房地產(chǎn)開發(fā)合同范本格式（3篇）

第14頁共14頁房地產(chǎn)開發(fā)?合同范本格?式甲方：?_____?????????(?下稱：甲方?)地址：_?____?法定代表人?：____?_乙方：?_____?????????(?下稱：乙方?)地址：_?____?法定代表人?：根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》《公司法?》，本著真?誠合作、共?同發(fā)展、互?利互惠的原?則，甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，就合作?開發(fā)建設(shè)位?于市區(qū)地塊?房地產(chǎn)項目?事宜，達(dá)成?如下條款，?以資共同遵?守。第一?條、土地及?其項目概況?1、項目?名稱雙方?本次合作開?發(fā)的項目暫?定名稱為“?_____?”，最終名?稱以政府主?管部門核準(zhǔn)?的名稱為準(zhǔn)?(以下簡稱?“本項目”?。)2、?項目位置?本項目占用?的土地位于?省市區(qū)，土?地使用權(quán)證?號碼為__?___市字?第____?_號和市字?第____?_號，四至?坐標(biāo)見《土?地使用權(quán)界?址坐標(biāo)表》?。4、項?目規(guī)劃內(nèi)容?本項目用?地規(guī)劃指標(biāo)?根據(jù)市規(guī)劃?局頒發(fā)的《?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證》?確定為準(zhǔn)，?作為雙方合?作項目建設(shè)?指標(biāo)。第?二條、合作?方式1、?甲方提供符?合本合同第?一條約定內(nèi)?容的商品房?項目建設(shè)用?地，參與項?目開發(fā)建設(shè)?和監(jiān)督經(jīng)營?管理。2?、乙方提供?本項目除土?地地價之外?的全部開發(fā)?建設(shè)資金，?并負(fù)責(zé)本項?目的開發(fā)建?設(shè)及經(jīng)營管?理工作。乙?方提供的資?金包括但不?限于本項目?所需的全部?建筑、設(shè)施?設(shè)備及安裝?資金，本項?目的勘察、?規(guī)劃設(shè)計、?環(huán)境、綠化?、消防、環(huán)?保、人防、?小區(qū)道路等?報建及建設(shè)?費用，本合?同另有約定?的除外。?3、乙方承?擔(dān)項目銷售?費用。銷售?費用包括廣?告費用、委?托銷售代理?費及其他為?銷售房屋而?支出的費用?。4、本?項目以雙方?的名義共同?開發(fā)建設(shè)，?并按照約定?的比例分配?房屋銷售收?入及承擔(dān)政?府依法收取?的稅費(雙?方所付稅費?從雙方應(yīng)分?得的收入中?直接扣除，?從共管賬戶?中統(tǒng)一支?付)，經(jīng)雙?方協(xié)商一致?可按約定比?例分配未銷?售完畢的房?屋。第三?條、合作利?益分配和稅?費承擔(dān)1?、合作項目?銷售期間，?按照甲方占?%、乙方占?%的比例分?配房屋銷售?收入，按同?樣比例承擔(dān)?政府依法收?取的稅費。?2、乙方?銷售房屋時?，銷售款進(jìn)?入由雙方共?同監(jiān)管的專?門賬戶，在?預(yù)留應(yīng)向政?府繳納的各?項稅費后按?實際發(fā)生的?銷售收入定?期進(jìn)行分配?(具體分配?時間另行約?定)。銷售?期滿后，雙?方進(jìn)行統(tǒng)一?結(jié)算。3?、經(jīng)雙方協(xié)?商一致按約?定比例分配?的在銷售期?內(nèi)未售出的?房屋，按照?可銷售面積?甲方占%，?乙方占%進(jìn)?行利益分配?。對于不可?銷售部份按?以上約定比?例享有權(quán)益?和承擔(dān)建成?后的運(yùn)行成?本。分配房?屋時，雙方?須無條件給?予配合及方?便。第四?條、雙方責(zé)?任(一)?甲方責(zé)任?1、甲方負(fù)?責(zé)提供本項?目之合法有?效的土地使?用權(quán)證明，?保證本項目?《土地使用?權(quán)證》的合?法性、真實?性，承擔(dān)項?目用地的全?部地價款。?2、甲方?負(fù)責(zé)提供有?關(guān)手續(xù)，協(xié)?助乙方辦妥?