寫字樓物業(yè)管理合同簡單版詳細(xì)版（3篇）

第23頁共23頁寫字樓物?業(yè)管理合?同簡單版?詳細(xì)版?甲：__?___?乙：__?___?一、物業(yè)?管理協(xié)議?簽訂1?、甲方使?用區(qū)域為?座單元，?本單元的?建筑面積?為___?__平方?米。（此?面積與甲?方簽定的?《商品房?買賣合同?》或《租?賃協(xié)議》?中所提及?建筑面積?為同一面?積）。?2、甲方?應(yīng)按照本?協(xié)議，在?與《租賃?協(xié)議書》?簽約同時?與乙方簽?訂《創(chuàng)業(yè)?大廈物業(yè)?管理協(xié)議?》，協(xié)議?期限自_?____?年___?__月_?____?日起，至?____?_年__?___月?____?_日止。?二、物?業(yè)費及其?它1、?甲方根據(jù)?本協(xié)議規(guī)?定，同意?自本協(xié)議?簽訂之日?起向乙方?繳納物業(yè)?費（此費?用不包含?用戶自用?電費、電?話費、網(wǎng)?絡(luò)費、工?作時間以?外空調(diào)使?用費等在?內(nèi)），物?業(yè)費__?___標(biāo)?準(zhǔn)為人民?幣___?__元/?建筑平方?米日。?2、甲方?應(yīng)于本協(xié)?議簽訂之?日即日將?物業(yè)費（?及物業(yè)費?保證金（?相當(dāng)于個?月物業(yè)費?），人民?幣（小寫?）___?__元，?一次性支?付乙方，?并按乙方?的要求辦?理各項手?續(xù)。3?、物業(yè)費?保證金在?本協(xié)議終?止后__?___日?內(nèi)，并在?甲方無違?約的情況?下，由乙?方退還給?甲方（不?包含利息?）。若乙?方在協(xié)議?期內(nèi)扣除?相應(yīng)損失?費或違約?金，應(yīng)書?面通知甲?方。若物?業(yè)費保證?金不足以?抵償損失?費或違約?金，乙方?有權(quán)繼續(xù)?向甲方追?償。在合?同期內(nèi)，?甲方在乙?方自物業(yè)?費保證金?中扣除損?失后，須?立即將物?業(yè)費保證?金數(shù)額補?齊至原數(shù)?額。4?、物業(yè)費?為每個月?支付一次?，在協(xié)議?有效期內(nèi)?，甲方須?于收到乙?方書面通?知后__?__日內(nèi)?將物業(yè)費?交到乙方?或指定銀?行帳號。?5、乙?方開戶行?：___?__支行?乙方賬?號：__?___?6、其它?費用：?甲方除須?繳納物業(yè)?費外，還?須承擔(dān)下?列費用：?（1）?自用電費?（1.0?元/度）?（2）?電話初裝?費及資源?占用費?（3）網(wǎng)?絡(luò)初裝費?及使用費?（4）?工作時間?以外的空?調(diào)制冷使?用費（詳?見空調(diào)加?時___?__標(biāo)準(zhǔn)?）加時?空調(diào)__?___標(biāo)?準(zhǔn)a、?1300?平方米以?上按：每?天（8小?時）每平?方米0.?32元_?____?，但最高?____?_不超過?3900?元b、?1000?平方米以?上-13?00平方?米以下按?：每天（?8小時）?每平方米?0.16?81元_?____?c、1?000平?方米以下?按：每天?（8小時?）120?0元__?___?d、無特?殊情況加?時空調(diào)開?啟時間為?8：30?分-17?：30分?（5）?其它三?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?甲方有權(quán)?根據(jù)本協(xié)?議及乙方?制定的一?切有關(guān)該?房產(chǎn)的規(guī)?章制度的?規(guī)定，使?用該房產(chǎn)?協(xié)議區(qū)域?及按規(guī)定?使用公共?區(qū)域及公?共設(shè)備。?2、甲?方有權(quán)監(jiān)?督乙方各?項管理規(guī)?章的實施?。3、?甲方有權(quán)?向乙方投?訴管理服?務(wù)方面問?題。4?、甲方有?義務(wù)服?從乙方的?管理，同?時甲方須?保證其雇?員、訪客?及其受甲?方許可進?入大廈內(nèi)?的人員在?使用、管?理、維護?該房產(chǎn)過?程中遵守?本協(xié)議及?及大廈的?相關(guān)規(guī)定?。甲方的?雇員、訪?客及其受?甲方許可?進入大廈?內(nèi)的人員?在使用、?管理、維?護該房產(chǎn)?過程中的?失責(zé)行為?、違約行?為、侵害?行為，均?視作甲方?自身的行?為，并由?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任和費用?。