保利花半里、保利愛(ài)尚里操作方案提要(最終板)

保利.花半里保利.時(shí)代廣場(chǎng)保利.愛(ài)尚里重慶卓簡(jiǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司保利.花半里

保利.時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)全盤(pán)操作方案提要目錄項(xiàng)目情況分析商業(yè)打造思路商鋪銷售思路商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理思路項(xiàng)目情況分析地理位置優(yōu)勢(shì)周邊項(xiàng)目情況項(xiàng)目目前劣勢(shì)商圈擴(kuò)建與未來(lái)發(fā)展保利.花半里\時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)簡(jiǎn)介一、地理位置優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位于楊家坪商圈一環(huán)與二環(huán)之間，扼守著楊家坪商圈一環(huán)和二環(huán)的城市交匯點(diǎn)，也扼守著整個(gè)商圈的門(mén)戶，具有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)。二、周邊項(xiàng)目情況華潤(rùn)萬(wàn)象城目前，全場(chǎng)4.6公里的楊家坪二環(huán)路工程已經(jīng)開(kāi)建，將形成謝家灣—保利花半里—西郊路—鐵馬廠—直港大道—萬(wàn)象城的環(huán)形區(qū)域。保利花半里也將直接連通華潤(rùn)萬(wàn)象城。未來(lái)本項(xiàng)目從二環(huán)路通往萬(wàn)象城僅需十幾分鐘。周邊項(xiàng)目情況龍湖西城天街：楊家坪一環(huán)商圈主力軍周邊項(xiàng)目情況楊家坪一環(huán)商圈次主力軍：大洋百貨、富安百貨、重百商場(chǎng)、新世紀(jì)百貨、金鷹女人街、斌鑫世紀(jì)城、楊家坪地下商場(chǎng)等。三、項(xiàng)目目前劣勢(shì)

