物業(yè)管理合同書（2篇）

第18頁共18頁物業(yè)管理合?同書甲方?（委托方）?：（業(yè)主管?理委員會）?乙方（受?托方）：（?物業(yè)管理公?司）為加?強(qiáng)（物業(yè)名?稱）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、建設(shè)部第?___號令?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》等?國家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對（?物業(yè)名稱）?實(shí)行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1．物?業(yè)基本情況?（1）物?業(yè)類型：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。（?2）座落位?置：市區(qū)路?（街道）號?。（3）?四至：東，?南，西，北?。（4）?占地面積：?____平?方米。（?5）建筑面?積：___?_平方米。?2．委托?管理事項(xiàng)?（1）房屋?建筑本體共?用部位（樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?問、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房、?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。（2）?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備（共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中水系統(tǒng)?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行服?務(wù)。（3?）本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設(shè)施（道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?棚、停車場?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。（4）?本物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)的附屬配?套服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場、?游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（5）公共?環(huán)境（包括?公共場地、?房屋建筑物?共用部位）?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?（6）交?通、車輛行?駛及停泊。?（7）配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作（?但不含人身?、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任）?。（8）?社區(qū)文化娛?樂活動。?（9）物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?；（10?）法規(guī)和政?策規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)管?理公司管理?的其它事項(xiàng)?。第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營，?自負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用和住?宅公共維修?基金1．?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)按?下列第項(xiàng)執(zhí)?行：（1?）按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積元；（?2）按雙方?協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積元；?（3）由甲?方按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支付?給乙方，即?每年（月）?每平方米建?筑面積元。?2．管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按下?列第項(xiàng)執(zhí)行?：（1）?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；（2）?按每年％的?幅度上調(diào)；?（3）按?每年％的幅?度下調(diào)；?（4）按每?年當(dāng)?shù)卣?公布的物價(jià)?漲跌幅度調(diào)?整；（5?）按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整。3．?住宅共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金（1）?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金的?歸集、使用?和管理按政?府有關(guān)文件?執(zhí)行。（?2）共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金不敷使用?時(shí)，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主管?部門或物業(yè)?管理委員會?研究決定，?按建筑面積?比例向產(chǎn)權(quán)?人續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按實(shí)?分?jǐn)?。?3）產(chǎn)權(quán)人?在出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈其?單元或因其?他原因房屋?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)?，所繳交的?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?予退還，隨?房屋所有權(quán)?同時(shí)過戶。?4．乙方?在接管本物?業(yè)中發(fā)生的?前期管理費(fèi)?用元，按下?列第項(xiàng)執(zhí)行?：（1）?由甲方在本?合同生效之?日起日內(nèi)向?乙方支付；?（2）由?乙方承擔(dān)；?（3）在?費(fèi)用中支付?。5．因?甲方責(zé)任而?造成的物業(yè)?空置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)用?，按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）由甲?方承擔(dān)全部?空置物業(yè)的?管理成本費(fèi)?用，即每平?方米建筑面?積每月元；?（2）由?甲方承擔(dān)上?述管理成本?費(fèi)用的％。?第四條?其他有償服?務(wù)費(fèi)用1?．車位及其?使用管理服?務(wù)費(fèi)用：?（1）機(jī)動?車：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；（?2）非機(jī)動?車：___?_____?__；2?．有線電視?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；3．?。第五條?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部門?或單位的委?托，乙方可?