商場物業(yè)管理合同（3篇）

商場物業(yè)?管理合同?委托方?(以下簡?稱甲方)?：受委?托方(以?下簡稱甲?方)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：辦?公居住物?業(yè)坐落?位置：?占地面積?：建筑?面積：?第二條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?、保潔?(1)公?共保潔?a、公區(qū)?域院內(nèi)及?外圍衛(wèi)生?、南北生?活區(qū)院內(nèi)?衛(wèi)生b?、人員編?制：__?_人c?、保潔標(biāo)?準(zhǔn)：(見?附件)?(2)樓?宇保潔?a.1、?主樓1_?___6?層9__?__14?層走廊、?衛(wèi)生間、?墻面玻璃?及地面衛(wèi)?生;7_?____?__樓電?梯口;1?5___?_16層?地面及電?梯間及樓?面平臺衛(wèi)?生;電梯?、安全通?道及消防?通道衛(wèi)生?;一樓室?外平臺及?兩側(cè)通道?2、綜?合樓兩側(cè)?樓梯、2?____?___樓?走廊衛(wèi)生?間及玻璃?衛(wèi)生3?、群樓兩?側(cè)樓梯、?二樓衛(wèi)生?間及走廊?、平臺衛(wèi)?生b、?人員編制?主樓__?_人、綜?合樓及群?樓___?人c、?保潔標(biāo)準(zhǔn)?(見附件?)2.?綠化(?1)綠化?范圍：辦?公及外圍?區(qū)域、生?活區(qū)域的?草坪及樹?木管理?(2)人?員編制：?___人?(3)?綠化標(biāo)準(zhǔn)?：(見附?件)3?.保衛(wèi)?(1)保?衛(wèi)范圍：?生活區(qū)域?的安全及?公共交通?秩序(?2)人員?編制：_?__人?(3)工?作標(biāo)(4?)準(zhǔn)：(?見附件)?4.授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng).?第三條?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量(乙方?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?)(1?)室外保?潔：(?2)室外?保潔：?(3)交?通秩序：?(4)?綠化：?(5)保?安：(?6)物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達(dá)到?：第四?條委托?物業(yè)管理?承包經(jīng)營?、自負(fù)盈?虧形式?費(fèi)用包括?：1、?工資及福?利費(fèi)、管?理費(fèi)用、?稅費(fèi)2?、保潔工?具、保潔?用品及勞?服用品?3、保安?器械及勞?服用品?4、綠化?工具及勞?服用品?第五條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為年，?自___?_年__?__月_?___日?起到__?__年_?___月?____?日止第?六條甲?乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致?，本物業(yè)?的委托物?業(yè)管理費(fèi)?用為(大?寫)(小?寫).?第七條?委托物業(yè)?管理費(fèi)用?及支付方?式：第?八條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)及辦?公區(qū)域委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;(?2)給乙?方提供管?理用房_?___平?方米(其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?)(3?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?4)對乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?;(5?)如有重?大活動有?權(quán)支配乙?方人員，?乙方人員?必須服從?安排;?(6)對?乙方人員?有有任免?權(quán)，如出?現(xiàn)一個(gè)月?內(nèi)同一員?工連續(xù)投?訴三次有?權(quán)要求換?人(7?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?的關(guān)系;?(8)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，定?期向甲方?報(bào)送財(cái)務(wù)?報(bào)表公布?管理費(fèi)支?出帳目;?(4)?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?(5)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本物業(yè)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員;(?6)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?(9)?在管理期?滿時(shí)向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?(mat?eria?l);?(10)?開展卓有?成效的社?區(qū)便民服?務(wù)工作;?(11?)有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?九條合?同更改、?補(bǔ)充與終?止1.?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對本合?