住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同樣本（4篇）

第30頁(yè)共30頁(yè)住宅區(qū)物?業(yè)管理委?托合同樣?本甲方?(委托人?)：__?___住?宅區(qū)業(yè)主?管理委員?會(huì)乙方?(受托人?)：__?___物?業(yè)管理公?司為加?強(qiáng)___?__住宅?區(qū)牧業(yè)管?理，保障?區(qū)內(nèi)房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用權(quán)用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?(以下簡(jiǎn)?稱住宅區(qū)?條例)及?其配套實(shí)?施細(xì)則(?以下簡(jiǎn)稱?住宅區(qū)細(xì)?則)和市?政府有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，同?意簽訂本?物業(yè)管理?合同，以?便共同遵?守。合同?書(shū)面如下?：一、?物業(yè)管?理范圍及?內(nèi)容(?一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__住宅?區(qū)范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)，?承包經(jīng)營(yíng)?，自負(fù)盈?虧。(?二)管?理事項(xiàng)包?括：1?.房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù);2?.區(qū)內(nèi)?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場(chǎng)所(地?)[消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?連廊、自?行車房(?棚)、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場(chǎng)等?]的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;3?.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?);4?.公共?生活秩序?;5.?文娛活?動(dòng)場(chǎng)所;?6.?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及住?宅區(qū)內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所(不含?肉菜市場(chǎng)?);7?.車輛?行駛及停?泊;8?.住宅?區(qū)檔案管?理;9?.政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。二、?委托管?理原則?以社會(huì)效?益、環(huán)境?效益為主?，經(jīng)濟(jì)效?益為輔，?相互促進(jìn)?，體現(xiàn)為?業(yè)主提供?優(yōu)質(zhì)服務(wù)?和責(zé)、權(quán)?、利相統(tǒng)?一原則。?三、?委托管理?期限確定?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?示，實(shí)行?風(fēng)險(xiǎn)抵押?經(jīng)濟(jì)承包?責(zé)任制。?四、?委托管理?期限委托?管理期限?為_(kāi)__?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。五、?雙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、依?照住宅區(qū)?條例和本?合同規(guī)定?將___?__住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理;?2、?監(jiān)督乙方?對(duì)公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法付給乙?方;3?、按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平方?米給乙方?，按商品?房租金標(biāo)?準(zhǔn)租賃租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?4、?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?微利房租?金標(biāo)準(zhǔn)租?用;5?、負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;6、?不得干?涉乙方依?法本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?7、?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?8、負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;9、?委托乙?方對(duì)違反?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細(xì)則以?及業(yè)主公?約的進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以集水、?停電等措?施對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任進(jìn)行?催交、催?改;1?0、協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)和物?業(yè)管理工?作;1?1、政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。(?二)乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理辦?法;2?.遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報(bào)?甲方審義?通過(guò)后，?從公用設(shè)?施專用基?金中禽所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?4.接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月勝敗?甲方和區(qū)?住宅管理?部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每?三個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)收支帳?目;5?.對(duì)住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;6.?乙方須?本著商效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理處?;7.?建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?8.負(fù)?