5、?甲方置于?該房產(chǎn)內(nèi)?財產(chǎn)的相?關(guān)___?__事宜?由甲方自?行解決或?委托乙方?協(xié)助辦理?，費用由?甲方承擔(dān)?。6、?甲方同意?乙方（或?乙方授權(quán)?的代理人?）在合理?的時間內(nèi)?，經(jīng)事先?通知（或?在緊急情?況下，未?經(jīng)事先通?知）進入?該房產(chǎn)巡?視，檢查?該房產(chǎn)內(nèi)?部各部分?狀態(tài)或處?理緊急事?項。需由?甲方負(fù)責(zé)?進行的維?修，甲方?應(yīng)根據(jù)乙?方（或乙?方授權(quán)的?代理人）?的要求立?即自行出?資予以維?修；否則?乙方（或?乙方授權(quán)?的代理人?）有權(quán)代?為維修，?所需費用?由甲方承?擔(dān)。如甲?方拒絕承?擔(dān)此費用?，乙方有?權(quán)從物業(yè)?費保證金?中扣除。?需由乙方?負(fù)責(zé)進行?的維修，?乙方應(yīng)立?即派人進?行維修，?由此對甲?方置于該?房產(chǎn)內(nèi)的?財產(chǎn)造成?損壞的，?乙方承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。?7、甲方?進駐大廈?后，不得?私自改變?建筑原貌?，未經(jīng)乙?方允許不?得在樓外?及樓內(nèi)公?共空間、?墻面張貼?設(shè)置廣告?、標(biāo)牌等?，不得影?響建筑物?內(nèi)外景觀?，不得以?任何形式?占用樓內(nèi)?公共空間?。8、?如果甲方?對使用單?元進行裝?修，應(yīng)提?前向乙方?申請，經(jīng)?審核通過?，并與乙?方簽訂相?關(guān)的裝修?管理文件?后，方可?施工。?9、因甲?方對該房?產(chǎn)使用、?管理、維?護不當(dāng)?shù)?原因而致?他人財產(chǎn)?或人身受?到損害時?，甲方應(yīng)?自行解決?由此而引?發(fā)的糾紛?，并自行?承擔(dān)由此?而導(dǎo)致的?損失及后?果。1?2、甲方?不得在樓?內(nèi)存放任?何易燃易?爆、劇毒?等危險品?，以及進?行任何危?害樓宇和?人員人身?安全，或?引致投購?____?_失效或?使___?__費增?加的活動?。13?、未經(jīng)乙?方批準(zhǔn)，?甲方不行?擅自更改?、遷移或?增大用電?水裝置或?空調(diào)的負(fù)?荷。用電?量超過大?廈提供的?基本電量?，甲方應(yīng)?交納空調(diào)?及超出部?分的電貼?費及相應(yīng)?的工程改?造費用。?14、?甲方須服?從大廈廣?場管理人?員的管理?，按規(guī)定?存放__?___。?違反規(guī)定?者，廣場?管理人員?有權(quán)以糾?正和制止?。15?、甲方有?義務(wù)愛護?使用單元?和樓宇內(nèi)?外的一切?設(shè)備設(shè)施?，因甲方?的責(zé)任造?成的損失?和由此引?發(fā)的一切?費用由甲?方承擔(dān)。?16、?甲方入住?時對房屋?有裝修要?求，應(yīng)向?乙方提出?書面申請?并同時報?送裝修方?案，經(jīng)乙?方同意后?方可進行?裝修。進?場裝修的?施工隊伍?應(yīng)具備合?格資質(zhì)條?件，經(jīng)乙?方同意后?方可入場?施工，并?接受乙方?的監(jiān)督檢?查。甲方?租賃合同?期滿或終?止后，甲?方退出房?屋時，裝?修應(yīng)保持?完好，不?得破壞或?拆走，否?則乙方有?權(quán)要求甲?方賠償。?17、?由于甲方?系統(tǒng)設(shè)備?出現(xiàn)故障?而對甲方?設(shè)備財產(chǎn)?造成的損?壞或損失?，由甲方?自行__?___承?擔(dān)。乙方?不予負(fù)責(zé)?。四、?乙方的責(zé)?任和義務(wù)?1、乙?方有權(quán)對?大廈進行?有效的管?理，制定?管理規(guī)章?和___?__標(biāo)準(zhǔn)?、違約處?理標(biāo)準(zhǔn)，?建立健全?財務(wù)管理?制度，并?根據(jù)日常?管理運伯?，建立一?套完整的?工作程序?，并在實?踐中不斷?完善。?2、乙方?有權(quán)檢查?、視察大?廈。乙方?（或乙方?授權(quán)的代?理人）在?合理的時?間內(nèi)，經(jīng)?事先通知?（或在緊?急情況）?可以進入?該房產(chǎn)巡?視，檢查?該房內(nèi)部?各部分狀?態(tài)或采取?各種措施?處理緊急?事項，甲?方不得以?任何理由?進行阻擋?。3、?如果甲方?