目前一環(huán)商圈道路交通狀況目前楊家坪商圈格局目前本項(xiàng)目商業(yè)現(xiàn)狀與困難一環(huán)商圈交通現(xiàn)狀楊家坪一環(huán)商圈交通環(huán)道擁堵，楊家坪環(huán)道是目前通往直港大道、楊家坪正街的主干道，車流量非常大，背負(fù)楊家坪商圈與外界銜接的壓力。已形成的道路、輕軌交通體系與現(xiàn)有次商圈、邊緣商圈的商業(yè)之間以人行天橋、地下通道連接，一定程度上阻礙了客流的便捷性、易達(dá)性，導(dǎo)致目前楊家坪次商圈、邊緣商圈的商鋪價(jià)值與步行街內(nèi)商鋪價(jià)值出現(xiàn)兩極分化的情況。目前商圈格局以楊家坪步行街為核心的帶狀布局保利.花半里商業(yè)現(xiàn)狀與困難現(xiàn)狀保利.花半里底商已完全呈現(xiàn)目前臨街商鋪業(yè)態(tài)以社區(qū)服務(wù)、傳統(tǒng)餐飲組成，裝修簡(jiǎn)單形象低擋；商鋪空置率在70%左右．保利.時(shí)代廣場(chǎng)超高層PLUS寫(xiě)字樓和5.1米LOFT空中商鋪+裙樓集中商業(yè)，未來(lái)將開(kāi)啟楊家坪商圈的全新時(shí)代．困難“二環(huán)”建設(shè)工程已開(kāi)始動(dòng)工，商業(yè)格局將在商圈擴(kuò)建工程完工后，才能由步行街的帶狀布局向更大的塊狀布局變化，本項(xiàng)目的商業(yè)優(yōu)勢(shì)才能完全呈現(xiàn)，才能實(shí)現(xiàn)與楊家坪商圈的無(wú)縫對(duì)接。“二環(huán)路”目前止于保利花半里，建成投入使用后，才真正意味著楊家坪商圈擴(kuò)容的實(shí)現(xiàn)。由于以上原因，本項(xiàng)目目前還屬于以居家為主的大型社區(qū)，商業(yè)的功能未得到完全的體現(xiàn)，不僅沒(méi)有社區(qū)所需要的配套商業(yè)，更沒(méi)有商圈所具有的體驗(yàn)型商業(yè)。四、商圈擴(kuò)建與未來(lái)發(fā)展按照政府規(guī)劃，楊家坪步行街面積將擴(kuò)大到5.5萬(wàn)平米，楊家坪商圈擴(kuò)容12倍。城市發(fā)展，交通先行，配合商圈擴(kuò)容，楊家坪將實(shí)施三環(huán)七橫八縱路網(wǎng)。除了備受關(guān)注的二環(huán)路，未來(lái)?xiàng)罴移哼€將建設(shè)一條貫穿南北的下穿干道，避開(kāi)楊家坪的擁堵。未來(lái)本項(xiàng)目將成為楊家坪又一商業(yè)綜合體，與西城天街、萬(wàn)象城形成三足鼎立局勢(shì)，彌補(bǔ)了楊家坪特色商業(yè)、高端辦公、精品公寓的不足，與萬(wàn)象城、西城天街形成了非常穩(wěn)定的互補(bǔ)關(guān)系。保利.花半里\時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)介紹保利.花半里商業(yè)形態(tài)：底商大部分商鋪空置小部分商鋪零星開(kāi)放，經(jīng)營(yíng)檔次低端保利.時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)形態(tài)：超高層PLUS寫(xiě)字樓和5.1米LOFT空中商鋪+裙樓集中商業(yè)的綜合體時(shí)代廣場(chǎng)正在修建中，預(yù)計(jì)2017年底開(kāi)業(yè)。商業(yè)打造思路定位招商推廣商鋪?zhàn)猿直壤＠?花半里商業(yè)定位集合市級(jí)餐飲美食街、品質(zhì)社區(qū)服務(wù)、兒童游樂(lè)、兒童教育為一體的保利中央生活休閑中心。保利.花半里招商理念集合異域餐飲、休閑餐飲、時(shí)尚餐飲、地域特色餐飲，穿插品質(zhì)社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)的混搭，客流的體驗(yàn)、互動(dòng)。保利.花半里招商理念社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài)滿足花半里社區(qū)、楊家坪地區(qū)的家庭型消費(fèi)。保利.花半里招商理念休閑餐飲、時(shí)尚餐飲滿足楊家坪商圈目前缺乏的商務(wù)型消費(fèi)。保利.花半里招商理念異域餐飲、休閑餐飲、時(shí)尚餐飲、地域特色餐飲滿足二環(huán)擴(kuò)容完成及道路交通體系改建完成后，輻射范圍更廣的消費(fèi)者前來(lái)目的性消費(fèi)。保利.花半里招商理念兒童娛樂(lè)、兒童教育、培訓(xùn)能解決花半里靠近社區(qū)的商鋪邊角位置，同樣實(shí)現(xiàn)客流聚集。保利.花半里推廣策略以餐飲的“陣容+品牌+格調(diào)”為亮點(diǎn)進(jìn)行推廣，達(dá)到跨區(qū)域集客的目的。以“線上推廣+線下推廣”達(dá)到跨界營(yíng)銷的效果。商業(yè)自持比例保利.花半里商業(yè)自持比例達(dá)到20%。原因：在商業(yè)街位置最好、召示性最好的黃金口岸以及位置最差的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)招商主動(dòng)權(quán)，才能以優(yōu)惠的政策引進(jìn)商家，成功招商，才能達(dá)到帶動(dòng)招商和銷售的目的。