責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?;嚴(yán)格按?照甲方審?議通過(guò)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)。每三?個(gè)月向區(qū)?住宅管理?部門繳交?一次50?%商業(yè)用?房的租金?，作為公?用設(shè)施專?用基金的?回收;?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和住?宅區(qū)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理;?10.?在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部牧業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;1?1.開(kāi)?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?12.?有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位六、?管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)(?一)各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理標(biāo)準(zhǔn)》?及市、區(qū)?住宅管理?部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達(dá)到__?___標(biāo)?準(zhǔn)。(?二)確?保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)__?___萬(wàn)?元，合理?支出__?___萬(wàn)?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?___%?作為經(jīng)營(yíng)?收入。?七、風(fēng)?險(xiǎn)抵押?(一)?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金;?(二)?乙方在合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息;(?三)如?由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失;?(四)?如由于?乙方過(guò)錯(cuò)?致辭使合?同不能履?行，乙方?無(wú)權(quán)要求?反還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。八、?獎(jiǎng)罰措?施(一?)在各?項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面?完成的前?提下，管?理費(fèi)用如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。(二?)如該?住宅區(qū)被?評(píng)為全國(guó)?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人?民幣_(tái)_?___元?(全國(guó))?、___?__元(?省)、_?____?元(市)?;獲得上?級(jí)部門單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲間的?文明小區(qū)?稱號(hào)被上?級(jí)部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎(jiǎng)金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予襝或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任;?(四)?如果乙方?沒(méi)有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣_(tái)_?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān);?(五)?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?(以市住?宅主管部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?)。九?、合同?更改、補(bǔ)?充與終止?(一)?經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書(shū)?面合同為?準(zhǔn);(?二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前六?個(gè)月向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn);?(三)?合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?，但根據(jù)?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細(xì)則規(guī)?定被取消?優(yōu)先承包?理資格的?除外。?十、其?他事項(xiàng)?(一)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害(?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等)，造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。(二?)本合?同自簽訂?之日起生?效，附件?1、2、?3、4、?____?_、__?___為?合同的有?效組成部?分。(?三)本?合同正本?一式三份?，甲、乙?雙方和區(qū)?住宅管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?(四)?雙方如?對(duì)合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?協(xié)商不成?的，提請(qǐng)?市住宅主?管部門或?區(qū)住宅管?理部門調(diào)?解，或由?深圳中級(jí)?人民法院?裁決。?(五)?(六)?甲方(蓋?章)：??乙方(?蓋章)：?代表(?簽名)：??代表?(簽名)?時(shí)間：?年?月?日住?宅區(qū)物業(yè)?管理委托?合同樣本?（二）?甲方（委?托人）：?＿＿＿＿?住宅區(qū)業(yè)?主管理委?員會(huì)乙?方（受托?人）：|?＿＿＿＿?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)＿＿?＿＿住宅?區(qū)牧業(yè)管?理，保障?區(qū)內(nèi)房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用權(quán)用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?（以下簡(jiǎn)?稱住宅區(qū)?條例）及?其配套實(shí)?施細(xì)則（?以下簡(jiǎn)稱?