(jì)__?___平?方米，停?車位__?___個(gè)?;地面停?車庫__?___個(gè)?，建筑面?積___?__平方?米，地面?停車位_?____?個(gè);⑥其?他用房_?____?處，建筑?面積計(jì)_?____?平方米。?三、物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)(請?分類填寫?)：四?、物業(yè)管?理期限：?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?至___?__年_?____?月___?__日_?____?時(shí)五、?乙方向甲?方出示的?證件：?1、企業(yè)?的營業(yè)執(zhí)?照，編號?：2、?企業(yè)的物?業(yè)管理資?質(zhì)證書，?編號：?3、其他?有關(guān)業(yè)績?證明文件?：六、?備案時(shí)間?與備案機(jī)?關(guān)：備?案機(jī)關(guān)：?(蓋章?)備案?時(shí)間：_?____?年___?__月_?____?日說明?：1、?乙方持本?合同備案?表和合同?原件及相?關(guān)證件到?物業(yè)所在?地物業(yè)管?理主管部?門進(jìn)行合?同備案。?2、經(jīng)?備案機(jī)關(guān)?備案的本?合同備案?表由乙方?收執(zhí)，在?進(jìn)行企業(yè)?資質(zhì)年審?、企業(yè)資?質(zhì)換級時(shí)?，應(yīng)連同?合同正式?文本一并?(均為復(fù)?印件)向?物業(yè)管理?主管部門?提交。?3、本合?同備案表?與合同文?本的相關(guān)?內(nèi)容應(yīng)保?持一致。?4、業(yè)?主可向物?業(yè)管理主?管部門查?詢合同備?案信息。?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同范?文（三）?第一章?總?則第一?條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：單?位名稱：?法定代?表人：?注冊地址?：聯(lián)系?電話：?受托方(?以下簡稱?乙方)：?企業(yè)名?稱：法?定代表人?：注冊?地址：?聯(lián)系電話?：前期?物業(yè)管理?是指：自?房屋出售?之日起至?業(yè)主委員?會與業(yè)主?大會選定?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂的《物?業(yè)管理服?務(wù)合同》?生效時(shí)止?的物業(yè)管?理。根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_(物業(yè)?名稱)委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱：?物業(yè)類型?：座落?位置：_?____?區(qū)(市)?縣___?__路(?街道)_?____?號四?至：東_?____?南___?__西_?____?北___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人;乙?方參與本?物業(yè)的竣?工驗(yàn)收，?并在物業(yè)?移交接管?時(shí)，與甲?方辦理物?業(yè)管理書?面交接手?續(xù);本物?業(yè)交付使?用后的質(zhì)?量責(zé)任，?按國家《?建設(shè)工程?質(zhì)量管理?規(guī)定》和?《房屋建?筑工程質(zhì)?量保修辦?法》等規(guī)?定承擔(dān)。?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同范?文（四）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?(建設(shè)部?第33號?令)、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?及《實(shí)施?細(xì)則》等?國家、地?方有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?_實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___;?占地面積?：___?__平方?米;建筑?面積：_?____?平方米;?其中地上?建筑面積?____?_平方米?，地下建?筑面積_?____?平方米，?綠化覆蓋?率為__?___%?;物業(yè)類?型：__?___.?第二條?委托管?理事項(xiàng)?(一)房?屋建筑本?體共用部?位(外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?二)房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù);?(三)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(四)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(五)?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?;(六?)車輛行?駛及停泊?;(七?)配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任);?(八)社?區(qū)文化娛?樂活動;?(九)?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;(十?)法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)?與乙方議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?;(二?)對乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?(三)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對無?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取催繳?催改措施?;(四?)甲方應(yīng)?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物業(yè)?管理用房?建筑面積?____?_平方米?(不含設(shè)?施設(shè)備用?房面積)?。物業(yè)管?理用房屬?甲方所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?(五)?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用房?資料等)?，并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?(六)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動;?(七)?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;(?八)協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;(九?)法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益;(?二)遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)，不?得只收費(fèi)?不服務(wù)或?多收費(fèi)少?服務(wù);?(三)負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;(?四)有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;(?五)有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人;(?六)接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;(?七)至少?每3個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)用收?支賬目;?(八)?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;(九?)建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?(十)開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;(?十一)本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財(cái)務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對本?物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì);?(十二?)不承擔(dān)?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(?另有專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn)