恒大搶開盤的工程經(jīng)驗總結

20162016/15.裝修方面櫥柜深化圖出圖后，在現(xiàn)場仔細核對，特別是插座處不能相沖突，冰箱插座高度應低于1m,便于冰箱安裝后不要另外增設插線板。隱形消防箱安裝時，最好離墻體外表60-80mm,這樣便保證隱形門外貼磚的正常位置；隱形消防門采用轉軸門。淋浴間地漏位置定位，由于淋浴隔斷內(nèi)水槽寬度為120mm，為了保證美觀，必須把地漏安裝在120mm寬水槽內(nèi)。鋁合金推拉標高的定位，客廳推拉門必須保證推拉門上口標高與室內(nèi)裝飾地坪一致，廚房也一樣，但廚房裝飾地坪要比客廳地面低50px,此門標高必須嚴格控制。樣板房首層大堂結構施工時，必須把門廊結構與其一起施工，這樣可以節(jié)省大量的時間。石材干掛，搭設架子時外架與墻體的距離在1250px左右，這樣可保證正常的操作面。.設計方面根據(jù)集團標準，當戶內(nèi)門上結構梁大于650時，就必須仔細復核洞口尺寸。結構與安裝不符，首層大堂結構上不要留設風口洞，首層不是住宅時，不要預留煙道洞口。入戶門開啟方向沖突，如3#棟B、c戶型入戶門存在沖主臥不要露梁柱，如2#棟B戶型書房，c戶型主臥。建筑與裝飾圖紙不符合，如首層大恒大搶開盤的工程經(jīng)驗總結提要：主體方面主體施工單位在隱蔽部位易形成管理松懈，需特別注意：1）電梯井剪力墻定位支撐應焊接鋼筋。2）砼澆筑未完施工縫嚴禁預留在衛(wèi)生間位置，容易造成滲漏水其它精品堂建筑與裝修圖存在較大的出入，審圖時認真不夠，施工時才發(fā)現(xiàn)，導致影響工期；9#棟戶內(nèi)門尺寸與建筑留洞不符合，導致返工；.現(xiàn)場管理方面墻體垂直度及平整度的控制，特別是門洞處若偏差較大，導致門線條安裝后無法收口；門垛厚度必須一致，且在同一平面，否則門進深尺寸無法確定；門垛處要加以重視，防止門垛沖突現(xiàn)象。淋浴間地漏位置定位，由于淋浴隔斷內(nèi)水槽寬度為120mm,為了保證美觀，必須把地漏安裝在120mm寬水槽內(nèi)。衛(wèi)生間找平、保護層施工時，必須嚴格控制沉箱周邊結構梁上的厚度，這樣才能保證貼磚的厚度。電梯呼叫盒結構上就必須預留，且按圖紙位置留置，特別是首層大堂電梯呼叫盒處，還應根據(jù)安裝圖紙考慮電梯消防應急開放洞口的留置。鋁合金推拉標高的定位，客廳推拉門必須保證推拉門上口標高與室內(nèi)裝飾地坪一致，廚房也一樣，但廚房裝飾地坪要比客廳地面低50px,此門標高必須嚴格控制。所有洞口標高的留設必須按建筑標高留設，如戶內(nèi)門、電梯間管道井門、風口百葉。門洞兩側必須進行抹灰處理，這樣可以保證戶內(nèi)門的正常固定及洞口尺寸不出現(xiàn)較大偏差。線槽開槽后用砂漿修補必須保證抹灰在同一平面，為防止開裂，還需進行掛網(wǎng)處理。外墻保溫施工，要嚴格控制保溫面層的強度，且在外墻窗邊收口處，好用防水砂漿進行收口。空調洞的留置，盡量高于空調板上表面，同時考慮空調安裝位置不予天花相沖突，離天花距離750px最好，這樣即保證外面空調板上水不倒流、不與天花相沖突，又能保證空調洞留置在空調背后，較為美觀。窗套GRc安裝必須考慮外窗臺放坡及鷹嘴位置，上線條可以與窗頂水平，下線條可比窗臺低4-125px。樣板房首層大堂結構施工時，必須把門廊結構與其一起施工，這樣可以節(jié)省大量的時間。