住宅區(qū)細(xì)?則）和市?政府有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，同?意簽訂本?物業(yè)管理?合同，以?便共同遵?守。合同?書(shū)面如下?：一、?物業(yè)管理?范圍及內(nèi)?容（一?）甲方將?位于＿＿?＿＿區(qū)＿?＿＿＿路?的＿＿＿?＿住宅區(qū)?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)，承?包經(jīng)營(yíng)，?自負(fù)盈虧?。（二?）管理事?項(xiàng)包括：?1．房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)；?2．區(qū)內(nèi)?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場(chǎng)所（地?）[消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?連廊、自?行車房（?棚）、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場(chǎng)等?]的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理；3?．清潔衛(wèi)?生（不含?垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后?的工作）?；4．?公共生活?秩序；?5．文娛?活動(dòng)場(chǎng)所?；6．?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及住?宅區(qū)內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所（不含?肉菜市場(chǎng)?）；7?．___?__行駛?及停泊；?8．住?宅區(qū)檔案?管理；?9．政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。二、?委托管理?原則以?社會(huì)效益?、環(huán)境效?益為主，?經(jīng)濟(jì)效益?為輔，相?互促進(jìn)，?體現(xiàn)為業(yè)?主提供優(yōu)?質(zhì)服務(wù)和?責(zé)、權(quán)、?利相統(tǒng)一?原則。?三、委托?管理期限?確定管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指示，?實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)?抵押經(jīng)濟(jì)?承包責(zé)任?制。四?、委托管?理期限委?托管理期?限為＿＿?＿＿年，?自＿＿＿?＿年＿＿?＿＿月＿?＿＿＿日?起至＿＿?＿＿年＿?＿＿＿月?＿＿＿＿?日止。?五、雙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、依?照住宅區(qū)?條例和本?合同規(guī)定?將＿＿＿?＿住宅區(qū)?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理；?2、監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法付?給乙方；?3、按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房（總?建設(shè)面積?的0.5?%）＿＿?＿＿平方?米給乙方?，按商品?房租金標(biāo)?準(zhǔn)租賃租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù)；?4、給?乙方提供?管理用房?＿＿＿＿?平方米（?其中辦公?用房＿＿?＿＿平方?米，員工?宿舍＿＿?＿＿平方?米），按?微利房租?金標(biāo)準(zhǔn)租?用；5?、負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回；?6、不?得干涉乙?方依法本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；7?、對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同；?8、負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?____?_標(biāo)準(zhǔn)；?9、委?托乙方對(duì)?違反住宅?區(qū)條例和?住宅區(qū)細(xì)?則以及業(yè)?主公約的?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以集?水、停電?等措施對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?進(jìn)行催交?、催改；?10、?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)和?物業(yè)管理?工作；?11、政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。（?二）乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1．根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理辦法?；2．?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺(jué)?接受甲方?檢查監(jiān)督?；3．?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報(bào)甲方審?義通過(guò)后?，從公用?設(shè)施專用?基金中禽?所需的維?修經(jīng)費(fèi)；?4．接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月勝敗?甲方和區(qū)?住宅管理?部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每?三個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)收支帳?目；5?．對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?6．乙?方須本著?商效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理處；?7．建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況；?8．負(fù)?責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)_?____?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)；?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過(guò)的_?____?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)。?每三個(gè)月?向區(qū)住宅?管理部門?繳交一次?50%商?業(yè)用房的?租金，作?為公用設(shè)?施專用基?金的回收?；9．?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?住宅區(qū)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?；10?．在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部牧業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料；1?1．開(kāi)展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作；?12．有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位?六、管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)?（一）各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理標(biāo)準(zhǔn)》?及市、區(qū)?住宅管理?部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后＿＿＿?＿年內(nèi)達(dá)?到＿＿＿?＿標(biāo)準(zhǔn)。?（二）?確保年完?成各項(xiàng)_?____?指標(biāo)＿＿?＿＿萬(wàn)元?，合理支?出＿＿＿?＿萬(wàn)元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?＿＿＿＿?%作為經(jīng)?營(yíng)收入。?七、風(fēng)?險(xiǎn)抵押?（一）乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣＿?＿＿＿元?，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金?；（二?）乙方在?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后三?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息；?（三）如?由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失；?（四）?如由于乙?方過(guò)錯(cuò)致?辭使合同?不能履行?，乙方無(wú)?權(quán)要求反?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?八、獎(jiǎng)?罰措施?（一）在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)用?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額＿?＿＿＿%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。（三?）如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予襝或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任；?（四）如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣＿＿＿?＿至＿＿?＿＿元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)；?（五）?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?（以市住?宅主管部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?）。九?、合同更?改、補(bǔ)充?與終止?（一）經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對(duì)本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書(shū)面合?同為準(zhǔn)；?（二）?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?六個(gè)月向?對(duì)方提出?書(shū)面意見(jiàn)?；（三?）合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?，但根據(jù)?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細(xì)則規(guī)?定被取消?優(yōu)先承包?理資格的?除外。?十、其他?事項(xiàng)（?一）本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害（臺(tái)風(fēng)?、洪水、?地震等）?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?（二）本?合同自簽?訂之日起?生效，附?件1、2?、3、4?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿為合?同的有效?組成部分?。（三?）本合同?正本一式?三份，甲?、乙雙方?和區(qū)住宅?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。（?四）雙方?如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不?成的，提?請(qǐng)市住宅?主管部門?或區(qū)住宅?管理部門?調(diào)解，或?由深圳中?級(jí)人民法?院裁決。?（五）?（六）?甲方（?蓋章）：?乙方（蓋?章）：?代表（簽?名）：代?表（簽名?）時(shí)間?：___?__年_?____?月___?__日?住宅區(qū)物?業(yè)管理委?托合同樣?本（三）?甲方：?深圳市?羅湖區(qū)_?____?住宅區(qū)業(yè)?主委員會(huì)?(代表本?住宅區(qū)全?體業(yè)主)?代表人?：___?__乙?方：深?圳___?__發(fā)展?公司法?人代表：?____?_經(jīng)_?____?住宅區(qū)業(yè)?主大會(huì)?____?年__?__月?____?日投票表?決同意：?直接聘請(qǐng)?深圳康發(fā)?發(fā)展公司?為_(kāi)__?__住宅?區(qū)(以下?簡(jiǎn)稱“本?住宅區(qū)”?)提供物?業(yè)管理服?務(wù)。為保?障管理服?務(wù)正常運(yùn)?行、規(guī)范?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及其?實(shí)施細(xì)則?等國(guó)家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，本合同?的甲、乙?雙方達(dá)成?以下合同?條款。?第一條?物業(yè)基本?情況1?、住宅區(qū)?位置：?深圳市羅?湖區(qū)__?___.?2、占?地面積：?___?__平方?米。3?、建筑面?積：_?____?平方米。?其中：住?宅面積：?____?_平方米?(分別為?別墅__?___平?方米、復(fù)?式別墅_?____?