商品房買賣合同(八)（2篇）

第10頁共10頁商品房買?賣合同(?八)根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?向甲方購?買商品房?，甲乙雙?方達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?甲方用?地依據(jù)及?商品房坐?落位置?甲方以_?____?方式取得?位于__?___、?編號(hào)為_?____?的地塊的?土地使用?權(quán)。［?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào)／土?地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)?文件號(hào)］?為___?__。?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號(hào)為_?____?。土地?使用權(quán)證?號(hào)為__?___，?土地面積?為___?__。地?塊規(guī)劃用?途為__?___，?土地使用?權(quán)年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，［現(xiàn)?定名／暫?定名］_?____?，主體建?筑物的性?質(zhì)為__?___，?屬___?__結(jié)構(gòu)?，建筑層?數(shù)為__?___層?。工程建?設(shè)規(guī)劃許?可證號(hào)為?____?_。本?房屋位于?____?_市__?___區(qū)?（縣）_?____?路___?__號(hào)_?____?樓___?__層_?____?室，施工?進(jìn)度情況?參照由甲?方提供的?照片；房?屋所在樓?房共有_?____?單元__?___層?，乙方所?購房屋以?自然習(xí)慣?計(jì)數(shù)處于?____?_單元_?____?層，朝向?為___?__，房?屋結(jié)構(gòu)為?____?_，房屋?用途為_?____?。第二?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)?方式，本?條規(guī)定以?［建筑面?積］［套?內(nèi)建筑面?積］（本?條款中均?簡稱面積?）為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。當(dāng)?事人選擇?按套計(jì)價(jià)?的，不適?用本條約?定。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?____?種方式進(jìn)?行處理：?1．雙?方自行約?定：__?___。?2．雙?方同意按?以下原則?處理：?（1）面?積誤差比?絕對(duì)值在?3％以內(nèi)?（含3％?）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款；?（2）面?積誤差比?絕對(duì)值超?出3％時(shí)?，乙方有?權(quán)退房。?乙方退?房的，甲?方在乙方?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?__利率?付給利息?。乙方?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比在3?％以內(nèi)（?含3％）?部分的房?價(jià)款由乙?方補(bǔ)足；?超出3％?部分的房?價(jià)款由甲?方承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸乙?方。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?登記面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對(duì)值在3?％以內(nèi)（?含3％）?部分的房?價(jià)款由甲?方返還乙?方；絕對(duì)?值超出3?％部分的?房價(jià)款由?甲方雙倍?返還乙方?。產(chǎn)權(quán)?登記面積?－合同約?定面積?面積誤差?比＝__?___×?100％?合同約?定面積?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?三條甲?方出售的?樓宇須經(jīng)?____?_市建筑?質(zhì)量檢驗(yàn)?部門驗(yàn)審?合格，如?質(zhì)量不合?格時(shí)，乙?方有權(quán)提?出退房，?退房后甲?方應(yīng)將乙?方付款在?三十天內(nèi)?退回。?第四條?價(jià)格與費(fèi)?用甲方?與乙方約?定按下述?第___?__種方?式計(jì)算該?商品房價(jià)?款：1?．按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單位為?（___?__幣）?每平方米?____?_元，總?金額（_?____?幣）__?___元?整。2?．按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為（_?____?幣）每平?方米__?___元?，總金額?（___?__幣）?____?_元整。?3．按?套（單元?）計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?（___?__幣）?____?_元整。?4．_?____?。除上?述房價(jià)款?外，甲方?依據(jù)有關(guān)?規(guī)定收取?下列稅費(fèi)?：1．?代收__?___，?計(jì)（幣）?____?_元整；?2．代?收___?__，計(jì)?（幣）_?____?