提供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃（?煤）氣費(fèi)、?熱費(fèi)、房租?等代收代繳?收費(fèi)服務(wù)（?代收代繳費(fèi)?用不屬于物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用），收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定。?第六條?物業(yè)管理期?限委托管?理期限為年?，自___?_年___?_月___?_日起到_?___年_?___月_?___日止?。第七條?雙方權(quán)利、?義務(wù)1．?甲方權(quán)利義?務(wù)：（1?）根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)行?物業(yè)管理；?（2）監(jiān)?督乙方對公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。（?3）按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房（總建?設(shè)面積的％?）平方米給?乙方，按月?租金元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?；（4）?給乙方提供?管理用房平?方米（其中?辦公用房平?方米，員工?宿舍平方米?），按月租?金元租用；?（5）負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回；?（6）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動；（7?）對乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，就?物業(yè)管理的?有關(guān)問題向?乙方提出意?見和建議。?每半年一次?考核評定，?如因乙方完?不成第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失，有權(quán)?終止合同；?（8）負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)；（9?）委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理：包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，以?停水、停電?等措施對無?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?業(yè)責(zé)任人進(jìn)?行催交、催?改；（1?0）協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系；（1?1）政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。2．?乙方權(quán)利義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?；（2）?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督；（?3）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報(bào)甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi)?；（4）?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支帳目；?（5）對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施；（?6）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員；?（7）建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況；?（8）負(fù)?責(zé)測算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲方?審議通過的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià)；?（9）有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進(jìn)?行處理；?（10）在?管理期滿時(shí)?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?；（11?）開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作；（1?2）有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第八條物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1．各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后年內(nèi)?達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。?2．確保?年完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)元?，合理支出?元，乙方可?提成所收取?管理費(fèi)的％?作為經(jīng)營收?入。第九?條風(fēng)險(xiǎn)抵?押1．乙?方在合同簽?訂之日起三?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣元，?作為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。2?．乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合同?期滿后三日?內(nèi)退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。3?．如由于甲?方過錯(cuò)致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失。4?．如由于乙?方過錯(cuò)致使?本合同不能?履行，乙方?無權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?。第十條?獎(jiǎng)罰措施?1．在各?項(xiàng)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成的?前提下，管?理費(fèi)如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額％獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?2．如該住?宅區(qū)被評為?全國、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣元?（全國）、?元（?。?、?元（市）；?獲得上級部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂；?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱?號被上級部?門取消，則?乙方應(yīng)全部?返還上述獎(jiǎng)?金及銀行活?期存款利息?。3．如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。4?．如果乙方?沒有完成合?同責(zé)任或管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期改?正，情節(jié)嚴(yán)?重的處以人?