平方米、?高層__?___平?方米、多?層___?__平方?米);商?業(yè)面積：?____?_平方米?;服務(wù)樓?面積：_?____?平方米(?含首層停?車庫(kù));?其它面積?(配電房?、地下室?等)__?___平?方米。?4、住?宅戶數(shù)：?____?_戶(截?止___?__年_?____?月___?__日止?，業(yè)主入?伙戶數(shù)_?____?戶，__?___戶?未入伙)?。5、?物業(yè)類型?：混合?住宅小區(qū)?。第二?條委托?管理服務(wù)?事項(xiàng)1?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2、?本住宅區(qū)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、污水?管、垃圾?房、共用?照明、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、供?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3、本?住宅區(qū)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?/棚、停?車場(chǎng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。4?、本住宅?區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(籃?球場(chǎng)、兒?童游樂(lè)園?、康樂(lè)設(shè)?施、中心?廣場(chǎng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?、本住宅?區(qū)公共環(huán)?境(包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn);小區(qū)?消殺;公?共區(qū)域綠?化等。?6、本住?宅區(qū)交通?、車輛行?駛、停泊?及管理。?7、本?住宅區(qū)的?安全管理?，實(shí)行2?4小時(shí)封?閉式管理?，對(duì)規(guī)劃?紅線內(nèi)范?圍進(jìn)行全?天候安全?監(jiān)控和巡?視，實(shí)行?外來(lái)人員?檢查登記?出入制度?，配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?做好小區(qū)?的保安工?作。8?、本住宅?區(qū)的社區(qū)?文化的開(kāi)?展建設(shè)。?9、本?住宅區(qū)物?業(yè)、業(yè)主?、管理服?務(wù)檔案、?資料的建?立、保管?和使用的?管理。?10、以?及相關(guān)法?規(guī)和行業(yè)?政策規(guī)定?的，和在?本合同簽?訂后新規(guī)?定的應(yīng)由?物業(yè)管理?公司承擔(dān)?的其它事?項(xiàng)。第?三條合?同期限?本合同管?理服務(wù)期?限為3年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、審?定乙方提?出的管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算和?決算。?2、對(duì)乙?方的管理?服務(wù)水平?進(jìn)行季度?或年度全?面考核評(píng)?定，如聘?請(qǐng)專業(yè)公?司需要支?付費(fèi)用的?，則該費(fèi)?用從物業(yè)?收費(fèi)中支?出。如未?達(dá)標(biāo)或因?乙方管理?不善，造?成本住宅?區(qū)業(yè)主公?共利益的?重大經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方有權(quán)?提前單方?終止合同?。3、?聘請(qǐng)獨(dú)立?審計(jì)機(jī)構(gòu)?每年對(duì)有?關(guān)賬目進(jìn)?行審計(jì)，?審計(jì)費(fèi)用?在物業(yè)收?費(fèi)中列支?。如乙方?提供虛假?或失實(shí)的?賬冊(cè)、傳?票等致使?甲方利益?嚴(yán)重受損?的，甲方?有權(quán)提前?單方終止?合同。?4、支持?乙方向不?按合同規(guī)?定繳納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的業(yè)?主催繳物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);不?慫恿、煽?動(dòng)業(yè)主不?繳物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;反對(duì)業(yè)?主無(wú)理拖?欠物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?，致使其?他繳費(fèi)業(yè)?主的合法?權(quán)益受到?侵害的行?為。乙方?應(yīng)作好對(duì)?欠費(fèi)業(yè)主?的催繳、?統(tǒng)計(jì)、記?賬工作，?確保本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的收繳?率不低于?總應(yīng)收費(fèi)?的98%?，如無(wú)故?達(dá)不到該?收繳率，?則低于的?部分以乙?方的傭金?抵扣。?5、業(yè)主?應(yīng)自覺(jué)按?時(shí)繳納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，不?得拖欠。?逾期欠費(fèi)?業(yè)主將按?每日萬(wàn)分?之五的標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)算繳?納滯納金?。乙方有?權(quán)對(duì)欠費(fèi)?超過(guò)1個(gè)?月的業(yè)主?進(jìn)行公示?通報(bào);對(duì)?欠費(fèi)超過(guò)?3個(gè)月的?業(yè)主，可?提起訟訴?追討，敗?訴方除補(bǔ)?繳物業(yè)管?理費(fèi)外，?還應(yīng)承擔(dān)?勝訴方合?理的律師?費(fèi)用。?6、不干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)。?8、有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定的?應(yīng)由甲方?承擔(dān)的其?他權(quán)利和?義務(wù)。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、全?面執(zhí)行本?合同附件?《深圳市?羅湖區(qū)_?____?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)方案》?(以下簡(jiǎn)?稱“服務(wù)?方案”)?。2、?完善并制?訂與“服?務(wù)方案”?相匹配的?管理辦法?和操作規(guī)?程以履行?本合同。?如超出業(yè)?主公約與?本合同以?外制訂涉?及業(yè)主權(quán)?利義務(wù)的?物業(yè)管理?辦法的，?以及向業(yè)?主收取本?合同約定?以外的其?他費(fèi)用的?，應(yīng)事先?報(bào)告并獲?得業(yè)主大?會(huì)批準(zhǔn)。?3、有?權(quán)選聘有?資質(zhì)的專?