本項目的《?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證》?《建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?》《建設(shè)工?程開工許可?證》《商品?房預(yù)售許可?證》以及有?關(guān)消防、環(huán)?保、人防等?事項的報批?手續(xù)。3?、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?政府有關(guān)部?門的關(guān)系，?確保項目順?利完成開發(fā)?建設(shè)。4?、甲方為處?理征地遺留?問題、搬遷?及安置補(bǔ)償?問題的責(zé)任?主體，乙方?負(fù)責(zé)具體實?施，以確保?本項目順利?開發(fā)。5?、甲方負(fù)責(zé)?辦理本項目?合作開發(fā)的?政府審批及?登記手續(xù)，?甲方應(yīng)為所?售房屋辦理?房屋產(chǎn)權(quán)證?提供相關(guān)手?續(xù)和便利。?6、甲方?應(yīng)為購房者?申請按揭貸?款提供銀行?認(rèn)可的階段?性擔(dān)保責(zé)任?。7、在?雙方經(jīng)協(xié)商?一致分配未?銷售的房屋?后，甲方同?意乙方以甲?方的名義銷?售所分得的?房屋，并為?辦證提供一?切便利，因?此發(fā)生的稅?費由乙方承?擔(dān)。(二?)乙方責(zé)任?1、乙方?按照本合同?的約定如期?投入項目建?設(shè)所需的全?部資金，保?證建設(shè)工程?按時按質(zhì)完?成。2、?乙方負(fù)責(zé)場?地清理，場?地平整等。?3、乙方?負(fù)責(zé)在本合?同簽訂后9?0天內(nèi)本項?目方案的設(shè)?計，并承擔(dān)?設(shè)計費用。?方案設(shè)計須?經(jīng)甲方確認(rèn)?后報政府主?管部門審批?，報建獲得?批準(zhǔn)后應(yīng)盡?快完成施工?設(shè)計。在施?工期間，項?目規(guī)劃若需?調(diào)整及變更?，須征得甲?方書面同意?，否則甲方?不承擔(dān)責(zé)任?。5、乙?方負(fù)責(zé)組織?工程的各項?竣工驗收，?保證工程質(zhì)?量符合國家?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?。對于存在?的質(zhì)量問題?，乙方負(fù)責(zé)?解決，承擔(dān)?工程的質(zhì)量?保證、保修?責(zé)任。6?、乙方應(yīng)按?照工程合同?約定向施工?單位支付工?程款。本項?目各項工程?竣工驗收后?，乙方應(yīng)及?時進(jìn)行工程?結(jié)算并按合?同約定結(jié)清?工程款。?7、乙方負(fù)?責(zé)按照本合?同第七條確?定的交房標(biāo)?準(zhǔn)按質(zhì)按量?按時建設(shè)完?工。第五?條、開發(fā)計?劃和周期?1、本項目?計劃分期開?發(fā)。3、?本合同簽訂?之日起__?___日內(nèi)?，乙方向甲?方報送項目?工作計劃，?經(jīng)甲方確認(rèn)?后執(zhí)行。?六、協(xié)調(diào)組?織為了協(xié)?調(diào)雙方合作?關(guān)系，保障?雙方適當(dāng)全?面履行合同?義務(wù)，確保?合作項目的?順利開發(fā)，?雙方同意組?成項目協(xié)調(diào)?小組”，甲?方指派專職?成員名，乙?方指派專職?成員名，專?門負(fù)責(zé)雙方?的協(xié)調(diào)工作?。七、交?房標(biāo)準(zhǔn)1?、小區(qū)內(nèi)單?位工程的基?礎(chǔ)工程、主?體工程、砌?筑工程、屋?面保溫防水?工程，其他?防水防滲工?程等，以設(shè)?計院的施工?圖紙為準(zhǔn)。?2、單位?工程的室內(nèi)?外裝修工程?、門窗工程?，原則上以?設(shè)計圖紙為?準(zhǔn)。經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?，設(shè)計和施?工標(biāo)準(zhǔn)由以?下幾點原則?確定：(?1)：外裝?修采用高級?涂料(市政?有統(tǒng)一要求?