未征得乙?方的允許?私自裝修?，或裝修?時違反裝?修規(guī)定，?要求甲方?將裝修單?元恢復(fù)原?貌，由此?發(fā)生的修?復(fù)費以及?對乙方造?成的損失?費全部由?甲方承擔(dān)?。情節(jié)嚴(yán)?重或拒不?服從管理?者，乙方?有權(quán)終止?與其簽訂?的一切合?同并無償?保留甲方?所付物業(yè)?費保證金?及利息，?甲方裝修?期間，乙?方有權(quán)進?入裝修單?元，檢查?裝修是否?按規(guī)定正?常進行。?4、乙?方負(fù)責(zé)大?廈內(nèi)部公?共區(qū)域和?外部周邊?環(huán)境的清?潔衛(wèi)生。?5、乙?方負(fù)責(zé)大?廈的保衛(wèi)?、消防工?作，定期?組織有關(guān)?方面的宣?傳教育，?做到發(fā)現(xiàn)?問題及時?處理。?6、乙方?負(fù)責(zé)大廈?公共設(shè)備?設(shè)施的維?護、保養(yǎng)?工作。其?中所有高?檔儀器設(shè)?備由專人?負(fù)責(zé)，制?定標(biāo)準(zhǔn)的?操作程序?，對有關(guān)?人員定期?培訓(xùn)。非?由大廈或?物業(yè)管理?公司提供?的設(shè)備設(shè)?施，乙方?不負(fù)責(zé)其?維護、維?修。7?、乙方負(fù)?責(zé)大廈的?綠擺綠化?，創(chuàng)造優(yōu)?美、舒適?的工作環(huán)?境。8?、乙方有?權(quán)清除、?拆除任何?不符合管?理規(guī)定的?建筑物、?安裝物以?及公共區(qū)?域擺放的?貨物或雜?物，并向?有關(guān)單位?或人員征?收清除費?或違約金?。9、?乙方負(fù)責(zé)?控制和安?排大廈廣?場內(nèi)所有?____?_的停放?，并有權(quán)?拖離所有?違反規(guī)則?停放__?___。?10、?發(fā)生緊急?情況和突?發(fā)事件時?，乙方有?責(zé)任采取?應(yīng)急措施?，保障樓?內(nèi)員生命?財產(chǎn)安全?，最大限?度減少各?方面的損?失，1?1、乙方?應(yīng)認(rèn)真對?待客戶投?訴，凡屬?管理責(zé)任?問題要及?時解決，?并將解決?結(jié)果通知?客戶；凡?近期無法?解決的，?乙方負(fù)責(zé)?向甲方解?釋。1?2、乙方?應(yīng)做好各?項配套服?務(wù)。1?3、乙方?須接受甲?方的監(jiān)督?檢查。?五、違約?責(zé)任1?、雙方均?應(yīng)遵守本?協(xié)議的各?項規(guī)定，?任何一方?違反本協(xié)?議的規(guī)定?，應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?；給對方?造成經(jīng)濟?損失的，?還應(yīng)賠償?損失費。?2、若?甲方未能?按期繳納?各項費用?，乙方有?權(quán)書面通?知甲方立?即繳付。?甲方逾期?____?日未能繳?付，甲方?須按延遲?繳納天數(shù)?，按每日?1%的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?繳納滯納?金；一個?月未付，?甲方的物?業(yè)費保證?金乙方不?予退還。?3、甲?方未經(jīng)乙?方許可，?進行的裝?飾、裝修?造成了對?原建筑物?的改動，?甲方須按?原建筑物?造成的2?-5倍支?付違約金?。4、?甲方違約?在公共區(qū)?域堆放貨?物、雜物?或加建建?筑物，乙?方除有權(quán)?向甲方收?取清理費?。5、?若乙方在?甲方未有?違約的前?提下，單?方面提前?終止協(xié)議?，則乙方?需向甲方?雙倍返還?所收保證?金；若甲?方提前終?止本協(xié)議?，乙方不?予返還甲?方所繳納?的保證金?及利息。?六、不?可抗力?七、法律?適用與爭?議的解決?1、本?協(xié)議的訂?立、效力?、解釋和?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?管轄。?2、因執(zhí)?行本協(xié)議?發(fā)生的或?與本協(xié)議?有關(guān)的一?切爭議，?雙方應(yīng)通?過友好協(xié)?商解決；?如果協(xié)商?不能解決?，任何一?方可提交?由所在地?海淀區(qū)法?院解決。?八、附?則1、?若本協(xié)議?部分條款?根據(jù)法律?規(guī)定成為?無效、非?法或不能?執(zhí)行，則?本協(xié)議其?他條款的?有效性、?合法性和?可執(zhí)行性?不受影響?。2、?未盡事宜?，由甲乙?雙方另行?簽定補充?