保利.花半里停車位建議為了吸引更多開(kāi)車前往的用餐人群，必須設(shè)置大量的地面停車位，實(shí)現(xiàn)車輛的易達(dá)性，使整個(gè)餐飲美食街更加通達(dá)、方便、融合。保利.時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)定位商業(yè)裙樓定位：集品牌集合店、情景體驗(yàn)館、O2O電商體驗(yàn)館、精品零售等新一代業(yè)態(tài)組合為一體的商業(yè)MALL。保利.時(shí)代廣場(chǎng)招商思路以“多家快時(shí)尚品牌集合店強(qiáng)大陣容”為招商重點(diǎn)，打破傳統(tǒng)業(yè)態(tài)組合，如H&M、UNIQLO、BERSHKA等，既適合楊家坪地區(qū)的消費(fèi)水平，又彌補(bǔ)了萬(wàn)象城、西城天街“快時(shí)尚”業(yè)態(tài)占比不足的空缺，達(dá)到招商互補(bǔ)。以“情景體驗(yàn)館、O2O電商體驗(yàn)館等新一代智能型、體驗(yàn)型業(yè)態(tài)”為跨界混搭與西城天街、萬(wàn)象城形成商業(yè)差異化。以市場(chǎng)占有率較高的潮流品牌店共享西城天街、萬(wàn)象城的客戶。保利.時(shí)代廣場(chǎng)推廣策略“以最強(qiáng)大陣容快時(shí)尚品牌集合店”商業(yè)集合購(gòu)物中心為推廣亮點(diǎn)，達(dá)到創(chuàng)新推廣的效果。商業(yè)自持比例保利.時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)自持比例建議達(dá)到40%。原因：對(duì)于內(nèi)街式商業(yè)，商鋪分零銷售非常不利于動(dòng)線的設(shè)置、商鋪的合理切分、業(yè)態(tài)的完美組合。較高比例的自持，能夠?qū)崿F(xiàn)主動(dòng)招商，引進(jìn)“領(lǐng)頭羊”。儲(chǔ)備物業(yè)比例越大，未來(lái)增值收益越大。時(shí)代廣場(chǎng)整體介紹C6棟5F-26F為loft公寓C7棟5F-32F為寫(xiě)字樓商業(yè)一層：15-50㎡。商業(yè)二層：20-90㎡。商業(yè)三層：20-80㎡。商業(yè)四層：25-300㎡。地下超市：4750.68㎡。地下車庫(kù)：-1F~-4F,地下車位數(shù)：522個(gè)。C7號(hào)樓5F-32FC6號(hào)樓5F-26F商業(yè)-1F（基金整售模式）35地下一層平面圖本層建筑面積:6897.08㎡其中:車庫(kù)建筑面積：1955.13㎡超市建筑面積：2750.68㎡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積：2000.00㎡建議招商業(yè)態(tài)：永輝超市/新世紀(jì)超市/華潤(rùn)萬(wàn)家超市/世紀(jì)華聯(lián)超市商業(yè)-1F（基金整售模式）商業(yè)1F（自持＋銷售）基本信息：整層面積約3800㎡共計(jì)60個(gè)鋪商鋪建筑面積區(qū)間為30㎡-120㎡建議招商業(yè)態(tài)：快時(shí)尚品牌集合店精品零售潮流品牌自持區(qū)域自持區(qū)域商業(yè)2F（自持）基本信息：整層面積約3200㎡共計(jì)53個(gè)鋪商鋪建筑面積區(qū)間為20㎡-130㎡建議招商業(yè)態(tài)：快時(shí)尚品牌集合店自持區(qū)域自持區(qū)域商業(yè)3F（銷售）基本信息：整層面積約2800㎡共計(jì)50個(gè)鋪商鋪建筑面積區(qū)間為20㎡-80㎡建議招商業(yè)態(tài)：時(shí)尚餐飲休閑餐飲情景體驗(yàn)館O2O電商體驗(yàn)館商業(yè)4F（銷售）基本信息：整層面積約2500㎡共計(jì)33個(gè)鋪商鋪建筑面積區(qū)間為40㎡-120㎡建議招商業(yè)態(tài)：異域餐飲地域特色餐飲休閑娛樂(lè)教育培訓(xùn)健身/康體/保健商鋪銷售思路保利.花半里以全國(guó)知名連鎖餐飲的招商優(yōu)惠的政策情景主題式裝修全新呈現(xiàn)餐飲體驗(yàn)店成功的招商帶動(dòng)商鋪銷售。保利.時(shí)代廣場(chǎng)以影城、快時(shí)尚集合店的招商帶動(dòng)商鋪的銷售商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理思路自持商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；已售商鋪委托管理統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商自持商業(yè)與已售商業(yè)業(yè)態(tài)整合落位對(duì)于已售商業(yè)，前期通過(guò)銷售環(huán)節(jié)捆綁合同或協(xié)議，后期通過(guò)政府稅費(fèi)調(diào)控等形式統(tǒng)一進(jìn)行托管，與自持商業(yè)統(tǒng)一業(yè)態(tài)控制、統(tǒng)一品牌審核、以及統(tǒng)一租約等

