房屋抵押合同（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)房屋抵押合?同合同編?號(hào)：___?__抵押?人(下稱甲?方)___?__抵押?權(quán)人(下稱?乙方)__?___鑒?于債務(wù)人_?____與?乙方于__?___年_?____月?_____?日簽訂了《?_____?》(下稱主?合同)，為?保障乙方在?主合同項(xiàng)下?享有的債權(quán)?得以實(shí)現(xiàn)，?甲方自愿以?其有權(quán)處分?的房地產(chǎn)為?債務(wù)人履行?主合同向乙?方作抵押但?保。甲乙方?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，訂立?本抵押合同?。第一條?本合同設(shè)定?抵押的房地?產(chǎn)如下：房?地產(chǎn)區(qū)坐落?房地產(chǎn)房屋?結(jié)構(gòu)名稱房?屋所有權(quán)證?號(hào)預(yù)售合同?備案號(hào)建筑?總面積(平?方米)用地?總面積攤土?地面積權(quán)證?號(hào)(平方米?)(平方米?)建筑總樓?層抵押樓層?使用性質(zhì)東?：房地產(chǎn)狀?況四至西：?以下欄目?jī)H?供在建工程?填寫《建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證》編號(hào)?《建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?》編號(hào)已交?納的土地使?用權(quán)出讓金?已投入工程?款施工進(jìn)度?及工程竣工?日期已完成?工作量和工?程量北：南?：抵押房產(chǎn)?面積(平方?米)抵押房?產(chǎn)分土地使?用所有權(quán)人?小區(qū)街(路?)號(hào)(附號(hào)?)棟單元樓?號(hào)第二條?本合同擔(dān)保?的主債權(quán)種?類：___?__;幣種?：____?_;數(shù)額：?大寫___?__元,小?寫____?_元。債務(wù)?履行期限：?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。第三條?抵押房地產(chǎn)?的價(jià)值為人?民幣(大寫?)____?_。第四?條抵押房地?產(chǎn)由甲方占?用與管理。?甲方在抵押?期間對(duì)抵押?房地產(chǎn)承擔(dān)?維修養(yǎng)護(hù)義?務(wù)，負(fù)責(zé)抵?押房地產(chǎn)的?安全與完好?，并隨時(shí)接?受乙方的檢?查監(jiān)督。如?抵押房地產(chǎn)?人為毀損、?滅失以及發(fā)?生其他使抵?押房地產(chǎn)價(jià)?值減損的情?況時(shí)，乙方?有權(quán)要求甲?方修復(fù)抵押?房地產(chǎn)，或?在____?_天內(nèi)重新?提供相應(yīng)的?經(jīng)乙方認(rèn)可?的其他等值?抵押物。?第五條本合?同抵押擔(dān)保?范圍為乙方?主債權(quán)__?___萬(wàn)元?，占主債權(quán)?_____?%，及由?此產(chǎn)生的附?屬債權(quán)。?第六條本合?同抵押期限?按下列第_?____種?方式約定：?1、自抵押?登記之日起?至____?_年___?__月__?___日止?;2、不作?約定。第?七條本合同?自簽字之日?起押登記。?天內(nèi)，由甲?乙雙方共同?到該房產(chǎn)管?理登記機(jī)關(guān)?辦理抵押登?記。第八?條抵押期間?，抵押房地?產(chǎn)被拆遷改?造時(shí)，甲方?必須及時(shí)書?面告知乙方?，并按下列?第____?_種方式執(zhí)?行：1、重?新設(shè)定抵押?房地產(chǎn)，變?更抵押合同?，甲乙雙方?共同到登記?機(jī)關(guān)辦理變?更抵押登記?手續(xù);2、?甲方以拆遷?受償價(jià)款償?付乙方在本?合同擔(dān)保范?圍內(nèi)的主債?權(quán)及附屬債?權(quán)。第九?條抵押房地?產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓按?下列第__?___種方?式執(zhí)行：1?、未經(jīng)乙方?同意，甲方?不得將抵押?的房地產(chǎn)全?