元整；?3．__?___。?上述代?收稅費(fèi)合?計(jì)（幣）?____?_元整。?第五條?價(jià)格與?費(fèi)用調(diào)整?的特殊約?定該商?品房出?現(xiàn)下列情?況之一時(shí)?，房價(jià)款?和代政府?收取的稅?費(fèi)可作相?應(yīng)調(diào)整：?1．由?于該商品?房屬于政?府定價(jià)的?預(yù)售商品?房，有權(quán)?批準(zhǔn)單位?最后核定?的價(jià)格與?本合同第?四條規(guī)定?的價(jià)格不?一致，按?政府有關(guān)?部門最后?核定的每?平方米價(jià)?格調(diào)整。?2．預(yù)?售商品房?開發(fā)建設(shè)?過程中，?甲方代政?府收取的?稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整時(shí)，?按實(shí)際發(fā)?生額調(diào)整?。3．?____?_。第?六條付?款時(shí)間約?定乙方?應(yīng)于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?（___?__幣）?____?_元整，?并按以下?時(shí)間如期?將房價(jià)款?當(dāng)面交付?甲方或匯?入甲方指?定的__?___銀?行（帳戶?名稱：_?____?，帳號(hào)：?____?_）；?1．__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價(jià)款?的___?__％，?計(jì)（幣）?____?_元；?2．__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價(jià)款?的___?__％，?計(jì)（幣）?____?_元；?3．__?___。?第七條?交接商?品房時(shí)的?付款額約?定在雙?方交接該?商品房時(shí)?，乙方累?計(jì)支付的?款額應(yīng)當(dāng)?占全部房?價(jià)款的_?____?％，計(jì)（?幣）__?___元?。其余房?價(jià)款在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?辦完權(quán)屬?登記手續(xù)?之日起_?____?天內(nèi)付清?。第八?條乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任乙方?如未按本?合同第六?條規(guī)定的?時(shí)間付款?，甲方對(duì)?乙方的逾?期應(yīng)付款?有權(quán)追究?違約利息?。自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款限?期之第二?天至實(shí)際?付款之日?止，月利?息按__?___計(jì)?算。逾期?超過__?___天?后，即視?為乙方履?行本合同?。屆時(shí)，?甲方有權(quán)?按下述第?____?_種約定?，追究乙?方的違約?責(zé)任：?1．終止?合同，乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?_％向甲?方支付違?約金。甲?方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超?過乙方支?付的違約?金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失與違約?金的差額?部分由乙?方據(jù)實(shí)賠?償。2?．乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?___％?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?3．_?____?。第九?條交付?期限甲?方應(yīng)當(dāng)在?____?_年__?___月?____?_日前，?依照國家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將具備?下列第_?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付乙方?使用：?1．該商?品房經(jīng)驗(yàn)?收合格。?2．該?商品房經(jīng)?綜合驗(yàn)收?合格。?3．該商?品房經(jīng)分?期綜合驗(yàn)?收合格。?4．該?商品房取?得商品住?宅交付使?用批準(zhǔn)文?件。商?品房買賣?合同(八?)（二）?賣方（?以下簡稱?甲方）：?____?_買方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根?據(jù)《民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)規(guī)定，?為明確商?品房買賣?雙方的權(quán)?利、義務(wù)?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?簽訂本合?同并共同?遵守。?一、商品?房基本情?況1．?甲方依據(jù)?____?_房許字?第___?__號(hào)《?商品房銷?售許可證?》將坐落?在___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街）__?___號(hào)?（小區(qū)）?____?_號(hào)樓（?總層數(shù)、?用途、結(jié)?構(gòu)）__?___單?元___?__層_?____?室___?__廳_?____?號(hào)（管理?號(hào)___?__）的?商品房出?售給乙方?。2．?乙方購買?商品房_?____?套，建筑?