協(xié)議作為?本協(xié)議的?附件。本?協(xié)議及相?關(guān)附件和?乙方關(guān)于?管理該房?產(chǎn)和廣場?的各項規(guī)?章制度是?本協(xié)議不?可分割的?組成部分?。3、?本協(xié)議以?中文為準(zhǔn)?。4、?本協(xié)議一?式四份，?甲乙雙方?各執(zhí)二份?，具有同?等法律效?力。5?、本協(xié)議?自簽字蓋?章之日起?生效。?甲方：_?____?????????????????乙方?：___?__授?權(quán)人：_?____???????????????授權(quán)?人：__?___?日期：_?____?????????????????日期?：___?__寫?字樓物業(yè)?管理合同?簡單版詳?細(xì)版（二?）甲方?：___?__?????????????????乙方：_?____?甲、乙?雙方友好?協(xié)商，訂?立本協(xié)議?如下：?一、物業(yè)?管理協(xié)議?簽訂一?、甲方使?用區(qū)域為?____?_座__?___單?元，本單?元的建筑?面積為_?____?平方米。?(此面積?與甲方簽?定的《商?品房買賣?合同》或?《租賃協(xié)?議》中所?提及建筑?面積為同?一面積)?二、甲?方應(yīng)按照?本協(xié)議，?在與《租?賃協(xié)議書?》簽約同?時與乙方?簽訂《創(chuàng)?業(yè)大廈物?業(yè)管理協(xié)?議》，協(xié)?議期限自?____?_年__?___月?____?_日起，?至___?__年_?____?月___?__日止?。二、?物業(yè)費及?其它三?、甲方根?據(jù)本協(xié)議?規(guī)定，同?意自本協(xié)?議簽訂之?日起向乙?方繳納物?業(yè)費(此?費用不包?含用戶自?用電費、?電話費、?網(wǎng)絡(luò)費、?工作時間?以外空調(diào)?使用費等?在內(nèi))，?物業(yè)費收?費標(biāo)準(zhǔn)為?人民幣_?____?元/建筑?平方米。?四、甲?方應(yīng)于本?協(xié)議簽訂?之日即日?將物業(yè)費?(___?__個月?)，計人?民幣(大?寫)__?___，?人民幣(?小寫)_?____?元，及物?業(yè)費保證?金(相當(dāng)?于___?__個月?物業(yè)費)?人民幣(?大寫)_?____?，人民幣?(小寫)?____?_元，共?計人民幣?(大寫)?____?_，人民?幣(小寫?)___?__元，?一次性支?付乙方，?并按乙方?的要求辦?理各項手?續(xù)。五?、物業(yè)費?保證金在?本協(xié)議終?止后__?__日內(nèi)?，并在甲?方無違約?的情況下?，由乙方?退還給甲?方(不包?含利息)?若乙方在?協(xié)議期內(nèi)?扣除相應(yīng)?損失費或?違約金，?應(yīng)書面通?知甲方。?若物業(yè)費?保證金不?足以抵償?損失費或?違約金，?乙方有權(quán)?繼續(xù)向甲?方追償。?在合同期?內(nèi)，甲方?在乙方自?物業(yè)費保?證金中扣?除損失后?，須立即?將物業(yè)費?保證金數(shù)?額補齊至?原數(shù)額。?六、物?業(yè)費為每?個月支付?一次，在?協(xié)議有效?期內(nèi)，甲?方須于收?到乙方書?面通知后?____?日內(nèi)將物?業(yè)費交到?乙方或指?定銀行帳?號。七?、乙方開?戶行：_?____?乙方賬?號：__?___?八、其它?費用：?甲方除須?繳納物業(yè)?費外，還?須承擔(dān)下?列費用：?(1)?自用電費?(___?__元/?度)(?2)電話?初裝費及?資源占用?費(3?)網(wǎng)絡(luò)初?裝費及使?用費(?4)工作?時間以外?的空調(diào)制?冷使用費?(詳見空?調(diào)加時收?費標(biāo)準(zhǔn))?加時空?調(diào)收費標(biāo)?準(zhǔn)a、?1300?平方米以?上按：每?天(8小?時)每平?方米0.?32元收?費，但最?高收費不?超過39?00元?b、10?00平方?米以上-?1300?平方米以?下按：每?天(8小?時)每平?方米0.?1681?元收費?c、10?00平方?米以下按?：每天(?8小時)?1200?元收費?d、無特?殊情況加?時空調(diào)開?啟時間為?8：30?分-17?：30分?(5)?其它三?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)九、?甲方有權(quán)?根據(jù)本協(xié)?議及乙方?制定的一?