統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理為商戶提供專業(yè)的服務(wù)咨詢；統(tǒng)一設(shè)立總服務(wù)臺(tái)，提供客戶服務(wù)，提升項(xiàng)目服務(wù)水平代行部分工商行政職能，對(duì)商戶經(jīng)營(yíng)行為、商品和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行必要監(jiān)督，保持良好經(jīng)營(yíng)秩序，并以此提升項(xiàng)目認(rèn)知度。統(tǒng)一進(jìn)行項(xiàng)目建筑內(nèi)外空間、環(huán)境管理及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，營(yíng)造舒適的購(gòu)物休閑環(huán)境等統(tǒng)一推廣

整合品牌資源及其它各類資源、提高商戶互動(dòng)、創(chuàng)新推廣。保利愛(ài)尚里商業(yè)全盤(pán)操作方案提要目錄項(xiàng)目情況分析商業(yè)打造思路商鋪銷售思路商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理思路項(xiàng)目情況分析地理位置優(yōu)勢(shì)周邊項(xiàng)目情況項(xiàng)目目前劣勢(shì)項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展保利.愛(ài)尚里商業(yè)簡(jiǎn)介一、地理位置優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地處九龍坡區(qū)石坪橋正街，占地約280畝，總建筑面積約91萬(wàn)方，涵蓋時(shí)尚住宅、白領(lǐng)公寓、臨街風(fēng)情商業(yè)街等多種物業(yè)形態(tài)，是大石楊經(jīng)濟(jì)帶核心區(qū)域的百萬(wàn)方時(shí)尚公園城。按照目前的規(guī)劃，楊家坪核心商圈將從現(xiàn)在的近1平方公里擴(kuò)大到2平方公里，并向四個(gè)方向拓展：，在原鐵馬廠區(qū)和家屬區(qū)位置建設(shè)九龍金街;，利用建設(shè)廠家屬區(qū)的升級(jí)改造，打造時(shí)尚步行街，加快推進(jìn)相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。保利愛(ài)尚里成為直接受益者。二、周邊項(xiàng)目情況駿逸新視界由重慶隆鑫地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；項(xiàng)目地處九龍坡區(qū)石坪橋，總用地面積約12萬(wàn)余平方米，總建筑面積約34萬(wàn)余平方米，總棟數(shù)19棟，總戶數(shù)2000余戶，34萬(wàn)平方米。周邊商業(yè)：新世紀(jì)超市、家樂(lè)福超市、永輝超市、楊家坪步街街、重慶百貨、富安百貨、躍華商廈

周邊學(xué)校：市級(jí)高校重慶工學(xué)院、市級(jí)學(xué)校重慶衛(wèi)校、區(qū)級(jí)小學(xué)石坪橋小學(xué)校三、項(xiàng)目目前劣勢(shì)

小區(qū)道路為雙車道，較窄；外來(lái)消費(fèi)者停車問(wèn)題突出。人行天橋阻斷了本項(xiàng)目商業(yè)與駿逸新視界商圈的互動(dòng)。保利.愛(ài)尚里商業(yè)現(xiàn)狀與困難小區(qū)桃花溪段為斷頭商業(yè)，與對(duì)面商業(yè)未接通。小區(qū)主干道路口通行壓力較大，道路為雙車道，來(lái)往車輛進(jìn)出較擁堵。保利愛(ài)尚里目前臨街商業(yè)裝修檔次較低，管理較為松散。四、項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展保利愛(ài)尚里距離楊家坪商圈1.3公里，位于大石楊組團(tuán)核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，是未來(lái)新城發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。大石楊組團(tuán)由楊家坪、石坪橋、大公館等區(qū)域組成，是九龍坡政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集中區(qū)。區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)密布，呈“四縱四橫”之勢(shì)，周邊醫(yī)療和教育配套完善，購(gòu)物休閑也十分方便。保利愛(ài)尚里處于楊家坪商圈和石橋鋪商圈的樞紐地段，預(yù)計(jì)到2020年，“楊家坪和石坪橋商圈”的銷售總額將分別達(dá)到600億元、400億元，聯(lián)手沖刺千億商圈，作為楊家坪商圈唯一的百萬(wàn)方宜居大盤(pán)——保利愛(ài)尚里無(wú)疑將坐享兩大商圈發(fā)展帶來(lái)的區(qū)域利好。五、保利.愛(ài)尚里商業(yè)簡(jiǎn)介商業(yè)形態(tài)：底商80%部分商鋪空置,僅小區(qū)大門(mén)入口處有部分商業(yè)入駐?，F(xiàn)有商業(yè)以社區(qū)配套為主，有一個(gè)小型的生活超市，餐飲類別單一。商業(yè)打造思路定位招商推廣商鋪?zhàn)猿直壤?、保利?ài)尚里商業(yè)定位桃花溪主題餐飲美食街精致的休閑娛樂(lè)會(huì)所