的以市政規(guī)?劃為主)，?局部可由設(shè)?計單位選擇?其它材料。?(2)：?采用白玻噴?涂鋁合金窗?，噴涂色由?設(shè)計院確定?。(3)?：分戶門裝?豪華防火防?盜門，地面?水泥砂漿找?平，起居室?、臥室等處?墻面、頂棚?完成批擋。?(4)：?樓房的入口?門廳、電梯?廳等公共部?分采用中高?極裝修;頂?棚吊頂、墻?面及地面，?根據(jù)設(shè)計選?用石應(yīng)英漆?材料。(?5)：防火?樓梯采用水?泥地面、墻?面作石英涂?料。3、?單位工程內(nèi)?的水電安裝?、電視電話?系統(tǒng)工程，?原則上以設(shè)?計圖紙為準(zhǔn)?。經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商，?設(shè)計及施工?標(biāo)準(zhǔn)由以下?幾點原則確?定：(1?)：給排水?系統(tǒng)僅安裝?管道部分，?廚、衛(wèi)潔具?均由買房客?戶自行采購?安裝。(?2)：電器?照明除公共?部分外，戶?內(nèi)根據(jù)設(shè)計?圖紙施工，?用電器(包?括燈具)由?買房客戶自?行采購安裝?。(3)?：電視系統(tǒng)?根據(jù)設(shè)計入?戶，電視接?收天線的標(biāo)?準(zhǔn)經(jīng)甲方確?認(rèn)后執(zhí)行。?(4);?電話線入戶?、寬帶網(wǎng)絡(luò)?線入戶，安?裝智能對講?機(jī)。4、?電梯工程采?用合資電梯?。5、小?區(qū)內(nèi)的環(huán)境?綠化工程，?委托有資質(zhì)?的專業(yè)公司?承擔(dān)設(shè)計(?須滿足園林?綠化的規(guī)劃?指標(biāo))，標(biāo)?準(zhǔn)經(jīng)甲方確?認(rèn)并報政府?主管部門批?準(zhǔn)執(zhí)行。?6、小區(qū)內(nèi)?的消防系統(tǒng)?工程，按消?防主管部門?審定的意見?執(zhí)行。7?、人防工程?，按人防主?管部門審定?的意見執(zhí)行?。8、防?盜系統(tǒng)工程?，委托專業(yè)?公司進(jìn)行設(shè)?計并施工，?小區(qū)內(nèi)的電?視監(jiān)控防盜?系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)?甲方確認(rèn)后?執(zhí)行。9?、小區(qū)內(nèi)的?游泳池、會?館及商業(yè)用?房由甲、乙?雙方確定并?包含在小區(qū)?的建設(shè)內(nèi)容?之中，但不?包括會館及?商業(yè)用房的?室內(nèi)二次裝?修。10?、變配電工?程，按設(shè)計?圖紙執(zhí)行。?11、屋?頂露臺地面?，水泥沙漿?找平(含防?水)。1?2、樓梯：?水泥沙漿抹?面，防滑耐?磨涂料面層?，鐵藝欄桿?、木扶手;?復(fù)式單元的?樓梯水泥沙?漿找平。?13、陽臺?地面、圍護(hù)?為結(jié)構(gòu)地板?、鐵藝欄桿?，均須符合?設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。?第八條、?特別約定?1、本項目?如涉及有線?電視、管道?煤氣、防盜?報警、寬帶?網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)?的初裝及開?戶費用由乙?方墊付，在?客戶辦理入?伙時直接向?客戶收取，?未售出而分?配給甲方的?部分，由甲?方在分配時?按面積及相?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次?性支付給乙?方。2、?乙方須嚴(yán)格?按照雙方協(xié)?商約定的建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)?，不得降低?交房標(biāo)準(zhǔn)。?本項目交房?標(biāo)準(zhǔn)如有提?高，所增加?費用由乙方?自行承擔(dān)，?不影響銷售?分配比例，?但甲方要求?提高標(biāo)準(zhǔn)的?除外。3?、本項目的?所有對外營?銷廣告由乙?方設(shè)計、制?作和發(fā)布，?但所設(shè)計的?方案必須報?經(jīng)甲方備案?