切有關(guān)該?房產(chǎn)的規(guī)?章制度的?規(guī)定，使?用該房產(chǎn)?協(xié)議區(qū)域?及按規(guī)定?使用公共?區(qū)域及公?共設(shè)備。?十、甲?方有權(quán)監(jiān)?督乙方各?項管理規(guī)?章的實施?。十一?、甲方有?權(quán)向乙方?投訴管理?服務(wù)方面?問題。?十二、甲?方有義務(wù)?服從乙?方的管理?，同時甲?方須保證?其雇員、?訪客及其?受甲方許?可進入大?廈內(nèi)的人?員在使用?、管理、?維護該房?產(chǎn)過程中?遵守本協(xié)?議及大廈?的相關(guān)規(guī)?定。甲方?的雇員、?訪客及其?受甲方許?可進入大?廈內(nèi)的人?員在使用?、管理、?維護該房?產(chǎn)過程中?的失責(zé)行?為、違約?行為、侵?害行為，?均視作甲?方自身的?行為，并?由甲方承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任和費?用。十?三、甲方?置于該房?產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)?的相關(guān)保?險事宜由?甲方自行?解決或委?托乙方協(xié)?助辦理，?費用由甲?方承擔(dān)。?十四、?甲方同意?乙方(或?乙方授權(quán)?的代理人?)在合理?的時間內(nèi)?，經(jīng)事先?通知(或?在緊急情?況下，未?經(jīng)事先通?知)進入?該房產(chǎn)巡?視，檢查?該房產(chǎn)內(nèi)?部各部分?狀態(tài)或處?理緊急事?項。需由?甲方負(fù)責(zé)?進行的維?修，甲方?應(yīng)根據(jù)乙?方(或乙?方授權(quán)的?代理人)?的要求立?即自行出?資予以維?修;否則?乙方(或?乙方授權(quán)?的代理人?)有權(quán)代?為維修，?所需費用?由甲方承?擔(dān)。如甲?方拒絕承?擔(dān)此費用?，乙方有?權(quán)從物業(yè)?費保證金?中扣除。?需由乙方?負(fù)責(zé)進行?的維修，?乙方應(yīng)立?即派人進?行維修，?由此對甲?方置于該?房產(chǎn)內(nèi)的?財產(chǎn)造成?損壞的，?乙方承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。?十五、甲?方進駐大?廈后，不?得私自改?變建筑原?貌，未經(jīng)?乙方允許?不得在樓?外及樓內(nèi)?公共空間?、墻面張?貼設(shè)置廣?告、標(biāo)牌?等，不得?影響建筑?物內(nèi)外景?觀，不得?以任何形?式占用樓?內(nèi)公共空?間。十?六、如果?甲方對使?用單元進?行裝修，?應(yīng)提前向?乙方申請?，經(jīng)審核?通過，并?與乙方簽?訂相關(guān)的?裝修管理?文件后，?方可施工?。十七?、因甲方?對該房產(chǎn)?使用、管?理、維護?不當(dāng)?shù)仍?因而致他?人財產(chǎn)或?人身受到?損害時，?甲方應(yīng)自?行解決由?此而引發(fā)?的糾紛，?并自行承?擔(dān)由此而?導(dǎo)致的損?失及后果?。十八?、甲方不?得在大廈?內(nèi)進行非?法活動，?不得進行?任何妨礙?或侵?jǐn)_其?他用戶的?活動。如?有上述行?為，乙方?有權(quán)終止?與其的一?切協(xié)議。?十九、?甲方有義?務(wù)保持樓?內(nèi)整潔，?不得在公?共區(qū)域內(nèi)?堆放貨物?或雜物。?如發(fā)生上?述情況，?經(jīng)乙方書?面警告2?小時內(nèi)不?予清理，?乙方有權(quán)?予以制止?、清理，?并向甲方?征收清除?費。如甲?方拒付清?理費，乙?方有權(quán)從?物業(yè)費保?證金中扣?除。如甲?方因特殊?情況，需?臨時占用?公共空間?，甲方須?提前向乙?方提出申?請，得到?乙方批準(zhǔn)?后，按乙?方批準(zhǔn)的?物品存放?地點和存?放期限統(tǒng)?一存放。?二十、?甲方不得?在樓內(nèi)存?放任何易?燃易爆、?劇毒等危?險品，以?及進行任?何危害樓?宇和人員?人身安全?，或引致?投購保險?失效或使?保險費增?加的活動?。二十?一、未經(jīng)?乙方批準(zhǔn)?，甲方不?行擅自更?改、遷移?或增大用?電水裝置?或空調(diào)的?負(fù)荷。用?電量超過?大廈提供?的基本電?量，甲方?應(yīng)交納空?調(diào)及超出?部分的電?貼費及相?應(yīng)的工程?改造費用?。二十?二、甲方?須服從大?廈廣場管?