面積（大?寫）__?___平?方米，（?小寫）_?____?平方米。?房屋建筑?面積以_?____?市房地產(chǎn)?管理局實(shí)?地測量后?計(jì)算的測?量結(jié)果為?準(zhǔn)。3?．乙方購?買的商品?房的土地?使用權(quán)以?（劃撥、?出讓）方?式取得，?土地使用?權(quán)年限至?____?_年__?___月?____?_日。?4．甲方?于___?__年_?____?月___?__日前?將上述所?列房屋交?付乙方使?用。5?．甲方出?售的商品?房除《商?品房住宅?使用說明?書》所列?設(shè)施外，?還有等設(shè)?施。二?、總價(jià)款?及付款方?式1．?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?甲方同意?將該商品?房按建筑?面積每平?方米__?___元?銷售給乙?方，總價(jià)?款（小寫?）___?__元，?（大寫）?____?_元。?2．自本?合同簽訂?之日起_?____?日內(nèi)，乙?方應(yīng)向甲?方交付購?房定金_?____?元。3?．乙方可?將購房款?一次付清?，也可分?期付款。?乙方一次?性付款的?，應(yīng)于_?____?年___?__月_?____?日付清全?部房款；?乙方分期?付款的，?其購房定?金在第_?____?次付款時(shí)?沖抵，分?期付款日?期、金額?為：合?同定額（?元）付?款日期?定金__?___年?____?_月__?___日?一期（?大寫）_?____?（小寫）?____?_年__?___月?____?_日二?期（大寫?）___?__（小?寫）__?___年?____?_月__?___日?三期（?大寫）_?____?（小寫）?____?_年__?___月?____?_日四?期（大寫?）___?__（小?寫）__?___年?____?_月__?___日?五期（?大寫）_?____?（小寫）?____?_年__?___月?____?_日貸?款（大寫?）___?__（小?寫）__?___年?____?_月__?___日?4．其?中第__?___期?乙方申請(qǐng)?款，付?款期限屆?滿金融機(jī)?構(gòu)未批準(zhǔn)?貸款，且?乙方無力?支付該款?項(xiàng)的，甲?方應(yīng)在十?五日內(nèi)將?其已收取?的房款返?還乙方，?本合同解?除。如因?一方故意?造成貸款?未獲批準(zhǔn)?，或乙方?逾期不申?請(qǐng)貸款，?另一方有?權(quán)要求對(duì)?方承擔(dān)違?約責(zé)任。?三、面?積誤差?該商品房?交付時(shí)，?實(shí)際建筑?面積與合?同約定面?積誤差超?過約定面?積___?__%時(shí)?，乙方可?選擇下列?任一種方?式處理：?1．乙?方有權(quán)退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起天內(nèi)將?乙方已付?款退還乙?方，并按?同期銀行?貸款利率?支付利息?；2．?乙方同意?接受房屋?。每平方?米價(jià)格保?持不變，?房價(jià)款金?額按實(shí)際?建筑面積?調(diào)整；?3．__?___。?四、合?同登記?自本合同?簽訂之日?起十五日?內(nèi)，雙方?應(yīng)持本合?同到房地?產(chǎn)市場管?理部門辦?理合同登?記，同時(shí)?鑒證或公?證；稅費(fèi)?按國家規(guī)?定由甲、?乙雙方各?自承擔(dān)。?如因一方?原因造成?另一方不?能在規(guī)定?時(shí)間內(nèi)辦?理登記、?鑒證或公?證，另一?方有權(quán)要?求對(duì)方按?房款的_?____?%賠償并?有權(quán)要求?解除合同?。五、?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?甲方交?付的房屋?需經(jīng)工程?質(zhì)量監(jiān)督?檢驗(yàn)部門?驗(yàn)收合格?，同時(shí)必?須實(shí)行《?商品房住?宅質(zhì)量保?證》、《?商品房住?宅使用說?明書》制?度；凡未?實(shí)行《商?品房住宅?質(zhì)量保證?書》、《?商品房住?宅使用說?明書》的?住宅房屋?，如因質(zhì)?量問題與?乙方發(fā)生?爭議，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。六、?產(chǎn)權(quán)登記?乙方應(yīng)?于房屋交?付三十日?內(nèi)辦理房?屋所有權(quán)?登記，甲?方應(yīng)予協(xié)?助。七?、設(shè)計(jì)變?更的約定?____?_預(yù)售商?品房開發(fā)?建設(shè)過程?中，甲方?對(duì)原設(shè)計(jì)?方案做重?大調(diào)整時(shí)?，必須在?設(shè)計(jì)方案?批準(zhǔn)后_?____?天內(nèi)書面?通知乙方?，乙方必?須在收到?該通知之?日起__?___天?內(nèi)提出退?房要求，?或與甲方?協(xié)商一致?，簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?乙方要求?退房的，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?同期銀行?貸款利率?付給利息?。八、?配套設(shè)施?的承諾?甲方承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?投入正常?運(yùn)行：?1．__?___?2．__?___?3．__?___?4．__?___?5．__?___?九、房屋?的用途及?公共設(shè)施?的使用?乙方的商?品房僅作?使用，乙?方在使用?期間不得?擅自改變?該商品房?的房屋結(jié)?