種植集體土地租賃協(xié)議

Word文檔僅供參考種植集體土地租賃協(xié)議第一條合同雙方當事人1、 甲方：等村位農(nóng)戶（以下簡稱甲方）托付代理人1：（村委會主任或村民組長），具體托付權(quán)限參見《授權(quán)托付書1》；托付代理人2：（流轉(zhuǎn)農(nóng)戶中產(chǎn)生的代表），具體托付權(quán)限參見《授權(quán)托付書2》；托付代理人3：（擔任法律援助義務(wù)的律師，此代理人為可選代理人），具體托付權(quán)限參見《授權(quán)托付書3》2、 乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人：第二條法規(guī)依據(jù)依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)治理方法》等法律法規(guī)及政策規(guī)定，為充分合理開發(fā)利用土地資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，建設(shè)新農(nóng)村，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就土地租賃事項訂立本合同。第三條流轉(zhuǎn)位置、面積、土地用途及流轉(zhuǎn)期限1、流轉(zhuǎn)位置、范圍、面積：甲方同意將在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組承包經(jīng)營的土地畝的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營（其中：耕地畝，林地（山地）畝、水面畝）具風光積和范圍以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證載明面積為準；如經(jīng)甲、乙雙方實地測繪，實地測繪與承包經(jīng)營權(quán)證載明面積不符，則以實地測繪面積為準。2、 流轉(zhuǎn)用途：乙方承租的土地經(jīng)營除履行相關(guān)建設(shè)用地手續(xù)外，僅限于維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。合同雙方約定：。3、 流轉(zhuǎn)期限：（1）耕地（含旱土）年，自年月日至年月日止；（以農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證到期時限為上限）（2）林地（山地）年，自年月日至年月日止；（以農(nóng)村林地經(jīng)營權(quán)證到期時限為上限）（3）水面年，自年月日至年月日止。第四條土地流轉(zhuǎn)方式價款一、土地流轉(zhuǎn)方式：租賃。二、土地流轉(zhuǎn)價款計算方式；流轉(zhuǎn)價款按出租土地承包經(jīng)營權(quán)的面積和流轉(zhuǎn)期限計算：（1）耕地（含旱土）經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第種價款計算方式執(zhí)行。價款計算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標準計算，之后每年遞增一次，遞增率為%.價款計算方式2：按每年每畝公斤（某種實物）的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當?shù)厥袌鰞r折算。（2）林地（山地）經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第種價款計算方式執(zhí)行。價款計算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標準計算，之后每年遞增一次，遞增率為%.價款計算方式2：按每年每畝公斤（某種實物）的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當?shù)厥袌鰞r折算。林地（山地）流轉(zhuǎn)前，雙方約定地上林木處理方式。（3）水面：經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第種價款計算方式執(zhí)行。Word文檔僅供參考價款計算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標準計算，之后每年遞增一次，遞增率為%.價款計算方式2：按每年每畝公斤（某種實物）的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當?shù)厥袌鰞r折算。水面流轉(zhuǎn)前，雙方約定水塘養(yǎng)殖物的處理方式。三、土地流轉(zhuǎn)租金支付方式及支付時刻為：土地流轉(zhuǎn)租金支付采納人民幣直截了當支付或折合人民幣支付的方式，由托付代理人2收取并分配租金，支付時刻通過甲乙雙方商定為。四、出租土地的交付時刻及要求：甲方在簽訂合同并收取第一年土地租金之日起日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)交乙方使用。乙方在流轉(zhuǎn)土地合同到期之日后日內(nèi)，在耕地確保水放得進、排得出、便于耕種為原則的前提下，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)無償移交給甲方。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地，制止乙方違反規(guī)定使用土地用于非農(nóng)建設(shè)等行為；（2）甲方享有按時向乙方收取土地租金的權(quán)利；（3）尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；（4）若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的，甲方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地使用補償；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。2、乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)；（2）依法愛護和合理利用土地，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地地力造成永久性損害。保證在合同期屆滿后，土地仍能正常使用；（3）按期向甲方支付約定的土地租金和相關(guān)款項；（4）土地流轉(zhuǎn)期間，乙方如將土地再流轉(zhuǎn)給其他單位或個人，需經(jīng)甲方同意，并另簽流轉(zhuǎn)合同；（5）合同期滿后，乙方應(yīng)及時辦理交接手續(xù)。乙方如需流轉(zhuǎn)，合同到期前一年，應(yīng)及時向甲方協(xié)商流轉(zhuǎn)事項，并重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。合同期滿，乙方投資的固定資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施除取得合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)外，應(yīng)按來修去丟的原則，無償歸甲方所有，若甲方不需要這些設(shè)施，乙方在三個月內(nèi)清理完畢；如乙方流轉(zhuǎn)，在與國家政策不相抵觸的前提下，同等條件，乙方享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)；（6）乙方生產(chǎn)經(jīng)營必須符合環(huán)保相關(guān)規(guī)定；（7）若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的，其征收范圍內(nèi)的附著物及青苗補償費歸附著物及青苗所有者所有；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條合同的變更和解除本合同以非法定緣故不得解除為原則。但有下列情況之一者，本合同能夠變更或解除：1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；3、一方違約，使合同無法履行的；4、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；5、因不可抗力（重大自然災(zāi)難、國家征收土地等）使合同無法履行的；6、甲方個人非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙Word文檔僅供參考方有權(quán)追究甲方個人責任；第七條違約責任1、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約，違約方必須承擔賠償相對方損失的責任；2、甲、乙雙方簽訂正式合同后，因甲方緣故，乙方未能如期進場，造成土地閑置、荒涼達3個月，乙方有權(quán)終止合同；因乙方緣故，逾期3個月未進場的，甲方能夠終止合同并有權(quán)要求乙方承擔未及時繳納租金的違約責任；3、乙方擅自改變耕地用途或?qū)Ω卦斐捎谰眯該p害的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失；4、合同期內(nèi)，乙方不按時交納土地租金超過兩個月的，甲方有權(quán)單方終止合同；5、由于第三方（農(nóng)民）緣故，致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方經(jīng)兩次請求甲方出面制止，仍無法消除阻礙的，乙方有權(quán)退出。第八條其他1、合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，也能夠請求當?shù)卮迕裎瘑T會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。調(diào)解協(xié)調(diào)不成的，能夠向縣人民法院起訴。2、國家補貼到農(nóng)戶一卡通的資金由甲方享有；如遇國家重大政策性調(diào)整，按國家政策實施；3、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如遇國家政策性征收流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)的土地，被征收部分的合同自行解除，雙方互不追究違約責任；4、在同等條件下，流出土地的農(nóng)民具有勞動能力的給予優(yōu)先安排就業(yè)；5、本合同不得因雙方人事變動和單位名稱變更而阻礙合同效力；6、本合同中的甲方系參與土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶戶主，通過授權(quán)托付書 1（見附件）指定的托付代理人1與乙方共同簽訂。7、 本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，做出書面補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合