理人員的?管理，按?規(guī)定存放?車輛。違?反規(guī)定者?，廣場管?理人員有?權(quán)以糾正?和制止。?二十三?、甲方有?義務(wù)愛護?使用單元?和樓宇內(nèi)?外的一切?設(shè)備設(shè)施?，因甲方?的責(zé)任造?成的損失?和由此引?發(fā)的一切?費用由甲?方承擔(dān)。?二十四?、甲方入?住時對房?屋有裝修?要求，應(yīng)?向乙方提?出書面申?請并同時?報送裝修?方案，經(jīng)?乙方同意?后方可進?行裝修。?進場裝修?的施工隊?伍應(yīng)具備?合格資質(zhì)?條件，經(jīng)?乙方同意?后方可入?場施工，?并接受乙?方的監(jiān)督?檢查。甲?方租賃合?同期滿或?終止后，?甲方退出?房屋時，?裝修應(yīng)保?持完好，?不得破壞?或拆走，?否則乙方?有權(quán)要求?甲方賠償?。二十?五、由于?甲方系統(tǒng)?設(shè)備出現(xiàn)?故障而對?甲方設(shè)備?財產(chǎn)造成?的損壞或?損失，由?甲方自行?保險承擔(dān)?。乙方不?予負(fù)責(zé)。?四、乙?方的責(zé)任?和義務(wù)?二十六、?乙方有權(quán)?對大廈進?行有效的?管理，制?定管理規(guī)?章和收費?標(biāo)準(zhǔn)、違?約處理標(biāo)?準(zhǔn)，建立?健全財務(wù)?管理制度?，并根據(jù)?日常管理?運伯，建?立一套完?整的工作?程序，并?在實踐中?不斷完善?。二十?七、乙方?有權(quán)檢查?、視察大?廈。乙方?(或乙方?授權(quán)的代?理人)在?合理的時?間內(nèi)，經(jīng)?事先通知?(或在緊?急情況)?可以進入?該房產(chǎn)巡?視，檢查?該房內(nèi)部?各部分狀?態(tài)或采取?各種措施?處理緊急?事項，甲?方不得以?任何理由?進行阻擋?。二十?八、如果?甲方未征?得乙方的?允許私自?裝修，或?裝修時違?反裝修規(guī)?定，要求?甲方將裝?修單元恢?復(fù)原貌，?由此發(fā)生?的修復(fù)費?以及對乙?方造成的?損失費全?部由甲方?承擔(dān)。情?節(jié)嚴(yán)重或?拒不服從?管理者，?乙方有權(quán)?終止與其?簽訂的一?切合同并?無償保留?甲方所付?物業(yè)費保?證金及利?息，甲方?裝修期間?，乙方有?權(quán)進入裝?修單元，?檢查裝修?是否按規(guī)?定正常進?行。二?十九、乙?方負(fù)責(zé)大?廈內(nèi)部公?共區(qū)域和?外部周邊?環(huán)境的清?潔衛(wèi)生。?三十、?乙方負(fù)責(zé)?大廈的保?衛(wèi)、消防?工作，定?期組織有?關(guān)方面的?宣傳教育?，做到發(fā)?現(xiàn)問題及?時處理。?三十一?、乙方負(fù)?責(zé)大廈公?共設(shè)備設(shè)?施的維護?、保養(yǎng)工?作。其中?所有高檔?儀器設(shè)備?由專人負(fù)?責(zé)，制定?標(biāo)準(zhǔn)的操?作程序，?對有關(guān)人?員定期培?訓(xùn)。非由?大廈或物?業(yè)管理公?司提供的?設(shè)備設(shè)施?，乙方不?負(fù)責(zé)其維?護、維修?。三十?二、乙方?負(fù)責(zé)大廈?的綠擺綠?化，創(chuàng)造?優(yōu)美、舒?適的工作?環(huán)境。?三十三、?乙方有權(quán)?清除、拆?除任何不?符合管理?規(guī)定的建?筑物、安?裝物以及?公共區(qū)域?擺放的貨?物或雜物?，并向有?關(guān)單位或?人員征收?清除費或?違約金。?三十四?、乙方負(fù)?責(zé)控制和?安排大廈?廣場內(nèi)所?有車輛的?停放，并?有權(quán)拖離?所有違反?規(guī)則停放?車輛。?三十五、?發(fā)生緊急?情況和突?發(fā)事件時?，乙方有?責(zé)任采取?應(yīng)急措施?，保障樓?內(nèi)員生命?財產(chǎn)安全?，最大限?度減少各?方面的損?失，三?十六、乙?方應(yīng)認(rèn)真?對待客戶?投訴，凡?屬管理責(zé)?任問題要?及時解決?，并將解?決結(jié)果通?知客戶;?凡近期無?法解決的?，乙方負(fù)?責(zé)向甲方?解釋。?三十七、?乙方應(yīng)做?好各項配?套服務(wù)。?三十八?、乙方須?接受甲方?的監(jiān)督檢?查。五?、違約責(zé)?任三十?九、雙方?均應(yīng)遵守?本協(xié)議的?各項規(guī)定?，任何一?方違反本?協(xié)議的規(guī)?