良好的社區(qū)配套保利愛(ài)尚里商業(yè)態(tài)比例二、保利愛(ài)尚里招商理念集主題餐飲美食街、精致娛樂(lè)休閑會(huì)所、完善的社區(qū)商業(yè)配套、兒童教育培訓(xùn)為一體的時(shí)尚公園城。保利愛(ài)尚里招商理念主題餐飲美食街娛樂(lè)休閑會(huì)所兒童教育培訓(xùn)社區(qū)商業(yè)配套保利愛(ài)尚里招商理念3、４號(hào)樓底商打造桃花溪主題美食街8、９號(hào)樓底商打造兒童教育培訓(xùn)１６、１７號(hào)樓底商打造休閑娛樂(lè)會(huì)所１、２號(hào)樓及１８、１９號(hào)樓底商打造品質(zhì)社區(qū)商業(yè)配套品質(zhì)社區(qū)商業(yè)配套18號(hào)樓商業(yè)18、19號(hào)樓與一期小區(qū)正對(duì)面，又與小區(qū)主入口毗鄰，輻射范圍更廣，涵蓋人群更多。建議招商業(yè)態(tài)：24小時(shí)便利店美容美發(fā)干洗店花藝坊寵物館休閑餐飲攝影通訊面包坊快餐19號(hào)樓商業(yè)桃花溪主題美食街3號(hào)樓商業(yè)3、4號(hào)樓商鋪面臨桃花溪，臨直通彩云湖的道路，人流較多，環(huán)境較好，建議主題美食街。建議招商業(yè)態(tài)：主題餐飲特色餐飲異域餐飲休閑餐飲兒童教育培訓(xùn)8號(hào)樓商業(yè)8、9號(hào)樓緊鄰石坪橋正街，交通便利，昭示性好，適合做兒童教育培訓(xùn)。建議招商業(yè)態(tài)：少兒藝術(shù)培訓(xùn)親子早教少兒英語(yǔ)兒童游樂(lè)兒童零售兒童服務(wù)9號(hào)樓商業(yè)休閑娛樂(lè)會(huì)所16號(hào)樓商業(yè)16、１7號(hào)樓位于桃花溪對(duì)面，一側(cè)臨已成熟永輝超市，一側(cè)通往彩云湖濕地公園，環(huán)境清幽，適合做休閑娛樂(lè)會(huì)所。16號(hào)樓吊一層、吊二層有社區(qū)文化活動(dòng)站。建議招商業(yè)態(tài)：茶藝館棋牌室桑拿足浴臺(tái)球俱樂(lè)部青年活動(dòng)中心17號(hào)樓商業(yè)三、保利愛(ài)尚里推廣策略以“主題餐飲美食街＋品質(zhì)社區(qū)服務(wù)＋娛樂(lè)休閑”為亮點(diǎn)進(jìn)行推廣，吸引大石楊組團(tuán)消費(fèi)客群。以桃花溪為載體，承辦美食節(jié)；以“漫步桃花溪，相約愛(ài)尚里”為主題，突顯主題餐飲美食街的區(qū)域影響力。四、保利愛(ài)尚里商業(yè)自持比例保利愛(ài)尚里商業(yè)自持比例達(dá)到30%。原因：核心及端頭位置的自持，利于掌握對(duì)主題餐飲美食街的打造的主動(dòng)權(quán)；更多的物業(yè)自持，后期帶來(lái)更多的物業(yè)溢價(jià)。商鋪銷售思路保利愛(ài)尚里主題餐飲美食街的規(guī)劃、招商、打造。對(duì)精致的娛樂(lè)休閑項(xiàng)目招商。招商的全程把控。完善的商業(yè)規(guī)劃，具體的打造思路，后期成功的招商來(lái)帶動(dòng)商鋪銷售。