同條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?合同為準(zhǔn)?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?三個(gè)月向?對方提出?書面意見?。3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第十條?其他事?項(xiàng)1.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害(?臺風(fēng)、洪?水、地震?等)，造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。2.?本合同自?簽訂之日?起生效;?招標(biāo)書為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?甲方(蓋?章)：_?____?____?_?????乙方?(蓋章)?：___?____?___?代表(簽?名)：_?____?____?_?????代表?(簽名)?：___?____?___?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日商?場物業(yè)管?理合同（?二）甲?方：乙?方：根?據(jù)《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》和相關(guān)?法律、法?規(guī)、政策?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，協(xié)商前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名?稱：物?業(yè)類型：?商鋪;?座落位置?：臨沂經(jīng)?濟(jì)開發(fā)區(qū)?____?國道與_?___國?道交匯處?建筑面?積：__?__萬平?方米第?一條雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?一、甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、對物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備、?綠化、環(huán)?境衛(wèi)生、?安全防范?、交通等?項(xiàng)目進(jìn)行?維護(hù)、修?繕、服務(wù)?與管理;?2、根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本物?業(yè)管理制?度和《臨?時(shí)管理規(guī)?約》并書?面告知乙?方;3?、建立健?全本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案資?料;4?、維護(hù)全?體業(yè)主公?共利益，?制止違反?《前期物?業(yè)服務(wù)管?理合同》?、《臨時(shí)?管理規(guī)約?》和《裝?飾裝修管?理服務(wù)協(xié)?議》的行?為;5?、物業(yè)管?理企業(yè)可?委托專營?企業(yè)承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的整體?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?6、依據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《山東?省物業(yè)管?理?xiàng)l例》?中的規(guī)定?和本合同?的約定向?乙方收取?物業(yè)管理?費(fèi)用、停?車車位維?護(hù)費(fèi)等相?關(guān)費(fèi)用;?7、編?制年度物?業(yè)管理工?作計(jì)劃;?8、每?一年向乙?方公布物?業(yè)維修、?更新費(fèi)用?的收支帳?目;9?、提前將?裝修房屋?的注意事?項(xiàng)和禁止?行為書面?告知乙方?，并與乙?方訂立《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》;?10、?不得私自?占用本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備或改?變其使用?功能;?11、向?乙方提供?房屋自用?部位、自?用設(shè)施、?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)等有?償服務(wù);?12、?在不影響?業(yè)主正常?經(jīng)營的前?提下利用?物業(yè)公共?區(qū)域進(jìn)行?經(jīng)營，所?得收入優(yōu)?先補(bǔ)貼物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用的?不足，節(jié)?余部分補(bǔ)?充公共維?修資金。?二、乙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、參加業(yè)?主大會，?享有選舉?權(quán)、被選?舉權(quán)和監(jiān)?督權(quán);?2、監(jiān)督?甲方的物?業(yè)管理服?務(wù)行為，?就物業(yè)管?理的有關(guān)?問題向甲?方提出意?見和建議?;3、?遵守本物?業(yè)的《臨?時(shí)管理規(guī)?約》和《?裝飾裝修?管理服務(wù)?協(xié)議》的?管理規(guī)定?;4、?依據(jù)本合?同的規(guī)定?，向甲方?交納物業(yè)?管理費(fèi)用?及其他應(yīng)?交納的費(fèi)?用;5?、裝飾裝?