定，應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任;給對?方造成經(jīng)?濟損失的?，還應(yīng)賠?償損失費?。四十?、若甲方?未能按期?繳納各項?費用，乙?方有權(quán)書?面通知甲?方立即繳?付。甲方?逾期__?__日未?能繳付，?甲方須按?延遲繳納?天數(shù)，按?每日1%?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方繳納?滯納金;?一個月未?付，甲方?的物業(yè)費?保證金乙?方不予退?還。四?十一、甲?方未經(jīng)乙?方許可，?進行的裝?飾、裝修?造成了對?原建筑物?的改動，?甲方須按?原建筑物?造成的2?-5倍支?付違約金?。四十?二、甲方?違約在公?共區(qū)域堆?放貨物、?雜物或加?建建筑物?，乙方除?有權(quán)向甲?方收取清?理費。?四十三、?若乙方在?甲方未有?違約的前?提下，單?方面提前?終止協(xié)議?，則乙方?需向甲方?雙倍返還?所收保證?金;若甲?方提前終?止本協(xié)議?，乙方不?予返還甲?方所繳納?的保證金?及利息。?六、不?可抗力?由于地震?、臺風(fēng)、?暴雨、火?災(zāi)、戰(zhàn)爭?以及其他?不能預(yù)見?情況，并?且對其發(fā)?生和后果?不能防止?或避免的?人力不可?抗拒事件?，而致影?響任何一?方不能履?行本協(xié)議?或不能按?本協(xié)議約?定的條件?履行本協(xié)?議時，遇?有上述不?可抗力的?一方，應(yīng)?立即以電?報或傳真?的方式通?知一方，?并在__?__日內(nèi)?提供不可?抗力詳情?及本協(xié)議?不能履行?或部分不?能履行或?需要延期?履行的理?由的有效?證明文件?。此項證?明文件應(yīng)?由雙方協(xié)?議解決是?否解除本?協(xié)議，或?者部分免?除履行本?協(xié)議的責(zé)?任，或者?延期履行?本協(xié)議。?七、法?律適用與?爭議的解?決四十?四、本協(xié)?議的訂立?、效力、?解釋和爭?議的解決?均受中華?人民共和?國法律管?轄。四?十五、因?執(zhí)行本協(xié)?議發(fā)生的?或與本協(xié)?議有關(guān)的?一切爭議?，雙方應(yīng)?通過友好?協(xié)商解決?;如果協(xié)?商不能解?決，任何?一方可提?交由所在?地海淀區(qū)?法院解決?。八、?附則四?十六、若?本協(xié)議部?分條款根?據(jù)法律規(guī)?定成為無?效、非法?或不能執(zhí)?行，則本?協(xié)議其他?條款的有?效性、合?法性和可?執(zhí)行性不?受影響。?四十七?、未盡事?宜，由甲?乙雙方另?行簽定補?充協(xié)議作?為本協(xié)議?的附件。?本協(xié)議及?相關(guān)附件?和乙方關(guān)?于管理該?房產(chǎn)和廣?場的各項?規(guī)章制度?是本協(xié)議?不可分割?的組成部?分。四?十八、本?協(xié)議以中?文為準(zhǔn)。?四十九?、本協(xié)議?一式四份?，甲乙雙?方各執(zhí)二?份，具有?同等法律?效力。?五十、本?協(xié)議自簽?字蓋章之?日起生效?。甲方?：___?__?????????????????乙方：_?____?授權(quán)人?：___?__???????????????授權(quán)人：?____?_日期?：___?__?????????????????日期：_?____?寫字樓?物業(yè)管理?合同簡單?版詳細(xì)版?（三）?____?_業(yè)主管?理委員會?____?_物業(yè)管?理公司?為加強_?____?小區(qū)（大?廈）的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條：物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。2?.管理事?項包括：?（1）?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護；?（2）?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所（?地）（消?防、電梯?、機電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等）的使?用、維修?、養(yǎng)護和?管理；?（3）清?潔衛(wèi)生（?不含垃圾?運到中轉(zhuǎn)?站后的工?作）；?（4）公?共生活秩?序；（?5）文娛?活動場所?；（6?）便民服?務(wù)網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營?業(yè)場所；?（7）?____?_行使及?停泊；?（8）物?業(yè)檔案管?理；（?9）授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條：?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧?。第三?條：物業(yè)?管理期限?管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條：雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：（1?）根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實行?物業(yè)管理?；（2?）監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?（3）?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房（?總建設(shè)面?積的__?___%?）___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù)；?（4）?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米），按?月租金_?____?元租用；?（5）?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回；?（6）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動；?（7）?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同；（?8）負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費_?____?標(biāo)準(zhǔn)；?（9）委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進行?催交、催?改；（?10）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系；（?11）政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?（1）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度；?（2）遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?（3）?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?；（4?）接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目；?（5）對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實?施；（?6）乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機?構(gòu)和人員?；（7?）建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況；?（8）負(fù)?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費_?____?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的_?____?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價；?（9）?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理；?（10?）在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料；（?11）開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作；?（12?）有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?