目錄卓簡(jiǎn)商管公司簡(jiǎn)介卓簡(jiǎn)商管公司服務(wù)項(xiàng)目簡(jiǎn)介卓簡(jiǎn)商管公司團(tuán)隊(duì)介紹卓簡(jiǎn)商管公司商業(yè)資源卓簡(jiǎn)商管公司簡(jiǎn)介重慶卓簡(jiǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，成立于2015；年公司定位于商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)領(lǐng)域，服務(wù)范圍包括購(gòu)物中心、城市綜合體、商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)園、文化旅游產(chǎn)業(yè)、社區(qū)MALL、專業(yè)市場(chǎng)等現(xiàn)代型商業(yè)實(shí)體的產(chǎn)品研發(fā)、前期定位、商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)招商、商鋪銷售、運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷推廣策劃、營(yíng)運(yùn)推廣策劃，是一家專業(yè)和實(shí)戰(zhàn)能達(dá)到實(shí)際落地效果的全程服務(wù)輸出機(jī)構(gòu)。公司管理團(tuán)隊(duì)來(lái)自浙江銀泰城購(gòu)物中心、香港新世界百貨、新加坡凱德置地、重慶萬(wàn)達(dá)商管，均在商業(yè)和地產(chǎn)有過(guò)5-20年的管理及項(xiàng)目實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。公司以“商業(yè)地產(chǎn)落地服務(wù)”為核心競(jìng)爭(zhēng)力，以“專業(yè)提升價(jià)值”為經(jīng)營(yíng)理念，以“超越客戶預(yù)期”為服務(wù)宗旨，通過(guò)豐富的商家資源、專業(yè)精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理、超精英的團(tuán)隊(duì)、高效率的商業(yè)呈現(xiàn)為客戶提供商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)。卓簡(jiǎn)商管公司服務(wù)項(xiàng)目簡(jiǎn)介卓簡(jiǎn)商管公司核心業(yè)務(wù)商業(yè)地產(chǎn)策劃商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)推廣策劃招商代理卓簡(jiǎn)商管公司部門(mén)組成招商部運(yùn)營(yíng)部市場(chǎng)推廣部信息技術(shù)部客服部人力資源部財(cái)務(wù)部物業(yè)管理部組織架構(gòu)圖總經(jīng)理人事經(jīng)理專員專員專員專員專員專員專員專員專員專員專員專員專員專員專員專員客服經(jīng)理ＩＴ經(jīng)理財(cái)務(wù)經(jīng)理物業(yè)經(jīng)理市場(chǎng)經(jīng)理運(yùn)營(yíng)經(jīng)理招商經(jīng)理前勤副總后勤副總卓簡(jiǎn)參與操作項(xiàng)目浙江金華銀泰城購(gòu)物中心香港新世界百貨南京香港新世界百貨重慶杭州臨平華元.歡樂(lè)城購(gòu)物中心重慶凱德廣場(chǎng)（九龍坡）重慶晉愉.奧特萊斯購(gòu)物中心浙江金華銀泰城