修房屋時(shí)?，和甲方?簽訂《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，遵?守有關(guān)法?規(guī)、規(guī)章?、政策的?規(guī)定;?6、不得?占用、損?壞本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變使?用功能，?造成損失?的，應(yīng)予?賠償;?7、轉(zhuǎn)讓?房屋時(shí)，?應(yīng)事先通?知甲方，?并告知受?讓方與甲?方簽訂本?協(xié)議;?8、教育?、指導(dǎo)所?屬物業(yè)的?承租人、?使用人、?親友訪客?遵守本物?業(yè)管理制?度，對承?租人、使?用人及訪?客等違反?本物業(yè)管?理制度造?成的損失?、損害承?擔(dān)連帶責(zé)?任;9?、按照安?全、公平?、合理的?原則，正?確處理物?業(yè)的給排?水、通風(fēng)?、采光、?維修、通?行、衛(wèi)生?、環(huán)保等?方面的相?鄰關(guān)系，?不得侵害?他人和公?共的合法?權(quán)益;?10、進(jìn)?入小區(qū)的?各種車輛?均應(yīng)按指?定位置停?放并按規(guī)?定交納相?關(guān)費(fèi)用。?第二條?物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容一、?房屋共用?部位的維?護(hù)和管理?共用部?位是指物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬全?體業(yè)主或?單幢物業(yè)?的業(yè)主、?使用人共?同使用的?門廳、樓?梯間、水?泵間、電?表間、電?梯間、電?話分線間?、電梯機(jī)?房、走廊?通道、傳?達(dá)室、內(nèi)?天井、房?屋承重結(jié)?構(gòu)、室外?墻面、屋?面、等部?位。二?、房屋共?用設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)?和管理?共用設(shè)施?設(shè)備是指?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?屬全體業(yè)?主或單幢?物業(yè)的業(yè)?主、使用?人共同使?用的供水?箱、水泵?、排水管?道、窨井?、化糞池?、垃圾通?道、垃圾?箱(房)?、電視天?線、電梯?、照明燈?具、避雷?裝置、消?防器具、?防盜門、?等設(shè)施設(shè)?備。三?、環(huán)境衛(wèi)?生1、?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?共場所清?掃、道路?保潔;?2、公共?環(huán)境的消?殺;3?、生活垃?圾清運(yùn);?四、綠?化養(yǎng)護(hù)?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?日常澆水?、修剪、?施肥、殺?蟲、補(bǔ)苗?。五、?交通秩序?與車輛停?放(1?)提供小?區(qū)停車秩?序管理服?務(wù);(?2)保持?小區(qū)安靜?;(3?)制止在?非停車場?地停放車?輛。六?、房屋裝?飾裝修管?理1、?與業(yè)主簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》;2?、對違章?裝修行為?進(jìn)行勸阻?、制止;?3、違?章不聽者?，及時(shí)向?政府有關(guān)?行政主管?部門報(bào)告?。七、?消防管理?(1)?消防宣傳?;(2?)做好消?防設(shè)備的?日常維護(hù)?保養(yǎng)工作?;(3?)發(fā)現(xiàn)火?災(zāi)及時(shí)報(bào)?警，并積?極組織滅?火;第?三條物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?一、房屋?外觀完好?整潔，無?亂涂亂畫?現(xiàn)象;?二、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)?和管理?1、共用?部位無破?損，共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行正常?;2、?定期維護(hù)?保養(yǎng);?3、專人?維護(hù)保養(yǎng)?;三、?環(huán)境衛(wèi)生?1、環(huán)?境整潔、?無污染;?2、生?活垃圾定?期清理;?四、交?通秩序與?車輛停放?1、道?路暢通有?序;2?、車輛停?放整齊;?五、安?全防范?1、突發(fā)?事故的緊?急預(yù)案;?2、主?口實(shí)行_?___小?時(shí)值守，?區(qū)內(nèi)實(shí)行?定時(shí)巡邏?制度;?3、協(xié)助?公安部門?維護(hù)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的公共秩?序;六?、房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備修理?對房屋?共用部分?，共用設(shè)?施損毀的?進(jìn)行修理?。第四?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)不包括?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備中修以?上維修和?更新的費(fèi)?用。一?、乙方交?費(fèi)時(shí)間：?以開發(fā)商?發(fā)出的入?住通知書?規(guī)定交房?之日起計(jì)?收;二?、收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)(按建?