業(yè)公司承?擔(dān)本住宅?區(qū)的單項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用、但不?得將本合?同項(xiàng)下的?整體管理?權(quán)利和義?務(wù)轉(zhuǎn)讓給?第三人，?不得將任?何單項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個(gè)人。?4、遵照?國(guó)家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，?乙方應(yīng)在?本住宅區(qū)?顯著位置?長(zhǎng)期公示?物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)、收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?內(nèi)容。?5、負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?甲方審定?后組織實(shí)?施。6?、購(gòu)買本?住宅區(qū)的?公共財(cái)產(chǎn)?及公眾責(zé)?任險(xiǎn)。?7、作為?提供物業(yè)?管理和服?務(wù)的對(duì)價(jià)?，乙方?每年年度?終了時(shí)按?年度物業(yè)?管理總支?出的10?%計(jì)提物?業(yè)管理服?務(wù)傭金(?以下簡(jiǎn)稱?“傭金”?)一次。?8、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)所有?收支賬目?，按政府?規(guī)定由乙?方每3個(gè)?月向業(yè)主?公布一次?，張貼時(shí)?間不少于?15天，?賬目公布?前送交甲?方審核備?存。賬目?公布時(shí)間?為每季度?后的次月?____?日以前，?特殊情況?延遲公布?賬目需書(shū)?面告知甲?方。9?、鑒于乙?方一直是?本住宅區(qū)?的事實(shí)物?業(yè)管理人?，乙方有?權(quán)力追繳?歷年來(lái)業(yè)?主欠繳的?物業(yè)管理?費(fèi)用。?10、對(duì)?本住宅區(qū)?的公共或?共用設(shè)備?、設(shè)施和?相關(guān)場(chǎng)地?，乙方不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本住宅區(qū)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施。1?1、為使?本住宅區(qū)?物業(yè)的保?值、升值?，乙方應(yīng)?采取積極?有效的措?施，阻止?業(yè)主或物?業(yè)使用人?擅自改變?本住宅區(qū)?既定的使?用用途及?功能。尤?其阻止將?住宅用作?商業(yè)、辦?公、集體?宿舍或其?他非一般?住宅的用?途。1?2、建立?本住宅區(qū)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?并及時(shí)書(shū)?面通知甲?方。1?3、開(kāi)展?積極向上?、健康的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作。1?4、本合?同終止時(shí)?，及時(shí)向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財(cái)?務(wù)等資料?;移交本?住宅區(qū)的?公共財(cái)產(chǎn)?，包括物?業(yè)管理費(fèi)?結(jié)余、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn)等。?15、?有關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定?的應(yīng)由乙?方承擔(dān)的?其他權(quán)利?、義務(wù)和?責(zé)任。?第六條?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?本住宅?區(qū)定位為?高檔次的?住宅區(qū)，?乙方應(yīng)執(zhí)?行與之相?匹配的物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。?具體按《?深圳市羅?湖區(qū)__?___住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?方案》中?的相關(guān)條?款執(zhí)行。?第七條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?收取標(biāo)準(zhǔn)?及管理?1、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)按如下?標(biāo)準(zhǔn)收取?：別墅物?業(yè)每平方?米5.2?0元/月?;復(fù)式別?墅每平方?米3.5?5元/月?;高層物?業(yè)每平方?米3.6?0元/月?;多層物?業(yè)每平方?米2.3?0元/月?;商業(yè)物?業(yè)每平方?米5.0?0元/月?-6.0?0元/月?;服務(wù)樓?每平方米?2.50?元/月(?以上物業(yè)?面積均按?建筑面積?計(jì)算)。?2、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)由乙?方按月直?接向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;乙方應(yīng)?在每月1?0號(hào)前，?向已繳費(fèi)?業(yè)主提供?上月物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?明細(xì)賬單?并接受業(yè)?主查詢。?乙方必須?按政府規(guī)?定和程序?收費(fèi)，不?得亂收費(fèi)?，做到計(jì)?費(fèi)準(zhǔn)確，?收費(fèi)公開(kāi)?透明。?3、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的結(jié)余?部分歸全?體業(yè)主所?有，用于?彌補(bǔ)以后?物業(yè)管理?費(fèi)的不足?，未經(jīng)業(yè)?主大會(huì)同?意，乙方?不可支配?使用。?第八條?專項(xiàng)本體?維修基金?的收支管?理1、?本住宅區(qū)?專項(xiàng)本體?維修基金?按政府收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??。焊邔?每平方米?建筑面積?0.25?元/月;?多層每平?方米建筑?面積0.?15元/?月(別墅?除外)。?隨物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?一齊由乙?方直接向?業(yè)主收取?，管理處?對(duì)本體基?金以房屋?本體每棟?為單位進(jìn)?行專(記?)帳管理?，并設(shè)立?專用賬號(hào)?存儲(chǔ)本物?業(yè)的本體?基金。?2、本住?宅區(qū)專項(xiàng)?本體維修?基金的使?用，按政?府規(guī)定的?專項(xiàng)本體?維修基金?使用范圍??？顚Ｓ?，乙方先?立項(xiàng)報(bào)價(jià)?，甲方審?核簽字后?實(shí)施的程?序進(jìn)行運(yùn)?作。3?