外墻砌體施工時，頂砌必須后砌，且保證砂漿飽滿，頂砌角度在45-60度之間，以防止?jié)B水。櫥柜深化圖出圖厚，在現(xiàn)場仔細核對，特別是插座處不能相沖突，冰箱插座高度需低于1m,這樣冰箱安裝后就不要另外增設插線板。隱形消防箱安裝時，最好離墻體外表4-150px,這樣便保證隱形門外貼磚的正常位置；隱形消防門采用轉軸門。石材干掛，搭設架子時外架與墻體的距離在1250px左右，這樣可保證正常的操作面。土建施工時，要嚴格控制房間十字線與天花控制線，這樣可減少大小頭與天花平整度誤差。三、園建園林工程.施工前準備工作圖紙會審：開工前10天及時組織圖紙會審，解決圖紙存在的問題以及現(xiàn)場存在的問題。甲供材計劃申報：根據(jù)圖紙組織施工單位提前做好甲供材計劃，確保材料計劃齊全無漏項，再根據(jù)施工實際進度做好月度實際材料申報計劃。乙供材樣板確認：開工后7天內(nèi)要求施工單位提供材料樣板給總工室確認，以便后期材料對版驗收工作。.注意事項仔細核對園建全套施工圖，查看園區(qū)內(nèi)各部分的坡度及排水走向是否合理，是否存在積水、排水不暢現(xiàn)象，如有，及時和總工室相關工程師聯(lián)系明確處理方案、圖紙。核對園建給水及電源接入點及路線（含水處理設備電源接駁點）是否明確，如圖紙中未明確，現(xiàn)場工程師需根據(jù)現(xiàn)場情況與總工室溝通，施工前明確接駁位置及管線走向，避免后期返工。施工單位進場后要盡快組織場地移交，以便園建施工單位能有較充足的時間，避免盲目趕工造成施工成品質量差。園建材料進場必須及時進行材料對版驗收，尤其是石材，與樣板不符的石材不得使用。軟土基礎處理前必須明確施工范圍，要以書面形式確認。松木樁進場要進行驗收并確認進場數(shù)量。編制階段性施工計劃，計劃要明確施工人數(shù)及設備要求，明確未完成節(jié)點的處罰措施，且必須嚴格執(zhí)行。大門口與市政道路相接處施工時必須先安排人工開挖，明確管網(wǎng)走向并做好保護措施，避免挖斷已有管線造成無謂賠償。大門口土方開挖施工前必須核實已有市政道路標高是否和圖紙標注標高相符，不符合要進行相應調整。大門口過路管線施工必須在園建結構層施工前完成，且必須按設計要求埋深施工到位，如遇現(xiàn)場標高調整必須確保管網(wǎng)埋深要求。水池結構施工時注意泵坑的施工質量，確保泵坑壁混凝土澆筑質量，避免出現(xiàn)蜂窩麻面造成滲漏水。生化池底板結構澆筑時，與底板相接池壁部分（50cm以上）必須同時澆筑，澆筑完成后及時用木方壓槽，避免施工冷縫。人工湖土方到位后要求水處理單位施工湖底管網(wǎng)部分，完成后再回填到位，同時進行湖岸修坡工程。人工湖置石工程：先必須請總工室園林工程師確認石頭照片或石頭樣板，或到石頭產(chǎn)地進行確認。石頭到工地后必須由兩名監(jiān)理工程師監(jiān)督進行過磅，簽字確認后再卸貨。石頭擺放前請設計師根據(jù)湖區(qū)石頭擺放圖紙進行技術交底，明確相關要求后進行吊放，石頭大小配置要和諧。園林的甲供材類別不多，基本在園林進場前申報。園林砂巖雕塑為采購部購買，其需要詢價定單位，在程序上要求時間比較長，則應要求總工室盡快確定砂巖方案，盡可能早的申報砂巖計劃，砂巖雕塑到場后要求設計師對砂巖雕塑的顏色及外觀進行驗收確認。園建