民幣元至元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承擔(dān)?。5．由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲方?或業(yè)主及使?用人的經(jīng)濟(jì)?損失。第?十一條合?同更改、補(bǔ)?充與終止1?．經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對本合同條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2．合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前的個(gè)月向?對方提出書?面意見。?3．合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第十二條?聲明及保證?甲方：?1．甲方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2．甲方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)均?已辦妥并合?法有效。?3．在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4．甲方?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是甲方?的法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。乙?方：1．?乙方為一家?依法設(shè)立并?合法存續(xù)的?企業(yè)，有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2．?乙方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)均已辦?妥并合法有?效。3．?在簽署本合?同時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對乙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?．乙方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是乙方的法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。第十三?條保密?雙方保證對?從另一方取?得且無法自?公開渠道獲?得的商業(yè)秘?密（技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)秘密）予?以保密。未?經(jīng)該商業(yè)秘?密的原提供?方同意，一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)秘?密的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為年。一?方違反上述?保密義務(wù)的?，應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任并賠償由?此造成的損?失。第十?四條不可?抗力本合?同所稱不可?抗力是指不?能預(yù)見，不?能克服、不?能避免并對?一方當(dāng)事人?造成重大影?響的客觀事?件，包括但?不限于自然?災(zāi)害如洪水?、地震、火?災(zāi)和風(fēng)暴等?以及社會事?件如戰(zhàn)爭、?動亂、政府?行為等。?如因不可抗?力事件的發(fā)?生導(dǎo)致合同?無法履行時(shí)?，遇不可抗?力的一方應(yīng)?立即將事故?情況書面告?知另一方，?并應(yīng)在天內(nèi)?，提供事故?詳情及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料，雙方?認(rèn)可后協(xié)商?終止合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行。?第十五條?通知根?據(jù)本合同需?要發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同有關(guān)的?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用（書?信、傳真、?電報(bào)、當(dāng)面?送交等）方?式傳遞。以?上方式無法?送達(dá)的，方?可采取公告?送達(dá)的方式?。各方通?訊地址如下?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起日內(nèi)，?以書面形式?通知對方；?否則，由未?通知方承擔(dān)?由此而引起?的相應(yīng)責(zé)任?。第十六?條爭議的?處理1．?本合同受國?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2．?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門調(diào)解?；協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第種?方式解決：?（1）提?交仲裁委員?會仲裁；?（2）依法?向人民法院?起訴。第?十七條解?釋本合同?的理解與解?釋應(yīng)依據(jù)合?同目的和文?本原義進(jìn)行?，本合同的?標(biāo)題僅是為?了閱讀方便?而設(shè)，不應(yīng)?影響本合同?的解釋。?第十八條?補(bǔ)充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達(dá)成?書面補(bǔ)充協(xié)?議。本合同?的附件和補(bǔ)?充協(xié)議均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第十?九條合同?效力本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋公?章之日起生?效。有效期?為年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。本合同正?本一式份，?雙方各執(zhí)份?，具有同等?法律效力；?合同副本份?，送留存一?份。甲方?（蓋章）：?_____?_____????乙?方（蓋章）?：____?_____?_代表（?簽字）：_?_____?____????代表?（簽字）：?_____?_____?____?年____?月____?日年月物?業(yè)管理合同?書（二）?第一章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡稱?甲方）名稱?：業(yè)主大會?受委托方?（以下簡稱?乙方）：名?稱：物業(yè)?管理資質(zhì)等?級證書編號?：根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?選聘（或續(xù)?聘）乙方為?（物業(yè)名稱?）提供物業(yè)?管理服務(wù)，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)管理?區(qū)域基本情?況物業(yè)名稱?：物業(yè)用途?：座落：四?至：占地面?積：總建筑?面積：委托?管理的物業(yè)?范圍及構(gòu)成?細(xì)目見附件?一.第二?章物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第三條?制定物業(yè)?管理服務(wù)工?作計(jì)劃，并?組織實(shí)施；?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收材料?等；。第?四條房屋?建筑共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用?部位包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、。?