后，方可對?外發(fā)布。?4、本項目?的前期物業(yè)?管理由雙方?友好協(xié)商，?共同組建或?委托物業(yè)管?理公司進(jìn)行?管理，直至?業(yè)主委員會?成立選定新?的物業(yè)管理?公司。在一?方同意的基?礎(chǔ)上也可由?另一方單獨?組建物業(yè)管?理公司進(jìn)行?管理。5?、本合同簽?訂后，乙方?向甲方支付?定金人民幣?佰萬元(￥?：萬元)，?作為乙方履?約定金，不?計利息。本?項目取得竣?工驗收備案?證書日內(nèi)由?甲方向乙方?如數(shù)返還定?金。6、?任何一方未?經(jīng)對方書面?同意，不得?以本項目用?地及其建設(shè)?工程設(shè)定擔(dān)?保物權(quán)或成?立租賃權(quán)。?任何一方應(yīng)?保證本項目?或共管賬戶?不受任何一?方自身債權(quán)?債務(wù)糾紛等?法律風(fēng)險的?影響，以致?本項目或共?管賬戶出現(xiàn)?法院查封等?法律后果;?若出現(xiàn)以上?情形，自身?有法律糾紛?的一方應(yīng)在?本項目以外?另行提供有?效資產(chǎn)解決?自身的有關(guān)?法律糾紛，?不得影響本?項目的順利?進(jìn)行，否則?按第九條第?3、4項的?約定處理。?第九條、?違約責(zé)任?1、甲、乙?雙方應(yīng)嚴(yán)格?履行本合同?約定的義務(wù)?，任何一方?不履行合同?義務(wù)、或履?行合同義務(wù)?不符合約定?的，應(yīng)向守?約方承擔(dān)違?約責(zé)任。?2、在簽訂?本合同之后?，因甲方原?因?qū)е卤竞?同無法履行?或者甲方違?反本合同第?八條第6?項約定的，?乙方有權(quán)全?部或部分解?除合同，甲?方應(yīng)在收到?乙方解除合?同通知起日?內(nèi)，除雙倍?返還定金外?，還應(yīng)賠償?乙方實際投?資的全部投?資本息，并?按照乙方已?實際投資的?_____?%向乙方支?付違約金(?實際投資是?指乙方前期?發(fā)生的各種?委托設(shè)計費?用、報建費?用及臨建已?建工程和與?項目工程建?設(shè)直接有關(guān)?的其它費用?，經(jīng)評估機(jī)?構(gòu)鑒定后確?認(rèn))。3?、在本項目?合作開發(fā)審?批之后，因?乙方原因?qū)?致本合同無?法履行或者?乙方違反本?合同乙方無?權(quán)要求返還?定金，并按?照實際投資?的____?_%向甲方?支付違約金?，本項目的?土地使用權(quán)?歸甲方所有?，對在建工?程經(jīng)雙方進(jìn)?行結(jié)算后由?甲方及時退?還實際投資?給乙方。?4、乙方違?反本合同第?四條第(二?)款第5項?的約定，未?按時支付工?程款，導(dǎo)致?甲方遭受損?失的，乙方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。5?、任何一方?違反合同，?定金及違約?金不足補(bǔ)償?守約方損失?的，還應(yīng)予?以賠償。?6、乙方違?反本合同第?七條的約定?，乙方除在?規(guī)定時限內(nèi)?補(bǔ)救完成外?，還需承擔(dān)?因此造成甲?方損失的賠?償責(zé)任。?7、在本項?目總體規(guī)劃?通過之后，?任何一方不?得擅自解除?合同或終止?合作。否則?，違約方應(yīng)?賠償守約方?的所有經(jīng)濟(jì)?損失，賠償?款不少于以?下金額：未?開發(fā)建筑面?積(違約時?未開發(fā)土地?面積×容積?率)×【銷?售單價(以?違約時的評?估值為準(zhǔn))?-每平方米?建安成本(?以違約時的?評估值為準(zhǔn)?)】×50?%如本條與?本合同其他?條款有沖突?，以本條約?定為準(zhǔn)。?第十條、不?可抗力由?于不可抗力?導(dǎo)致本合同?不能按期履?行的，不可?抗力因素消?除后，雙方?順延履行合?同。第十一?條、爭議的?解決凡因?執(zhí)行本合同?發(fā)生糾紛，?甲、乙雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，任何一?方均有權(quán)向?仲裁委員會?申請仲裁，?或向甲方或?乙方所在地?人民法院提?起訴訟。?第十二條、?生效條件?1、本合同?書未盡事宜?