筑面積)?商業(yè)物?業(yè)：按每?月每平方?米___?_元收取?，三、?不因乙方?物業(yè)空置?原因改變?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?四、乙?方出租物?業(yè)時(shí)，物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)由乙?方或承租?方交納，?乙方負(fù)有?連帶責(zé)任?;五、?乙方轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。?六、物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)已包?含部分共?用設(shè)施設(shè)?備的能耗?費(fèi)，但不?包括公共?照明等費(fèi)?用。七?、甲方受?乙方的委?托對其房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)的?費(fèi)用，由?當(dāng)事人自?行約定，?如維修期?外龍頭、?檢查線路?、維修暖?氣漏水等?。八、?乙方交納?費(fèi)用周期?為每年年?初預(yù)交一?次。九?、其他費(fèi)?用：露?天車位使?用費(fèi)：每?輛每月元?裝修保?證金：?裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)(?均建筑面?積)：?公攤水、?電費(fèi)：?第五條?物業(yè)維修?基金使用?1、維?修基金只?有在保修?期滿后，?對物業(yè)公?共部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備進(jìn)?行大修、?更新、改?造時(shí)才能?使用。?2、維修?基金閑置?時(shí)，除用?于購買國?債或法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?基金范圍?外，禁止?挪作他用?。3、?維修資金?使用由甲?方提出年?度使用計(jì)?劃，經(jīng)當(dāng)?地物業(yè)管?理行政主?管部門審?核后劃撥?。第六?條廣告?牌設(shè)置及?權(quán)益一?、本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?廣告牌的?設(shè)置3甲?方統(tǒng)一管?理;二?、廣告牌?收益用于?補(bǔ)充物業(yè)?管理資金?虧損，如?有盈余用?于補(bǔ)充公?共維修資?金;三?、禁止任?何人在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?設(shè)置廣告?牌獲取私?人利益;?四、店?面廣告牌?按物業(yè)公?司統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)安裝，?不得擅自?安裝。?第七條?違約責(zé)任?一、甲?方違反協(xié)?議，未達(dá)?到管理服?務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的?，乙方有?權(quán)要甲方?限期改正?，逾期未?改正且給?乙方造成?損失的，?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任;?二、乙?方違反協(xié)?議，使甲?方未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，逾期未?改正且給?甲方造成?損失的，?乙方承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任;?三、甲?方違反協(xié)?議，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)或亂?收費(fèi)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?清退所收?費(fèi)用，退?還利息并?支付違約?金。四?、乙方違?反協(xié)議，?不按照約?定繳納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的，?甲方可以?依照合同?約定收取?違約金或?滯納金，?有權(quán)要求?乙方按每?逾期一日?加收滯納?金(不得?超過千分?之五)。?第八條?為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生漏?電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方應(yīng)積?極配合甲?方對上述?災(zāi)害發(fā)生?時(shí)所采取?的緊急避?險(xiǎn)措施。?甲方因采?取緊急措?施造成乙?方財(cái)產(chǎn)損?失的，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第九條?在本協(xié)議?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使本協(xié)?議無法履?行，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?十條本?協(xié)議內(nèi)空?格部位填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照國家?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第十?一條本?協(xié)議在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方可以?