新小區(qū)物業(yè)管理合同樣本（2篇）

第16頁共16頁新小區(qū)物?業(yè)管理合?同樣本?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_業(yè)主管?理委員會?/房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?____?_(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路(街?道)__?___號?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中住?宅___?__平方?米;物業(yè)?類型：_?____?(住宅區(qū)?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內的屬?配套服務?設施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當?shù)毓?安機關進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責任?)。8?.社區(qū)文?化娛樂活?動。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權利和義?務1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?;2.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權終止?合同;?3.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任人?采取停水?、停電等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?____?_日內按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營性商業(yè)?用房__?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?__元標?準出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用。5?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米)，由?乙方按下?列第__?___項?使用：?(1)無?償使用。?(2)?按每月每?平方米建?筑面積_?____?元的標準?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?8.負?責處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;9.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?第五條?乙方的?權利和義?務1.?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權益，?獲取不當?利益。?2.遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務?項目、服?務內容。?服務深度?，測算物?業(yè)管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3.負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4.?有權依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?5.有?權選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務承包給?個人;?6.接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關政?府部門的?監(jiān)督、指?導，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;7?.至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主;?8.對?本物業(yè)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?9.建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;10?.開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?11.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對?本物業(yè)的?管理財務?狀況進行?財務審計?，甲方有?權指定專?業(yè)審計機?構;1?2.不承?擔對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務?(另有，?專門合同?規(guī)定除外?)。第?六條管?理目標?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標準”(?各項維修?、養(yǎng)護和?管理的工?作標準和?考核標準?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后___?__年內?達到__?___的?管理標準?;___?__年內?達到_?____?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務費用?1.本物?業(yè)的管理?服務費按?下列第_?____?項執(zhí)行：?(1)?按政府規(guī)?定的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;(2?)按雙方?協(xié)商的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?3)由甲?方按統(tǒng)一?標準直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元;支?付期限：?____?_;支付?方式：_?____?2.管?理服務費?標準的調?整按下列?第___?__項執(zhí)?行(1?)按政府?規(guī)定的標?準調整;?(2)?按每年_?____?%的幅度?上調;?(3)按?每年__?___%?的幅度下?調;(?4)按每?年當?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調整?;(5?)按雙方?議定的標?準調整_?____?;3.?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?的維修養(yǎng)?護，及其?他特約服?務，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?;但甲方?有權對乙?方的上述?收費項目?及標準進?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設施?設備的維?修、養(yǎng)護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實施，所?需經(jīng)費按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導標準?。甲方有?義務督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護。5?.本物業(yè)?的公用設?施專用基?金共計_?____?元，由甲?方負責在?____?_時間內?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設施?的更新改?造及重大?維護費用?。6.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用__?___元?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?支付;?(2)由?乙方承擔?;(3?)在__?___費?用中支付?;7.?因甲方責?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)由?甲方承擔?全部空置?物業(yè)的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元;?(2)?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的__?___%?第八條?獎懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵：_?____?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行處?罰：__?___;?3.合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標?或直接造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權要求甲?方限期整?改，并有?權終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方相應?補償。甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并有權終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設?施設備質?量或安裝?技術等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并負責?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關部?門的鑒定?結論為準?)4.?甲、乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得管?理權或致?使對方失?去管理權?，或造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應當承擔?全部責任?。第十?條其他?事項1?.雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在該合同?期滿六個?月前向對?方提出書?面意見。?3.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔違約?責任并按?有關法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?4.本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請物?業(yè)管理主?管部門調?解，調解?不成的，?提交__?___仲?裁委員會?依法裁決?。5.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__法?定代表人?(簽字)?：___?__??????法定代表?人(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日新小?區(qū)物業(yè)管?理合同樣?本（二）?第一條?本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，甲方?將___?__(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號四?至：東_?____?南___?__西_?____?北___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構成?細目見附?件一。?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結構、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?_。第?五條共?用設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內消防?設施設備?、電梯、?____?_。第?六條市?政公用設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___。?第七條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條負責?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.物?業(yè)管理服?務費;?2.__?___;?3._?____?。第十?五條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應接受委?托并合理?收費。?第十六條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?_等措施?。第十?七條其?它委托事?項1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?第三章?委托管?理期限?第十八條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日時起?至___?__年_?____?月___?__日時?止。第?四章雙?方權利義?務第十?九條A?甲方權?利義務(?適用于業(yè)?主委員會?)1.?代表和維?護產(chǎn)權人?、使用人?的合法權?益;2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算;6?.在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?戶，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;7?.在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?;(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?8.負責?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方移交;?9.當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費時?，負責催?交或以其?它方式?償付;?10.協(xié)?調、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?(1)?____?_;(?2)__?___。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12._?____?。B?甲方權?利義務(?適用于房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè))?1.在業(yè)?主委員會?成立之前?，負責制?定業(yè)主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守。?2.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?;3.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;4?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算;?5.委托?乙方管理?的房屋、?設施、設?備應達到?國家驗收?標準要求?。如存在?質量問題?，按以下?方式處理?：(1?)負責返?修;(?2)委托?乙方返修?，支付全?部費用;?(3)?____?_。6?.在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;7?.在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?8.負責?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方移交;?9.當?業(yè)務和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費用?時，負責?催交或以?其它方?式償付;?10.?協(xié)調、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：(1?)___?__;?(2)_?____?。11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作