浙江銀泰百貨金華有限公司于2009年開(kāi)始籌備“銀泰城”購(gòu)物中心，總建筑面積5萬(wàn)方，分A館和B館，A館為百貨開(kāi)放式專柜，聯(lián)營(yíng)形式；B館為獨(dú)立商鋪，租金形式，該項(xiàng)目在浙中南地區(qū)中高端的定位及經(jīng)營(yíng)管理模式，作為浙中南地區(qū)首家銀泰城體驗(yàn)型購(gòu)物中心，堪稱浙江最具影響力的商業(yè)之一。主要業(yè)績(jī)：

引進(jìn)KFC、星巴克、味千拉面、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、思妍麗、外婆家、

斗牛士等全國(guó)知名連鎖餐飲。

引進(jìn)國(guó)際名品BALLY、HUGOBOSS、TOMMYHILFIGER、LACOSTE、BURBERR、ARMANIJEANS；國(guó)際大牌美妝蘭蔻、雅詩(shī)蘭黛、SKII、資生堂、嬌蘭、嬌韻詩(shī)、倩碧等，知名女裝EP、恩曼琳、JORYA等，國(guó)際名表卡地亞、歐米茄等。

于2009年11月盛大開(kāi)業(yè)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)招商率100%。實(shí)現(xiàn)浙中南地區(qū)輻射義務(wù)、永康、紹興、諸暨、溫州等城市的中高端品牌的全面組合。香港新世界百貨南京

香港新世界百貨南京店，面積2.8萬(wàn)方，是一家定位年輕、大眾、潮流的時(shí)尚型傳統(tǒng)百貨，應(yīng)市場(chǎng)需求于2011年開(kāi)始轉(zhuǎn)型，部分面積去服飾化，增加餐飲等多業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略并取得成功。主要業(yè)績(jī)：非常成功的由傳統(tǒng)型百貨轉(zhuǎn)為集餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的時(shí)尚購(gòu)物中心。實(shí)現(xiàn)銷售額提升130%，客流提升200%。香港新世界百貨重慶

香港新世界百貨重慶店：香港新世界中國(guó)旗下百貨商場(chǎng)，面積4.2萬(wàn)方，重慶店是新世界百貨全國(guó)43家分店之一，是一家定位年輕、時(shí)尚、潮流的中高端體驗(yàn)式百貨主要業(yè)績(jī)：引進(jìn)國(guó)際名品TOMMYHILFIGER,紀(jì)梵希，HUGOBOSS,BURBERRY,AGOSDANE、LACOSTE,ECCO,萬(wàn)寶龍等國(guó)際名品，以及LEVIS,MISSSIXTY等國(guó)際時(shí)尚潮流，以及味千拉面、KFC、必勝客、面包新語(yǔ)、DQ等知名連鎖餐飲，主力店：屈臣氏、H&M實(shí)現(xiàn)年銷售額8個(gè)億，聯(lián)營(yíng)毛利26%，年租金收入2千萬(wàn)，工作日日均客流量1-2萬(wàn)人次，周末多達(dá)3萬(wàn)人次

杭州華元.歡樂(lè)城華元?dú)g樂(lè)城位于杭州市臨平新城核心位置，為杭州市地鐵一號(hào)線南苑站地鐵上蓋物業(yè)，是臨平唯一的城市綜合體。項(xiàng)目總占地面積約6.8萬(wàn)方，其中地上建筑面積約47萬(wàn)方，地下建筑面積約17萬(wàn)方，總計(jì)約64萬(wàn)方。華元?dú)g樂(lè)城是一家定位以兒童主題為商業(yè)核心的家庭型、體驗(yàn)式購(gòu)物中心主要業(yè)績(jī)：主力店物美超市、保利萬(wàn)和4D巨幕影城、紅黃藍(lán)兒童教育、奇樂(lè)兒兒童公園、味千拉面、KFC、阿迪達(dá)斯、NIKE、天梭、浪琴等重慶凱德廣場(chǎng)（九龍坡）凱德集團(tuán)是亞洲規(guī)模最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一，總部設(shè)在新加坡，并在新加坡上市。集團(tuán)的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)基金管理業(yè)務(wù)集中于核心市場(chǎng)新加坡、日本、中國(guó)。全程參與完成九龍凱德廣場(chǎng)項(xiàng)目的項(xiàng)目定位、樓層定位、動(dòng)線設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位等文案報(bào)告；負(fù)責(zé)九龍凱德廣場(chǎng)招商及營(yíng)運(yùn)工作（主要業(yè)績(jī)有：沃爾瑪、味千拉面，KFC、Only、Veromoda、貝寧、禾綠壽司、辣國(guó)餐廳、中影放影院、反斗樂(lè)園、鄉(xiāng)村基、舊小屋嬰童館、勁浪體育、Nike、LAchapellesport、Lagogo、安徒生嬰童館、大玩家電玩、景尚食代酒樓等）；2007-2008年負(fù)責(zé)凱德廣場(chǎng)購(gòu)物中心年度營(yíng)運(yùn)目標(biāo)計(jì)劃的執(zhí)行，2007年度項(xiàng)目租賃總收益同比增長(zhǎng)30%。晉愉.奧特萊斯購(gòu)物中心位居重慶當(dāng)前重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域——二環(huán)經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)，重慶江津區(qū)九江大道，離城不離塵，距主城重要商業(yè)圈僅30分鐘車程。項(xiàng)目總占地面積高達(dá)2500畝，是以生態(tài)湖濱、溫泉度假和休閑觀光為主題，集度假、休閑、游憩、健身、觀光、娛樂(lè)于一體的生態(tài)居住群，也是重慶進(jìn)入外環(huán)時(shí)代的第一個(gè)標(biāo)志性頂級(jí)高端項(xiàng)目。