協(xié)商或調(diào)?解解決，?不愿協(xié)商?、調(diào)解或?者協(xié)商、?調(diào)解無效?的，當(dāng)事?人可按下?列第種方?式處理：?提交仲裁?委員會仲?裁;法向?人民法院?起訴。?第十二條?本協(xié)議?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第十四條?本協(xié)議?自簽字之?日起生效?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?商場物?業(yè)管理合?同（三）?甲方：?法定代?表人：?聯(lián)絡(luò)地址?：聯(lián)系?電話：?郵編：?乙方(承?租方)：?身份證?號/營業(yè)?執(zhí)照號：?法定代?表人：?通訊地址?：聯(lián)系?電話：?郵編：?乙方承租?商鋪基本?情況：?坐落位臵?：區(qū)層號?;租賃?面積：平?方米類?型：商用?.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，在?自愿、平?等協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上,甲乙?雙方分別?作為易九?國際(以?下簡稱“?本物業(yè)”?、“物業(yè)?”)的物?業(yè)管理人?和本物業(yè)?商鋪使用?人，就甲?方為乙方?提供物業(yè)?管理服務(wù)?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)?根據(jù)國?家相關(guān)法?律法規(guī)規(guī)?定及本協(xié)?議約定，?甲方為乙?方提供如?下物業(yè)管?理服務(wù)：?1、本?物業(yè)共用?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?管理，及?質(zhì)保期后?的日常維?護(hù)、保養(yǎng)?。2、?本物業(yè)公?用區(qū)域的?保潔、公?共秩序維?護(hù)等服務(wù)?。3、?本物業(yè)裝?飾裝修管?理服務(wù)。?4、本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)其他雙?方協(xié)商的?有償服務(wù)?。第二?條雙方?的權(quán)利和?義務(wù)(?一)甲方?的權(quán)利義?務(wù)1、?甲方應(yīng)對?本物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?日常管理?，并在質(zhì)?保期過后?進(jìn)行日常?維護(hù)、保?養(yǎng);對公?共區(qū)域進(jìn)?行清潔清?掃;2?、甲方應(yīng)?按照本協(xié)?議約定的?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)與標(biāo)?準(zhǔn)提供相?應(yīng)的服務(wù)?,但不承?擔(dān)對乙方?及其雇員?、顧客的?人身損害?及其財(cái)產(chǎn)?的保管、?保險(xiǎn)義務(wù)?;甲方不?承擔(dān)乙方?的經(jīng)營風(fēng)?險(xiǎn);3?、甲方應(yīng)?接受政府?相關(guān)部門?指導(dǎo)，協(xié)?助政府相?關(guān)部門做?好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?安全防范?工作，協(xié)?調(diào)本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)消防自?查、自救?工作，制?止和糾正?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?違反有關(guān)?治安、消?防、環(huán)保?、物業(yè)裝?飾裝修和?使用等方?面規(guī)章制?度的行為?，如制止?無效，及?時(shí)向有關(guān)?政府部門?報(bào)告上述?違反法律?法規(guī)等規(guī)?定的行為?;4、?甲方應(yīng)及?時(shí)向乙方?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)服務(wù)?的重大事?項(xiàng)，接受?相關(guān)政府?部門的指?導(dǎo)，及時(shí)?處理投訴?;5、?甲方結(jié)合?實(shí)際情況?，依法制?定本物業(yè)?相關(guān)管理?規(guī)定，并?書面(包?括以公告?的方式)?告知乙方?;6、?甲方應(yīng)建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料;?7、甲?方應(yīng)在不?損害他人?合法權(quán)益?及社會公?共權(quán)益的?前提下，?按照雙方?約定或協(xié)?商確定的?費(fèi)用，向?乙方提供?本協(xié)議約?定以外的?服務(wù)項(xiàng)目?、特約服?務(wù);8?、甲方接?受本物業(yè)?發(fā)展商委?托對其保?留所有權(quán)?或使用權(quán)?的建筑部?位及設(shè)施?設(shè)備(包?括但不限?于外墻體?廣告位、?經(jīng)營性停?車場、內(nèi)?外廣場、?樓頂?shù)??進(jìn)行經(jīng)營?管理，并?收取相關(guān)?費(fèi)用;?9、甲方?對乙方及?其雇員、?顧客違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?、本物業(yè)?相關(guān)管理?規(guī)定(包?括《裝修?守則》，?《租戶管?理手冊》?，《消防?責(zé)任書》?