、本住宅?區(qū)專項(xiàng)本?體維修基?金的收支?、使用賬?目，每3?個(gè)月由甲?方向業(yè)主?公布一次?，張貼時(shí)?間不少于?15天，?接受全體?業(yè)主的監(jiān)?督，賬目?公布前由?甲方送交?乙方核查?備存。賬?目公布時(shí)?間為每季?度后的次?月___?_日以前?。4、?業(yè)主拖欠?專項(xiàng)本體?維修基金?的，由乙?方按照拖?欠物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的規(guī)定辦?法進(jìn)行處?理。5?、本住宅?區(qū)公用設(shè)?施專用基?金的交納?、使用、?續(xù)籌、管?理等，按?《深圳市?房屋公用?設(shè)施專用?基金管理?規(guī)定》執(zhí)?行。第?九條公?共設(shè)施及?業(yè)主共有?物業(yè)收入?及管理?1、本住?宅區(qū)屬業(yè)?主私家車?位以外的?所有室內(nèi)?、室外停?車位實(shí)行?統(tǒng)籌使用?，暫定每?車每月車?位使用費(fèi)?(含車場(chǎng)?管理費(fèi))?為220?元。2?、本住宅?區(qū)的業(yè)主?私家車位?，每月每?個(gè)車位需?繳納車場(chǎng)?管理費(fèi)3?0元，與?物業(yè)管理?費(fèi)合并使?用。3?、本住宅?區(qū)產(chǎn)權(quán)屬?于乙方的?室內(nèi)停車?位(除已?出售的部?分)共計(jì)?76個(gè)，?由乙方有?償提供給?全體業(yè)主?使用，每?月由乙方?按每個(gè)車?位每月2?00元(?不含車場(chǎng)?管理費(fèi))?的固定標(biāo)?準(zhǔn)凈提取?76個(gè)車?位使用費(fèi)?。4.?本住宅?區(qū)的臨時(shí)?停車的收?費(fèi)按市政?府指導(dǎo)價(jià)?執(zhí)行。?5、本住?宅區(qū)嚴(yán)格?控制外來(lái)?車輛的停?放，除極?其特殊的?情況外，?禁止外來(lái)?車輛停泊?過(guò)夜。?6、乙方?對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實(shí)際?發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收;但?甲方有權(quán)?對(duì)乙方的?上述收費(fèi)?項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督?。7、?本住宅區(qū)?公共區(qū)域?的電梯廣?告及相關(guān)?收入、除?乙方權(quán)屬?之外的停?車場(chǎng)收入?、特約服?務(wù)收入等?，歸全體?業(yè)主所有?，和物業(yè)?管理費(fèi)合?并使用。?第十條?合同的?終止、續(xù)?約與交接?1、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)合同到?期后，雙?方合同關(guān)?系即終止?。乙方應(yīng)?提前30?天按政府?、行業(yè)法?規(guī)，填報(bào)?固定資產(chǎn)?、辦公、?設(shè)備、住?宅區(qū)資料?等交接清?單，送甲?方審核。?住宅區(qū)物?業(yè)收費(fèi)財(cái)?務(wù)賬目，?應(yīng)于合同?終止后的?____?日之內(nèi)，?送交甲方?審核，由?甲方聘請(qǐng)?專業(yè)財(cái)務(wù)?公司進(jìn)行?審計(jì)。?2、乙方?愿意續(xù)約?的，應(yīng)在?合同到期?前60天?，書(shū)面通?知甲方。?由甲方在?合同到期?前30天?召開(kāi)業(yè)主?大會(huì)決定?續(xù)約與否?。如本住?宅區(qū)全體?業(yè)主所持?投票權(quán)2?/3同意?續(xù)約的，?將直接與?乙方續(xù)簽?合同。?3、本住?宅區(qū)業(yè)主?大會(huì)表決?結(jié)果達(dá)不?到全體業(yè)?主所持投?票權(quán)2/?3以上的?，原合同?到期后自?行終止。?由甲方另?行招聘物?業(yè)管理服?務(wù)公司。?4、新?老物業(yè)管?理公司的?交接過(guò)渡?期最長(zhǎng)為?2個(gè)月，?乙方應(yīng)提?供過(guò)渡期?物業(yè)管理?服務(wù);2?個(gè)月過(guò)渡?期滿后，?必須按規(guī)?定進(jìn)行交?接、撤離?。第十?一條違?約責(zé)任?1、如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2、如?因乙方原?因，造成?不能完成?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?或損害物?業(yè)共同利?益的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。給?業(yè)主個(gè)人?造成損害?的，應(yīng)向?業(yè)主個(gè)人?賠償損失?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。.?3、甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得物業(yè)?管理服務(wù)?權(quán)或致使?對(duì)方失去?物業(yè)管理?服務(wù)權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。4、?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。5、?甲乙雙方?以及業(yè)主?因物業(yè)服?務(wù)發(fā)生爭(zhēng)?議的，應(yīng)?盡量平等?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向羅湖?區(qū)人民法?院提起訴?訟，判決?結(jié)果對(duì)各?方均有約?束力。?6、合同?期未滿，?乙方擅自?提前停止?物業(yè)管理?服務(wù)的;?乙方不按?時(shí)交接、?撤離的，?均應(yīng)向甲?方賠償實(shí)?際損失。?第十二?條其他?事項(xiàng)1?、本合同?未盡事宜?，雙方可?以進(jìn)一步?協(xié)商并簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議約定，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?。2、?本合同附?件《深圳?市羅湖區(qū)?____?_住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)方案?》是本合?同有效組?成部分，?與本合同?具同等法?律效力。?3、本?合同(含?附件)正?本一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具同等法?律效力。?4、本?合同自甲?乙雙方簽?字蓋章后?生效，對(duì)?甲乙雙方?及本住宅?區(qū)全體業(yè)?主均具約?束力。?甲方：深?圳市羅湖?區(qū)___?__住宅?乙方：?深圳__?___發(fā)?展公司?區(qū)業(yè)主委?員會(huì)負(fù)?責(zé)人：?負(fù)責(zé)人：?簽署日?期：_?___年?___?_月_?___日?簽署日?期：_?___年?___?_月_?___日?住宅區(qū)?