2009年將晉愉綠島、晉愉九龍灣、晉愉嶺海社區(qū)空置商業(yè)由入駐率30%達(dá)到90%以上（入駐品牌有：鵝石板、北海道、大浪淘沙、紅杏添香、重百超市、福特4s店、大地幼兒園、美尚酒店、江上一品、鵝藝空間等），2010年實(shí)現(xiàn)晉愉旗下商業(yè)物業(yè)租金平均收益年遞增10%的營(yíng)運(yùn)目標(biāo)；成功策劃實(shí)施了2010晉渝.九濱夏日啤酒節(jié)活動(dòng)，活動(dòng)3天累計(jì)到場(chǎng)人數(shù)近萬(wàn)人，極大程度提升了社區(qū)商業(yè)氛圍及物業(yè)價(jià)值；2010年協(xié)助集團(tuán)公司副總邱果完成及晉愉與西南大學(xué)的合作項(xiàng)目---江津峰尚農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項(xiàng)目的研策報(bào)告，以及該項(xiàng)目的政府對(duì)接工作，順利完成該項(xiàng)目的土地招拍掛以及項(xiàng)目1期的土地流轉(zhuǎn)。重慶晉愉.奧特萊斯購(gòu)物中心卓簡(jiǎn)商管團(tuán)隊(duì)成員介紹核心成員Nina

簡(jiǎn)介：浙江銀泰城購(gòu)物中心總經(jīng)理助理浙江華元?dú)g樂(lè)城項(xiàng)目商管公司副總經(jīng)理香港新世界百貨全品類商務(wù)經(jīng)理核心成員Handson

簡(jiǎn)介：

凱德商用：招商運(yùn)營(yíng)部經(jīng)理晉渝奧特萊斯購(gòu)物中心：招商總監(jiān)麥當(dāng)勞集團(tuán)：地產(chǎn)經(jīng)理日本羅森株式會(huì)社：西南區(qū)域開(kāi)發(fā)總監(jiān)核心成員Leo

簡(jiǎn)介：南京河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商部經(jīng)理

杭州CBRE招商部經(jīng)理核心成員Mr.luo簡(jiǎn)介：

北京萬(wàn)達(dá)總部工程部副總經(jīng)理

重慶保利地產(chǎn)工程部總監(jiān)

重慶隆鑫地產(chǎn)集團(tuán)有限公司工程部總監(jiān)卓簡(jiǎn)商管公司資源

卓簡(jiǎn)商業(yè)資源卓簡(jiǎn)商業(yè)資源卓簡(jiǎn)商業(yè)資源卓簡(jiǎn)商業(yè)資源（主力店）百貨重慶百貨茂業(yè)百貨

影院橫店大地影院艾米私人影院KTV好樂(lè)迪歡樂(lè)迪

電玩嘉年華世嘉電玩Sega天空之城電器國(guó)美電器Gome蘇寧電器Suning

超市沃爾瑪WalMart新世紀(jì)超市華潤(rùn)萬(wàn)家家樂(lè)福Garrefour永輝超市樂(lè)購(gòu)TESCO