，統(tǒng)一經(jīng)?營管理守?則，設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?及維護(hù)，?消防管理?等相關(guān)制?度)及本?協(xié)議的行?為進(jìn)行處?理，包括?但不限于?：責(zé)令停?止違章行?為、要求?乙方承擔(dān)?違約賠償?責(zé)任及支?付違約金?，對不按?時(shí)足額繳?納有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為者，?有權(quán)依法?中止或停?止提供物?業(yè)服務(wù)(?包括但不?限于公共?秩序維護(hù)?、保潔、?空調(diào)、貨?品出入、?照明、停?車、供水?等)，并?采取符合?本協(xié)議約?定的催繳?催收措施?;10?、甲方對?本物業(yè)實(shí)?施統(tǒng)一的?商業(yè)經(jīng)營?管理，包?括：統(tǒng)一?招商和調(diào)?整布局、?統(tǒng)一組織?開業(yè)儀式?、統(tǒng)一商?鋪裝修管?理、統(tǒng)一?宣傳推廣?和營銷活?動、統(tǒng)一?日常營運(yùn)?管理、統(tǒng)?一收取并?管理物業(yè)?管理及能?源保證金?等;1?1、甲方?可委托專?業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理與服務(wù)?業(yè)務(wù)，但?不得將整?體管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?12、?甲方應(yīng)依?據(jù)本協(xié)議?向乙方收?取物業(yè)管?理費(fèi)用及?其它服務(wù)?費(fèi)用;?13、如?乙方工作?人員服務(wù)?態(tài)度不佳?被顧客投?訴，經(jīng)雙?方調(diào)查后?情況屬實(shí)?，甲方有?權(quán)要求乙?方立即更?換該工作?人員。如?乙方因服?務(wù)態(tài)度和?商品質(zhì)量?問題被顧?客在一個(gè)?月內(nèi)投訴?達(dá)到__?__次以?上，甲方?有權(quán)要求?乙方停業(yè)?整頓，停?業(yè)期間的?所有損失?由乙方自?行承擔(dān)。?14、?其他法律?法規(guī)確定?的權(quán)利及?義務(wù)。?(二)乙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、接受甲?方提供的?物業(yè)服務(wù)?，就物業(yè)?管理有關(guān)?問題向甲?方提出意?見和建議?;2、?乙方應(yīng)承?擔(dān)在本物?業(yè)投資和?商業(yè)經(jīng)營?的全部風(fēng)?險(xiǎn);3?、乙方應(yīng)?遵守本物?業(yè)相關(guān)管?理規(guī)定及?業(yè)主臨時(shí)?管理規(guī)約?;4、?乙方應(yīng)按?時(shí)向甲方?繳納物業(yè)?管理費(fèi)及?其它服務(wù)?費(fèi)用或代?收代繳費(fèi)?用;5?、乙方裝?飾裝修所?承租商鋪?時(shí)，遵守?國家有關(guān)?消防安全?、裝飾裝?修管理等?法規(guī)及甲?方制定的?有關(guān)裝飾?裝修管理?制度規(guī)定?;6、?乙方未經(jīng)?政府及甲?方批準(zhǔn)，?不得以任?何形式改?變、損害?本物業(yè)原?有建筑主?體結(jié)構(gòu)和?消防分隔?等設(shè)施;?不得以任?何理由占?用、損壞?本物業(yè)的?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備或?改變其使?用功能。?因搬遷、?裝飾裝修?等原因確?需使用共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的，?應(yīng)事前書?面申請，?經(jīng)甲方批?準(zhǔn)后方可?在甲方監(jiān)?督下合理?使用，并?在約定的?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀，?造成損失?的，給予?賠償;?7、乙方?應(yīng)服從本?物業(yè)統(tǒng)一?營業(yè)時(shí)間?安排;?8、乙方?應(yīng)遵守本?物業(yè)消防?安全管理?規(guī)定，按?時(shí)與甲方?簽訂《消?防安全責(zé)?任書》，?并對其使?用區(qū)域內(nèi)?的滅火器?等消防安?防器具、?設(shè)施進(jìn)行?維護(hù)，按?政府相關(guān)?部門要求?進(jìn)行檢測?，保證其?能夠正常?使用;?9、乙方?應(yīng)按照安?全、公平?、合理的?原則，正?確處理本?物業(yè)的給?排水、通?風(fēng)、采光?、維修、?通行、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?相鄰關(guān)系?，不得侵?害他人的?合法權(quán)益?;因物業(yè)?公共部位?、公共設(shè)?施設(shè)備或?鄰近物業(yè)?維修，或?遇其他緊?急情況，?乙方應(yīng)同?意甲方人?員或公用?事業(yè)單位?人員出入?本物業(yè)。?10、?乙方未經(jīng)?甲方同意?不得將任?何物件(?包括標(biāo)牌?廣告牌等?)安裝、?張掛在外?墻和公共?部位的墻?壁上，不?得利用物?業(yè)從事非?法活動，?不得將易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品帶入?、存放在?本物業(yè)內(nèi)?;在鋪內(nèi)?設(shè)立倉庫?、辦公室?需要按照?消防要求?安裝煙感?、噴淋、?防爆燈，?商鋪內(nèi)貨?架必須符?合消防要?