物業(yè)管理?委托合同?樣本（四?）甲方?(委托人?)：__?___住?宅區(qū)業(yè)主?管理委員?會(huì)乙方?(受托人?)：|_?____?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)__?___住?宅區(qū)牧業(yè)?管理，保?障區(qū)內(nèi)房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用權(quán)?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》(以下?簡(jiǎn)稱住宅?區(qū)條例)?及其配套?實(shí)施細(xì)則?(以下簡(jiǎn)?稱住宅區(qū)?細(xì)則)和?市政府有?關(guān)規(guī)定，?經(jīng)雙方充?分協(xié)商，?同意簽訂?本物業(yè)管?理合同，?以便共同?遵守。合?同書(shū)面如?下：一?、物業(yè)管?理范圍及?內(nèi)容(?一)甲方?將位于_?____?區(qū)___?__路的?____?_住宅區(qū)?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)，承?包經(jīng)營(yíng)，?自負(fù)盈虧?。(二?)管理事?項(xiàng)包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?2.區(qū)內(nèi)?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場(chǎng)所(地?)[消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?連廊、自?行車房(?棚)、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場(chǎng)等?]的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;3?.清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動(dòng)場(chǎng)所?;6.?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及住?宅區(qū)內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所(不含?肉菜市場(chǎng)?);7?.車輛行?駛及停泊?;8.?住宅區(qū)檔?案管理;?9.政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng)。二?、委托管?理原則?以社會(huì)效?益、環(huán)境?效益為主?，經(jīng)濟(jì)效?益為輔，?相互促進(jìn)?，體現(xiàn)為?業(yè)主提供?優(yōu)質(zhì)服務(wù)?和責(zé)、權(quán)?、利相統(tǒng)?一原則。?三、委?托管理期?限確定管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指示?，實(shí)行風(fēng)?險(xiǎn)抵押經(jīng)?濟(jì)承包責(zé)?任制。?四、委托?管理期限?委托管理?期限為_(kāi)?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?五、雙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、依?照住宅區(qū)?條例和本?合同規(guī)定?將___?__住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理;?2、監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?付給乙方?;3、?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?商品房租?金標(biāo)準(zhǔn)租?賃租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);4?、給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按微利房?租金標(biāo)準(zhǔn)?租用;?5、負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;6、?不得干涉?乙方依法?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);?7、對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?;8、?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);9?、委托乙?方對(duì)違反?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細(xì)則以?及業(yè)主公?約的進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以集水、?停電等措?施對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任進(jìn)行?催交、催?改;1?0、協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動(dòng)和物業(yè)?管理工作?;11?、政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?(二)?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?辦法;?2.遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審義通?過(guò)后，從?公用設(shè)施?專用基金?中禽所需?的維修經(jīng)?費(fèi);4?.接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?勝敗甲方?和區(qū)住宅?管理部門?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支帳目;?5.對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;6?.乙方須?本著商效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理處?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;8?.負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù);嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過(guò)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)。?每三個(gè)月?向區(qū)住宅?管理部門?繳交一次?50%商?業(yè)用房的?租金，作?為公用設(shè)?施專用基?金的回收?;9.?有權(quán)依照?甲方委托?