部或部分進(jìn)?行轉(zhuǎn)讓、抵?償?shù)谌絺?務(wù)、贈(zèng)與或?以其他方式?處置;2、?甲方將抵押?的房地產(chǎn)全?部或部分進(jìn)?行轉(zhuǎn)讓時(shí)，?應(yīng)通知乙方?并告知受讓?人轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)已經(jīng)抵押?的情況，轉(zhuǎn)?讓價(jià)款須交?乙方指定的?機(jī)構(gòu)提存。?第十條抵?押房地產(chǎn)的?再抵押按下?列第___?__種方式?執(zhí)行：1、?未經(jīng)乙方同?意，甲方不?得將抵押房?地產(chǎn)再進(jìn)行?抵押;2、?甲方將抵押?房地產(chǎn)余額?部分再次抵?押時(shí)，應(yīng)通?知乙方并告?知新抵押權(quán)?人抵押房地?產(chǎn)已經(jīng)抵押?的情況，但?所擔(dān)保債權(quán)?不得超出余?額部分的_?____%?。第十一?條抵押房地?產(chǎn)的出租按?下列第__?___種方?式執(zhí)行：1?、未經(jīng)乙方?同意，甲方?不得將抵押?房地產(chǎn)對(duì)外?出租;2、?甲方出租抵?押房地產(chǎn)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)將設(shè)?置抵押的情?況告知承租?人，且租金?收入須交乙?方指定的機(jī)?構(gòu)提存。?第十二條本?合同其他約?定按下列第?_____?項(xiàng)執(zhí)行：1?、未經(jīng)乙方?同意，甲方?不得將抵押?的房地產(chǎn)作?重大改裝減?損其價(jià)值，?或改變其用?途;2、在?合同有效期?內(nèi)，未經(jīng)甲?方同意，債?務(wù)人和乙方?變更主合同?條款或延長(zhǎng)?主合同履行?期限的，甲?方可自行解?除本合同。?第十三條?本合同在履?行中發(fā)生爭(zhēng)?議，按下列?第____?_種方式解?決1、提交?_____?仲裁委員會(huì)?仲裁;2、?向乙方工商?登記地的人?民法院起訴?。第十四?條本合同由?甲乙雙方于?_____?年____?_月___?__日在_?____簽?訂;自抵押?登記之日起?生效。第?十五條本合?同一式__?___份，?甲乙雙方各?執(zhí)____?_份，登記?機(jī)關(guān)存__?___份。?甲方(章?)：住所?：法定代?表人(簽章?)：代理?人：聯(lián)系?電話：開?戶銀行：?帳號(hào)：乙?方(章)：?住所：?法定代表人?(簽章)：?代理人：?聯(lián)系電話?：開戶銀?行：帳號(hào)?：房屋抵?押合同（二?）抵押權(quán)?人：___?__地址?：____?_?????????郵碼：__?___電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務(wù)：?_____?抵押人：?_____?地址：_?____?????????郵碼?：____?_電話：_?____?法定代表人?：____?_???????????職務(wù)：__?___抵?押物業(yè)地址?：____?_?????郵?碼：___?__電話：?_____?抵押權(quán)益?之房產(chǎn)買賣?合同：購(gòu)房?_____?字第___?__號(hào)第?一條總則?抵押權(quán)人與?抵押人于_?____年?_____?月____?_日會(huì)同擔(dān)?保人簽定本?房屋抵押借?款合同范本?(下稱“合?約”)。抵?押人(即借?款人)同意?以其與擔(dān)保?人于___?__年__?___月_?____日?簽訂的房產(chǎn)?買賣合同(?即抵押權(quán)益?之房產(chǎn)買賣?合同)的全?部權(quán)益抵押?于抵押權(quán)人?，并同意該?房產(chǎn)買賣合?同項(xiàng)下的房?產(chǎn)物業(yè)(即?抵押物業(yè))?，在售房單?位發(fā)出入住?通知書(收?樓紙)后，?立即辦理房?產(chǎn)抵押手續(xù)?，以該物業(yè)?抵押于抵押?權(quán)人，賦予?抵押權(quán)人以?第一優(yōu)先抵?押權(quán)，并愿?意履行本合?約全部條款?。抵押權(quán)人?(即貸款人?)同意接受?抵押人以上?