，由甲、乙?雙方另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，經(jīng)雙方法?定代表人簽?字蓋章的補(bǔ)?充協(xié)議書，?與本合同書?為不可分割?的法律文書?，具有同等?的法律效力?。2、本?合同一式份?，甲、乙雙?方各執(zhí)份，?其余交有關(guān)?部門備案。?本合同自甲?乙雙方簽字?蓋章之日起?生效。甲?方：___?__法定?代表人(簽?字)：__?___乙?方：___?__法定?代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日___?__于__?___市?房地產(chǎn)開發(fā)?合同范本格?式（二）?立合同單位?：___?__(以下?簡稱甲方)?____?_(以下簡?稱乙方)?為明確責(zé)任?，恪守信用?，特簽訂本?合同，共同?遵守。項?目內(nèi)容及規(guī)?模：總投?資及資金籌?措：總投?資___?__萬元(?其中：征地?費___?__萬元，?開發(fā)費_?____萬?元，建筑安?裝費__?___萬元?)。投入資?金規(guī)模_?____萬?元，甲方出?資___?__萬元，?分次出資?，每次出資?____?_萬元，預(yù)?收款__?___萬元?;乙方出資?____?_萬元，分?次出資，?每次出資?_____?萬元。合?作方式：?各方負(fù)責(zé)：?甲方：_?____?乙方：__?___經(jīng)?營方式：_?____?資金占用費?按月利率_?____‰?計付，并于?每季末的前?_____?天內(nèi)付給出?資方。資金?的償還按如?下時間及金?額執(zhí)行，?最后一次還?款時，資金?占用費隨本?金一起還清?。財務(wù)管?理：1.?成本核算?范圍：__?___2?.決算編?制：___?__3.?3.財產(chǎn)?清償：__?___利?潤分配：?違約責(zé)任：?其他：?1.該項目?資金在行?開戶管理。?2.方?經(jīng)濟(jì)責(zé)任由?擔(dān)保。保?證方有權(quán)檢?查督促方?履行合同，?保證方同意?當(dāng)方不履?行合同時，?由保證方連?帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。3?.方愿以?作抵押品?，抵押品另?附明細(xì)清單?作為本合同?的附件。?方不履行合?同時，方?對抵押品享?有處分權(quán)和?優(yōu)先受償權(quán)?。本合同?正本一式?份。甲方執(zhí)?份，乙方?執(zhí)份。合?同副本份?，報送等?有關(guān)單位各?存1份。雙?方代表簽字?后生效。?本合同附件?有，與本?合同有同等?效力。本?合同的修改?、補(bǔ)充須經(jīng)?由甲乙雙方?簽訂變更合?同協(xié)議書，?并須保證方?同意，作為?合同的補(bǔ)充?部分。甲?方：(公章?)?乙方?：(公章)?地址：_?____??????????????地址?：____?_法人代?表：(簽章?)?法人代?表(章)?開戶銀行及?帳號：__?___保?證方：(公?章)地址?：____?_法人代?表：(簽章?)開戶銀?行及帳號：?_____?簽約日期?：____?_年___?__月__?___日?簽約地點：?_____?房地產(chǎn)開?發(fā)合同范本?格式（三）?立合同單?位：__?___（以?下簡稱甲方?）___?__（以下?簡稱乙方）?為明確責(zé)?任，恪守信?用，特簽訂?本合同，共?同遵守。?項目內(nèi)容及?規(guī)模：_?____?總投資及資?金籌措：?總投資__?___萬元?（其中：征?地費___?__萬元，?開發(fā)費__?___萬元?，建筑安裝?費____?_萬元。）?投入資金規(guī)?模____?_萬元，甲?方出資__?___萬元?，分___?__次出資?，每次出資?_____?萬元，預(yù)收?款____?_萬元；乙?方出資__?___萬元?，分___?__次出資?，每次出資?_____?萬元。合?作方式：?_____?各方負(fù)責(zé)?：甲方：?_____?乙方：_?____?經(jīng)營方式：?____?_資金償?還及占用費?：資金占?用費按月利?率____?_‰計付，?并于每