第五條?共用設(shè)施設(shè)?備的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用?設(shè)施設(shè)備包?括：共用的?上下水管道?、共用照明?、。第六?條共用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的日常維?修養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、化糞池?、泵房、自?行車棚、。?第七條?公共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護(hù)與?管理，。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、。第九?條維護(hù)公?共秩序，包?括門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)域?內(nèi)巡查、。?第十條?維持物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛行?駛秩序，對?車輛停放進(jìn)?行管理，。?第十一條?消防管理?服務(wù)，包括?公共區(qū)域消?防設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)管理?，。第十?二條電梯?、水泵的運(yùn)?行和日常維?護(hù)管理，。?第十三條?房屋裝飾?裝修管理服?務(wù)，。第?十四條其?他委托事項(xiàng)?（1）；（?2）；（3?）。第三?章物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量第十五?條乙方提?供的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量按以?下第項(xiàng)執(zhí)行?：1.執(zhí)?行北京市國?土資源和房?屋管理局發(fā)?布的《北京?市住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》（京國?土房管物字?[____?]___號?）規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)一，即普?通商品住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；。?2.執(zhí)行?北京市國土?資源和房屋?管理局發(fā)布?的《北京市?住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》（京國土?房管物字[?____]?___號）?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?二，即經(jīng)濟(jì)?適用房、直?管和自管公?房、危舊房?改造回遷房?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)；。3?.執(zhí)行雙方?約定的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量要?求，具體為?：第四章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第十六條?（適用于?政府指導(dǎo)價(jià)?）物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行政?府指導(dǎo)價(jià)。?1.物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由乙?方按元/平?方米。月向?業(yè)主（或交?費(fèi)義務(wù)人）?按年（季、?月）收取。?（按房屋建?筑面積計(jì)算?，房屋建筑?面積包括套?內(nèi)建筑面積?和公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積。）其?中，電梯、?水泵運(yùn)行維?護(hù)費(fèi)用價(jià)格?為：___?_____?__；按房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?2.如政?府發(fā)布的指?導(dǎo)價(jià)有調(diào)整?，上述價(jià)格?隨之調(diào)整。?3.共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用，按?照乙方與保?險(xiǎn)公司簽定?的保險(xiǎn)單和?所交納的年?保險(xiǎn)費(fèi)按照?房屋建筑面?積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)?時(shí)，應(yīng)將保?險(xiǎn)單和保險(xiǎn)?費(fèi)發(fā)票公示?。第十七?條（適用?于市場調(diào)節(jié)?價(jià)）物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)行?市場調(diào)節(jié)價(jià)?。1.物?業(yè)服務(wù)費(fèi)由?乙方按元/?平方米。月?向業(yè)主（或?交費(fèi)義務(wù)人?）按年（季?、月）收取?。（按房屋?建筑面積計(jì)?算，房屋建?筑面積包括?套內(nèi)建筑面?積加公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積。）?其中，電梯?、水泵運(yùn)行?維護(hù)費(fèi)用價(jià)?格為：__?_____?___；按?房屋建筑面?積比例分?jǐn)?。2.物?業(yè)服務(wù)支出?包括以下部?分：（1?）管理服務(wù)?人員的工資?、社會保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等；（2）?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；（?3）物業(yè)管?理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用；?（4）物業(yè)?管理區(qū)域綠?化維護(hù)費(fèi)用?；（5）物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)?用；（6）?辦公費(fèi)用；?（7）物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?；（8）物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)?用；（9）?其它費(fèi)用：?_____?_____?_____?_____?_____?___；。?3.（適?用于包干制?）物業(yè)服務(wù)?費(fèi)如需調(diào)整?，由雙方協(xié)?商確定。?4.（適用?于酬金制）?從預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)中?提取%作為?乙方的酬金?。5.（?適用于酬金?制）物業(yè)服?務(wù)費(fèi)如有節(jié)?余，則轉(zhuǎn)入?下一年度物?業(yè)服務(wù)費(fèi)總?額中；如物?業(yè)服務(wù)費(fèi)不?足使用，乙?方應(yīng)提前告?知甲方，并?告知物業(yè)服?務(wù)費(fèi)不足的?數(shù)額、原因?和建議的補(bǔ)?足方案，甲?方應(yīng)在合理?的期限內(nèi)對?乙方提交的?方案進(jìn)行審?查和作出決?定。6.?（適用于酬?金制）雙方?約定聘請/?不聘請專業(yè)?機(jī)構(gòu)對物業(yè)?服務(wù)資金年?度預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)資?金的收支情?況進(jìn)行審計(jì)?；聘請專業(yè)?機(jī)構(gòu)的費(fèi)用?由全體業(yè)主?