資產(chǎn)評估第二節(jié)

評估案例介紹l999年林州市到國家工商總局注冊了“紅旗渠”商標，成立了“中國紅旗渠集團”。紅旗渠系列產(chǎn)品有香煙、啤酒、白酒、水泥、汽車配件、鋁型材、撲克、食品等25類230種。2000年經(jīng)北京北方亞事無形資產(chǎn)評估事務(wù)所評估，紅旗渠品牌價值達1O、4億元。隨著時代的發(fā)展，紅旗渠品牌功能將轉(zhuǎn)化為更大的經(jīng)濟效益。紅旗渠，是一個人工修建的灌渠名稱，位于河南省林州市（原林縣），林州市處于河南、山西、河北三省交界處，歷史上嚴重干旱缺水。為了改變因缺水造成的窮困，林縣人民從1960年2月開始修建紅旗渠（原稱“引漳入林”工程），竣工于1969年7月。如把這些土石壘筑成高2米，寬3米的墻，可縱貫祖國南北，把廣州與哈爾濱連接起來3第1章資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)評估的價值類型4資產(chǎn)評估的概念1資產(chǎn)評估的目的2資產(chǎn)評估原則3第一節(jié)資產(chǎn)及資產(chǎn)評估的內(nèi)涵一、資產(chǎn)及其分類（一）資產(chǎn)的內(nèi)涵經(jīng)濟學會計學資產(chǎn)評估學或表述為：特定經(jīng)濟主體擁有或制的，具有內(nèi)在經(jīng)濟價值的實物和權(quán)力。主要指企業(yè)中的資產(chǎn)外延包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟價值以及外在市場交換價值的所有實物和無形的權(quán)利。泛指特定經(jīng)濟主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益指特定權(quán)利主體擁有或控制的能以貨幣計量的，并能給特定權(quán)利帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源三、資產(chǎn)評估的內(nèi)涵（一）資產(chǎn)評估的基本含義評估：評定、估算資產(chǎn)評估：專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。另外：資產(chǎn)評估實際上是一種模擬市場行為。是資產(chǎn)評估的主體是開展資產(chǎn)評估工作的主導者必須符合國家有關(guān)規(guī)定、具有從事資產(chǎn)評估資格的機構(gòu)和人員，資產(chǎn)評估人員只有取得相應的評估職業(yè)資格，才能開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。具有科學的依據(jù)，包括四方面的內(nèi)容1、與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)

《中華人民共和國公司法》、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》等2、反映資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的文件3、與被評估資產(chǎn)相關(guān)的重大合同協(xié)議產(chǎn)品的銷售合同、產(chǎn)品的技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、資產(chǎn)的租賃合同、資產(chǎn)的使用合同

4、與被評估資產(chǎn)有關(guān)的取費標準和其他參考資料資產(chǎn)評估的特定目的特定目的包括：（1）評估當事人委托進行資產(chǎn)評估的特定行為；（2）資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果的具體要求；（3）資產(chǎn)評估有哪些特殊情況或適用于哪些場合。資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也不相同。我國資產(chǎn)評估實踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。②企業(yè)出售。③企業(yè)兼并。④企業(yè)聯(lián)營。⑤股份經(jīng)營。⑥中外合資、合作⑦企業(yè)清算。⑧擔保。⑨企業(yè)租賃。⑩債務(wù)重組。9工作原則經(jīng)濟技術(shù)原則預期收益原則供求原則替代原則貢獻原則評估時點原則資產(chǎn)評估的原則

獨立性原則客觀公正性原則科學性原則專業(yè)性原則獨立性原則要求評估機構(gòu)和人員在評估過程中始終堅持第三方立場，不為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的利益所影響客觀性原則態(tài)度公正和采用科學的方法，國際慣例，勞動收費只與評估的工作量有關(guān)，不與被評估資產(chǎn)的價值掛鉤，并應受到公眾的監(jiān)督（一）計件收費計件收費平均標準分為六檔，各檔差額計費率如下表：

附：計算方式（假設(shè)委估資產(chǎn)評估值為10000萬元）

100萬元以下部分：

100×6‰=0.6萬元

100萬元-1000萬元部分：

900×2.5‰=2.25萬元

1000萬元-5000萬元部分：

4000×0.8‰=3.2萬元

5000萬元-10000萬元部分：

5000×0.5‰=2.5萬元

合計：0.6+2.25+3.2+2.5=

8.55萬

評估值超過一個億的，每增加一個億，增加一萬！

（二）計時收費計時收費平均標準分為四檔，各檔計時收費標準如下：法人代表（首席合伙人）、首席評估師（總評估師）：300-3000元/人?小時；合伙人、部門經(jīng)理：260-2600元/人?小時；注冊評估師：200-2000元/人?小時；助理人員：100-1000元/人?小時?！纠?】當評估對象是作為整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)進行評估時，評估師應考慮按照（）原則進行評估。

A.貢獻B.供求C.替代D.變化評估程序是指資產(chǎn)評估工作從開始準備到最后結(jié)束的工作順序。證結(jié)果等工作程序。財產(chǎn)清查、市場調(diào)研、評定估算、驗15現(xiàn)實性咨詢性專業(yè)性公正性市場性資產(chǎn)評估二、資產(chǎn)評估的特點

1、資產(chǎn)評估的特點資產(chǎn)評估基準日：確定資產(chǎn)評估價格的基準時間。評估基準期一般以“日”為基準時點。具體表現(xiàn)：1、完全以現(xiàn)實存在為依據(jù)2、以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來