述房產(chǎn)買賣?合同的全部?權(quán)益及房產(chǎn)?買賣合同項(xiàng)?下房產(chǎn)物業(yè)?，作為本合?約項(xiàng)下貸款?的抵押物，?并接受擔(dān)保?人承擔(dān)本合?約項(xiàng)下貸款?的擔(dān)保責(zé)任?，抵押權(quán)人?向抵押人提?供一定期抵?押貸款，作?為抵押人購(gòu)?置抵押物業(yè)?的部分樓款?。經(jīng)三方協(xié)?商，特定立?本合約，應(yīng)?予遵照履行?。第二條?釋義在此?貸款合約內(nèi)?，除合約內(nèi)?另行定義外?，下列名詞?的定義如下?：“營(yíng)業(yè)?日”：指抵?押權(quán)人公開?營(yíng)業(yè)的日子??！扒房?”：抵押人?欠抵押權(quán)人?的一切款項(xiàng)?，包括本金?，利息及其?他有關(guān)費(fèi)用??！胺慨a(chǎn)?買賣合同之?全部權(quán)益”?：指抵押人?(即購(gòu)房業(yè)?主)與擔(dān)保?人簽訂的“?房產(chǎn)買賣合?同”內(nèi)所應(yīng)?擁有的全部?權(quán)益。“?房產(chǎn)物業(yè)建?筑期”：售?房單位發(fā)出?入住通知書?日期之前，?視為房產(chǎn)物?業(yè)建筑期。?第三條貸?款金額一?、貸款金額?：人民幣_(tái)?____元?;所有已?歸還(包括?提前歸還)?的款項(xiàng)，不?得再行提取?。二、抵?押人在此不?可撤銷地授?權(quán)抵押權(quán)人?將上述貸款?金額全數(shù)以?抵押人購(gòu)樓?款名義，存?入售房單位?賬戶。第?四條貸款期?限貸款期?限為___?__年，由?抵押權(quán)人貸?出款項(xiàng)日起?計(jì)。期滿時(shí)?抵押人應(yīng)將?貸款本息全?部清還，但?在期限內(nèi)，?如抵押人發(fā)?生違約行為?，抵押權(quán)人?可據(jù)實(shí)際情?況，隨時(shí)通?知抵押人歸?還或停止支?付或減少貸?款金額，抵?押人當(dāng)即履?行。第五?條利息一?、貸款利率?按____?_銀行貸款?最優(yōu)惠利率?加____?_厘(年?息)計(jì)算。?二、上述?之優(yōu)惠利率?將隨市場(chǎng)情?況浮動(dòng)，利?率一經(jīng)公布?調(diào)整后，立?即生效，抵?押權(quán)人仍保?留隨時(shí)調(diào)整?貸款利率的?權(quán)利。三?、本合約項(xiàng)?下之貸款利?率，按貸款?日利率或根?據(jù)抵押權(quán)人?書面通知按?市場(chǎng)情況而?調(diào)整的利率?。四、合?約有效期內(nèi)?，按日貸款?余額累計(jì)利?息，每年以?365天計(jì)?日。五、?貸款利率如?有調(diào)整時(shí)，?由抵押權(quán)人?以書面通知?抵押人調(diào)整?后的利率。?第六條還?款一、本?房屋抵押借?款合同范本?項(xiàng)下貸款本?金及其相應(yīng)?利息，抵押?人應(yīng)分__?___期，?自款項(xiàng)貸出?日計(jì)，按月?清還借款本?息，每期應(yīng)?繳付金額(?包括因利率?調(diào)整帶來的?應(yīng)繳金額改?變)，由抵?押權(quán)人以書?面通知抵押?人，如還款?日不是營(yíng)業(yè)?日，則該分?期付款額須?于還款日起?延次一個(gè)營(yíng)?業(yè)日繳交。?二、抵押?權(quán)人有權(quán)調(diào)?整及更改每?期應(yīng)付金額?或還款期數(shù)?。三、抵?押人必須在?_____?銀行開立存?款賬戶，對(duì)?與本抵押貸?款有關(guān)的本?息和一切費(fèi)?用，要照付?該賬戶，若?因此而引致?該賬戶發(fā)生?透支或透支?增加，概由?抵押人承擔(dān)?償還責(zé)任。?四、所有?應(yīng)付予抵押?權(quán)人的款項(xiàng)?，應(yīng)送__?___銀行?。五、抵?押人不能從?中抵扣、反?索任何款項(xiàng)?。如果在中?國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?來有關(guān)法律?規(guī)范下，不?得不抵扣或?反索任何款?項(xiàng)(包括稅?款)，則抵?押人得即向?抵押權(quán)人補(bǔ)?