求，為非?木質(zhì)貨架?;11?、乙方應(yīng)?依據(jù)本協(xié)?議之約定?，接受甲?方的統(tǒng)一?招商規(guī)劃?與經(jīng)營管?理，繳納?統(tǒng)一的物?業(yè)管理及?能源保證?金及與其?他費(fèi)用，?并執(zhí)行統(tǒng)?一開業(yè)、?營業(yè)、促?銷等經(jīng)營?管理方面?之規(guī)定;?12、?乙方應(yīng)按?商鋪?zhàn)赓U?合同約定?的經(jīng)營范?圍從事有?關(guān)經(jīng)營活?動;1?3、乙方?如需按照?商鋪?zhàn)赓U?合同約定?轉(zhuǎn)租所承?租商鋪，?則在簽署?物業(yè)轉(zhuǎn)租?的書面協(xié)?議前三十?日內(nèi)應(yīng)書?面通知甲?方，且乙?方須取得?甲方書面?同意并確?保次承租?人在進(jìn)入?租賃區(qū)域?前與甲方?簽訂物業(yè)?管理協(xié)議?，否則乙?方應(yīng)繼續(xù)?承擔(dān)本協(xié)?議項(xiàng)下責(zé)?任。乙方?為次承租?人履行物?業(yè)管理協(xié)?議項(xiàng)下義?務(wù)承擔(dān)連?帶保證責(zé)?任;1?4、乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償其營業(yè)?員、顧客?等違反本?物業(yè)各項(xiàng)?物業(yè)管理?規(guī)定造成?的損失;?負(fù)責(zé)教育?、監(jiān)管其?成員、代?理人、雇?員或其他?使用者遵?守服從本?協(xié)議和其?他有關(guān)規(guī)?定，對于?上述人員?在本物業(yè)?的任何違?約或侵權(quán)?行為，除?當(dāng)事人承?擔(dān)法律責(zé)?任外，乙?方承擔(dān)連?帶責(zé)任;?15、?乙方應(yīng)根?據(jù)甲方規(guī)?定的時(shí)間?、路線、?方式運(yùn)輸?貨物。?16、乙?方營業(yè)產(chǎn)?生的垃圾?必須袋裝?，干濕分?開。乙方?經(jīng)營范圍?內(nèi)為餐飲?，所產(chǎn)生?的餐飲垃?圾，乙方?應(yīng)自行收?集并清運(yùn)?出易九國?際，若由?甲方統(tǒng)一?清運(yùn)，由?甲方另行?向乙方收?取費(fèi)用(?費(fèi)用以甲?方公布的?為準(zhǔn))。?乙方所有?因?qū)ξ飿I(yè)?進(jìn)行裝修?所產(chǎn)生的?建筑垃圾?，由乙方?自行收集?并清運(yùn)出?易九國際?，若各類?裝修建筑?垃圾由甲?方統(tǒng)一清?運(yùn)，由甲?方另行向?乙方收取?費(fèi)用(費(fèi)?用以甲方?公布的為?準(zhǔn))。?17、未?經(jīng)甲方許?可，乙方?不得在物?業(yè)承租商?鋪范圍以?外的地方?，從事任?何經(jīng)營和?推廣活動?;18?、乙方應(yīng)?保證其易?九國際店?內(nèi)人員至?少有__?__人參?加過由消?防主管部?門舉辦的?消防培訓(xùn)?，經(jīng)考核?合格后，?執(zhí)證上崗?。19?、法律法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?和義務(wù)。?第三條?物業(yè)管?理費(fèi)等費(fèi)?用(一?)物業(yè)管?理費(fèi)1?、乙方按?承租商鋪?的租賃面?積繳納物?業(yè)管理費(fèi)?采用預(yù)付?形式(按?季度繳納?)，合同?簽訂__?__日內(nèi)?支付叁個(gè)?月物管費(fèi)?用，物業(yè)?管理費(fèi)為?￥___?_元/平?米/月，?即每月人?民幣￥元?,一個(gè)季?度為人民?幣￥元(?大寫)整?;2、?甲方有權(quán)?根據(jù)該商?鋪所在地?城市居民?消費(fèi)價(jià)格?指數(shù)調(diào)整?該商鋪的?物業(yè)管理?費(fèi)。乙方?清楚并同?意其后每?個(gè)日歷年?的物業(yè)管?理費(fèi)，以?甲方向乙?方發(fā)出的?書面通知?所載的根?據(jù)本合同?調(diào)整后的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為準(zhǔn)(如?無通知，?則按上一?個(gè)日歷年?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?)，乙方?須根據(jù)甲?方書面通?知的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方支付物?業(yè)管理費(fèi)?。3、?物業(yè)管理?費(fèi)中包含?了以下費(fèi)?用：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行管理?、維護(hù)(?小修)費(fèi)?用;(?3)物業(yè)?管理公共?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用;?(6)辦?公費(fèi)用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備財(cái)產(chǎn)?險(xiǎn)、公共?責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)?用(9?)相關(guān)稅?費(fèi)及物業(yè)?管理公司?合理利潤?;4、?物業(yè)管理?費(fèi)計(jì)收時(shí)?間為乙方?計(jì)租日起?。乙方?應(yīng)于本協(xié)?議簽訂之?日起__?__個(gè)工?作日內(nèi)繳?納首期物?業(yè)管理費(fèi)?。物業(yè)管?理費(fèi)支付?方式：[?每季度]?為