承擔(dān)，專業(yè)?機(jī)構(gòu)由雙方?協(xié)商選定/?（甲方選定?、乙方選定?）。第十?八條共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備的大?、中修和更?新改造費(fèi)用?從專項(xiàng)維修?資金支出。?第十九條?停車費(fèi)用?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人收??。?.?露天車位：?2.車庫?車位（租用?）：___?_____?__；其中?，物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)為：?車庫車位（?已出售）：?3.4.?第二十條?乙方對業(yè)主?房屋自用部?位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?及其他特約?服務(wù)的費(fèi)用?另行收取，?乙方制定的?對業(yè)主房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?的收費(fèi)價(jià)格?應(yīng)在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)公?示。第五?章雙方權(quán)利?義務(wù)第二十?一條甲方?權(quán)利義務(wù)1?.審定乙方?制定的物業(yè)?管理服務(wù)工?作計(jì)劃；2?.檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施情?況；3.按?照法規(guī)政策?的規(guī)定決定?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?專項(xiàng)維修資?金的使用管?理；4.（?適用于酬金?制）審查乙?方提出的財(cái)?務(wù)預(yù)算和決?算；5.甲?方應(yīng)在合同?生效之日起?日內(nèi)向乙方?移交或組織?移交以下資?料：（1?）竣工總平?面圖、單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖、配套設(shè)?施、地下管?網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗(yàn)?收資料；（?2）設(shè)施設(shè)?備的安裝、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)等技術(shù)?資料；（3?）物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件；（?4）各專業(yè)?部門驗(yàn)收資?料；（5）?房屋和配套?設(shè)施的產(chǎn)權(quán)?歸屬資料；?（6）物業(yè)?管理所必須?的其它資料?。6.合?同生效之日?起日內(nèi)向乙?方提供平方?米建筑面積?物業(yè)管理用?房，管理用?房位置：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。管理用?房按以下方?式使用：?（1）乙方?無償使用；?（2）。?7.當(dāng)業(yè)主?和使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?時(shí)，督促其?交納。8?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?遺留問題：?（1）；?（2）。?9.協(xié)助乙?方作好物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)管理?工作。1?0.其他：?第二十二?條甲方的?業(yè)主委員會?作為執(zhí)行機(jī)?構(gòu)，具有以?下權(quán)利義務(wù)?：1.在?業(yè)主大會閉?會期間，根?據(jù)業(yè)主大會?的授權(quán)代表?業(yè)主大會行?使基于本合?同擁有的權(quán)?利，履行本?合同約定的?義務(wù)；（按?照法規(guī)政策?的規(guī)定必須?由業(yè)主大會?決議的除外?）2.監(jiān)?督和協(xié)助乙?方履行物業(yè)?服務(wù)合同；?3.組織物?業(yè)的交接驗(yàn)?收；4.督?促全體業(yè)主?遵守《業(yè)主?公約》、《?業(yè)主大會議?事規(guī)則》和?物業(yè)管理規(guī)?章制度；5?.督促違反?物業(yè)服務(wù)合?同約定逾期?不交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用的?業(yè)主，限期?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用；6?.如實(shí)向業(yè)?主大會報(bào)告?物業(yè)管理的?實(shí)施情況；?7.其他：?_____?_____?_____?_____?。第二十?三條乙方?權(quán)利義務(wù)1?.根據(jù)甲方?的授權(quán)和有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定，在?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)提供物業(yè)?管理服務(wù)；?2.有權(quán)要?求甲方、業(yè)?主委員會、?業(yè)主及物業(yè)?使用人配合?乙方的管理?服務(wù)行為；?3.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)；4?.對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反《業(yè)主?公約》和物?業(yè)管理制度?的行為，有?權(quán)根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?勸阻、制止?、等措施；?5.選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?物業(yè)的整體?管理委托給?第三方；6?.每年度向?甲方報(bào)告物?業(yè)管理服務(wù)?實(shí)施情況；?7.（適用?于酬金制）?向甲方或全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算并每年不?少于一次公?布物業(yè)服務(wù)?資金的收支?情況；當(dāng)甲?方或業(yè)主對?公布的物業(yè)?服務(wù)資金年?度預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)資?金的收支情?況提出質(zhì)詢?時(shí)，應(yīng)及時(shí)?答復(fù)。8?.本合同終?止時(shí)，應(yīng)移?交物業(yè)管理?權(quán)，撤出本?物業(yè)，協(xié)助?甲方作好物?業(yè)服務(wù)的交?接和善后工?作，移交或?配合甲方移?交管理用房?和物業(yè)管理?的全部檔案?資料、專項(xiàng)?維修資金及?帳目、。?9.其他：?第六章合?同期限第二?十四條委?托管理期限?為年；自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?七章合同解?除和終止的?約定第二十?五條本合?同期滿，甲?方?jīng)Q定不委?托乙方的，?應(yīng)提前三個(gè)?月書面通知?乙方；乙方?決定不再接?受委托的，?應(yīng)提前三個(gè)?月書面通知?甲方。第?二十六條?本合同期滿?，甲方?jīng)]有?將續(xù)聘或解?聘乙方的意?見通知乙方?，且沒有選?聘新的物業(yè)?管理企業(yè)，?乙方繼續(xù)管?理的，視為?此合同自動?延續(xù)。第?二十七條?本合同終止?后，在新的?物業(yè)管理企?業(yè)接管本物?業(yè)項(xiàng)目之前?，乙方應(yīng)當(dāng)?應(yīng)甲方的要?求暫時(shí)（一?般不超過三?