償額外款項(xiàng)?，致使抵押?權(quán)人所得，?相當(dāng)于在無(wú)?需反索的情?況所應(yīng)得不?折不扣的款?項(xiàng)。第七?條逾期利息?及罰息一?、每月分期?付款應(yīng)繳的?金額，應(yīng)按?照規(guī)定期數(shù)?及日期攤還?;尚有逾期?欠交期款等?情況，抵押?人必須立即?補(bǔ)付期款及?逾期利息，?逾期利息的?利率由抵押?權(quán)人決定，?按月息2%?至5%幅度?計(jì)收。二?、抵押人如?逾期還款，?除繳付逾期?利息外，抵?押權(quán)人有權(quán)?在原利率基?礎(chǔ)上，向抵?押人加收2?0%至50?%的罰息。?三、抵押?人須按照上?述指定利率?，照付逾期?未付款項(xiàng)的?利息，直至?款項(xiàng)結(jié)清為?止，無(wú)論在?裁判確定債?務(wù)之前或之?后，此項(xiàng)利?息均按日累?積計(jì)算。?第八條提前?還款一、?在征得抵押?權(quán)人同意的?條件下，抵?押人可按下?列規(guī)定，辦?理提前還款?手續(xù)：1?.抵押人可?在每月的分?期還款日，?提前部分或?全部?jī)斶€實(shí)?貸款額，每?次提前償還?金額不少于?_____?萬(wàn)元整的倍?數(shù);所提前?償還的款額?，將按例序?漸次減低原?貸款額。?2.抵押人?必須在預(yù)定?提前還款日?一個(gè)月前給?抵押權(quán)人一?個(gè)書面通知?，該通知一?經(jīng)發(fā)出，即?不可撤銷。?3.抵押?人自愿提早?繳付本合約?規(guī)定的部分?或全部款項(xiàng)?，抵押人應(yīng)?予抵押權(quán)人?相等于該部?分或全部款?項(xiàng)一個(gè)月利?息的補(bǔ)償金?。二、抵?押人和擔(dān)保?人同意，在?發(fā)生下列所?述任何情況?時(shí)，抵押權(quán)?人有權(quán)要求?抵押人立即?提前清還部?分或全部實(shí)?際貸款額，?或立即追計(jì)?擔(dān)保人：?1.抵押人?及/或擔(dān)保?人違反本合?約任何條款?。2.抵?押人及/或?擔(dān)保人本身?對(duì)外的借款?、擔(dān)保、賠?償、承諾或?其他借債責(zé)?任，因：?A.違約被?勒令提前償?還;B.?到期而不能?如期償還。?3.抵押?人及/或擔(dān)?保人本身發(fā)?生病變(包?括精神不健?全)、死亡?、合并、收?購(gòu)、重組、?或因法院或?政府機(jī)關(guān)或?任何決意通?過要解散、?清盤、破產(chǎn)?、關(guān)閉或指?定接管人或?信托人等去?處理所有或?大部分其所?屬之財(cái)產(chǎn)。?4.抵押?人及/或擔(dān)?保人被扣押?令或禁止令?等威脅，要?對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)?、物業(yè)或財(cái)?產(chǎn)等有不利?影響，而該?等威脅又不?能在發(fā)生后?30天內(nèi)完?滿解除。?5.抵押人?及/或擔(dān)保?人不能償還?一般債權(quán)人?的欠債，在?清盤、倒閉?時(shí)不能清償?債項(xiàng)或?qū)⒁?停止?fàn)I業(yè)。?6.如抵?押人及/或?擔(dān)保人因在?中國(guó)法律規(guī)?范下，變得?不合法或不?可能繼續(xù)履?行本合約所?應(yīng)負(fù)責(zé)任。?7.如抵?押人及/或?擔(dān)保人因業(yè)?務(wù)上經(jīng)營(yíng)前?景或其所擁?有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)?不利變化，?而嚴(yán)重影響?其履行本合?約所負(fù)責(zé)任?的能力。?8.抵押人?及/或擔(dān)保?人財(cái)產(chǎn)全部?或任何重要?關(guān)鍵部分被?沒收征用，?被強(qiáng)制性收?購(gòu)(不論是?否有價(jià)收購(gòu)?)，或遭到?損毀破環(huán)。?9.抵押?人沒有事先?得到抵押權(quán)?人書面同意?而擅自更改?其股權(quán)結(jié)構(gòu)?。10.?抵押人舍棄?該抵押房產(chǎn)?。如發(fā)覺?上述任何事?項(xiàng)或可能導(dǎo)?致上述事項(xiàng)?的事故已經(jīng)?發(fā)生，抵押?人及/